加强签证管理 降低工程造价

加强签证管理 降低工程造价1、正确认识工程签证管理的重要性工程签证是合同双方在履行施工承包合同过程中，按照合同约定或经协商一致，对施工过程中发生的各种费用、工期顺延、经济索赔等所达成的意思表示一致的补充协议，是工程最终结算时增减工程造价的凭据，也是建立工程全过程造价管理的主要组成部分。由于建立工程工程投资大、工期长、涉及众多的当事人，在建立过程中不可预见的因素多，存在着诸多风险，加上目前由于建筑市嘲僧多粥少，使得建筑市场竞争异常剧烈，一些承包商为了承揽到工程，不惜一切代价或不择一切手段，随意做出不合理的承诺，盲目采用垫资压低报价、串标、围标等方式谋取中标，待工程中标后，往往采用假变更、假签证、假协议的方式弥补投标压低价的损失，易使业主陷入承包商的陷阱。据有关统计说明，国际工程承包合同结算中，通过签证所增加的造价占整个工程造价的5%左右。可见，重视施工中的阶段控制，加强施工过程中的签证管理，是进步业主投资效益的一条重要途径。2、目前经济签证存在的主要问题2.1时间性、准确性差时间是签证的根本要求之一，也是签证准确度的基矗这就要求双方代表就当时在工程现场实际发惹事情进展准确测量、描绘、办理签证手续，但是有的业主现场代表不负责任，当时不办理，口头容许，事后靠追记补办，甚至于在结算审计过程中还在补办签证手续。这样只可能导致现场发生的详细情况回忆不清，补写的签证单与实际发生的条件不符，数据不准，在结算过程和审计过程中双方代表争吵扯皮。2.2用词模棱两可、操作性差操作性差是指签证单中的资料记载不详，模糊不清，模棱两可，计算费用的根据缺乏，无法计算应发生的费用，俗称操作性差。2.2.1计算根据缺乏。如签证单描绘：挖运土石方150立方米，是土方？还是石方？或者是土方、石方各占多少？人工挖土还是机械挖土？挖出的土石方怎么处理？运距是多少？均没说清楚。2.2.2表达不详细。如签证单描绘：根底施工抽水台班费350元，其水泵型号、规格、数量、用了多少台班均没交代清楚，这笔费用是不是合理合法存在着疑问。2.3签证进步施工用材档次未经设计人员同意而签证进步用料要求，造成业主不必要的投资。如某高校教学楼根底施工要求基坑用素土回填，但现场签证却采用砂砾石回填，按送审结算计算，仅此项签证就比用素土回填增加工程造价约15万多元。出现类似签证的情况确实不少，值得深思。在满足设计要求、使用功能的前提下，工程用料并非越贵越好，还应考虑本钱，顾及业主利益。2.4涂改签证资料签证资料的原件缺乏保管，签证记录不完好。签证资料的原件由承包商保管，而业主却没有签证资料底稿，结果承包商为了追求利益的最大化，擅自做主涂改原始签证资料。一旦发现签证有疑问时，也无据可查。2.5存在虚假签证在现场签证工作中仍然存在着不正之风。如施予恩惠，有好处就办事，且有些以少签多，高估冒算，巧立名目，弄虚作假；没好处就放着不办，或成心刁难，以致出现行贿受贿现象。3、详细对策与措施在工程造价全过程管理中，现场经济签证不可防止，必然存在着“三超的隐患，因此，加强现场签证管理，控制“源头，堵塞“破绽，把现场签证费用降低到最低限度，使业主的每一项投资发挥最大效益。3.1业主代表素质要求3.1.1具有良好的思想品质和高尚的职业道德，这是当好业主代表的前提。建立工程施工合同条件赋予业主代表进展现场签证的权利，是保证业主代表顺利开展工作，确保工程工程三大目的最终实现的重要条件。作为业主代表，要热爱本职工作，忠于职守，认真负责，具有对工程建立的高度责任感和强烈的事业心，要模范地遵守国家和地方的各种法律、法规和规定，应在合同条款规定的范围内，正确利用手中的权利，努力维护业主自身的利益，确保投资总目的的顺利实现，同时也应公平、公正、合理地对待承包商。3.1.2具有一定的合同管理和经济管理知识，这是当好业主代表的必备条件。任何一个工程工程的实现都是业主的一项投资的实现，业主代表是代表业主履行承包合同，因此要求其熟悉?合同法?和?招标投标法?及工程建立的相关法律、法规的内容，具有工程建立合同管理方面的经历，具备预算定额的初步知识。