公区及电梯轿厢装饰装修工程招投标文件

-中港CCPARK工程4*地块住宅公共区域及电梯轿厢装饰装修工程施工招标文件招标人：中港置业*二一八月目 录第一章投标须知4第二章工程情况、招标围及容3第三章图纸及技术要求3第四章投标报价及要求33第五章投标文件格式及要求3第六章合同条款及格式3第一章 投标须知一投标须知前附表项号条款号 容 规 定11.2工程概况工程名称：中港CCPARK工程地4*地块住宅公共区域及电梯轿厢装饰装修工程工程地点：中港CCPARK工程4*地块21.3招标容及要求招标容：中港CCPARK工程4*地块住宅公共区域及电梯轿厢装饰装修施工，具体容详见第二章。质量标准：合格，满足现行质量要求。工期：详见第二章。乙需承诺，因甲工程进度需要，乙应采取各种措施保证装饰装修施工及验收满足甲工期要求。31.5投标资格条件独立法人，且满足以下要求：1.企业资质：装饰装修工程专业承包贰级或以上资质2.类似业绩：近2年完成过3个以上类似工程。3.工程经理：担任过至少3个类似工程的负责人。41.7现场踏勘及投标预备会踏勘时间：2016年8月20-21日。踏勘联系对接人：科，联系：，假设需踏勘现场，请提前联系，投标人自行进展现场踏勘。投标人提问截止时间：投标截止时间1天前招标人书面澄清的时间：投标截止时间 1 天前52.1招标文件的领取时间：2016 年8月19日下午13:30 时至 18:00 时时间)。领取地点：市琉璃路90号二楼招标采购中心。63.3投标保证金金额：投标保证金100000.00元大写：人民币壹拾万元整，转账形式。 交纳式：银行电汇缴纳至投标须知正文招标人指定账户。交纳时间：投标截止时间前1个工作日。退还流程或式：凭收据、招标人招标采购中心开具的书面说明到财务部直接办理，以转账支票或银行电汇式退还。73.4投标有效期自投标人提交投标文件截止时间起计算 90天。83.5投标文件份数投标文件由经济局部、技术局部和资信局部以及上述容的电子版组成，正本壹份，副本壹份，电子版采用U盘提供。93.6投标文件递交投标文件递交截止时间：2016年8月23日16时前。投标文件递交地点：市二环路东五段琉璃路90号。104.4履约保证金形式：转账或银行电汇金额：中标价的5%中标单位交纳的投标保证金可直接转为履约保证金的一局部。114.6补充本工程一旦确定中标单位，招标人将以书面形式通知中标单位，中标单位收到中标通知书后应立即按招标人要求开展工作，不得因任原因推诿、拖沓，否则招标人有权取消该单位的中标资格，并没收投标保证金。本投标文件所附的合同条款，投标人应在投标期间做出准确的响应。如对合同条款有异议，需在投标阶段提出，否则视为投标人完全承受招标文件所附合同条款。一旦中标，将不得提出合同条款招标人提出的除外异议，否则招标人有权取消其中标资格并没收投标保证金。. z.-二投标须知正文1.总则1.1招标人信息招标人名称：中港置业*：市二环路琉璃路90号 ：610000招标采购中心联系人： 东 联系：-82007575转8517 开户名称：中港置业* 开户银行：中国民生银行锦江支行 账号：013361.2工程概况1.2.1 工程名称：见投标须知前附表。1.2.2 工程地点：见投标须知前附表。1.2.3 工程概况：见投标须知前附表。1.3招标容及要求1.3.1招标容1.3.1.1招标容：见投标须知前附表。1.3.1.2招标人可对本工程招标容进展调整。1.3.2工期及质量要求：见投标须知前附表。1.3.3 图纸及技术要求：详见招标文件第三章。1.4招标式：邀请招标，由招标人组织部相关业务部门自行开标、评标、定标。1.5投标资格条件：具有投标须知前附表要求的相应资格，并满足本招标文件其它面要求的投标人，均可参加投标。1.6投标费用：投标人应承当其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如，上述费用均由投标人自行承当，招标人对投标费用不承当任责任。1.7现场踏勘及投标预备会1.7.1投标人如需踏勘现场，请自行前往工程所在地，招标人将给予必要的协助，由此所发生的费用由投标人自行承当。1.7.2投标人提出的与投标有关的任问题应在投标须知前附表约定的时间前以书面形式送达招标人，否则，视为投标人完全理解并掌握全部文件，对招标文件无异议。1.7.3招标人将视情况决定是否组织召开标前会，并在投标人须知前附表约定的时间，将对投标人所提问题的澄清，以书面式通知所有投标人。该澄清容为招标文件的组成局部。1.8商业：本招标文件及中涉及的容均属招标人商业，投标人须妥善保管，不得将知悉的商业秘密向任第三泄露，否则，招标人将依法追究其法律责任。2.招标文件2.1招标文件的领取2.1.1凡有意参加投标者，请按投标须知前附表约定的时间和地点，持经办人*复印件、单位介绍信原件等前来领取招标文件。招标图纸押金见投标须知前附表的规定，投标人在领取图纸时缴纳。2.2招标文件的组成2.2.1本工程的招标文件包括以下文件及根据本章有关规定发出的澄清和补充通知：1投标须知2工程情况、招标围及容3图纸及技术要求4投标文件格式5合同条款及格式62.2.2当招标文件、招标文件的澄清或补充通知等在同一容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。2.2.3本招标文件的解释由招标人负责。2.3招标文件的补充、澄清及修改2.3.1招标人认为有必要对投标人提出疑问进展澄清，或招标人认为有必要对招标文件进展修改补充的，应在投标截止时间前1天以书面形式将此类澄清或补充通知送达所有投标人，该澄清或补充通知作为招标文件的组成局部。