1月武汉城市综合体联邦中心项目发展报告52P.ppt

,国际都市综合体,因城市而流传 因中心而辉煌,联邦中心发展报告,目录,PART1：背景篇,项目发展战略 项目定位 项目价值及意义,项目操作团队 项目经营管理,PART2：定位篇,PART4：运营篇,项目现状 项目用地指标 项目用地性质 项目区位 市场背景,PART3：规划篇,项目总体规划 商业业态初步规划 项目初步经济技术指标 项目规划设计特色,背 景 篇,PART,ONE,注： 以上数据均为图测，最终数据以实测为准； 长丰小学用地为硚口区教育局教育资源布局规划实施用地，规划设计占地19.7亩。,项目开发背景 项目用地指标,经规划控制查询，该地块被控制为工业用地、小学用地、市属办公用地及规划路网、街头绿地、防护绿地。,项目开发背景 地块用地性质,地铁7号线： 起于汉口古田，经汉口火车站，从二七路过江，沿东湖西岸，终到南湖野芷路，与汉口、武昌地区轨道形成快速通道。,东接王家墩CBD，西联吴家山台商投资区、东西湖经济开发区、古田产业新区； 立体交通为项目持续发展提供了现实条件，项目将为东方马城提供全面综合配套；,项目开发背景 项目区位借势CBD发展级及立体交通,1.宏观层面， 在中部崛起战略的指引下，武汉城市价值提升是必然的，武汉经济的稳步增长大趋势必将促进古田区域房地产市场的发展； 2.目前区域内交通主要依靠道路交通，轨道交通体系对房地产发展有促进作用； 轻轨二期的完善和地铁7号线的修建可以有效改善区域形象，提高交通便捷度，轨道交通拉升了沿线土地价值。区域发展将进入“轨道经济时代”，轨道沿线将融合商业化、生活化、文化性于一体； 3.目前缺乏提升区域档次的配套设施，区域功能分区为商业市场发展提供契机； 古田区域整体环境较差，长丰路一带没有大型卖场，解放大道沿线只有超市、银行以及小型医院一些只能满足日常生活的配套，没有高档次配套设施。未来区域将形成功能分区的格局，西北部发展工业，南部及东北部发展居住区； 4.区域内成交地块逐渐向北部扩展，区域房地产发展南北不均衡将得到有效改善； 目前区域楼盘主要集中在解放大道沿线区域，长丰路沿线区域仍然主要供应经济适用房。 近两年区域成交地块基本集中在北部，且地块面积均较大，容积率较低，随着土地供应区域的转移和王家墩CBD的建设，长丰路沿线区域房地产将得到大力发展，未来区域房地产重点发展南部高档住宅区和东北部住宅区。 总的来说，轨道交通的修建、功能分区的规划、土地供应区域的转移和王家墩CBD的启动等因素都将提升区域价值，区域房地产发展前景可观。,项目开发背景 市场背景,定位篇,PART,TWO,考虑到该项目的区位的优越性、未来便利的交通、片区功能改造升级以及周边庞大的消费力等因素，发挥该地块的价值潜力，同时为了更好地促进城市发展，提升城市功能，经过大量的市场调研和精心策划，拟将该地块与周边六宗地块整合开发。 项目开发顺应国家“中部崛起”战略而生，依托王家墩CBD强大的市场辐射力、经济拉动力，把区域性的项目上升到全市性的“城市升级改造运动”高度，将项目打造为集购物、休闲、娱乐、办公、居住多功能于一体的国际都市综合体，提升硚口区的整体区域城市形象及打造区域新的消费模式。 依靠都市综合体强大生命力和昭示力，利用国际化团队一流的建筑，打造武汉市国际示范都市综合体。,项目发展战略,华润中心是一座以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合性、现代化、标志性、高品质的建筑群体。 项目占地面积77,292平方米，总建筑面积480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期项目车位1,034个。 