南街办事处及南苑社区办公用房建设项目可行性研究报告

庆阳市西峰区南街办事处及南苑社区办公用房可行性研究报告目录1.总论1建设工程概况1工程主管单位概况1建设工程概况1工程建设规模与内容2可行性研究编制的依据2主要技术经济指标3工程技术经济指标3党建标准对照4可行性研究主要结论42.工程建设背景及必要性6工程背景6工程建设的必要性73.工程建设规模分析9工程建设需求分析9南街办事处及南苑社区职能机构分析9南街办事处及南苑路社区办公用房不能满足实际需要11工程建设规模分析11建设原那么11建设规模124.工程建设条件分析15工程选址15场址现状16场址土地权属类别及占地面积164.2.2 场址现状16建设条件分析174.3.1 工程地质条件174.3.2 交通条件174.3.3 公共设施条件184.3.4 地形地貌184.3.5 周边环境194.3.6 施工条件195.工程规划及建筑设计方案20规划设计方案20工程规划总体要求20规划总体布局21建筑设计方案22设计原那么22建筑方案23结构设计方案25设计依据255.3.2结构方案26给排水工程28设计依据28设计范围29生活给水系统29排水系统30暖通设计31设计依据31设计范围31采暖负荷估算315通风32电气设计32设计依据32设计范围33设计方案336.节能节水措施35节能依据35节能设计36建筑节能设计36用电量及节电措施366.用电量及节电措施37节能效果评价387.工程环境评价与影响分析39环境评价的依据39环境现状调查39工程建设期环境影响及防治40工程使用期环境影响及防治41环境影响评价428.工程招投标及实施进度43工程管理43工程招投标43工程实施进度45建设工期458.3.2实施进度安排469.劳动平安、卫生及消防48劳动平安、卫生与消防方案设计的要求48方案设计的依据和执行的相关标准48劳动平安48危害因素分析48劳动平安保护措施49劳动卫生50消防5010.4.1 防火设计依据和原那么50建筑防火51消防给水5110.组织结构及人力资源配置53组织结构53人力资源配置5511.投资估算及资金筹措56工程总投资估算依据56工程总投资估算的原那么57工程费用组成58工程总投资估算58资金筹措5812.社会效益评价6012.1 社会效益分析60工程与所在地互适性分析6112.3 社会评价结论6213.结论及建议6413.1 工程研究结论6413.2 建议641.总论建设工程概况工程主管单位概况南街办事处干部职工共计100人，其中党工委书记一名科级，副书记一名科级，纪工委书记一名科级，街办主任一名科级，副主任两名科级。下设部门有党政综合办、计生办、人民武装部、经济开展中心、社会事务效劳中心、文化效劳中心。其中党政综合办公室15人；计生办8人，主任一名科级，副主任一名科级，干事6人；人民武装部2人，武装部长一名科级，干事1名；经济开展中心12人，主任一名科级，副主任一名科级，干事8人；社会事务效劳中心14人，主任一名科级，副主任两名科级，干事11人；文化效劳中心6人，主任一名科级，干事5名；另外爱卫办5人， “两违整治办7人，城管中队队长一名科级，干事6人；司法所7人，所长一名科级，干事6人；综治办8人；禁毒办4人；信访办3人；另外科级干部4人。南苑路社区21人，其中社区书记1名科级，干事20名。总共合计科级干部21人，一般干部职工100人。建设工程概况1工程名称：庆阳市西峰区南街办事处及南苑社区办公用房2工程概况工程拟建场地位于庆阳市西峰区南苑路。拟建建筑物为一栋三层局部四层办公楼，南北长,宽，东西长，宽。呈“L型分布。拟建工程概况见下表1-1。表1-1拟建工程概况拟建建筑物地上层数预估根底埋置深度(m)结构类型荷载情况其它特征地基根底等级建筑类别办公用房4框架一般L型布置乙级丙类注：建筑地基根底等级依据?建筑地基根底设计标准?(GB50007-2021)划分；建筑类别依据?湿陷性黄土地区建筑标准?(GB500252004)划分。3工程建设期限根据工程的建设内容及建设条件，确定工程建设期为12个月。工程拟从2021年1月正式开工建设，2021年12月竣工。工程建设规模与内容本次工程规划用地面积为m2折合约亩。总建筑面积为m2，其中办公室用房、公共效劳用房、设备用房共计1936m2，附属用房为m2。工程按三层局部四层框架结构设计，配套建设给排水工程、配电及照明工程、供暖工程、绿化、道路等工程。设计建设规模符合?党政机关办公用房建设标准?的规定。可行性研究编制的依据1?国务院关于加强和改良社区效劳工作的意见?国发200614号；2?国务院办公厅社区效劳体系建设规划2021-2021年?国办发202161号；3中共甘肃省委办公厅、甘肃省人民政府办公厅?关于市州人民政府机构改革的意见?甘肃省委办发200427号；4中共庆阳市委办公室、庆阳市人民政府办公室?关于县区人民政府机构改革的意见?庆阳市委办200465号；5庆阳市委、市政府?关于加强和改良城市社区居民委员会建设工作的实施意见?2012年7月25日； 6庆阳市西峰区委办公室、西峰区人民政府办公室?西峰区街道办事处机构改革方案?西峰区委办发200758号；7庆阳市西峰区人民政府区长办公会议纪要2012年4月16日； 8?党政机关办公用房建设标准?计投资19992250号；9工程岩土勘察资料；10工程设计方案甘肃省庆阳市建设设计院；11主管单位提供的工程地形图等其他资料。