2.3.2投标人在收到澄清或补充通知后，应在4小时以书面形式通知招标人是否收到，投标人未及时通知的，视为收到。3.投标文件3.1投标文件的组成：投标文件由经济、技术和资信三局部组成含对应的电子版，具体格式及要求详见招标文件第五章。3.2投标报价投标报价应是投标人完成招标容的所有费用的表达，报价要求及格式详见招标文件第四章。3.2.2招标人不承受有任选择的报价，投标文件中只允有一个投标报价根据合理化建议提出的选择性报价除外。3.3投标保证金3.3.1投标人应按投标须知前附表约定的时间、金额及形式递交投标保证金。投标保证金是投标文件的组成局部，假设投标人未按要求提交投标保证金，其投标文件将作废标处理。3.3.2投标人在转账或电汇招标人账户见本章第1条的说明时必须在转账单上详细注明有关信息名称、用途等，否则，因名称未标注或标注不准确造成投标保证金不能及时退还的责任由投标人自行承当。3.3.3未中标的投标人的投标保证金，将在发出中标通知书后7天无息退还，最迟不超过投标有效期满后15天。中标人的投标保证金直接转为履约保证金的一局部。3.3.4如投标人有以下情况之一的，将被没收投标保证金：(1) 在投标有效期撤销其投标文件；(2) 不承受按本招标文件的约定对其投标价格的修正；(3) 未履行投标文件中承诺的相关条件及双开标后商谈的条件；(4) 投标人提交虚假资质资料或资历证明的；(5) 中标后未能在约定期限签署合同或提交所要求的履约保证金。3.4投标有效期3.4.1在投标须知前附表规定的投标有效期，投标文件应保持有效，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。3.4.2在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标有效期。此类要求和答复都以书面或 的形式进展。3.4.3投标有效期自投标人提交投标文件截止时间起计算，计90个日历天。3.5投标文件的编制要求3.5.1投标文件应按第五章投标文件格式进展编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成局部。3.5.2投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标容等实质性容做出响应。3.5.3投标文件应用不褪色的材料书写或打印，投标函、投标报价(包括投标报价说明、其他说明及各项表格)的容应逐页加盖投标人单位章(本页正文容已加盖单位章的除外)。3.5.4如果投标文件由委托代理人签署，则投标人需提交附有法定代表人*明的授权委托书，授权委托书应按约定的书面式出具，并由法定代表人和委托代理人亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名。如果由投标人的法定代表人亲自签署投标文件，则不需提交授权委托书，但应提交法定代表人*明。授权委托书及*明原件应装订在投标文件的正本之中。3.5.5投标文件应尽量防止涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。3.5.6投标文件正本一份, 副本份数见投标须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记正本或副本的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。3.5.7 投标文件的正本与副本应分别装订成册A4纸幅，并编制目录、且逐页标注连续页码。投标文件不得采用活页夹装订，否则，招标人对由于投标文件装订松散而造成的丧失或其他后果不承当任责任。3.6投标文件的密封及递交投标文件按以下式密封：正本、副本应分别包封，其中的资信和技术局部统一密封在一个层封套中封套上应清楚标注资信和技术局部、正本或副本，经济局部密封在另一个层封套中封套上应清楚标注经济局部、正本或副本，然后将这两个层封套统一密封在一个外层封套中，外层封套上应清楚标记正本、副本字样。层和外层封套均应加贴封条，层封套的封口处应加盖投标人单位章。投标文件的电子版应与正本包封在同一个外层封套中。3.6.2投标文件的、外层封套上应写明以下容：1投标文件名称：投标文件正本或副本；层封套上还应写明：资信局部及技术局部，或经济局部；2招标人名称: 3投标人的名称与地址、邮政编码3.6.3未按上述要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。3.6.4投标人应按投标须知前附表约定的截止时间和地点递交投标文件，递交后不予退还。3.7投标文件的修改及撤回3.7.1 在本招标文件约定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式加盖投标人公章通知招标人，否则视为未修改或未撤回。3.7.2修改的容为投标文件的组成局部。修改的投标文件应按照本章规定进展编制、密封、标记和递交，并标明修改字样。4.开标、评标及中标4.1开标、评标招标人自行开标及评标，评标遵循公平、公正、科学和择优的原则。4.1.2澄清、说明及修正4.1.2.1招标人有权就投标文件中模糊之处向投标人提出询问或澄清要求，投标人必须按照招标人通知的时间、地点及式进展说明和澄清。