某花园广告推广策略

某 花 园 广 告 推 广 策 略某 花 园 广 告 推 广 策 略沈阳动力营销策划有限公司沈阳动力营销策划有限公司09年推售产品分析09年产品供应情况剩余产品共：607套(其中洋房产品79套），五期新品共：1432套，全年共：2115套剩余产品分析剩余产品分别统计3期双河城产品剩余情况（高层）类别类别50以下以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上以上合计合计剩余套数剩余套数1058928 123所占比例所占比例0.49%20.7%2.4%72.3%22.7%0%0%0%100.00%六栋洋房产品剩余情况类别类别50以下以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上以上合计合计剩余套数剩余套数0000381971579所占比例所占比例0%0%0%0%47.5%23.8%8.8%20%100.00%4期福邸产品剩余情况（小高）类别类别50以下以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上以上合计合计剩余套数剩余套数01816714377000405所占比例所占比例0.00%3.98%45.35%32.52%18.78%0.00%0.00%0.00%100.00%剩余产品分析3期双河城（高层）3期高层产品剩余情况类别类别50以下以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上以上合计合计剩余套数剩余套数1058928 123所占比例所占比例0.49%0%2.4%72.3%22.7%0%0%0%100.00%从产品总体看，三期剩余产品分布比较集中，所剩户型比较规整，主要集中在6个户型中。从产品分布看，三期剩余产品主要集中在816、817、821号楼，处于园区核心位置，拥有园区最好的景观资源。且817、821号楼部分产品可看到河景。从产品户型看，剩余最多的户型也仅有28套，每个户型的剩余产品都非常稀少。户型颜色面积楼号套数合计占高层产品比例占3期产品比例3S111816#232311.5%8.2%2M105816#212110.5%7.5%2D115817#282814%10%2E103817#17178.5%6.1%3P130821#13136.5%4.7%3L123821#15157.5%5.3%3期主力户型：2D 115三室两厅两卫南向主卧、与客厅主次卫浴系统分离基本全明户型产品双 景 观 露 台 设 计部分产品可看到河景偏舒适性三房产品无论从产品自身属性，还是产品所处园区位置，景观资源都成为了三期对外诉求的利益点，且三期剩余产品比较集中，将三期产品按户型拆分，每种户型剩余产品都不多，又形成了一个新的利益点稀少，将两种利益点叠加，形成三期产品的对外推广主旨河景之上的稀缺产品。3期剩余产品推广主旨剩余产品分析4期福邸4期福邸产品剩余情况（小高）类别类别50以下以下50-8080-100100-120120-150150-180180-200200以上以上合计合计剩余套数剩余套数01816714377000405所占比例所占比例0.00%4.4%40.7%34.9%18.78%0.00%0.00%0.00%100.00%4期产品位于整个园区的中央，虽然周边无独特利益支撑，却可以享受到整个园区的成熟配套资源。剩余产品主要集中在80150面积区间，其中80-100产品居多。