主要技术经济指标 工程技术经济指标表1-2工程技术经济指标序号指标单位数量1规划用地面积M22总建筑面积M2办公室用房M2公共效劳用房M2990附属用房M2建构筑物占地面积M23容积率4绿地率12.16%5建筑密度38.02%党建标准对照表1-3党建标准对照序号工程面积标准人数备注1党政机关办公用房2三级办公用房121符合?党政机关办公用房建设标准?办公室用房1936m2人均16m2121公共效劳用房2附属用房2可行性研究主要结论本工程为非盈利工程，无直接经济效益，属于政府投资的行政办公根底设施建设工程，以提供社会管理职能公益性效劳为主。 工程建设具有必要性本工程建成后将极大的缓解南街办事处办公用房的缺乏，完善街道及社区行政根底设施，是给予社区效劳与管理工作硬件支持的重要举措，有利于推动当地社会和谐与稳定。而且将彻底改变西峰区南街办事处及南苑路社区面貌，街道办内强素质，外树形象，组织机构标准化、队伍建设标准化、工作标准化，档案管理标准化等整体工作将全面得到落实。各项行政管理工作及社区效劳将更为扎实。 工程建设具备可行性工程建设场址地质稳定，外部水、电、路根底设施条件良好，为工程建设提供了有利的建设条件。工程建设规模、规划布局、建设方案合理可行，工程建设具有可行性。2.工程建设背景及必要性工程背景根据?国务院关于加强和改良社区效劳工作的意见?国发200614号、?国务院办公厅社区效劳体系建设规划2021-2021年?国办发202161号文件精神及要求，建设社区办公用房，以社区效劳设施为依托，以社区全体居民、驻社区单位为对象，以公共效劳、志愿效劳、便民利民效劳为主要内容，以满足社区居民生活需求、提高社区居民生活质量为目标，党委统一领导、政府主导支持、社会多元参与的效劳网络及运行机制。目前，全国有6923个城市街道，8.7万个城市社区，方便快捷地满足了居民多样化需求。加强社区效劳体系建设是保障和改善民生、提高居民生活水平和生活质量的民心工程,是拉动内需、扩大就业、促进经济开展方式转变的助力工程，是加强和创新社会管理、维护社会和谐稳定的根底工程。庆阳市西峰区南街办事处成立于1986年10月，是西峰区政府的派出办事机构，位于庆阳市西峰区南大街，辖区共有居民15680户、64949人，党政企事业单位216个。南苑路社区成立于2003年5月，社区办公室设在西峰区董志塬大道，实用面积平方米，房屋产权属南街办事处所有。近几年来，随着城市化进程的加快，南街办事处辖区人口规模不断加大，办事处承当的社会职能越来越多，事务纷杂，现有办公用房不能适应工作要求，难以满足日益增加的辖区居民效劳的需求。为了更好地为南街办事处辖区居民提供优质全方位的效劳，为南苑路社区办公创造新的环境，贯彻落实中共西峰区委办公室、西峰区人民政府办公室?西峰区街道办事处机构改革方案?中提出的“以社区建设为出发点和落脚点，全力履行综合管理职能的指示，经南街道党工委、办事处慎重研究决定，拟建设南街办事处及南苑路社区办公用房，改善目前的办公条件。工程建设的必要性1工程建设是落实庆阳市委、市政府?关于加强和改良城市社区居民委员会建设工作的实施意见?2012年7月25日的重要表达为促进西峰区各个社区办公效率，社区建设工作认真贯彻落实市委、市政府?意见?指示，加强了城市社区效劳设施建设，创立城市和谐社区15处，建成农村社区4处。2021年西峰区被民政部命名为“全国和谐社区建设示范城。为更好的保障南街办事处办公用房需求，庆阳市西峰区人民政府区长办公会议纪要针对南街办办公用房有关问题决定划拨原区看守所用地用于南苑路社区建设，由南街办负责具体落实。2工程建设是南街办事处及南苑路社区改善办公环境的需要工程建设是南街办事处及南苑路社区办公现代化的表达，现有的行政办公用房严重紧缺，现在只靠有限的办公用房开展工作，没有独立的、能满足实际需要的办公用房。工作开展严重受限，新的职能、新的任务对南街办事处各项保障工作提出了新的、更高的要求，而目前南街办事处办公用房建设严重滞后，成为街道办行政事业开展的“瓶颈，严重影响了街道办各项工作的正常开展。已远远不能够适应南街办日常工作环境和管理工作的需要。 3工程建设有利于提高城乡基层社会管理水平南街办事处现有的行政办公用房根底设施十分落后，受办公用房的限制，很多行政科室无单独办公用房，难以适应新形势下街道办工作的需要，在很大程度上制约了街道各项管理工作的顺利开展与开展。通过本工程建设可极大改善南街办事处办公用房根底设施，从而提升街道办形象，提高整体办事效率。同时，通过建设办公用房，为南苑路社区基层社会管理提供公共效劳平台，提升南苑路社区办公效劳效率，进一步拓展南苑社区效劳领域，使社区更好地为群众效劳。3.工程建设规模分析 工程建设需求分析南街办事处是承当着西峰区南街道行政工作的重要职能部门，肩负着基层负责街道的人民调解、治安保卫工作，协助有关部门做好辖区拥军优属、优抚安置、社会救济、殡葬改革、残疾人就业等工作，积极开展便民利民的社区效劳和社区教育工作的重任。充分认识基层街道办事处行政工作的重要地位，努力发挥这支队伍的作用，对于维护基层社会稳定，促进地方经济开展具有十分重要的现实意义。