4.1.2.2除非招标人同意，投标人对投标文件的澄清不得改变投标价格及投标文件中包含的实质性容。4.1.2.3招标人对投标报价进展校核，核对有误算术性错误，算数性修正的原则为：1如果投标报价中小写金额与大写金额不一致时，以大写金额为准；2如单价与合价不一致，或汇总表中的金额与相应的分项报价表中的合计金额不一致时，以较低价为准，并据此调整不一致的报价如以总价为准调整单价，则同比例下调相应单价。4.1.2.4按上述修正原则调整投标文件中的投标报价，经投标人确认同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。4.1.3如发现投标人有下述情况之一的，其投标文件作废标处理：(1)投标人未提交投标保证金或投标保证金缺乏、投标保证金形式不符合招标文件要求的；(2)投标人资格条件不符合有关规定及招标人要求的；其它不能满足法律法规资格性规定的；(3)投标人不能提供合法的、真实的材料证明其为合格投标人的；(4)招标人发现投标人以他人的名义投标的；串通投标的；以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假式投标的；(5)投标文件没有按招标文件要求签字或盖章的；(6)投标文件经澄清仍未能实质响应招标文件条件和要求的；(7)投标文件经澄清仍附有招标人不能承受的条件的；(8)投标人拒不按照要求对投标文件进展澄清、说明或者修正的，或不承受按招标文件规定对其投标报价作出的修正。4.2中标4.2.1中标原则：在满足招标综合要求的前提下，报价较低且合理的投标人中标。任情形下，招标人从未也不会向任投标人承诺以报价最低或者资质最高或其他任优势作为必然中标的条件，招标人具有完全的自主选择权，对未被择定的投标人无解释的义务。4.2.2招标人有权根据开标情况,决定是否进展第二轮投标。招标人保存承受或拒绝任*一投标或所有投标的权利：招标人在发出中标通知书前任时候有权承受或拒绝任投标，宣布投标程序无效，或拒绝所有投标，并对由此引起的对投标人的影响不承当任责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。4.2.4招标人确定中标人后，向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。4.3签订合同4.3.1中标人应按中标通知书中约定的时间、地点与招标人订立书面合同。4.3.2中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还，该中标人将永久失去参与招标人工程的投标资格；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过局部予以赔偿。4.3.3招标文件包括所附合同条款及格式及其补充资料参考性资料除外、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为签订合同的依据。4.4履约担保4.4.1在签订合同前，中标人应按投标须知前附表约定的金额、担保形式和招标文件约定的履约担保格式向招标人提交履约担保。4.4.2履约担保有效期至工程竣工验收合格后28天，扣除相关费用、违约金等如有后由甲一次性退还给乙，履约保证金不计息。4.4.3中标人不能按要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过局部予以赔偿。4.5纪律4.5.1禁投标人对招标人相关人员实行贿赂； 4.5.2禁投标人对招标人相关人员进展宴请，提供便利、馈送礼品；4.5.3禁采用其他任形式为招标人相关人员谋取任利益；4.5.4有上述行为之一的，一经查实即永久取消该投标人在招标人的投标资格，性质重的将追究法律责任。4.6需要补充的容4.6.1自领取招标文件之日起，投标人应保证其提供的联系式(、 、电子)一直有效，以保证往来函件(招标文件的澄清、修改等)能及时通知投标人，并能及时反响信息，否则招标人不承当由此引起的一切后果。需要补充的其他容：见投标须知前附表。第二章 图纸、样品及技术要求一、招标图纸电子版另册二、材料样品1、本工程主要材料样品由招标留存，投标人可自行联系查看样品。2、投标单位需按施工图材料表清单提供样品，并制作成标准展板，注明材料名称、规格及投标单位名称等信息，与投标文件一并提交，未按要求提交样品或样品提交不全的投标文件不予授理。二、工程技术要求另附第三章 投标报价及要求投标报价及要求具体详见工程量清单总说明1商务汇总表序号工程名称容备注1暂定总价元单价详见2工程量清单2拟派工程经理3工期5投标人注册资金万元6资质等级7平安生产可证是否具备、有效8具体工程承包式：采用综合单价包干。 同意 不同意9工程量计量式计量规则为2015年省建立工程量清单计价定额，计量的依据为招标人确认的竣工图。如竣工图的工程量与现场实际收的工程量不符，则以较小的工程量、较少的工程容为准。招标人确认的已完栽植面积进展计算。 同意 不同意10投标保证金人民币壹拾万元是否缴纳 已缴纳 未缴纳转账形式11履约保证金中标价的5% 同意 不同意转账形式12付款式招标人建议的支付式1、乙每月15日前向甲上报上月15日到当月14日产值，经甲确认后10个工作日，甲向乙支付当月核定产值的70%；2、本工程完工经甲验收合格后10个工作日，甲向乙付至核定总产值的85%；3、工程竣工验收合格且办理完结算后10个工作日，甲向乙支付至结算总价的95%；4、结算总价的5%作为质保金，待工程整体竣工验收后2年，无质量问题，甲向乙一次性付清余款。