商业项目工作程序及进度计划推进表

商业项目工作程序及进度计划推进表序 号任务/动作名称预设工作日前置流程与标准指引责任部门工作事项项目决策分析阶段1投资意向房开事业部、商业事业部商业事业部参与2投资机会分析房开事业部、商业事业部商业事业部参与3项目建议书房开事业部、商业事业部商业事业部参与4可行性研究房开事业部、商业事业部商业事业部参与5项目定义董事会规划设计阶段6交楼标准确定房开事业部、商业事业部、项目公司结合项目定位、客户需 求情况和以往招商经 验以及重点客户对物 业硬软件条件的要求， 提供规划设计上的建 设性意见7物业服务顾问服务提供物业顾问服务内容与服务考核 标准项目公司、物业公司结合项目规划设计与 物业管理服务经验，在 规划、施工、营销阶段， 提供早期、前期介入服 务；销售管理阶段8获取前期物业备案证明前期物业服务合同、物业服务内 容与考核标准项目公司、物业公司约定物业服务项目、内 容、标准及收费标准， 用于办理前期物业备 案证明，领取销售许可 证工程实施阶段9竣工验收报告房开事业部、项目公司10物业交接验收项目公司、物业公司物业整体交接验收11取得竣工备案证明项目公司商业本部招商阶段11项目市场调研市调方案商业管理公司商圈主要商业业态分 布状况、经营状况、经 营特点、预期发展方 向；针对重点商家进行专 向洽谈，同时组织相关 专业人士进行专业论 证；同时了解投资客户对 竞争项目的投资意向12确定市场定位商业管理公司通过行业发展状况分 析，消费需求分析确定 可开发公建部分业态 种类。结合市场相关类型物 业供求状况确定所选 业态开发数量； 配合完成公建类定位13批准定位报告董事会14选择目标客户商业事业部、商业管理公司结合市场现状配合研 发完成项目公建部分 开发不同业态产品开 发顺序建议15制定招商方案招商作业指引商业事业部、商业管理公司结合不同业态经营客 户需求，提供有关配套 设备设施种类、数量建 议16批准招商方案董事会形成招商推广方案集中入住开始项目公司、物业公司12物业、工程、业主分户 验收17制定招商政策和租金标准商业事业部、商业管理公司18制定优惠政策商业事业部、商业管理公司19绘制各经营区招商平面布置图商业管理公司确定租赁基准价格，包 括基本价格、价格系数 （地段系数、端位系 数、朝向系数、面积系 数、死角系数、其他建 议系数等）；初步确定 价格策略初步确定价格策略、免 租期时间、金额，确定 一次性补偿方案（通 用）提供各楼层平面图、铺 面户型图、购物空间、 服务空间、交通空间等 信息202122设计优势分析设计招商公告或简章对招商方案进行论证商业管理公司商业管理公司商业事业部、商业管理公司23宣传资料的完善（网站、图片、图纸、批文、报纸软文等）2425招商手册、招商处、样板间的完善招商团队的组建及培训商业管理公司商业管理公司商业管理公司26制定招商部的周、月的招商计划商业管理公司27招商区域划分商业管理公司28时间、地点、人员安排2930线路、步骤设计客户考察方案商业管理公司商业管理公司商业管理公司根据投资回款计划、商 业招商年度进度，分解 每月每周的招商计划 根据楼层、品类、功能 以及出售与自营等因 素进行销控；划分招商 区域根据招商区域划分，进 行招商分组31管理及各环节衔接流程的确定商业事业部、商业管理公司33343536373839404142信息反馈和传递的方式确定建立招商人员机制理顺驻守人员和外出人员的配合广告诉求点确定商场外部效果图设计商场内部区域效果图设计市场标志、基准色与广告语设计广告媒体和途径选择广告时间、频次、段位安排招商广告物（招商书、报纸软文、礼品袋、名片等）设计与制作网络招商（建立招商网站），设有客户信息留言版和预订信息栏含后台数据库招商处环境包装（含控台、接待区、人员形象、服装、胸牌等）商业管理公司商业管理公司商业管理公司 商业管理公司 商业管理公司 商业管理公司 商业管理公司商业管理公司商业管理公司商业管理公司商业管理公司商业管理公司根据招商政策，编制招 商团队建立与奖惩激 励文件编排排班轮班值岗表研究讨论广告公司的 选择；根据目标客户群 的生活、购物习惯，选 择和确定有效的媒体 形式，监控、反馈媒体 实施的效果项目形象出街，媒介组 合应用（户外、报纸、 电视、电台、车体、电 梯以及网络等） 各种印刷类招商类道 具的设计小样的确定 与制作44创意策划（比如公益活动、文体比赛、新 闻发布会、客户座谈会、问卷调查等）商业管理公司45外出驻地招商处布置和设计商业管理公司提供招商处设计、包装 方案并协助完成包装， 招商处相关销售道具 制作46接待客户，做好客户资料的整理归档工作商业管理公司47与意向客户进行商务洽谈商业事业部、商业管理公司认租意向协议签订组 织工作，主力店由商业 事业部进行管控；48495051审查客户资质签定联营或租赁合同跟进服务已成交客户业户资料的归纳与交接52办理商户进场手续，预收租金、管理费及其他费用商业事业部、商业管理公司商业事业部、商业管理公司商业管理公司商业管理公司商业管理公司正式签订租赁合同53业户装修安排及商品进场安排二次商装审核关注点商业管理公司、物业管理公司54筹备项目开业宣传及开业典礼商业管理公司物业公司提供商业性 质的物业管理规约 签订装修协议、消防安 全责任状，组织装修管 理、二次商装关注点 开业前组织保洁开荒