商铺商业地产售后包租反租经营系列合同协议

商铺售后包租经营系列合同律师特别阐明：本系列合同由如下文献共同构成：1、【文献一】商铺买卖合同；2、【文献二】_有限公司有关XXXX商业广场商铺销售面积计算和公共面积分摊原则的阐明；3、【文献三】商铺转让合同补充合同；4、【文献四】商铺委托投资经营合同；5、【文献五】担保合同；6、【文献六】_公司有关_项目商铺管理公约及承诺书。商铺买卖合同【本合同文本使用阐明】1、本合同文本可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向本地房地产开发主管部门征询。2、本合同所称商铺是指由房地产开发公司开发建设并发售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中有关条款后均有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。4、本合同文本中波及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定期，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文献。【文献一】商铺买卖合同【正文】【合同编号：】合同双方当事人：甲方（出卖人）：法定代表人：_营业执照注册号：联系电话： 邮政编码：乙方：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】联系电话： 邮政编码：甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法及其她有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基本上就买卖商铺达到如下合同：第一条 项目建设根据甲方以方式获得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。甲方经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条 商铺销售根据乙方购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为，商铺预售许可证号为。第三条 乙方所购商铺的基本状况乙方购买的商铺（如下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表达为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商铺的用途为，属构造，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商铺【合同商定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明见_有限公司有关XXXX商业广场商铺销售面积计算和公共面积分摊原则的阐明）。第四条 计价方式与价款甲方与乙方商定按下述第种方式计算该商铺价款：1、按建筑面积计算，该商铺单价为（元）每平方米元，总金额（元）千百拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商铺单价为（元）每平方米元，总金额（元）千百拾万千百拾元整。3、按套（单元）计算，该商铺总价款为（元）千百拾万千百拾元整。第五条 面积确认及面积差别解决根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为根据进行面积确认及面积差别解决。当事人选择按套计价的，不合用本条商定。合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，双方批准按第种方式进行解决：1、双方自行商定：（1）（2）2、双方批准按如下原则解决：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积不小于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由乙方补足；超过3部分的房价款由甲方承当，产权归乙方。产权登记面积不不小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超过3部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积合同商定面积面积误差比100合同商定面积因设计变更导致面积差别，双方不解除合同的，应当签订补充合同。第六条 付款方式及期限乙方按下列第种方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其她方式第七条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式解决：1、按逾期时间，分别解决（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过后来，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按合计应付款的向甲方支付违约金。乙方乐意继续履行合同的，经甲方批准，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之（该比率应不不不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指根据本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额拟定。