投标人提出的付款式 同意 不同意自行提报付款式建议付款式：13合同条款投标人对合同条款是否存在异议 同意 不同意14变更认价原则合同中没有工程变更、签证适用或类似于变更工程的价格，按照2015年省建立工程量清单计价定额及相关配套文件计算变更价格，总造价下浮% 投标人盖章：2工程量清单格式详见E*cel文档第四章 投标文件格式及要求投标文件由经济、技术、资信三局部及相应的电子文件用U盘装载组成，具体如下：1.经济局部包括以下容：1投标函格式见一；2投标报价表,，要求附报价书的电子文件按招标人清单格式编制；3主要材料清单：分别列出主要材料的规格、型号、数量、品牌及生产厂家等；4投标人取费等级证书；5如有合理化建议，请提出合理化建议案及相应增减的报价；6其它投标人认为必要的容。2.技术局部包括以下容：（1） 工程管理机构配备a、 投入本工程的主要管理人员汇总表格式见五；b、 工程经理、工程副经理简历表及*格式见六；c、 现场技术负责人、主要管理人员简历表及*格式见六；d、 其他辅助说明资料。（2） 施工组织设计和案要求精简a、详细的施工组织设计包括总平面布置、进度方案、劳动力组织；b、具体的时间进度方案及工期保障措施其中节点方案按招标文件要求排定；c、质量保证体系及质量保证措施；d、符合本工程特点对施工的重点部位及关键环节所应采取的技术措施及工艺法；e、 对边环境的平安保护措施及施工过程中的平安文明施工措施、与边关系的协调配合、雨天施工的专项措施。3. 资信局部包括以下容：1投标人根本情况格式见四；2企业法人营业执照副本含当年年审记录的复印件并加盖公章；3企业资质证书副本的复印件并加盖公章；4平安生产可证副本的复印件并加盖公章；5组织机构代码证副本的复印件并加盖公章；6税务登记证副本的复印件并加盖公章；7异地公司在工程所在地的备案证书的复印件并加盖公章；8有效授权委托书以及受委托人的*复印件格式见二；9企业法定代表人证明书的复印件并加盖公章格式见三；10公司近三年类似业绩包括业绩清单表，三份以上工程合同及竣工验收记录表复印件，格式见七；11公平竞争承诺书格式见八；12对招标文件所附合同条款包括付款式等有无异议的说明如有异议，请具体说明，否则视为同意招标人提出的合同条款；13投标保证金：假设采用转账或银行电汇，应提供转账、电汇凭证的彩色扫描件或彩色复印件；假设采用现金缴纳，应提供招标人财务部门出具的凭证的彩色扫描件或彩色复印件。一：投 标 函 _： 我已全面阅读和研究了招标文件及补充文件，并经过现场踏勘，澄清疑问，充分理解并掌握了本工程招标的全部有关情况。现经我认真分析研究，同意承受招标文件的全部容和条件，并按此确定本工程投标的要约容，以本投标文件向你发包的 工程全部容进展投标。暂定总价人民币元。工期为日历天。工程经理为： *： ： 。我将格按照有关招标投标法规及招标文件规定参加投标，并理解贵不一定承受最低报价的投标，对定标结果也没有解释的义务。如我中标，将格按你发出的中标通知书约定的时间、根据招标文件所附的合同样本与你签订承包合同，履行约定的一切责任和义务。 本投标文件投标有效期自投标人提交投标文件截止时间起计算90个日历天，全部条款容对我具有约束力。在此有效期，我如出现以下行为之一者，你有权没收我提交的投标保证金：撤回投标文件；在约定的时间拒签合同或拒付履约保证金；招标文件规定的其他情形。 本投标文件包括以下容： 1经济局部； 2技术局部：3资信局部： 投标单位盖章：法定代表人或授权代理人签字：通讯地址： ：联系人：联系：电子：日期： 年月 日二：授 权 委 托 书致:本授权委托书声明：我司 *系投标单位的法定代表人，现授权委托 单位名称的 *为我公司合法代理人，以本公司的名义参加 招标工程的工程的投标活动。代理人在投标、议标、合同谈判及签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我司均予以成认。代理人无转委托权。 代理人签字： 性 别： 年 龄： *： 单 位：部 门： 职 务： 投标单位盖章： 法定代表人签字或盖章：注：附代理人*复印件三：法定代表人*明书单位名称：单位性质：地 址：成立时间：年月日经营期限：姓 名： 性别：年龄：职务： 系 投标单位名称 的法定代表人。特此证明。 投标单位盖章： 日 期： 年月日 注：附法定代表人*复印件四：投标人根本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系式联系人电 话传 真电子法定代表人*技术职称技术负责人*技术职称成立时间员工总人数：企业资质等级其中工程经理营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员根本账户开户银行初级职称人员根本账户账号技工经营围资产构成情况及投资参股的关联企业情况备注注：在本表后应附企业法人营业执照副本(全本)的复印件(并加盖单位章)、资质证书副本(全本)的复印件(并加盖单位章)、平安生产可证副本(全本)的复印件(并加盖单位章)、组织机构代码证副本的复印件(并加盖单位章)、 税务登记证副本的复印件(并加盖单位章)、异地公司在工程所在地的备案证书的复印件(并加盖单位章)。五：投入本工程的主要管理人员汇总表*本工程拟任岗位年龄性别上岗*明专业年限职务和职称安排上岗起止时间注：列入本表人员如更换，需取得招标人加盖公章的书面同意。