南京市征地拆迁补偿安置标准模板范本

发布单位：南京市国土资源局颁布日期：20050107文号：宁价房200461号 表11 土地补偿费综合标准 单位：万元/公顷（万元/亩)土地补偿费综合标准说明27（1.8）不分征用土地的具体地类，使用统一的土地补偿费综合标准。备 注钢架、竹工大棚等菜地附着物另行补偿。表12 临时用地、取土用地、堆土区补偿费标准 单位：万元/公顷（万元/亩）类别补偿费标准说明临时用地鱼塘3。0（0。2）因施工需要使用的征地范围以外的鱼塘水面一年期补偿6.0(0。4）第二年继续占用的其他土地3.0(0.2）临时用地占用一年期内的6.0（0.4）第二年继续占用的取土用地（深度）1米以内4。5(0。3）含土地复垦费1-2米9。0（0。6）23米13.5（0.9)堆土区(高度)2米以内3。0（0。2）含土地复垦费24米3.75（0。25）4米以上4.5（0.3）备注1、上述标准是道路等重点基础设施项目补偿标准;其它项目的补偿由建设单位参照上述标准与农村集体经济组织商定;2、涉及青苗、附着物的，按规定标准另行支付补偿费用；3、临时使用的耕地,如需委托复垦的，按1000元/亩支付复垦费用。表21 青苗补偿费标准 单位：万元/公顷（万元/亩）类 别品 种标 准蔬 菜一般蔬菜1。5(0。1）水生蔬菜1.2（0。08）粮油作物水稻1。5（0。1）麦类、玉米、山芋1。2（0。08）豆类、芝麻、花生1.2（0.08）油菜1.2(0.08）经济类作物棉花、甜菜、麻类1.5(0.1)甘蔗1.5(0.1）西瓜、香瓜1.5(0。1）草莓1。5(0.1)药材、香料1。5(0。1)鱼 类精养鱼1.8（0.12)一般鱼1.2(0。08)表22 菜地、精养鱼池附着物补偿费标准 单位:万元/公顷（万元/亩)附着物补 偿 标 准钢架大棚(含膜）12（0。8）竹工大棚（含膜）4.5（0。3）喷灌设施自 动22。5（1。5)涵 灌12（0.8)精养鱼池土方（包括开挖费、运输费等）4。5（0.3）表31 被征地农业人员安置补助费标准 单位：万元/人年龄段年龄(周岁）标 准第二年龄段女16、45男16、504第三年龄段女45、55男50、604第四年龄段女55男603说明本表所称被征地农业人员，是指南京市征地拆迁补偿安置办法第二十三条所规定的人员。表32 被征地农业人员一次性生活补助费标准 单位：万元/人年龄段年龄（周岁）标 准第一年龄段160.6第二年龄段女16、45男16、502第三年龄段女45、55男50、602第四年龄段女55男601.5说明本表所称被征地农业人员,是指南京市征地拆迁补偿安置办法第二十五条所规定的人员.表41 货币拆迁房屋补偿费标准 单位：元/平方米一二三原房补偿款购房补偿款区位补偿款房屋结构补偿标准成新折算（年）面积档次补偿标准区位补偿标准551515钢筋砼 4001009085%022022010000近郊150（1998年南京市区城镇土地级别中属于五级地的执行200元/平方米）砖混一等370二等320三等270砖木一等290二等240三等190木结构 200远郊50简易结构二等120不结合成新三等75披房一等60二等50三等40备注1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算;2、拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算购房补偿款；3、区位补偿款依据被拆除住宅房屋所在的区位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面积计算；拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算区位补偿款；4、附房、披房只支付原房补偿款；5、半地下室按原房补偿款的50计算；6、本表中已含水电门窗等基本设施,基本设施外的另按表4-4房屋装修单项补偿费标准计算;7、远郊指雨花台区的板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围。