物业客服部考核试题答案

物业客服部考核试题答案二.单选题类(每题1分，共25分)：1.接听电话时，须自报单位名称及问候语:您好！( B )为您服务！;A.您好！物业客服部为您服务！ B.您好！x客服部为您服务！C.您好！x客服部为您服务！ D.您好！x物业客服部为您服务！2.xx营销中心销售售热线是：（ C ）A.3118888 B.3116666 C.3113333 D.31100003.xx营销中心售后服务部的联系电话是：（ C ）A.3113232 B.3112323 C.3113233 D.31132234.业主办理门禁卡时，超过规定配额后每张需收取办卡工本费（ B ）元。A.20元 B.30元 C.40元 D.50元5.前来办理收楼手续时，须填写住户档案资料，敬请业主带备本人以及家庭常住人员彩色( B )照片两张和身份证正本、复印件各一份。A.一寸 B.小一寸 C.中一寸 D. 大一寸6.按住宅质量保证书，屋面防水、有防水规定的卫生间和外墙面的防渗漏保修期限为：（ C ）年A.三年 B.四年 C.五年 D.六年7.据x前期物业服务合同，物业服务费，业主或物业使用人应于每月5日前交纳，逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的（ C ）作为滞纳金。A.1 B.2 C.3 D.48.超过( B )个月未缴费单元。问题单元已跟踪完毕，仍找借口不交费单元，由责任物业助理记录后交文案，由经理进行沟通，仍无法沟通时，发放催费律师函。A.两 B.三 C.四 D.六9.有线电视开通时，业主须持有效证件到物业服务中心开具有关准予办理有线电视信号开通的函并交纳( B )元工料费。A.50 B.100 C.150 D.20010.新奥燃气地址：x区海北路37号（市一中医院斜对面）,客服热线：( D )、2669777A.95598 B.95158 C.95958 D.9551811.装修施工现场必须要有消防负责人及安全员监督，且严格按每( C )平方米放置1支4kg的灭火器。A.30 B.40 C.50 D.6012.x物业服务中心传真电话是：（ A ）A.3113369 B.3111369 C.3116639 D.311363913.业主有收楼前须缴交物业专项维修资金，缴交原则是：（ D ）元/A.38 B.48 C.58 D.6814.业主在收楼前需维的费用有：物业专项维修资金、（ D ）A.税费 B.交易税 C.测量费 D.契税15.业主收楼前须核对有关资料，其中入住告知书是由（ B ）发出的。A.地产公司营销部 B.发展商C.承建商 D.物业管理公司16. 上门回访业主时，应先敲门三下，经批准后方可进入，回访时间不适宜过长或过短，每次回访时间为（ B ）分钟。A、1-5分钟 B、10-20分钟 C、25分钟 D、30分钟17.员工接到业主投诉，应尊从（ A ）解决原则。A、首问责任制 B、公平公正 C、及时高效 D、主管负责制18.物业维修基金的使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的（ D ）以上通过。A、14 B、13 、25 、2319.投诉事件的回访，应在投诉解决完毕后的（ C ）小时内进行。A、8小时 B、12小时C、24小时 D、46小时20.物业管理公司资质级别分为。（ A ）A、一、二、三级 B、高、中、初级 C、A、B、C三级 D、暂无分级别21.室内装修单元的施工现场100必须配备4KG的灭火器（ B ）支。A、1支 B、1支以上 C、5支 D、4支22.客户服务中心值班时间：（ A ）A、8：00-21：00 B、8：30-17：30 C、24小时 D、12小时23.每天对装修单元的巡逻不少于（ A ）次A、1次 B、2次 C、3次 D、4次24.每天对园区卫生的巡逻不少于（ A ）次A、1次 B、2次 C、3次 D、4次25.业主委托物业公司清运装修垃圾的，必须（ B ）将装修所产生的垃圾、余泥用编织袋包装并搬运到物业公司指定的堆放点。A：半日 B：每日 C：每周 D：每月三.多选题类(每题1分，共5分)：1.物业服务收费应当遵循（ ABE ）的原则？A、合理 B、公开 C、诚信 D、公平 E、费用与服务水平相适应2.业户意见/建议的收集方式有（ ABCE ）。A、前台服务热线 B、业户意见收集箱 C、总经理信箱D、员工反馈 E、业户满意度调查3.业主进行室内装修时严禁改动房屋（ ABCD ）A、承重墙 B、入户门 C、梁 D、柱4.