南街办事处及南苑社区职能机构分析1根据街道办事处主要职责，南街办事处内设“两办一部三中心 党政综合办公室党政办、综治办、司法所、禁毒办、信访办：组织、纪检、宣传、信访、统战、工青妇、民政、科教文卫、社区建设及精神文明建设等工作；负责制定落实经济社会开展规划；负责社会治安、平安生产监督和法律效劳工作；办理街办党、政日常事务及后勤效劳工作。方案生育办公室：负责辖区方案生育工作；做好人口方案的落实与根底管理、教育宣传、统计工作。人民武装部：负责承办辖区内民兵预备役、征兵、战时发动和人民防空工作，组织民兵参加物质文明和社会主义精神文明建设，担负战备执勤和协同维护社会治安，战时组织民兵参军参战，支援前线。经济开展中心：负责开展街道社区经济、招商引资、工程建设等工作，并为街道经济组织提供人才、科技、信息和其他各种效劳；负责收取街道社区的私房出租营业税、无固定经营摊位的零散税、契税以及行政性收费、罚没收入等其他非税收入。社区事务效劳中心：指导社区居委会工作，统筹规划街道社区建设、社区效劳，兴办福利便民事业；受理居民事务，承办办事处技术性、效劳性和突击性工作；负责政务公开及救灾救助、社会保险、下岗失业人员及其新增劳动就业和再就业工作。组建街道文化效劳中心负责组织街道社区开展丰富多彩的群众性文化、艺术、体育活动，办好街道社区文化室、图书室，开展壮大民间业余演出队伍，加强文化和旅游产业开发，传播科学技术文化知识，提高城市居民根本素质。2社区居民委员会社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我效劳的基层群众性自治组织。在街道办事处指导、支持和帮助下开展工作。其主要任务是：宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，保护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；办理居住地区居民的公共事务和公益事业；调解民间纠纷，开展法律援助和咨询；协助城市综合执法，维护社会治安； 协助人民政府或其派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、方案生育、优抚救济、社会保障、劳动就业及青少年教育等工作； 向人民政府或其派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。南街办事处及南苑路社区办公用房不能满足实际需要目前，南街办事处及南苑路社区现有的行政办公用房严重紧缺，现在只靠有限的办公用房开展工作，没有独立的、能满足实际需要的办公用房。工作开展严重受限，新的职能、新的任务对南街办事处各项保障工作提出了新的、更高的要求，而目前南街办事处办公用房建设严重滞后，日益成为街道办行政事业开展的“瓶颈，严重影响了街道办各项工作的正常开展。已远远不能够适应南街办日常工作环境和管理工作的需要。3.2工程建设规模分析建设原那么西峰区南街办事处及南苑路社区办公用房建设工程须严格遵守国家经济建设和行政工作的有关法律、法规要求，从街道办行政办公用房需求出发，一方面满足街道管理工作及社区效劳工作的需要，另一方面也要满足节约用地、合理办公的要求，做到统一规划，功能齐全，设施完善，庄重实用，适度超前。根据?党政机关办公用房建设标准?计投资19992250号及南街办事处办公用房需求，本着总体规划、统筹兼顾、适度超前的原那么，本工程建设旨在解决现有街道办工作人员及南苑路社区人员办公用房缺乏的问题。建设规模本次工程拟建南街办事处及南苑路社区办公用房，工程规划用地面积为平方米折合约亩。根据南街办事处及南苑路社区日常办公人数121人的用房需求，按照?党政机关办公用房建设标准?中三级办公用房设计，科级以上干部每人平均使用面积为9m2，科级以下干部使用面积为6m2。同时，工程拟建设街道办政务大厅及食堂等配套设施。预计南街办事处及南苑路社区办公用房建筑面积需求为，估算表如下表所示。表3-1 办公用房使用面积估算一览表序号部门使用人数人建筑面积m2备注1办公室用房121党工委办公室19符合副书记办公室19纪工委办公室19街办主任办公室327党政综合办公室1590计生办854主任办公室科19副主任办公室科19干事办公室636人民武装部办公室215武装部长办公室19干事办公室16经济开展中心1278主任办公室19副主任办公室19干事办公室1060社会事务效劳中心1493主任办公室19副主任办公室218干事办公室1166文化效劳中心办公室639主任办公室19干事办公室530爱卫办公室530“两违整治办公室742城管中队办公室745队长办公室19干事办公室636司法所办公室745所长办公室19干事办公室636信访办公室318禁毒办公室424其他科级干部436南苑路社区办公室21129社区书记办公室19干事办公室20120交通局部2公共效劳用房990会议室收发、接待室档案室文印室资料室计算机房储藏室卫生间交通局部3附属用房食堂警卫用房文化展览室社区阅览室南街政务大厅计生宣传室交通局部4总建筑面积经估算，本工程办公用房设计确定为建筑面积为252，按三层局部四层框架结构设计。设计建设规模符合?党政机关办公用房建设标准?的规定。4.工程建设条件分析工程选址本工程建设选址位于庆阳市西峰区南苑路9号原西峰区看守所旧址。工程地理位置优越，交通便捷，市政配套设施齐全，建设条件较好。工程宗地图如以下图所示。