4期福邸期福邸产品结构户型面积楼号数量合计总计区间百分比两房2A93602#1010616763.50%603#18604#27607#31610#18620#22G81608#153%624#42H98608#215633.50%623#17624#184期福邸主力产品（80-100）分析产品主要分布于园区的周边，基本为靠近学校或临街临路产品，生活上受一定噪声影响4期福邸（80-100）主力产品经济型两房产品（市场需求主流）经济型两房产品（市场需求主流）南北通透，干湿分离主次分明，布局合理，南向客厅连接4米宽景观阳台产品结构户型面积楼号数量合计总计区间百分比三房3F105601#68314358.04%608#15605#21606#8609#16624#9624#83E115605#214934.20%606#12609#15620#13G124615#11117.70%4期福邸主力产品（100-120）分析产品分布于较为复杂，多数为临街临路位置较差产品，也有园区核心区域占有绝佳资源产品4期福邸（100-120）主力产品经济型三房产品经济型三房产品空间利用率高，实用户型规整，南北通透独立书房设置，更多功能客厅、主卧双南向设计明厨设计并附带工作间4期福邸主力产品（120-150）分析产品结构户型面积楼号数量合计总计区间百分比三房3F1135611#22477762%612#22620#33G1120615#101012%3A125621#202026%产品分布多处于园区绝佳位置，具有较好的景观资源，受噪声影响较小，具有高度的居住舒适性4期福邸（120-150）主力产品舒适型三房产品舒适型三房产品空间尺度更加合理舒适全明户型设计，厨卫干湿分区南向卧室自带独立书房及卫浴系统双书房设计功能更趋完善4.2米大面宽客厅以上主力产品虽有各自特点，但还没有独特的自身利益卖点支撑推广，成为推广诉求的主旨，以及四期所处园区位置的周边无明显利益支撑资源，无法靠单独利益作为4期推广卖点，所以在4期产品推广上，依然以4期享受整个园区成熟氛围为推广主线，进行推广诉求。4期剩余产品推广主旨楼层楼号户型面积套数小计(套)合计(套)占洋房产品比例一楼811B1154331215%812CI17311818A119622822A119626BI1544顶层811A4206152937%B41314812C420626D42014818A420623F42021819G423313H42012822A420626B41314823C420626D42014二、三层811B2144333848%812C216029C31472D21514D31391818A216024A31472819G217813H21512822A2160212A31472B21444B31314823C216027C31472D21513剩余产品分析六栋洋房811818822812819823从产品分布看，一楼剩余产品主要集中在第二排，其余剩余产品每栋楼均有剩余。从产品所在园区位置来看，河岸公园依然是销售洋房产品的宣传亮点，以稀缺性的资源进行对外诉求。六栋洋房产品卖点梳理（一层）独立围合入户私家花园，出门即入公园一层车库直接入户超大阳光活动室客厅局部挑空设计，并连接情景房主、次卧卫浴分区舒适、合理采光地下室六栋洋房产品卖点梳理（中间层）2.7宽米舒适情景露台设计窗外尽览大面积绿地景观6米宽大尺度会客厅双明卫设计，主次分明独设保姆房、储藏室，功能分区合理南向主卧，自带更衣室及卫浴系统六栋洋房产品卖点梳理（顶层）全明设计，南北通透，附带超大情趣阁楼，主卧独立分区，自带更衣室及卫浴系统南向亲景露台保姆房、储藏室，功能分区合理窗外尽览大面积河岸景观以上产品卖点可以成为对外宣传的单品的本质属性，整体推广依然以河岸公园（河景+公园）所带来的稀缺利益属性为推广主旨。六栋洋房产品推广主旨剩余产品卖点汇总整理3期剩余产品园区中央组团河景河景洋房剩余产品园区第一排公园公园4期剩余产品分布园区各处成熟成熟产品位置卖点共共3030栋，全部为多层产品，以经济型两房产品为主栋，全部为多层产品，以经济型两房产品为主5期产品供应情况类别类别50以下以下63-7588-92101-113131-142150-180180-200200以上以上合计合计剩余套数剩余套数0232804310860001432所占比例所占比例0.40%16%56%22%6%0%0%0%100.00%5期产品供应情况5期（88）主力产品经济型两房产品（市场需求主流）经济型两房产品（市场需求主流）南北通透，干湿分离；主次分明，布局合理；南向客厅连接4米宽景观阳台09年产品推广脉络本年度产品线较为复杂，根据产品剩余情况以及供应情况确定三条推广主线：第一条主线：全力解决剩余产品销售，主要是3、4期产品，对于三期产品，以最后的楼王核心组团为卖点，同时以河景及产品分拆后稀少的供应量为推广主旨，进行紧迫性销售，增加受众紧迫感，达成三期剩余产品销售。