业主办理收楼手续时必须签订的文献（ ABCDE ）A、业主（住户）家庭状况登记表 B、业主临时管理规约C、前期物业服务合同 D、崇高生活指南承诺书 E、区域防火责任书5.根据业主反映问题的解决状况组织回访工作，回访工作内容（ ABD ）A、质量评价 B、服务效果评价 C、解决及时率 D、满意度评价 E、其她四.简答题类(每题8分，共40分)：1.物业管理费的构成有哪些项目?答：物业服务费用的构成涉及物业服务成本、法定税费和物业管理公司的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般涉及如下部分：1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理公司固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9经业主批准的其他费用；2请简述物业管理的定义答：物业管理是指物业管理公司接受房屋产权人或业主委员会的委托，根据物业管理合同或合同，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同步对房屋区域周边的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护等统一实行专业化管理，并向住用人提供多方面的综合服务。物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，它按照社会化、专业化原则进行管理。3简述物业管理服务工作内容？答：物业管理服务工作内容有：1物业共用部位的维修、养护和管理；2物业共用设施设备的运营、维修、养护和管理；3物业共用部位和有关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4公共绿化的养护和管理；5车辆停放管理；6公共秩序维护、安全防备等事项的协助管理；7装饰装修管理服务；8物业档案资料管理；4请简述客服人员现场检查应注意的细节(1)园区公共区域物品、设备设施与否有损坏或异常现象；(2)现场环境卫生；上岗人员着装、服务用语及岗位执行等；(3)现场操作人员的工作流程、操作规范；(4)施工现场的环境、标记、安全状况等；(5)园区安全、消防等其他有关影响服务品质和管理品质的状况。5请简述物业共用部位的含义答：共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面等部位。一、 单选题1、绿化养护接管的准备工作一般提前（A）时间进行。A. 1-2个月 B. 2-3个月 C. 2个月 D. 3个月2、绿化养护分包的，按（ B ）组织招标工作，选定分包方。A. 绿化养护管理控制规定B. 招标管理规定 C. 绿化养护合同 D. 物业接管服务合同3、绿化平常作业养护的原则按（ D）执行。A. 绿化养护管理控制规定 B. 环境绿化布置原则作业规程C.绿化养护管理考核评分原则 D. 绿化养护质量原则作业规程4、客服主管或客服专人每周巡逻社区绿化养护至少（B）次。A. 一 B. 二 C. 三 D. 四5、物业服务中心对社区的绿化植物建立（ D ），对名贵植物应予以重点分类建立，作为重点养护对象。A. 花名册 B. 名录 C. 台账 D. 绿化植物实物名录台账6、对物业管理客户沟通一般涉及的内容论述不对的的是( A )。A.与业主大会和业主委员会就初期介入、承办查验、物业移送等问题的沟通交流B与政府行政、业务主管部门、辖区街道居委会等在法规监管、行政管理服务方面的沟通交流C与市政公用事业单位、专业服务公司等有关单位和个人的业务沟通交流D与业主（或物业使用人）就有关内容的沟通交流7、物业服务公司及员工与客户的沟通措施一般而言有倾听、提问、表达同情、解决问题跟踪。下列不属于其论述内容的是( C )。A.物业管理服务沟通人员应当以极大的耐心倾听客户倾诉，让其充足体现甚至宣泄B.在客户体现混乱或语无伦次时，要有礼貌地截住客户谈话，弄清主题和规定，也可以重新组织谈话或转换话题C无论客户所谈话题与物业管理与否有关，应表达同情但不能容易表达认同，要审慎看待，不可受到客户的情绪影响D客户所提问题或投诉，要引起注重，尽快解决8、客户沟通是客户管理的(B )工作。A. 重点性 B基本性C普遍性 D合理性9、对客户沟通的注意事项论述不对的的是( C )。A.良好的沟通环境可使双方在轻松愉悦的环境中进行沟通和交流B在与业主正式沟通中，可以寒喧等方式为开场白，缓和氛围，使双方更好地交流C.