表42 自拆自建房屋补偿费标准 单位：元/平方米一二原房补偿款建房补助款房屋结构补偿标准成新折算（年)补助标准551515钢筋砼400100%90%85%100砖混一等370二等320三等270砖木一等290二等240三等190木结构200简易结构二等120不结合成新20三等75披房一等6010二等50三等40备注1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；2、半地下室的按原房补偿款的50计算；3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表44房屋装修单项补偿费标准计算。表4-3 非住宅房屋拆迁补偿费标准 单位：元/平方米一二原房补偿款区位补偿款房屋结构补偿标准单层沿高加价(米）成新折算（年）区 位营业用房非营业用房551515钢筋砼 4001、单层沿高3米的，不计单层沿高加价；2、单层沿高等于3米的,单层沿高加价30；3、单层沿高大于3米的，在30的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10个百分点，不足1米的按四舍五入处理；4、单层沿高等于6米的，按60%加价；5、单层沿高大于6米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。1009085%近郊400250砖 混一等370二等320三等270砖 木一等290二等240三等190木结构 200远郊300200简 易结 构二等120不结合成新三等75披 房一等60二等50三等40备 注1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算；2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按表47标准计算；3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表44房屋装修单项补偿费标准计算；4、半地下室按原房补偿款的50%计算；5、远郊指雨花台区板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围;近郊指江南八区中远郊以外的范围；6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%;7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度.表4-4房屋装修单项补偿费标准类 别规 格补偿标准备 注防盗门 150400元/扇按材质防盗网 45元/平方米 卷帘门 100125元/平方米按材质铁栅门 100元/平方米 钢门 45元/平方米 塑钢门、窗 150元/平方米 铝合金门、窗 60元/平方米 钢窗 30元/平方米 纱门窗 45元/平方米 木质门窗套 45-60元/米按材质吊顶 30-60元/平方米按材质石膏线条 8元/米 外墙面砖 15元/平方米 内墙瓷砖 1530元/平方米按材质木墙裙 75元/平方米 喷塑 8元/平方米 大理石、花岗岩楼地面 75-180元/平方米按材质木地板 75120元/平方米按材质瓷砖地面 45元/平方米 水磨石地坪 12元/平方米 庭院绿化 15元/平方米 铝合金扶手带玻璃栏板60元/平方米 不绣钢扶手带玻璃栏板150元/平方米 瓷水池 75元/个 水磨石水池 30元/个 浴缸 220元/个 座便器 150元/个 琉璃瓦 70元/平方米 雨棚 12元/平方米 农户小下水道 8元/米 表45搬家费、过渡费、奖励费补助标准搬家费标准5元/平方米超过220平方米的,以220平方米计算;不足400元的补足至400元.自行过渡费标准18元/平方米超过220平方米的，以220平方米计算；不足3600元的补足至3600元。提前搬家奖励费7日内完成6000元被拆迁人自拆迁期限首日起15日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续后，由拆迁人给予一次性奖励.10日内完成4000元15日内完成2000元表46电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准电话310元/部有线电视400元/户宽带网500元/端口空调200元/台电增容超过4千瓦（不含4千瓦)，每增1千瓦补助270元管道煤气2800元/户沼气设备400元/套太阳能热水器200元/台表47 围墙、地坪、道路补偿费标准 单位：元/平方米类别补偿标准砖围墙实砌(24厘米）40实砌(12厘米)20空斗（24厘米）30土围墙15水泥场地45简易水泥地坪20砖地坪30水泥路面60沥青路面50石子灌浆路面40土路10表51 用材、观赏树木补偿费标准 单位：元/株用材树木胸径规格0-5厘米5-10厘米1120厘米20厘米以上补偿价格481015-202530观赏树木一般应予移植，并由建设单位支付移植费用；无法移植的，由建设单位收购.