对于4期产品，剩余产品较多，分布较广，不利于分拆销售，但剩余产品主要为两类产品，经济两房，舒适三房，以户型面积作为4期产品推广的个体差异，在基于4期推广主旨，成熟的幸福生活之上，分别体现经济两房，以及舒适三房所体现的不同的幸福感受，来对不同受众群体进行诉求。第二条主线：待5期产品上市时，以5期形象、诉求为线上推广主体，利用5期多层的产品特点吸引受众关注，增加续客，同时根据剩余产品价格优势及入住优势等因素进行客户分流，以促进剩余产品的销售。第三条主线：洋房产品始终以线下SP活动为主，促成成交，不进行线上推广。09年推广基调原则保利地产03年8月进入沈阳，以强大的品牌实力，开启了沈阳新一轮的房地产发展热潮。并且以和谐生活自然舒适的品牌主张为建筑理念，给沈城人民带来高品质舒适的建筑产品。04年，保利花园落地沈阳，以生活最舒适的项目定位继续演绎着保利地产一贯的品牌主张。6年来，保利花园一直以平实、自然、亲切为推广基调进行推广诉求，与其他项目比，保利花园从不标榜、抬高自己，始终以亲切、平和、平易近人的基调与消费者产生共鸣。尤其是08年，房地产市场急剧下滑，受众持币待购现象严重，成交量一路下滑，房价松动开始下跌!但是对于保利花园，虽受到一定影响，但是并没有阻止其良好的销售态势，保利花园在周边竞品中一枝独秀，总销量比周边三大竞品销量总和还要多。而价格并非是保利花园热销的原因，保利花园销售均价仅次于良城美景，属于中档偏上价位。所以说，保利花园08年逆势热销，一直以来平易近人、具有强烈亲切归属感的宣传策略起到了相当大的作用，保利花园并没有像其他项目，不断的标榜自己，抬高自己，而是始终以老百姓买的起幸福宣传主旨，以温和、真诚、亲切的宣传基调对外诉求，使受众产生了极强的归属感以及亲切感，由此产生信任，在房价不断下跌的情况，相信保利花园不会像其他楼盘一样掉价，依靠保利地产强大的后盾，给予了消费者足够的信心与触动，所以不论来访以及成交，均在区域内一枝独秀。09年市场变幻莫测，更应该延续这一被消费者接受和认同的宣传基调，以触动市场，给消费者信心与共鸣。推广基调界定亲切、平易近人、不标榜严峻的市场环境下，我们09年的销售任务500 000 000元，面对如今的市场环境，5个亿的销售任务如何完成？销售任务完成各产品销售情况产品产品可售面积（可售面积（）可售合可售合同额同额销售比销售比例例销售合同额销售合同额三期三期产品产品187301873076.793.76.793.000000100%100%76.793.00076.793.000洋房洋房产品产品125951259562.975.62.975.00000050%50%31.487.50031.487.500四期四期产品产品4232542325169.300169.300.000.00090%90%152.370.00152.370.000 0五期五期产品产品131744131744546.000546.000.000.00044%44%218.400.00218.400.000 0合计合计205394205394855.068855.068.000.000500.890.50500.890.500 01月2月6月10月8月5月4月9月7月月3月11月12月二千万一千万五千万四千万三千万一亿一亿三千万五千万四千万九千万一千万三千万工程节点工程节点营销节点营销节点事件节点事件节点市场节点市场节点0909年度重要节点及事件年度重要节点及事件5 5期期AGHAGH区开工区开工4 4月中春交会月中春交会7 7月底现场样板房交付月底现场样板房交付7 7月获得月获得5 5期预售证期预售证9 9月中秋交会月中秋交会7 7月底月底5 5期开盘期开盘2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月4 4月中春月中春交会展示交会展示5 5月中月中5 5期续客期续客7 7月底样月底样板间开放板间开放及开盘活及开盘活动动9 9月中秋月中秋交会展示交会展示4 