2、第八条 交付期限甲方应当在年月日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第种条件，并符合本合同商定的商铺交付乙方使用：1、该商铺经验收合格。2、该商铺经综合验收合格。3、该商铺经分期综合验收合格。4、该商铺获得商品住宅交付使用批准文献。5、但如遇下列特殊因素，除双方协商批准解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的；2、3、第九条 甲方逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商铺交付乙方使用，按下列第种方式解决：1、按逾期时间，分别解决（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过后来，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同告知达到之日起天内退还所有已付款，并按乙方合计已付款的向乙方支付违约金。乙方规定继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之（该比率应不不不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、第十条 规划、设计变更的商定经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更导致下列影响到乙方所购商铺质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准批准之日起10日内，书面告知乙方：（1）该商铺构造形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）乙方有权在告知达到之日起15日内做出与否退房的书面答复。乙方在告知达到之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定期限内告知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房规定之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充合同。第十一条 交接商铺达到交付使用条件后，甲方应当书面告知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文献，并签订房屋交接单。所购商铺为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用阐明书。甲方不出示证明文献或出示证明文献不齐全，乙方有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承当。由于乙方因素，未能按期交付的，双方批准按如下方式解决：第十二条 甲方保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方因素，导致该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承当所有责任。第十三条 甲方有关装饰、设备原则承诺的违约责任甲方交付使用的商铺的装饰、设备原则应符合双方商定（附件三）的原则。达不到商定原则的，乙方有权规定甲方按照下述第种方式解决：1、甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十四条 甲方有关基本设施、公共配套建筑正常运营的承诺甲方承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基本设施、公共配套建筑按如下日期达到使用条件：1、2、如果在规定日期内未达到使用条件，双方批准按如下方式解决：1、；2、；第十五条 有关产权登记的商定甲方应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方批准按下列第项解决：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房规定之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的补偿乙方损失。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的向乙方支付违约金。3、第十六条 保修责任乙方购买的商铺为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。乙方购买的商铺为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商铺保修范畴和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方因素导致的损坏，甲方不承当责任，但可协助维修，维修费用由购买人承当。第十七条 双方可以就下列事项商定1、该商铺所在楼宇的屋面使用权；2、该商铺所在楼宇的外墙面使用权；3、该商铺所在楼宇的命名权；4、该商铺所在社区的命名权；5、第十八条 乙方的房屋用途乙方的房屋仅作使用，乙方有效期间不得擅自变化该商铺的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在有效期间有权与其她权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。