上周三旧改造要闻收集

上周“三旧”改造要闻收集1、优化增值收益分配机制 建“三旧”改造合作平台（顺德）2、三旧改造难在钱？人大说可设专项基金（顺德）3、勒流黄连：先易后难，高标准规划（顺德）4、7年三旧改造 佛山万亩土地“变身”（佛山）5、 昔日破旧仓库今日变身采购中心（佛山）6、 刘悦伦谈三旧改造:土地不宜过多用作房地产 为高端产业腾空间(佛山)7、 从以生产为主变为以设计创新为主（佛山）8、只要项目好贴钱改也值（佛山）9、南海村级工业园大换血（南海）10、广州三旧改面积554平方公里 已批复改造占5%（广州）11、发力旧改 今明两年重点推进23个项目（三水）12、加快推进“三旧”改造进度（湛江）13、东莞批准三旧改造项目308宗 超7成开拆近2成开工（东莞）14、东莞红线外“三旧”项目不再审批（东莞）优化增值收益分配机制 建“三旧”改造合作平台(图)2014-12-22 南方日报目前，顺德已认定“三旧”改造项目和城市更新项目182个。戴嘉信 摄19日，顺德区人大发布顺德区“三旧”改造工作情况专题调研报告（以下简称“调研报告”）。调研报告显示，目前，顺德已认定“三旧”改造项目和城市更新项目182个，用地面积14013亩。截至目前，该区共完成“三旧”改造项目43个，正在改造项目71个。调研报告指出，顺德区“三旧”改造仍存在进度慢、难度大等问题，建议顺德区政府通过建立“三旧”改造合作平台、成立区级城乡重建机构、为“三旧”改造重点项目开通“绿色通道”等方式确保项目按时落地。十镇街重点“三旧”项目全启动为了深入了解顺德“三旧”改造工作开展情况，进一步提高土地的利用效率和产出效益，推动产业转型升级，今年顺德区人大常委会特别围绕“三旧”改造工作开展专题调研。“作为省、市三旧改造试点区，近几年顺德三旧改造工作力度不断加大，只有从三旧改造中要空间，要发展后劲，才能破解顺德可持续发展的难题。”顺德区人大常委会专题调研组有关人员表示。今年以来，顺德实行政策决策指导、社会协同共治的方式全面开展“三旧”改造工作。除了制定顺德区“三旧”改造专项规划2012-2020（修编），提升区内“三旧”改造规划指引，还于今年3月成立了顺德区城市更新发展中心，协助研究制定综合发展计划。据了解，该发展中心将对城市更新项目进行可行性评估、开发策划和咨询，并把旧厂房、旧城镇、旧村居“三旧”改造扩展为全区的城市更新。同时，顺德以村级工业区提升改造为突破口，不断推动“三旧”改造工作，已取得一定成效。据统计，顺德区纳入省标图建库的“三旧”改造图斑497块，面积80636.7亩，已认定“三旧”改造项目和城市更新项目182个，用地面积14013亩。截至目前，该区共完成“三旧”改造项目43个，涉及改造面积约2065亩，正在改造项目71个，涉及改造面积约3701.1亩。其中今年新增实施改造面积174.38公顷，约合2615.78亩，新增完成改造面积83.33公顷，约合1250亩。在此基础上，顺德在十个镇街分别选取了一个重点“三旧”改造项目以及重点村级工业区改造项目，由各镇街主要领导亲自负责项目落实，目前已全部启动并按既定计划推进。建议适度放宽商品厂房建设限制尽管顺德“三旧”改造工作已取得一定成效，然而与周边地区相比，整体进程仍然较为缓慢。顺德区人大在调研中发现，目前顺德已认定的“三旧”改造项目面积占纳入省标图建库范围的17%左右，而全区现已启动和正在改造的村级工业区项目只占需改造总数的6%左右。“影响三旧改造进度的因素很多，一方面是实体经济环境不明朗，市场需求锐减，改造主体不敢贸然进行风险较大的改造投资，另一方面是个别改造项目土地存在历史遗留问题多，权属复杂分散，整合难度大。”顺德区人大代表罗允雄说。对此，调研报告建议，顺德要创新土地整理模式，进一步优化土地增值收益的分配机制，平衡各方利益，调动改造主体参与“三旧”改造的积极性。如借助城市更新中心建立“三旧”改造合作平台，引入公有资产作为改造资金投入或意向改造主体等方式进行联合改造，并探索建立两个中心的信息互通平台，定期向全区企业提供相关“三旧”改造政策资讯、招商服务。“与此同时，顺德可利用现阶段政策，建立商品厂房准入机制，适度放宽通过“三旧”改造建设商品厂房的限制，发挥周转厂房的作用。”报告中提出，该机制建立后，可每年安排适量的商品厂房建设指标给镇街，由镇街自行支配和组织落实，定量建设中、小规模的商品厂房作为周转厂房，用于小、微企业腾挪空间，为下一阶段全面开展村级工业区改造作准备。“三旧”改造涉及面广、影响大，部分项目土地还存在历史遗留问题，要想顺利推进改造工作，必须得到社会各方面的理解、支持和配合。调研报告表示，顺德还应营造良好的舆论氛围，除了对已认定的“三旧”改造项目进行信息公开，还要让市民和村民了解改造后的好处，消除抵触情绪，积极配合改造工作的推进。代表建言为重点项目造绿色通道三旧改造工作的确难，但必须走下去。”顺德区人大常委会主任周志坤说，顺德作为国土资源部和省确立的全省首个城乡土地生态利用制度综合改革试点，应该抓住契机，将“改一垦一”政策与“三旧”改造、土地利用总体规划修编、城乡建设用地增减挂钩等政策整合到一起，通过拆旧复垦获取新增建设用地指标。调研报告中也建议，顺德在制定政策时要总结其他地区的先进做法，再结合本地实际情况进行充分论证，增强政策的可操作性，为“三旧”改造工作提供有效的政策支持。除了继续完善“三旧”改造政策，报告还提出，要成立全区性的城市更新发展协调领导小组或城乡重建机构，加大政府统筹协调力度，及时高效地解决各种疑难杂症。对于“三旧”改造中的重点项目，调研报告建议顺德成立重点项目工作组，安排专职人员提前介入连片重点项目审批，全程跟踪项目的推进情况，为加快推进重点项目打造绿色通道，提供更优质便捷的服务，确保项目如期落地。