华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及酒店服务式公寓。,案例1： 华润中心,华润中心是都市综合体成功开发的典型案例，集多种功能于一体,案例2： 益田假日广场,益田假日广场是集体验式商业、五星级主题概念酒店及生态写字楼为一体的大型综合建筑体,益田假日广场位于中国最著名的旅游生态景区深圳华侨城，项目东临五星级的威尼斯酒店，南与中国第一主题公园“世界之窗”隔路相望，北靠欢乐谷主题乐园，西接两个国际标准的高尔夫球场。 假日广场紧临深圳城市主干道深南大道，拥有发达的立体交通网络。地面有50条可通达全市的公交线路，地下设有巴士换乘站，地铁1、2号线在此交汇并直接与本项目“零距离”接驳，属于典型的地铁上盖商业中心。,占地面积3.5万,总建筑面积13.58万 其中：商业面积：10万 写字楼面积：5000 五星级酒店：3.08万 停车位：800个 总投资：近15亿,北京CBD迅速发展期，SOHO中国推出其第二个综合体项目建外SOHO，项目周边条件十分优越,地理位置 项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区 项目性质 总占地面积为16.9公顷（东西长约760米），建筑面积70万平方米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所等,SOHO中国在CBD的第二个项目建外SOHO延续SOHO品牌和开发理念。,案例3： 建外SOHO,功能复合 / 规模较大/ 功能组合协调机能较好 / 所处区域经济环境强。,区域开发模式是未来城市开发必经之路, 其核心是都市综合体,武汉国际示范都市综合体,项目定位,酒店,地下车库,商业,下沉广场,写字楼,商务公寓,酒店式公寓,住宅,在项目功能的规划中，涉及购物中心、高级写字楼、星级酒店、商务公寓等综合性的商业功能，商业的综合性是市场的需要，也是聚集人气、支撑商业的基础；来自商务公寓和高级写字楼的商务消费人流，星级酒店的高消费人流，来自下沉广场的社会消费人流，因停车便利吸引周边的消费人流，人流的范围广，商业的人气才旺； 反之，购物中心及下沉广场的人气旺，也会使商务公寓、酒店式公寓、高级写字楼、星级酒店出祖率提高，商务公寓、高级写字楼、星级酒店也会因配套齐全而互相提高品质和出租率。,丰富的功能空间组合、互为依托、相互支持，共同分享彼此价值的提升，新成了一个自成体系的全新价值平台。,酒店定位,酒店形象示意图,商业定位,商业形象 示意图,写字楼定位,写字楼形象示意图,商务公寓定位,商务公寓形象示意图,酒店公寓定位,酒店公寓形象示意图,住宅定位,住宅形象示意图,审视了联邦中心的真实价值,Value,我们站在武汉 城市进程的高度,1、提供高素质的酒店、办公、零售、休闲娱乐、居住场所 2、充分利用市政设施（包括新的地铁和公交系统） 3、创造休闲、充满活力的社会环境 4、改变城市及区域生活方式 5、提升区域形象的城市名片,未来的联邦中心,联邦中心将以一个高品质、多功能开放性的国际街区形象出现，提升硚口区的整体城市形象! 其定位、规划、设计将和国际接轨。,规划篇,PART,THREE,项目总体规划 四原则,开放性（ Open ） 国际性（International) 统一性（ Concordant ） 文化性（ Cultural ）,国际性,统一性,开放性 文化性,景观规划 五要点,要点一：整体景观立体化、统一化 要点二：下沉式广场的动静互动 要点三：裙楼屋顶立体化及功能化 要点四：共享空间的自然化及空间多样化 要点五：顶层空间的功能化及公共化,要点一：整体景观立体化、统一化,环境景观以统一的风格为主调，建立统一协调主题突出的场所,要点二：下沉式广场的动静互动,广场环境动、静分明，静区因流动的人群而动，动区因融入宜人休憩空间而静,动感旱喷泉,梦想之泉,城市绿洲,静,动,裙楼屋顶景观与街景，与室内外结合成整体。