甲方不得擅自变化与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条 合同履行中的争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条 其她商定1、甲方不得擅自变化与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。2、除本合同及其附件另有规定者外，乙方在有效期间有权与其她权利人共同用与有该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。3、本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充合同。第二十一条 合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 合同份数本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：甲方份，乙方份，份，份。第二十三条 生效本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 标题阐明本合同标题仅为以便阅读,不构成本合同的构成部分亦不作为本合同的解释之用甲方（签章）： 乙方（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（签章） （签章）年月日 本合同附件：1、附件一：房屋平面图3、附件三：装饰、设备原则【文献二】_有限公司有关XXXX商业广场商铺销售面积计算和公共面积分摊原则的阐明一、根据XXXX商业广场销售面积计算和公共面积分摊，是根据XX市国土资源和房屋管理局_公用建筑面积分摊暂行措施的规定，由XX市国土资源和房屋管理局承认的、有测绘资质的测绘机构计算得出。二、测绘基本原则由于本次销售对象为现房，应以实地测量为准，根据房产测量规范中的规定分层测量。具体做法是以XX市规委审定的设计方案_规审字_号_点为坐标圆点，以_为间隔做坐标网进行测量，并标明每个地块的四至范畴，注明相应的使用面积和建筑面积。具体测绘措施遵循有关的法规政策之规定。三、全楼共同分摊部分1、地上部分：地上一层：大堂、电梯前厅、楼梯间、电梯间、管道井、电梯井、消防管理用房、消防通道、电梯工休息室、值班警卫室、电话机房、疏散通道、物业管理用房夹层(一层至二层之间)：电梯井、电梯间、管道井地上二层至五层：电梯井、电梯间、楼梯间、管道井、物业管理用房屋顶部分：物业管理用房、电梯机房、水箱间、蜂窝机站房2、地下部分：地下一层：电梯间、电梯井、楼梯间、管道井、水泵房、变电室、物业管理用房地下二层：电梯间、电梯井、楼梯间、管道井、冷冻机房、空调机房、物业管理用房地下三层：污水池3、其她部分：根据测绘基本阐明，本楼内的柱子计入套内使用面积，不计入公共面积分摊，产权登记时，也不扣除相应部位。以上分摊如有问题，我司乐意承当法律责任。【文献三】商铺买卖合同补充合同甲方（出卖人）：法定代表人：_营业执照注册号：联系电话： 邮政编码：乙方：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】联系电话： 邮政编码：甲乙双方经协商一致，现就乙方购买的XXXX商业广场_层_号(如下简称【该房屋】)签订的编号为_号商铺买卖合同(如下简称【主合同】)之未尽事宜，签订本补充合同如下：一、委托事项为规范管理，提高XXXX商业广场的综合实力，发挥统一经营管理的优势，同步保证乙方的租金收入，在XXXX商业广场的物业管理委员会成立之前，由甲方直接委托XXX物业经营有限公司进行物业管理；乙方在购买该房屋时，同步继承甲方与XXX物业经营有限公司签订的商铺委托投资经营合同的所有权利和义务，将所购房屋委托XXX物业经营有限公司经营，其委托期限起始于商铺转让合同规定的全款付清之日起，即_年_月_日，止于_年_月_日。二、甲方的权利和义务1、甲乙双方在正式签订商铺转让合同及乙方与XXX物业经营有限公司签订XXXX商业广场物业管理公约后，督促XXX物业经营有限公司采用积极有效的市场经营措施，保证乙方在商定的委托投资经营管理年限内，从甲方全面委托XXX物业经营有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天获得_元人民币的税前收入；每年(365天除去春节公休7天非营业时间为365天)获得_元人民币的税前收入。2、甲方按照国家有关法律规定，组织所有产权人成立产权人代表大会筹委会，并获请政府主管部门及有关单位参与，按规定程序主持产权人代表大会，选出第一届物业管理委员会，并向政府主管部门核准登记成立。三、乙方的权利和义务1、乙方获得该房屋产权后，可以自由转让该房屋，权利和义务随之转让给受让方；2、乙方为保证其拥有的房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权规定甲方向自己提供投资经营管理担保，在甲方所指定的专业物业投资经营管理公司未能在委托投资管理年限内保证商定的租金收入时，按担保合同中的有关条款，从_公司的经营收入和储藏金获得保证；3、乙方在委托投资经营管理合同商定的委托投资经营期间，可将该房屋转让给第三方，但在乙方将该房屋转让给第三方时，乙方保证该第三方继续履行商铺委托投资经营合同中所商定的所有的内容。