此外，报告还指出，顺德下阶段需对已认定的项目进行梳理和分类处理，先易后难，成熟一个改造一个，推动旧村居及村级工业园的改造升级。对于一些不符合规定、不具备可操作性的项目，调研报告认为可取消其认定资格。而对于符合最新认定规定的项目，则需按要求时限推进项目。撰文：高绮桦代表声音顺德区人大代表岑伟桓：改造要有权威高效的协调机制顺德推进“三旧”改造工作已经有五年，从结果来看，改造进度较慢。而之所以这么慢，既有客观大环境的原因，也有相当部分的主观原因，就是政府没有强有力的协调机制。在调研过程中，有企业主反映想对旧物业进行改造，却有众多繁琐、处理时间又长的审批手续，影响了他的改造积极性。因此我认为，顺德在“三旧”改造上要有权威高效的协调机制，由政府主要领导亲自挂帅，形成上下联动、左右协助、各施其职的局面，这样才能为改造工作打开局面。顺德区人大代表莫子方：让“三旧”改造有法规政策保障涉及“三旧”改造的政策很多，工作很大，但与收效不成正比，这说明了一个问题，就是主要依靠行政手段驱动的改造工作，能否适应依法治区的新常态。四中全会提出要实现立法与改革政策的衔接，重大改革措施要有法可依，而现在“三旧”改造主要靠政策驱动，如果政策调整频繁，对工作的推进有相当大的影响。因此我认为顺德应该加强法制建设和政策创新，让“三旧”改造工作适应法治的大环境。顺德区人大代表陈苏星：政府带头启动重点项目改造“三旧”改造涉及方方面面，政府应该带头启动重点项目改造，同时重视项目的包装宣传，让市民和村民了解看到改造后的收益。以杏坛逢简为例子，今年劳动节该区域吸引了众多区内外的市民前来游玩消费，也带动了周边地区第三产业的发展。由此可见，如果把具有历史底蕴和岭南水乡味道的地方作为改造项目推出，将不仅对顺德产业发展有较好的帮助，还能推动其他改造项目的落地。三旧改造难在钱？人大说可设专项基金顺德城市网2014-12-22 人大为“三旧改造”建言（图为华南机械城三旧改造项目）顺德城市网消息（记者陈琴琴）顺德区人大常委会专题调研组历经3个月，顺德“三旧”改造的调研报告终于出炉。顺德城市网记者在12月19日召开的顺德区第十五届人大常委会召开第三十六次会议上获悉，顺德区共认定三旧改造项目和城市更新项目182个，目前完成改造项目43个。当天，顺德区第十五届人大常委会第三十六次会议听取了顺德区关于“三旧”改造工作情况报告以及顺德区人大常委会城建环资工委调研所作的关于“三旧”改造工作情况专题调研报告。现状：182个认定“三改”项目，114个动工了据介绍，自2009年推进三旧改造以来，顺德区共认定三旧改造项目和城市更新项目182个，用地面积1万多亩，114个动工，其中完成改造项目43个，涉及改造面积2065亩；正在改造项目71个，今年新增实施改造面积2615.78亩，新增完成改造面积1250亩。近年来，顺德为推进“三旧”改造工作多次组织调研，今年年初，顺德区政府也开始梳理和完善顺德区三旧改造政策，明确在不突破上级政策前提下制定最优惠的三旧政策，以推动三旧改造。今年3月份，顺德区人民政府颁布了顺德区“三旧”改造专项规划2012-2020（修编）。规划修编创新性提出“单元管控，规划先行”的改造策略，形成“管理单元改造单元改造地块”的三级规划控制体系，突出重点区域的规划引导，划定重点改造片区22个。虽然如此，目前顺德三旧改造工作与周边城市相比仍然有差距。对此，顺德区政府下一步将突出重点、解决难点，推动三旧改造工作，并且结合顺德区环保执法行动对村级工业区的违法排污、不规范经营、存在安全隐患企业，倒逼工业区加快三旧改造。问题：大规模连片项目少，重点项目不突出今年顺德区人大常委会为推动三旧改造工作，城建环资工委自8月份开始，对三旧改造工作开展专题调研，并且实地考察顺德、南海、三水等十余个三旧改造建设项目。据顺德区人大常委会城建环资工委调研发现，目前顺德区“三旧”改造项目认定和实施占比低，缺少大规模连片改造项目。另外已经改造的项目中也缺少可以对区域经济、环境等方面起到显著提升作用的重点项目，项目的示范带动效应不强。据了解，目前顺德区已认定的“三旧”改造项目面积占纳入省标图建库（标图建库为“三旧改造”名词，每宗“三旧”地块在影像图、土地利用现状图、土地利用规划图上进行标注，并建立“三旧”监管数据库）范围的17%左右。全区现已启动和正在改造的村级工业区项目5000 亩，只占需改造55 平方公里（82500 亩）总数的6%左右。出现这样情况的原因主要是顺德“三改”项目与规划不符，“两规”之间不协调；另外土地权属复杂、分散，整合难度大。手续繁琐，审批时间过长；经济环境不明朗，市场观望气氛浓，各方利益博弈难以平衡也是三旧改造项目推进较慢的原因。建言：加大奖补力度，设专项基金建重点项目对此，顺德区人大常委会城建环资工委经过近几个月的调研建议，政府在推行“三旧”改造的过程中要坚持“政府引导、规划先行、政策扶持、惠民优先、市场运作、社会参与、共同受益”的原则。顺德区人大常委会城建环资工委相关负责人表示，顺德要充分利用今年一月份国土资源部和省确立顺德为全省首个城乡土地生态利用制度综合改革试点契机，将“改一垦一”政策与“三旧”改造、土地利用总体规划修编、城乡建设用地增减挂钩等政策整合到一起，通过拆旧复垦获取新增建设用地指标，一举数得。 同时，顺德区人大常委会建议对于高污染、高排放和产能过剩项目用地及存在高位安全生产隐患的企业，通过依法强制关停搬迁、政府回购、项目置换等方式，收回土地使用权重新出让或安排新建项目，促进土地循环利用。另外，政府应该加大奖补力度，放宽奖补限制。据了解，在顺德目前50个已竣工（包含部分竣工的）的三旧改造项目中，符合现时政策奖补申请条件的项目仅有3个，其余47个项目均因未达到奖补条件而暂不能申请。