擅自更换或不到位属违约行为。一旦我单位中标，将实行工程经理负责制，并配备上述工程管理班子。上述填报容真实可靠，假设有虚假，愿承当由此引起的一切责任和损失。 说明：工程经理到位率承诺到达 %以上，即每个月不少于 天。现场技术负责人到位率承诺到达 %以上，即每个月不少于 天。投标单位：盖章 法定代表人：签字盖章六：拟投入主要人员资历表姓 名年 龄专 业职 称公司单位职 务拟在本工程担任职务毕业学校_年_月毕业于_学校_专业，学制_年经 历_年_年参加过的工程工程名称担任职发包人及联系获奖情况目前任职工程状况工程名称担任职位可以调离日期备 注注：1.主要人员包括工程经理、工程副经理、技术负责人、主要管理人员等。2.本表后应附人员的*、职称*书、资质证书如注册建造师、注册造价师等等的复印件。3.本表后应附工程经理、技术负责人在投标单位最近半年的社保缴纳证明。七：近2年完成的类似工程情况表工程名称工程所在地发包人名称发包人地址发包人合同价格开工日期交工日期承当的工作工程质量工程经理工程总工监理工程师及工程描述备注注：1.每表格只填写一个工程，并标明序号。2.本表后须附工程合同书，或竣工验收鉴定书，或质量监视机构对各参建单位签发的工作综合评价等级证书的复印件至少提供三个工程。八： 公平竞争承诺书致：中港置业* 本公司愿承受贵司邀请，积极参加工程的投标/议标。为杜绝商业贿赂现象，维护良好管理秩序，共同营造公平、公正的竞争环境，我司重承诺：1、遵守贵司就前述工程招投标所制定的所有相关流程及要求，并保证所提交投标文件中相关资料与描述真实有效。2、本公司的经营工程及围能满足招标人的要求，具备承当招标工程的能力，没有、地或行业、部门市场禁入的情况。3、本公司实施的工程近三年无重大质量、平安责任事故。4、本公司承诺在投标过程中不存在低于企业本钱价的恶意报价行为，保证按照招标文件及合同约定原则处理造价调整事宜，不会发生签署合同后恶意提高造价的行为。5、本公司在本工程的投标过程中，保证具有独立、诚信，公正的立场，绝无串标、抬标等现象发生，保证不以任手段了解或意图了解其他投标参与人情况及其报价信息。6、保证按照招标文件及中标通知书规定签订合同，保证中标之后不转包，并密切配合建立单位开展工作，服从建立单位的管理。7、保证不私下接触贵司负责招投标组织工作的人员及相关领导。8、保证不对贵司负责招投标组织工作的人员及相关领导进展宴请、招待，或赠送及承诺赠送礼金、礼品、礼券、其他利益。9、除自贵司公开渠道获取相关信息外，保证不以其它式刺探或意图刺探贵司评标、议标信息及其进展。10、保证采取部约束措施，制止具体经办人或其他相关人员私自实施前述各项制止性行为，并对其违规后果承当连带责任。11、如贵司负责招投标组织工作的人员及相关领导，明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或成心刁难、显失公平的，保证立即向中港置业*监察部门进展举报。12、如出现违反上述各项承诺情况，自愿承受贵司取消投标资格、没收投标保证金、解除合同等处分措施，并对贵司因此所受损失进展全额赔偿。特此承诺。 承诺单位： 盖章 法定代表人：第五章 合同条款及格式中港CCPARK工程4*地块住宅公共区域及电梯轿厢装饰装修工程施工合同甲：中港置业*发包乙： 承包甲乙双经友好协商，根据平等自愿、老实信用原则，根据人民国合同法、人民国建筑法及其它法律、法规，就中港CCPARK工程4*地块住宅公共区域及电梯轿厢装饰装修工程施工事宜，达成如下合同： 1 工程概况和承包围1.1 工程概况1.1.1 工程名称：中港CCPARK工程4*地块住宅公共区域及电梯轿厢装饰装修工程。 1.1.2 工程地点：中港CCPARK工程4*地块。1.1.3 乙承包围：。1.1.4 乙须按照本合同约定的工作容及技术要求进展施工，具体的工程容及部位均以出具并加盖图审技术专用章的施工图纸、实施案及书面通知为准。1.2 甲有权根据工程实际情况对施工围进展调整，乙承诺不得以此为由提出任索赔或任费用补偿要求。2 合同工期2.1 开工、完工2.1.1 本工程合同总工期为天。总工期是指乙承包的工程容全部完成，按照现行施工验收规、质量验收标准、行业相关法规有关规定通过甲验收的工期。合同约定总工期为乙已充分考虑可能出现的风雨雪等天气因素不可抗力除外、停水、停电、节假日以及与其他工程配合等因素情况下确定的合理工期。2.1.2 开工日期：本工程的方案开工日期为年月日，具体开工日期以甲所发书面通知为准。2.1.3 完工日期：具备施工条件，在接到甲开工通知后，乙保证在天日历天完工并移交整个工程，并按合同文件的规定履行责任和义务。完工日期指本工程竣工验收合格并交付之日。乙承包容中任工程未按约定时间完工或在到期日经甲组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。2.2 进度方案2.2.1 乙必须按甲、总承包、监理确认的进度方案组织施工，承受甲、总承包、监理的检查、监视。工程实际进度与方案不相符时，乙应按甲、总承包、监理的要求提出改良措施，经监理确认后执行。因乙的原因导致实际进度与进度方案不符，乙无权就改良措施提出增加合同价款。2.3 暂停施工2.3.1 甲认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙暂停施工。乙应当按甲要求停顿施工，并妥善保护已完工程。