中级经济师《房地产经济》试题测试强化卷和答案(第99次)

中级经济师房地产经济试题测试强化卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化【正确答案】D2.【真题】房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收入D.未来的净收益【正确答案】D3.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()。A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型【正确答案】A4.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%【正确答案】D5.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A6.房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率【正确答案】A7.房地产市场调研方法中，()的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。A.实验法B.观察法C.访问法D.现场踩盘法【正确答案】A8.下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。A.项目的总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据【正确答案】C9.【真题】以出让方式取得房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。A.0.5B.1C.2D.3【正确答案】C10.同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性【正确答案】A11.【真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优D.IRR0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0【正确答案】D75.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B76.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书【正确答案】D77.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B78.从产权上讲，专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主【正确答案】D79.中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A80.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人【正确答案】B81.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期【正确答案】C82.【真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理【正确答案】A83.【真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产【正确答案】B84.【真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣【正确答案】C85.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏【正确答案】C86.关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()。A.建设用地使用权赠予是无偿行为B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续【正确答案】D87.【真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位【正确答案】C88.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性【正确答案】C89.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A90.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织【正确答案】D91.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格【正确答案】C92.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B93.【真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的【正确答案】C94.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果【正确答案】C95.利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长【正确答案】C96.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降【正确答案】C97.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性【正确答案】D98.【真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价【正确答案】B99.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广【正确答案】B100.在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者【正确答案】D二.多选题(共70题)1.房地产市场营销与一般的市场营销相比，具有的独特性是()。A.营销的投资性B.营销的针对性C.市场的广泛性D.活动的区域性E.策略的差异性【正确答案】CDE2.物业服务合同具有以下特征()。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的【正确答案】BCD3.【真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同【正确答案】BCD4.【真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空问区位【正确答案】BCD5.【真题】房地产市场营销的特点包括（）。A.客观性B.针对性C.差异性D.区域性E.广泛性【正确答案】CDE6.【真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（）。A.提高购房首付款比例B.上调贷款利率C.缩短贷款期限D.降低商业贷款额度E.增加住房公积金贷款额度【正确答案】BC7.房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难【正确答案】ACD8.【真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机追求利益【正确答案】BC9.土地出让合同必须包括()内容。A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称【正确答案】ABC10.下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整基价D.调整价格差异E.调整差价系数【正确答案】ABD11.【真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。A.物质折旧B.精神折旧C.功能折旧D.补偿折旧E.经济折旧【正确答案】ACE12.常用的房地产投资风险识别的方法有()。A.询问法B.问卷调查法C.专家调查法D.定制法E.情景分析法【正确答案】BCE13.【真题】在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为（）。A.预付账款B.流动负债C.资本公积D.建设投资借款E.流动资金借款【正确答案】BDE14.国有建设用地管理的原则有()。A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用C.保护耕地和提高土地利用率D.社会效益、经济效益和生态效益相统一E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用【正确答案】ACDE15.下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略【正确答案】ABD16.一份房地产估价报告的组成部分应包括()。A.注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】ABDE17.房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。A.信息整理B.分工编写C.专题研讨D.市场定位E.形成初稿【正确答案】ABCE18.一般把房地产的供求状况分为()类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况【正确答案】ABCD19.差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有()。A.目标客户的差异性B.区位价值的差异性C.项目组合的差异性D.产品功能的差异性E.物业服务的差异性【正确答案】BCDE20.形成房地产有效需求所必须具备的条件有()。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求【正确答案】AB21.【真题】下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好【正确答案】AD22.【真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目【正确答案】AC23.