目前为止全区还没有一个项目申请到奖补资金。人大建言顺德可学习三水区西南街道北江新城改造项目的做法和经验，以当地政府为主导，成立专门的工程建设指挥部及政府控股公司，集全街道之力，进行整体洽谈、整体拆迁、统一规划、统一建设，创新“三旧”改造模式，化零为整、整体推进地开展“三旧”改造。而已认定项目，政府金额分类处理，先易后难，成熟一个改造一个，扎实推进旧村居及村级工业园改造升级。顺德区人大常委会主任周志坤表示，目前顺德土地开发强度大，土地资源紧缺，顺德要发展，必须通过“三旧”改造要空间。勒流黄连：先易后难，高标准规划顺德城市网2014-12-23 勒流黄连工业区正按计划改进 顺德城市网消息（记者万家长）在勒流萧地公交站附近，挖土机正紧锣密鼓地运作着，连片的大面积土地上，扬尘漫天。而在不远处，几栋新建的高层工业建筑伫立着，对比公路对面外墙土黄脏旧的小型铁硼厂房，分外醒目。这是顺德区骏达电子有限公司工业升级改造项目，是勒流黄连村级工业园提升改造试点项目之一。项目占地20多亩，改造前容积率仅0.99，经过3000多万元的投入，原来的星铁简易厂房实现多层综合性现代化工业大楼的华丽转身，不仅把容积率提升到2.5，还增加了5000万元年产能，新增就业岗位250个。和骏达电子一样，被称为顺德区内工业改造规模最大的宏宇勒流工业园升级改造项目目前正在进行二期建设。该项目于2011年2月获区“三改办”认定为三旧改造工业升级项目，在改造过程中，充分利用三旧改造相关的优惠政策，将其中25480平方米未办理相关手续的历史遗留用地，经由江义股份社2/3股东代表表决同意，通过补办集体土地使用权首次流转，完善了用地手续，取得土地使用证。通过改造，把原来污染严重的陶瓷厂改造成环境优美的现代化厂区，标准厂房的使用面积将比原来增加3倍，产能将得到大幅提升。勒流“三改办”相关负责人介绍，勒流街道黄连村与江义村连片的工业园总面积约1734.51亩，勒流着力对该工业园现状效益较低、企业改造意愿较强，易于近期推进改造的企业进行整合提升改造，按规划要求分期分批实施。为此，勒流选定勒流黄连村级工业园内连片的“顺德区骏达电子有限公司”、“宏宇勒流工业园”、“盛世产业园”三大改造项目（面积合共312.11亩）作为黄连村级工业园提升改造试点，以点促面，最终实现区域旧厂房的全面升级改造，提高村级工业园用地效率。与此同时，勒流也将委托专业规划设计单位对黄连村级工业园制定概念规划，充分利用规划区所具有的区位条件、交通条件、改造条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，努力把规划区建设成为展示勒流村级工业园区整合提升改造、三旧改造的典范地区和重要窗口。7年三旧改造 佛山万亩土地“变身”2014-12-25 腾讯网摘要7年来，我市“三旧改造”成就了许多“鸡窝变凤巢”、“变废为宝”的经典案例，逾50万亩土地实现华丽变身，如祖庙岭南天地、1506创意产业园、禅城石头村等都是备受各方肯定的成功典范。废弃旧车间，改建成了艺术家工作室;江边旧厂房，变身具有河滨绿化特色的体育公园;混杂的工业区，将建成功能完善、环境优美的新社区2007年6月，佛山市委、市政府出台了关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定，全面实施和推进“三旧改造”工作。为全省土地资源集约利用、挖掘存量土地潜力探索新路。受到中央、省有关部门的高度肯定。7年来，我市“三旧改造”成就了许多“鸡窝变凤巢”、“变废为宝”的经典案例，逾50万亩土地实现华丽变身，如祖庙岭南天地、1506创意产业园、禅城石头村等都是备受各方肯定的成功典范。近年来，随着三旧改造工作的深入推进，各区不断创新思路，涌现出不少兼具经济效益与品位创意的新项目，有力推动城市从“旧城镇、旧厂房、旧村居”向“新城市、新产业、新社区”转变。项目点击：里水新材料产业区连片改造，聚集新兴产业里水镇新材料产业区位于该镇北部，是当地近年重点推动的高科技产业连片改造提升示范项目，也是我省三旧改造重点项目。项目所在地主要为原和顺水泥厂、陶瓷厂等旧厂房、旧物业用地，规划总面积260亩。里水新材料产业区改造后。里水新材料产业区改造前。该项目第一期改造开发面积160亩，目前已引入广东一方制药等三家新兴产业企业，预计建成投产后年产值将超20亿元，年税收将超2亿元。项目二期正在加快推进土地整理和招商引资，计划引进2至3家技术高端企业，预计2015年将全部落实项目进驻。整个新材料产业区全部建成投产后预计年产值将达25亿元，税收2.5亿元。亮点解读：产业升级如果能够搭上国家、省扶持的政策平台和载体就会取得事半功倍的效果。南海区里水镇新材料产业区项目就是充分利用广东新材料产业基地的政策优势，引进核心企业推动工业片区的集中改造升级。佛山作为一个传统工业城市，各级、各类工业区遍布，发展水平参差不齐，发展到现阶段急需升级改造向集约化、科技化、高效化转变，这类“工改工”项目尤其具有示范和带动效应。项目点击：北纬23度艺术空间旧厂房变身艺术大师工作室在禅城区石湾镇，有一个集中了潘柏林、杨锐华、刘国祥等多位陶艺大师工作室的“北纬23度艺术空间”，是我市第一个由旧厂房改造而成、集聚多名国家级、省级陶艺大师及艺术家的高品位私人文化艺术空间。北纬23度空间改造后。这个项目改造模式十分特别，由陶艺大师及艺术家将原有的工业厂房加以巧妙的、艺术的改造，将闲置的厂房成功变身为高品位私人艺术空间，同时在艺术馆中建有西式酒吧咖啡厅或者中式茶座等休闲设施，对艺术家和市民开放。现在8间大师艺术馆及工作室均已完工并对外开放。