2022年物业管理师-物业经营管理考试全真模拟测试87

住在富人区的她2022年物业管理师-物业经营管理考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是（ ）。A. 市场容量B. 零售商业物业规模C. 进出交通D. 物业服务管理正确答案：D,2.政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会对房地产的市场价值产生影响，进 而对（ ）产生影响。A. 房地产分析B. 社会经济C. 房地产投资D. 市场导向正确答案：C,3.为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购的物业经营管理服务的形式是 （ ）A. 高品质、高标准、高质量B. 高标准、高质量、专业化C. 高效率、高质量、专业化D. 高品质、高效率、高质量正确答案：B,4.（）是物业服务企业评估衡量一项经营服务项目可否开展标准之一，也是其增强市场竞争力的重要方面。A. 特殊性B. 规模性C. 多样性D. 不确定性正确答案：B,5.由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于（ ）。A. 第二类无形磨损B. 第二类有形磨损C. 第一类无形磨损D. 第一类有形磨损正确答案：A,6.房地产投资项目结束时，流动资金通常以（ ）形式被收回。A. 货币资金B. 租金收益C. 折旧费用D. 运营费用正确答案：A,7.对物业进行日常的维护与维修是（ ）的核心工作。A. 房地产组合投资管理B. 设施管理C. 物业管理D. 房地产资产管理正确答案：C,8.江某将980 450元存入银行，期限为一年，年利率为12%,以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。A. 990 194. 46B. 1 104 795. 60C. 1 162 654. 16D. 998 462. 91正确答案：B,9.成本的控制可按不同的标志进行分类，其中成本控制的开端是 （ ）A. 前馈性控制B. 防护性控制C. 事先控制D. 事中控制正确答案：C,10.（）不仅为酒店公寓增加经济效益，而且是酒店公寓评星级的必备条件之一。A. 康乐管理服务B. 交通服务C. 家政服务D. 汽车租赁服务正确答案：A,11.商业辐射区域中，项目营业额的（ ）来自于次要区域。A. 5%15%B. 15%20%C. 20%35%D. 35%65%正确答案：B,12.风险管理内容不包括（）。2012年真题A. 风险制造B. 风险识别C. 风险评估D. 风险控制正确答案：A,13.作为严格的租赁行为，必须有明确的（）。A. 租赁用途B. 租赁期限C. 支付方式D. 修缮责任正确答案：B,14.下列物业租赁管理模式中，业主不负责物业的租赁的是（）。A. 包租转租和委托管理B. 出租代理和委托管理C. 包租转租和出租代理D. 包租转租、委托管理和出租代理正确答案：C,15.关于新开发土地价格的计算公式，叙述正确的是（ ）。A. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润B. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本管理费用十投资利息+销售费用+销售税费+开发利润C. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本管理费用+销售费用+销售税费+开发利润D. 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本管理费用+投资利息+销售税费+开发利润正确答案：B,二.多项选择题(共10题)1.运用成本法估价时，物业价格构成中包括（）。A. 土地取得成本B. 开发成本C. 投资利息D. 物业折旧E. 开发利润正确答案：A,B,C,E,2.属于企业基本财务报表的有（ ）。A. 现金流量表B. 利润表C. 借款还本付息计算表D. 资产负债表E. 不需对外报送的成本报表正确答案：A,B,D,3.房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场状况分析一般包括 （）。A. 供给分析B. 需求分析C. 竞争分析D. 市场环境分析E. 市场占有率分析正确答案：A,B,C,E,4.物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备（ ）。A. 收益性B. 有用性C. 投机性D. 稀缺性E. 有效需求正确答案：B,D,E,5.按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（ ）等形式。A. 经营型B. 权益型C. 混合型D. 抵押型E. 投机型正确答案：B,C,D,6.政府对房地产投资过程中的（）等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。A. 税费政策B. 土地供给政策C. 环境保护政策D. 鼓励政策E. 金融政策正确答案：A,B,C,E,7.物业建设单位在开发建设过程中必然要订立许多合同，其中涉及物业管理的合同自然成为物业服务合同的组成部分，如（ ）等。A. 专项服务合同B. 土地使用合同C. 水电供应合同D. 设计规划合同E. 安装合同正确答案：B,C,D,E,8.企业应该认真做好财务报告编制工作，企业负责人要对本企业财务报告的（ ）负责。A. 复合性B. 专业性C. 真实性D. 特殊性E. 完整性正确答案：C,E,9.业主或物业服务企业选择写字楼租户，考虑的主要准则有（ ）。2010年真题A. 潜在租户所经营业务的类型B. 财务稳定性和长期盈利的能力C. 企业租户的股权结构D. 所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容E. 潜在租户的声誉正确答案：A,B,D,E,10.物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用（ ）的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A. 物业管理B. 设施管理C. 租赁管理D. 房地产资产管理E. 房地产组合投资管理正确答案：A,B,D,E,