工程设计概算审核

设计概算的审核方法1对比分析法与对比设计分图析纸法对主比要是；通过建设规模综、标准与立项批文对比；工程数量合统范一信围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。2查询核实法查图纸询核不实全法、是对一些关键设备和设施难、以核算的较大供投应资进部门行多或招方标查询公核司查对，逐项落实的方法。重要装置、引进工程主要设备的市场价向设备询核实；重要生产装置、设施向同类企业(工程)查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。3联合会审法联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调整。设计概算的审核内容审查设计概算的编制依据。编制依据是否正确，包括各项定额、取费标准、有关规定是否得到遵守，是否充分反映自然条件、技术条件、经济条件，是否合理运用各种原始资料提供的数据，概算编制说明是否齐全(1) 审核工程量。工程是计算是否正确，有无漏算、重算和错算。对计算工程量中各种系数的选用是否有合理的依据。(2) 审核定额的套用。各分部分项套用定额单价是否正确，定额中参考价选用是否恰当，暂估价是否合适。(3) 补充定额的审核。编制的补充定额是否取值合理。(4) 审核各种取费项目。各种取费项目是否符合规定，是否符合工程实际，有无遗漏或在规定之外的取费1、概算的编制依据是否符合法律、法规及其他规定要求；2、概算的编制方法是否正确；3、概算所反映的建设规模、建设标准、建设内容是否与设计内容及可研报告相符；4、设备规格、数量和配置是否符合设计要求；5、概算定额、概算指标、各项费用定额及取费标准是否符合相关规定；6、概算是否超规模、超标准或存在多项、漏项等。设计概算审核的主要步骤掌握有关情况。要熟悉设计概算的组成内容；弄清编制的依据和编制的方法；弄清设计图纸和说明书的主要内容；弄清概算所列的工程费用的构成；弄清概算各表和设计文字说明相互之间的关系，同时还要收集概算定额或指标等有关规定文件资料。(1) 进行分析对比。利用规定的概算定额或指标以及有关技术经济指标与设计概算进行分析对比，根据设计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、建筑面积、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类工程规模进行对比分析，为审核提供线索。(2) 调整概算。对审查过程中发现的问题，应一部分一部分地整理清楚，分析其产生的原因，然后帮助设计概算的编制人员进行修正。设计概算审核的审核依据1、经批准的可行性研究报告、环境影响评价报告、建设项目选址意见书等；2、国家行业主管部门及省市有关部门颁布的计价规范、计价定额及工程技术规范、概算编制规定；3、经审查通过的初步设计技术文件；4、具有相应资质的单位编制的概算书；5、与建设项目有关的市场价格信息，类似工程的技术经济指标及其他参考资料；6、合理预测的施工方案、现场施工作业条件。设计概算报审材料要求1、目建议书、可行性研究报告批准文件；2、具备相应资质的设计单位和咨询机构编制的设计图纸和初步设计概算书（含工程量计算书）；3、行业主管部门出具的初步设计批复文件；4、项目业主申请审批（核准）项目概算的请示；5、投资主管部门委托审核项目初步设计概算的函件；6、评审工作需要的其他资料。设计概算审核工作时限1、造价咨询机构在审核基础资料齐备后，应在以下规定时限内向评审中心提交符合要求的、完整的初审意见：2、对涉及抢险救灾、灾后恢复重建或其他特殊情况的项目，根据项目专业特点、建设进度要求，可酌情调整上述工作时限；3、造价咨询机构初审意见经评审中心确认后，即与编制方开展核对工作，核对工作应根据工程类别及概算编制额大小在12天内完成。设计概算审核成果文件内容要求初步设计概算审核意见文本包括封面、正文和附件三部分。1、封面：由各咨询机构自行确定封面格式2、正文：项目概况；评审依据；审核具体情况说明及调整的主要内容（需进行主要报审数据对比分析）；审核结论；存在的问题及建议；咨询机构签章。3、附件：（1）经审核确定的项目概算编制书（房屋建筑及市政基础设施、公路等专业类别工程分别按各部颁计价规范、编制规范进行编制）；（2）经济指标表；（3）价差预备费测算表、建设期贷款利息计算表等；（4）总概算对比表及综合概算对比表（5）其它认为有必要提供的附件；（6）咨询机构出具的评审意见完整电子版（用专业软件编制的，同时提供专业软件格式和通用word、excel格式的电子文档）。