合院户型功能布局建议改

2021/6/41合院别墅户型功能布局建议合院别墅户型功能布局建议旅游地产项目研讨旅游地产项目研讨2021/6/422021/6/433院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。北京四合院德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）L型布局早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求，敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。2021/6/44中国原创家族式居住生活中国原创家族式居住生活共享空间共享空间+独立空间独立空间2021/6/45旅游项目合院别墅产品特征旅游地产大多依托周边丰富的旅游资源建设，且融旅游、休闲、度假、居住为一体。旅游地产物业不同于普通地产物业，其居住功能相对较为弱化；而休闲度假功能更为明显；因此，在户型设计上更偏向于舒适的休闲功能！2021/6/46合院别墅客户特征合院别墅购买者大多为富裕阶层，在其户型设计上与普通的住宅有着不同的理念；如功能布局、空间分布等有着更高的要求！2021/6/47旅游项目合院别墅产品属性旅游地产合院别墅产品，主要做为购买者的第二居所，兼有更强的投资属性；在产品功能上达到基本的居住功能，但在舒适性有更高的要求！2021/6/48中国低层住宅的适合的居住功能对于功能最基本的住宅，可能仅仅包括起居室、餐厅、厨房、卫生间、卧室以及必要的储藏空间。而功能相对复杂的高档住宅，可以把居住者的生活细致分解，设置不同空间以满足不同的使用功能。很多独立式住宅的起居空间起居空间包括起居室、早餐室、餐厅、图书馆、音乐室、游戏室、艺术室、读书室等；卧室空间卧室空间包括儿童卧室、客房、佣人卧室和主卧室（主卧室还相应附带很多的附属设施，如主浴室、更衣室等）；交通空间交通空间包括主入口和主楼梯，以及辅助入口、楼梯；复杂多样的辅助空间复杂多样的辅助空间包括车库、厨房、卫生间、储藏室，以及洗衣房、酒窖、机械室、游泳设备室、游戏设备室、园艺工具室等等。通过上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空间、起居空间、卧室空间、交通空间和辅助空间卧室空间、交通空间和辅助空间四大类。这四类中，每一类都是一个功能元素簇，统领着某些使用功能。2021/6/49经典项目案例分析经典项目案例分析2021/6/410案例分析案例分析龙湖小院青城龙湖小院青城2021/6/411龙湖小院青城户型分析之龙湖小院青城户型分析之202独栋独栋负一层一层二层赠送面积赠送面积优点：1、功能分布合理，布局紧凑；2、房间可再次改造，新增部分使用空间；3、主卧270度观景，舒适度较高。半赠送面积缺点：1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促；2、休闲场所较多，卧室较少；3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。家庭聚会厅家庭聚会厅餐厅餐厅起居室起居室娱乐室娱乐室健身房健身房2021/6/412一层二层龙湖小院青城户型分析之龙湖小院青城户型分析之135叠拼叠拼优点：1、楼梯布局合理，不会影响房间的整体空间；2、卧室分南北向布局，更有利于采光；赠送面积赠送面积缺点：1、卧室仅2间，居住人员受限；2、主卧无阳台或露台，居住舒适度较差；楼梯楼梯2021/6/413龙湖小院青城户型分析之龙湖小院青城户型分析之85叠拼叠拼一层二层优点：1、露台为主卧和客厅共用，节约空间同时提升了住宅的舒适性；2、户型紧凑，户型面积小，总价低；缺点：1、赠送面积较小，后期基无可拓展空间；2、客、餐厅分属两层，浪费面积较多；赠送面积赠送面积2021/6/414案例分析案例分析天景天景28阙阙2021/6/415负一层入户层天景天景28阙阙A户型上户分析之户型上户分析之397叠拼叠拼优点：1、赠送面积大，室内功能布局完善；2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间；3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层；4、主卧单独一层，享有私密空间。赠送面积赠送面积赠送面积2021/6/416一层天景天景28阙阙A户型上户分析之户型上户分析之397叠拼叠拼赠送面积赠送面积二层缺点：1、楼层较多，功能分割严重，该户型的集聚功能较弱；2、除 主卧外，其他卧室均无阳台或飘窗，户型外延功能较弱；3、客厅通透性较差，采光、通风都有较大的影响。