乙实施甲做出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲应当在48小时给予答复。因乙原因造成停工的，由乙承当发生的所有费用，工期不予顺延。因甲原因造成停工的，甲将承当乙因暂停施工造成的损失，工期可以相应顺延。2.4 工期延误2.4.1 非乙原因造成的工期延误，乙应在影响工期延误的情况发生后三日，向甲提交书面报告，经甲书面同意确认后，工期才能予以相应顺延；否则，工程不能按合同工期竣工，乙应按合同约定承当违约责任。3 合同价款与支付3.1 合同价款3.1.1 合同暂定总价为：￥小写人民币大写。详见一工程量清单。3.1.2 本合同价款采用综合包干单价(以下简称综合单价)式确定。3.2 合同价款确实定3.2.1 本合同所指综合单价为完本钱合同围全部工作所需费用，包括但不限于：直接费、间接费、人工费、材料费含材料包装费、上下车费、机械费、保险费、运输费、夜间施工费、赶工补偿费、二次或屡次搬运费、临时生活用水用电费、施工场地清理及施工垃圾外运费含倾倒、排放、处理等全部费用、材料设备检测费、平安文明临时设施临设搭建费用、总分包配合费、质保及维修养护费、损耗、成品及半成品保护费包括自身及他人的成品、检验试验费、风险、税金、措施费用、各项开办费、物价上涨或汇率涨、跌而产生的材料差价、进口材料的清关费用、因及地政策、法律、法规的变更引起的费用、各种管理费、利润以及税金等承包本工程所需发生的一切费用，竣工结算时不作任调整。3.2.2 综合单价不因或地法律法规、政策、市场价格含材料、设备及人工等的变化及工程量的增减而调整。3.2.3 各项施工措施费用，包括但不限于施工技术措施费、赶工措施费、技术措施费、特殊条件下施工增加费等费用均包含在综合单价中，竣工结算时不作调整。3.2.4 现场外架在现有的根底上使用，甲不再另行为乙专门搭设外架。如施工条件不允时，乙需另行搭设外架或采取其他式施工，相关费用由乙自行负责，甲不再另行支付任费用。3.2.5 按及省市有关规定应进展的验收工作，含检验费在的所有费用均包含在综合单价中，乙应积极配合，提供必要的相关资料。3.3 工程变更认价原则：3.3.1 工程变更发生后，如该变更涉及的材料费和施工费在合同综合单价清单中已约定所变更工程容的综合单价的，则按该综合单价执行。3.3.2 工程变更发生后，如该变更涉及的材料费和施工费在合同综合单价清单中无约定的，则变更后的材料费单价以甲认质认价为准，施工费单价执行省 2009 年定额计价，税金按规定计取，人工费调整系数按合同签订时期系数执行，计日工单价按合同相关单价执行，措施费含环保、平安文明、临时设施等及规费不再另行计取。3.4 材料或设备变更：3.4.1 由甲提出的材料或设备变更或因变更出现材料或设备新增后，其施工费单价按本合同约定的对应工程的单价执行，材料费单价=到工地现金市场采购单价1+采管费费率2%1+损耗率%1+税率 %。到工地的现金市场采购单价以甲认价回复为准该认价包含运输费及卸车费，税金。3.4.2 由乙提出的材料或设备变更或因变更出现材料或设备新增须经甲书面同意后可实施，其施工费单价按本合同约定的对应工程的单价执行，所造成的工程价款的变化按照材料或设备变更调整原则计算，增加的费用由乙承当，减少的费用由甲在乙的工程款中全额扣除。3.4.3 因本合同约定的品牌材料停产、生产供给不及时等原因需更换品牌时，由乙提出书面变更报告及拟更换品牌，假设更换品牌在合同约定的品牌围，可直接采用并更换，合同单价不作调整；假设更换品牌不在合同约定围，乙须报经甲审核，甲审核书面同意后可更换，假设替换的材料或设备单价高于或等于合同约定品牌的材料或设备单价，则其材料或设备的结算单价不作调整；假设替换的材料或设备单价低于合同约定品牌的材料或设备单价，则其材料或设备的结算单价按实调整。3.4.4 因设计变更或材料设备替换导致新增材料设备单价在施工前30日由乙申报，申报格式详见工程甲指乙供材料设备认质认价申请单。3.4.5 由于设计变更导致作法或材料组份配比变更时，甲可参考两种作法的单价差+合同单价进展认价。3.4.6 工程量的计量规则：计量规则为2015年省建立工程量清单计价定额，计量的依据为甲确认的竣工图。如竣工图的工程量与现场实际收的工程量不符，则以较小的工程量、较少的工程容为。3.4.7 乙承诺：已根据现场的实际情况和甲确认的图纸、资料等自行核算，乙认为可能产生的任风险，已考虑在本合同综合单价中。对于图纸中包含的但报价中可能遗漏的或未列明的工程，乙已将费用分摊在报价已列明的与该工程工序最接近的其他工程中。结算时，漏项、子目录套用错误或计算错误等因素，一概不予增加费用。本工程以确认的图纸为根底，工程量清单中清单漏项应在工程分局部项工程量清单计价表中的增补清单中进展增补，假设未增补，乙须按图示容实施完毕，甲不予增加支付任费用；增补清单中增补工程量将作为结算时最高限量，如结算量超出，不予增加，如增补工程量清单中出现多算或多项的容，在结算中按实结算，甲根据清单中的对应综合单价从合同暂定总价中据实扣减对应金额。增补清单中的增加造价为最高结算造价，减少造价则为最低减少值。3.5 价款支付及结算3.5.1 乙每月15日前向甲上报上月15日到当月14日产值，经甲书面确认无异议后10个工作日，甲向乙支付当月核定产值的70%；3.5.2 本工程完工经甲验收合格后10个工作日，甲向乙付至核定总产值的85%；3.5.3 工程竣工验收合格且办理完结算后10个工作日，甲向乙支付至结算总价的95%；3.5.4 结算款：装修工程竣工，取得验收合格证明且竣工验收资料齐备，提交甲要求的结算资料，经甲审计甲审计指甲本钱管理部门或甲委托的造价咨询单位确认后审计时间不超过1 个月，甲在办理完本合同财务决算后10个工作日，甲应向乙支付至工程结算总价的95%，同时扣除财务决算书中乙应缴纳含违约金、损失赔偿金、补偿金及其他甲代扣局部的款项。