东北财经大学22春“法学”《房地产法》综合作业三辅导答案5

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“法学”房地产法综合作业三辅导答案一.综合考核(共50题)1.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订参考答案：D2.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是()。A.受托人和委托人B.服务者与被服务者C.平等合作D.行政隶属参考答案：D3.地方权限范围内的征用土地批准权由()。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B4.物业管理的行为主体是()。A、物业管理服务公司B、房管部门C、业主D、城建部门参考答案：A5.下列()情况的房地产，不得发布广告。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准，经验收不合格的参考答案：ABCD6.按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过()的，应当重新办理开工报告的批准手续。A、3个月B、6个月C、9个月D、1年参考答案：B7.实物配租的廉租住房来源主要包括()。A.政府新建、收购的住房B.腾退的公有住房C.社会捐赠的住房D.其他渠道筹集的住房参考答案：ABCD8.房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目()的广告。A.预售B.出售C.预租D.出租参考答案：ABCD9.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A、10日B、20日C、30日D、45日参考答案：C10.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起()内完成。A、30日B、60日C、90日D、120日参考答案：C11.个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人()一种贷款方式。A.同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的B.同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的C.同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的参考答案：C12.物权法第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因()需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。A.房地产开发B.城市基础设施建设C.公共利益D.政府征收补偿决定参考答案：C13.房地产开发用地是指开发用地的()。A.使用权B.所有权C.经营权D.占有权参考答案：A14.房地产开发企业在领取营业执照后的()内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。A.30日B.10日C.60日D.45日参考答案：A15.房地产业经营活动的内容主要包括()。A、国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发B、房地产经营C、房地产中介服务D、房地产的调控与管理参考答案：A，B，C，D16.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行?()A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止参考答案：ACD17.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意参考答案：C18.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和()。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B19.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是()。A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家参考答案：B20.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90参考答案：D21.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列()情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要D.由政府依法组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要参考答案：ABCD22.城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()。A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权参考答案：B23.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包法的规定?()A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社参考答案：D24.商品房买卖合同，是指()签订的合同。A、房地产开发企业与房地产中介公司B、房地产开发企业与房屋买受人C、房屋买受人与房地产中介公司D、拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B25.下列关于承包方的转租权说法正确的是()。A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变参考答案：D26.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理参考答案：D27.我国国有土地使用权出让的方式包括()。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让参考答案：ABCD28.住房公积金的具体法律依据是()。A.个人住房贷款管理办法B.贷款通则C.住房公积金管理条例D.担保法参考答案：C29.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A、竞争性谈判B、招投标C、协商D、协议参考答案：B30.业主委员会对()负责，受其监督。A、居民委员会B、基层政府C、房管行政部门D、业主大会参考答案：D31.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是()。A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包参考答案：D32.按房屋建筑楼层可分为()。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅参考答案：ABCD33.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是()。A、受托人和委托人B、服务者与被服务者C、平等合作D、行政隶属参考答案：D34.下列对房屋转租的规定表述错误的是()。A、承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B、房屋转租必须签订转租合同C、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D、转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关参考答案：D35.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是()。A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更参考答案：ABCD36.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括()。A、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B、贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保C、个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任D、个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种参考答案：A，B，C，D37.根据建筑业企业资质管理规定规定，建筑业企业资质分为()三个序列。A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包参考答案：ABC38.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月参考答案：C39.以下属于在物业管理活动中业主权利的是()。A、提议召开业主大会会议B、提出制定和修改业主公约的建议C、选举业主委员会委员D、监督物业服务企业履行物业服务合同参考答案：ABCD40.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理参考答案：D41.国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报()。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A42.以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是()。A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD43.房地产转让的权利内容包括()和国有土地上的房屋所有权。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.房屋所有权D.房屋他项权参考答案：AC44.商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过()，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A、3个月B、6个月C、1年D、2年参考答案：C45.甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的?()A、中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任B、中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任C、分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任D、招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任参考答案：BD46.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.15日B.30日C.60日D.90日参考答案：C47.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些?()A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年参考答案：ABCD48.我国国有土地使用权出让的方式包括()。A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、挂牌出让参考答案：A，B，C，D49.国有土地租赁合同中承租人的权利包括()。A.承租人取得承租土地使用权B.依法转租、转让或抵押承租土地使用权C.在使用年限内，承租人有优先受让权D.承租期满承租人可申请续期参考答案：ABCD50.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含()上缴国家。A.赢利B.营利C.增值收益D.土地收益参考答案：D