住房公积金贷款还款业务指南

住房公积金贷款还款业务指南一、部分还款（一）自有资金提前部分还款1、申请对象 申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。2、申请条件使用自有资金提前部分还款应同时满足以下条件：（1）借款人每次提前部分还贷的金额不低于10000元；（2）提前部分还贷时无逾期贷款，如贷款有逾期应首先归还逾期贷款本息后方可办理提前部分还贷。3、办理流程第一步：到贷款银行公积金还款窗口（详见附件：公积金贷款还贷银行受理点）（1）借款人携带身份证原件、还款银行卡向银行窗口申请提前部分还款，填写常州市住房公积金贷款提前部分还贷申请表；（2）借款人与银行约定剩余贷款部分的月还款额、期限等，但不得延长贷款期限；（3）借款人提前部分还款；（4） 银行指引借款人签订补充合同；（5） 借款人保留一份补充合同。 4、友情提醒部分还款后需要签订补充合同，故借款人和共同借款人均需到场签字，因故不能到场签约的借款人应书面授权委托其他借款人代为办理签约手续。空白委托书可到贷款银行还贷窗口领取，或登录常州市住房公积金管理中心官方网站下载。（二）提取公积金提前部分转账还款1、申请对象及条件 申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶（包括其他产权人及其配偶），提取其住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储金额，通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本息。申请条件应同时满足以下条件：（1） 已按借款合同还贷12个月以上；（2） 每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上；（3） 申请时贷款没有逾期。2、提取转账额度 每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。3、办理流程第一步：到公积金中心受理点申请提取转账还贷申请人携带以下材料到公积金中心受理点申请提取转账还贷：（1） 职工身份证原件；（2） 住房公积金储存卡；（3） 其他产权人申请提取的，还需提供购房合同或房屋所有权证原件；（4） 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明（结婚证或户口簿）原件；（5）如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件。流程：（1）申请人携带上述材料向公积金中心窗口申请提前部分转账还贷；（2）公积金中心对符合条件的，出具常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书；（4）申请人持有常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书，去银行网点公积金还款办理窗口办理还款手续。第二步：到贷款银行公积金还款窗口（详见附件：公积金贷款还贷银行受理点）借款人携带以下材料到贷款银行公积金还贷窗口办理还贷手续：（1）身份证原件；（2）常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书；（3） 委托书。流程：（1）借款人携带上述材料到银行窗口申请提前部分还款，填写常州市住房公积金贷款提前部分还贷申请表；（2）银行审核还款金额、向借款人确认提前部分还款后的还款方式、月还款金额等；（3）借款人还款；（4）银行打印补充合同、银行指引借款人签订补充合同；（5）借款人保留一份补充合同。4、友情提醒（1）建议职工到贷款申请时的公积金中心业务受理点办理提取公积金提前部分转账还贷申请。（2）每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额均不得少于1万元且小于贷款剩余本息额。申请人在转账还贷时同时办理现金部分提前还款的，现金部分也须在1万元以上。（3）属“商业性住房贷款”的不得申请办理提取公积金提前部分转账还贷手续。（4）如由配偶代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件。（5）如委托他人代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托他人代办提取。（6）应在常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书上要求时间内至贷款银行公积金还款窗口办理转账还贷手续，逾期未办理的，需到公积金中心重新办理提取转账还款手续。（7）到银行还款后需要签订补充合同，故所有借款人（包括共同借款人）均需到场签字，因故不能到场签约的借款人应书面委托其他借款人代为办理签约手续。空白委托书可到贷款银行还贷窗口领取，或登录常州市住房公积金管理中心官方网站下载。（三）提取住房公积金提前部分转账偿还公转商贷款1、申请对象及条件 申请对象为尚未还清本市公转商补息贷款的借款人及其配偶，（包括其他产权人及其配偶），提取其住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储金额，通过转账方式提前偿还部分公转商补息贷款本息。申请条件应同时满足以下条件：（4） 已按借款合同还贷12个月以上；（5） 每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上；（6） 申请时公转商补息贷款没有逾期。2、提取转账额度 每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。3、办理流程第一步：到原公转商补息贷款银行向银行申请办理提前部分还贷预约手续，并询问公转商还贷流程。商业银行出具公转商补息贷款询证函。第二步：到公积金中心受理点携带材料以下材料申请提取转账还贷：（1） 职工身份证原件；（2） 住房公积金储存卡；（3） 其他产权人申请提取的，还需提供购房合同或房屋所有权证原件；（4） 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明（结婚证或户口簿）原件；（5）如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件；（6）公转商补息贷款询证函。流程：（1）申请人携带上述材料向公积金中心窗口申请办理提前部分转账还贷手续；（2）公积金中心对符合条件的，出具公转商补息贷款准予提取转账还贷通知书；（3）借款人保留常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书第二联。（4）公转商补息贷款提前部分还贷采取中心当天受理转账申请，银行次日转账还贷的方式（还贷日遇节假日顺延）。