租房协议模板租房签协议两篇

租房协议模板租房签协议两篇 在房屋正式交接前，交易双方应该签署一个租赁协议，这对双方全部有好处。签署协议看起来当初有些麻烦，不过事前有一个文的东西，双方全部按约定来做，对双方全部有一个约束，能够使以后少出现无须要的矛盾，出现矛盾。房屋租赁协议属于不动产租赁协议，是租赁协议的一个。依据中国协议法第二百一十二条：租赁协议是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。房屋租赁协议是一个承诺协议，也就是说，协议一经签署，即对双方当事人含有法律约束力，出租人不但应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目标。房屋租赁协议中的出租人通常是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享受正当的使用权的人，全部有权将其使用的标的物转由她人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享受房屋的全部权为由主张协议无效，拒绝支付租金，只能要求出租人负担不推行协议的违约责任。同时，协议法第二百二十四条：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。这一条款要求了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的正当授权，也能够行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。依据中国城市房地产管理法，房屋租赁不但须由双方当事人签署租赁协议，而且应向房产管理部门立案。房屋租赁中如一方系房地产经营企业，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。因为房屋是特定物，双方应在租赁协议中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部结构、使用的建材、对应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁协议的关键条款，也是出租方收取租金的依据。假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，比如房屋面积和协议约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，能够采取书面形式通知对方要求解除协议，也能够双方经协商降低租金，变更协议内容。假如出租人交付的房屋情况和约定不符,承租人能否用其它手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在协议中的约定。假如双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理企业收取，是物业企业以自己的经营活动为全部业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无详细约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。常常听说有同学房子住到最终和房东不欢而散的事情，其中签署协议是个很主要的步骤。现在，我们就来看看，到底和房东签协议需要注意哪些事项吧。在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement，这个即使不是法律的硬性要求，但假如房东无法提供时，应该问个为何。假如你不是和房东同住，法律则要求房东在提供的双方全部签的材料里包含下列内容：1 租期开始的日期(when the tenancy began)2 房租价格(what the rent is)3 租期到期日期(when it it due)4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)5 重新审查（制订）房租的日期（the date the rent is set for review)假如你的房东无法提供以上statement of terms，法律要求房东必需于28日内处理，或，假如你采取法律方法，房东则见面临罚款。假如你在苏格兰，你能够直接到Sheriff court终止这份租房协议。假如房东提供了这份材料，作为房客的你应该尤其留心上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷（尤其是有关押金返还）的一个好方法。外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如因为heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或安全出口(fire escape)有问题。假如能够，尽可能确保你的房东有一份annual gas safety check证实，而且这么的检验必需是由在CORGI注册(CORGI-registered)的工程师来完成的。全部的房东应该全部有一份诸如这类的书面检验证实，而且应该给房客一份相同的复印件。假如在协议期限内房东需要访客迁出(eviction)，房东必需给访客提前通知；而且需要从county court(在苏格兰则为Sheriff court)那里取得同意(a possession order)；即便房东申请了possession order，也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭（假如你们打官司）依据房客的详细情况作出最终的判决。因此，假如在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必须恐慌。请咨询你最近的Citizens Advice Bureau，明确你和你房东享受的各自权利。