南京汤山新城启动区概念性城设计

栖霞区城市设计拼合方案征集文件栖霞区政府2013年 8月目录第一部分方案征集说明一、项目概况二、方案征集方式三、时间进度安排四、评选方式五、关于应征文件的有效性六、设计费用及支付七、关于深化设计工作八、相关说明第二部分设计任务书一、项目背景二、设计范围三、规划目标四、主要规划内容五、成果要求第一部分方案征集说明一、项目概况1、主办单位 ：栖霞区政府协办单位： 南京经济技术开发区管委会、仙林大学城管委会2、项目名称 ：栖霞区城市设计拼合3、项目地点 ：栖霞区4、规划设计范围 ：栖霞区行政辖区范围，总面积376 平方公里（含长江水域 47.3 平方公里）。二、方案征集方式采用多方案征集的方式， 在南京市规划局和栖霞区政府网站发布栖霞区城市设计拼合方案征集文件 ，向社会公开征集方案。三、时间进度安排1、发布征集公告2013 年 8 月 9 日在南京市规划局网站发布向社会公开征集方案。2、提交应征文件应征单位在 2013 年 8 月 24 日前将应征文件送达主办单位。3、应征方案评选初步定于 2013 年 8 月 28 日前进行应征方案评选。4、发布评选结果2013 年 8 月 31 日在南京市规划局网站公告中选单位。四、评选方式1、方案评选由栖霞区政府组织。评选小组由市规划局、栖霞区政府、南京经济技术开发区、仙林大学城管委会等领导和专家组成。2、评选小组对照征集文件要求确定有效征集方案进行评选，重点评价各方案的思路、特点、合理性、实施性及设计费用等方面综合评出前三名。3、组织方将评选结果报栖霞区委区政府主要领导，最终选定中标单位。五、设计费用及支付1、设计费用以中标单位投标方案的设计费用为参考，由中标单位与主办单位共同协商确定。2、支付方式应征方案评选完成后签订合同，费用根据设计方案进度支付。3、应征单位为准备方案征集而发生的一切费用及应缴税金等均由应征单位自行承担。六、相关说明1、应征文件送交时，有关应征方的单位名称、法人代表、注册地址、汇款帐号及户名、规划设计资质证书复印件及证书副本、设计收费证书及营业执照复印件、详细通讯地址、电话、联络人等资料文件应一并送交，并注明参加规划设计人员的具体姓名、专业、职务、职称以及从业经历。2、组织方对本次征集活动的所有有效应征方案享有版权和使用权，并可以进行展览、印刷、出版等。3、应征方式与组织方签订技术服务合同的行为即视为认可本征集文件所有条款。4、本次方案征集活动的解释权属于组织方。5、本次方案征集的联系方式如下：联系人：洪文心电话： 86-25-85310906传真： 86-25-85317466联系地址：南京市栖霞区和燕路365 号 505 室第二部分设计任务书一、项目背景南京市栖霞区位于南京市东北部， 紧邻长江，区内山水环绕，景观、科教、人文资源丰富。根据中共南京市委市政府 关于加强全市城市设计工作的意见（宁委发（ 2013 ）35 号），为了高标准、高水平建设现代化、国际化人文绿都、魅力栖霞，更直观、具体的深化落实栖霞区总体规划内容，塑造栖霞区特色风貌、优化城市功能布局、完善城市空间形态，现就南京市栖霞区开展总体城市设计工作，分级有序推进，通过对区域特色、历史人文、环境风貌、产业功能、建筑形态等因素综合考虑，以城市设计来彰显、提升城市品质，将有限的空间资源转化为未来的发展优势、竞争优势：通过对土地的整合，提升用地效率；通过对产业资源的整合，聚集更多高端龙头企业；通过对功能的整合，提升内聚力，推动城市更新；通过对自然人文资源的整合，提升旅游业态，聚集人气；通过对公共空间的整合，提升地区的活力与人气等，以科学的城市规划引领新一轮城市发展。