东北财经大学21春“房地产开发与管理”《房地产金融》期末考试题库附带答案4

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 东北财经大学21春“房地产开发与管理”房地产金融期末考试题库附带答案一.综合考核(共50题)1.房地产金融市场属于储蓄来源型的是()A.德国B.新加坡C.美国D.日本参考答案：A2.以下属于抵押贷款组合风险的有()A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE3.存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A4.REITs能有效分散投资风险。()A.正确B.错误参考答案：A5.()是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C6.抵押贷款证券化可以降低融资成本。()T.对F.错参考答案：T7.存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C8.以下属于商业银行的主要业务的有()。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC9.个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。A.自法定利率调整的次月起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年起按新的利率调整D.未归还部分按利率调整参考答案：C10.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金。A.资产负债率B.股权结构C.组织形式D.分布区域参考答案：C11.德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。()A.正确B.错误参考答案：A12.某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为()A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C13.养老基金属于契约储蓄型金融机构。()T.对F.错参考答案：T14.Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。()T.对F.错参考答案：T15.信托按信托资产的形式可分为()。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD16.REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。()A.正确B.错误参考答案：A17.无限期REITs发起者或投资者则成为REITs公司的股东，持有的REITs公司股份除非在二级市场流通，不可以变现。()A.正确B.错误参考答案：A18.REITs按投资业务分类有()。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC19.信托计划文件应当包含的内容是()。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B20.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()T.对F.错参考答案：T21.失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()T.对F.错参考答案：T22.房地产金融市场中货币市场的融资工具是()A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A23.申请住房公积金贷款的对象是()。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C24.美国住房抵押市场政府金融占主导地位。()A.正确B.错误参考答案：B25.SPV有独立的财务记录和财务报表。()T.对F.错参考答案：T26.信托按信托资金委托人数量划分()A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD27.失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()A.正确B.错误参考答案：A28.信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。()T.对F.错参考答案：T29.在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是()。A.政府担保机构B.保险公司C.SPVD.担保公司参考答案：C30.抵押贷款证券化的功能有()A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE31.房地产信托投资计划是我国房地产信托的主要形式。()T.对F.错参考答案：T32.抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于()所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A33.以下哪些属于日本住宅公库的特点()A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE34.信托公司设立信托计划，应当符合以下要求()A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者参考答案：ABCDE35.公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。()A.正确B.错误参考答案：B36.下列不是住房抵押贷款的担保方式的是()。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B37.调节房地产金融市场的杠杆是()。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D38.公司型REITs和契约型REITs的不同之处有()。A.资金属性B.资金的使用C.投资人与REITs的关系D.利益分配E.与委托人的关系参考答案：ABCDE39.日本住宅公库属于私营房地产金融机构。()A.正确B.错误参考答案：B40.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()T.对F.错参考答案：F41.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A42.利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。()A.正确B.错误参考答案：A43.联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。()A.正确B.错误参考答案：A44.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。()A.正确B.错误参考答案：B45.SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。()A.正确B.错误参考答案：A46.以下属于抵押贷款组合风险的有()。A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABDE47.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。()T.对F.错参考答案：F48.担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。()A.正确B.错误参考答案：A49.不属于抵押贷款证券化的参与主体的是()A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B50.政府发行的住房公债属于间接融资。()A.正确B.错误参考答案：B