4、在乙方与XXX物业经营有限公司商定的委托投资经营期限内，如乙方无法找到第三方转让其所拥有的房屋时，甲方必须无条件收购该房屋：价格商定：价格以原始购房发票所载金额为基数，以本合同签订之日为时间计算基期，_年之内原价收回，前提条件是该房屋已经获得了产权手续；第三至第四年以_%的价格主准，此后第_至第_年为_%，第_至第_年为_%，第_至第_年为_%，第_至第_年为_%，第_至第_年为_%，第_至第_年为_%。自乙方向甲方发出要收购要约之日起，甲方在 90 日内与乙方签订收购合同。自收购合同签订之日起，乙方与XXX物业经营有限公司签订的商铺委托投资经营合同自动失效。收购款自收购合同之日起 90 日内由甲方付清，并按银行同期固定资产贷款利率支付收购合同签订之日至付清全款之日期间的利息。因本次回购发生的国家规定的费用由双方各自承当应付的部分。5、在乙方与XXX物业经营有限公司签订的商铺委托投资经营合同商定的委托投资经营期限届满后，甲方须至少在该期限届满前 90 日发出书面征求意见函，征求乙方对所拥有房屋的处分意见，双方承诺按照如下方式之一对该房屋进行处分：甲方在同等条件下享有对该房屋的优先收购权，甲方以乙方购房原始发票所载金额为基数，按双方商定以_%的价格从乙方收购该房屋，有关收购其她条款以本合同第三条第4款第、项之商定为准；如乙方不将该房屋转让给甲方，乙方在接到甲方书面征求意见函后，在本合同委托期限届满前 90 日内，如能找到高于本款第项拟定的收购价款的受让方时，乙方在遵循本补充合同规定的转让的前提下可对该房屋进行转让；如乙方积极申请，则乙方可将其持有的房屋按照原始购房发票所载金额的_%为基数入股，具体股份比例根据当时_公司的实际股本总额折算，并在签约后十五日内到工商行政管理部门办理有关手续；如乙方继续单独保存该房屋产权，乙方参与产权人代表大会，并由该代表大会决定与否将XXX商业广场继续委托XXX物业经营有限公司进行商铺投资经营管理。6、乙方必须依法纳税。四、甲、乙双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式告知对方。五、本补充合同为主合同不可分割之构成部分，与主合同具有同等法律效力。六、本补充合同一式四份，甲方2 份，乙方 1 份，备案机关 1 份。甲方：乙方：法定代表人或授权代理人：法定代表人或授权代理人：年月日年月日【文献四】商铺委托投资经营合同委托方：(如下简称【甲方】)地址：邮政编码：【本人】【法定代表人】姓名： 联系电话：受托方：XXX物业经营有限公司(如下简称【乙方】)地址：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 电话：_根据中华人民共和国合同法、民法通则等有关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商铺委托投资经营合伙达到如下条款：一、委托标的。1、标的物：位于_商业广场(如下简称“AA广场”)内，所购买的房屋为_层_号，建筑面积_平方米。2、标的用途：AA广场为商铺（商铺），经营范畴以_公司营业执照规定之项目为准。二、委托方式。甲方就其拥有的AA广场的所有投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范畴内进行合法经营，乙方在保证甲方AA广场委托前的市场价值的基本上，全面展开专业有效的经营，提高被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。三、委托事项。甲方授权乙方下述商业经营事宜：1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、措施；2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起出名品牌形象；3、制定统一经营的原则并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以AA广场的名义与最后租户签订租赁合同；5、制定经营收入原则，收取经营收入，依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴；6、承当经营中的所有成本，并制定有效控制成本的措施和原则；7、组织所有厂商对AA广场进行系统的营销筹划，展开积极有效的市场推广活动；8、根据具体状况市场变化，对经营方案进行调节和整治；9、其他与经营有关事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于商铺转让合同规定的全款付清之日起，即_年_月_日，止于_年_月_日。2、甲乙双方批准在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。五、合同的存续。在本合同有效期限内，为维护AA广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的所有权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守商铺委托投资经营合同之规定。六、租金支付。1、租金原则：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前_元人民币为原则向甲方支付租金，全年按358天计算(除去AA广场春节7天法定公休日)。2、支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的_银行以划拨方式向甲方一次性付清。租金自商铺买卖合同规定的全款付清之日起开始计算。七、经营收入的处置。乙方在保证甲方本合同第六条有关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分所有上缴给_有限公司作为储藏金。