3.5.5 质量保证金：结算金额的5%为质量保证金。在甲书面确认无质量及遗留问题、且所有缺陷均已修复的前提下，于甲签署竣工证明文件后满24个月后10日无息结算质保金余额；如甲按合同约定需扣除局部质保金，则甲在扣除后退还乙剩余局部的质保金。3.5.6 所有工程量，必须由甲、监理共同审核并经甲同意后给予计量。甲在支付工程款前，乙应得到甲和监理对乙工期、质量、现场管理及其他手续的书面确认。3.5.7 甲对乙的工程进度、质量、平安、文明施工等进展监视及控制，假设乙在工程进度、质量、平安、文明施工等面存在问题而又未及时按甲要求处理，则甲有权暂缓审批该阶段的付款申请或酌情减少付款比例。3.5.8 对甲支付的工程款，乙须优先用于支付所有工人劳动报酬和依法缴纳保险。乙有拖欠、克扣工人劳动报酬及保险等行为的，甲有权采取以下任一或全部措施，乙应赔偿因此给甲造成的一切损失：3.5.8.1 在乙工程款中扣除相应款项，直接支付给相关劳务人员；3.5.8.2 即行解除本合同。3.5.9 甲乙双在合同履行过程中、办理结算过程中或结算办理完毕后，根据审计初审结果或甲初审结果确认实际付款比例超过合同约定付款比例的，乙同意在甲发出书面通知之日起10日退还超付款项，乙逾期退还的，应每天向甲支付超付款项总额的千分之一作为违约金。3.5.10 乙应承当的违约金、赔偿金、补偿金及合同规定的其他应扣款项，甲有权在每次付款中扣除，如有缺乏，甲有权另行追偿。3.5.11 履约保证金：本合同履约保证金金额为大写：人民币。履约保证金的退还：在乙没有违约情形发生的前提下，在工程按约验收合格后的个工作日，由甲一次性无息返还给乙。3.6 付款资料3.6.1 每次付款前，乙应提供以下资料，否则甲有权拒绝付款，且不承当违约责任。乙逾期提供下述资料的，甲付款时间顺延且不承当违约责任。3.6.2 付款申请书格式详见合同二及合法、有效的发票。3.6.3 收款账户资料收款账户名必须与合同乙名称一致，格式详见合同三，申请首笔付款或账户发生变化时应以书面形式通知甲。3.6.4 进度申报汇总表、进度申报明细。3.6.5 乙向甲提供的发票种类：增值税普通发票。4 双的人员4.1 甲4.1.1 甲授权联系：，联络：作为合同履行的甲联系人，负责与乙进展工作对接联系；甲授权联系：作为合同履行的甲代表(即分管领导)，负责协调处理有关事宜。本合同履行过程中，甲日常工作文件合同交流技术资料包括函件、通知等由甲联系人接收，现场签证、阶段及竣工验收、竣工备案、结算等文件及重要法律文书须经甲代表签署并加盖甲公章后有效。甲联系人或甲代表如有变动，以甲书面通知为准。4.1.2 甲委托对本工程进展监理，监理代表为联系：，联络：，监理行使职权围由甲另行以书面形式通知给乙，乙有义务遵守。4.2 乙4.2.1 本工程乙驻工地工程经理为： ： ，其它管理人员见四。4.2.2 乙工程经理即为乙驻工地总代表，代表乙行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙的要求、通知，函件、重要法律文件均以书面形式由乙工程经理签字加盖乙公章后递交甲。4.2.3 乙必须按本合同组织施工，乙工程部所属管理人员在所辖工程或分项工程施工期间包括准备和收尾阶段，均须专职在岗，不得兼任其他工程任职务；如需对人员安排、机械设备、施工案等进展变更，必须提前一以书面形式上报甲并经同意可执行。4.2.4 乙工程经理、工程技术负责人必须参加甲组织的每工程例会，因故不能参加的应提前24小时向甲提出申请并在获得甲批准后可缺席，否则每发生一次，乙向甲支付违约金2000元/人次。4.2.5 乙在开工前应向甲、总承包提供有关人员资质证书、上岗证、有关设备合格证年审证等证件。4.2.6 以下所列甲确认无法胜任工作的人员，经甲要求，必须在24小时调离本工程工程围，否则每天每人次乙支付违约金200元；同时，乙应在48小时启用甲批准的合格的人员代替上述调离的任人员:4.2.6.1 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员，4.2.6.2 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员，4.2.6.3 不能积极配合甲正常工作包括销售者，4.2.6.4 违反甲或乙工地现场管理规定者，4.2.6.5 无证上岗者适用于按规定必须有上岗证的人员，4.2.6.6 与本合同规定名册不符者，4.2.6.7 与本工程施工无关的人员等。5 甲责任与义务5.1 甲负责根据本合同规定进展：设计变更及签证的签署、办理竣工结算等事项。5.2 甲有权对乙的施工质量、进度进展监视及管理；如乙不按合同要求进展施工，甲有权通知乙暂停施工，待整改完毕报甲验收合格并同意后可复工，且工期不予顺延，由此造成的全部损失由乙承当。5.3 甲应对乙已完成的工程量进展核定。5.4 甲应对乙施工工程进展验收。5.5 甲应按照合同约定向乙支付工程款。5.6 甲应及时处理乙的有效投诉。5.7 甲应协助乙处理事关工程的配合。5.8 由乙负责编制的用于本工程实施目的的施工文件的，在甲向乙支付完毕合同价款后，属甲所有。