100个物业管理专业术语

100个物业管理专业术语,100物业管理专业术语1, 物业管理:指业主选择和聘用物业服务企业，由业主和物业服务 企业按照物业服务合同的约定，对房屋、配套设施设备及相关场地进 行维护、保养和管理，以维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的 活动。2, 房产:指该房屋及其配套设备、设施和相关场地3, 物业管理:指物业服务企业根据委托合同管理和服务的各类房屋 它可以根据用途分为住宅建筑、办公楼、商业建筑、工厂建筑和仓库 以及其他建筑。4, 前期物业管理干预:前期物业管理干预是指物业公司在接管项目 前参与房地产开发的各个阶段，包括项目决策、规划设计、营销策划、 施工及竣工验收等。为了保证物业设计和施工的质量，为物业投入使 用后的物业管理创造条件，同时，有效的前期介入可以减少接管验收 时的返工工作量，为确保业主的正常入住打下基础，从物业管理运营 和业主使用的角度，为物业的环境布局、功能规划、建筑设计、材料 选择、设备选择、配套设施、管线布置、房屋租赁和销售、施工质量、 竣工验收等方面提供有益的建设性意见。5，前期物业管理:即从物业交付给业主到业主成立业主大会期间的 物业管理。6, 建筑主体:指建筑实体的结构结构，包括屋顶、楼板、梁、柱、 支撑、墙体、连接节点和基础等。7, 业主:指该物业的业主8, 业主大会:指由物业管理区域内所有业主组成的组织，代表和维 护所有业主在物业管理活动中的合法权益9, 管理协议:指业主承诺的对所有业主具有约束力的关于物业使用、 维护和管理的合同10，物业共用部位:指物业管理中的住宅共用部位和共用设施设备住 宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅楼的业 主或单幢住宅楼的业主与结构相连的非住宅业主共用的部位，一般包 括:住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼 梯、走廊等。住宅共用设施设备是指住宅业主或住宅业主与相关非住 宅业主根据法律、法规和房屋买卖合同共用的附属设施设备，一般包 括电梯、天线、照明、消防设施、199场地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非商业性停车库、公共 体育设施和共用设施设备使用的房屋等。11，房屋完好率:指完好房屋和基本完好房屋建筑面积占房屋总建筑 面积的比例计算公式:住房完好率=（完好住房建筑面积+基本完好住 房建筑面积以住房建筑面积X100%12，专项维修资金:国家或有关部门或上级部门拨给专项维修项目的 资金这类资金需要单独核算，专款专用，不能挪作他用13,业主委员会指由物业管理区域内的业主代表组成的代表业主利 益，向社会各方反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理和经营 的非政府组织14，物业管理费:业主和使用人委托物业管理单位对住宅区的房屋建 筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等进行日常 维护、维修、改造等与居民生活有关的服务所收取的费用。15、物业服务企业:是指受业主委托，对物业的房屋建筑及共用设备、 市政公用设施、绿化、环卫、交通、an和环境容貌管理项目进行维护、维修和翻新，并向业主和使用人 提供全面、有偿服务的企业。16，合同制:指业主向物业服务企业支付固定的物业服务费，盈余或 亏损由物业服务企业享有或承担的物业服务收费方式。17, 薪酬制度:指物业服务收费方式，即预收物业服务资金按约定比 例或约定金额支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定 的费用，余额或不足部分全部由业主享有或承担。18, 有针对性的专项服务指物业服务企业为满足部分业主和使用人 家庭、群体和单位的具体需求而提供的各种服务。19, 委托特约服务:指物业服务企业为满足业主和物业使用人的个性 化需求而提供的服务。20，物业管理纠纷:指物业管理活动中的主体，即业主、业主大会、 业主委员会、物业服务企业和政府主管部门等对物业的使用、维护和 管理产生的纠纷。21，秩序维护者:指物业或保安管理企业根据相关法规、行业规范（标 准）或管理企业规章制度，专门实施本地区公共秩序维护和管理的人 员负责维护管理区域的公共秩序，并协助安全监控、巡逻、门卫及其 他预防工作。22,危房率:指危房建筑面积占房屋总建筑面积的比例计算公式:危房 率=危房建筑面积!房屋总建筑面积X100%23，使用人:指房屋承租人和实际使用人24、物业服务企业:是指受物业业主委托，对物业的房屋建筑及共用 设备、市政公用设施、绿化、环卫、交通、治安、环境容貌管理等项 目进行维护、维修、翻新，并向业主和使用人提供全面有偿服务的企 业。微信25，物业社区专有部分:指该物业在结构和使用上具有独立性，由单 一业主独立使用和处置的部分26,共用部分:指部分业主共同使用和管理的物业、设施、设备和场 地部分