4月底洋房月底洋房交房仪式交房仪式4 4月底洋房交房月底洋房交房9 9月底月底4 4期交房期交房9 9月底月底4 4期期交房仪式交房仪式工程节点工程节点营销节点营销节点市场节点市场节点0909年推广阶段划分及对应产品年推广阶段划分及对应产品5 5期期AGHAGH区开工区开工4 4月中春交会月中春交会7 7月底现场样板房交付月底现场样板房交付7 7月获得月获得5 5期预售证期预售证9 9月中秋交会月中秋交会7 7月底月底5 5期开盘期开盘2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月5 5月中旬月中旬5 5期续客期续客4 4月底洋房交房月底洋房交房9 9月底月底4 4期交房期交房全年实现全年实现1100011000组来访（包括新客、回访）组来访（包括新客、回访）成交量成交量11001100套套 来访量来访量1100011000组组 成交率成交率1010 推广目标推广目标推广阶段推广阶段对应产品对应产品推广基调推广基调亲切亲切 平易近人平易近人 老百姓买得起的幸福老百姓买得起的幸福剩余产品持续销售剩余产品持续销售5期造势续客期造势续客5期开盘期开盘强销持续强销持续34期剩余产品期剩余产品+洋房产品洋房产品34期剩余产品期剩余产品+5期新品期新品+洋房产品洋房产品阶段任务阶段任务 完成剩余产品销售完成剩余产品销售400400套，来访套，来访40004000组组 完成剩余产品销售完成剩余产品销售128128套，新品销售套，新品销售722722套，来访共计套，来访共计85008500组组 第一大推广阶段第二大推广阶段全年推广通路策略总体思路链接工程节点工程节点营销节点营销节点市场节点市场节点0909年推广阶段划分及对应产品年推广阶段划分及对应产品5 5期期AGHAGH区开工区开工4 4月中春交会月中春交会7 7月底现场样板房交付月底现场样板房交付7 7月获得月获得5 5期预售证期预售证9 9月中秋交会月中秋交会7 7月底月底5 5期开盘期开盘2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月5 5月中旬月中旬5 5期续客期续客4 4月底洋房交房月底洋房交房9 9月底月底4 4期交房期交房全年实现全年实现1100011000组来访（包括新客、回访）组来访（包括新客、回访）成交量成交量11001100套套 来访量来访量1100011000组组 成交率成交率1010 推广目标推广目标推广阶段推广阶段对应产品对应产品推广基调推广基调亲切亲切 平易近人平易近人 老百姓买得起的幸福老百姓买得起的幸福剩余产品持续销售剩余产品持续销售34期剩余产品期剩余产品+洋房产品洋房产品阶段任务阶段任务 完成剩余产品销售完成剩余产品销售400400套，来访套，来访40004000组组 第一大推广阶段1月月2月月第一阶段推广策略推广时间推售产品重要节点春交会春交会推广主题建筑有价建筑有价 幸福无价幸福无价推广目标完成回款完成回款1.4亿，销售产品亿，销售产品400套，完成来访套，完成来访4000组组推广利益河景景观，成熟配套，和谐园区，所带来的健康、喜乐、满足、安逸河景景观，成熟配套，和谐园区，所带来的健康、喜乐、满足、安逸推广通路以营销活动为主，持续利用保利会客户介绍观光体验活动，提高成交机率，同时利用报纸、杂志、软文、短信等媒体时段性曝光，持续保持市场关注，持续消化产品。执行计划第一阶段执行计划链接第一阶段执行计划链接3、4期剩余产品期剩余产品3月月4月月5月月洋房交房洋房交房推广基调亲切亲切 平易近人平易近人 老百姓买得起的幸福老百姓买得起的幸福第一阶段执行细案链接第一阶段执行细案链接进入第二推广阶段进入全新的产品推售阶段，建立进入全新的产品推售阶段，建立5期新形象，建立新客户群，期新形象，建立新客户群，建立新的推广利益。建立新的推广利益。