房地产政策风险跟踪报告

2008.11版权所有 不得拷贝房地产政策风险跟踪研究房地产政策风险跟踪研究2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：假如王石的话是对的假如王石的话是对的据据07年年6月月19日日上海证券报上海证券报报道，万科董事长王石在万科集团与英国总报道，万科董事长王石在万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中语出惊人，语出惊人，“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。破裂。”王石称，王石称，“楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。不着那么长时间。”而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：7 7月月2626日胡锦涛主持经济工作会议日胡锦涛主持经济工作会议07年年7月月26日电中共中央政治局日电中共中央政治局26日召开会议，分析研究当前经济形势和日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议认为，今年以来我国经济形势总体是好的。农业生产稳定发展，结构调会议认为，今年以来我国经济形势总体是好的。农业生产稳定发展，结构调整出现积极变化，经济效益继续提高，节能减排积极推进，对外贸易平稳增整出现积极变化，经济效益继续提高，节能减排积极推进，对外贸易平稳增长，改革迈出新步伐，人民生活不断改善。经济社会发展各方面都取得新的长，改革迈出新步伐，人民生活不断改善。经济社会发展各方面都取得新的成绩。这是全党全国各族人民共同努力的结果，是各地区各部门认真贯彻落成绩。这是全党全国各族人民共同努力的结果，是各地区各部门认真贯彻落实科学发展观和中央方针政策的结果。这也充分证明，中央确定的宏观调控实科学发展观和中央方针政策的结果。这也充分证明，中央确定的宏观调控政策是及时的、必要的、正确的。政策是及时的、必要的、正确的。会议指出，在充分肯定成绩的同时，我们更要居安思危，保持清醒头脑，会议指出，在充分肯定成绩的同时，我们更要居安思危，保持清醒头脑，增强忧患意识。必须看到，增强忧患意识。必须看到，当前投资增幅仍处高位，货币信贷增长仍然偏快，当前投资增幅仍处高位，货币信贷增长仍然偏快，贸易顺差仍在扩大，结构调整仍然滞后，节能减排形势相当严峻，居民消费贸易顺差仍在扩大，结构调整仍然滞后，节能减排形势相当严峻，居民消费价格涨幅扩大，涉及群众切身利益的有关问题亟待解决。价格涨幅扩大，涉及群众切身利益的有关问题亟待解决。会议强调，要坚持以邓小平理论和会议强调，要坚持以邓小平理论和“三个代表三个代表”重要思想为指导，深入重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观和中央确定的方针政策，稳定、完善和落实宏观调控政贯彻落实科学发展观和中央确定的方针政策，稳定、完善和落实宏观调控政策，策，财政政策要加大对结构调整支持力度，货币政策要稳中适度从紧，着力财政政策要加大对结构调整支持力度，货币政策要稳中适度从紧，着力提高经济增长质量和效益，提高经济增长质量和效益，着力推进改革开放和自主创新，着力加快社会发着力推进改革开放和自主创新，着力加快社会发展和改善民生，促进经济社会又好又快发展。展和改善民生，促进经济社会又好又快发展。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：7 7月月3131日姜伟新走任建设部党组书记日姜伟新走任建设部党组书记 自自7月月31日星期二开始，姜伟新已正式到建设部上班。日星期二开始，姜伟新已正式到建设部上班。履新建设部之前的姜伟新，在国家发改委的十余位副主任中，排名并不履新建设部之前的姜伟新，在国家发改委的十余位副主任中，排名并不靠前，但他所靠前，但他所分管固定资产投资、产业节能减排领域分管固定资产投资、产业节能减排领域的工作，却无一不是当的工作，却无一不是当下的热点领域。下的热点领域。记者了解到，在此之前，姜伟新几乎所有任职履历都在国家发改委以及记者了解到，在此之前，姜伟新几乎所有任职履历都在国家发改委以及其前身国家计委系统之内，其前身国家计委系统之内，“而且绝大多数时间都在而且绝大多数时间都在固定资产投资的管理领固定资产投资的管理领域域工作。工作。”一位建设部内部人士向记者介绍。一位建设部内部人士向记者介绍。然而，这还不是然而，这还不是“杀手锏杀手锏”。鲜为人知的是，。鲜为人知的是，姜伟新曾经做过姜伟新曾经做过“开发开发商商”。“他担任过一家国有开发企业的副总经理。他担任过一家国有开发企业的副总经理。”上述人士向记者透露。上述人士向记者透露。经记者证实，这家公司名为华联房地产开发公司，其母公司原系国家计委下经记者证实，这家公司名为华联房地产开发公司，其母公司原系国家计委下属企业，注册成立于属企业，注册成立于1988年，总部位于北京月坛一带，距离原国家计委办年，总部位于北京月坛一带，距离原国家计委办公地咫尺之遥。公地咫尺之遥。实际上，姜伟新的履新，在建设领导班子人选的选拔与搭建上，已经算实际上，姜伟新的履新，在建设领导班子人选的选拔与搭建上，已经算得上得上“创新创新”，而在这背后，而在这背后，则隐约勾勒出国务院希望建设部能够在一定程则隐约勾勒出国务院希望建设部能够在一定程度更好地承当度更好地承当“经济走势调控经济走势调控”的职能的职能。中新社北京08年三月十七日电 经历丰富的建设部副部长姜伟新今天获任新组建的住房和城乡建设部部长。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：8 8月月24242525日全国城市住房工作会议日全国城市住房工作会议 十年一次、万众期待的全国城市住房工作会议于十年一次、万众期待的全国城市住房工作会议于8月月24日至日至25日在京召日在京召开。会议以落实开。会议以落实8月月13日新鲜出台的日新鲜出台的关于解决城市低收入家庭住房困难的关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见若干意见(又称又称“24号文号文”)以及此前出台的以及此前出台的“国八条国八条”及及“国六条国六条”中住中住房保障措施为主要议题，决定要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解房保障措施为主要议题，决定要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。