新楼盘分销 销售代理合同.1.6

销售代理合同甲方：投资有限公司注册地址：通讯地址：电话： 传真： 乙方： 法定代表人或负责人： 通讯地址： 电话： 手机： 传真： 邮箱： 为共同开辟销售市场，甲、乙双方本着互惠互利、诚实信用原则，根据中华人民共和国合同法有关规定，经和谐协商，就甲方委托乙方代理销售“昌茂.中润温泉水城”项目（如下简称本项目）事宜达到如下合同，以资双方共同遵守。第一条 代理区域甲方项目位于xx省xxxx大道东侧，项目名称为xxxxx，总占地面积xxxx,总建筑面积：xxx，（以上面积最后以政府批准和实测的文献为准）。现委托乙方在如下区域进行市场营销筹划及代理销售工作。本合同的代理区域为：海南省地区（如下简称“该区域”），乙方是该地区非独家代理。第二条 合伙期限本合同合伙期限为10个月，自 月 日至10月30日止。合伙期满后，双方另行协商合伙事宜。第三条 代理费用原则及成交确认1、代理费用甲方提取乙方客户成交总额的2%作为乙方代理费（涉及代理佣金、税费及其她费用）。成交总额为乙方客户与甲方签订的商品房买卖合同商定的总房款。2、成交确认 2.1 银行按揭付款客户：客户与甲方签订商品房买卖合同备案，足额交纳首期房款，且客户按揭手续经银行确认，并发放贷款至甲方，满足本项条件方能确认成交。2.2 一次性付款客户成交确认：客户与甲方签订商品房买卖合同备案，并交纳100%的购房款，满足本项条件方能确认成交。2.3分期付款客户成交确认：客户与甲方签订商品房买卖合同备案，并付清各期购房款，满足本项条件方能确认成交。 2.4成交确认后，客户退房的，已支付的代理费应退还，甲方可直接从下一笔代理费中直接扣除。2.5在本合同合伙期限内，乙方客户与甲方签订了认购书并支付定金，但于合伙期限届满后确认成交的，甲方应按合同商定支付代理费。第四条 结算方式根据乙方的销售状况，按照双方商定比例，待客户购房材料及手续准备齐全后，乙方按结算额及费用名称开具正式合法的发票，甲方收到发票后于10日内支付乙方销售代理费。甲方除向乙方支付代理费用外，其她一切费用所有由乙方独自承当。第五条 代理销售房源和价格1、代理销售房源由甲方指定提供（指定量根据销售状况的变化进行调节），在客户认购前，乙方要对认购房源与甲方进行确认，未经甲方确认的房源不予销售。2、乙方销售价格和甲方现场销售报价相似，以甲方提供的销售价目表、付款方式、折扣为准。第六条 甲方的责任1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买的房产存在权属不清晰或不合法因素，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2、甲方指派专人负责与乙方平常业务工作的协调和联系。3、合同委托期内，甲方免费向乙方提供销售资料的电子版。4、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作。5、甲方应准时按本合同的规定向乙方支付佣金。6、甲方不干涉乙方在本合同商定范畴内的销售工作，但甲方有权监督，以保证项目及公司的品牌形象。7、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲、乙双方的合伙关系及合伙内容，应避免一切也许损害乙方利益的事宜。第七条 乙方的责任1、成立专业的销售队伍，由专人负责制定本项目营销方案和客户推广。2、完毕购房过程的前期组织及准备工作，并于购房团达到甲方项目看房之前，由乙方提前以传真的方式确认购房团名单和人数。看房人与购房人如非同一人，在签订认购书时应明确为乙方客户，以便结算代理费用。3、在委托期内，运用多种形式开展多渠道的营销推广活动，并承当平常的推广费用。4、在代理期间，乙方推广本项目时统一使用甲方的形象宣传资料，不能在网络等其她销售渠道发布与本项目不相符的价格及项目内容，乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，引起有关的法律责任由乙方负责。5、乙方派专人负责与甲方进行平常业务工作的协调和联系，并协助甲方做好看房后的跟进成交工作。