加油站评估报告

精心整理注册资产评估师声明一我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准那么，遵守独立、客观和公正的原那么；依据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性担当相应的法律责任。二评估对象涉及的资产清单由托付方及产权持有单位申报并经其签章确认；所供应资料的真实性、合法性、完整性，恰当运用评估报告是托付方和相关当事方的责任。三我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进展现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况赐予必要的关注，对评估对象及其所涉及的资产的法律权属资料进展了查验，并对已经发觉的问题进展了照实披露，且已提请托付方及相关当事方完善产权以满意出具评估报告的要求。五我们出具的评估报告中的分析、判定和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告运用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特殊事项说明及其对评估结论的影响。 资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估工程的全面状况,应谨慎阅读资产评估报告书全文。Xxxxxx资产评估有限公司承受xxxxxx的托付，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原那么，遵照公认的资产评估方法，对托付方因拆迁补偿的须要涉及的xxxxx加油站及附属房屋、构筑物 、树木进展了资产评估工作。本公司评估人员遵照必要的评估程序对托付评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，并依据本次评估目的和评估对象的详细状况，采纳本钱法的技术思路对委估资产在2011年9月15日所表现的市场价值进展了评估并做出了公允反映。目前我们的资产评估工作已经完毕，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截至本次评估基准日2011年9月15日止，在本次评估假设前提下，委估资产的评估价值为7,488,755.28元, 大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。本报告仅供托付评估方为本报告所列明的评估目的以及报送资产评估主管机关审查运用。评估报告的运用权归托付方全部，未经托付方同意，不得向他人供应或公开，除依据法律须要公开的情形外，报告的全部或部份内容均不得发表于任何公开媒体上。本报告结论的有效运用期限按有关规定为一年，从报告基准日起计算。超过有效运用期限，应当重新进展资产评估。资产评估报告书Xxx评报字2011第0090号一、绪 言xxxxxx资产评估有限公司承受xxxxxx的托付，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原那么，遵照公认的资产评估方法，对托付方因拆迁补偿的须要涉及的xxxxxx及附属房屋、构筑物 、树木进展了资产评估工作。本公司评估人员遵照必要的评估程序对托付评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在2011年9月15日所表现的市场价值作出了公允反映。目前我们的资产评估工作已经完毕，现谨将资产评估状况及评估结果报告如下：二、资产评估托付方、产权持有者和托付方以外的其它评估报告运用者1、托付方个体工商户营业执照字号名称：xxxxxx注 册 号：460203600031921经营场所：xxxxxxx经营者姓名：xxx组成形式：个体经营经营范围及方式：柴油、汽油、石油制品、水泥、石灰、零售凭许可证经营发照机关：xxxxxxxxxxxx工商所登记号：组代管460200-026621-12、产权持有者姓名：xxx性别：女诞生：1950年10月16日住址：xx省xxxxxxxxxxxx公民身份号码：xx0200xxxx10162103、托付方以外的其它评估报告运用者本评估报告仅供应应托付方，没有考虑托付方以外的其它评估报告运用者，如托付方以外的其它评估报告运用者滥用本评估报告造成后果与本公司无关。三、评估目的本次评估目的是为扩路拆迁补偿供应市场价值参考依据。四、评估范围和对象本次评估的对象为xxxxxx及附属房屋、构筑物、树木等。五、评估基准日依据我公司与托付方的约定，本工程资产评估基准日定为2011年9月15日。