有关加强住房保障体系建设的调研汇报

有关加强住房保障体系建设的调研汇报 早在1997年国务院在终止福利分房时，就已将住房保障体系要求为城镇住房市场的主体。然而，房改距今近十年，住房保障体系却还只是大家口中处理房产市场多种问题的镇痛剂，政府部门更是把住房保障体系的不健全作为解释房地产出现的利益冲突、房价冲突的理由。住房保障体系走过的十年却只用一句“不健全”来终止，这个本该是房产舞台上最璀璨的明星却委屈的当了十年配角。伴随近日24号文的出台，住房保障体系被重新推到聚光灯下，大家又得以重新认识这位“老好友”，感慨万分。伴随中国房地产市场的不停成熟，二三线城市时代的到来，房价高涨等已逐步成为全国性普遍存在的问题。能够说，房地产市场对整个社会领域的影响是显而易见的，处理房地产市场中中低收入人群的住房问题，不但是处理房产领域很多问题的关键，更是稳定社会领域各方利益的要求。首先，从政府职能角度来看，宏观调控中对住房保障体系的高度关注是毋庸置疑的。从06年开展宏观调控以来，中央政府出台了一系列住房保障政策：以廉租住房救助最低收入人群；用“90/70”标准严格限定中低价位、中小套型普遍商品住房；还利用土地、信贷等手段，以保障中低收入家庭的住房，这些举动不但表明了政府调控房地产市场、建立和完善住房保障体系的决心，同时也表现出政府对住房保障体系主要性的认同。其次，从新出台的24号文件能够看出，政府重新加强住房保障体系得原因绝非单考虑处理房地产市场的问题，更主要的是预防社会不公衍生出的多种问题，这一举措充足考虑到了对大局的影响。在24号文中明确要求了“全国要逐步扩大廉租房保障范围”，如此做最直接的效用是为低收入者提供了住房的可能，但从本质上来说，则是从根本上缓解了购房需求，进而缓解了因利益冲突可能造成的负面影响，这对于整个社会稳定的意义愈加重大。能够说，对于住房保障体系，政府所下的决心是人人全部能看到的，调控的根本出发点也是期望经过处理社会弱势群体基础的住房问题来缓解社会各阶层之间的矛盾。要知道，住房保障体系的建设是实现房地产持久繁荣的基础，更是维护社会整体稳定的有效方法。从97年的房改至今，住房保障体系经过了十年的艰苦磨练，即使它对于房产市场乃至整个社会领域全部有着很主要的作用，但为何如此长的时间里全部没有使其真正发展起来？其中的原因应该是多方面的。首先，最初的实施偏离造成了现在的问题重重。从97年房改时就曾强调住房保障体系是城镇住房市场的主体，在随即的发展中更是提出中国的住房保障体系应该是一个多层次的体系，第一层级是不足10%的极低收入的家庭、老人、病人等进入政府提供的廉租屋或公屋，经过这种方法来确保最弱势民众的居住生存权。第二层级是20-80%的中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率、优惠税收等优惠条件下经过住房市场来处理。第三层级是20%以上中高收入者，她们的住房完全由市场决定，不纳入住房保障体系。当初，因为大家对市场经济热潮的不了解和盲目追求市场利益，而将全部的眼光全部关注和这20%的市场反应之上，伴随它的不停发展，其中的弊病和矛盾就逐步暴露。因为第一层次人群根本无力负担巨大的房价压力而最早被市场抛弃，而第二层次民众也伴随房价的不停高涨而最终脱离市场。这么主导市场走向的就只剩下20%的力量，所以，市场结构出现失衡，问题频出，此时，住房保障体系不得不登台解围。其次，保障性住房本身在内容设置上存在问题。比如，在24号文件中关键强调了廉租住房保障对象界定在城市低收入居民，尽管从政府的文件说城市低收入居民的范围有所扩大，但这种扩大只是相对以往城市低保居民的范围而言的，而城市低保收入的居民占整个城市居民的比重有些城市不足1%。这么一来，更大百分比的中等收入人群根本无法进入这个住房保障体系，她们就会成为既被市场抛弃又被保障体系遗忘的一个群体，既无力买房又得不到保障性住房，这不能不算是住房保障体系的一大漏洞。再次，住房保障体系在实施过程中的大打折扣也是造成其一直以来不得宠的原因。拿上海来说，从现在情况看，上海市的计划中，经济适用房依然难以成为中低收入者短期内实现的期待。自24号文公布以后，上海政府更是一直不采取行动，对于强化24号文上海不会抢先出台细则。看来，这个一直引领中国房地产市场“过热”的城市，在其它相同城市均已高度关注的住房保障领域，仍然表现暧昧。处理住房保障体系存在的问题，是确保房地产市场持久有序发展的基础，同时也是平衡社会多方利益的有力杠杆。首先，从处理房地产市场问题角度出发，住房保障体系的加强一定要站在市场供需的基础之上。因为房子是一个含有商品和保障双重属性的东西，所以应该在市场和政府的共同参加、相互角力下发展。就现在而言，加强住房保障体系建设亟需这么一个双方互制的动态机制，以此避免出现以往的偏离行为。在房地产市场，保障对象应该是伴随价格和收入对比度不停改变的，房价高了，保障的对象自然要增多，房价降了，保障的对象就应对应降低。这种动态机制最主要的作用在于时刻平衡市场和政府的影响力。焦点宁波房地产网其次，从社会整体利益角度出发，住房保障体系的加强更应被给予一个社会责任的意义。在这个过程中，政府的作用举足轻重。即使政府不能直接出面干预市场走势，但应重视利用特权，经过建立房地产保障基金之类的机制，不停地将房价高涨取得的超额收益转移到住房保障体系建设上来。把以往任务式的完成转变成推行社会责任的一部分，经过兴建保障性住宅，扩大保障范围，化解市场矛盾，从而将社会各阶层的利益平衡起来，使住房保障体系发挥出真正的效用，以此提供一个健康、有序的环境，为整个社会经济的发展保驾护航。 范文