物业管理人员在与客户沟通交流时，不管有无特殊状况都可以去做其她与沟通无|关的事D客户沟通的事由、过程、成果应记录归档10、如下有关物业管理投诉解决规定的表述，不对的的是( A )。A.对投诉要“共同受理、一人跟进、一人答复”B按受和解决业主投诉要做具体记录，并及时总结经验C接受与解决业主的投诉，要尽量满足业主（或物业使用人）的合理规定D尽快解决，临时无法解决的，除必须向业主阐明外，要约时间解决，时时跟进11、在物业管理投诉解决的程序中，处在调查分析投诉因素和提出解决投诉的方案之间的程序是( C )。A记录投诉内容 B判断投诉性质C拟定解决负责人 D答复业主12、在物业管理投诉解决的程序中，处在各程序之首的程序是( A )。A记录投诉内容 B判断投诉性质C提出解决投诉的方案 D总结评价13、客户但愿听到“如果我无法立即解决您的问题，我会告诉您我解决它的环节与时间”，体现了客户(A )的需求。A.需要迅速反映 B需要被倾听 C需要服务人员专业化 D需要被关怀14、在客户需求方面，一般而言，客户的需要不涉及( B )。A需要被关怀 B需要被抱怨 C需要服务人员专业化 D需要迅速反映15、在测量客户满意的措施中，( B )的核心是拟定服务在多大限度上满足了客户的欲望和需求。A.建立受理系统 B客户满意度调研 C.失去客户分析 D竞争者分析16、对多种投诉、遭遇或不幸的倾诉，一方面要设身处地从业主的角度考虑，合适表达理解或同情。这体现了物业管理投诉解决措施中的( C )的措施。A.耐心倾听，不与争辩 B具体记录，确认投诉C真诚看待，冷静解决 D总结经验，改善服务17、物业的基本状况不涉及（ A ）。A.服务费用 B物业类型C坐落位置 D物业名称18、紧急事件的解决涉及（D）阶段。A.事先、事中控制 B事中控制、事后解决C事先解决、事后解决两个 D事先准备、事中控制、事后解决三个19、为达到某一专门目的或解决某一专门问题而对员工进行的培训是（ D ）A.入职培训 B操作层员工的知识和能力培训C管理层员工的知识和能力培训D专项培训20、在与客户沟通的过程中，要形成完整的（ C ），涉及时间、地点、沟通人员、事件和解决成果等。A.会审制度 B跟踪分析C沟通记录 D沟通服务下列不是客户满意度问卷调查实行环节的是（B ）A.客户满意度调查的筹划 B. 客户满意度调查的预案C. 运用客户数据库 D. 理解客户盼望22、“入住手续办理和程序”是入住准备中的（ A ）阶段。A.入住工作筹划 B入住典礼筹划 C环境准备 D其她准备事项23、下列有关业主入住的说法中错误的是（ A ）。A.业主入住实行一站式柜台服务，不以便业主办理有关入住手续 B因故未能准时办理入住手续的，可按照入住告知书中规定的办理另行解决。C指定专人负责办理业主入住手续时的各类征询和引导，以便入住工作有秩序地顺利进行。D入住期间不仅有室内手续办理，尚有现场验房等程序。24、下列不属于平常物业管理期档案的是（C）A. 物业运营记录档案 B. 物业维修记录档案C. 物业收集资料档案 D. 物业管理公司行政管理档案25、物业管理档案的收集整顿一般是按照物业管理的（A）进行的。A.流程分类B. 构造分类C. 时间分类D. 事件分类26、绿化工程改造由服务中心主任提出整治实行方案及费用预算，上报（ C ）审核，经公司总经理批准后实行。A.行政与人力资源部 B.工程管理部 C.品质管理部 D.安全管理部27、病虫害防治及管理具体按（ A ）执行。A.植物病虫害防治规程 B.绿化病虫害防治记录 C.农药安全管理规定 D.绿化养护管理控制规定28、公共使用的绿化机（工）具，由部门统一管理，进出仓库须在（ C ）上做好进、出登记，经仓库管理员检查签名确认。A.办公用品使用登记表 B.物资使用登记表 C.机（工）具使用登记表 D.固定资产表29、绿化机（工）具的操作具体按（ B ）执行。A. 绿化养护管理控制规B.绿化机具操作规程C. 机（工）具使用登记表D. 植物病虫害防治规程30、 负责环境卫生承包商的考察、初选、初步谈判及对环境卫生承包商进行平常监督、协调及考核管理。（C ）A. 客服主管 B.清洁主管 C.物业服务中心主任 D.品质管理部 31、 负责环境卫生及消杀筹划的贯彻、平常监督检查、跟踪整治，及月度现场清洁、消杀服务质量的考核评估（ A ）。A. 客服主管 B.清洁主管 C.物业服务中心主任 D.品质管理部 32、岗位保洁员按 及时完毕清洁作业。（C）A. 岗位职责 B.清洁质量考核表 C. 岗位平常清洁服务流程表 D.