二次装修消防改造管理流程

XXXX 楼盘二次装修消防改造管理流程一、未使用项目消防维保进行二次装修消防改造（一）准备阶段1、消防供应商资质证明提交存档；2、签署消防改造规范告知书（附件 1），要求施工符合消防相关设计规范；3、签订施工争议/安全承诺书（附件 2）；4、消防改造单位与项目消防维保单位对接后期施工配合问题，形成书面文件留 存在业主档案；5、提交消防设计备案回执单、图纸和业户签订的合同复印件。（二）施工阶段 项目消防维保单位、物业服务中心对装修改造现场进行的施工监督管理工作。（三）验收阶段1、装修完毕后提交竣工验收回执交物业归档。2、装修完毕后，由业主方、消防改造单位、物业消防维保单位、物业方做现场 验收。消防竣工验收单（附件 3）3、由业户签订应急事件处理承诺（附件 4） 二、使用项目消防维保单位进行二次装修消防改造（一）准备阶段1、签署消防改造规范告知书（附件 1）；2、签署施工争议/安全承诺书（附件 2）；3、提交消防设计备案回执单、图纸和业户签订的合同复印件。（二）施工阶段 项目巡查人员对装修改造现场进行的施工监督管理。（三）验收阶段1、消防供应商装修完毕后提交竣工验收回执交物业归档；2、装修完毕后，由业主方、物业消防维保整改单位、物业方做现场验收，消防 竣工验收单（附件 3）；3、由消防维保单位提供售后保障承诺（附件 5）。XXXX 楼盘业主装修进场消防改造规范告知书致:XX 楼盘业主装修进场，如需进行消防改造，业主有义务遵循相关法律法规进行装 修，对进行消防设施改动的装修项目，且应执行以下消防规范：1. 业主应提供相应消防公司的消防设施设计及施工资质；2对于一类高层公共建筑，装修吊顶、墙面装修材料耐火等级不应低于A级，地 面装修材料耐火等级不低于B1级；3对于建筑面积大于120 的办公室，开设两个疏散门并向疏散方向开启，且两 个疏散门的距离不小于5m （根据建筑设计防火规范第5.5.15条）；4. AB塔楼疏散门应采用不低于乙级的防火门并提供相应国家检测报告（根据建 筑设计防火规范第 5.3.2 条）；5. 塔楼办公部分的喷淋按中危险级I级设置，正方形布置喷淋头间距不大于3.6m, 距端墙间距不大于1.7m且均匀覆盖喷洒;格栅通透性吊顶流量增大1.3倍，大于800mm 闷顶内增设喷淋头并满足距离障碍物距离（根据自动喷水灭火系统设计规范第 7.1.2条、7.1.11条、7.2.4条）;6. 感烟探测器在房间高度小于6米的一个探测区域根据办公人数的多少设置，保 护有效面积为 42-60 平方米，通道上布置感烟探测器间距不大于 15 米，端墙间距不 大于7.5米，至空调送风口间距不小于1.5米（根据火灾自动报警系统设计规范 第 6.2.2 条、6.2.4 条、6.2.8 条）7所有窗户不应封闭在靠窗房间内，建议不要设置建筑面积大于50 的不靠外 窗的房间，若不能达到排烟效果应增设机械排烟设施（根据建筑设计防火规范第 8.5.4 条）;8. 应急照明指示标志灯具位于袋形走道间距不大于10米，转角区不大于1.0，疏 散走道照度不低于1.0lx,人员密集场所不低于3.0lx （根据建筑设计防火规范 第10.3.2条、第10.3.5条）;9. 以上未涉及到要求，根据建筑设计防火规范GB500016-2014以及其他消防 相关规范为准为准。业主承诺：（装修期间严格按照以上规范，严格遵守消防及建筑各项法律法规要 求施工。）施工争议处理及安全承诺我公司在XX地址座号房进行消防改造期间，将履行物业公司各项施工规定，特对（施工争议/施工安全口）作出如下承诺：一、施工争议 出现任何施工争议，首先以消防相关规范为主，符合规范的前提下，如还有其他争议以物业中心及项目消防维保意见为主进行施工。二、施工安全 施工过程中造成的任何安全事故及相关刑事、民事责任自行承担。施工单位（签字/章）： 消防竣工验收单工程名称施工单位设备厂家开工时间竣工时间验收内容项目合格/不合格平面布局消火栓/自喷系统火灾自动报警系统防烟、防火分隔安全疏散装修材料灭火器配置其他用户单位（签字/章）施工单位（签字/章）物业中心（签字/章）项目维保单位（签字/章）备注：此验收表仅用于物业服务中心对业户消防改造进行验收。应急事件处理承诺为应对设施设备安装完成后，遇突发事件及时排危除险，保障建筑区划共用部位、 共用设施设备及相邻业户不受损害，本人做出如下承诺：1、积极配合物业服务中心做好日常消防管理工作；2、户内出现如烟感、温感、手报等不危及公共设施设备安全及损害相邻业户利 益的故障，在 3 个工作日内进行修复；3、出现爆管等危及公共设施设备安全及损害相邻业户利益重大事故，承诺人同 意委托 XX 楼盘项目消防维保单位及时进行抢险修复，维修配件费用及造成的损失由 承诺人承担；4、部分故障不能立即确定具体发生原因时，承诺人有责任配合查找。 特此承诺！承诺人：售后保障承诺我司在XX地址座号进行消防装修改造，安装工程保修期于年月日结束，为持续做好服务工作，提升公司形象，特作出如下 承诺：1、 原为两年保修期的安装工程，延长一年保修期，即将保修期延长至年月日结束；2、如该业户消防系统出现任何故障，我公司会第一时间进行抢修；3、保修期内按照合同保修约定执行，保修期外如涉及更换零配件，单个或者同 一次维修配件不超过 300 元本公司承担。特此承诺！维保公司（签字/章）：