5.9 按约定向乙提供施工图纸、施工场地，协调总承包提供水、电接驳点。6 乙责任与义务6.1 乙保证：乙为依法设立并合法存续的企业，有权签署并有资质及能力履行本合同。乙保证具备、行业、工程所在地政府部门规定的生产、销售、施工资质及/或产品准用可。乙有义务按照当地政府有关规定办理供货及施工所需的手续，并缴纳税款。6.2 乙承诺：遵守有关法律和规定，承受甲、监理和总承包的指令，按照相关质量技术标准以及工程设计要求、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规等进展供货及施工。6.3 乙保证：按照工程设计要求、施工技术标准和本合同的约定,在施工前对本合同项下建筑材料进展检验，施工工程中决不使用任未经检验或者检验不合格的材料。6.4 乙应按照及行业现行规、标准、合同约定要求、甲要求包括制定的工程现场管理规定等完本钱合同约定的工作容，确保工程通过政府主管部门的竣工验收。6.5 乙应与甲核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙承当。6.6 乙应对施工图纸(包括图纸、资料、电子文件等)中未完善的所有错误、遗漏、矛盾、欠缺及其他缺点进展校对，在图纸交底会时乙应充分发现问题，图纸交底会后应先报甲书面签字确认，然后乙应提交相关变更建议及案，报甲及设计单位批准后可实施，并将此增减的费用并入施工图预算中。乙在图纸交底会未发现上述问题，但在施工过程中发现，增加的费用不予计算，减少的费用按实计算。6.7 乙应按施工图纸、图纸交底、会审纪要、设计修改(或变更)通知单和现行施工及技术验收规作好施工记录、隐蔽工程自检、聚集施工技术资料工作，并提交相关资料，经甲确定后可继续施工。6.8 乙应对材料和工程的质量负终身责任，格承当质量保证责任。6.9 乙必须提供相应的技术效劳，如甲有技术上需求或对材料、工程质量存在疑问，乙技术人员须在接到甲通知后24 小时到相关工地进展解决。6.10 乙接到甲通知后，配合总承包施工进度，派专业人员到工地现场对施工质量等进展检查、验收，并对相应的质量问题提出整改意见，否则视为乙认可总承包施工质量。6.11 乙应从甲指定的水电接驳点接驳施工用水用电。乙应自行装表计量，并向总承包或甲委托的物业管理单位缴纳水、电费。如遇停电、停水，由乙自行解决施工用电、用水并承当相应费用。6.12 每月20日前，乙应向甲、总承包和监理书面报送下月施工方案和本月完成工程月报，下月施工方案必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲有权不予支付本期工程进度款或顺延支付时间。6.13 乙须参加甲组织的与工程相关的会议，并遵守甲相关会议制度要求。每例会前一天向甲、总承包和监理报送报，包括本方案和上完成工作、未完成工作的情况说明包括拟采取措施、最终完成时间。6.14 乙应按合同约定容，为甲分包的工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。6.15 乙已完工工程未交付甲之前，乙应负责已完工程的保护工作，并负责保护本工程的成品、半成品，由于乙原因造成损坏或污染，以及未移交甲前发生已安装的材料设备盗失，乙应在合同工期恢复，其恢复费用由乙自行承当，工期不顺延。假设乙不能及时恢复，甲可另行组织进展修复，发生的所有费用从乙工程余款中扣除，缺乏局部由乙补足。6.16 乙应在施工期间，对陆续完成的工程负有产品保护的责任，如对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后由乙照价赔偿。6.17 乙应在交工前清理现场，将实施本工程产生的所有垃圾清运出本工程之外，堆放至合法地点，并承当相应费用；如由甲或甲指定第三清理，其产生的相关费用由甲从乙工程余款中扣除，缺乏局部由乙补足。6.18 如乙不按合同要求进展施工，或违反正常施工程序、施工工艺进展野蛮施工，或施工质量、平安、环保等达不到有关要求，或施工用材料不合规定或偷工减料、粗制滥造，甲有权即刻勒令乙暂停施工，待整改完毕报甲验收合格并同意后可复工，工期不顺延，有关一切费用由乙承当，情节重的，甲有权解除合同，乙按本合同约定承当相应的违约责任。6.19 凡乙未能完本钱合同约定的容，乙应承当违约责任并赔偿甲的损失。6.20 乙应服从甲和总承包对现场平安和文明施工的统一管理。假设总承包要求，乙应在开工前与总承包签订配合协议，假设因政府规定或政府要求本工程需要乙与总承包签订相关协议的，乙应无条件按照政府和甲要求签订分包协议。6.21 乙应在进场前对已完成的工程及场地进展检查、接收。乙应向总承包提供施工组织方案与进度方案，对施工程序中有矛盾的地进展协调并找出解决方法。6.22 乙在各分项施工前须与总承包联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如等，并在每次隐蔽工程之前如浇注混凝土，配合总承包确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙承当。6.23 乙应与该工程总承包及其它分包单位协调、配合，如有工作面移交应办理书面移交手续。6.24 乙应遵守和执行、地、行业、甲及总承包、监理等对工程、平安生产、消防、治安等管理的各项法规、规定，主动配合甲、总承包进展验收。 6.25 乙应为其人员及设备购置相关保险，并按照相关