首先，我们回顾一下五期产品首先，我们回顾一下五期产品共共3030栋，全部为多层产品，以经济型两房产品为主栋，全部为多层产品，以经济型两房产品为主5期产品供应情况类别类别50以下以下63-7588-92101-113131-142150-180180-200200以上以上合计合计剩余套数剩余套数0232804310860001432所占比例所占比例0.40%16%56%22%6%0%0%0%100.00%主力为市场主流的经济型两房产品主力为市场主流的经济型两房产品依托保利地产强大的品牌支持，建筑品质保障。依托保利地产强大的品牌支持，建筑品质保障。多层式建筑，围合式院落，最传统的居住形态。多层式建筑，围合式院落，最传统的居住形态。市场稀缺的高品质经济型多层住宅。市场稀缺的高品质经济型多层住宅。产品产品对于多层产品的思考？对于多层产品的思考？多层住宅从改革开放初期的大量兴建，一直成为大众最常见的居住形态，影响着很多人的居住习惯。伴随着近年来城市的发展与建筑用地的锐减，高层、小高层产品逐渐替代了传统的多层建筑。现代人已经逐渐接受了这种建筑形态的衍变。了解产品对位人群了解产品对位人群建筑形态与对位人群？针对富贵人群：针对富贵人群：虽然多层产品与洋房或者联排别墅有着相似的形态结构，但无论从舒适性还是功能性来看，多层都无法和其他两两类产品相比，富贵人群显然更愿意接受符合自己身份、满足自己功能需求的洋房或联排产品。针对年青人群：针对年青人群：虽然多层产品与小高层，高层相比有一定的优势，比如得房率高、户型空间比较大、居住舒适度较高，但相对而言，源于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。与现代年轻人追求个性的心里特征有一定差异，当代年轻人更喜欢选择小高层或者高层产品，喜欢站的高，望的远，视野开阔，心境舒畅的感觉。针对于多层产品来看，它本身所吸引的既不是社会富贵阶层，也不是讲究时尚现代个性的青年人群。它辐射的人群，依然是那些保留着强烈传统居住观念的人群，讲究“居住接地气，生活有灵气”不喜欢居住离地面太高的建筑产品。同时五期产品所具有的围合式院落，也符大众合传统的居住观念与习惯。所以，五期产品针对的客群是，保留着传统的居住观念的大众客群。具有传统的居住观念的客户客群具有传统的居住观念的客户客群深受传统多层居住习惯影响，深受传统多层居住习惯影响，依然崇尚居住在多年已经习惯的传统多层产品建筑中，依然崇尚居住在多年已经习惯的传统多层产品建筑中，讲究着传统的居住理念，大院概念讲究着传统的居住理念，大院概念“上接天光、下接地上接天光、下接地气气”。人群人群他们追求着骨子里传统的居住情结他们追求着骨子里传统的居住情结我们在对谁说话?公务员、个体商人公务员、个体商人 现代工人、医生、教师现代工人、医生、教师平民百姓、中产阶级平民百姓、中产阶级稳定的收入稳定的收入殷实、富足，却不阔绰。殷实、富足，却不阔绰。规律的生活规律的生活日出而做，日落而息。日出而做，日落而息。普通的素质普通的素质更容易接受大众文化，地域情结浓重。更容易接受大众文化，地域情结浓重。相同的生活境遇相同的生活境遇平安喜乐的生活平安喜乐的生活/和谐安逸的社区和谐安逸的社区/家常里短的交流家常里短的交流普遍的生活理想普遍的生活理想一种纯粹的一种纯粹的百姓百姓生活生活亲切亲切 交流交流归属归属案名及主题语案名及主题语 在现代冰冷的楼宇中，回忆砖瓦的温暖，向传统探寻平凡生活的温暖院落、老门、小巷、胡同记忆的回甘，总让人觉得美好而悠长东北话字正腔圆的说法儿东北话字正腔圆的说法儿，咱，咱(znzn)们。们。咱院儿案名案名咱院儿咱院儿是城市里的一处僻静地儿。咱院儿咱院儿没有那么多追名逐利的流动人口。咱院儿咱院儿的热门话题永远是家长里短。咱院儿咱院儿是热心肠儿聚居地。咱院儿咱院儿没有先生女士一水儿全称呼兄弟姐妹儿。咱院儿咱院儿早上豆浆香晚上饭菜香全是浓得化不开的人情味儿。咱院儿咱院儿也谈国事也有流行语一句话远亲不如近邻。咱院儿咱院儿是大岁数儿的人生初级阶段是小岁数儿的模糊理想。咱院儿咱院儿是平民老百姓美丽朴素的乡愁。咱院儿咱院儿就在每个人最往里最柔软心坎儿里。我们的推广主题要为低靡的房地产市场带入暖暖的温情。用纯质且富有百姓情感的语言与我们的消费者沟通 推广主题语推广主题语咱们那些幸福事儿slogan这是一份对城市记忆的咀嚼。源于对一种民俗文化的追溯，对旧时生活里的那种和谐、亲密、温情的深切归属感；在现代城居中演绎普通人的故事，为低靡的房地产市场带入暖暖的温情。