2021/6/417天景天景28阙阙A户型下户分析之户型下户分析之388叠拼叠拼负一层入户层负二层赠送面积赠送面积赠送面积赠送面积半赠送面积半赠送面积优点：1、赠送面积大，负二层基本上完全赠送，室内功能布局完善；2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间；3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层；4、主卧单独一层，享有私密空间。缺点：1、功能布局过于分撒，不利于家庭生活的集聚；2、地面赠送面积少，也无露台设置，居住舒适度较低；3、主卧没有单独设计，主人私密性较差；2021/6/418案例分析案例分析保利锦里保利锦里2021/6/419保利锦里户型分析之保利锦里户型分析之190别墅别墅半赠送部分半赠送部分整层为主人整层为主人私有的空间私有的空间一层二层三层赠送赠送部分部分赠送部分赠送部分赠送部分赠送部分赠送部分赠送部分优点：动静分明，各个居住功能布局相对合理，赠送面积较大，居住舒适度较高；主卧享专层空间，私密性较好！劣势：餐厅位置前规划停车位，对餐厅的通风、采光、通行都具有较大影响；无地下室，家庭娱乐须以静态为主！2021/6/420一层二层三层保利锦里户型分析之保利锦里户型分析之175别墅别墅优点：客厅和餐厅分别布局于南北向，具有良好的通风、采光条件；所有卧室均带阳台或露台，空间拓展性较好，赠送面积较大！劣势：客厅既无阳台也无飘窗，空间无拓展性，景观视野较差；主卧的露台面积较小，降低了整个产品的舒适度！赠送部分赠送部分赠送部分赠送部分半赠半赠送部送部分分赠赠送送部部分分整层整层主人主人私有私有空间空间餐厅餐厅厨厨房房2021/6/421案例分析案例分析海南绿地城海南绿地城2021/6/422优点：可拓展空间较大，中空部分可再建成两个房间，性价比高；客厅带阳台，更有利于通风、采光和采景！劣势：餐厅较小，居住舒适度低；动静功能未分离，生活干扰性较大；楼体占据面积较大，可用旋转楼梯代替！可拓展空间可拓展空间可可拓拓展展空空间间可拓展可拓展空间空间半赠送部分半赠送部分海南绿地城户型分析之海南绿地城户型分析之126复式复式2021/6/423优点：1、可拓展空间较大，中空部分可利用率高；2、一楼南北双阳台，增加了外延空间，居住舒适度提高；3、浪费面积少，整个房间面积利用率高！可拓展空间可拓展空间缺点：1、餐厅较小，且通透性较差，不利于室内空气对流！2、厨房无生活阳台，对家居生活不太方便；3、楼梯设置不合理，对客厅休闲生活有阻挡。可拓展空间可拓展空间可拓展可拓展空间空间海南绿地城户型分析之海南绿地城户型分析之131复式复式半赠送部分半赠送部分半赠送部分半赠送部分半赠送部分半赠送部分2021/6/424案例分析案例分析龙湖葡醍海湾龙湖葡醍海湾2021/6/425龙湖葡醍海湾叠拼下户户型分析之龙湖葡醍海湾叠拼下户户型分析之301-321 优点：主卧面积大且有270度景观阳台，主卧居住舒适度高；地下室赠送，居住功能多元化；劣势：次卧均无阳台，家庭居住舒适度较低；可拓展空间小，功能空间的拓展性较弱；过道较多，浪费面积较大！赠送面积赠送面积半半赠赠送送部部分分半半赠赠送送部部分分2021/6/426龙湖葡醍海湾叠拼上户户型分析之龙湖葡醍海湾叠拼上户户型分析之201-203 优点：露台赠送，增加了休闲空间；主卧面积较大，具有一定舒适性；劣势：无拓展面积，卧室均不带阳台，居住舒适度较低；过道较多，浪费面积较大！赠赠送送面面积积赠送面积赠送面积半半赠赠送送部部分分2021/6/427案例分析案例分析海航橡树林山居海航橡树林山居2021/6/428海航橡树林山居户型分析之海航橡树林山居户型分析之93别墅别墅赠赠送送部部分分优点：建筑面积小，总价低；功能完善，院落面积大；可一房变两房，居住舒适度较高；具有户外休闲功能！劣势：厨房空间较小，开放式的厨房对油烟屏蔽性小；卧室少，难以满足三代同堂的居住需求！2021/6/429一层二层海航橡树林山居户型分析之海航橡树林山居户型分析之140别墅别墅优点：功能分明，一层为公共活动空间，二层为居住生活空间；动静分区，配备了休闲空间，布局合理！劣势：卧室较少，难以满足以家庭为主的旅游休闲要求；可拓展空间少，后期可改变性较小！赠赠送送部部分分半赠送部分2021/6/430海航橡树林山居户型分析之海航橡树林山居户型分析之248别墅别墅优点：地下娱乐室和停车位，节约空间；卧室和公共空间分层布局，生活干扰性小，270度景观面，视野开阔！