决好城市低收入家庭住房困难。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。他指出，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。他指出，住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房决好城市低收入家庭住房困难。继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。地产市场健康发展。会议决定，会议决定，2008年年底前，东部地区和其他有条件的地区，要率先把年年底前，东部地区和其他有条件的地区，要率先把保障对象扩大到低收入住房困难家庭；保障对象扩大到低收入住房困难家庭；2010年底前，全国城市低收入住房年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。困难家庭都要纳入保障范围。会议要求，今明两年，要加快廉租住房建设步伐，尽快增加一批廉租住会议要求，今明两年，要加快廉租住房建设步伐，尽快增加一批廉租住房房源。房房源。会议重申，城市新开工住房建设中，套型在会议重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积平方米以下的住房面积必须达到必须达到70%以上，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地以上，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于供应量不得低于70%。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：9 9月底房地产调控新政即将亮相月底房地产调控新政即将亮相第二套以上住房贷款的首付比例调整至第二套以上住房贷款的首付比例调整至40以上，利率上浮空间大幅提高以上，利率上浮空间大幅提高10，商业用房和商住用房首付比例同时上调，可能会由银监会和人民银，商业用房和商住用房首付比例同时上调，可能会由银监会和人民银行联合通知形式下发。行联合通知形式下发。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：9月月27日晚，日晚，央行和银监会联合发出央行和银监会联合发出关于加强商业性房地产信贷管理的通知关于加强商业性房地产信贷管理的通知 9月月27日晚，央行和银监会联合发出日晚，央行和银监会联合发出关于加强商业性房地产信贷管理关于加强商业性房地产信贷管理的通知的通知，提高了第二套，提高了第二套(含含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。房贷新政出台房贷新政出台央行与银监会做出规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套央行与银监会做出规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。同时调高贷款利率，规定。同时调高贷款利率，规定不得低于央行公布的同期同档次基准利率的不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的入的50%。监管机构人士分析，政策意图无非两个，今年下半年来各地房价再度突监管机构人士分析，政策意图无非两个，今年下半年来各地房价再度突飞猛进，增长速度不断加快。而美国次级债危机也给银行和监管层敲响警钟，飞猛进，增长速度不断加快。而美国次级债危机也给银行和监管层敲响警钟，房价只涨不跌的乐观预期再难获认可。而今年央行已经加息房价只涨不跌的乐观预期再难获认可。而今年央行已经加息5次，按揭贷款次，按揭贷款利息负担正在逐步加重，房贷的违约率有可能会迅速提升。利息负担正在逐步加重，房贷的违约率有可能会迅速提升。出于防范风险考虑，出于防范风险考虑，调整银行房贷政策箭在弦上调整银行房贷政策箭在弦上。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：10月月12日，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷日，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人、就部门负责人、就“第二套房贷第二套房贷”问题召开联席会议。问题召开联席会议。会议就会议就“第二套住房第二套住房”的认定标准达成共识，的认定标准达成共识，“监管部门定下三点基调监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握底线，具体由商业银行自己把握”。监管层定下的监管层定下的“三点基调三点基调”分别是：一，公积金贷款不列入认定是否分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二，己结算借款的购房者仍可算作第一套住房贷款为第二套住房的参考项；二，己结算借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套者；三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。住房。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：部分城市对预售款项监管部分城市对预售款项监管北京等城市，银行发放售楼预售款推到结构封顶以后。北京等城市，银行发放售楼预售款推到结构封顶以后。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：土地出让金管理越来越规范土地出让金管理越来越规范部分城市已经实行一次性交清地价。部分城市已经实行一次性交清地价。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：深圳深圳07年年10月开始降温月开始降温 许多品牌楼盘开始变相降价，高价楼盘开始跳水。许多品牌楼盘开始变相降价，高价楼盘开始跳水。二手房成交量萎缩。二手房成交量萎缩。