清洁卫生管理规定 33、物业服务中心清洁卫生的平常监督检查每天至少巡逻园区（ B ）次。A. 一 B.二 C.三 D.四34、清洁服务平常检查过程中，若发现严重的清洁服务质量问题等，按合同规定当天发出（ B ），并根据合同相应条款进行考核，若须扣款解决的，经清洁承包商现场主管人员确认，费用月终考核结算时扣除。A. 警告单 B.整治告知单 C.罚单 D.扣款单35、对清洁垃圾分包方及装修垃圾清运分包方的生活及装修垃圾的清运管理，按（D ）执行。A. 需要 B筹划 C.规定 D.生活（装修）垃圾管理规定36、对分包方的环境清洁服务质量的月度考核评估原则按（C）内容进行。A. 规定 B.月度清洁筹划 C.清洁质量考核表 D.现场服务质量原则37、物业服务中心对平常及月度考核形成清洁服务质量考核成果汇总表，经双方主管人员确认，编制（A），报品质管理部备案后，作为月度费用结算的根据。A. 工作评估报告 B.检查总结 C.问题报告 D.整治报告38、生活垃圾中转站按垃圾中转站管理规定执行，生活垃圾中转站至少（ B ）清洁消杀一次，每次消杀填写生活中转站消杀登记表，公司与承包方双方代表确认，部门负责人月度审核。A. 每日 B.每周 C.每月 D.每一季度39、物业服务中心至少（C）对社区环卫设施设备养护盘点一次。A. 每月 B.每季度 C.每半年 D.每年40、灭“四害”服务的频次为（ B ），服务时间应避开人流高峰期。A. 每日一次 B. 每周一次 C. 每月一次 D.每季度一次41、每消杀完一种地方，须填写（A）由我方值班人员签名确认。A. 消杀（毒）工作登记表 B. 工作记录 C. 报告 D.考核报告42、我司对清洁服务人员的年龄规定在（ C ）岁如下。A. 35 B. 40 C. 45 D.5043、见到客户应积极示意， 应微笑、点头示意； 应微笑问好。（B）A.4米之内、4米之外 B.3米之外、3米之内 C.3米之内、3米之外 D. 4米之外、4米之内 44、环境专人每天对管理区域不少于（ B ）次巡视环境卫生平常工作状况，并在服务质量现场检查登记表上做好记录，发现的问题及时告知分包方清洁主管，并跟踪解决状况。A. 一 B. 二 C. 三 D.四45、 每天对管理区域不少于二次巡视环境卫生平常工作状况，并在服务质量现场检查登记表上做好记录，发现的问题及时告知分包方清洁主管，并跟踪解决状况。（D ）A. 品质专人 B. 清洁人员 C. 项目经理 D.环境专人45、环境专人每天对管理区域不少于二次巡视环境卫生平常工作状况，并在 上做好记录，发现的问题及时告知分包方清洁主管，并跟踪解决状况。（C）A. 清洁服务质量考核汇总表 B. 工作评估报告 C. 服务质量现场检查登记表 D. 整治告知单46、月检考核评估，应结合、汇总日、周检环境卫生检查考核状况，编制清洁服务质量考核汇总表、 工作评估报告，经（A）审核，报品质管理部备案，作为月度费用支付的根据。A. 物业服务中心主任 B. 清洁主管 C. 安全主管 D.品质管理部46、月检考核评估，应结合、汇总日、周检环境卫生检查考核状况，编制清洁服务质量考核汇总表、 工作评估报告，经物业服务中心主任审核，报（B）备案，作为月度费用支付的根据。A. 前期管理部 B. 品质管理部 C. 行政与人力资源部 D. 机电工程部47、垃圾中转站应（ B ）重点消杀，防治蚊蝇孳生，并保持有关记录。A. 每日 B. 每周 C. 每月 D. 每季度48、正式开放前（ C ）内必须对泳池内循环系统运营状况、各类场地、设备设施与否存在安全隐患、场地湿滑限度进行现场测试，发现安全隐患立即整治，达到政府规定泳池开放原则。A. 一月 B. 一周 C.15日 D. 3天49、泳池场合配备固定专人负责游泳池的池水消毒，控制池水游离余氯含量在（ A ）之间。A. 0.4-0.6毫克 B. 6.8-8.5 C.1毫克 D.2毫克50、泳池场合配备固定专人负责游泳池的池水消毒，水质PH值控制在（B）之间。A. 0.4-0.6毫克 B. 6.8-8.5 C.8-9 D.3-551、物业服务报告合用于多业主的物业服务项目，（D ）编写并向业主发布一次，由项目负责人负责编制。A.每月 B. 每周 C. 每年 D. 每季度52、物业服务报告的文字部分须于每季度首月（B）前报部门负责人审核后报管理者代表审批，抄送品质部备案。A.5日 B. 15日 C. 10日 D. 20日53、公司对小型活动的辨别，根据费用在（ A）元内的。A.500 B. 500-999 C. 1000- D. 