商业空间设计合约

商业空间设计合约2010-05-06甲方：上海天马乡村俱乐部有限公司乙方：上海大周建筑装饰设计工程有限公司（设计服务厂商）兹甲方：上海天马乡村俱乐部有限公司，现就甲方委托上海大周建筑装饰设 计工程有限公司，负责其西餐厅及SPA会馆等室内设计工作，根据中华 人民共和国合同法及相关法律法规，双方友好协商一致达成如下条款，愿共 同遵守：1.0设计面积与设计要求1.1专案名称：天马乡村俱乐部西餐厅、SPA会馆及交大教学楼项目面 积：西餐厅690平米（详附图斜线区域）；SPA会馆346平米（详附图斜线区域）设计依据：依甲方提供之电子平面图或相关文件为本项目之规划基础；西餐厅 每平米装修造价不得超过人民币贰仟元；，?人会馆每平米造价不得 超过人民币壹仟元。（预算不含机电/消防/空调的改造；及营业所需 的设备、家具、灯饰及软装饰品）1.2设计要求甲方应明确提供指标性的设计意念及功能需求，乙方应按照甲方要求进行设计， 乙方的设计案必须满足甲方的总体效果及功能要求。甲方有责提供相关之政策 法规，若甲方已指定该项目管理公司,甲方应提供物业管理公司之设计手册及设 施标准，乙方提交的设计文件与图纸应符合国家及地方之设计规范，若有违反相 关的法令法条与政策规范，乙方应予以无条件修改方案，以满足相关法规。2.0服务范围设计阶段2.1方案设计在此阶段乙方应该与甲方建立本工程之方针或需求。甲方应清楚说明本专案之目的与目标、预算及整个专案之时间架构与应完成之日期。签约后，乙方将与甲方确定工程的范围及其各项设计要求，与甲方进行设计需求确认。(1)根据乙方的经验提出建议，确保装修效果能符合甲方之需求。(2) 配合甲方装修预算限制进行设计，确保装修工程能顺利发包。概要制定后，乙方应准备包括空间安排相关之平面图、立面图、草图、材料与 色彩等，以说明此设计。2.2方案设计解读乙方应提供一式三份设计方案。设计方案中的文本内容(包括平面配置图)、设计 风格图片、主要空间效果图、材料板、道具图片应向甲方进行简报，并与甲方协商 及确定风格定位的设计计划。2.3扩初设计上文详述的设计项目在获得甲方书面确认后，乙方将进行下列范围的深化设计，并提供一式三份扩初方案图纸包括下列内容：(a) 平面空间布置设计；(b) 地面饰料和图案等设计；(c) 天花设计；0)二次机电管路设计； (e)空间立面设计图，包括相关细部及表面材料等;非甲方指定的家具（含五金配件）设计;（g）重点部位剖面图；在客户支付完到此阶段为止的所有费用后，乙方将为甲方提交此阶段所述的所 有设计图纸文件。2.4施工图说乙方应根据甲方核可，并经甲方正式确认的扩初设计方案准备施工图，如平面 图、尺寸图、地坪图、材料表、终端配置图、五金配件样品，天花图、立面图、 道具及软装饰材料表等图样（施工图说不小于A3大小之版面），并需根据业界 之施工标准。乙方应提供5份完整施工图纸，1份材料板。施工阶段2.5协助发包交底设计工作完成时，乙方应当参与由甲方负责召开及主持之设计说明会，协助甲 方对相关厂商之图说工作。2.6技术性协助施工期间如甲方要求负责各分区与机电、消防、水电、弱电、监视、电脑系统 等相关设计之总协调及矛盾解决，乙方应当予以协助配合，但不包含上述工作 之整图及绘图工作。3.0设计费：3.1本项目设计服务费为：人民币 肆拾玖万零陆佰 元整；RMB 490,600元（含 税）服务费计算式为：西餐厅装修设计690平米* 350元/平米=241,500；软装设计690平米*150元/平米=103,500;SPA会馆装修设计364平米* 250元/平米=91,000软装设计364平米* 150元/平米=54,600合计 490,6003.2设计费包括下列服务范围：(a) 本合约2.0服务范围中所列述的服务内容；(b) 软装设计(包括家具、布艺及饰品设计)；(c) 施工图纸5份；材料板1份，及上项相应的电子图文档一份予甲方。(d) 本工程项目相关的电话、电传、邮资及文件速递。设计费不包括下列服务范围：特定的灯光设计与音响设计；(g) 如甲方要设计模型、样品制作、样品采购、大型彩图等制作或复印，按实际成本110%另行收费，但须经甲方核可；(h) 属于原土建、结构与安装工程的设计工作； CIS/VIS/POP/DM 设计；(j)外地差旅费用；(k)施工期间的工地管理；(l) 属于业主方或施工方的工作内容，如：城建/防疫/消防之报建手续；(m)相关的设计图框、签证与图审费用；(n)一切对政府及公务单位办理申请之手续费、规费；4.0付款条件4.1设计费之付款设计费应由甲方按期依约通过银行转账方式汇至乙方指定的银行帐户，结算货币为 人民币。