2007年年11月，深圳市知名的中介公司月，深圳市知名的中介公司“中天置业中天置业”突然倒闭，公司总裁蒋飞携突然倒闭，公司总裁蒋飞携4000多万巨款神秘多万巨款神秘“失失踪踪”。事后查明，其旗下的担保公司。事后查明，其旗下的担保公司深圳中天深圳中天长盛担保有限公司在这次事件中起到重要作用，成为长盛担保有限公司在这次事件中起到重要作用，成为中介吸聚钱财的工具。中介吸聚钱财的工具。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：11月传闻月传闻 国家拟取消预售，实现现楼售房！？国家拟取消预售，实现现楼售房！？2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：国家将国通过财税手段抑制抄房国家将国通过财税手段抑制抄房 据上海证券报报道，建设部住宅与房地产业据上海证券报报道，建设部住宅与房地产业司副司长侯浙珉司副司长侯浙珉11月月10日在日在“第八届中国宏观经第八届中国宏观经济运行与政策论坛济运行与政策论坛”期间表示，我们将加强和改期间表示，我们将加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，通过消费模式，通过有区别的税收和信贷政策有区别的税收和信贷政策抑制房抑制房价过快上涨，引导市场在解决普通居民合理住宅价过快上涨，引导市场在解决普通居民合理住宅需要方面发挥作用，同时落实政府在解决困难群需要方面发挥作用，同时落实政府在解决困难群众住宅问题中的责任。众住宅问题中的责任。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：2007年年12月月5日中央经济工作会议日中央经济工作会议 2007年年12月月5日中央经济工作会议透露出重要信息：日中央经济工作会议透露出重要信息：已实施了已实施了10年之久的稳健的货币政策将年之久的稳健的货币政策将“功成身退功成身退”，取而代之的是从紧的货币政策。取而代之的是从紧的货币政策。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：王石王石:感觉房市调整不同以往感觉房市调整不同以往 建议三四年后再买房建议三四年后再买房 2007年年12月月25日王石做客日王石做客CCTV经济半小时节目：经济半小时节目：王石：这次调整不同以往王石：这次调整不同以往“中产阶级买不起房，这个房市有问题中产阶级买不起房，这个房市有问题”“我觉得这次调整不同以往我觉得这次调整不同以往”“目前性价比不高，三四年后再买房吧目前性价比不高，三四年后再买房吧”“我在此声明：我在此声明：2008年之后万科绝不拿地王年之后万科绝不拿地王”2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：任志强：预言拐点的任志强：预言拐点的“几只苍蝇几只苍蝇”不能改变房产大势不能改变房产大势 任志强任志强2008年年1月月8日：日：虽然也有所谓的房地产行业的专家、经理人或大腕在梦话虽然也有所谓的房地产行业的专家、经理人或大腕在梦话“拐点拐点”，但更多表，但更多表现出的是单个企业或单个经理人的见解和观点。也许背后还藏着许多并不为大多数现出的是单个企业或单个经理人的见解和观点。也许背后还藏着许多并不为大多数人所知的人所知的“秘密秘密”，或仅仅是源于这些，或仅仅是源于这些“秘密秘密”而做而做“秀秀”。“水至清则无鱼水至清则无鱼”，几只苍蝇并不能证明什么。一个虽有几只苍蝇的社会仍会继，几只苍蝇并不能证明什么。一个虽有几只苍蝇的社会仍会继续的向前发展。人类社会并没有因为至今几千年仍未能完全消灭苍蝇而停止前进的续的向前发展。人类社会并没有因为至今几千年仍未能完全消灭苍蝇而停止前进的步伐，经济规律更不会因为有几只苍蝇在嗡嗡叫就改变内存中固有的运行规律，苍步伐，经济规律更不会因为有几只苍蝇在嗡嗡叫就改变内存中固有的运行规律，苍蝇也不会让蝇也不会让“拐点拐点”出现。出现。明天也许还会有苍蝇，但明天一定会比今天更美好。明天也许还会有苍蝇，但明天一定会比今天更美好。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：创辉创辉“动乱动乱”，吹响了中介行业的，吹响了中介行业的“集结号集结号”？2008年初，号称全国最大的地产中介公司创辉租售旗下门店纷纷关门，创辉东莞地年初，号称全国最大的地产中介公司创辉租售旗下门店纷纷关门，创辉东莞地区门店也大多停业。创辉关门事件带来的不仅是地产中介行业的寒冬，而且牵出了区门店也大多停业。创辉关门事件带来的不仅是地产中介行业的寒冬，而且牵出了旗下的中昊宇担保有限公司。外界指称中昊宇担保公司在创辉事件中扮演了不光彩旗下的中昊宇担保有限公司。外界指称中昊宇担保公司在创辉事件中扮演了不光彩的角色，成为引发担保业困境的一条导火线。的角色，成为引发担保业困境的一条导火线。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：王志纲：地产界冬天是符合自然规律的一场优胜劣汰王志纲：地产界冬天是符合自然规律的一场优胜劣汰 说它很特别，首先是因为它规格很高，副部长级别的干部一下子来了十几位。其次说它很特别，首先是因为它规格很高，副部长级别的干部一下子来了十几位。其次是因为这次论坛相当低调。由中国房地产协会牵头承办的这次论坛邀请的主要是部省是因为这次论坛相当低调。由中国房地产协会牵头承办的这次论坛邀请的主要是部省市级领导和一些金融机构的高管。大家关起门来说真话，都希望能听到一些真知灼见。市级领导和一些金融机构的高管。大家关起门来说真话，都希望能听到一些真知灼见。2008-1-21王志纲在第五届中国地产经济主流高峰论坛上的演讲王志纲在第五届中国地产经济主流高峰论坛上的演讲 我今天演讲的题目是我今天演讲的题目是过冬的哲学过冬的哲学。今天在座的都是地产行业的开发商，也有很。今天在座的都是地产行业的开发商，也有很多是各地政府官员。大家都希望冬天永远不来，永远是春天，但是这不符合自然界的多是各地政府官员。大家都希望冬天永远不来，永远是春天，但是这不符合自然界的规律。规律。这一次，我说冬天的确是来了。我们今天要讨论的问题，不是冬天来没来的问题，这一次，我说冬天的确是来了。我们今天要讨论的问题，不是冬天来没来的问题，而是到底是寒冬还是暖冬的问题。我为什么说冬天来了，这里有若干个指标。而是到底是寒冬还是暖冬的问题。我为什么说冬天来了，这里有若干个指标。第一是房价增长基本停顿第一是房价增长基本停顿。第二是新地王不再。第二是新地王不再。