武汉世茂锦绣长江二期企划简案

2007 strategy and representation for sale and promotion of the SHI MAO SPLENDID YANGTZE Project Presented by CENTURY RIBO(Shanghai),all rights reserved 世茂锦绣长江二期企划简报引子走过了一年多，锦绣长江的品牌形象已经建立，“滨江生活奥斯卡”的概念已经获得了一定的基础。面对二期产品是一期升级版的现实，概念是否将继续延续，还是以新的形象出现在市场？概念线索谁愿意放弃辛辛苦苦建立的基石？当然不能放弃，所以“滨江生活奥斯卡”依然将继续！那么，我们还是依旧高喊着“滨江生活奥斯卡”？立面已经有变化，景观已经有变化，物业形态也逐渐实现多元化，那么，我们是不是也应该添加新鲜的消费刺激点？显线二期新概念二期新概念隐线“滨江生活奥斯卡滨江生活奥斯卡”新概念从何而来？当然是从核心价值点而来！内质外质？核心卖点罗列名家名家体量体量风格风格泛亚作品，至今已有6 6次修改，以精益求精总景观面积达3.8万方，其中中央湖景达7000平米欧洲现代风情，1212种意向表达景观内质之一内质之一互动互动开放性互动型，人与景交融内部景观是一期的内部景观是一期的升级升级核心卖点罗列五星级酒店五星级酒店滨江商业带滨江商业带大卖场大卖场与品牌酒店联手打造汉阳滨江首个5 5星级酒店武汉滨江首个高档娱乐休闲商业带与连锁大卖场联手，5分钟悠然漫步规划内质之二内质之二多元化，实现多元化，实现OSCAR概念到产品的概念到产品的升级升级酒店式公寓酒店式公寓处于130F的五星级酒店之上超高景观住宅超高景观住宅长江、园林核心卖点罗列外立面外立面户型户型观景角度观景角度现代厚重时尚，错落有序错阳台、较一期户型面积更加合理曲线式视觉景观建筑内质之三内质之三建筑无论是功能性还是观赏性都有建筑无论是功能性还是观赏性都有升级升级材质材质真石漆立面材质，局部铝板，底座石材天际线天际线超高层均为5056层核心卖点罗列地铁地铁滨江大道滨江大道艺术休闲艺术休闲便利生活武汉唯一滨江景观大道，仅允许景观巴士与私家车通行江滩公园、大剧院、度假村、博览中心等配套服务外质之一外质之一配套与多元化产品共同带来了多元化生活配套与多元化产品共同带来了多元化生活过江隧道过江隧道10分钟市中心生活圈物业管理物业管理戴德梁行核心卖点罗列大体量社区大体量社区山景山景古建筑古建筑165万方社区武汉三山之龟山天下第一楼之黄鹤楼外景观外质之二外质之二拥长江，揽城市拥长江，揽城市江景江景2公里长江城市风景城市风景隔江即眺汉口、武昌景观建筑规划长江城市配套？或许，会发生化学反应概念诞生的化学反应2 2公里长江线公里长江线景观景观规划规划建筑建筑PbPbh2Oh2Ohso=pbso+o2hso=pbso+o2=?一切锦绣长江的创时代，都是基于2公里的长江岸线，它的存在，才让每期的升级有了改写武汉地产历史改写武汉地产历史的资格。主导元素主导元素催化剂催化剂化学反应结果2 2公里江岸公里江岸景观景观建筑建筑规划规划PbPbh2Oh2Ohso=pbso+o2hso=pbso+o2=实质面：实质面：产品细节的升级产品细节的升级气质面气质面:奢华绽现的奢华绽现的2 2公里公里奢华之上的影响力气质面气质面:奢华绽现的奢华绽现的2 2公里公里1/30001/3000的奢华影响力的奢华影响力独有，稀有，与众不同的长江式奢华1/30001/3000的奢华的奢华?1/3000：6300公里长江，有2公里属于锦绣长江。1/3000：从长江起源高山雪域到沿途的荒芜，这两公里却繁华璀璨1/3000：长江沿途的风景里，你和你的灯光是线条上风景节点1/3000：你在看风景，你也成为了别人的风景正是这正是这1/30001/3000的奢华，这的奢华，这2 2公里的长江线公里的长江线正在影响城市气质，正在改写城市历史正在影响城市气质，正在改写城市历史?