八、甲方的权利和义务1、委托期内无论乙方的经营与否盈亏，甲方均有权按照商定的时间和原则向乙方收取租金。2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。3、甲方可自由转让其拥有的商铺，同步事先告知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签订履行本合同。4、甲方不得单方面解除本合同。5、甲方对商铺设定抵押担保时，须事先书面告知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。6、甲方在委托乙方经营过程中，不承当该商铺的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。九、乙方的权利与义务。1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、措施；2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起出名品牌形象；3、制定统一经营的原则并严格执行；4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以AA广场的名义与最后租户签订租赁合同；5、制定租金收入或其她经营收入原则，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；6、承当经营中的所有成本，并制定有效控制成本的措施和原则；7、组织所有厂商对AA广场进行系统的营销筹划，展开积极有效的市场推广活动；8、根据具体状况市场变化，对经营方案进行调节和整治；9、乙方须按期足额向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托经营期间，承当该商铺的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；11、其他与经营有关的事宜。十、违约责任。1、甲方未书面告知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，导致乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的 20% 作为违约金。2、甲方违背本合同商定，即在乙方正常支付商定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。3、乙方无合法理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度商定租金的 0.5 向甲方支付违约金，同步，甲方有权依担保合同规定，从北京AA广场有限公司的经营收入和储藏金获得保证。4、甲乙双方必须遵守XXX商业广场物业管理公约，任何一方违背规定按该公约承当责任。十一、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承当责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、本合同有效期届满；3、经双方批准的其她状况。十二、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。十三、补充条款。本合同未尽事宜，由双方协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。本补充合同一式四份，甲方 2 份，乙方 1 份，备案机关 1 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人或授权代表人：法定代表人或授权代表人：年月日年月日【文献五】担 保 合 同甲方：_有限公司(如下简称【甲方】)乙方：_(如下简称【乙方】)为切实保障XXX商业广场业主的利益，就乙方与XXX物业经营有限公司签订的商铺委托投资经营合同(如下简称“委托合同”)中第六条“租金支付”的事宜，甲方批准为此担保，担保条款如下：一、甲方对上述委托合同中XXX物业经营有限公司向乙方准时交付租金的义务承当连带保证责任。二、若XXX物业经营有限公司未能准时足额履行委托合同中商定的向乙方交付的租金时，甲方以XXX商业广场的经营收入和甲方与XXX物业经营有限公司签订的商铺委托投资经营合同规定的储藏金作为保证金，向乙方补偿XXX物业经营有限公司应付租金的局限性部分。三、甲方为乙方提供担保期限为乙方与XXX物业经营有限公司签订的委托合同之日起即_年_月_日，止于_年_月_日。四、本合同在执行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向该商铺所在地人民法院起诉。五、本补充合同一式四份，甲方二份，买受人一份，备案机关一份。甲方：乙方：法定代表人或授权代理人：法定代表人或授权代理人：年月日 年月日【文献五】承诺书本人我司我等为XXX商业广场_层_号商铺业主，已具体阅读XXX商业广场物业管理公约，充足理解、明白其中的内容与意义，本人我司我等现郑重承诺，乐意遵守该条公约，以保证XXX商业广场的物业管理工作顺利开展。特此承诺。业主公司(签字签章)年月日【文献六】XXX商业广场物业管理公约总则为贯彻本商场的售后物业管理，明确购房人、房地产开发公司和物业管理公司在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定XXX商业广场物业管理公约，并提交XXX市居住社区管理办公室核准，以保证公约具有必要的内容。