以上54、公司对中型活动的辨别，根据费用在（ B ）元内的。A.500 B. 500-999 C. 1000- D. 以上55、公司对大型活动的辨别，根据费用在（ C ）元内的。A.500 B. 500-999 C. 1000- D. 以上56、公司对重大活动的辨别，根据费用在（ D ）元内的。A.500 B. 500-999 C. 1000- D. 以上57、公司组织的社区文化活动对大型活动的人数界定为（ C ）。A. 21-60 B. 61-100 C. 101-200 D. 201-50058、上门时间如无特殊商定，应安排在下面哪个时间段内,以免影响顾客休息。 （ D ）A. 上午8：30-11:30，下午14:00-21:00 B.上午8：30-11:30，下午14:00-18:00C. 上午9：30-12:30，下午14:00-17:00 D. 上午9：30-11:30，下午14:00-21:0059、物业服务中心在做客户满意度调查时应至少提前（ ）天在社区公示栏内进行宣传。A.1 B. 2 C. 3 D. 560、接到顾客服务需求时，应急维修（ A ）分钟内应直到现场解决。A.10 B. 20 C. 30 D. 6061、接到顾客服务需求时，一般性维修服务，上门查看时间为（ B ）分钟之内，具体维修时间可及时进行或与顾客商量。A.10 B. 20 C. 30 D. 60二、 多选题1、物业服务公司及员工在与客户沟通的过程中，要形成完整的沟通记录，涉及( ABCE )等。A.时间 B地点C沟通人员 D沟通人员的心情E事件2、客户沟通的( ACD )应记录归档。A.事由 B心态 C过程 D成果 E能力3、在物业管理与服务运营的运营过程中，引起物业管理投诉的因素诸多，但概括起来重要有( ABCD )。A.物业管理服务 B突发事件解决 C物业服务收费 D社区文化活动组织E物业服务公司与建设单位有关物业的纠纷4、对物业管理投诉解决措施的论述，对的的有（ BCDE ）A.敌对辩驳，与之争辩 B.具体记录，确认投诉 C.真诚看待，冷静解决 D.及时解决，注重质量 E.总结经验，改善服务5、在客户需求方面，一般而言，客户需要（ACDE）。A.被关怀 B.被抱怨 C.倾听 D.服务人员专业化 E.迅速反映6、对于客户满意度问卷调查的问卷设计环节中的设计问卷来说，设计问卷需要考虚(ABDE)A问卷的长度 B问卷的构造 C问卷的设计人 D问题的类型 E问卷的样式7、沟通的措施一般有（ ACDE ）。A倾听 B猜想C表达同情 D解决问题 E跟踪8、入住服务的管理涉及（ACDE）。A入住流程与手续 B建设单位开具证明C费用缴约 D验房及发放钥匙 E资料归档9、沟通管理涉及（BCE ）。A.建立物业管理沟通环境 B建立定期客户沟通制度C建立跟踪分析和会审制度 D建立客户沟通档案 E引进选进技术和手段，加强客户管理10、公司顾客投诉解决措施中的投诉解决要领涉及（ ABCD）A. 认真看待，不敷衍塞责B. 坚持原则，不随意让步C. 态度鲜明，不模糊其辞D. 统一答复口径11、拟定接管后绿化养护的方式可有几种（AB ）A. 物业自管 B.物业分包给专业公司 C.物业不管 D.业主自管 E.业主委员会自管12、绿化养护分包的按哪几种文献原则、流程、考核措施实行管理。（ BD）A. 月度筹划 B.绿化养护管理控制规定 C.现场服务质量检查考核表 D.合同管理措施 E.月度考核表13、绿化库房管理按 和 执行。（ AE）A. 物品采购与储存管理规定 B.绿化养护管理控制规定 C.现场服务质量检查考核表 D.合同管理措施 E.仓库管理规定14、分包方的选择评价按 执行，与环境清洁卫生分包商合同的签订按 执行，清洁质量原则及检查措施的制定参照 执行。按顺序对的答案有哪些选项（ABD ）A. 供方管理规定 B. 合同管理措施 C. 平常清洁卫生原则D. 保洁工作质量原则与检查措施 E. 环境卫生管理控制规定15、物业服务中心清洁卫生的平常监督检查每天至少巡逻园区二次，按环境卫生检查制度对清洁人员的（ABCDE ）作全面监督检查，并在服务质量现场检查登记表上做好具体记录。A. 上岗状况 B. 着装、礼节、行为举止 C. 服务的及时性D. 工具（物料）的配制E. 清洁的质量16、对分包方的环境清洁服务质量的月度考核小组一般由（ ）构成。A. 部门负责人 B. 清洁主管 C. 分包方现场清洁主管人员 D. 保安员E. 清洁员17、环卫设备设施涉及（ ABCDE ）。A. 生活垃圾中转站 B. 生活垃圾桶、果皮桶 C. 