图4-1 工程区位宗地图四至范围如下：东至：北段以本宗地砖围墙外皮为界；南段以本宗地砖围墙内皮为界；南至：东段以西峰区公安分局家属院煤房后墙壁外皮为界；西段以本宗地砖围墙外皮为界；西至：以本宗地砖围墙外皮为界；北至：以庆阳市老干部休养所墙外皮为界。4.2场址现状场址土地权属类别及占地面积本宗土地权属国有。规划总用地面积平方米折合约亩，该宗地块规划用地性质为机关团体行政办公用地。西峰区南街办事处申请拨划该宗地块，取得土地使用权，用于南街办事处及南苑路社区办公用房建筑建设。 场址现状拟选场址情况见表3-1。表3-1 拟选场址主要情况一览表序号工程技术经济指标1用地面积2场址地貌特征前后无障碍物，场地平整3工程地质较好4交通运输条件南苑路，运输方便5供水市政供水管网6排水用市政公共管道排水7供电稳定充足8生活、福利设施条件位于庆阳市南苑路，条件较好9周围环境及相互影响无明显不利影响4.3建设条件分析 工程地质条件庆阳市地质构造属于中国北方华北地台大地构造单元，位于鄂尔多斯向斜的东翼，处于关山-六盘山褶皱带以东的鄂尔多斯地台区。在地质构造上属于内陆新华夏系统沉降带的构造盆地。从远古至今，经过亿万年的地质构造运动和演变，逐渐形成现今黄土高原特有的地质地貌。勘察场地位于董志塬腹地的西峰区董志辖区，这里沉积的黄土层，厚达150米以上。根据?岩土勘察报告?，本场地内未发现活动断裂构造，没有对建筑物造成直接威胁，所以该区域工程地质条件是稳定的，是较适宜的建筑物拟建场地。 交通条件西峰自古就是关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地，自古就有“控振箫关，襟带秦岭的说法，每天有发往北京、兰州、西安、银川、宝鸡等周边中心城市的各类车辆，西长凤高速公路已建成通车，西雷高速正在建设中，银西高铁、甜水堡-罗沟圈高速公路、西峰-庆城-华池-陕甘界高速正在规划实施中，2个多小时可全程高速直达西安，6小时到达兰州，80米宽的世纪大道、10万平方米的和谐广场已投入使用。工程拟建地位于庆阳市西峰区南苑路，临近董志塬大道及南大街，道路畅通，运输方便。 公共设施条件工程所在区域内有完善的给排水系统、供电及通讯系统，为工程的实施提供了方便。 供电工程区供电条件良好，供电线路已铺设至建设场地附近，容量满足工程要求，可直接对工程供电。 供水西峰区自来水公司供水主干管从工程建设场地经过，并有支管引入场址内，满足工程供水要求。 排水排水采用雨污分流的排水系统，雨水直接排入城区雨水管网，污水经处理达标后排放，排水管网已铺设至建设场地附近，本工程只需就近接入即可使用。 通讯区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。省、市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为方便。 地形地貌该工程拟建场地位于庆阳市西峰区南南苑路，拟建场地平坦，孔口标高介于100.04m，场地内最大高差为。地貌单元属黄土塬。 周边环境工程拟选址在庆阳市西峰区南苑路，周边有庆阳市老干部休养所、庆阳市公安局西峰分局、庆阳市百佳商贸等企事业单位。地理位置优越，交通便捷，市政配套设施齐全，周边环境良好。 施工条件 物料供给工程建设所需的钢材、木材、砂、石、水泥等各种材料均可在庆阳市内采购供给。 运输条件工程对外交通为公路运输，工地紧靠街道，工程场内外交通状况良好，有利于运输。 场地条件工程建设选址地势较为平坦，工程地质条件及气候条件较好，自然条件对整个工程影响不大。但应注意尽量防止在雨季施工，以免施工过程中造成环境污染和水土流失。5.工程规划及建筑设计方案规划设计方案工程规划总体要求1指导思想工程根据?办公建筑设计标准?及?党政机关办公用房建设标准?进行建设，遵循“以人为本的设计原那么，表达先进、实用、经济、美观，在功能、层次上满足南街办事处业务需求的同时具有通信现代化、管理智能化。根据地块的特点和工程建设目标要求，合理布局空间，最大限度满足目标要求。工程规划设计与政府办公建筑整体风貌相协调，使该工程建设布局充分结合地形，对朝向、通风、相邻建筑物间距、消防通道进行综合考虑，使得建筑物造型新颖、简洁明快。力求到达高起点、高质量、高标准、表达人性化、现代化、生态化的要求，并注重经济性和适用性。2规划原那么协调性原那么：建筑风貌不得突兀，表达庄重；功能性原那么：合理表达计生效劳、文化活动、科技效劳、经济管理、政务效劳等功能，突出重点，完善功能；经济性原那么：充分节约土地，提高土地的利用率，内部布局注重标准实用，提高内部空间利用率。3工程规划及建筑设计依据 甲方提供的任务委托书及设计依据； 甲方提供的规划工程用地图庆阳市规划管理局； 甲方提供的可供参考的工程地质勘察报告； 经业主认可的设计方案； ?中华人民共和国城乡规划法?； ?城市用地分类与规划建设用地标准?GBJ137-90； ?城市规划编制方法及实施细那么?； 建设部公布的?建筑工程设计文件编制深度的规定?； ?城市道路和建筑物无障碍设计标准?； ?全国民用建筑工程设计技术措施?规划*建筑2003年； ?全国民用建筑工程设计技术措施?规划*建筑*景观2021年； ?党政机关办公用房建设标准?计投资19992250号； ?办公建筑设计标准?(JGJ67-2006)； 其他国家和地方现行标准，规定，标准。规划总体布局1规划方案总平面布置以本工程拟建办公用房建筑为核心，其余设施以此核展开，使得整个平面布局简单明了，功能齐全。