我公司作如下承诺：1、如因我公司制定过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违背有关法规政策，由我公司承当相应责任。2、我公司和物业管理公司签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。3、我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的构成部分，经XXX市居住社区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。_有限公司_年_月_日第一章物业基本状况物业名称：XXX商业广场座落位置：_物业四至：东至：_西至：_南至：_北至：_总建筑面积：_平方米土地用途及有效期限：土地用途：_有效期限：至_年_月_日止国有土地使用权证明文献政府批文号：_共用部位及共用设施设备：1、指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的部位及设施设备，涉及房屋的承重构造(涉及广场的基本、承重墙体、梁柱、楼盖等)、外墙面、屋顶、门厅、走廊、过道、垃圾通道、避雷装置、照明灯具、电梯间、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、化粪池、自来水水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。2、共用其她配套设施设备：停车场、自行车车库等。第二章公约中波及各主体基本状况一、产权人产权人指拥有所有或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其她组织。二、物业管理公司名称：XXX物业经营有限公司有限公司物业管理资质证书号：_号注册地址：_邮政编码：_法定代表人：_注册资金：_万元联 系 人：_联系电话：_三、开发公司名称：_有限公司注册地址：_号邮政编码：_法定代表人：_注册资本：_万元联 系 人：_联系电话：_四、物业管理公司的选定和变更1、在物业管理委员会成立前，物业管理公司由开发公司选定。公约核准后除如下状况外，开发公司不得变更物业管理公司。A、该物业管理公司被取消北京市物业管理资质；B、该公司注销。上述状况下变更物业管理公司，开发公司需将变更因素和选定的新物业管理公司等有关事项告知业主，没有50%以上反对意见的方可与新物业管理公司签订正式合同。并须到市社区办备案。2、物业管理委员会成立前变更物业管理公司，开发公司需规定变更后的新物业管理公司承诺遵守本公约。3、物业管理委员会成立后可按有关规定解雇和重新选聘物业管理公司。第三章产权人的权利和义务一、产权人权利1、对其名下物业享有占有、使用、收益和处分权；2、按规定和设立目的使用共用部位和共用设施设备；3、产权人有权规定召开产权人代表大会，享有选举权和被选举权；4、产权人代表对物业管理的重大事项享有表决权；5、有权监督物业管理委员会、物业管理公司的工作，并向物业管理委员会、物业管理公司就物业管理的有关问题提出意见、建议和规定；6、有权向物业管理行政主管部门投诉；7、有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；8、有权自行聘任她人对物业自用部位设施设备进行维修养护；9、有权根据房屋建筑共用部位及场合、共用设备、设施的状况，建议物业管理公司及时修缮；10、有权监督物业管理的收费状况，并规定物业管理公司按照规定的期限发布物业管理服务费用收丢帐目；11、有权规定异产毗连部位的其她维修负责人承当维修养护责任。对拒不维修并导致她人损失的，可提请有关部门调解、仲裁或诉讼。二、产权人义务1、遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定，接受物业管理公司的管理；遵守物业管理公司依有关规定和公约签订的物业管理区域内的规章制度；2、执行产权人代表大会及物业管理委员会决策；3、除物业管理公司另有规定外，按规定和商定向物业管理公司缴纳物业管理服务费、供暖费等。无合法理由逾期_天仍未缴纳的，则从第_天起，每延付1日按每日应缴纳费用的千分之三缴纳滞纳金。对长期拖欠物业管理服务费、供暖费的物业使用人，其产权人要负连带责任；对于公共设施系统不得未使用而回绝缴纳分摊费用。4、转让或出租所拥有的物业时，应提前五日告知物业管理公司，并规定受让人或承租人签订承诺书遵守本公约；5、应爱惜并合理使用公用部位、共用设施设备；6、对其家属、访客、代理人、雇工、承租人及其她使用者的疏忽和错误承当相应的责任。第四章产权人代表大会及物业管理委员会一、产权人代表大会的召开与物业管理委员会的组建1、XXX商业广场内，达到规定条件时，开发公司或物业管理公司应在_区社区办指引、监督下，在规定的时间内，组织召开产权人代表大会第一次全体会议，选举产生物业管理委员会。2、开发公司、物业管理公司逾期不组织召开产权人代表大会的，_区社区办可以指定产权人代表自行组织召开产权人代表大会，选举产生物业管理委员会。二、产权人代表大会职责1、选举、罢职物业管理委员会委员；2、制定、修改章程和公约；3、监督物业管理委员会工作；4、审议、批准委托管理公司的年度工作筹划；5、审议、批准物业管理的其他重大事项；三、产权人代表大会组织原则1、产权人代表大会的决定，采用少数服从多数原则；2、产权人代表大会投票实行每单元商铺一票制；3、产权人代表大会决策一旦形成，全体产权人必须坚决执行。四、物业管理委员会职责1、组织召开产权人代表大会；2、选聘或解雇物业管理公司，与物业管理公司签定或解除物业管理合同。