昔日破旧仓库今日变身采购中心2014-12-25 佛山日报 经过佛山市重点“三旧改造”示范工程的建设，佛山国际家居博览城（简称“家博城”）从旧厂房变身“高大上”，成为佛山“三旧改造”和城市升级的典范。如今，作为佛山产业提升的重要部分和都市化建设的重点项目，佛山家博城更是成为佛山发展第三产业、加强国际贸易采购的平台。进出口份额占交易量一半今年4月，时任佛山市长、现任市委书记的刘悦伦在全市三旧改造工作会议上说，“佛山家博城原来400多亩用地就是农村的一些破旧仓库，用网上的话来说原来就是矮穷挫，现在改造以后就成了高大上，业态完全不一样。”作为佛山市国际采购中心重点培育对象，家博城去年正式试业。如今，家博城打造家居mall模式，还向消费者提供购物服务、商品资讯服务、售后服务，并延伸个人购物档案、个性产品定制和新产品推荐等个性化消费服务。佛山家博城集团运营中心总经理魏红星说，目前佛山家博城的交易中，进出口的份额占到一半。打造佛山城市新名片家博城不仅要打造成国际采购中心，更具有向珠三角、全国乃至全世界推介佛山制造的功能。今年9月上旬，第二届佛山商博会暨中国新型城镇化佛山产业博览会，在家博城拉开帷幕。通过整合佛山优势产业资源，瞄准“中国家佛山造”这一概念，在新型城镇化的大浪潮下深挖产业机遇，这样的动作正是家博城代表佛山产业走向全国乃至世界的策略。市工商联专职副主席李德认为，佛山众多产业都是围绕“家”的概念进行，家博城是佛山产业推介、发展最合适的载体之一。魏红星坦言，家博城的国际化道路还很远，设计、技术、资金等服务的国际化很重要。魏红星还表示，以后商博会或会在北京、上海、广州及东南亚召开。做深做透服务提升知名度佛山是家具建材重镇，一个全新打造的采购平台在诸多同行大佬面前，似乎显得还不成熟。“家博城的知名度还不够大，应该加大宣传和推介。”皇庭贵族佛山家博城分店总经理叶扬说。中东客商谢赫认为，家博城要有自己的特色。“乐从已有知名度极高的专业市场，家博城和他们有什么区别？在价格、服务上有什么优势？”魏红星说，接下来，家博城将通过完备业态系统，打造集美食、休闲娱乐、购物为一体的商业综合体，在物流、电商、金融等服务上做好提升，进一步擦亮这块招牌，最终从内到外实现家博城“全球家居潮流之都”的目标。刘悦伦谈三旧改造:土地不宜过多用作房地产 为高端产业腾空间2014-12-26 佛山日报刘悦伦：我市推开三旧改造，可以采取“多条腿走路”：一是政府主导，将地收回，重点发展优质制造业项目；二是盘活闲置用地；三是收回批而未用的土地；四是鼓励一批企业参与。“不要说打平，哪怕贴点钱改造也值得。”昨日，我市召开三旧改造工作会议，市委书记刘悦伦率队前往南海、顺德、禅城实地巡查项目开展情况。在巡查中，刘悦伦充分肯定了各个项目的改造方向。刘悦伦强调，政府目光要着眼长远，不应只看到土地升值带来的收益，更应考虑项目进驻后对区域经济发展质量的提升。南海里水新材料产业区三旧改造贴点钱也应做实体经济南海里水新材料产业区的改造模式备受刘悦伦肯定。该项目连片改造用地面积260亩，原来是一片旧厂房和旧物业，由当地政府主导将土地购回后，规划建成产业社区。现在已经引入一方制药、广东精铟机械有限公司等行业龙头企业进驻。预计首期建成后产值将超过20亿元，年税收将超2亿元。当听到南海区区长郑灿儒介绍，收购土地和上盖物业的成本，与提供给一方制药的价格基本持平并未从中获利时，刘悦伦连连点头：“打平不要紧，甚至贴点钱都值。这些都是效益非常好的企业。”刘悦伦表示，里水新材料产业区项目的改造模式他非常推崇。“有些镇街在将地段的厂房改造土地腾出来以后，搞成了商住用地、发展房地产，这不是佛山该有的方向。”刘悦伦说，佛山未来发展的一个重要课题是“向内要资源”，三旧改造是一个重要抓手。“即便贴点钱，也要做高端产业尤其是制造业，不要再把各种空的商业综合体、没有实质内涵的总部经济，现在佛山已经出现过剩，很难消化，大家要注意。”刘悦伦强调，要认识到底是什么在创造财富，谁才能带动城市经济实现长远发展。刘悦伦说，现在招商引资的一个重要瓶颈就是土地，如果佛山52万亩三旧用地能改造出一半，其中六七成用作产业，都将为佛山经济创造巨大的发展潜力。顺德伦教华南机械城企业参与三旧改造 别一窝蜂都搞总部顺德伦教华南机械城是一个村级工业园区改造而成的项目，集展贸、科研等功能于一身，由广东新海岸机械有限公司投资开发。现在，会展中心区、展示交易区和生活配套区三大功能片区已基本成型。其中的机械零部件交易街已有数十个商家进驻。刘悦伦在现场则特别留意土地的性质在改造中有无改变，以及招商进展情况。在了解了基本情况后，刘悦伦对项目的改造模式也表示认可。他说，企业参与三旧改造，虽然要考虑经济效益，但一定要注重有实质性概念，必须先有好的项目储备，再行改造。“不要一窝蜂都搞总部经济。”刘悦伦说，我市推开三旧改造，可以采取“多条腿走路”：一是政府主导，将地收回，重点发展优质制造业项目；二是盘活闲置用地；三是收回批而未用的土地； 四是鼓励一批企业参与。“无论是哪条腿，我们都要首先指向产业项目。”禅城区奇槎片区连片开发 就算多花钱也赞成奇槎片区位于禅城区东南部，距佛山一环约1公里，离广州南站约11公里。总面积3113亩土地上分布着400多家企业。这些企业以不锈钢、五金粗加工为主，每年用电量超过7500万度，每亩土地的年税收额仅为1万元，是典型的高污染、高能耗、低产出的工业园区。禅城区区委书记刘东豪说，对该片区采取先厂房后住宅； 多方共赢，政府统筹；先基础后开发，环保价值提升等手段推进建设。记者在现场了解到，至2014年年初，奇槎片区已经顺利完成片区的环境整治工作任务，400多家企业全部关停，并基本搬迁完毕。