总平面方案主要考虑工程地块的布局问题。工程用地面积为平方米折合约亩，地块呈直角规那么图形。办公建筑拟按坐北向南北布局，布置于地块的最北面；地块东部设置消防回车场，大门入口设置在西侧朝向南苑路。对大门入口处及道路旁进行绿化。环办公建筑南侧铺设日常生活道路，道路宽米，满足建筑采光及消防通道要求，并设置停车位。办公用房及停车位的设置，在保证建筑美观、大方的同时，建立了高效的内部交通体系，最大限度地为在职员工及外来人员提供了方便。总平面布置图见文本后附图2：工程总平面布局图所示。2主要规划指标表5-1工程主要规划指标编号工程指标备注1工程规划占地面积2亩2工程建筑面积23 建构筑物占地面积24建筑密度37.5%5容积率6绿地率25%建筑设计方案设计原那么1符合?中华人民共和国城乡规划法?及?党政机关办公用房建设标准?的要求；2遵循以人为本、亲和自然、简朴庄重、经济适用的原那么，同时兼顾美观；3在建筑单体设计上，做到分区明确、流线清晰、布局合理，提高建筑的利用效率；4在材料的使用上，积极运用新的技术和新的材料，提高建筑设计的技术含量，以到达先进合理、经济平安、洁净卫生的要求；5总体协调好与周边环境的用地关系，既自成一个完整的体系，又充分与周边建筑、道路有机结合；6注重消防平安设计，严格执行国家相关的防火设计标准。建筑方案1总平面功能第一层为南街办政务大厅、收发接待室、计生办、计生宣传室、社区阅览室、社区文化展览室、计算机房、资料室、文印室、员工食堂及男、女卫生间；第二层为会议室、准备室、社区事务效劳中心、社区文化效劳中心、信访办公室、储藏室、清真食堂及男、女卫生间；第三层为党政综合办公室、档案室、街办主任办公室、“爱卫办公室、南苑路社区办公室、“两违整治办公室、城管中队办公室、纪工委办公室、副书记办公室、党工委办公室及男、女卫生间；第四层为司法所办公室、人民武装办公室、禁毒办公室及男女卫生间。2建筑剖面设计本工程场地均已平整，场地标高符合框架结构建设标准要求。竖向规划考虑到工程用地情况，结合地形特点，场地标高与现有道路地标高持平。本工程通过内部道路与外界相连接，规划地面为平坡式，地面竖向控制坡度大于0.3%，建筑物在绝对标高拟在具体设计中确定。主要建筑物各层层高：办公建筑楼第一层层高，第二至第四层层高，屋顶高，楼顶护栏高，建筑物总高。3建筑立面艺术与风格南街办事处及南苑路社区办公用房建筑楼立面设计，首先注重形体，使用功能的等因素，力求简洁、大方。通过对甲方设计任务书的仔细阅读，分析研究均衡各方面因素，得出结论。立面造型以突出公共建筑新形象为主，表达政府建筑特色，总体风格一致，比照强烈，个性鲜明的。大胆采用新技术与新材料，通过形体变化，虚实比照，节奏韵律收放自如，赋予建筑物强烈的个性时代感，利用色彩及建筑元素手法的处理使该建筑成为一道亮丽夺目的风景。在立面设计中采用了简洁、流畅、明快的现代办公楼造型手法，突出社会事业综合楼建筑的稳定、端庄、给人一种平安感。窗的形式充分结合功能，反映内部空间和结构特点，同时又具有强烈的韵律感；主面的完整大气处理，增加了建筑造型的变化。本设计追求最好的采光、朝向、结构简单，造价合理，功能齐全、布局紧凑。4装修设计外墙：外墙涂料；台阶、坡道、卫生间及地面：防滑地砖铺面；内墙：卫生间、盥洗室为瓷砖墙面；其余内墙为乳胶墙面；顶棚：卫生间为PVC板吊顶，门厅为铝塑板吊顶，其余均为白色涂料；屋面：屋面防水等级为级，保温层采用105厚膨胀聚苯乙烯板保温，防水层采用5厚SBS防水卷材聚脂胎，聚胺酯涂膜各一道；门窗：内门为简易防盗门，楼梯间门为防火门，外门为夹心保温防盗门；窗为断桥隔热单框中空玻璃铝合金窗；墙体：外墙为300mm厚粘土空心砖；内墙为200mm厚粘土空心砖；该方案建筑造型新颖独特，色彩搭配明快，从总体上看，该方案考虑工程与周边的搭配，本着功能合理、本钱节约的原那么，是一种比拟经济、节约的方案。工程建筑设计效果图如文本后附图4：工程建筑设计效果图所示。结构设计方案设计依据 建筑专业方案图纸、设备专业相关要求； ?建筑结构可靠度设计统一标准?GB50068-2001； ?建筑工程抗震设防分类标准?GB50223-2021； ?建筑结构荷载标准?GB50009-20012006年版； ?建筑抗震设计标准?GB50011-20012021年版； ?建筑地基根底设计标准?GB50007-2002； ?混凝土结构设计标准?GB50010-2002； ?砌体结构设计标准?GB50003-2001； ?多孔砖砌体结构技术标准?JGJ137-2001； ?湿陷性黄土地区建筑标准?GB50025-2004。结构方案1工程概况根据南街办事处及南苑路社区办公用房需求，办公楼房屋建筑平面设计拟按?党政机关办公用房建设标准?确定建筑面积为252，长,宽,按三层局部四层框架结构设计，呈“L型分布，拟以内走廊形式联系各办公室，廊道位于建筑内北侧，以保证南侧办公室向阳采光。2场地自然条件根本风压Wo=0.30 KN/m2；根本雪压So=0.40 KN/m2；冻土深度为m，属季节性冻土；冬季采暖室外计算温度-11，冬季通风室外计算温度；混凝土环境类别：地面以下及室外露天环境为二b类，室内潮湿环境卫生间、盥洗间位二a类，室内正常环境为一类。3抗震设防依据?建筑工程抗震设防分类标准?(GB50223-2021)，该工程抗震设防类别属重点设防类，简称乙类，根据?