改写历史改写历史,何出此言何出此言滨江生活运营商开发理想滨江超高层住区 蓝海商务 25小时江岸商业 艺术中心 六星级酒店 武汉第一次：让少数武汉人，赏江看湖。武汉第一次：让Ritz离长江只有50米 武汉第一次：修养一种新习惯，在家门口，看妈妈米亚 。武汉第一次 锦绣长江的历史，正在改写武汉地产的历史锦绣长江的历史，正在改写武汉地产的历史我们是历史的改写者！我们是历史的改写者！城市气质影响因为能改变什么，所以才称为因为能改变什么，所以才称为“力力”奢华影响力空间影响力品质影响力景观影响力BEFOREAFTER汉阳汉阳 奢华奢华五星级酒店酒店公寓五星级酒店酒店公寓改变一个区域的享受极限改变一个区域的享受极限精装国际空间精装国际空间三重生活过渡，改变公寓双维格局三重生活过渡，改变公寓双维格局内空间外空间内空间外空间传统双维空间格局传统双维空间格局生态标准。真石漆立面。局部铝板生态标准。真石漆立面。局部铝板改变豪宅的标准定义改变豪宅的标准定义五感景观园林五感景观园林奢华的第二张名片，改变景观价值观奢华的第二张名片，改变景观价值观传统材质传统材质简单的规划理念简单的规划理念无主题园林特色无主题园林特色这，不仅是这，不仅是165万的规划万的规划这，不仅是这，不仅是2公里长江线公里长江线更是一场涉及三十万人的高端生活更是一场涉及三十万人的高端生活“移民移民”是享受是享受1/3000奢华的群体构造奢华的群体构造对一座城市生活（居住气质、购物气质、商务气质、艺术气质）对一座城市生活（居住气质、购物气质、商务气质、艺术气质）的集体影响的集体影响广告示意奢毫 时代奢华到点滴分毫实质面：实质面：产品细节的升级产品细节的升级奢毫关键词：精典、极致、纯粹、博雅主题延伸奢景园林观 精典泛亚精典作品。以现代欧洲园林，这一融合古典欧式园林精准几何感，且又注入现代精致人性的互动景观。以一湖两园的半围合景观，融入莱蒙湖、阿尔卑斯山、莱茵河等欧洲精典景观，亨利马蒂斯、彼埃.蒙德里安、梵高等欧洲人文精典大师。精装园林读本 例如，将所有园林景观节点进行汇编，以一个LOGO，一个故事的方式，制作成册欧洲 园林纪。以此，包装二期最大的景观特色。精致园林精选集精致园林精选集爱莲说爱莲说延展示意概念主题延伸奢寓 宫寓观 极致建筑的本质当为极致精工品质 MINI宫寓生态住宅标准，真石漆立面材质，局部铝板，石材底座，极致精工。90平米小户，私享南向湖景，私享MALL生活，小豪宅的动静私享观，公寓之上的MINI宫寓。概念主题延伸奢享 享乐观 纯粹“生活很好，但要看在哪里生活”30层Ritz Carlton之上的酒店公寓，享乐精粹之上的纯粹，才是生活。世茂60层酒店公寓，即使你脚下，已是常人享乐之极致。概念主题延伸奢世 世家观 博雅滨江世家大宅，谨献有长江阅历的中华世家。大户型精装，俯瞰长江风云变幻，仰望云卷云舒，人生得意当如此，博采众长，江山如此多娇，引无数英雄竞折腰 或跌宕、或疏阔、或险峻、或婀娜之长江景观，一一入目，如人生历史，章章非凡。灵感来源HERMAS广告以暗喻非凡野心与成就的黑马，出现在具象的场景中，暗示出HERMAS消费群的身份感与价值追求。广告示意主标：主标：成就再大，终要回到自己的岸边副标：副标：230360平米，精装滨江大宅世袭领地，谨献有长江阅历的中华世家四大奢毫观背后的细节升级奢景园林观精典园林细节升级奢寓宫寓观极致 品质细节升级奢世世家观博雅 配套细节升级奢享享乐观 纯粹空间细节升级*以奢毫主义，包装全面开创滨江豪宅细节元年的二期产品，同时又将一期提出以奢毫主义，包装全面开创滨江豪宅细节元年的二期产品，同时又将一期提出的的“新武汉，世中心新武汉，世中心”的的大盘大盘形象提升到一个形象提升到一个品质大盘品质大盘的高度。的高度。创意探索slogan奢毫来临之前，一切奢华都是苍白奢华，进入毫米时代创意探索高炮1cm1cm2cm2cm3cm3cm4cm4cm5cm5cm6cm6cm7cm7cm8cm8cm9cm9cm10cm10cm豪宅品质，进入毫米时代创意探索形象稿精致来临之前，一切奢华都是苍白 2323位泛亚专家，位泛亚专家，40004000公里飞行，公里飞行，234234种草种精选，种草种精选，346346次园林会议，次园林会议，世茂世茂 锦绣长江二期锦绣长江二期 细至毫米的精致，只为还原奢华的本色。