洒水车D. 生活垃圾清运车E. 工具房18、新“四害”有哪些？（ ABCD ）A. 苍蝇 B. 蚊子 C. 蟑螂 D. 老鼠 E. 麻雀19、下列哪些是我司对清洁服务人员的职业素养规定（ ABCDE ）A. 不得在公开场合整顿个人衣物 B.不得将任何物件夹于腋下 C. 不提抽烟、吃东西、看书报 D. 不得用扫把、拖把等工具为客人批示方向 E. 不得长时间看手机短信，严禁玩手机游戏。20、对清洁过程有安全隐患或导致使用不便的，应（AB ）A.设明显标记 B.采用防备措施 C.口头告知D. 征询再告知 E. 不作为21、服务的公共区域内垃圾箱、垃圾桶配备应（ABC）A.配备齐全，使用以便 B.垃圾箱、垃圾桶设立标示完善，倡导环保 C.部门建立环卫设备设施台账，垃圾箱、垃圾桶统一编号管理D. 只要以便即可 E. 美丽22、环境月度考核评估由（ BCD ）构成，对所管辖区域环境卫生工作不定期进行月检及考核工作。A.品质专人 B.物业服务中心主任 C.清洁主管D. 分包方负责人 E. 行政人事23、月检考核评估，应结合、汇总 检、 检环境卫生检查考核状况，编制清洁服务质量考核汇总表、 工作评估报告，经物业服务中心主任审核，报品质管理部备案，作为月度费用支付的根据。（ AB ）A.日 B.周 C.季度 D. 专项 E. 年度24、月检考核评估，应结合、汇总日、周检环境卫生检查考核状况，编制 、 ，经物业服务中心主任审核，报品质管理部备案，作为月度费用支付的根据。（ DE）A.服务质量现场检查登记表 B.工作总结 C.月度检查筹划D. 清洁服务质量考核汇总表 E. 工作评估报告25、服务的公共区域内垃圾箱、垃圾桶配备要（ABC ）A. 配备齐全，使用以便 B.垃圾箱、垃圾桶设立标示完善，倡导环保 C. 部门建立环卫设备设施台账，垃圾箱、垃圾桶统一编号管理 D. 高档，不能低调 E. 所有统一种款式、颜色26、社区内配备的垃圾中转站有何规定（ABCD ）A. 垃圾中转站规定外表美观、美化，设备隐蔽，对居住户影响降到最小，但须满足垃圾清运车出入 B.垃圾中转站内地面硬化解决，表面平滑易于清洁； C. 内设供水及冲洗设施及排气 D. 内设足够的盛装垃圾的专用垃圾桶 E. 内部要刷得亮白27、泳池营业开放前需按公共卫生管理规定内容原则获得 、 安排具有健康合格证、卫生知识培训合格证、“职业技能资格证”、救生员上岗证的救生员持证上岗。（AC ）A.“卫生许可证” B. 营业执照 C.“高危行业证”D. 组织机构代码证 E. 税务登记证28、泳池营业开放前需按公共卫生管理规定内容原则获得“卫生许可证”、“高危行业证”安排具有 、 、 、 的救生员持证上岗。（ ABCD ）A.健康合格证 B. 卫生知识培训合格证 C.“职业技能资格证”D. 救生员上岗证 E. 体检单29、游泳池应配备必要的医药箱，箱内需具有（ ABCDE ）等物品。A. 氧气瓶 B.急救药物 C.眼药水 D. 消毒水 E. 创口贴30、游泳池内严禁患有（ABCDE）等的人员入场游泳。A. 肝炎 B.心脏病 C.高血压 D. 性病 E. 酗酒者31、业主应携带下列资料前去物业服务中心办理房屋交付手续。（ ABCDE ）A. 房屋交付告知书原件（或入伙告知书原件） B. 业主身份证原件及复印件 C. 家庭成员身份证复印件 D.业主及家庭成员照片 E. 指定银行存折（用于缴付管理服务费等费用）原件及复印件32、公司对社区文化活动规模的分类有（ ABCD ）A. 小型活动 B.中型活动 C.大型活动 D.重大活动 E. 微型活动33、社区文化活动实行方案的内容涉及（ ABCDE ）及活动经费的贯彻等项目A. 活动主题、内容、时间、地点 B.有关配合部门及人员任务分工 C. 参与活动人员 D. 宣传报道的安排 E. 活动所需设备道具34、对空置房的检查内容应涉及（ ABCDEFGH ）A. 门、门锁、窗与否关闭及完好、与否有被撬的迹象 B.室内有无其她人员进入迹象C.地面有无积尘、纸屑 D.地面有无积尘、纸屑；室内有无建筑垃圾E. 天花、墙面有无渗水或室内墙体有无严重裂痕F.房内开关、灯具有无损坏G.厨房、洗手间有无积水及渗水 H.木质部件有无白蚊或蛀虫危害等35、物业服务中心为业主办理装修备案手续应审核（ ABCDE ）等，于二日内做出批复。A. 房屋装饰装修方案 B.施工人员身份 C. 特种作业证书 D. 装修资质证明 E. 装修施工时间（最长不得超过三个月）36、房屋装饰装修管理服务合同应（ABC ）方共同签订。A. 物业服务中心 B.