本工程资产评估基准日是由xxxxxx资产评估有限公司与xxxxxx在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地效劳于评估目的，精确地划定评估范围和合理选取评估依据等前提下商定的。本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格确实定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场状况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、价值类型及其定义本次评估采纳的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，评估对象在评估基准日进展正常公允交易的价值估计数额。七、评估原那么依据国家国有资产管理及评估的有关规定，我们遵循：1、独立性、客观性、科学性、公正性资产评估工作原那么；2、奉献原那么、替代原那么、预期原那么的资产评估经济原那么；3、资产持续经营原那么、公开市场的原那么以及其它一般公认的评估原那么。八、评估依据一经济行为依据1、xxxxxx与xxxxxx资产评估有限公司签订的资产评估业务约定书；2、资产评估托付方及产权持有者签章的资产评估托付方及产权持有者承诺函。二法规及准那么依据1、国有资产评估管理方法及其实施细那么1991年11月16日中华人民共和国国务院91号令；2、国有资产评估管理方法施行细那么国家国有资产管理局国资办发199236号文；3、企业国有资产评估报告指南2009年7月1日起施行；4、国有土地上房屋征收与补偿条例中华人民共和国国务院令第590号；5、国有土地上房屋征收评估方法建房201177号；6、资产评估准那么根本准那么、资产评估职业道德准那么根本准那么财企200420号；7、资产评估准那么不动产、资产评估准那么评估报告、资产评估价值类型指导看法中评协2007189号；8、中注协会协200318号注册资产评估师关注评估对象法律权属指导看法；9、其他有关法律、法规、通知文件等。三产权依据1、个体工商户营业执照复印件；2、中华人民共和国组织机构代码证复印件；3、经营者身份证复印件；4、坡地租用合同复印件。四取价依据市场调查和现场勘察资料询价取得的资料、价格信息及评估所需其他资料。五参考资料及其它其他有关资料。九、评估方法依据国有资产评估管理方法及其实施细那么和评估根本准那么的有关规定，我国资产评估机构进展资产评估时采纳的方法有本钱法、收益法和市场法。详细的评估方法，应依据评估目的并结合待估资产的价值类型、评估对象的详细性质，可搜集数据和信息资料的制约等因素，综合考虑，恰中选取。依据评估对象的特点、评估目的和委估建筑物的实际状况，本次评估房屋建筑物采纳本钱法。十、评估程序实施过程及状况我们承受xxxxxx评估托付后，我公司评估人员协作和指导托付方进展资产评估前期打算工作，制订资产评估工作打算。随后进展现场勘察，开展资产评估工作。本次评估于二一一年九月十五日起先进展前期工作和现场勘察，最最终二一一年九月七日出具正式资产评估报告。我们依据资产评估的有关原那么和规定，对评估范围内的资产进展了评估和产权界定，整个评估工作分四个阶段进展：1、评估前期打算工作阶段本阶段的主要工作是：依据我公司资产评估工作的须要，向xxxxxx发送资产评估相关工作底稿，帮助xxxxxx进展资产申报工作，同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作打算。2、现场评估阶段依据国有资产评估的有关原那么和规定，对评估范围内的资产进展了评估和产权界定，详细步骤如下：1听取有关人员对委估资产历史和现状的介绍；2依据资产清查评估明细表的内容到现场进展实物核实，并对资产状况进展观察、记录、标定和拍摄；3查阅委估资产的产权证明文件等；4开展市场调研、询价工作，了解资产运用、维护保养等状况；5收集和查询委估资产市场价格等。3、评估汇总阶段评估人员对资产的初步评估结果进展汇总分析比照工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的状况，并依据汇总分析状况，对资产评估结果进展调整、修改和完善。4、提交报告阶段依据评估工作状况，起草资产评估报告书，向托付方提交资产评估报告书初稿，依据托付方看法，进展必要的修改，在经托付方确认无误后，向托付方提交正式资产评估报告书。十一、评估假设1、资产评估托付方及产权持有单位所供应的与本次评估有关的全部资料是真实的、合法的和完整的；2、托付方及产权持有单位所遵循的中国有关法律、法规、政策、制度无重大变更；3、托付方及产权持有单位所处的社会、经济、政治环境保持稳定，无重大变更。十二、评估结果经评估，截至本次评估基准日2011年9月15日止，在本次评估假设前提下，委估资产的评估价值为7,488,755.28元, 大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。