更能使本案在众多竞品中形成差异独树一帜。而最重要的是，让房子不再成为标榜地位和财富的虚荣工具，而真正成为殷实日子的幸福载体，使人们再次回味那种是曾相识的“院巷文化”带来的家的纯粹、殷实和邻里间真挚的情感。这种幸福，可能源自邻里早出晚归时一句问候的温馨，这种幸福，可能源自公园中一家人嬉戏玩耍的欢畅，这种幸福，可能源自孩子们在上学路上天籁般的笑声，不同的人群，不同的生活，不同的幸福体验，相同的幸福表情不同的人群，不同的生活，不同的幸福体验，相同的幸福表情生活演绎生活演绎咱们那些幸福事儿咱们那些幸福事儿人物：中青年、老年业主（两家人）地点：文化广场(凑热闹的地儿)俗话说“远亲不如近邻”一个院里儿住着的勺子还能不碰锅沿儿?昨天小张、小李红了脸儿，今儿个文化广场上，参加了社区组织的大秧歌儿，两家人就好的像一家儿，咱老百姓过日子就图这舒坦劲儿。幸福故事一：远亲不如近邻幸福故事一：远亲不如近邻体现利益：体现了文化广场丰富的广场文化，已经成为业主相互沟通，生活、娱乐、休闲不可缺少的部分。使业主之间更加和睦、亲切。销售转化：保利花园6年孕养成熟，6300文化广场，丰富多彩的“广场文化”娱乐生活。人物：中、青年业主一家人 地点：居室内（过日子的地儿）咱这小老百姓一天天忙着赚钱过日子，早晨起来谁不愿睡个懒觉再和自己的老婆孩子喝碗豆浆唠唠嗑，听着老婆的唠叨出门儿，这心里有股热乎劲儿，咱院儿里就有公交车，绝不会因为这个耽误事儿！幸福故事二：唠叨是福幸福故事二：唠叨是福!体现利益：以幸福温馨的生活，体现出保利花园成熟完善的交通配套,为业主生活带来更多的便利与舒适。销售转化：三条公交线路直达园区内部，外部十余条公交线路通达市内各处，出行方便快捷。人物：中、青年业主 地点：园区商业街（卖菜、购物不能缺少的地儿）累了一天，下班儿还得换车去买菜，烦！咱院儿里就有农贸市场、商业街，干净新鲜、便宜实惠，都是街坊邻里的，少个三、五毛的老板总笑着说下回的吧！幸福故事三：幸福故事三：鲜灵的菜、暖心的情鲜灵的菜、暖心的情,都在这儿了都在这儿了!销售转化：园区内部商业街，5分钟生活圈，集超市、药店、缴费等多种商业于一体；满足一切生活所需，经济实惠、方便省事儿又安全。体现利益：体现了保利花园内便利的生活配套，足不出园即可满足业主日常生活及购物的需求,生活方便、购物经济实惠。人物：中、老年业主 地点：园区内（唠嗑、打趣儿、凑热闹的地儿）一个凉亭、几把木椅、一群热闹人儿，这个危机了，那个下跌了草还在长、树还在绿，虽说这人要随着社会走，可毕竟自家人儿吃饱穿暖才是正经事儿，大家说说这、说说那也就是图个乐呵儿，爱咋咋地！幸福故事四：国家是大气候，家人才是小棉袄幸福故事四：国家是大气候，家人才是小棉袄!销售转化：保利花园园林造景在延续传统园林造景模式的同时，更打造了兼具现代时尚居所的居住景观，贴近百姓生活，将保利地产的和谐、舒适的居住理念再一次完美呈现。体现利益：体现了保利花园优美的园林景观，和谐温馨的人文生活，为业主带来舒适惬意的生活环境。人物：老人、孩子 地点：双河城公园内（溜达的地儿、玩耍的地儿）走出楼门儿，就听公园里两个老人在吵吵一盘儿棋，咱爸年纪大了和孩子一个样儿，没事愿意逛逛公园、下下棋，虽说出门儿挺方便，但还是在咱院儿里待着最让人放心。幸福故事五：溜溜狗、下下棋，出门儿就在公园里幸福故事五：溜溜狗、下下棋，出门儿就在公园里!销售转化：保利花园双河、三公园优越景观资源，不仅仅为老人、孩子们提供了休闲、娱乐的场所，更为业主提供了亲近自然的好去处，贴近百姓生活、满足百姓所需。体现利益：体现了保利花园丰沛的景观资源配套，和谐温馨的人文生活环境，满足了业主日常休闲娱乐的需求。同时，园区的良好的物业服务也为业主提供了优质的生活安全保障。人物：中年业主 地点：居室内（过日子的地儿）同事小张说，他家空气不好总返味儿，我告诉他地漏加深点儿、排水管加个P字弯，不行你也装个新风系统，24小时换换气儿，咱那保利花园是央企地产，建材都是顶好的，不仅格局舒适，空气新鲜，从来都没返过味儿。幸福故事六：咱也得环保，全使高科技！幸福故事六：咱也得环保，全使高科技！