第三是消费者与地产商的博弈开始了。第三是消费者与地产商的博弈开始了。第四是带头大哥带头后撤。第四是带头大哥带头后撤。第五是中介机构先遇寒流第五是中介机构先遇寒流。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：王石：房价非理性王石：房价非理性 下跌是必然下跌是必然 40岁前租房好岁前租房好 2008年年1月月27日万科集团董事长王石在接受采访时表日万科集团董事长王石在接受采访时表示，房价调整甚至下跌是因为房价增长已经高出消费示，房价调整甚至下跌是因为房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。他还建议，青年者收入太多，理性回归是必然趋势。他还建议，青年人在人在40岁之前没有必要急着买房。岁之前没有必要急着买房。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：潘石屹：房地产业百日内将有剧变潘石屹：房地产业百日内将有剧变 2008年年3月月22日，日，SOHO中国总裁潘石屹中国总裁潘石屹在接受上海证券报记者采访时坦言，受国在接受上海证券报记者采访时坦言，受国际资本市场际资本市场“惨淡惨淡”和国内宏观调控银根和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。有的融资艰难期。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：“拐点论拐点论”又引争论又引争论 任志强称要死肯定银行先死任志强称要死肯定银行先死 08年年4月月13日日报道，报道，最近房价最近房价“拐点论拐点论”又引起争论。相关统计数据显示，从又引起争论。相关统计数据显示，从2007年第四季度开始，特别是今年一二月份，部分城市的房价开始悄然回落。年第四季度开始，特别是今年一二月份，部分城市的房价开始悄然回落。尤其尤其是深圳等一些城市的降幅数字在一些民众和学者的眼中具有了是深圳等一些城市的降幅数字在一些民众和学者的眼中具有了“标志性标志性”意义。意义。在博鳌论坛的在博鳌论坛的“对话房地产对话房地产”讨论会上，华远集团总裁任志强再次坦言：讨论会上，华远集团总裁任志强再次坦言：“要死要死肯定是银行先死，房地产商后死。肯定是银行先死，房地产商后死。”房价到底是否出现拐点？住房和城乡建设部负房价到底是否出现拐点？住房和城乡建设部负责人曾明确表示：责人曾明确表示：“不主张提拐点，但主张关注房价。不主张提拐点，但主张关注房价。”任志强表示，房地产业远没到所谓的任志强表示，房地产业远没到所谓的“拐点拐点”，如果说，如果说2007年楼市有拐点的话，年楼市有拐点的话，有的也只是有的也只是“政策拐点政策拐点”。房价指数只是判断产业走向众多指数中的一个，其他如。房价指数只是判断产业走向众多指数中的一个，其他如土地量、供应量、竣工量、生产等因素也要予以综合考虑。土地量、供应量、竣工量、生产等因素也要予以综合考虑。“现在我们只看到部分现在我们只看到部分地区交易量和房价这两个指标略有下降，但其他指标都是继续上升的。地区交易量和房价这两个指标略有下降，但其他指标都是继续上升的。”2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：王石：房价五六月份见分晓王石：房价五六月份见分晓 2008/05/06 万科董事会主席王石日前表示，今年房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现万科董事会主席王石日前表示，今年房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度上的过度回调。一定程度上的过度回调。昨（昨（5日）晚日）晚7时，万科董事会主席王石携新书时，万科董事会主席王石携新书让灵魂跟上脚步让灵魂跟上脚步做客由东方做客由东方早报、东方艺术中心和大众书局主办的东方文化讲堂，在东艺中心演奏厅作题为早报、东方艺术中心和大众书局主办的东方文化讲堂，在东艺中心演奏厅作题为“放下放下”与与“坚持坚持”的讲座，并回答提问和签名售书。活动完毕后，王石就的讲座，并回答提问和签名售书。活动完毕后，王石就“楼楼盘降价盘降价”的话题对早报记者说：的话题对早报记者说：“我们该降的都降了，应该不会再降了。我们该降的都降了，应该不会再降了。”王石暗示，今年五六月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否抗得住王石暗示，今年五六月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否抗得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。王石认为，地产行业出现拐点已成事实，但本轮周期性调整，不久之后将见分晓。王石认为，地产行业出现拐点已成事实，但只要城市化的进程不改变，只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求，产品小型化是趋势。需求，产品小型化是趋势。”2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：成都楼市复苏堪称奇迹成都楼市复苏堪称奇迹 买买5050万住宅政府补贴万住宅政府补贴1 1万万2 2 买买50万元万元90平方米住宅政府补贴平方米住宅政府补贴1.2万万震后成都震后成都晨报成都讯晨报成都讯 地震，影响最大的应该是房子，但在时下的成都，记者却看到到处地震，影响最大的应该是房子，但在时下的成都，记者却看到到处是塔吊林立，当地报纸上售楼广告为数不少，房地产交易中心办证大厅里人流如是塔吊林立，当地报纸上售楼广告为数不少，房地产交易中心办证大厅里人流如织织短短一个多月，成都楼市的迅速复苏堪称又一大奇迹。短短一个多月，成都楼市的迅速复苏堪称又一大奇迹。08年年6月月16日日，成都市几乎所有当地媒体都刊发了，成都市几乎所有当地媒体都刊发了成都市人民政府办公厅关于成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见，意见意见制定了对当地房地产业制定了对当地房地产业的十条扶持措施，包括对购房减免契税、个人所得税地方所得部分，地方财政直接给的十条扶持措施，包括对购房减免契税、个人所得税地方所得部分，地方财政直接给予购房补贴，外地人购房入户等。按予购房补贴，外地人购房入户等。