开发房地产协议书

开发房地产协议书 甲方：_（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）乙方依据法律的要求已取得_市_区_街_亩（计_m2）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限企业（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成以下协议：第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限企业，开发经营该项目，企业注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%；乙方出资万元，具体以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。第二条乙方确定投入_置业有限企业的_街的项目标土地使用权含有以下条件：1.项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米计划路。2.项目性质：商品房开发。3.土地性质：住宅、公建综适用地，现有土地使用权年限为_年。4.土地指标：当地块土地使用权面积_亩（计_平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑密度小于_%，现有审批建筑物限高_米（航空限高_-_米），其中：（1）一期用地_亩（计_平方米），总建筑面积_平方米以上，其中包含居住面积_平方米、公建面积（网点）_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。（2）二期用地_亩（计_平方米），总建筑面积_平方米，包含居住面积_平方米、公建面积（网点）_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。5.土地现实情况：地块内已基础平整。上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府相关部门的同意文件，并以最新同意文件为准。第三条乙方确定已取得投入_置业有限企业的项目标国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确定该项目已取得以下批文、权证；1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的x文物_ 号“_”。2.乙方已于_年_月_日取得_市计划局土地管理局的x规选字_年_号“建设项目选址意见书”。3.乙方已于_年_月_日取得_市计划局的_规土证字_年_号建设用地计划许可证和沈规土证附字_年_号“建设用地计划许可证通知书”。4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市计划委员会第三次主任会议纪要”。5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。_.乙方已于_年_月_日取得_市计划局土地管理局的“相关长安寺项目计划建筑面积指标的说明”。7.乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字（_）第_号房屋拆迁许可证。8.乙方已于_年_月_日和_市计划和国土资源局签署的沈土出合字_号国有土地使用权出让协议。9.乙方已于_年_月_日取得_市计划和国土资源局的沈阳国用（_）字第_号国有土地使用证。10.乙方已于_年_月_日取得_市计划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。12.乙方已于_年_月_日取得_市发展计划委员会的沈计投资便字第_号便函。13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字（_）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审（_）第（_）号“建筑工程消防设计审核意见书”。16.乙方已于_年_月_日取得_市计划委员会的计基_号投资许可证。17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。第四条甲、乙双方一致确定：乙方投入到_置业有限企业的国有土地使用权（项目）在含有本协议第二条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限企业的出资，其它万元由_置业有限企业作为土地转让款支付给乙方。本协议乙方出资变更到_置业有限企业的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。乙方确定：本协议要求的国有土地使用权除已设定抵押外，其对应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完成，全部的拆迁安置赔偿费等均已全部支付完成，乙方确保在签署本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。第五条本协议签署后三十天内，乙方负责依据国家相关要求和文物管理部门的要求对项目用地进行全方面的地下文物勘探，并提供书面的文物勘探汇报。项目一期用地的文物勘探费用归乙方负担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限企业负担。乙方确定乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的情况。_置业有限企业在开发建设本项目标过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物管理部门确定需原地保护的，造成本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确定需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方经过_置业有限企业投入到本项目中的全部费用归还。第六条付款及付款条件1.本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为推行本协议的定金，乙方向甲方开具对应的正当有效的收款凭证。2.本协议签署后_个月内，甲乙双方共同依据_市计划和国土资源局相关国有土地使用权变更的要求和xx市计划委员会相关立项计划变更的要求，准备齐全相关资料并向相关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限企业名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_置业有限企业名下，则甲方经过沈阳_置业有限企业向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限企业开具对应的正当有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目标权属证实、多个批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限企业。3.在完成本条前款工作后30天内，乙方将相关国有土地使用权和立项计划变更至_置业有限企业名下。在完成本款手续后七日内甲方经过_置业有限企业向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限企业开具对应的正当有效的收款凭证。4.在乙方将本协议第三条要求的建设用地许可证等多个必需的批文全部变更到_置业有限企业名下并在_置业有限企业成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业有限企业的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳xx置业有限企业将余款_万元全部付清。本期款项支付前乙方应向_置业有限企业开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的能够计入_置业有限企业本项目开发成本的正当有效的发票。甲方按本条第一款要求支付的定金，能够抵作_置业有限企业支付的土地使用权转让款。第七条双方的责任（一）甲方的责任1.负责_置业有限企业的工商注册登记手续，费用由_置业有限企业负担。2.负责确保本项目_置业有限企业收购资金的落实到位，确保资金运作正常。3.帮助乙方办理本项目标国有土地使用权和立项计划等权属证实和多个批文变更或立案到沈阳xx置业有限企业名下，负责其它相关批文的申领、延期的工作。4.帮助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。（二）乙方的责任1.在签署本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条要求的本项目标权属证实、多个批文的复印件，同时提供原件进行复验。2.乙方应解除和原合作方就_街项目签署的合作开发协议，负责处理对应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3.负责完成本项目标国有土地使用权和立项计划等权属证实和多个批文变更或立案到沈阳_置业有限企业名下，并帮助甲方办理其它相关批文的申领、延期的工作，其中本项目标国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳xx置业有限企业名下。上述工作乙方应在_置业有限企业成立后_个月内完成，本协议另有要求的除外。4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而对应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限企业负担。上述工作乙方应在_置业有限企业成立后_个月内完成。5.在沈阳_置业有限企业付清第二期_万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给_置业有限企业，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限企业负担。_.帮助甲方办理_置业有限企业工商注册登记手续。7.帮助_置业有限企业房地产开发暂定资质的申领工作。第八条乙方将_街项目标土地使用权（年限年）过户到_置业有限企业名下所发生的土地契税由乙方和_置业有限企业共同负担，其中乙方负担_%，_置业有限企业负担_%，其它过户税费如印花税等由_置业有限企业负担。第九条甲、乙双方一致同意乙方在_置业有限企业的股权在_置业有限企业成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额11）进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具对应的股权转让款发票。第十条甲、乙双方确定：开发地块的拆迁赔偿中的货币赔偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日和中国工商银行_市_支行签署的拆迁协议，甲方同意承接该协议中为乙方（_房产开发有限企业）设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。第十一条甲、乙双方确定：乙方按本协议的要求推行义务后，_街项目标方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由_置业有限企业负担，乙方对xx街项目标方案设计的报批应给配合，并确保经同意的方案符合本协议第二条的经济指标。第十二条违约责任1.任何一方对在本协议的签署和推行过程中获知的对方企业的相关文件、数据等全部含有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，不然，由此造成对方损失的，应负担赔偿损失的民事责任。2.本协议书签署、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的和第三方进行洽谈、合作，不然，乙方应双倍向甲方返还定金。3._置业有限企业未按本协议要求的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应经过_置业有限企业归还甲方前期已投入的除定金以外的其它全部款项。4.乙方未依据本协议第六条第三款要求的期限将本项目标国有土地使用权和立项计划过户、变更到_置业有限企业名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向_置业有限企业返还前期发生的包含定金在内的全部款项。5.乙方未依据本协议第七条第（二）款第三、四、五项要求的期限推行义务的，每逾期一天则应按沈阳xx置业有限企业已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限企业支付违约金。_.乙方违反本协议第九条的要求，未按甲方的指定和协议要求的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。第十三条本协议未尽事项，经双方协商一致后可签署对应的补充协议，补充协议和本协议书含有相同的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。第十四条在本协议推行过程中发生的争议纠纷，各方应该友好协商处理，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。第十五条本协议要求的_置业有限企业的权利义务，自_置业有限企业成立之日即由_置业有限企业独立享受和负担。第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。第十七条本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限企业执贰份。甲方：乙方：代表：代表：年月日