刘悦伦表示了肯定：“连片开发，不是分散改造，这种全征地的做法很有远见，便于统筹考虑，对于区域发展非常有好处，就算是多花钱也赞成。”同时，他也提了几个建议。首先是奇槎片区推平以后，土地裸露了容易增加沙尘，要做好基本的绿化。同时，要做好片区的发展规划，不要着急发展，要在适当的时机，优选最好的产业和人才进来。“这里离广州南站这么近，要成为佛山的核心城区。既有产业概念，又有城区概念。”数据 三旧改造七年 节约土地1.7万亩记者从会上获悉，我市三旧改造七年以来成效显著，共节约土地约1.7万亩，去年我市还被评为“建设节约集约用地示范省先进单位”。今年，南海区成为全省新一轮深化三旧改造综合试点地区。目前，我市“三改”改造面积总量占全省1/8，累计投入改造资金占全省1/3，2013年竣工改造项目面积占全省1/3。三旧改造工作走在全省前列。成效 七年三旧改造 为城市增绿51万平方米市委副书记、代市长鲁毅指出，我市三旧改造取得了显著成效，尤其是在促进节约集约用地，拉动社会固定投资，促进产业转型升级，促进宜居城乡建设，增加群众收入等方面都发挥了重要作用。据鲁毅介绍，三旧改造七年来，节约土地约1.7万亩，节地率达到21%。累计投入改造资金1865亿元，约占同期全市固定资产投资的14.3%。在促进产业转型升级方面，共淘汰、转移“两高一资”项目336个，引进现代服务业和高新技术产业项目167个，投资超亿元项目82个，这批项目改造后当年期实现产值（营业收入）比改造前增长了两倍。此外，通过三旧改造，就业人口增加了1.76倍，建设了106个城市基础设施和公益事业项目，新增绿地51万平方米，让市民也从中直接受惠。认识 推进三旧改造是提升城市价值的关键鲁毅在会上向各区和镇街有关负责人充分强调了三旧改造的重要意义。他指出，“三旧”改造是破解土地供需矛盾、拓展发展空间的根本途径，是推动产业转型升级的重要抓手，是加速新型城镇化建设、进一步提升城市价值的关键所在。“现在全市土地开发强度超过35%，禅城、顺德、南海等都超过40%，已经到了临界点和国际上公认的警戒线。”他认为，通过三旧改造释放土地发展潜力，是破解我市面临的土地瓶颈、拓宽发展容量的根本出路。同时也只有通过三旧改造，才能更好地为佛山抢占智能装备、3D打印、互联网等“工业4.0”阶段的制高点提供发展载体。此外，三旧改造对于城市生态环境和公共服务功能的提升也意义重大。鲁毅说，目前我市改造的整体推进情况依然不够理想。全市现有52万亩“三旧”用地，经过七年推动，现在报批动工的大约有9万亩，占总比例不到19%。“随着工作的深入，剩下的改造项目会遇到更多的难题。”现场 鲁毅点将推进三旧改造在昨日的座谈会上，鲁毅特别强调，“三旧”改造工作是一项综合性的系统工程，需要多个部门的配合。“多方面的政策配套，才能增强政策叠加效应，形成工作合力。”为此，他还将相关部门的职责一一进行明确。鲁毅说，市国土规划部门要研究制定新增建设用地指标和“三旧”改造挂钩政策、考核政策，充分发挥好规划对城市健康发展的引领作用； 环保部门要针对全面取缔的三类企业范围用地进行摸底，对符合“三旧”改造条件的集中连片村级工业用地优先开展“三旧”改造； 消防部门要对全市存在重大安全隐患的“三旧”用地进行摸排，符合条件的要纳入“三旧”改造标图建库范围；市国资委要对全市国有企业划拨土地情况进行一次摸底，符合“三旧”改造条件的在政府引导下进行。此外，发改、经信、商务等部门要搭建“三旧”改造招商引资平台，加大招商引资力度，推动“三旧”改造工作又好又快发展。据其介绍，下一步我市三旧改造将重点突出村级工业园区和高速公路沿线旧厂房的改造。应着眼长远，将宝贵的土地资源用于引入优质的产业项目尤其是制造业项目。做房地产，来钱快，但这是“小聪明”。做制造业，成本高回收期长，但利于城市经济健康长远发展。这是“大智慧”。佛山日报讯 记者宋苑丹报道：“三旧改造应牢记以高端制造业和高新科技产业为主，以服务业和房地产业为辅，不可偏废。”昨天，我市召开三旧改造工作会议，市委书记刘悦伦数次强调，为高端产业项目尤其是制造业项目腾出空间，应成为我市三旧改造的基本模式和方向。“我们佛山的三旧改造，必须紧紧围绕实体经济展开。”刘悦伦昨天率五区及市直有关部门负责人前往南海里水新材料产业城、顺德伦教华南机械城以及禅城奇槎片区现场查看三旧改造项目。在巡查中每到一处，刘悦伦都强调，不宜将土地资源过多地用于房地产开发或是没有实质概念的总部经济、商业综合体，而应着眼长远，将宝贵的土地资源用于引入优质的产业项目尤其是制造业项目。在巡查中，南海里水新材料产业城由政府主导改造一片旧厂房，再引入生物医药、海洋高端设备制造等新兴产业企业的做法备受刘悦伦推崇。他表示，这才是佛山三旧改造应该重视的模式和方向。在昨天下午的座谈会上，市领导鲁毅、区邦敏等先后就佛山三旧改造从以生产为主变为以设计创新为主(图)2014-12-23 南方日报格沙工业区转型，改名为佛山童服城。 戴嘉信 摄12月20日，从南海广场沿小巷子走进去，“佛山童服城”的新招牌已经立起来。从小路向两边望过去，身披红色马赛克外衣的旧厂房和宿舍上，密密麻麻地挂满了衣服。格沙工业区是佛山童装行业村级工业园的发源地之一，此次则是该工业区面临着第三次整体提升，提升仍然围绕童装为主题，打造童装行业交易展示、文化创意等新平台。22万平米物业转型“佛山童服城”“佛山童服城”改造项目启动当天，青蛙王子、卡尔菲特等从佛山发展壮大的40多个童装品牌纷纷上台签约。项目中标企业、中广智联负责人表示，将以此为依托，完整佛山童服行业产业链，期盼童服行业能够从这个新平台上“走出去”、继续壮大品牌的影响力。该负责人透露，“预计一期改造将在春节前有初步成效。”该改造区域位于禅城、桂城交界处，南海大道腹地，又有着紧邻千灯湖片区的资源优势，与广州近在咫尺，可以说坐拥禅城、南海桂城两地优质成熟的生活服务资源。