,要点三：裙楼屋顶立体化及功能化,要点四：共享空间的自然化及空间多样化,将写字楼、商业等公共空间的室内环境进行室外化设计，引入阳光、树木，以人为本，营造宜人尺度的公共空间。,利用酒店、写字楼顶层空间，营造俯视武汉城市的超大尺度空间。,顶层观光休憩空间,空中旋转餐厅,要点五：顶层空间的功能化及公共化,区：武汉生活方式中心 消费者自我娱乐、尽情放松的场所 B区：娱乐绚彩世界 另一种别样的绚彩生活,商业业态初步规划,两大商业业态功能板块组合,武汉生活 方式中心,娱乐绚彩 世界,初步经济技术指标,本项目规划占地面积80857， 拟建地上建筑面积363857，地下建筑面积140000，总建筑面积为503857，其中商业12万（含地下商业2.2万）、酒店3.5万、写字楼3.2万、商务公寓2.5万、酒店式公寓4.5万、住宅12万、还建办公约1万，地下2层车库 12万 。,注：上述指标为初步规划设想，最终以政府批准为准。,特色一：下沉式广场 24小时公共开放，在主要道路交汇处设置标志性节点，通过下沉式广场进入地下商城，充分激发地下空间活力，创造个性的商业体验空间 。,特色二：地标酒店 个性精品商务酒店作为硚口区地标建筑，具有时代的视觉冲击，内部功能齐全，造型独特，将是硚口区乃至整个武汉市未来建筑的代表。,项目规划设计特色,特色三：新型体验生活方式中心 规划集中式商业体验中心和情景商业步行街，通过不同建筑特色、外立面造型风格，引入异国情调；提升项目商业档次和商业氛围。,特色四：办公 设置高级标准写字楼，追求生态、简洁、时代感，与王家墩CBD规划的写字楼互动，打造硚口区财智引擎，提升项目影响力，推动武汉经济发展。,特色五：地下空间 项目地处道路交叉口，在道路交叉口的地下，设置大型下沉广场、地下商城和停车场所，一方面可以连通各功能空间，便于相互之间的联系，另一方面可以利用地下空间引导人流，使人能够在各空间内自由穿梭。地下空间通过下沉广场和垂直交通与地面相联系。随着日后地铁七号线的兴建，相信项目能成为武汉功能齐全的地下商城之一。,项目规划设计特色,运营篇,PART,FOUR,国际团队组合运作,规划/建筑 设计单位,施工单位,园林设计/ 施工单位,开发团队,工作团队 Project Team,投资 策划,丰富的房地产开发经验，保障项目开发建设的精细化管理。,丰盛城建,世纪家园综合开发有限公司成立于1996年，经营范围为市政工程施工、房地产开发、建筑材料、装饰材料批发零售； 房地产开发经营是公司未来的发展重点，拥有较强的资金、技术、人才实力。,开发团队,建筑规划单位,知名规划建筑设计公司,施工设计单位,知名建筑施工设计单位,园林设计单位,知名园林设计公司,经营管理团队,使客户满意并使工程保持良好状况以保持其投资价值,以中国知名物业经营管理团队为核心组建的经营管理团队，进行综合运营管理。,根据本项目的具体情况，采用： 请专业的商业管理公司、酒店管理公司进行管理； 自己的物业公司管理，请国际知名的专业物管公司作顾问,其他精英团队,灯光设计顾问 国际国内知名公司 机电设计顾问 国际国内知名公司 消防与安全设计顾问 国际国内知名公司 电梯设计顾问 国际国内知名公司 幕墙设计顾问 国际国内知名公司 交通设计顾问 国际国内知名公司 工料测量师 国际国内知名公司 工程监理 国际国内知名公司,后 记,昨天,明天,预祝本项目圆满成功！,