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编号: SM-ZD-70639医院物业项目工程部管理制度Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as tocoordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.编制: _审核: _批准: _本文档下载后可任意修改FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM医院物业项目工程部管理制度简介:该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定,达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针,从而协调行动,增强主动性,减少盲目性,使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。一、交接班制度1、值班人员按照值班表按时上岗,未经有关领导同意,不得擅自离岗,如需替班需经部门经理同意;2、交班人员在接班人员未到岗或交接班手续不齐全时,交班人员应继续值班并及时向有关领导反映情况,直至办完交接班手续后方可离岗;3、严禁在事故处理过程中交接班,交接班时如遇突发性事故,应立即停止交接班,由交班人员负责处理,接班人员应协助处理,待系统和设备完全正常后交班人员方可离岗;4、交接班时, 必须严肃认真, 一丝不苟, 精神集中, 做到交的清楚,接的明白,做好交接工作的记录和签字手续;5、每班交接前负责清洁卫生工作。二、电梯管理及保养检查制度1、为保证电梯机房设备绝对安全,电梯维修工必须把机房门锁好,严禁无关人员进入机房,更不允许任何人将机房第2页/总6页FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM作为住宿之用;2、电梯机房门钥匙必须由电梯维修工妥善保管,不准随便挂在墙上,以防钥匙被人拿走;3、物业公司领导检查维修保养的情况,必须在电梯维修工的陪同下核实维修保养的项目及保养情况;4、电梯临时维修或定期维修、保养时,必须做好详细、完整的记录并存档备察;5、认真填写电梯运行记录及维修记录,;6、电梯保养与检查内容如下:A 、电梯轿箱内通风机、日光灯是否正常; 电梯运行楼层指示信号显示功能;电梯运行程序能否按正常指令运行,轿箱内及大厅按钮信号有无损坏,显示是否正常;B、电梯拽引机转动装置,抱闸装置, 转动装置, 润滑油应在油标上下刻线之间,钢绳、绳轮固定,电梯地坑是否积水,电梯机房内要保持清洁干净;7、对于发现的设备故障及不正常现象应及时排除,对解决不了的问题应及时向主管领导汇报,以便集中解决设备技术问题;第3页/总6页FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM8、严格执行 电梯维修、保养安全操作有关规定 。三、锅炉房设备定期检修、维修及保养制度1 、锅炉房管理人员应对锅炉房设备及辅助设备进行经常或定期的维护、保养及检修;2、锅炉设备的定期检修分为:大、中、小修三类, 小修应按需要随时安排,中修每年一次,应包括清除受热面内部的水垢、炉膛、烟道及受热面外侧面等部位;3、锅炉检修前应对锅炉进行一次内外部检查,根据周期检修计划和内外部检查的情况确定本次锅炉检修计划;4、根据检修计划, 指定专人负责并组织人员力量,根据检修制度分工负责制,以确保检修质量;5、检修前要准备好检修工具,材料和配件。 对检修人员进行安全教育,学习国家有关规定要求,制定保证检修质量标准有效措施;6、对仪表设备应每天进行维修保养并定期校验,以保证其灵敏可靠;7、锅炉未采取任何措施的情况下不得超负荷运行,锅炉必须按规定进行检修;第4页/总6页FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM8、每班对锅炉、 辅助设备和场地进行一次清洁工作,做到文明生产;9、做好检修、 维修及保养记录, 把每次检修的情况(损坏情况和修理方法)记录下来存入锅炉技术档案,以利于日后备查。四、锅炉房安全操作制度1、严格遵守锅炉房安全操作规程,密切监视温度、 压力,燃烧等头部,正确调整各种参数;2、严格按规定做好锅炉运行的日常工作,定期冲洗水位表、压力表、排污和试验安全阀等;3、进行巡回检查, 锅炉设备及相关设备是否出现异常情况,检查供水、回水管道、循环水泵、补给水泵及其它设备工作状态是否正常;4、对锅炉发生的一切事故及时处理,重大事故应保护好现场,积极参与事故的分析,并吸取事故教训;5、锅炉运行期间, 非工作人员不得随意进入,如需进入锅炉房必须履行登记手续,并由主管人员领入。五、锅炉房锅炉事故报告制度第5页/总6页FS 精编管理制度| MODEL SYSTEM1、锅炉一旦发生事故,管理人员一定要冷静,判断事故原因和处理事故时要 稳、准、快 。锅炉管理人员在事故发生后不能有掩盖事故的侥幸心里,否则会使事故扩大。重大事故应保护好现场,并及时报告上级领导;2、锅炉管理人员一时查不清事故原因时,应迅速报告上级领导,不得盲目处理,在事故未妥善处理之前不得擅自离岗;3、事故发生后, 应将事故发生的时间、部位及处理方法等详细记录,并根据具体情况进行分析,找出事故原因,从中吸取教训,防止类似事故再次发生;4、发生锅炉爆炸和重大事故的单位,应尽快将锅炉事故情况、原因及改进措施等书面报告上级领导和当地锅炉安全监督部门。这里填写您的企业名字Name of an enterprise第6页/总6页
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