如何激发其新的区位价值，也成为此次各界的期盼所在。祖庙街道负责人当天透露，随着旁边的南一路、南二路也将打通佛平路，这一带的交通状况和区位优势将得以进一步的凸显。“这种情况下，土地价值不断攀升，再依靠传统的生产模式，童装行业难以为继，转型势在必行。”佛山童装协会负责人彭斌祥告诉记者。 在祖庙街道负责人看来，佛山童服企业过千家，从业人员数以万计，企业自己希望能够提升，不想一直做“街摊品牌”，而童装产业要实现提升，一定需要一个聚集金融、人才、科技的平台，以格沙工业区为基础进行佛山童服城的打造，首先将聚集一大批知名品牌，为产业链的转型升级提供平台。旧改模式盼三方共赢老厂房整体出租40年此次改造物业涉及东升村属下四个经济社约22万平方米的厂房。上世纪80年代，这里出现了佛山最大的一家童装厂，童服厂为佛山留下了一大批技术人才。正是这批人，此后30年都驻守在格沙这个片区，中小企业遍布，到了上世纪90年代，村里拆掉了一层的平房，建起了现在的标准厂房。即使是2008年金融危机产业外迁的步伐下，这些企业都牢牢扎根在格沙。但在格沙工业区内童服行业依旧繁荣的背后，脏乱差的生产经营环境一直为人们所诟病。中标的开发方首先进行了消防设备等的改造。 尤其值得注意的是，不同于禅城“三旧”改造中经常出现的土地整体收储模式，此次格沙工业区改造，首次采用了土地使用权和地面物业整体进行出租的方式。具体来讲，“对物业进行改造改建，而非大拆大建的方式，保留优质企业以及高附加值环节，而非重新引入新产业的方式进行改造。”祖庙街道负责人表示，作为一个旧改的典型，集体物业20多万平方米整体出租40年，这是一种创新的旧改模式，是以传统优势产业为主体的“喜新不厌旧”的改造。“旧改”完成后的佛山童服城，将迎来经营方式的改变，不再是以生产为主，而是以设计创新为主。只要项目好贴钱改也值佛山日报 2014.12.26今后我市不应再搞各种空的商业综合体、没有实质内涵的总部经济精彩观点刘悦伦：我市推开三旧改造，可以采取“多条腿走路”：一是政府主导，将地收回，重点发展优质制造业项目；二是盘活闲置用地；三是收回批而未用的土地；四是鼓励一批企业参与。“不要说打平，哪怕贴点钱改造也值得。”昨日，我市召开三旧改造工作会议，市委书记刘悦伦率队前往南海、顺德、禅城实地巡查项目开展情况。在巡查中，刘悦伦充分肯定了各个项目的改造方向。刘悦伦强调，政府目光要着眼长远，不应只看到土地升值带来的收益，更应考虑项目进驻后对区域经济发展质量的提升。南海里水新材料产业区三旧改造贴点钱也应做实体经济南海里水新材料产业区的改造模式备受刘悦伦肯定。该项目连片改造用地面积260亩，原来是一片旧厂房和旧物业，由当地政府主导将土地购回后，规划建成产业社区。现在已经引入一方制药、广东精铟机械有限公司等行业龙头企业进驻。预计首期建成后产值将超过20亿元，年税收将超2亿元。当听到南海区区长郑灿儒介绍，收购土地和上盖物业的成本，与提供给一方制药的价格基本持平并未从中获利时，刘悦伦连连点头：“打平不要紧，甚至贴点钱都值。这些都是效益非常好的企业。”刘悦伦表示，里水新材料产业区项目的改造模式他非常推崇。“有些镇街在将地段的厂房改造土地腾出来以后，搞成了商住用地、发展房地产，这不是佛山该有的方向。”刘悦伦说，佛山未来发展的一个重要课题是“向内要资源”，三旧改造是一个重要抓手。“即便贴点钱，也要做高端产业尤其是制造业，不要再把各种空的商业综合体、没有实质内涵的总部经济，现在佛山已经出现过剩，很难消化，大家要注意。”刘悦伦强调，要认识到底是什么在创造财富，谁才能带动城市经济实现长远发展。刘悦伦说，现在招商引资的一个重要瓶颈就是土地，如果佛山52万亩三旧用地能改造出一半，其中六七成用作产业，都将为佛山经济创造巨大的发展潜力。顺德伦教华南机械城企业参与三旧改造别一窝蜂都搞总部顺德伦教华南机械城是一个村级工业园区改造而成的项目，集展贸、科研等功能于一身，由广东新海岸机械有限公司投资开发。现在，会展中心区、展示交易区和生活配套区三大功能片区已基本成型。其中的机械零部件交易街已有数十个商家进驻。刘悦伦在现场则特别留意土地的性质在改造中有无改变，以及招商进展情况。在了解了基本情况后，刘悦伦对项目的改造模式也表示认可。他说，企业参与三旧改造，虽然要考虑经济效益，但一定要注重有实质性概念，必须先有好的项目储备，再行改造。“不要一窝蜂都搞总部经济。”刘悦伦说，我市推开三旧改造，可以采取“多条腿走路”：一是政府主导，将地收回，重点发展优质制造业项目；二是盘活闲置用地；三是收回批而未用的土地；四是鼓励一批企业参与。“无论是哪条腿，我们都要首先指向产业项目。”禅城区奇槎片区连片开发就算多花钱也赞成奇槎片区位于禅城区东南部，距佛山一环约1公里，离广州南站约11公里。总面积3113亩土地上分布着400多家企业。这些企业以不锈钢、五金粗加工为主，每年用电量超过7500万度，每亩土地的年税收额仅为1万元，是典型的高污染、高能耗、低产出的工业园区。禅城区区委书记刘东豪说，对该片区采取先厂房后住宅；多方共赢，政府统筹；先基础后开发，环保价值提升等手段推进建设。记者在现场了解到，至2014年年初，奇槎片区已经顺利完成片区的环境整治工作任务，400多家企业全部关停，并基本搬迁完毕。刘悦伦表示了肯定：“连片开发，不是分散改造，这种全征地的做法很有远见，便于统筹考虑，对于区域发展非常有好处，就算是多花钱也赞成。”同时，他也提了几个建议。首先是奇槎片区推平以后，土地裸露了容易增加沙尘，要做好基本的绿化。同时，要做好片区的发展规划，不要着急发展，要在适当的时机，优选最好的产业和人才进来。“这里离广州南站这么近，要成为佛山的核心城区。