浅谈建设项目初步设计及概算审核之重点现代项目管理理论将“质量、安全、投资”作为项目管理的着重点，根据理论研究对于工程项目的投资管理，方案设计及初步设计对投资影响的比例达到70%，也就是说在建设项目利。投资管理中，越早开展投资控本制文，总结建设项目初步对项目的投资控制工作越有作设有计及效概的在算项审目核的前期工阶作经段验，探讨审查工作的重点，并通过审查工控制投资。初步设计及概算是设计部门根据项目批准的可行性研究报告和设计基础资料，对建设项依目进据行可行深入性研的究研报究，告批复的内容和对项目建设内容进行具体设计，主要对项目提要求，编制实施项目的技术方案。初步设计及概算的审查可以委托专业的咨询机构开展出专业的评估意见，以有利于项目投资控制工作的开展。一、搜集、整理好初步设计及概算审查所需资料初步设计及概算审查应收集项目相关批复手续、图纸、概算，以及市政配套咨询意见。其中特别需要注意的是项目的前期批复手续，项目批复文件是初步设计概算审核的先决条件，专业人员或机构在开展审查之前应该首先对相关批复文件进行审查，项目是否取得可行性研究报告的批复，项目的初步设计方案应获得相关政府主管部门对于方案的批复意见，同时项目还应该具有国土主管部门批复的建设项目用地预审意见或土地使用证、环保部门批复的环境影响评价意见，对于有相关要求的大型公共建设项目还应办理相关的节能备案或审查。还要注意该项目用地是否处于地质灾害频发或地震断裂带，如存在该种情况，应进行地质灾害评估。通过对于这些项目前期手续的审查能够有效保证项目建设的可行性，以及对于项目投资考虑的全面性。二、初步设计方案的审核初步设计方案是决定项目投资的基础条件，为了有效控制工程投资，应对初步设计方案是注重否以全下面合几理优化进行审查，对于初步设计方案审查在合法合规审查的基础上应个方面：应核查项目建设规模、建一）项目建设规模和内容。项设内目容的建、设功规能模划和分内容直接影响项目投资，与项目的可行性批复是否一致，是否符合相关项目建设标准中对于项目各类功能用房的要求。比如在某幼儿园初步设计审查中发现项目可行性研究批复建设规模为4200平方米，初步设计建设规模为4335平方米，经与可研评估报告对比，超出的建设规模主要功能为幼儿园的办公室、会议室和幼儿音体及电教活动室。评审过程中根据幼儿园建设标准对各项功能原则上建设规模尽量控制在批因此，对于幼儿园初步设计方案中用房面积进行审核，复范围之内，如因建设方案布局等原因影响，增加面积应首先分配在主要功能用房中。增加规模的办公室、会议室面积予以核减，电教室及音体活动室由于方案布局影响，面积稍有增加，经分析该类用房属于幼儿园主要功能用房，审核予以同意。同时，在审核中如发现初步设计阶段的建设规模与可研批复发生重大变化的，应重新调整初步设计方案；无法调整的，应重新按照项目主管部门的要求进行立项或可研审批。二）对初步设计各专业方案进行审查应针对各专业方案初步设计中存在设计方材料设备档次、标准选择偏高案选取不合理、设计方案未进行全面合理优化等问题进行审查。通常建筑工程设计方案中问题主要存在于：材地基料基础形式、结构类型、建筑层高、建筑平面布局和建筑类型、建筑内外装修方案、设备选择档次等。对项目的安全性起1.合理选择基础形式及基坑支护方案建着设至项关目重地要基的基作用础，属于隐蔽工程且，所占项目投20%-资造价比例较高。通常多层建设项目地基基础工程投资能够达到建设项目总体投资的工程投资还将进10%-20%，高层建设项目地基基础工程投资甚至能够达到建设项目总体投资的30%，部分建设项目如地基基础承载力不足还需进行地基处理，一步增加。在建设项目否审满查足中要，应结合项目地勘报告对基础设置形式进行分析论证，分析地基承载力是求。对这部分投资概算应提供地基处理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案（如有）初步设计，应对设计方案的技术经济合理性进行分析，选择最优设计方案，并依据相关定额、市场价格计算合理的费用。2.合理选择结构形式结构形式对工程造价会产生较大影响，随着城市发展高层建筑、大跨度结构的建筑项目越来越多，同时对于人群密集公共建设项目要求建筑设防等级提高，因此，结构工程在整个项目投资中所占的比例越来越大。