其设计费付款程序如下：乙方开始提供服务之前，甲方应支付第一笔费用为定金，其后甲方应根据工作的完成情况按照下述百分率支付结余的费用：支付期限比例 金额预付款于签约时支付20%人民币9.812万元;扩初设计完成并经甲方书面确认后支付30%人民币14.718万元;施工图设计完成并经甲方书面确认后支付40%人民币19.624万元;工程完工并由甲方验收启用时支付10%人民币4.906万元;5.0乙方的责任5.1乙方应负责本约规定一切设计执行，以及一切相关的协调事宜。由乙方执行的设计均应符合中华人民共和国及上海市建筑法规及业界基本标准，且应具良好 的技术，若需修改设计，则应取得双方书面的核可。5.2除非事先取得甲方同意，乙方应体现作为甲方善良代理人的责任，确保对外人 不得泄露与本工程有关的资料。乙方声明，若乙方的雇员、高级管理人员、代理人、 关联企业等非因法律规定、司法机关要求、政府机关要求或未经甲方书面同意而向 第三方泄露、披露、出售或以其他手段使第三方知悉工程资料从而获取非法利益或 侵害甲方合法权益，乙方应当承担赔偿责任。该等保密义务在合同生效期间以及合 同履行完毕后均有约束力。5.3乙方按照甲方要求进行设计，乙方的设计案必须满足甲方的总体效果及功能要 求，符合政策法规，若存违反政策法规，导致甲方审批受阻的，乙方应予以无条件修改设计，以满足相关法规。若乙方修改设计案后，仍无法取得审批的，甲方 有权单方面解除本合约且无须承担解约责任；若乙方的设计案因上述原因致使甲方遭受损失，除应退还已缴付的设计费外，应支付本合约总额的10%作为违约金。5.4乙方未在约定期限内完成设计案且该延期并非由于甲方的原因所造成，每迟延一天应向甲方支付合同总额的1%。作为违约金；若乙方迟延30天以上未按合约约定的期限完成设计案的，甲方有权单方面解除合同，乙方应当退还甲方未完成的设计案 的费用，并承担合约总额10%的违约金。5.5乙方确保其提交的设计案是自主设计完成且不会侵犯到第三方现存并受到法律保护的合法权益，包括但不限于著作权、商标权、专利权等。若乙方侵犯第三方上 述权益，致使甲方承受相关的赔偿请求、民事诉讼、行政处罚等不利后果的，乙方 应当向甲方赔偿损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、罚金、赔 偿金等。5.6乙方提交给甲方的设计成果的著作权归甲方所有，未经甲方许可，乙方不得以任何方式使用或向本合约以外的第三方泄露、转让部分或全部设计成果。本合同履行完毕后，乙方可以在不侵害甲方权益的基础上为了自身业绩的需要，将设计成果 进行宣传、展示及刊载。6.0甲方的责任6.1甲方应提供符合中国现行的设计规范及有关技术标准的规定以供乙方遵循，如 遇政策法规不清楚时，由甲方负责释疑，并且由甲方负责与政府审批部门协商；6.2甲方应负责为乙方提供全部法例规定之数据并确保完成必需的法例审批；6.3甲方应协助乙方取得进出工地之权利，并可以使用工地的设施，包括：电梯、 厕所、电力、水及其它设施，以顺利执行工作；6.4规划工作进行中，因甲方要求变更规划，乙方应予以充分配合，因此而影响规划进度的，甲方必须给予乙方相应的顺延时间；变更设计责任非属乙方时，乙方有权请求甲方支付相应的额外支出费用；6.5规划作业于进行阶段时，甲方有权指示乙方更改图样、建材、品牌等，乙方每 阶段所提出之规划方案经甲方审核及双方书面签认后视为阶段完成。所有室内 设计图与规格的产权属乙方所有，这些数据仅供用于本项目之目的，甲方不可 将其用于本协议规定之外的任何目的。7.0其它约定7.1本合约中所订立之各项工作，如需乙方设计师至现场，甲方应于三日前以书面 通知。7.2乙方应负责在甲方发包预算范围内完成设计任务，并协助甲方完成发包及监督 施工成果。如甲方无法于预算范围内完成发包时，乙方应调整设计或协助达成 整体之设计效果。7.3不可抗力是指双方不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况。不可抗力包 括但不限于自然灾害、政府行为等。出现不可抗力事件后，受影响一方应当在14日 内通知对方，并应在不可抗力事件结束后30日内向对方提交有关部门出具的书面证 明。合同一方当事人因不可抗力不能履行合同时，在不可抗力影响所及范围之内， 免于承担违约责任。7.4本合同未尽之事宜，双方可以协商解决，也可另行签订补充协议。补充协议与 本合约共同构成本设计项目合同之整体，具有同等的法律效力。7.5双方若在履行本合约过程中发生争议，首先应通过友好协商的方式解决；当事 人若协商不成的，任何一方均可向松江区人民法院提起诉讼。7.6本合约一式两份，双方各执一份，经甲乙双方签字盖章后生效。附件：1、设计范围平面示意图；2、设计工作进度表。立约双方：甲方：乙方：上海大周建筑装饰设计工程有限公司负责人:代表人:地址:地址:电话:电话:传真：传真:邮编:邮编：200050日期：日期：