3.2尽量减少设计变更设计变更是引起经济签证最大的源头。在建立工程施行过程中，设计图纸粗糙、材料规格档次不合设计标准、使用功能改变等原因都可导致设计变更。因此首先应严禁通过设计变更扩大建立规模，进步设计标准，增补工程内容，一般情况下不允许设计变更，除非不变更会影响工程的正常运行。其次认真对待必须发生的设计变，对涉及费用增减的设计变更，必须经设计院、业主代表、监理单位总工程师共同签章认可方为有效。3.3明确签证的权限目前的现场签证较普遍的方式是由承包商提出，经业主现场代表核定后予以签认。在合同中应约定现场代表的签证权限，对超过规定限额的签证应由更高级的主管来确认。对于签证的权限应注意以下问题：3.3.1对单张签证涉及费用大小的权利限制：业主应限制工程签证人员权限，根据签证费用的大小，建立不同层次的签认和审批制度。涉及金额较小的内容应由业主工程组和监视组共同签字认可；涉及金额较大的内容应由业主有关职能部门召开专题会议，形成会议纪要，签署补充合同的形式予以确定。3.3.2涉及签证内容的业务权限：工程签证应严格区分技术类、经济类及技术经济混合类各种不同的类型，建立专业分工的签认制度。对技术类的签证，应授权主管技术的专业人员施行；对经济类的签证，应授权具有造价管理相应业务程度的人员施行；而技术经济类的签证那么应由主管技术的人员与主管造价的人员共同商讨后再签署。3.4现场签证的管理3.4.1工程技术签证的管理：这是业主与承包商对某一施工环节技术要求或详细施工方法进展联络确定的一种方式包括技术联络单，是施工组织设计方案的详细化和有效补充，因其有时涉及的价款数额较大，故不可无视。对一些重大施工组织设计方案、技术措施的临时修改，应征求设计人员、业主、监理的意见，必要时应组织相关人员进展论证，使之尽可能地平安、适用和经济。3.4.2工程经济签证管理：它是指在工程施工期间由于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证，主要包括业主违约、非承包商引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广，工程繁多复杂，要实在把握好有关定额、文件及合同条款规定，尤其要严格控制签证范围，确保签证内容符合国家法律法规、招标文件及施工承包合同的有关规定。3.4.3建筑材料单价的签证管理：价格签证要符合招标文件和市场行情。价格签证的根据：首先是不得超过投标单位中标造价所规定的同类材料价格；其次要以当地工程造价管理部门和物价管理部门发布的材料信息价格为指导价；再次对业主供应材料或图纸以外的大宗材料等，符合政府采购要求的，必须施行政府采购招标定价；对不符合文件规定要求的，业主应充分进展市场调研、网上询价，通过集体研究，透明决策，确保签证材料物美价廉。3.5建立健全签证内容审核制度现场签证单上每一个字、每一个字母、每一个数据都必需正确，有时只是一字之差，引起的造价就相差几倍以上，给工程结算带来非常大的费事，给业主造成不必要的经济损失，所以内容应实事求是，数据准确，必须和实际相符，并不得超出应签证的范围。如对于材料签证，就应将材料名称、规格、品种、质量、数量、产地、单价内涵、供料方式、时间、地点等表述清楚。这就要求业主建立明确的审核制度，做到签证形式合法、内容实事求是，手续齐备，不该签的坚决不签，维护经济签证的严肃性。3.6现场签证及时签办并编号归档对于一些重大的现场变化，还应及时拍照或录像，以保存第一手原始资料。经济现场签证要求一式四份最好按档案要求的份数，各方保存两份原件，防止自行修改，结算时无凭据可查。在送审时，统一由送审单位编号加盖“送审资料章，以证明此签证单是由送审单位提交给审核单位的，防止在审核过程中，各方根据自己的需要自行补交签证单。完毕语在工程建立中，只有重视并加强现场签证的管理，并进步现场签证的质量，才能有效地降低施行阶段的工程造价，保证业主单位的资金得以高效地利用，发挥最大的投资效益。