建筑抗震设计标准?(GB50011-2021)，抗震设防烈度为6度，抗震构造措施应按7度的要求加强其抗震措施。地震动峰值加速度为，设计地震分组为第三组；设计特征周期为。框架抗震等级为三级，地基根底设计等级为丙级。依据平安可靠、技术先进、经济合理、施工易行的指导方针，经过综合比拟，确定本工程主要建筑物结构形式均为全现浇钢筋混凝土框架结构，结构设计使用年限为50年，结构平安等级为二级。4楼屋面活荷载取值KN/m2活动室：2.5 办公室：；楼梯、走道：； 卫生间、盥洗室：；政务大厅：；非上人屋面； 其余房间：。6)主要结构材料： 标高以上框架柱、框架梁、现浇板砼强度等级均为C25； 根底局部及标高以下的砼强度等级均为C30； 外墙采用250mm厚多功能保温复合彻块，容重不大于9.00 KN/m2，内墙采用200mm厚烧结粘土空心彻块，容重不大于9.00 KN/m2； 钢筋级别及钢材级别：一级钢筋及三级钢筋。7桩根底 本工程依据甲方提供的地质勘察资料进行地基根底设计、根底为人工挖扩桩根底。根底材料采用C30砼，一级钢筋及三级钢筋。8结构形式主体结构形式为框架整表达浇结构，填充墙墙体材料为外墙250厚多功能保温复合砌块，内墙200厚烧结粘土空心砌块。梁板柱材料为C25砼，一级钢筋及二级钢筋构筑。9建设标准该工程建设必须符合国家公布的建设标准要求，根据建设部、国家计委关于批准发布?党政机关办公用房建设标准?计投资19992250号的规定，执行办公用房人均建筑面积12-16平方米。走道、楼梯间宽度等应满足消防和疏散的要求。建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原那么，兼顾美观和地方特色。装修材料选择因地制宜、就地取材，不使用进口装修材料。建筑耐久年限应为50年，建筑平安结构等级不应低于二级。通讯与计算机网络设施满足自动化的需求，并根据自动化、平安、消防管理等要求综合布线。给排水工程设计依据 建筑专业提供的方案设计图文； 建设及其它各专业提供的初步设计文件与相关资料； ?室外给水设计标准?GB50013-2006； ?室外排水设计标准?GB50014-2006； ?建筑给水排水设计标准?GB50015-2003； ?办公建筑设计标准?JGJ67-2006； ?自动喷水灭火系统设计标准?GB50084-20012005年版； ?建筑灭火器配置设计标准?GB50140-2005。设计范围 生活给水系统； 排水生活排水及雨水系统； 室内消火栓给水系统； 室内建筑灭火器配置。生活给水系统1水源：本工程工作和生活用水由市政给水管网直接供给，供水方式为下行上给式。2用水量及用水量标准：场址位于西峰区南苑路边沿，市政给水管网敷设到位。本工程的给水工程主要是用地范围内的给水和驳接市政给水管网。本工程用水量参照?给水与排水常用数据手册?为估算依据。表5-2用水量及用水标准用水名称单位用水量标准时变化系数数量用水量时间h最高日用水量m3/d办公楼每人每次101218未预见水量取10%合计3系统：给水系统在竖向不分区，采用市政管网直接供水。排水系统室内采用污水废水合流排放，室外采用雨水污水分流排放。1生活排水系统：污水排放采用伸顶通气的单立管排水系统，污水经组织排至室外化粪池后排至市政污水管网。废水排至室外雨水管网。2雨水排水系统：雨水采用内排水排放系统。雨水经组织由雨水斗重力流排至室外雨水管网，屋面排水排放系统得局部详见建筑专业初步设计文件。3排水量：生活排水量同生活给水量；雨水排水量采用如下暴雨强度公式进行计算：设计重现期为5年，设计降雨历时为五分钟。4管材及连接： 给水管道采用PP-R管，热熔连接； 卫生间排水管是采用PVC-U管，承插式胶黏剂粘接； 室外生活给水管：采用PP-R管，热熔连接； 室外消防给水管：采用镀锌钢管，焊接连接； 室外污水管：采用PVC-U排水塑料管，承插式胶黏剂粘接； 室外雨水管：采用PVC-U双壁波纹排水塑料管，承插式胶黏剂粘接。暖通设计设计依据 本工程的设计方案 ?采暖通风与空气调节设计标准?(GB50019-2003)； ?严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准?(JGJ26-2021)； ?供热计量技术规程?(JGJ173-2021)； ?民用建筑集中采暖供热计量技术规程?(GB62/T25-3044-2021)； 本院其他专业提供的资料。设计范围对本单体工程进行采暖、通风设计。5采暖负荷估算办公楼建筑面积为m2，采暖设计热指标为52w/m2,采暖热负荷约为kw。采暖热煤采用95/70热水，由锅炉房供给。在建筑物供暖入口处，设置自力式流量控制阀、过滤器、压力表、温度计、热量表等设备，采暖系统定压装置设在锅炉房内。采暖方式采用上供下回单管带跨越管同程式，供水干管设在二层楼板下，回水干管敷设在地沟内。散热器选用内腔无粘砂铸铁四柱760散热器，散热量139W，工作压力，760型散热器除锈后外外表刷调和漆两道，散热器采用暗装，加防护罩。供暖管道全部采用内外热镀锌钢管，丝接连接。采暖总立管和敷设在地沟内的管道均进行保温处理，保温材料采用研棉管壳。采暖管路系统中的最高点和最低点，分别设置排气阀，手动泄水装置。保温管道在外表除锈后刷防锈底漆两遍。明装非保温管道在外表除锈后，刷防锈底漆一遍，枯燥后再刷银粉漆两遍。