销售转化：保利地产联手法国爱迪士公司，采用业内先进新风系统，保证室内24小时持续通风过滤；并采用多种优质建材，免除百姓日常饱受室内空气污染、采暖不均、排水拥堵之苦。体现利益：体现了保利花园质地考究、工艺先进的建筑产品用料，不仅满足了业主日常生活的需求，更为业主打造了先进环保的健康人居环境。人物：中年业主一家 地点：居室内（与家人分享幸福的地儿）宝贝放学了，老婆总抱怨我没去接过孩子，这学校就在家门口，一溜烟儿就到哪用我接呀。虽说没去接过，可孩子上学才是家里的头等大事儿，从幼儿园到中学基础打好了，孩子以后有个好发展，不愁吃穿、过的乐呵儿咱心里也舒坦。幸福故事七：今日幸福故事七：今日“小儿郎小儿郎”明天明天“状元郎状元郎”销售转化：保利花园内所独有的贝斯特保利艺术幼儿园、保利小学及149中学“一条龙”教育配套，师资配套优良完善，孩子上学方便、省心，让百姓足不出园即可解决孩子的受教育的问题。体现利益：体现了保利花园“一体化”教育为业主所带来的优质的教育资源以及园区内安全的社区保障，使孩子上学以及接送孩子不再是父母的烦心事，业主生活更加方便、省心。人物：青年业主 地点：保利生活馆（运动健身，分享快乐的地儿）小李昨天办了张健身卡，这一天天坐着，有空的时候总得活动一下健健身，我说咱家就有业主会馆，那器材都是名牌儿，游泳馆、健身管、乒乓球馆、羽毛球馆、棋牌室老有样儿了，有空你也一起来咱感受一下啊？幸福故事八：咱老百姓也有高级会所用了幸福故事八：咱老百姓也有高级会所用了销售转化：集游泳、健身、球类运动、娱乐活动于一体是沈城首席专业级（社区）生活馆保利生活馆，为业主生活提供了运动、休闲、娱乐的品质空间。体现利益：体现保利生活馆不仅具有专业的运动设施的同时更是为业主带来了丰富的闲暇生活，使业主的生活更加丰富多彩，生活更加舒适、健康、满足。寻常百姓个体商人现代工人私企职员普通教师普通医生 人群特点生活习惯稳定的收入规律的生活普通文化素质殷 实 不 阔 绰日出而做日落而息喜欢接触大众文化不 排 斥 高 端 文 化生 活 方 式生 活 环 境日 常 交 流平安喜乐和谐安逸家长里短消 费 观 念经济实惠保利花园生活馆文 化 广 场园 区 公 园商业街居室内溜达地儿购物地儿上学地儿消遣地儿园区内双 语 幼 儿 园保利小学唠嗑地儿诉求人群构成属性特质现象地点分解构成事件出行交通园 区 交 通在园区里发生的幸福的事生活馆文 化 广 场园 区 公 园商业街居室内园区内保 利 小 学园 区 交 通累了一天，下班儿还得换车去买菜，烦！咱院儿里就有农贸市场、商业街，干净新鲜、便宜实惠，都是街坊邻里的，少个三、五毛的老板总笑着说下回的吧！宝贝放学了，老婆总抱怨我没去接过孩子，这学校就在家门口，一溜烟儿就到哪用我接呀。虽说没去接过，可孩子上学才是家里的头等大事儿，从幼儿园到中学基础打好了，孩子以后有个好发展，不愁吃穿、过的乐呵儿咱心里也舒坦。小李昨天办了张健身卡，说这天天坐着，有空的时候总得活动一下健健身，我说咱家就有业主会馆，那器材都是名牌儿，有空你也一起来感受一下儿？俗话说“远亲不如近邻”一个院里儿住着的勺子还能不碰锅沿儿?昨天小张、小李红了脸儿，今儿个文化广场上，参加了社区组织的大秧歌儿，两家人就好的像一家儿，咱老百姓过日子就图这舒坦劲儿。一个凉亭、几把木椅、一群热闹人儿，这个危机了，那个下跌了虽说这人要随着社会走，可毕竟自家人儿吃饱穿暖才是正经事儿，大家说说这、说说那也就图个乐呵儿。咱这小老百姓一天天忙着赚钱过日子，早晨起来谁不愿和自己的老婆孩子吃个早饭唠唠嗑，听着老婆的唠叨出门儿，这心里有股热乎劲儿，咱院儿里就有公交车，绝不会耽误事儿！走出楼门儿，就听公园里两个老人在吵吵一盘儿棋，真是有点儿意思。咱爸年纪大了和孩子一个样儿，还是在咱院儿里待着最让人放心。同事小张说，他家空气不好总返味儿，我告诉他地漏加深点儿、排水管加个P字弯，不行你也装个新风系统，24小时换换气儿，咱那保利花园这些都是整好的，从来没返过味儿。