房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。A.估价对象的类似房地产B.与估价对象不同的房地产C.交易类型与估价目的的吻合D.成交日期与估价时点接近E.成交价格是一次性付款【正确答案】ACD24.【真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（）。A.集思广益B.避免偏见C.修正自己判断D.步骤简单E.易受他人意见影响【正确答案】ABC25.房地产投资项目可行性研究的作用有()。A.为申请项目核准提供依据B.为项目筹集建设资金提供依据C.为项目考核和后评价提供依据D.为项目决策提供依据E.为项目建议书提供依据【正确答案】ABCD26.【真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款【正确答案】ABD27.【真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法【正确答案】ABC28.在资产负债表中，负债分为()。A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程【正确答案】ABD29.正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。A.建筑物的使用性质B.建筑物使用强度C.建筑物使用年数D.建筑物的实际经过年数E.建筑物使用者【正确答案】ABC30.【真题】从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。A.政策变化B.投资收益C.价格波动D.通货膨胀E.时间风险【正确答案】BDE31.以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息搜集D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍【正确答案】BDE32.【真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押【正确答案】BE33.房地产投资项目可行性研究报告中，对投资项目进行经济评价时应遵循的基本原则有()。A.有无对比原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则E.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则【正确答案】ABCD34.房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况【正确答案】ABDE35.【真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（）。A.投资收益B.通货膨胀C.时间风险D.市场竞争E.企业品牌【正确答案】ABC36.房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是()。A.仲裁B.诉讼C.解约D.调解E.协商【正确答案】ABD37.在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.预期投资收益率目标D.最短投资回收期目标E.最高价格目标【正确答案】AC38.【真题】房地产市场营销的主要策略包括（）。A.房地产渠道策略B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.房地产供应链策略【正确答案】ABD39.【真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动政府垄断建设用地使用权出让市场【正确答案】BCD40.下列选项中，属于社会区位的有()。A.历史区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.空间区位【正确答案】BCD41.决定房地产需求量的一般因素有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.相关物品的价格水平E.房地产开发商对未来的预期【正确答案】ABCD42.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议【正确答案】BCDE43.下列属于房地产市场营销活动可控因素的有()。A.产品B.渠道C.质量D.价格E.促销【正确答案】ABDE44.房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。A.反映项目特征的资料B.商品房预售许可证C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划【正确答案】ABCD45.房地产营销的基本方式包括()。A.房地产开发企业自行销售B.加盟连锁C.传销D.直销E.房地产委托代理销售【正确答案】AE46.房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在()。A.房地产市场调研功能的系统性B.房地产市场调研组织的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性【正确答案】BCDE47.下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业服务公司的赔款D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外【正确答案】ABDE48.房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究。A.谁来建B.为谁建C.建什么D.能否建E.怎么建【正确答案】BCDE49.求取报酬率的基本方法有()。A.单位比较法B.累加法C.指数调整法D.年限法E.市场提取法【正确答案】BE50.【真题】关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行【正确答案】BC51.下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是()。A.建立信息网络B.激励员工积极性C.协调好公众关系D.促进楼盘销售E.树立企业形象【正确答案】ACDE52.以下()应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业管理费中的成本部分D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益【正确答案】ABDE53.下列财产中，不得抵押的有()。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业厂房【正确答案】ABC54.集体土地征收的程序包括()。A.申请B.审查C.复审D.公告E.补偿【正确答案】ABDE55.房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应()。A.责令限期改正B.处以1万元以上5万元以下的罚款C.记入该估价师的信用档案D.造成损失的，承担赔偿责任E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书【正确答案】ACDE56.房地产开发企业直接管理模式的特点包括()。A.需要很强的专业技术力量B.需要较高的设计管理水平C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制D.需要具有设计评审经验和判断能力E.有利于保证设计质量、进度和节约投资【正确答案】ABCD57.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高【正确答案】AB58.房地产开发投资项目的基本报表包括()。A.总投资估算表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.借款还本付息计划表E.资产负债表【正确答案】BCE59.根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为()。A.增量商品房供给调研B.房地产开发用地供给调研C.房地产购买力调研D.存量商品房供给调研E.商品房出租供给调研【正确答案】ABDE60.从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度【正确答案】CDE61.【真题】影响房地产需求量的因素主要有（）。A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.肖费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期【正确答案】ACD62.【真题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE63.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有()。A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%【正确答案】AD64.【真题】业主大会会议可以采用（）的形式，但应与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加。A.集体讨论B.记名投票表决C.书面证求意见D.分组讨论E.无记名投票表决【正确答案】AC65.房地产开发项目工程施工招标的形式有()。A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式【正确答案】BCDE66.【真题】房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。A.可能B.大概C.也许D.应当E.尽管【正确答案】ABC67.房地产开发项目的工程系统构成主要有()。A.整体工程B.单项工程C.单位工程D.分部工程E.分项工程【正确答案】BCDE68.房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。A.贷款日常维护服务机构B.评估机构C.律师事务所D.担保公司E.监管机构【正确答案】ABC