.06上海市城市规划管理技术规定应用解释

精心整理关于发布上海市城市规划管理技术规定土地运用 建筑管理应用说明的通知 2007-7-18 沪规法2007524号各区县规划局、机场规划处、佘山国家旅游度假区规划处、化学工业区管委会、外高桥保税区管委会、临港新城管委会、洋山保税港区管委会： 为了精确理解2003年10月18日经市人民政府批准自2003年12月1日起施行的上海市城市规划管理技术规定土地运用 建筑管理的立法精神，统一相识，严格依法行政，经2007年6月6日第6次局长办公会议探讨通过，现将上海市城市规划管理技术规定土地运用 建筑管理应用说明以下简称应用说明印发给你们，请遵照执行。应用说明的编写格式与上海市城市规划管理技术规定土地运用 建筑管理的章节、条款依次相对应，针对须要说明的条款作应用说明，以便于查阅应用。应用说明自2007年7月1日起施行。以前的说明与本应用说明不相同的，一律以应用说明为准。盼望各单位在执行过程中，结合应用状况积累经历，如发觉须要修改和补充之处，请将有关建议反应给我局政策法规处，以便今后修订完善时参考。二七年六月十三日上海市城市规划管理技术规定土地运用 建筑管理2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布 应用说明 上海市城市规划管理局 二OO七年六月第一章总 那么其次条本规定适用于本市范围内各项建立工程。本市旧住房综合改造、零星建立工程、临时建立、郊区村民建房等按有关规定执行。现行的有关规定有：上海市旧住房综合改造管理暂行方法沪府发200537号上海市零星建立工程规划管理方法沪府发199939号上海市户外广告设施管理方法2004年12月15日上海市人民政府令第43号公布上海市临时建立和临时建立用地规划管理规定沪规法2001857号上海市农村村民住房建立管理方法2007年5月26日上海市人民政府令第71号公布第三条其次款“涉及建筑管理内容的”是指第四至第六章中除第三十四条、三十五条、三十九条第一款、四十条、四十二条、四十三条第一项、四十八条、四十九条、五十条外的条款。其次章 建立用地的区划分类和适建范围第十一条 遵照城市用地分类与规划建立用地标准GBJ137-90规定，文化消遣用地C3中包括影剧院用地C35电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所和游乐用地C36独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地。本条表一各类建立用地适建范围表第19项“居住区级以上消遣设施影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会”在公共设施用地其中C3文化消遣用地中，应属于“ 允许设置”；而在C4体育用地、C5医疗卫生用地、C6教育科研设计用地中，属于“不允许设置”。第四章建筑间距其次十三条第一项第2目难以确定“主朝向一侧遮挡建筑高度”的，可遵照“较高建筑高度”计算。(见图示)其次十三条第二项第2目按规定计算出的垂直布置的间距，如大于平行布置的间距的，在同等条件下，可按平行布置的间距限制。(见图示)其次十六条低层独立式住宅是指三面两单元并联或四面临空，带有独立运用庭院的住宅。其次十七条高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，应保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时。即其主要朝向每层如有两个以上居室受遮挡的，那么最少应有一个居室满意冬至日满窗日照有效时间不少于连续两小时的日照时间规定。低层独立式住宅改为多户共用的，除符合上述的日照时间规定外，还应保证主要朝向受遮挡的每户有一个居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时。高层居住建筑与低、多层居住建筑相连或附有高度不超过24米的裙房，在保证低、多层居住建筑或裙房与相邻居住建筑的间距在符合其次十三条、其次十五条、其次十六条、其次十八条的前提下，按高层居住建筑的高度和宽度确定日照遮挡的影响范围。高层居住建筑的边线延长线与相邻高、多、低层居住建筑不相交，不构成正面、侧面间距的，应符合最小距离规定见图示,同时符合本条规定的日照要求。本市建筑日照的计算规那么见沪规法2004302号。其次十三、二十五、二十六、二十七条其次十三条中所称的“居住建筑”，含高、多、低层居住建筑见图示。其次十六条中所称的“南侧建筑”，含高、多、低层建筑见图示。高、多、低层居住建筑的间距符合其次十三条、其次十六条规定的，可不再执行其次十七条规定的日照要求。高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距和日照要求同时符合其次十七条规定的，其间距可不受其次十三条、其次十六条规定的限制。