十三、特殊事项说明以下为在评估过程中已发觉可能影响评估结论但非评估人员执业水平和实力所能评定估算的有关事项包括但不限于：1、本评估报告是以评估基准日评估对象的现时状况和内外部条件作为根底，反映评估对象在本次评估目的下，公开市场原那么确定的公允市价。没有考虑到将来可能担当的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变更以及遇有自然力和不行抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原那么等其它状况发生变更时，评估结果一般会失效。2、依据注册资产评估师关注评估对象法律权属指导看法等相关规定，托付方和产权持有单位等相关当事方，应当供应评估对象法律权属等资料，并对所供应评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性担当责任；注册资产评估师执行评估业务的目的是对评估对象价值进展估算并发表专业看法，对评估对象法律权属确认或发表看法超出注册资产评估师执业范围，注册资产评估师不具有对评估对象法律权属确认或发表看法的权利和实力，故我们的评估人员在估价现场已适当地关注了评估对象法律权属状况，实施了收集和核对评估对象法律权属证明文件的评估程序。未对评估对象法律权属予以确认或发表看法，本评估报告未对评估对象法律权属供应任何保证。因产权关系及超出本次申报评估范围的事项而引起的一切纠纷和后果，本公司及评估人员不担当任何责任。注册资产评估师执行资产评估业务，应当对评估结论的合理性担当责任，但不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。3、评估人员在对本次委估资产进展现场清查核实的过程中，由于局部住户家中无人评估人员无法进入室内进展勘察，故其对应的资产数据无法核实，此事项构成影响评估工作的重大事项可能影响评估值，提请报告运用者留意。评估报告的运用者应留意以上的特殊事项可能对评估结论的影响。十四、评估报告运用的限制说明本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。本报告仅供托付方和送交资产评估主管机关审查运用。未征得本评估机构同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。因运用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。本评估报告的有效期为报告基准日后一年，即从2011年9月7日起至2012年9月6日止。本报告是在托付方及相关当事人供应资料、数据的根底上对委估资产的评估结论，托付方及相关当事人对所供应的产权资料以及其他相关数据资料的真实性、全面性、完整性、合法性、合规性、牢靠性负责并担当相应法律责任；本评估机构对评估原那么、评估依据、评估方法、评估结果的客观性、公正性负责并担当法律责任。本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。本报告含有假设干附件，附件与正文具有同等法律效力。十五、评估报告日本评估报告提出日期为2011年9月8日。十六、以下附件是本报告的重要组成局部，与本报告具有同等法律效力：附件一委估资产照片；附件二资产评估明细表；附件三xxxxxx个体工商户营业执照复印件；附件四xxxxxx组织机构代码证复印件；附件五xx经济特区机动车辆通行附加费征缴登记证；附件六成品油零售经营批准证书；附件七中华人民共和国危急化学品经营许可证；附件八资产评估托付方承诺函；附件九资产评估机构和注册评估师承诺函；附件十资产评估机构资格证书复印件；附件十一资产评估机构营业执照复印件；附件十二注册资产评估师资格证书复印件。此页无正文xxxxxx资产评估有限公司 评估机构法定代表人：评估工程负责人：注册资产评估师： 注册资产评估师：地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1908室电话：(0898) 66748839 二一一年九月八日精心整理目 录声明. 1资产评估报告书摘要. 2xxxxxx报告书正文一、绪言.3二、资产评估托付方与产权持有单位和托付方以外的其它评估报告运用者.3三、评估目的.4四、评估范围和对象.4五、评估基准日.4六、价值类型及定义.5七、评估原那么. 5八、评估依据.5九、评估方法.6十、评估程序实施过程及状况.7十一、评估假设.8十二、评估结果.8十三、特殊事项说明.8十四、评估报告运用的限制说明.10十五、评估报告日.10十六、附件提示.10精心整理xxxxxx资产评估报告书Xxx评报字2011第0090号xxxxxx资产评估有限公司二一一年九月八日