车位产权无土地使用权能不能购买？

车位产权无土地使用权能不能购买？ 要购买车位一定要在正规的地方，采用正规的途径进行购买，一般的车位都是有产权，而且有土地使用权的，这个土地使用权关系到房子的违法建筑于否，对于没有这个土地使用权的车位一定不要购买。 近年来，随着大家收入水平的提高，拥有私家车的家庭越来越多。相应地，停车难这个问题也越来越普遍。很多人通过购买车位来保证有地可停车。购买车位也涉及到土地使用权的处理和产权的买卖，那么，车位产权无土地使用权能不能购买?小编为您解答。一、车位产权是什么?车位的产权办出房地产权证后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的土地使用权证书，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。但是，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。这种买卖合同，本质上讲是停车位的租赁合同，而根据合同法第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。二、车位产权无土地使用权能不能购买?一般来说，车位产权无土地使用权也是可以购买的。车位是否可以销售的最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证：如果没有产权证，那么，车位出售是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者，那么，购房者最后拿到的只是一份合同，而不是权属证书。这是种交易是不受法律保护的。有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。三、车位产权手续如何办理?目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理房地产权证的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。按照相关规定，只要是有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买，只不过，和普通房贷相比，其按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位可以按揭购买，但是各大银行在开展和推进此项业务上并不积极，尤其是一手独立车位按揭手续，几乎没有银行愿意接手受理。综上所述，一般情况下，车位产权无土地使用权是不影响产权的买卖的。当然，在特殊类型的用地上是不允许车位买卖。购买车位产权与房产产权类似，除了要和开发商签订合同，还需要办理产权登记，车位产权登记的手续也和房产产权的登记程序类似。