按意见意见各项补贴综合计算，首次购买各项补贴综合计算，首次购买90平方米、平方米、总价总价50万元的普通商品住房，共计将获得补贴万元的普通商品住房，共计将获得补贴12375元。当地业内人士称，元。当地业内人士称，意见意见是成都楼市是成都楼市“有史以来最牛的有史以来最牛的”扶持政策。事实上，扶持政策。事实上，“十条十条”还包括了许多鼓励开发还包括了许多鼓励开发企业参与灾后重建，帮助那些主城区之外房屋因灾受损的家庭重新置业安居的内容。企业参与灾后重建，帮助那些主城区之外房屋因灾受损的家庭重新置业安居的内容。意见意见出台后，迅速在成都市内外购房者中引起了广泛关注。当天记者在成都出台后，迅速在成都市内外购房者中引起了广泛关注。当天记者在成都各大售楼中心随机采访了各大售楼中心随机采访了30名购房者，有名购房者，有16名购房者表示，名购房者表示，意见意见出台正是买房出台正是买房的机会。而在网站上，购房者也积极发表意见。的机会。而在网站上，购房者也积极发表意见。“在成都买房的机会来了。在成都买房的机会来了。”记者得到的一份由成都神鸟数据咨询有限公司近日完成的记者得到的一份由成都神鸟数据咨询有限公司近日完成的成都震后房地产市场成都震后房地产市场调查报告调查报告显示，成都主城区居住了半年以上的显示，成都主城区居住了半年以上的20岁至岁至65岁居民有岁居民有90%认为成都未认为成都未来会更好，这里依然是安家立业的宝地。来会更好，这里依然是安家立业的宝地。成都商报成都商报供稿供稿 北京晨报北京晨报 2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：潘石屹称房地产剧变已发生潘石屹称房地产剧变已发生“情况比预估还坏情况比预估还坏”08年年7月月4日，日，“从今天来看，这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消从今天来看，这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，强度反而在增加。房地产行业资金的压力比三个月前想象的还要大。失，强度反而在增加。房地产行业资金的压力比三个月前想象的还要大。”3月月21日，一向爱说话的潘石屹大胆作出地产公司将发生日，一向爱说话的潘石屹大胆作出地产公司将发生“百日剧变百日剧变”的预言，称的预言，称房地产行业将在未来房地产行业将在未来100天内发生天内发生“剧变剧变”。如今离当时言论过去如今离当时言论过去100天有余，潘石屹昨天回应网友提问时表示，其预言的天有余，潘石屹昨天回应网友提问时表示，其预言的“剧变剧变”已经发生。除了其早前预言的行业整合加剧之外，还出现了退地、拖欠土地款等形已经发生。除了其早前预言的行业整合加剧之外，还出现了退地、拖欠土地款等形势，显示出目前房地产业环境比其估计的还要坏。势，显示出目前房地产业环境比其估计的还要坏。潘石屹称，潘石屹称，100天前其考虑其变化主要表现方式是：天前其考虑其变化主要表现方式是：“以收购、兼并和与别人寻求合以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在我们看到还有一些方式，如以作的方式表现出来。但现在我们看到还有一些方式，如以退地退地、拖欠政府的土地拖欠政府的土地款款等方式表现出来了。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而等方式表现出来了。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前我们做这种预测时想象的压力还要大。且比三个月前我们做这种预测时想象的压力还要大。”潘石屹表示，三个月前分析房地产行业要出现剧烈的变化，主要是考虑了四方潘石屹表示，三个月前分析房地产行业要出现剧烈的变化，主要是考虑了四方面的因素：一、美国次贷危机引起国际经济的萧条；二、国内从紧的货币政策；三、面的因素：一、美国次贷危机引起国际经济的萧条；二、国内从紧的货币政策；三、去年一年，房地产商花钱买地的钱甚至超过当年销售额，普遍手头偏紧；四、最近去年一年，房地产商花钱买地的钱甚至超过当年销售额，普遍手头偏紧；四、最近几个月发生的各个城市房屋成交量在萎缩。几个月发生的各个城市房屋成交量在萎缩。不过对于未来走势，潘石屹明显老实许多，他称，未来房地产市场存在很多不过对于未来走势，潘石屹明显老实许多，他称，未来房地产市场存在很多“不确定因素不确定因素”。潘石屹表示，房地产市场和大的经济形势是密切联系在一起的，。潘石屹表示，房地产市场和大的经济形势是密切联系在一起的，现在从大的国际经济环境到中国国内经济环境都有许多不能确定的因素，如石油价现在从大的国际经济环境到中国国内经济环境都有许多不能确定的因素，如石油价格、股票市场波动、银行的利率、通货膨胀等等，这些因素最终都会影响到房地产格、股票市场波动、银行的利率、通货膨胀等等，这些因素最终都会影响到房地产市场。市场。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：只涨不跌神话开始终结只涨不跌神话开始终结 楼市走到楼市走到“十字路口十字路口”08年年7月月4日日，进入年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨进入年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩价滞量缩”成为当前楼市的成为当前楼市的“标准样式标准样式”，中国的房地产市场开始，中国的房地产市场开始进入高位调整期进入高位调整期 涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年月份，全国个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落和之后，今年月份，全国个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落和个百分点。个百分点。销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年月至月，个重点城销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年月至月，个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降、，集中在上海、北市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降、，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。