高、多、低层居住建筑的间距按其次十三条、其次十六条规定执行的，高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距比照其次十五条执行，山墙间距不小于较高建筑高度的0.5倍，且最小值不小于13米，但高层与高、多、低层的山墙间距超过30米的可按30米限制见图示。高、多、低层居住建筑的间距按其次十三条、其次十六条规定执行的，高、多、低层居住建筑的边线延长线与相邻高、多、低层居住建筑不相交,不构成正面、侧面间距的，应符合最小距离规定见图示。第三十一条第一款第二、三项 执行本项规定的多层非居住建筑如为多层和低层阶梯形建筑的，其间距均按多层非居住建筑计算。见图示第五章建筑物退让第三十三条第一款第一项表“注2”低层独立式住宅主要朝向离界距离遵照0.7倍限制，且其最小值仍应按6米限制。第三十三条第一款第三项本项中“界外是公共绿地的”主要是指界外是外环线绿带、楔形绿地、公园、中心城公共绿地或者其他面积在3000平方米以上的集中公共绿地。界外是公共绿地的，除须符合第三十三条第一款第一项离界距离的规定外，依据绿地布局及绿化界面，须同时符合第四章建筑间距的有关规定。第三十七条按本条确定的道路穿插口四周的建筑物后退道路规划红线的距离，如小于第三十四条规定的后退道路规划红线距离的，遵照较大的后退距离限制。见图示第六章建筑物的高度和景观限制第四十九条建筑物临接两条以上道路的，可按较宽的道路规划红线计算其限制高度。第四十九条第一款第二项“沿路高层组合建筑”除附录二图六所示的以外，在一个邻居内的同一个建筑基地内，沿同一条城市道路的高层建筑和多、低层建筑，也可遵照“沿路高层组合建筑”的规定限制高度。第五十条本条中的建筑物主要是指居住、办公和商业等建筑。高层建筑物的面宽是指高层建筑主体局部的面宽，可不包括裙房的面宽。两幢高层建筑物以裙房相连，计算面宽时可按两幢高层建筑的高度分开计算，但须同时符合第四章建筑间距的有关规定。裙房的面宽遵照第五十条第一项规定执行。第五十条第四项不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续绽开面宽的投影轴应与建筑最高局部平行。见图示不同建筑高度组成的多个朝向的连续建筑，其每个朝向建筑物的面宽均应符合本规定。见图示第八章特定区域第六十条其次款特定区域的管理规定包括土地运用、建筑管理的内容，由市城市规划管理部门另行制定。第九章附 那么第六十二条建立工程在本规定施行前已取得建立工程选址看法书或经核定规划设计要求，或已取得建立用地规划许可证，且上述各项批准文件均接着有效的状况下，仍按1994年8月1日上海市人民政府批准自1994年10月1日起施行的上海市城市规划管理技术规定土地运用 建筑管理执行。附录一名词说明3、低层建筑低层居住建筑的建筑高度必需小于、等于10米，并且层数为一层至三层。6、公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备的办公建筑。每个单元内由办公、会客空间和卧房、厨房和厕所等房间组成。附录二计算规那么1、建筑面积计算“对高度在2.2米以下含2.2米的设备层，可不计建筑面积”是指在计算容积率时，设备层的建筑面积可不计。“对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。”是指其高度不超过该建筑标准层高度。2、建筑容积率计算2地下室在室外地面以上局部的高度超过1米的，按下式计算建筑面积：折算的建筑面积=地下室地面以上的高度与其层高之比地下室建筑面积4、建筑间距计算规划管理部门应限制超高层建筑的数量，严格按经批准的具体规划执行。超高层建筑的选址应符合城市规划，其建筑容量和相关规划设计技术指标核定前，应先编制规划设计方案含城市设计，进展技术论证，包括日照环境影响评估。建筑高度在100米以上的超高层建筑，其与相邻建筑的间距，在执行其次十七条、第三十一条按建筑高度倍数计算建筑间距时，其建筑高度可按100米计算；如相邻两幢建筑中受日照遮挡的是居住建筑，必需同时符合日照的有关规定。沿建筑基地边界、建筑高度在100米以上的超高层建筑，在执行第三十三条按建筑高度倍数计算建筑离界距离时，其建筑高度可按100米计算，但必需同时符合最小离界距离的规定。2建筑物有凸窗的，其建筑间距遵照建筑物的凸出局部的计算规定计算。3本项规定只适用于多、低层坡屋面建筑建筑间距的计算，对高层建筑不适用。5、建筑高度计算2建筑屋面上有建构筑物的，在计算建筑间距时，建筑高度按以下规定计算：避雷针、天线电杆、旗杆等直径大于50厘米的突出屋面的杆状物，以及水箱、楼梯间、电梯间、机械房、天线塔、烟囱、装饰构架等突出屋面的建构筑物，如其高度大于等于6米，应将该建构筑物的高度计入建筑高度；水箱、楼梯间、电梯间、机械房、天线塔、烟囱、装饰构架等突出屋面的建构筑物，如其高度小于6米，但全部建构筑物的水平投影面积之和装饰性构架按构架围合面积计算超过该屋面水平面积的1/8，应将该建构筑物的高度计入建筑高度；建筑屋面上新设置灯箱、广告牌等户外广告设施，应将该设施的高度计入建筑高度。 附图下载