3、监督公共维修基金的使用和管理；4、审议物业管理公司提出的物业管理服务原则和收费原则以及年度工作筹划；5、审议批准物业管理公司制定的物业管理规章制度；6、听取产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动。7、执行产权人代表大会的决策、决定；8、协助物业管理公司开发各项工作；9、履行物业管理合同，监督公约和其她管理制度的执行；10、对个别产权人、使用人违背公约和损害其她产权人、使用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼；在其她有关本物业的法律诉讼中，物业管理委员会可作为全体产权人的代表参与诉讼，有关诉讼费用则各产权人分担。11、公约、会议记录、签到簿、出席委托书及有关文献由物业管理委员会保管，产权人或利害关系人如有书面祈求阅览，物业管理委员会不得回绝。第五章开发公司的权利和义务一、开发公司对其拥有的物业，享有与其她产权人同等的权利，并履行相应的义务。二、开发公司在履行其权力义务的同步，不得有任何独占、垄断行为，以阻碍其她产权人享有权的公平性。三、物业管理委员会成立前，开发公司有权选聘物业管理公司对本物业进行管理，与物业管理公司签定管理合同，并依法制定公约和物业管理规章制度。四、开发公司应按有关规定承当本物业保修期范畴的维修责任。在保修期间，开发公司应及时解决有关保修事宜，其发生的费用由开发公司负责。五、开发公司在发售物业时，应向购房人明示经核准的公约，并规定购房人在签订购房合同的同步，签订遵守公约的承诺书。六、物业交付使用时，开发公司应当向物业管理公司移送下列材料：1、新建项目竣工总平面图；2、单体建筑、构造、设备安装竣工图；3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图；4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；5、各单项工程竣工验收证明材料；6、房屋质量保证文献和房屋使用阐明文献；7、房屋销售清单和产权资料；8、公共配套设施的产权及收益归属清单；9、物业管理所必需的其他资料。第六章物业管理公司的权利和义务一、物业管理公司的权利和义务1、根据有关法律法规和合同的商定，制定实行物业管理的制度；2、对接受委托的物业实行管理；3、根据法规、规章和委托合同收取物业管理服务费用；4、维护物业公共安全环境和秩序，制止违背物业管理制度的行为；5、协助有关部门对物业管理区域的治安、交通、消防等事项进行管理；6、规定委托人协助管理；7、履行委托管理合同，提供物业管理服务；8、听取产权人、使用人的意见和建议，接受产权人及物业管理委员的监督；9、接受政府有关主管部门的监督指引；10、重大维护管理事项和年度维护筹划应与委托人协商；二、物业管理服务的基本内容1、房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维护养护巡视检查；2、园林绿地的管理养护；3、环境卫生的管理服务；4、公共秩序的维护；5、参与物业竣工交付使用时的验收交接；6、入住管理；7、物业装饰装修施工监督管理；8、车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护；9、物业档案资料的管理；三、物业管理服务原则1、管理人员要有明显标志，整体素质高，遵守职业道德，语言规范文明。2、重要负责人和业务骨干通过房地产管理及物业管理专业培训。3、房屋图纸档案、资料齐全管理完善。4、大厦外观完好整洁，装修装修房屋的不危及房屋构造与她人安全。5、房屋完好率达98%以上，房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录。6、设备图纸、档案资料齐全，建立设备台帐，项目齐全、目录清晰、管理完善，可随时查阅。7、制定设备安全运营、岗位责任制、定期巡回检查测试及监督、维修保养、运营记录管理制度和操作规程，并严格执行。8、设备良好、运营正常，一年内无重大管理责任事故。9、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生。10、配备所需多种专业人员、维修和操作人员持证上岗。11、保证24小时正常运营，浮现故障、立即排除。12、消防控制中心及消防系统配备齐全，完好无损，可随时起用，无火灾及其他安全隐患。13、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，轿厢、井道保持清洁。14、电梯浮现运营故障后，维修人员能在规定期间内达到现场维修。15、设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏。16、所有排水系统畅通，汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。17、遇有事故，维修人员在规定期间内进行抢修，无大面积跑水、长时间停水事故。18、中央空调系统运营正常，无超标噪音和严重滴漏水现象，浮现故障后，维修人员在规定期间内达到现场维修并做好记录。19、中央空调、公共照明、通讯邮政设施齐全，工作正常。20、道路畅通平坦，有交通标志。21、环卫设施齐备，设有垃圾箱、垃圾中转站等保洁设备。22、绿化管理及养护措施贯彻，无破坏、践踏、随意占用现象。23、施行24小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，无因管理责任引起的重大刑事案件和交通事故。