促销手段花样翻新。促销手段花样翻新。“链家地产链家地产”市场研发中心的调查表明，目前北京在售楼盘中有七成市场研发中心的调查表明，目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，送家电、送轿车、送户口多项目在打折销售，送家电、送轿车、送户口相对于动辄一两百万元的总房价来说，几万相对于动辄一两百万元的总房价来说，几万块钱的块钱的“打折打折”虽仍是不痛不痒的虽仍是不痛不痒的“噱头噱头”，但高房价松动现象日益显现。，但高房价松动现象日益显现。土地拍卖频现土地拍卖频现“流产流产”。受信贷紧缩政策的影响，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇。受信贷紧缩政策的影响，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，不少开发商开始正视大量拿地的风险，全国出现了数十宗土地流拍现象：月日，厦寒潮，不少开发商开始正视大量拿地的风险，全国出现了数十宗土地流拍现象：月日，厦门市挂牌出让幅地块，幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于宝安和龙岗曾多次流拍的门市挂牌出让幅地块，幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于宝安和龙岗曾多次流拍的块居住用地再次挂牌出让，最终块流拍、块以低价成交块居住用地再次挂牌出让，最终块流拍、块以低价成交 银行出招揽生意。由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑，一些银行开始下调固银行出招揽生意。由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑，一些银行开始下调固定房贷利率。光大银行就拟将个档期的房贷固定利率下调，以期刺激购房需求。而此前，定房贷利率。光大银行就拟将个档期的房贷固定利率下调，以期刺激购房需求。而此前，深深发展发展等一些银行也早已发售等一些银行也早已发售“气球贷气球贷”“”“双周供双周供”等变相减息的品种。显然，房子卖不出去，等变相减息的品种。显然，房子卖不出去，银行贷给开发商的贷款就难以收回，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。银行贷给开发商的贷款就难以收回，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。种种迹象表明，种种迹象表明，“房价只涨不跌房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫，理性购房需求开始平稳释放。始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫，理性购房需求开始平稳释放。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：宋鸿兵宋鸿兵A股危机根源在华尔街股危机根源在华尔街 08年年7月月4日日，A股的暴跌接近尾声了吗？股的暴跌接近尾声了吗？货币战争货币战争的作者宋鸿兵的回答是：的作者宋鸿兵的回答是：“不！不！”他认为他认为A股危机的根源在华尔街，日前次贷危机已经进入第二阶段股危机的根源在华尔街，日前次贷危机已经进入第二阶段信用信用违约危机，这一阶段的破坏力是此前一年的违约危机，这一阶段的破坏力是此前一年的3倍，将重创包括倍，将重创包括A股在内的全球股市。股在内的全球股市。第一阶段，金融地震第一阶段，金融地震流动性危机（美国次贷危机）流动性危机（美国次贷危机）。第二阶段，金融海啸。从第二阶段，金融海啸。从2008年年6月一直到月一直到2009年上半年，这个阶段，我们会年上半年，这个阶段，我们会一直看到信用衍生品违约的问题，包括银行的烂帐，金融衍生品市场会越来越糟糕。一直看到信用衍生品违约的问题，包括银行的烂帐，金融衍生品市场会越来越糟糕。第三阶段，金融火山喷发第三阶段，金融火山喷发利率危机。利率市场出现更大的问题，这时候主利率危机。利率市场出现更大的问题，这时候主要以美国房地产业为代表的事件，导致美国债券市场、利率市场出现混乱，从而引要以美国房地产业为代表的事件，导致美国债券市场、利率市场出现混乱，从而引爆美元的危机。爆美元的危机。第四阶段，美元危机。由于美元是全球货币，整个美元危机出现之后，会形成第四阶段，美元危机。由于美元是全球货币，整个美元危机出现之后，会形成全球货币危期。全球货币危期。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：市场不存在房价神话市场不存在房价神话 高房价也是一只高房价也是一只周老虎周老虎 焦点房地产网焦点房地产网 2008年年07月月06日日09:25 工人日报工人日报正当一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓，居然有一些人夸大市场调整的危害，放大正当一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓，居然有一些人夸大市场调整的危害，放大房价回落的幻象，鼓吹楼市也要房价回落的幻象，鼓吹楼市也要“救市救市”。从。从“供求关系决定房价论供求关系决定房价论”到到“为富人为富人盖房子论盖房子论”，从，从“楼市拐点论楼市拐点论”到到“银行先死论银行先死论”，利益盘根错节的楼市从来就不，利益盘根错节的楼市从来就不缺少迷人的论调，好在不少人越来越明白，那不过是利益集团企图继续坐收高房价缺少迷人的论调，好在不少人越来越明白，那不过是利益集团企图继续坐收高房价之利的诱饵。之利的诱饵。冯仑唱衰京沪深楼市冯仑唱衰京沪深楼市 称购房需求全靠结婚离婚称购房需求全靠结婚离婚 2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：冯仑唱衰京沪深楼市冯仑唱衰京沪深楼市 称购房需求全靠结婚离婚称购房需求全靠结婚离婚 焦点房地产网焦点房地产网 2008年年07月月06日日09:00 北京晨报北京晨报 邢飞邢飞 继年初抛出继年初抛出“无人喝彩论无人喝彩论”之后，昨天，地产大亨冯仑对之后，昨天，地产大亨冯仑对“房价赌局漩涡中房价赌局漩涡中”的深圳楼的深圳楼市前景进行了点评。