既有产业概念，又有城区概念。”数据三旧改造七年节约土地1.7万亩记者从会上获悉，我市三旧改造七年以来成效显著，共节约土地约1.7万亩，去年我市还被评为“建设节约集约用地示范省先进单位”。今年，南海区成为全省新一轮深化三旧改造综合试点地区。目前，我市“三改”改造面积总量占全省1/8，累计投入改造资金占全省1/3，2013年竣工改造项目面积占全省1/3。三旧改造工作走在全省前列。成效七年三旧改造为城市增绿51万平方米市委副书记、代市长鲁毅指出，我市三旧改造取得了显著成效，尤其是在促进节约集约用地，拉动社会固定投资，促进产业转型升级，促进宜居城乡建设，增加群众收入等方面都发挥了重要作用。据鲁毅介绍，三旧改造七年来，节约土地约1.7万亩，节地率达到21%。累计投入改造资金1865亿元，约占同期全市固定资产投资的14.3%。在促进产业转型升级方面，共淘汰、转移“两高一资”项目336个，引进现代服务业和高新技术产业项目167个，投资超亿元项目82个，这批项目改造后当年期实现产值（营业收入）比改造前增长了两倍。此外，通过三旧改造，就业人口增加了1.76倍，建设了106个城市基础设施和公益事业项目，新增绿地51万平方米，让市民也从中直接受惠。认识推进三旧改造是提升城市价值的关键鲁毅在会上向各区和镇街有关负责人充分强调了三旧改造的重要意义。他指出，“三旧”改造是破解土地供需矛盾、拓展发展空间的根本途径，是推动产业转型升级的重要抓手，是加速新型城镇化建设、进一步提升城市价值的关键所在。“现在全市土地开发强度超过35%，禅城、顺德、南海等都超过40%，已经到了临界点和国际上公认的警戒线。”他认为，通过三旧改造释放土地发展潜力，是破解我市面临的土地瓶颈、拓宽发展容量的根本出路。同时也只有通过三旧改造，才能更好地为佛山抢占智能装备、3D打印、互联网等“工业4.0”阶段的制高点提供发展载体。此外，三旧改造对于城市生态环境和公共服务功能的提升也意义重大。鲁毅说，目前我市改造的整体推进情况依然不够理想。全市现有52万亩“三旧”用地，经过七年推动，现在报批动工的大约有9万亩，占总比例不到19%。“随着工作的深入，剩下的改造项目会遇到更多的难题。”现场鲁毅点将推进三旧改造在昨日的座谈会上，鲁毅特别强调，“三旧”改造工作是一项综合性的系统工程，需要多个部门的配合。“多方面的政策配套，才能增强政策叠加效应，形成工作合力。”为此，他还将相关部门的职责一一进行明确。鲁毅说，市国土规划部门要研究制定新增建设用地指标和“三旧”改造挂钩政策、考核政策，充分发挥好规划对城市健康发展的引领作用；环保部门要针对全面取缔的三类企业范围用地进行摸底，对符合“三旧”改造条件的集中连片村级工业用地优先开展“三旧”改造；消防部门要对全市存在重大安全隐患的“三旧”用地进行摸排，符合条件的要纳入“三旧”改造标图建库范围；市国资委要对全市国有企业划拨土地情况进行一次摸底，符合“三旧”改造条件的在政府引导下进行。此外，发改、经信、商务等部门要搭建“三旧”改造招商引资平台，加大招商引资力度，推动“三旧”改造工作又好又快发展。 其介绍，下一步我市三旧改造将重点突出村级工业园区和高速公路沿线旧厂房的改造。 南海村级工业园大换血羊城晚报| 2014-12-30 原来污水横流的村级工业园，有的成了“高精尖”，有的成了汽车城图为平洲三旧改造成果，旧鞋厂一跃为“高精尖”改革开放以来，一个个村级工业园成为珠三角腾飞的强大助力。然而，随着“生态文明”等观念的提出，村级工业园也成为环境整治的一大毒瘤。2014年，佛山正式向村级工业园的污染发出整治令，里水、大沥、平洲等原来污水横流的村级工业园，有的变成了高新技术产业园区，有的成了汽车城。 洲尾沙工业区鞋厂变身为高新产业羊城晚报记者近日来到南海区平洲南港大街，两座23层的综合大楼映入眼帘。谁也不曾想到，10年前，这里还是污水横流的平洲尾沙工业区，如今，原本破落的厂房经过改造成为了服务社区的产业配套，坐落此处的金谷光电产业社区更吸纳了多家国家高精尖技术企业。金谷光电产业社区副总经理胡维新介绍，金谷光电的投资方广东昭信集团，曾经只是平洲尾沙工业区的一间鞋厂。2007年，随着国家提出“可持续发展”的概念和珠三角“民工潮”逐渐褪去，该鞋厂老板敏锐地意识到，粗放的加工型企业发展的黄金时期已不再。随即，昭信集团和桂城街道办合作，对原有工业厂房进行升级改造，共同投资了金谷光电产业社区。从老旧厂房到高楼大厦，皮鞋厂同时面临着环境改造和产业转型的双重困境。2007年，该集团与科研机构合作，从封装加工做起，逐渐引入自主创新型企业，慢慢聚集了一批半导体材料生产设备、外延生长、晶片制造等产业的研发与生产，社区共进驻了44家企业。而为了吸引高技术人才，产业区对原有的南平鞋厂等一批老厂房进行改造，配套了白领公寓、职工宿舍、饭堂、商场等设施，并对企业享有的优惠政策设立专门服务部门。“以前，一个鞋厂有近2万名职工，但产值并不高。现在我们1栋大楼人员都不超过500人，但光是今年新产品的产值就有5个亿”，胡维新谈到，未来，金谷光电产业社区将打造超百亿工业园。谢边第一工业区重污染区变身汽车城谢边第一工业区隶属南海区大沥镇，据大沥镇环保办一位冼姓副主任介绍，谢边第一工业区是大沥乃至珠三角首批工业区，长期以来，225亩的工业区以有色金属、五金加工等传统产业为主，工业区面貌破旧，酸水、废气、粉尘是工业区的主要污染物。2013年，经过摸底调查，环保部门一口气关闭了建兴电线电缆厂、大丰铝材厂等35家落后产能企业，为工业区改造提升腾出88.82亩土地。然而，由于当年合同不规范，许多厂和村的土地租用合同都是30年甚至50年，一旦毁约，不但面临高额的赔偿金，村集体收益也会受到严重影响。