在初步设计方案审查中，应该对结构形式进行科学合理的论证，对于重大方案也可以通过价值工程进行比选。如在某大学图书馆及会堂项目初步设计方案审查中发现：大学图书馆内建设2540平方米的大礼堂，结构跨度为30米，原设计方案为预应力混凝土结构，楼顶设置绿化，经审查采用预应力混凝土屋面结构造成屋顶钢筋及混凝土用量大增，屋面梁截面达到300mm*1800mm同时也加重了结构体系中竖向受力构件及基础的荷载，使项目整体结构造价偏高。经研究审查，提出将大礼堂屋面结构调整为钢结构屋面，取消屋顶绿化，按此方案调整后，结构整体造价减少了4%。3.合理选择内外装修方案同时也对建筑物投资产生响的建。设国项内各目行业领域都推行节俭，杜绝奢靡浪费，对于使用政府投资或国有资金在室内外装修方案的选择上选，择性价比最优的方案设计。应进行多种类型材料的对比分析墙如：，某内职门业厅学院实训楼初步设计审查中，发现项目外立面大量使用石材、玻璃幕项目装饰工程造价远高于仅保留必要的少部可墙研面及批地复面资均金。采用石材装饰经，与项目设计单位及分建玻设璃单位幕墙协商作，调整设计方案，减少大面积玻璃幕墙设计，为装饰，将建筑外立面的石材幕墙调整为仿石涂料，既保持了建筑整体风格的协调统一，又节约了项目投资。同时，将楼内门厅、大堂地面及墙面由石材调整为仿石砖。经审查，仅此项石材调整减少投资近70万元，使装饰工程初步设计概算控制在可研批复的范围内。4.合理进行变配电、空调等设备方案选择。初步设计及概算审查中应对项目变配电单位指标进行核算，审核项目变配电容量设置的合理性，避免变配电设备选择不合理，造成设备投资浪费，或者用电容量不足等情况应对建筑物冬季采暖及夏季制冷的负荷进行计算，率，并根据建筑物的使用功能特点合理选择空调设置方案。5.要有完善的红线内外市政方案。计市政及基概础算设施条件的齐备是项目建设正常运行的保证单审查位提时供，相必关须市要政求咨项询目意落见实，各项市政管线及主设施，合理选取空调主机的功因此在进行项目初步设要求项目要工程包的括初给水步、排水、中水（如有）、燃气、热力、供电、电信等，还要提供市政设市计政条图纸，确定管线接入口具体位置、路径、材质、埋深等主要技术参数。对于周围件不完善的项目，要有合理的替代方案，如某乡镇幼儿园项目无污水市政管线，则应计算项目运行产生的污水数量，选择合理的污水处理设备，并核算所需投资。市政方案落实是保证项目不超投资的重要条件，在审核中应当特别予以关注。三、初步设计概算的审查合理准确的审查初步设计概算是建立在对方案的全面理解和合理调整的基础上，根据项一目选般包择的括最优方案开展概算审查能够起到事半功倍的效果。初步设计概算项目投资工程费用、工程建设其他费、预备费等，因此，概算审查应注意以下事项：一）工程量的审核工因程此量，的真审核概算中的工程量有实工性程量和是准一确切性费对工用计程投算的资的基础影，响较大。无初步多计设计或概算审查的重点应首先核算工程量是否合理准确，者别重性。复计算，同时应注意概算定额中的工程量计算规则与工程量清单计算规则要的差对总之概，算中审考虑不注完意概善或算者的费特用点预，留不足的子目进行调整和补充。核准的则。原则是根据图纸和项目具体情况开展，科学合理，实事求是，不能以造价最低为额设计选概用、算审查应审查定二）定额套用及取费的审核合项理目套，用是否正确应审查在定额套用中是否忽略定额综合解释，发生重复计取等问题。定额套用应与项目方案符合一致，材料设备价格选择可参考造价信息并进行市场询价，价格水平应合理、客观。取费应按照工程类型分专业确定，研究费用定额及取费文件，审核费用计算基数、税金费率套用是否合理等。（三）工程建设其他费用的审核。工询程费、建设其他费用包括：基础设施建设费等行政收费、建设单位管理费、前期咨勘察设计费、招投标代理费等，对工程建设其他费用在审查阶段已经签订合同的，应要求项目单位提供合同，并参照规定的取费标准进行审核，对于已签订且合同额高于费用标准的，要有确实的合理理由。工程其他费用总体的审核应全面，不漏项、不多计，做到客观合理。投资水平应具有一定的在完成初步设计概算（四）与同类建设项目投资水平进行比较。可对比于社性会，同一时期建设的同类项特目，别是对于幼儿园、对费用差距较大的项目应分析市政条件不完善等引起的投资增审医院查后、，学校等具有一定标准配置的建设项可目查，询同类建设原项因目资，料对费用进行对比如。为客观原因应进行分析说明加，；如地基承载力不足如、为项目主观原因造成造价水平偏高，则应对项目方案进行合理优设化备，选型配置不合理等。