通风1公共卫生间设低噪声吸顶式房间通风器进行通风换气，换气次数为10次/小时。2其余房间均采用自然通风。5.6电气设计设计依据 ?民用建筑电气设计标准?JGJ16-2021； ?低压配电设计标准?GB50054-2021； ?建筑物防雷设计标准?GB50057-2021； ?供配电系统设计标准?GB50052-2021； ?建筑照明设计标准?GB50034-2004； ?民用建筑设计通那么?GB50352-2005。设计范围楼内照明、防雷接地及等电位连接、电铃、播送、综合布线系统、闭路电视系统等系统设计。设计方案1用电负荷估算学生教学楼用电负荷容量按每平方米30W考虑，估算用电容量为。2供电系统本工程供电负荷中，应急照明和消防负荷等级为11级，其余为级。其中应急照明备用电源由灯内自带蓄电池供电，级负荷由校内低压配电室供电。低压配电系统采用树干式与放射式相结合的配电形式，一层设总配电箱，各层设楼层配电箱。3照明系统本工程照明电源电压为220/380伏，照度标准依据?建筑照明设计标准?设计。活动室为3001x；办公室为751x；门厅为1501x；楼梯、走道为501x；卫生间为501x。活动室、寝室采用高效荧光灯，卫生间、盥洗间采用防水防尘灯，楼梯、走道选用吸顶灯。在每层楼梯间、走廊、一层对外出口等处均安装应急疏散照明和疏散指示灯；在主要疏散通道、楼梯间等设置应急事故照明，保障停电后人员的疏散。4防雷接地系统本工程按三类防雷建筑物设置防雷系统。建筑防雷系统采用法拉提笼行屏蔽，屋面防雷利用避雷带网做为接闪器，以沿屋面女儿墙顶部设 12镀锌圆钢构成，突出屋面的金属通风管、风帽均接避雷带。屋面水箱、楼梯栏杆均在屋面做等电位联结。引下线利用钢筋混凝土柱内两根以上主筋焊接引下与根底内主筋焊接成一体。引下线间距不大于25米。本工程采用联合接地系统，共用接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，并设总等电位联结。5网络布线系统网络线路采用光缆和HYV型 电缆自室外埋地引入，教学楼一层设网络总配线架，各楼层活动室设网络交换机及信息插座。6闭路电视系统：闭路电视信号校园闭路电视信号源引来，系统采用760mhz邻频传输，要求用户电平644dB，图像清晰度不低于四级，在各层活动室设置闭路电视插座。7有线播送系统：有线播送系统信号引自校园播送网，各层均设播送分线箱，每个活动室均设有线播送箱，室内线路均采用穿电线管沿墙暗敷设。6.节能节水措施 能源是制约我国经济社会开展的重要因素。解决能源问题的根本路径是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用率，缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济平安，实行可持续开展，严格按照科学开展观的要求，采取合理措施，节约能源。我国建筑用能的范围，即建筑使用能耗，其中包括采暖、空调、热水供给、炊事、照明、家用电器等方面的能耗。执行国家现行的节约能源的政策、规定，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。6.1节能依据 ?中华人民共和国节约能源法?中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于1997年11月1日通过； ?民用建筑节能设计标准?； ?民用建筑节能管理规定?建设部令第76号； ?中华人民共和国建筑法?中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于1997年11月1日通过； ?公共建筑节能设计标准?GB50189-2005； ?甘肃省民用建筑节能管理规定?2021年8月19日甘肃省人民政府第11次常务会议讨论通过，自2021年9月20日起施行； 其他有关法律、行政法规。节能设计建筑节能设计1本工程建筑总平面的布置和设计考虑较好的朝向，利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑的主朝向选择本地区最正确朝向。办公用房均防止东西向房间等耗能的设计，通风、采光良好。2推广应用新型墙体材料如采用多孔砖或钢筋砼墙等，对结构负荷有利，又具有良好的隔热保温性能。3建筑外立面采用普通窗的处理，不使用大面积的玻璃幕墙。4推广节能型塑料管材等新型化学建材。5推广应用高性能、低材能耗、可再生循环利用的建筑材料，鼓励开展粉煤灰、矿渣、石粉等综合利用的建筑材料，回收和再利用建筑垃圾。因地制宜，就地取材，努力降低对建筑材料的消耗。用电量及节电措施1用电量本工程用电负荷计算容量约为，年用电量56000kWh。2节电措施建筑内用电设计充分考虑通风及采光要求，照明设计贯彻国家“绿色照明的有关方针政策，办公室、餐厅等照明主要采用高效、节能荧光灯具及联附件。公共局部通道的照明灯采用光控或声控开关。合理选择输配电线截面和型号，采用电阻较小、损耗低的新型产品，供、配电设备采用节能型产品，使用高效率变电箱等，有效的减少电能损耗以到达提高经济效益和减少浪费。尽可能使供电箱的负载率处于经济运行状态，使电力系统有功损耗为最小。定期对公共照明区域使用的高效节能照明及电器设备进行详查细检，对容量大、启动频繁的大型用电设备应用了变频技术，提高电能利用率，降低电力消耗。