“在当时工业区没达到全面改造和产业引导不明朗的情况下，我们利用广佛路与南海车城相邻的地理位置，积极引入汽车4S店”，冼主任表示，同时，村委鼓励被迫查封的原厂主担任“二房东”，将土地租给4S店。如今，原谢边铝型材厂旧址一跃变成三菱汽车4S店，原永添金属回收公司厂址则进驻了丰田展厅等。冼主任表示，目前，虽然谢边第一工业区产业布局尚未理想，但通过换血，村集体收入也得到了无缝对接，从2011年2013年，谢边第一工业区产值年均增长5.52%，租金收益年均增长6.59%。“下一步，随着工业土地租赁合同到期，社区将进一步规划零散产业向单一产业、规模产业方向发展，教育、中药材市场将逐渐落户。”广州三旧改面积554平方公里 已批复改造占5%2014-12-25 观点地产网 12月24日下午，在广州（楼盘）市委全会新闻发布会上，市委常委、常务副市长陈如桂透露，广州纳入“三旧”改造项目的土地面积约554平方公里，约占建成区面积的1/3。其中城中村有310多平方公里，旧厂有190多平方公里，旧城有56平方公里，已批复改造的旧村约30条、旧厂项目近200项，改造面积近30平方公里。“拆除了原来的一些小作坊、小企业厂房，建设了一批商业综合项目。一批亟须投入资金进行保护的古村落、祠堂、名人故居被纳入城中村改造范围。”陈如桂表示。经过改造后的城市区域，建筑密度由改造前的60%至80%降低到25%至30%，绿地率由改造前的5%至15%提高到25%至30%。据统计，“城中村”改造项目的节地率达70%以上。此外，陈如桂表示，广州“三旧”改造进程有待加快，目前已批改造面积约30平方公里，约占全市“三旧”总改造项目面积554平方公里的5%。接下来，广州市将组织开展“三旧”改造调研。2月份将由市四套班子领导带队开展专项调研，摸清实际情况，形成调研报告，指导做好今后的“三旧”改造工作，并且将梳理、出台和完善政策。同时，还将优化政府服务，加快审批，不断完善“三旧”改造政策，做好规划衔接，进一步完善控规、土规和“三旧”改造有关规划的协调统一，坚持规划引领，成片改造，综合配套。制定2014-2016年全市“三旧”改造工作总体方案，并细化2014年的具体实施计划。另据了解，广州市“巨无霸”三旧改造项目，规划范围6.46平方公里的广钢新城于9月30日成功出让第二批的6宗地块，总成交价122亿。 6宗地块分别被中海、保利、金融街(000402,股吧)、北大资源、万科竞得。 三水发力旧改 今明两年重点推进23个项目2014-12-26 广州日报 今明两年，三水将重点推进三水新城、对外经济开发区、健力宝厂改造等23个项目，用地面积4418.02亩，投入资金达134.29亿元。目前，23个项目已全面启动，并按计划推进中。三水区国土部门相关负责人表示，在近期进行的“三旧”改造项目中，北江体育休闲公园改造项目、凯乐德卫浴改造项目以及捷和广场改造项目较具代表性，通过“三旧”改造，释放土地资源，推动城乡统筹发展和产业优化升级。该负责人还透露，接下来还将推进万达广场改造项目和百利达广场改造项目等。其中，备受市民关注的万达广场改造项目涉及土地面积约200.85亩，预算投入资金19901.34万元，改造后的地块将打造一个巨大的城市综合体。 北江体育休闲公园改造项目： 旧厂房变靓公园 休闲健身好去处休闲小径蜿蜒迂回，山林绿丘错落有致，一到周末，篮球场、足球场里人气爆棚。现在，北江体育休闲公园已成为市民运动健身的好去处。三水区国土部门相关负责人介绍，北江体育休闲公园改造工程项目建设面积约12.4公顷，总投资约3400万元，是佛山市城市升级三年行动计划项目，从2012年年底开始动工，在去年年底完工并投入使用。据介绍，北江体育休闲公园以“滨河、休闲、健身”为建设主题，综合考虑场地地形特点、周边环境以及区域发展趋势，同时借用北江独有的风景特色，建设成为具有河滨绿化特色的城市休闲健身公园。公园划分为眺望观景区、球场健身区(包括2个标准足球场、6个室外篮球场和2个网球场等)、山林晨运健身区、儿童活动区、滨水活动区和临江观景平台等6个功能区，着力为市民打造一个集观光游览、健身娱乐、休闲放松于一体的滨水绿化公共开放空间的场所。让人意想不到的是，在项目改造之前，北江体育休闲公园所处的地段还是一片旧厂房。三水区国土部门相关负责人介绍，该公园属三水区三旧改造项目之一，从2007年开始，共拆除大理石厂、陶瓷厂等5间厂房，拆除厂房建筑面积约4.2万平方米。 凯乐德卫浴改造项目： 打破土地瓶颈 提高企业经济效益 “除了打造便民休闲健身的场地，三旧改造还大大促进了三水工业的发展。”三水区国土部门相关负责人介绍，地处三水区乐平镇统一规划工业园区内的佛山市三水凯乐德卫浴有限公司(以下简称“凯乐德卫浴”)旧厂房改造项目投入3.5亿元，在该地块内其他区域新建厂房、办公楼、宿舍楼、地下人防建筑等建筑的同时，将原有的3间旧厂房分期拆迁重新规划建设。该改造项目分两期进行：一期工程时间为2010年3月至2011年3月，将拆迁一间旧厂房重建成一栋7层钢筋混凝土框架结构厂房，占地面积7776平方米，建筑面积54358.76平方米，局部容积率达6.99。二期工程时间为2014年 12月至2015年12月，将拆迁2间旧厂房分别重建成一栋7层钢筋混凝土框架结构厂房以及一栋9层钢筋混凝土框架结构厂房。三水区国土部门相关负责人表示，凯乐德卫浴拆迁重建后的新厂房将用于扩大卫浴设备及五金水暖器材生产规模，既能消除制约凯乐德卫浴发展的土地制约瓶颈，大大提高企业的产能，从而提高企业的经济效益，又能对于本地区的经济发展能起到促进作用，解决部分剩余劳动力的就业，同时具有良好的经济效益和社会效益。 捷和广场改造项目： 旧仓库变宜住宜商社区和城市综合体