如材料设备档次选择过高总审之核工，初步设计及概算是项目前期控制投资的一个重要阶段，如要高质量的完成作，必须对初步设计方案进行深入研究、理解，并结合项目情况对项目方案进行合理这是保证审核质量的核心。同时，应结合优化方案对设计概算进行审核，做到概算与方案保持一致，投资水平科学合理，保证审核质量，降低审核风险。此外，还要在审核项目过程中不断加强业务学习，与同行积极开展沟通、交流，积累项目数据及经验，以确保审核效果。就目前情况来看，政府投资领域投资项目超概，要求重新调概的现象时有发生。分析超概的原因有多方面，其中设计概算编制的准确性偏低是其主要原因之一。、当前初步设计概算审查时发现的普遍存在的问题。1、设计单位编制概算时习惯按建设单位提供的立项投资额进行凑数。在报批设计文件时，不少建设单位为了争项目，故意少报投资，预留缺口，设计单位在编制概算时也没有按照初步设计文件进行认真的编制，而是为了迎合建设单位草草地凑数了事，以求尽快得到批复。但在实际施工中，建设单位作为项目建成后的收益人，又缺乏控制投资的内在动力机制，往往从满足自身需要出发，擅自变更合同内容，随意提高标准档次，致使政府投资项目的实际造价大大超出概算投资总额。2制、设由计于概设算计。文本、图纸的深度不够，使概算编制人员无法详细、准确地编很多工程项目因为时间紧，文本就十分粗糙，求，从而影响到概算的编制。为保证各阶段设计文件的质量和完整性，国家建设部于2003年颁布了建筑工程设计文件编制（20年版），其中对在初步设计阶深度规定03段设计文件应达到何种编制深度都作了具体的规定。例如在建筑给排水平面图的设计中要求有底层、标准层、机房的平面布置图，系统的系统原理图，设计院做的初步设计设计深度远远没有到达要室内外接管位置、管径，设备设置标高等等，但很多设计院在设计文件中往往没有达到这个要求，无法准确计算出给排水管道干管的口径与数量，的不符。估就算可能，出现随意各标注干管管径，致使在编制概算时从而造成与实际造价3、设计单位缺乏足够的概算编制力量。设计概算是设计文件的重要组成部分，但设计单位普遍存在着重设计轻概算的现象，计人员附带，编制时责任心不强，计概算质量不高，现象较多。编制人员对定额的理解模糊，时有发生。例如在浙江省新颁布的浙江省安装工（程概算定额定额基价中的已计价主材也是要计取材料差价的，因为定额中的组价价格价格，随着钢材、有色金属等材料价与目前市场价已有很大的格不断上涨，差异。在编制概算时往往没有注意到这一点，对已计价主材不进行调差，导致了概算造价的偏低。二、就如何加强初步设计概算审查的几点思考和建议。（一）建立起严密有效的政府投资项目设计概算审查程序。针对政府投资项目概算编制质量高估冒算、满打粗算的现象时不高，有发生，成立专门的部门负责政府投资项目的设计概目前各地成立起来的政府投资算审查工作。项目些设计院没有专门的造价编而是由一些人员，设造成编制出来的设缺漏项或高估冒算的工程量计算不准、定额费率计取错误等错套、问题2003版）中规定，包含在年的基期设计单位2003政府应当评审中心就能承担这一职责，审查部门在审查时应当建立起一套行之有效的概算审查程序因为在初步设计阶段，审查设计概算与审查初步设计所以在一般情况是同时进行的，下，政府投资项目的初步设计概算审查可以按以下程序进行：1、资料提交。在参加初步设计会议前审查单位就要要求业主提供与概算审查有关的立项批复文件（含估算）、初步设计文件（包括设计说明、设计图纸、概算文件）等资料，并要求确定业主与设计单位的联系人。2、概算初审。在业主提供了上述资料后，主审人员要尽快着手进行概算的概略审查，重点审查有无大的错漏问题，并一一予以列出，供决策部门参考或在初步设计审查会提出。3、参加初步设计审查会议。主审人员要直接参加初步设计会审会议，在会上须认真听应注意收集掌握与概算审查许其各他取费用所定需额。，定额及指标的选用必须符合什么工程用什么定额的原则，不允密取相切关相各关的部门内容的，意见并，根据情况在会上作必要的概略审查发言。4核、对详细审核，出具意见。根据会议精神对业主提供的初步设计概算作详细审查、和调整，如需要让设计单位作修整概算的，要在设计单位修整完成并提交了修整图纸和概算后，尽快对修整概算的内容重新进行审查，最终确定审查概算投资，及时出具概算审查意见。（二）审查机构要加强对初步设计概算文本的审查。1、审查编制依据的正确性。