业主 C.装修单位 D.装修工人 E. 物业服务中心负责人37、满意率调查表中顾客意见征询的评价原则级别有（ ABCDE ）A. 非常满意 B. 满意 C.基本满意D. 不满意 E. 非常不满意38、投诉解决原则（ ABC ）A. 及时原则 B. 诚信原则 C. 专业原则 D. 礼貌原则 E. 踏实原则39、由于物业管理服务人员因素影响服务质量而引起的投诉具体分为（ ABC ）A. 服务态度 B.服务规范 C. 服务技能 D. 服务用语 E. 服务礼节礼貌40、三、 填空题（2分10题=20分）1. 公司理念是（ 所享 超越梦想）。2. 公司的服务宗旨是（让业主持续满意）。3. 接听电话应在（三 ）声以内，且应语调亲切，轻拿轻放。4. 接听电话的规范用语为（您好！XX物业服务中心，请问有什么可以帮到您？）5. “供方”是（指提供产品的组织或个人）。6. 按照公司投诉解决措施一般投诉关闭的根据是（以回访验证时顾客对投诉解决成果与否满意作为根据）。7. 按照公司投诉解决措施对于不必回访的投诉关闭的根据是（以解决完毕后一周内无再次投诉）。8. 业主委员会的任期为（ 3 ）年。9. 业主委员会任期届满前（ 3）个月内，业主委员会和物业服务公司应当报告区主管部门和街道办事处，同步开展换届选举工作。10. 物业管理用房的所有权，依法属于（ 业主）。11、中转站里至少应备有灭火器（ 2 ）个，面积大的可按规定多配备。12、每250立方米配备（ 2 ）个救生圈，面积每增长一倍多配备一种，还另需配备救生杆一条。13、接待来访应立即（ 起立 ）14、接待来访应微笑问好，说到（ 您好！请坐！请问有什么可以帮到您？ ）15、接待投诉完后需在（ 顾客投诉解决登记表 ）上做好记录。16、IC卡发放人员应核算业主（ 身份）、费用缴交状况后，进行授权发卡。17、业主申请办理停车场IC卡须出示有关（ 身份证明 ）及（ 行驶证 ），签订车位使用合同书有效期为一年。18、为装修施工人员办理的临时出入证的有效期最长为（一种月），到期后可到物业服务中心办理续延手续。19、装修作业现场应至少配备（2 ）只灭火器，完善防火措施。20、简朴装修工程（ 30 ）天内竣工，中档装修工程（60 ）天内竣工，高档豪华装修工期不得超过90天，如超过需向物业服务中心重新办理装修申请手续。21、装修施工作业时间：上午（8:00）至（ 12:00 ），下午（14:00 ）至19：00。22、正式备案登记后（ 一周内 ）办理保证金退款手续。四、判断题1火灾疏散的首要顺序是：疏散着火层以上人员。（ ）2物业服务收费原则:1、合理原则；2、公开原则；3、收费与服务水平相适应原则。（ ）3当业主转让房屋所有权时，结余维修资金不随房屋所有权同步过户。（ ）（应随房屋所有权同步过户）4召开业主大会会议，应当于会议召开15日前告知全体业主。参与业主大会业主可以委托代理人参与。（）5管理服务费涉及业主与非业主使用人的人身保险、财产保管、保险费用。（）（不涉及）6物业管理公司有权对未交物业管理服务费的业主进行停水停电来催交。（）（没权）7 触电急救的措施有：1、人工呼吸法；2、胸外心脏挤压法。（）8为业主办理装修申请手续时，只需收取装修押金即可。（ ）9业主向物业服务人员发火，只要服务人员觉得其无理，自己有理就可与其对骂。（ ）10 业主房屋内如何改造都与物业公司无关。（）11 生活垃圾桶表面须每日擦抹，保持干净，桶内（内胆）每周清洁一次，若因灰头土脸袋破裂或生活垃圾污染须随时清理、清洗。（）12 垃圾桶破损、表面污染应及时更换，若人为损坏，责任单位或负责人须照价补偿，知情不报者，一经查实，加倍补偿，并追究有关责任。（）13 垃圾中转站内除平常清洁外，每周应彻底清洁消杀一次，并在垃圾中转站消杀登记表作好清洁消毒记录。（ ）14 各部门应保证每天至少早晚各一次对垃圾进行集中收集。（ ）15 收集垃圾时间随意，没有规定。16 每次集中清运垃圾结束后，应及时将垃圾车辆清洁干净，摆放整洁无强烈异味，停放于指定地点，每天至少彻底清洗一次。17 在业主装修前，应明确装修及建筑垃圾的清运方式，不得影响社区的整体环境卫生。（ ）18 社区内餐饮、医疗等机构产生的特殊垃圾由其自行清运。（ ）19 定期查看化粪池内固体污物的沉积量，及时组织清掏，池内污物不多于粪池总容积的3/4。（）20 垃圾中转站需根据季节定期清理，5米范畴外不得有刺激性气味。（）21 社区内不容许业户饲养羊犬、狼犬、南非三色犬等带袭击性的动物。（ ）22 宠物拴养期间，物业服务中心将按每天￥300元收取看护费。