对室内外照明设备开关时间根据季节进行优化调整。在供电系统中，安装适当容量的无功补偿装置，提高用户的功率因数，按我国?供用电规划?规定，高压供电的用户必须保证功率因数在以上。使得通过电网的无功功率减少，从而减少电网的有功功率损耗和无功功率损耗。用电量及节电措施 1用水量最高日用水量约为3/d，考虑到不可预见用水量按最高用水量的10%计，估算最高用水量为：3/d，年用水量，3000吨。2节水措施给水管网建成后，在非顶峰用水时段尽量利用城市给水管网的压力供水，到达节能和卫生用水的目的。选用新型管道，推广应用节能型、阻力系数小的塑料管，减少漏水，清洁及洗涤、卫生器具选用节水型卫生器具，以节约用水。尽可能选用效率高的水泵，采用节能产品，采用变频调速控制技术。定期对管道及水龙头进行检查、整治，发现有“跑、冒、滴、漏情况及时上报处理，坚决杜绝长流水现象的发生。推动办公楼间节水和中水回用设施建设，实现区域内用水良性循环。6.3节能效果评价本工程为到达节能、环保的目的，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面，严格执行国家的相关方面的标准、标准，通过选用高效节能的设备、材料和技术方案等节能措施，到达在传统能耗标准根底上节能65%的目标，从根本上实行国家相关的节能要求。预计工程在采暖降温、照明上节能30%。本工程严格遵循节能设计相关标准及标准、相关终端用能产品能效标准，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新要求、新产品，所有设备均选用先进、成熟、可靠、高效率、低能耗节能型设备，最大程度地降低能耗，实现“十二五节能目标。7.工程环境评价与影响分析7.1环境评价的依据1法规 ?中华人民共和国环境保护法?1989； ?中华人民共和国水污染防治法?2021年修订； ?中华人民共和国大气污染防治法?2000； ?中华人民共和国噪声防治法?1997； ?中华人民共和国固体废物污染环境防治法?2004年修订。2标准 ?污水综合排放标准?GB 8978-1996； ?地表水环境质量标准?GB38382002； ?环境空气质量标准?GB3095-96； ?建筑施工声界噪声限值?GB12523-90； ?声环境质量标准?GB3096-2021； ?建设工程环境保护设计规定?。7.2环境现状调查工程拟选址在庆阳市西峰区南苑路，周边有庆阳市老干部休养所、庆阳市公安局西峰分局、庆阳市百佳商贸等企事业单位。选址周围200米范围内无文物古迹，附近无工矿企业，环境无污染。工程所需水、电、通讯、交通等城镇根底设施均比拟完善。7.3工程建设期环境影响及防治1污水主要是施工过程建筑排水，因施工生产的废水量少，可以通过建沉沙池沉淀后排入现在排水管网，施工废水影响不大。2废气施工期间运输车及施工机械排放的废气，通过类比分析，废气的影响范围在附近50-100m内，100m外根本无影响。因此施工期间运输车辆及施工机械排放的废气对附近居住人群仍有一定的影响。3扬尘工程基地开挖、施工过程、材料装卸、运输车辆行驶造成的扬尘均会造成粉尘污染。因此在施工过程中要注意及时清扫运输车辆散落的尘土，施工区内易产生扬尘的地方要经常洒水降尘，建筑工地原材料露天堆放时要覆盖。4固体废弃物施工产生的废弃土方、建筑垃圾等如管理不当会影响施工区周围景观，并有碍道路通行。建议本工程废弃钢铁统一收集由回收公司处理，施工建筑弃渣及弃土经相关城区建设局审批后运至指定地点堆放，运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染。5噪声各种施工机械的施工噪声及建材、建筑弃土运输车辆行驶、装卸时发出的噪声对附近声环境影响较大。为减少施工期产生的噪声的污染，必须加强施工管理，合理布局施工设备、合理安排施工时间，对高噪声施工设备采取必要的减振、降噪处理，对产生扬尘的施工环节采取有效的防尘措施，在中午12：30-14：30和夜间22：00-次日6：00禁止施工，如因工艺需要夜间施工的，必须取得有关部门的批准，向周围民众公告，方可施工。7.4工程使用期环境影响及防治1废水工程建成使用后，在生活中会产生废水，但废水量不大，卫生间各污水管道均采用通气立管，连接市政排污管道排放。本工程污水量按最高日用水量的75%度算，即。 2废气工程建成后产生的废气量较小，主要是职工食堂排放的废气，拟采用通风管道将废气抽排到楼顶的液体过滤池，作吸收处理后排放。3噪声工程噪声源来自设备如配电设备等震动设备和通风系统，设计时应及时对设备用房采取消声隔振处理，减轻设备产生的噪声对环境的影响，使其产生的噪声能满足环境标准的要求。经处理后噪声对附近环境影响不大。4固体废弃物主要是生活垃圾，此类废弃物统一收集后按管理规定处置。7.5环境影响评价本工程建成使用后，产生的污染物主要有生活污水、废气、噪声和固体废弃物等。由于工程产生的污染物数量少，且有相应的防治措施，拟建工程在使用过程中应严格执行建设工程“三同时的有关规定，按环保部门的审批意见落实污染防治理措施，那么对所在地区的环境质量不会产生太大的影响，在环保方面是可行的。8.工程招投标及实施进度8.1工程管理1工程组织管理成立工程管理小组，由工程主管单位负责人、中共庆阳市西峰区南街办事处党工委副