6、甲方的销售方略、销控状况等作为商业机密，未经甲方书面承认，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，甲方有权拒付销售代理费用。7、乙方不得串通现场销售人员舞弊，损害公司利益，一经查实，甲方有权终结合同，不支付剩余的销售佣金，并规定乙方支付20万元人民币的违约金。第八条 销售业绩归属界定1、甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属在有效期限内以初次来电、来访接待登记购房人（或购房委托人）并由甲方签字确觉得准，经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真客户名单互相拟定为核定根据。有效期限指：经甲方签字承认的乙方第一次简介购房客户或购房团名单、人数之日起三十日内视为有效期。只有在有效期内成交的，业绩归属为乙方。若已签定认购书的客户在签订商品房买卖合同步改名，不因改名而影响乙方业绩的认定。2、诚意登记期间，若乙方客户改名，则视为无效简介客户。第九条 销售合伙流程 1、乙方在安排客户至案场看房前，需传真发客户看房确认函（详见附件1）至甲方，并经甲方确认。以拟定客户的归属及甲方贯彻客户现场的接待安排。2、乙方客户成功签订认购书后，由甲方发客户成交确认单（详见附件2）给乙方确认。3、乙方客户与甲方签订商品房买卖合同并支付有关房款后，由乙方发代理费用结算清单（详见附件3）给甲方确认。第十条 合同的终结和变更1、双方合同到期，合同自然终结。双方应通力协作妥善解决终结合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。2、若乙方持续3个月没有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有权单方终结合同。第十一条 违约责任1、甲乙双方任何一方违背本合同条款的规定，违约方应向对方补偿由此给对方导致的经济损失。2、违背合同商定，故意隐瞒、延滞行为的，应补偿对方的损失。3、甲方若逾期支付乙方本合同商定费用，每逾期一天应支付应付金额万分之二的违约金。4、如果乙方在销售接待中，对客户进行盲目夸张或其她虚假简介，因此而引起法律纠纷导致甲方损失的，甲方有权终结合同，并规定乙方双倍补偿给甲方导致的损失。5、乙方不得擅自将代理权再转授给其她分销机构，一旦查实，甲方有权终结合同，不支付剩余的销售佣金，并规定乙方支付20万元人民币的违约金及其她经济损失。第十二条 其她事项1、未尽事宜，双方可另行签订补充合同，并与本合同具有同等法律效力。2、本合同所有附件均为本合同有效构成部分。3、在履约过程中发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼。4、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。经双方代表签字盖章即生效。（如下无正文，仅为签约部分）甲方（盖章）： 乙方（盖章）：签约代表： 法定代表人：签约日期： 签约代表： 签约日期： 开户行： 账号： 编号：客户看房确认函开发商： 电话： 传真： 分销商： 电话： 传真：发件人： 发件人电话： 传真： 发件日期： 年 月 日 分销商置业顾问： 电话：序号看房日期客户姓名客户人数客户电话估计达到时间第几次现场看房备注注：以上客户姓名及电话要保证真实有效。分销商负责人签名： 置业顾问签名：销售主管签名：营销副总监签名：确认时间： 年 月 日(甲方对以上信息的确认以甲方加盖销售业务专用章为准) 接待状况反馈： 。编号NO： 客户成交确认单成交日期： 年 月 日 客户姓名性 别出生年月身份证护照通讯地址邮编联系方式所属分销商所购房号建筑面积认购总价置业顾问签名： 销售主管签名： 营销副总监签名： 公司盖章：编号NO： 代理费结算清单结算日期： 年 月 日 客户姓名性 别出生年月身份证护照通讯地址邮编联系方式所属分销商所购房号建筑面积认购总价已付房款代理费总额分销商确认： 公司盖章：