劣势：赠送面积小，可拓展空间较弱；卧室无阳台（露台）设计，居住舒适度较低！赠赠送送部部分分2021/6/431客厅、餐厅客厅、餐厅海航橡树林山居户型分析之海航橡树林山居户型分析之272别墅别墅优点：客、餐厅一体，公共空间较大；且客、餐厅双向景观，视野开阔，景观一流；主卧独立一层，私密性好！劣势：赠送面积小，无拓展空间；无地下室，休闲功能一般；过道较长，浪费面积大！采光、采景采光、采景赠送部分赠送部分2021/6/432案例分析案例分析中信台达国际中信台达国际2021/6/433中信台达国际合院户型分析之中信台达国际合院户型分析之179-185别墅别墅地下室优点：1、赠送地下室，地下室功能多样化，增加居住的休闲功能。缺点：地下无停车位，对居住生活便利性较弱。雪茄房健身区卧室前庭院2021/6/434中信台达国际合院户型分析之中信台达国际合院户型分析之179-185别墅别墅一层优点：1、餐、客厅为一体，公共活动空间较大；2、客厅双面采光、采景；缺点：阳台、飘窗设置较少，空间外延性不足。2021/6/435中信台达国际合院户型分析之中信台达国际合院户型分析之179-185别墅别墅二层优点：1、客厅中空，具有可拓展性；2、卧室均带独立的卫生间，家具便利性较好；缺点：1、休闲露台较少，休闲性较差。2、无主卧配置，居住舒适度不高。2021/6/436案例分析案例分析南山一号南山一号2021/6/437户型A253l 1F采光天井的设计，为户型设计增添了亮点，在增加室内活动空间同时弥补了物业的采光面。南山一号户型分析之南山一号户型分析之253别墅别墅一层2021/6/438l 每个房间都有阳台或者露台的设计，采光通风佳，加大了休闲空间采光天井l 双套房的设计，体现项目居住品质采光天井南山一号户型分析之南山一号户型分析之253别墅别墅二层三层2021/6/439l 坡屋顶的层高2.1-3米，可拓展成储藏室，儿童活动室等功能区，增加产品性价比。2021/6/4402021/6/441【目录】:table规划村落形态该项目在整体规划设计上，对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。提炼传统村落建筑形态，在规划层面上表达“村落”的概念。设计策略：现代中式 2021/6/442整个社区的规划是由边界清晰的不同形式的住宅所组成的一个大的“村落”。联排住宅形成了两个方向略有不同的主要村落。townhouse、洋房和多层住宅分别形成了不同的村落。各村落通过一条半环形的主路连接起来。townhouse组团洋房组团多层组团规划结构 小区主干道2021/6/443户型:townhouse A2021/6/444户型:townhouse B2021/6/445户型:A B剖面2021/6/446户型:组合2021/6/447户型:组合2021/6/448户型:townhouse C2021/6/449户型:townhouse D2021/6/450户型:CD剖面2021/6/451户型:CD组合2021/6/452户型:CD组合2021/6/453本项目户型功能布局建议本项目户型功能布局建议2021/6/454中国新仕族养心家风大宅中国新仕族养心家风大宅仕族仕族是魏晋时代形成的封建贵族，它们在历代都由于门第显赫可以因此而获得官位，虽然不一定是世袭，但已经和庶族即平民形成了统治阶级和被统治阶级的明显区别。所谓上品无寒门，下品无仕族就是这种现象的描述。新新仕族仕族中国当代富贵人家的代表。有权则贵，有钱则富，非富即贵。新仕族，抑或当代仕族是一个富贵圈层。表达了当代中国文化、政治、经济体制下的阶层发展模式，颠覆了传统的家族概念，取而代之的是相同趣好、教育、认同、共享的一个群体。2021/6/455低层住宅的特点（1）居住行为方面（2）居住心理方面（3）整体环境的协调性强（4）建筑的自重较轻2021/6/456居住行为方面底层住宅使住户较接近自然，在底层一般都附带室外院子，有些还可在顶部形成较大的生活性露台，这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所，同时也为老人、儿童、残疾人的生活提供了方便。住户一次性上楼的高度小（或无需上楼），使居民在住宅附近地面的活动频率加大，也有利于加强住户之间的相互交往。2021/6/457居住心理方面底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活，在空间以及建筑形象上较为接近大多数人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家园模式，使居民对住宅及居住环境有较强的认同感和归宿感。