冯仑表示，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区，市前景进行了点评。冯仑表示，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区，“只剩下年轻人结只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求婚和中年人离婚带来的楼市需求”，“房价下跌压力将长期存在房价下跌压力将长期存在”。作为万通地产董事长，冯仑素有作为万通地产董事长，冯仑素有“地产界思想家地产界思想家”之称。自从年初抛出之称。自从年初抛出“楼市进入无人喝楼市进入无人喝彩期彩期”以来，冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示，今年上半年，北京住宅期房及现以来，冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示，今年上半年，北京住宅期房及现房网上签约总量较去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价房网上签约总量较去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价“打赌打赌”事件，更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。事件，更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。在昨天出席在昨天出席“财富龙门阵财富龙门阵”访谈时，冯仑又对目前深圳楼市访谈时，冯仑又对目前深圳楼市“迷局迷局”给出个人思考，给出个人思考，“目目前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程，而不是政府干预的结果。前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程，而不是政府干预的结果。”冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，“人均人均GDP（国内生产总值）在（国内生产总值）在4000美元的城市，商品房通常处于爆炸式增长阶段，未来房价还将缓慢上升，而人均美元的城市，商品房通常处于爆炸式增长阶段，未来房价还将缓慢上升，而人均GDP超过超过8000美元的城市，房价将面临下跌的压力。美元的城市，房价将面临下跌的压力。”在冯仑看来，石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。冯仑表示，人均在冯仑看来，石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。冯仑表示，人均GDP处在处在4000美元美元的石家庄提出要的石家庄提出要“三年大变样三年大变样”，因为石家庄楼市目前面临旧城改造的，因为石家庄楼市目前面临旧城改造的“拆迁需求拆迁需求”、小房换、小房换大房的大房的“改善需求改善需求”、“投资投机需求投资投机需求”和年轻人结婚的和年轻人结婚的“刚性需求刚性需求”等四类需求，而在北京、等四类需求，而在北京、深圳等经济发达城市，深圳等经济发达城市，“目前只剩下结婚和离婚带来的购房需求目前只剩下结婚和离婚带来的购房需求”。对于未来楼市前景，冯仑预测，由于政策规则和预期逐渐明朗，人均对于未来楼市前景，冯仑预测，由于政策规则和预期逐渐明朗，人均GDP在在4000美元的城美元的城市，明年下半年开始房地产市场将重回正常运行轨道，房价每年会上涨市，明年下半年开始房地产市场将重回正常运行轨道，房价每年会上涨5%至至10%。而对于深。而对于深圳、北京和上海这些人均圳、北京和上海这些人均GDP达到或超过达到或超过8000美元的城市，房价下跌压力将长期存在，楼市将美元的城市，房价下跌压力将长期存在，楼市将开始向中央商务区等商业地产转型。开始向中央商务区等商业地产转型。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：广州限价房受追捧广州限价房受追捧 一口价一口价4000元首日售元首日售9成成 焦点房地产网焦点房地产网 2008年年07月月06日日08:46 南方报业传媒集团南方报业传媒集团-南方日报南方日报 广州楼市低迷限价房却逆市热销广州楼市低迷限价房却逆市热销 限价房限价房“一口价一口价”4000元首日售九成元首日售九成 与目前广州低迷的商品房市场相比，限价房受到了广州市民的追捧。继与目前广州低迷的商品房市场相比，限价房受到了广州市民的追捧。继6月初发月初发售一期售一期794套限价房后，广州最便宜限价房套限价房后，广州最便宜限价房“一口价一口价”4000元元/平方米的龙光峰平方米的龙光峰景华庭二期景华庭二期785套限价房昨日发售，当天售出近九成。套限价房昨日发售，当天售出近九成。龙光限价房三期预计将在今年龙光限价房三期预计将在今年10月推出，届时将按工程进度分批出售。月推出，届时将按工程进度分批出售。现场现场,半小时内售出数十套房半小时内售出数十套房 配套配套 规划规划2000停车位以售为主停车位以售为主 限价房的交通等配套是购房者的限价房的交通等配套是购房者的“心病心病”。市民黄先生说，即使现在买了房也。市民黄先生说，即使现在买了房也不会马上搬过来住，不会马上搬过来住，“隔个四五年，等到这边配套完善了再搬过来，不然生活太不隔个四五年，等到这边配套完善了再搬过来，不然生活太不方便了方便了”。中原地产项目部总经理黄韬说，虽然市场已经由卖方市场转向买方市场，但是未中原地产项目部总经理黄韬说，虽然市场已经由卖方市场转向买方市场，但是未来的市场主动权仍然掌握在开发商手上，遗憾的是现在楼盘价格大多根据开发商自来的市场主动权仍然掌握在开发商手上，遗憾的是现在楼盘价格大多根据开发商自身资金链状况和发展策略制定，而并没有与市场需求完全契合。身资金链状况和发展策略制定，而并没有与市场需求完全契合。从近期成交情况来看，只要在价格方面作出让步，大都可以在销量上取得回报。从近期成交情况来看，只要在价格方面作出让步，大都可以在销量上取得回报。只要发展商有所让步，广州楼市才有望开始回暖。只要发展商有所让步，广州楼市才有望开始回暖。