（ ）23 不准在人工水景（湖）及周边晾晒任何物品，不准湖边垂钓及投掷鱼食。（ ）24 游泳池池水水质细菌总数控制在每毫升1000个以内。（ ）25 游泳池池水水质大肠菌每升含量控制在18个以内。（ ）26 泳池池水水质尿素含量控制在每升3.5毫升内。（）27 泳池池水水质浑浊度不不小于或等于5度。（ ）28 浸脚消毒池池水每四小时更换一次，余氯含量应保持在510毫克/升。（）29 吸尘作业在泳池投放沉淀药物6-8小时后的非开放时间内进行。至少需在泳池开放前45分钟内完毕吸尘作业。 （）30 装修现场严禁使用液化石油气、煤油炉、电炉等做饭。（ ）31 星期六、星期日及法定节假日施工，不得产生噪音，影响她人休息。（ ）32 住宅共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新费用由相应的负责人承当。（）33 一般住宅区600户以上1000户以内者，发放比例不能低于正式收楼入住总户数的60%，回收比例不低于90%。（ ）34 投诉解决宗旨为站在顾客角度，尽最大也许解决顾客实际问题，提高顾客满意度。（ ）35 维修服务人员来到顾客家门前，按门铃时应轻按，持续时间约3秒，若无响应可等5秒钟后再按一次，持续时间仍为3秒。（ ）36 维修服务人员来到顾客家门前，若无门铃，可用手敲门三下，一重二轻。（）五、问答题1. 根据物业管理条例运用物业共用部位、共用设施设备进行经营需通过哪些人或公司批准？2. 物业管理的定义什么？（5分）3. 价格法对于涉及服务收费在内的价格管理，规定了哪些定价形式？4. 办理装修申请，业主应向物业服务中心提供哪些资料？5. 物业服务中心对违章状况可采用哪些措施？6. 公司竣工备案登记管理流程如何？7. 顾客满意及抱怨信息获取的渠道有哪些？8. 满意率调查项应涉及哪些模块？9. 顾客投诉分哪几类？10. 投诉解决要领？1. 答：根据物业管理条例运用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得有关业主（1分）、业主大会（1分）、物业服务公司的批准（2分）后，按照规定办理手续。2. 答：物业管理是指业主通过选聘物业服务公司（1分），由业主和物业服务公司按照物业服务合同商定（1分），对房屋及配套的设施设备（1分）和有关场地进行维修、养护、管理（1分），维护物业管理区域内的环境卫生和有关秩序的活动（1分）。3. 答：一是政府定价（2分）；二是政府指引价（2分）；三是市场调节价（2分）。4. 答：1）房屋装饰装修管理合同。2）房屋装饰装修备案申报表。3）装修方案及图纸（装修平面图、管线图、天花装饰图等）。4）家居装修工程施工合同原件及复印件。5）施工单位承建资格证书原件及复印件。6）施工单位营业执照副本原件及复印件。7）施工单位税务登记证副本原件及复印件。8）施工负责人身份证原件及复印件。9）装修施工人员登记表，并提交施工人员身份证复印件，一寸免冠近照二张。10）装修施工单位需在上述资料复印件上加盖公司公章。（每一点1分）5答：物业服务中心对违章状况可采用下列措施：A.规定业主和施工单位恢复原状。B.规定业主和施工单位补偿损失。C.暂扣施工工具。D.限制施工人员进入社区。E.限制施工人员使用公共设施。F.书面报请政府有关部门予以解决。6答：装修竣工备案登记流程：1、装修工程结束，业主或住户与施工方共同验收合格后，由顾客向物业服务中心提出竣工备案申请。2、维修班长负责核对房屋装修备案登记内容、违章整治状况等项目，现场初查15后来进行复查。3、客服主管负责各装修证件的回收、费用的清理、装修垃圾清理及外立面有无按方案实行等进行验收。、4、安全主管负责核对房屋家居安防报警系统恢复状况。5、在现场复查后正式备案登记，部门负责人审核竣工备案现场查验状况，签订备案意见。6、违章未整治或对四邻导致影响及损失的，不予备案登记。7. 答：顾客满意及抱怨信息获取的渠道有如下渠道：1、顾客投诉；2、与顾客直接沟通；3、问卷与调查；4、委托专业测评公司调查、收集和分析；5、专门团队、消费者组织的测评报告；6、多种媒体的报告；7、行业研究的成果；8、意见箱的收集。8答：满意率调查项应涉及客户服务、环境管理、清洁服务、消杀服务、绿化效果、安防服务、车辆管理服务、居家维修服务、社区配套服务等。9. 答：顾客投诉分房屋管理类、设备管理类、安全管理类、环境管理类、综合服务类、顾客纠纷类、地产有关类、其他类10.答：认真看待，不敷衍塞责；坚持原则，不随意让步；态度鲜明，不模糊其辞；统一答复口径。