舒适和睦温馨方便健康安逸满足保值品牌责任品牌实力品牌价值品牌影响咱们那些幸福事儿故事情节利益体现LOGO LOGO VIVI延展延展 同一策略下的另一种思考同一策略下的另一种思考四叶草四叶草:花语花语“幸福幸福”四叶草：一般只有三叶，一叶代表希望、二叶代表付出、三叶代表爱，第四叶代表着幸福保利花园5期，选用四叶草为VI表现元素，不仅造型独特、通俗易记、识别率高同时也彰显了保利花园的“自然、和谐、舒适”表现出5期带给受众的是，寻常百姓人家那种不计回报的付出、谆谆的希望、真挚爱，殷实真切的幸福，馨香四溢、回味甘甜 释义：晴朗的天空下，呼吸着四叶草（花语：幸福）的清香，感知幸福的味道朗,明也。说文/天朗气清。王羲之兰亭集序明亮，光线充足，明媚。朗润：明朗润泽，生活滋润心晴舒朗。爽朗：开怀大笑，轻松惬意的感觉。朗朗 香香案名案名体现出寻常百姓人家，生活滋润，心晴舒朗、惬意的感觉，展现看似平凡却难能可贵的幸福生活，馨香四溢、回味甘甜 明媚生活，回甘幸福的味道明媚生活，回甘幸福的味道sloganLOGO LOGO 辅助图形VIVI延展延展 NPNP表现表现 工程节点工程节点营销节点营销节点市场节点市场节点0909年推广阶段划分及对应产品年推广阶段划分及对应产品5 5期期AGHAGH区开工区开工4 4月中春交会月中春交会7 7月底现场样板房交付月底现场样板房交付7 7月获得月获得5 5期预售证期预售证9 9月中秋交会月中秋交会7 7月底月底5 5期开盘期开盘2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月5 5月中旬月中旬5 5期续客期续客4 4月底洋房交房月底洋房交房9 9月底月底4 4期交房期交房全年实现全年实现1250012500组来访（包括新客、回访）组来访（包括新客、回访）成交量成交量12501250套套 来访量来访量1250012500组组 成交率成交率1010 推广目标推广目标推广阶段推广阶段对应产品对应产品推广基调推广基调亲切亲切 平易近人平易近人 老百姓买得起的幸福老百姓买得起的幸福5期造势续客期造势续客5期开盘期开盘强销持续强销持续34期剩余产品期剩余产品+5期新品期新品+洋房产品洋房产品阶段任务阶段任务 完成剩余产品销售完成剩余产品销售128128套，新品销售套，新品销售722722套，来访共计套，来访共计85008500组组 第二大推广阶段第二大推广阶段5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月7 7月底现场样板房交付月底现场样板房交付7 7月获得月获得5 5期预售证期预售证9 9月中秋交会月中秋交会7 7月底月底5 5期开盘期开盘5 5月中旬月中旬5 5期续客期续客9 9月底月底4 4期交房期交房0909年第二大推广阶段（年第二大推广阶段（5 5期产品期产品)工程节点工程节点营销节点营销节点市场节点市场节点推广主题明媚生活，回甘幸福的味道明媚生活，回甘幸福的味道推广细分5期造势续客期造势续客5期开盘期开盘强销持续强销持续目标受众平民百姓，中产阶级平民百姓，中产阶级推广目标树立树立5期市场形象，以最大期市场形象，以最大化的传播宽度与广度进行强化的传播宽度与广度进行强力信息覆盖力信息覆盖释放开盘信息，释放开盘信息，集中引爆集中引爆借助开盘，保证市场持续关注，继续营造热销状态借助开盘，保证市场持续关注，继续营造热销状态来访量来访量2400组组推广利益渗透产品属性，传统多层、渗透产品属性，传统多层、围合式院落围合式院落开盘热销，开盘热销，催促购买催促购买居住在保利花园中（居住在保利花园中（5期）所带来的和谐、喜乐、期）所带来的和谐、喜乐、安康、殷实的纯粹的百姓幸福生活安康、殷实的纯粹的百姓幸福生活推广主题阶段任务成熟生活，幸福格调成熟生活，幸福格调成熟生活，幸福完满成熟生活，幸福完满凝萃飘香，风华盛放凝萃飘香，风华盛放来访量来访量6100组组执行计划续客期、开盘期执行计划链接续客期、开盘期执行计划链接持销期执行计划链接持销期执行计划链接续客期、开盘期执行细案链接续客期、开盘期执行细案链接持销期执行细案链接持销期执行细案链接谢谢聆听谢谢聆听谢谢 谢谢22.9.517:52:5817:5217:5222.9.522.9.517:5217:5217:52:5822.9.522.9.517:52:582022年9月5日星期一17时52分58秒