二、设计范围栖霞区行政辖区范围，总面积376 平方公里（含长江水域47.3 平方公里）。三、规划目标借鉴国内外相关案例发展经验，结合上位规划、现状发展情况及未来发展方向，充分发挥资源优势，将打造“南京副城、光电显谷、智慧新区、物流枢纽、幸福家园”作为栖霞区发展总目标，并将根据各区各功能板块，落实为“长三角重要的现代化制造基地”、“长江航运物流核心功能区”、“产学研一体化的科创核心区”、“环境优良的山水宜居城区”、“特色鲜明的文化、生态旅游区”等多个分建设目标。四、主要规划内容1、 栖霞区城市设计拼合：以栖霞区政府、 南京经济开发区、 仙林大学城等主体开展的城市设计为基础，完成栖霞区范围内的各层次城市设计拼合工作，主要内容包括：1）用地布局和功能结构：在上位规划指引下，针对已有拼合区域，梳理已有用地布局和功能结构，形成各片区未来发展的基础；2）空间形态：根据各区内已有的城市设计成果，拼合空间形态，着重各城市设计成果间拼接的形态融合过渡，注重城市设计成果与相邻建成保留区间的形态融合过渡；3）交通体系：路网体系：在上位规划路网结构框架下，根据各区内已有的城市设计成果，拼合各成果间的道路网体系，重点针对各设计成果里，涉及到调整过的路网框架的拼合衔接，梳理调整衔接不畅地段，保证各级路网的连贯通畅；慢行系统：拼合衔接各区内重要的公共慢行空间与慢行系统，构建丰富连续的慢行系统；4）绿化景观系统：在各片区内，着重各公园、风景区城市设计的拼合，注重特色展现，并注重与各城市设计成果间、城市设计成果与建成保留区之间公共空间、绿化景观系统的拼合衔接，适度调整衔接不连续区域，在片区内形成连续完善的绿化景观系统；5）历史文脉：拼合各区城市设计成果间对于历史文化的挖掘、 保护与展现的内容，并与南京市秦淮新河 土城头百里风光带规划等专项规划衔接；2、栖霞区城市设计：在栖霞区整体范围内， 主要是栖霞区总体规划中提及的“迈燕地区”、“仙林副城、”“龙潭新城、”“马群地区”和“八卦洲新市镇”等几大功能板块间的连接区域，注重其板块功能、建筑界面、城市形态、景观空间的融合衔接。在拼合的基础上，以栖霞区总体规划为依据，优化栖霞区城市设计拼合方案，提出栖霞区整体发展思路，保证全区未来建设的有序性。要求2015 年 6 月份完成。3、重点地段城市设计优化在栖霞区城市设计拼合基础上，确定长江沿岸、栖霞山周边地区、幕燕滨江风貌区、绕越公路两侧、绕城公路两侧、 312 国道两侧、栖霞大道两侧、明外廓百里风光带等区域为重点地段。根据各重点地段，针对各城市设计成果边界，以进一步强化城市特色、延续历史文脉、协调空间形态、优化建筑环境为目的；完善各成果边界之间、各成果与建成保留区之间的融合调整。4、配合完成栖霞区城市规划展览馆的建设包括栖霞总体沙盘设计制作； 展厅多媒体软件设计、 制作；文字、图片、影片等内容设计、制作。五、成果要求1、成果深度：需满足江苏省城市设计编制导则中相关要求。2、成果构成：1）城市设计说明：主要包含设计依据、整体拼合思路，案例借鉴，整体城市设计层面拼合、 片区城市设计层面拼合、 重点地段城市设计层面的功能分区、空间形态、总体城市形象交通系统、环境景观等方面的拼合内容；2）城市设计图件：主要包括规划设计总平面图、 （片区）鸟瞰图、重要节点透视效果图、重要地段效果图、土地利用图、相关专项分析图（空间结构、功能布局、景观环境、开放空间、交通组织等）。3、应征单位的投标方案中需包含对本项目的工作团队组成情况，并对全程参与未来三年内栖霞区范围各项城市设计做出服务承诺，最终按主办单位时间节点的要求完成。在成果报批后，配合栖霞区城市展览馆建设，提供文字、图片进行模型制作等服务。