2021/6/458整体环境的协调性强底层住宅因体量和尺度小，使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。2021/6/459建筑物自重较轻在一般情况下，地基处理的难度较低，结构、施工技术简单，土建造价相对较低，便于自建。2021/6/460一层：客厅、餐厅进行重新排布，保证整个户型的通透性，实现双向采光、采景；同时，一层：客厅、餐厅进行重新排布，保证整个户型的通透性，实现双向采光、采景；同时，在客厅位置增加阳台！在客厅位置增加阳台！餐厅餐厅客客厅厅厨厨房房阳台卧室卧室卫生间卫生间楼梯客客厅厅餐厅餐厅阳阳台台厨房厨房卫卫生生间间房间房间楼梯一层一层房间房间双向通风、采光、采景双向通风、采光、采景飘飘窗窗飘飘窗窗入户走廊入户走廊飘窗飘窗2021/6/461休闲阳台休闲阳台安静的享受下午阳光，增加安静的享受下午阳光，增加居住休闲的舒适性居住休闲的舒适性多功能客厅多功能客厅客厅集休闲、聚会、娱乐、影音等功能为一体，既可以家庭团聚，也可以同事、亲朋小聚客厅集休闲、聚会、娱乐、影音等功能为一体，既可以家庭团聚，也可以同事、亲朋小聚入户走廊入户走廊入户走廊，小径风情，更能体现生活融入自然的幽静入户走廊，小径风情，更能体现生活融入自然的幽静2021/6/462二层：增加主卧的面积，每户赠主卧大露台，增加主卧居住的舒适性和景观观赏功能！二层：增加主卧的面积，每户赠主卧大露台，增加主卧居住的舒适性和景观观赏功能！二层二层主卧主卧露台露台次卧次卧飘飘窗窗露台露台飘飘窗窗次卧次卧飘窗飘窗主卧主卧2021/6/463休闲露台休闲露台坐在家中，可拥有天与地；无限景观尽入眼底坐在家中，可拥有天与地；无限景观尽入眼底别墅主卧别墅主卧主卧私密空间，基本的功能设施，让主主卧私密空间，基本的功能设施，让主卧居住更舒适和便利卧居住更舒适和便利2021/6/464地上景观连廊花架走廊公共部分：外部设置景观走廊，方便联通整个合院；一是做为联通的交通动线，二是做公共部分：外部设置景观走廊，方便联通整个合院；一是做为联通的交通动线，二是做为景观走廊，做为内部观景平台！为景观走廊，做为内部观景平台！2021/6/465外部空间：院落、院落组合庭院别墅的公共庭院庭院别墅的公共庭院：公共开放，尺度较大，供邻里之间交流2021/6/466庭院别墅的私家庭院：院落组合前院相对开放内院绝对私密后院相对私密2021/6/467前院相对开放从街道进入户内的过渡空间庭院别墅的前庭院2021/6/468内院绝对私密属于家庭的一方小天地庭院别墅的内庭院2021/6/469院落庭院别墅的后庭院后院相对私密院墙高度和院落是否下沉决定了私密程度庭院别墅的后庭院2021/6/470叠院HOUSE间的人行道庭院别墅间的车行道外部空间:街巷、人行步道2021/6/471外部空间:怡人的尺度2021/6/472外部空间:富有人情味的空间2021/6/473内层墙正常开窗外层墙根据采光通风和外部景观的需要而开洞两层墙均获得了自由造型处理:双层墙藏露结合2021/6/474外实实墙开洞外俭简洁的体型 白色平涂涂料 深灰色铝合金压顶和铝合金门窗强调领域感和私密性造型处理:双层墙外墙2021/6/475内虚开敞走廊 通透大玻璃内繁复杂的体型（阳台、花池、美人靠）不同肌理的质感涂料 木纹转印铝合金门窗突出亲和力和舒适感造型处理:双层墙内墙2021/6/476第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。黑铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面白主墙面灰勒脚、退在后面的墙体，局部木色的运用有助于打破由黑白灰素色带来的沉闷感。造型处理:色彩黑白灰2021/6/477庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域感、私密性。从外向内看保证露台的私密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看对外景观的视线的保证与收束。舒适度:视线2021/6/478内院前院后院内院前院后院舒适度:通风2021/6/479空间高敞、高低错落、上下变化形成了前后通达的空间层促进室内空气的流动与调节形成穿堂风 舒适度:室内空间变化2021/6/480细部产生荫凉：廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅舒适度:细部2021/6/481谢谢聆听，谢谢聆听，THANKSTHANKS！