第七章房屋使用、管理、维修的具体规定一、产权人、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定，按照有助于物业外貌外观保持、使用安全等原则，妥善解决供水、排污、通行、通风、停车、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环保等方面的相邻关系。二、物业管理区域内严禁下列行为：1、未经政府有关部门批准和物业管理委员会、相邻产权人批准，擅自变化房屋承重构造、外貌和用途；2、擅自占有或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面等共用部位，擅自移动共用设备；3、在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路或其她共用部位、场地搭建建筑物、构筑物、摆放杂物；4、在车库设立障碍，阻塞交通；5、损坏、拆除或再造供电、供水、供气、供暖、排水、排污、消防、通讯、宽带网络、电视接受器等公用设施；6、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观和文娱、体育及休闲设施；7、随意倾倒或抛弃垃圾、杂物；8、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒害物质或者发出超过规定原则的噪声；9、私设摊点；10、在建筑物或构筑物上私开门窗或外观的乱悬挂、乱涂写、乱刻画；从平台、窗户向外抛弃杂务，因上述行为引起的对公用物品、公用设施、她人财务的损害或人身伤害，后果由实行上述行为的产权人或物业使用人负责；11、在广场内的公共区域吸烟，弹烟灰、扔烟头；12、运用本物业从事危害公共利益的活动；13、法律、法规规章严禁的其她行为。三、产权人或使用人装饰装修房屋，应当事先将装饰装修方案报物业管理公司承认，并与其签订装饰装修管理合同。物业管理公司应当将房屋装修的严禁行为和注意事项告知产权人或使用人。装饰装修房屋，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其她产权人利益受损，当事的产权人或使用人应当承当修复及补偿责任。四、房屋应当按设计用途使用。因特殊状况需要变化使用性质的，应征得相邻产权人以及物业管理委员会的书面批准，并报政府有关主管部门的批准。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得变化使用性质。五、因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与物业管理委员会及物业管理委员会授权的物业管理公司签订书面合同，并在商定的期限内恢复原状，导致损失的，应作相应补偿。六、运用物业设立广告等经营设施的，物业管理委员会的书面批准后，方可向有关部门办理报批手续。产权人转让或者出租物业时，应当将公约作为物业转让合同或者租赁合同的必要附件。当事人应将物业转让或出租状况书面告知物业管理公司。七、房屋及其配套设施应当定期维修养护，浮现危害物业安全、影响外观或阻碍公共利益的状况时，物业管理委员会、物业管理公司应督促负责人维修养护。八、物业管理公司实行对物业共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关产权人和使用人应当予以配合。产权人、使用人阻碍或阻扰维修导致物业损坏或她人财产损失，应当负责修复或者予以补偿。九、物业管理公司进入产权人或使用人的单元商铺进行维修工作，应事先告知产权人或使用人并获得其批准。紧急状况下无法告知产权人或使用人的，物业管理公司可在无直接利益关系的第三方机构的监督下，进入商铺内部，但事先应及时告知产权人或使用人。十、如房屋因火灾、台风、地震、地陷或其他因素而破坏，以致物业大部分不能使用或重要功能陷入瘫痪，则物业管理委员会应当召开特别产权人代表大会，决定房屋与否修复或重建以及修复或重建费用的筹集措施；如产权人代表大会决定放弃修复或重建，则物业管理委员会应拍卖所剩余房产，并将拍卖所得与房屋公共维修基金及产权人其她共有财产按建筑面积比例返还给各产权人。第八章物业管理服务费与公共维修基金一、物业管理服务费用1、开发公司发售房屋时，须向购房人明示物业管理收费原则，为_元/建筑平米月。2、物业管理费所含项目：夏季空调制冷费、冬季采暖费、保安、清洁费用、绿化环保费用、小修费用，员工工资及福利费用、税金、法律费用、审计费用、固定资产折旧费用、办公费用、物业管理公司管理酬金、保险费用、能源费用等代收代缴费用：自来水费：政府定价电费：政府定价燃 气 费：政府定价3、物业管理服务费的交纳措施：按季交纳物业管理费。4、在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发公司未曾售出的房屋和产权人空置房屋均应按原则交纳物业管理费并应承当相应的公摊费用。5、政府有新的规定期，收费应根据新的政策进行调节。二、共用部位共用设施设备维修基金公用部位公用设施设备维修基金筹集、使用和管理按政府有关文献执行。第九章违约责任一、产权人、开发公司、物业管理公司执行本公约产生的纠纷和争议，可通过协商和调解的方式解决，也可以申请仲裁或向物业所在地人民法院提起诉讼。二、产权人、使用人违背公约和物业使用管理维修规定的，应承当相应的民事责任。以违背公约的，物业管理委员会、有关产权人及使用人、物业管理公司可根据公约向物业管理行政主管部门投诉，也可直接向人民法院提起民事诉讼。产权人、使用人未按照公约、物业管理合同交纳物业管理费用的，物业管理公司可按每日加收应交纳费用的_的滞纳金。对于不交纳物业管理费的产权人，物业管理委员会、物业管理公司可向房地产行政主管部门申请严禁该产权人所欠费物业的转让、