第三步：到原公转商补息贷款银行在公积金中心窗口办理提取转账还贷申请后，是否需要到贷款银行办理公转商补息贷款还贷手续，请在开具询证函时咨询贷款银行。4、友情提醒（1）申请人须在商业银行出具公转商补息贷款询证函后十日内到公积金中心办理提前部分转账还贷申请手续。（2）借款人配偶或其他产权人及其配偶申请的，需与借款人同时办理，不能同时办理的，申请人须重新到原公转商补息贷款银行出具公转商补息贷款询证函。（3）每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额均不得少于1万元且提取总额不大于公转商补息贷款询证函中核定的贷款剩余本金。（4）如由配偶代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件。（5）如委托他人代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托他人代办提取。 二、全部还清（一）自有资金提前还清贷款1、申请对象 申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。2、办理流程第一步：到贷款银行公积金还款窗口（详见附件：公积金贷款还贷银行受理点）（1）借款人携带身份证、还款银行卡到银行窗口申请提前还清贷款；（2）银行审核、确定还清金额；（3）借款人还款；（4）银行确认并打印公积金贷款还清证明，加盖印章；（5） 借款人保留公积金贷款还清证明第五联，持还清证明第三联到担保公司办理撤销担保手续。第二步：到担保公司（详见附件：担保公司受理点）（1）借款人携带公积金贷款还清证明、身份证原件到担保公司申请撤销担保手续；（2）担保公司出具常州市房产抵押权注销登记申请审批表、他项权证（或不动产登记证明）；（3）借款人保存公积金贷款还清证明第五联。第三步：到不动产登记交易中心（详见附件：不动产登记交易中心受理点）产权人持常州市房产抵押权注销登记申请审批表、房产证（或不动产权证）、他项权证（或不动产登记证明）、身份证到不动产登记交易中心办理注销抵押。3、友情提醒公积金组合贷款办理撤销担保手续须同时出具公积金还清证明和商贷还清证明；公转商组合贷款办理撤销担保手续须同时 出具公转商还清证明和商贷还清证明。（二）一次性提取公积金转账还清1、申请对象申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶（包括其他产权人及其配偶），提取住房公积金账户（包括新职工住房补贴账户）中的存储余额，通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。2、提取转账额度 提取总额不得超过职工住房公积金贷款的剩余本息额。3、提取携带材料一次性提取转账申请需要携带以下材料：（1） 职工身份证原件；（2） 住房公积金储存卡；（3） 其他产权人申请提取的，还需提供购房合同或房屋所有权证原件；（4） 借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明（结婚证或户口簿）原件；（5）如由他人代办的，还需提供代办人身份证原件。4、办理流程第一步：到公积金中心受理点申请一次性提取转账还清贷款（1）申请人携带上述材料向公积金中心窗口申请一次性提取转账还清贷款 ，提取总额不得超过贷款的剩余本息额；（2）公积金中心对符合条件的，出具常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书；（3）申请人持有常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书第二联。第二步：到贷款银行公积金还款窗口办理还清手续。（详见附件：公积金贷款还贷银行受理点）（1）借款人携带身份证原件、常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书到银行窗口申请提前还清贷款；（2）银行打印公积金贷款还清证明，加盖印章；（3） 借款人保留公积金贷款还清证明第五联，持还清证明第三联到担保公司办理撤销担保手续。第三步：到担保公司（详见附件：担保公司受理点）（1）借款人携带公积金贷款还清证明、身份证原件到担保公司申请撤销担保手续；（2）担保公司出具常州市房产抵押权注销登记申请审批表、他项权证（或不动产登记证明）；（3）借款人保存公积金贷款还清证明第五联。第四步：到不动产登记交易中心（详见附件：不动产登记交易中心受理点）产权人持常州市房产抵押权注销登记申请审批表、房产证（或不动产权证）、他项权证（或不动产登记证明）、身份证到不动产登记交易中心办理注销抵押。5、友情提醒（1）建议职工到贷款申请时的公积金中心业务受理点办理提取公积金提前部分转账还贷申请。（2）属“商业性住房贷款”的不得申请办理一次性转账还清贷款手续。（3）如由配偶代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，可不更改初始密码，但需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件。（4）如委托他人代办提取的，申请人住房公积金储存卡密码为初始密码的，需先由储存卡职工本人更改密码后再委托他人代办提取。（5）申请人应在常州市住房公积金准予提取转账还贷通知书上要求时间内至贷款银行公积金还款窗口办理转账还贷手续，逾期未办理的，需到公积金中心重新办理提取转账还款手续。（三）公积金贷款到期还清1、办理流程第一步：担保公司通知借款人在借款合同约定还清日期还清贷款的，贷款还清的次月担保公司会短信通知借款人办理担保撤销手续。第二步：接到担保公司通知后，去担保公司（详见附件：担保公司受理点）（1）借款人携带身份证原件到担保公司申请撤销担保手续；（2）担保公司出具常州市房产抵押权注销登记申请审批表、他项权证（或不动产登记证明）；（3）借款人保存公积金贷款还清证明第五联。第三步：到不动产登记交易中心（详见附件：不动产登记交易中心受理点）产权人持常州市房产抵押权注销登记申请审批表、房产证（或不动产权证）、他项权证（或不动产登记证明）、身份证到不动产登记交易中心办理注销抵押。2、友情提醒公积金组合贷款办理撤销担保手续须同时出具公积金还清证明和商贷还清证明；公转商组合贷款办理撤销担保手续须同时 出具公转商还清证明和商贷还清证明。附件：住房公积金管理中心业务受理点受理点地址电话天宁办事处延陵中路21号房产市场4楼12329新北办事处晋陵北路298号天安城市花园东门口钟楼办事处港龙华廷1栋1号（钟楼区政府向西200米）武进分中心武进区外环府路36号86520699金坛分中心金坛市南环一路116号82823296溧阳分中心溧阳市体育路8号87290111公积金贷款还贷银行受理点所属区域银行地址联系电话市区建设银行常州分行个贷中心延陵中路670号建行二楼 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