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：四地产大腕解读房产形势四地产大腕解读房产形势 自发学做自发学做猪坚强猪坚强 08年，复杂的国际国内经济环境中，潘石屹大胆作出了地产公司发生年，复杂的国际国内经济环境中，潘石屹大胆作出了地产公司发生“百日剧变百日剧变”的预言，的预言，业内也公认房地产市场进入业内也公认房地产市场进入“最困难的一年最困难的一年”。7月月6日日，在无锡举办的，在无锡举办的2008中国房地产高峰论中国房地产高峰论坛上，开发商表示将苦等政策松动，潘石屹、任志强、冯仑坛上，开发商表示将苦等政策松动，潘石屹、任志强、冯仑)、赵晓等地产大腕和经济学家共同、赵晓等地产大腕和经济学家共同解读了目前的房产形势，认为去年疯狂的房地产市场逐渐回归理性，将迎来一个新的起点。解读了目前的房产形势，认为去年疯狂的房地产市场逐渐回归理性，将迎来一个新的起点。冯仑：冯仑：“一条腿有点拐一条腿有点拐”“自从有拐点论以后，我们的腿是否真拐了？现在看来，这个腿是有点拐。自从有拐点论以后，我们的腿是否真拐了？现在看来，这个腿是有点拐。”冯仑在论坛冯仑在论坛上对楼市拐点论作出了解析，认为目前楼市出现的上对楼市拐点论作出了解析，认为目前楼市出现的“拐拐”是真的肌肉萎缩了还是被类似是真的肌肉萎缩了还是被类似“赵本赵本山山”的经济学家忽悠拐的有待判别。冯表示，在人均的经济学家忽悠拐的有待判别。冯表示，在人均GDP4000美元至美元至8000美元的城市，有着美元的城市，有着拆迁、改善、结婚、城市移民的刚性需求，房价还会往上走，但在超过拆迁、改善、结婚、城市移民的刚性需求，房价还会往上走，但在超过8000美元的地区，拆迁、美元的地区，拆迁、改善的需求很少，所以房价往下的拉力较大。所以改善的需求很少，所以房价往下的拉力较大。所以“拐拐”的原因有内部需求的变化，也有外部的原因有内部需求的变化，也有外部的原因：政府政策的调整和经济学家的忽悠。但即使出现了一点跛脚，楼市仍然是健康的，而的原因：政府政策的调整和经济学家的忽悠。但即使出现了一点跛脚，楼市仍然是健康的，而且另一条且另一条“腿腿”商业地产发展更强健。商业地产发展更强健。冯仑表示，面对当今的房地产市场现状，开发商开始想跑。目前有三个跑的姿态，一个是冯仑表示，面对当今的房地产市场现状，开发商开始想跑。目前有三个跑的姿态，一个是“范跑跑范跑跑”，就是小的地产公司；第二个是谭千秋，巍然不动在地震中保护别人，是大型国企，就是小的地产公司；第二个是谭千秋，巍然不动在地震中保护别人，是大型国企，他们没有办法跑，要保护这个市场；第三个叫猪坚强，由三百斤饿到一百斤，但是能够坚持到他们没有办法跑，要保护这个市场；第三个叫猪坚强，由三百斤饿到一百斤，但是能够坚持到生命的最后，等解放军到来。生命的最后，等解放军到来。“希望大家尊重范跑跑的权利，同时对他加以道德提升，他跑是希望大家尊重范跑跑的权利，同时对他加以道德提升，他跑是为了生存，不能责怪他。而我们要找到自己的生存办法，就是要变成为了生存，不能责怪他。而我们要找到自己的生存办法，就是要变成猪坚强猪坚强。”冯仑表示。冯仑表示。尽管冯仑表示大家要像尽管冯仑表示大家要像“猪猪”那样坚强，尽管任志强始终不承认那样坚强，尽管任志强始终不承认“救市救市”一说，一说，但众大腕无疑还透露了一个重要信息：在热切期盼相关政策的调整。但众大腕无疑还透露了一个重要信息：在热切期盼相关政策的调整。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：四地产大腕解读房产形势四地产大腕解读房产形势 自发学做自发学做猪坚强猪坚强 赵晓：信心真空最可怕赵晓：信心真空最可怕 著名经济学家、原国务院国资委宏观研究部部长赵晓在昨天的论坛上表示，去著名经济学家、原国务院国资委宏观研究部部长赵晓在昨天的论坛上表示，去年楼市经历了一个疯狂的年代。现在部分开发商终于提到要重新回到产品的时代，年楼市经历了一个疯狂的年代。现在部分开发商终于提到要重新回到产品的时代，用产品说话，这才是一个比较正常的局面。用产品说话，这才是一个比较正常的局面。赵晓认为，在信贷方面政府做出了一些限制，四大国有银行的贷款额度在去年赵晓认为，在信贷方面政府做出了一些限制，四大国有银行的贷款额度在去年第三季度到第四季度就出现了信贷真空，大家分析在今年一季度或者二季度的时候第三季度到第四季度就出现了信贷真空，大家分析在今年一季度或者二季度的时候市场会恢复，但现在来看并非如此，由信贷真空引发的楼市观望仍在继续，市场会恢复，但现在来看并非如此，由信贷真空引发的楼市观望仍在继续，“我们我们已经从信贷真空造成的观望演变成了因为信心真空所造成的观望，这样的观望可怕已经从信贷真空造成的观望演变成了因为信心真空所造成的观望，这样的观望可怕得多。得多。”赵晓认为再这样下去房市会成为中国的第二个股市，进入另一种非理性，特别赵晓认为再这样下去房市会成为中国的第二个股市，进入另一种非理性，特别是今年的是今年的“金九银十金九银十”期间仍然没有改观的话，需要宏观调控趋向的一些变动。期间仍然没有改观的话，需要宏观调控趋向的一些变动。2008.11版权所有 不得拷贝政策风险：政策风险：四地产大腕解读房产形势四地产大腕解读房产形势 自发学做自发学做猪坚强猪坚强 任志强：市场环境该改善了任志强：市场环境该改善了 任志强认为赵晓过于悲观。他表示，今年任志强认为赵晓过于悲观。他表示，今年1到到5月份，全国的房地产形势发生了月份，全国的房地产形势发生了一些变化，去年是高速增长，今年只是略有下降，但销售量依旧坚挺。对于目前楼一些变化，去年是高速增长，今年只是略有下降，但销售量依旧坚挺。对于目前楼市中出现的降价现象，任志强在接受早报记者专访时坚持认为这仅仅是个案，个别市中出现的降价现象，任志强在接受早报记者专访时坚持认为这仅仅是个案，个别楼盘和个别城市并不能代表整体市场。楼盘和个别城市并不能代表整体市场。“降价永远是促销策略。降价永远是促销策略。”任志强表示，商任志强表示，商品房就跟任何奢侈品一样，一旦过季就需要降价，逢年过节也会促销。品房就跟任何奢侈品一样，一旦过季就需要降价，逢年过节也会促销。任志强以肉价上涨为例，生猪的生产周期为任志强以肉价上涨为例，生猪的生产周期为9个月，但肉价发生变化的周期需要个月，但肉价发生变化的周期需要3到到5年。任志强随后表示，年。任志强随后表示，“也许我们政府下一步就是改善我们的投资环境和市场也许我们政府下一步就是改善我们的投资环境和市场环境，市场重新恢复到卖方买方决定价格的时期，我们的市场就会是真正自由的市环境，市场重新恢复到卖方买方决定价格的时期，我