审查设计概算，首先审查设计概算编制依据的选用是否正确合理，这是决定设计概算编制质量的关键。编制设计概算的定额和选用的指标我市目前政府投资项目编制设计概算，一般建筑工程必须遵循浙江省建筑工程概算定额（2003版）、浙江省安装工程概算定额（2003版）、其他费用必须遵循浙江省工程建设2概、算审必查编制深度。首先要审查概算编制说明有无差错，编制说明有差错，具体要差错；其次审查概算编制的完整性，大中型项目要审查是否有符合规定的“三级概”丿及有无具随体工意简化的现象；最后审查概算的编制范围及具体内容是否与批准的项目范围程内容相一致，审查其他费用项目是否符合规定。3、审查概算编制的准确性。其中建筑工程又（1）单位工程概算的审查。单位工程概算是建设项目总概算的基础，是审查的重点。单包位括工土程建工包程括、建筑工程和设备购置及其安装工给程排。水工程、电气工程、消防工程、暖通工程、弱电工程等等，其造价是整个建设工程造价的重要组成部分。由于多种原因，设计单位编制的设计概算中该项的错误也比较多，如不按规定套用定额、工程量多算、定额子目错套、漏项较多、安装工程中的设备及材料价格与市场价格偏离等等。在审核时，要根据设计文件、图纸及国家有关工程造价的计算方法、定额所包含的工作内容、取费标准等，按不同专业分别进行计算、核对。对图纸标注不清楚的和在设计阶段尚未明确的设备、材料的定位等问题，要及时与建设单位沟通，了解他们的要求，并根据施工条件和有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变动因素等，对设计概算进行调实整际和价修格正，使审核后的设计概算尽可能真实地反映设计也内避容、免设设计，计概算与工程预算严重脱节。有些设计单位在初步设计中不考虑某些分项工程的如室外工程、安全监控系统、零星附属工程等，但这些分项又是整个建设项目不可或缺的。由于无设计图纸，所以概算编制人员通常也不将其考虑到总概算中去，无形中造成了概算漏项。为此，在概算审核中，要根据项目要求，将漏项部分也要补充到总概算中，使审核后的概算能充分反映项目的实际投资状况（2）工程建设其它费用的审查。要严格按照国家及地方政府有关部门的相关规定计算工程建设其他费用。工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除了建筑工程费用和设备购置及安装费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付后能正常发挥效用而发生的各项费用开支。浙江省出台新的工程建设其他费用定额以后，与原来的其他费用定额内容发生了很大的变化，计算程序也有所改变，设计单位的相关从业人员因为对新的规定不是很清楚，编制的其他费用往往出现漏算、误算，重算，所以在概算审核中阶，段其已他经费实际用发一生定要的费严用格规定来计取（如可行性某些在初步设计研究费）等，就可以按实列入，切实保证项目投资概算的完整、准确。（三）审查人员在审查设计概算时应注意的事项。1、概算审查人员平时要注重对各类工程项目技术经济指标的积累。虽然目前我市规定政府投资项目编制初步设计概算需采用新颁布的2003版概算定额，但技术经济指标的积累对概算审查还是非常有必要的。首先可以利用已收集的同类项目概算指标中的相应数据，与设计概算进行分析比较，从而能够找出差距，为审查提供线索。其次对于一些时间紧迫或者未作设计但也要求包括在概算中的部分工程，可以通过同类工程的技术经济指标来加以控制。所以每审查完一个项目，都可以作为基础资料保存下来。2、审查人员平时要注意搜集各类审查依据和资料，及时掌握各相关部门颁发的与概算审例如新的概算定额的颁布、新的查人员须及时跟上政策的变化，及时进行信息的更新。3审查中要注意方法，讲究效果。概算审查要抓重点，尤其在力量和时间上不可能进行全面审查的时侯，更有必要抓住主要部分，有重点地审查一般审查投资大或性质重要的建设项目、主要工程项目，单位工程项目中工程量大、单价高、容易差错和经常算错以及缺乏编制依据而临时补充的项目；对平时编制质量不高的设计单位的设计概算也要加强审查。总而言之，加强政府投资项目设计概算审查是合理确定建设项目总投资的一个重要环节，是一项政策性、技术性、经济性和实践性很强的技术经济工作。经审查后的概算，为项目的经济评价、投资控制、招标投标、保证实施等提供了可靠的依据。概算审查人员要确保审查质量，使经审查的概算全面、客观、真实地反映工程实际，从而达到合理确定造价，有效控制造价的目的。