细至毫米的精致，只为还原奢华的本色。品鉴奢华细节，敬请恭临【世茂锦绣长江】现场创意探索园林植栽创意探索欧洲园林纪创意探索物业创意探索酒店公寓09.8-09.8-持续热销期主推：主推：3 3特征：园林特征：园林主题：奢毫主题：奢毫时代时代主推：主推：4 4（楼（楼王）王）特征：精装大特征：精装大户型全江景户型全江景主题：奢毫时主题：奢毫时代代主推：主推：5 5特征：五星级特征：五星级酒店全江景酒店全江景酒店式公寓酒店式公寓主题：奢毫时主题：奢毫时代代奢毫时代，奢华到点滴分毫奢毫时代，奢华到点滴分毫形象建立期开盘热销期主题：主题：1 1、加入等、加入等待队伍待队伍2 2、1/30001/3000滨江生活滨江生活奥斯卡奥斯卡3 3、1010分钟分钟城市影响城市影响力力主推：主推：1 1、2 2、特征：全江特征：全江景景主题：奢毫主题：奢毫时代时代主推：主推：6 6特征：园林特征：园林主题：奢毫主题：奢毫时代时代D D地块小户地块小户型型主题：奢毫主题：奢毫时代时代2007.122021.12分阶段推广主题第一阶段 形象建立期时间：时间：20072007年年1212月月20212021年年4 4月月性质：一期基础上的二期新形象建立期性质：一期基础上的二期新形象建立期时间主题建议媒体建议主要物料活动建议节点2007.122008.1加入等待二期的队伍、1/3000奢华奥斯卡生活10分钟城市影响力（过渡）高炮、围墙、报纸杂志软文系列户型单张、现场包装系统2008.2春节祝贺二期预告锦绣会2008年第一期春节贺卡春节2008.3上旬1/3000奢华奥斯卡生活10分钟城市影响力（过渡）报纸、杂志（软文为主）产品DM、二期楼书、多媒体样板房体验样板房完成20083月中旬4月下旬（1、2）奢毫时代系列稿报纸、杂志（硬广为主，软文为辅）2008.05.01开盘分阶段推广主题第二阶段 开盘及强销期时间：时间：20212021年年5 5月月20212021年年9 9月月时间节点：时间节点：5 5月月1 1日第一次开盘日第一次开盘推出楼盘：推出楼盘：1 1、2 2（毛坯全江景房）（毛坯全江景房）时间主题建议媒体建议主要物料活动建议节点2008.4月下旬产品开盘预告报纸、杂志2008.5月开盘报纸、杂志开盘现场包装开盘活动5月1日开盘2008.69月1、奢毫时代（根据销售情况选择推广核心点）2、为6推出准备报纸、杂志产品DM、二期楼书、园林读本（9月）分阶段推广主题第三阶段 持续热销期时间：时间：20212021年年9 9月月20212021年年1010月月时间节点：时间节点：9 9月月推出楼盘：推出楼盘：6 6（毛坯小户型园林房）、（毛坯小户型园林房）、D D地块小户型地块小户型思路：因为同为小户型产品，可同步推出。思路：因为同为小户型产品，可同步推出。时间主题建议媒体建议主要物料活动建议节点2008.9月下旬奢毫时代系列稿报纸、杂志6开盘2008.10月奢毫时代（根据销售情况选择推广核心点）报纸、杂志分阶段推广主题第三阶段 持续热销期时间：时间：20212021年年1111月月20212021年年1212月月推出楼盘：推出楼盘：3 3时间主题建议媒体建议2008.11月奢毫时代系列稿报纸、杂志2008.12月奢毫时代（根据销售情况选择推广核心点）报纸、杂志首次开盘前主要工作清单（2007年12月2021年4月）阶段序列具体内容完成时间备注形象建立期1概念和slogan确定2007年12月初2 VI体系2007年12月中旬信封与信纸不需要重新设计3户型册设计2007年12月底4产品DM 手册2007年12月底5高炮2008年1月6围墙2008年1月7售楼处包装2008年1月8样板房包装2008年3月9报纸杂志软文系列2008年1月3月10报纸杂志硬广2008年34月THANKS