备 注1、如木材由建设单位回收，根据材积量，按市场销售价补偿；2、名贵观赏树木按园林管理部门规定的有关条件认定。表52-1 经济林木补偿费标准（一） 单位：万元/公顷（万元/亩）类别品种标准一等二等三等茶桑竹类茶生长期23年生3年生以上2年生以下补偿标准2.25（0.15）1.80(0.12)1.20（0。08）湖桑生长期5年生以上35年生2年生以下补偿标准1。20（0。08)1.05(0.07）0。75（0。05)一般林地毛竹胸基围长40厘米以上2139厘米20厘米以下补偿标准1.50（0.10）1.20(0.08）0。90（0.06）刚竹、雅竹、淡竹、杂竹1。20(0。08)柴草类芦柴0。60(0。04)山草山柴0。45(0。03)备注不论条、撒播，均以面积计算表522 经济林木补偿费标准(二） 单位：元类别品种补偿标准说明成熟期（株）生长期（株）树苗期（株）在床苗（平方米）果树类桃、杏、李、梨、桔、柿、樱桃、苹果、枇杷、枣、石榴100401.5220成熟期、生长期的果树每亩不超过60株，未列品种可参照计算板栗、薄壳山核桃、山楂5060203011。515葡萄（家前屋后)50400。5115每亩最多按160株计算葡萄园（亩）80006400 以亩计算花卉、盆景按农林部门有关规定补偿 表53 猪（羊、牛)棚、马厩、家禽舍补偿费标准 单位：元/平方米类别全部砖墙部分砖墙其它标准6030-4020以下备注1、水泥地的按简易水泥地坪计算，一并补偿； 2、奶牛因搬家影响产奶的，每头补助3000元；3、本标准不再结合成新。表54 水井补偿费标准 单位：元/口类别砌筑井水泥井土井备注标准500200100机井参照原投资补偿说明1、深度超过3米，每深1米在表中补偿标准基础上另加30，补偿额最高不得超过2000元/口;2、有水泥台面另增补30元/口;3、有石料或混凝土台面另增补50元/口；4、不能使用的废井，不予补偿；5、建设单位另装自来水设施或另建新井公用的，原井不予补偿.表55 炉灶补偿费标准 单位：元/个类 别砖砌单眼砖砌双眼砖砌三眼备注标 准100150200其它结构酌情补偿表56粪坑、石灰池、沙场补偿费标准类别条石、水泥、砖砌嵌缝土坑毛石坑粪 坑（含化粪池）20平方米以上20平方米以下（含20平方米）20平方米以上20平方米以下(含20平方米）150元/个800元/个500元/个300元/个100元/个石灰池砖、石砌筑（平方米）有石灰膏（平方米）60元/平方米75元/平方米沙场生产场地7元/平方米（含运输费）表57 坟墓迁移补偿费标准 单位:元/丘类别双穴单穴水泥坟800600土坟400300备注无主坟墓,由用地单位负责代迁或深埋表6-1桥梁、沟渠等农村集体公共设施补偿费标准项 目规 格补偿标准备 注水泥桥 1000元/平方米按桥面面积计算砖 桥 800元/平方米按桥面面积计算简易水泥板桥 300元/平方米按桥面面积计算人行道板 50元/平方米 水泥渠 50元/立方米 混凝土储水池 120元/平方米 标准垃圾池 300元/个 农田小型灌溉涵闸 300元/立方米 片石护坡 100元/立方米 水泥下水道 5-10元/米 下水涵管直径0.23米10元/米 直径0.3米40元/米 直径0.6米80元/米 直径0。7米84元/米 直径0.8米100元/米 直径1米179元/米 直径1。8米500元/米 表62水、电等农村集体公共设备补偿费标准序号项目规格补偿标准1动力电增容 按现行行业标准补偿2配电柜 按现行行业标准补偿3电线杆10米1000元/根48米800元/根56米600元/根6方杆 200元/根7动力线 3.5元/米8照明线 2.5元/米9路灯 200元/盏10灯箱 100元/盏11水增容4寸按现行行业标准补偿123寸132寸141.5寸151寸160。6寸17铸铁自来水管8寸80元/米6寸60元/米4寸40元/米3寸30元/米2寸25元/米1.5寸20元/米18镀锌自来水管1寸30元/米0.6寸18元/米0.4寸16元/米第 12 页 共 12 页