营业场地租赁合同(武陵

合同编号： 营业场地租赁合同订立合同双方：甲方：四川卓名投资开发有限公司 （以下简称“甲方”）乙方： (以下简称“乙方”)根据中华人民共和国合同法及相关法规，甲、乙双方本着平等互利的原则，经充分协商达成一致，订立以下租赁合同，供双方共同遵守。第一条：租赁区位、期限和方式1、乙方向甲方租赁位于大英县新城区滨江路“死海风情商业街”项目 号楼层号门面 ，合计租赁面积为 （含公摊）的营业场地（详见附件区位图）。用于乙方以 公司的名称， 经营 。2、 合同期限：从二OO六年 月 日起至二O0九年 月 日止，共叁年。3、甲方给予乙方壹年半的免租金优惠期(含装修期)，计租期从二00 年 月 日起,优惠期内乙方自用的水、电、气费等按相关部门的交费标准缴纳。若本合同因乙方原因提前终止，则优惠期取消，甲方有权按本合同的约定租金标准收取乙方租金。若因甲方原因提前或推迟开业，本合同的有效期则同步提前或顺延。4、在本合同有效期内，未经甲方或其授权代表人书面同意,乙方不得自行改变已约定的租赁场地经营类别和使用功能，或将所租场地整体及部分转租他方，否则视为乙方违约，甲方有权提前解除本合同，并根据本合同的约定追究乙方违约责任。5、为保障“风情街”的整体外观效果，乙方的店招必须试先将位置，尺寸、材质、内容作设计方案报甲方审批。乙方若需使用外墙广告位，需与甲方商议另行签订广告位租用合同。乙方须事先作出设计方案，报经甲方管理部书面确认后方可制作、安装。上述事项中涉及制作、施工、发布、使用所产生的电费和政府有关部门征收的各项税费等费用，均由乙方承担。乙方不得将广告位和广告牌转作它用或转租他方。该广告位若须报政府部门审批，甲方协助乙方办理。6、在租期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人，甲方保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。在租期内，如甲方欲出售场地，应在出售前60天内书面通知乙方，通知内容应包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件，乙方在同等条件下有权优先购买，如乙方决定不行使优先购买权。甲方可将场地出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将场地出租给乙方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的所有的权利与义务。第二条：乙方缴纳的费用和支付方式1、 保证金标准及支付方式乙方在本合同签订之时向甲方一次性支付履约保证金（以下简称 “保证金”）计人民币50000元（大写：伍万元）。乙方在本合同签订后的30天内需完成装修设计且装修须在二00 年 月 日前完成（甲方应在乙方进场时，将水、电、气、排污等设施完善，满足乙方的经营需求）。合同期满后，若乙方无违约行为，甲方在三个月内退还乙方保证金（不计息）。2、 租金标准及支付方式从二00 年 月 日起，乙方按人民币20元/月的租金标准，支付场地租金。场地租金计人民币 元月。乙方二00六年六月三十日前向甲方一次性支付三个月的租金计人民币 元（大写： ）。其后的租金在每次租金到期前二十日支付,每次预付三个月的租金。3、 经营管理费、收费内容、标准及支付方式甲方对进场商家实行有偿服务，建立并实施消防、防洪、防盗、清洁、治安、交通、保卫管理措施和规章制度，维护正常经营秩序。负责策划、组织对外整体广告宣传及广告活动；代收代缴水电费；协助商家办理营业执照。从二00 年 月 日起，乙方按租赁面积向甲方缴付标准为 元/月的经营管理费，计人民币大写： 元/月，经营管理费与租金同时同期向甲方支付。4、 水、电费及支付方式乙方租赁场地内用电、用水由乙方按甲方指定位置单独安表计费，公共照明电费及水费包含在甲方收取乙方的经营管理费中不另收费，乙方须在缴费通知规定时间内付清上述费用。 5、其它费用的约定 甲、乙双方各自承担自己应向政府有关部门缴纳的税金和其它有关费用。 甲、乙双方各自承担自己的经营管理人员工资和经营管理费用。 甲、乙双方各自承担自己的设施、设备的维护、维修、运行费用。 甲、乙双方各自享有和承担自身对外发生的债权和债务。第三条：甲、乙双方权利和义务（一） 甲方的权利和义务1、负责整栋建筑和相关公共设备的维修、养护和管理。2、负责乙方租赁场地以外的物业管理。为乙方提供水、电、气供应；公共区域的绿化、保安、保洁、停车场管理等服务。3、负责策划、组织整体的营销宣传及促销活动。4、有权向乙方收取代缴的水、电和经营管理等费用。5、协助乙方办理经营所需的证照。（二）乙方的权利和义务1、按签订的经营范围和经营方式自主合法经营（包括对所租营业场地进行装修改造、营销以及投保等）。2、必须遵守国家有关消防、安全、物价、质量、计量等法规和甲方制定的有关管理制度。经营项目和提供的服务必须符合国家有关规定和标准，取得有关合法证明文件。不得经营假、冒、伪、劣商品或有欺诈行为，若由此影响甲方或他方商誉，属乙方违约。甲方有权按本合同有关规定进行处置，并保留向乙方索取其相应赔偿的权利。3、对所签经营合同，独立承担民事及经济责任。4、有义务参加甲方组织的营销宣传及促销活动，并承担相应的费用。第四条：违约责任及免责条件1、若乙方不按时缴付租金、水、电、经营管理费等费用，从逾期之日起按每日5支付滞纳金，若欠费超过五日，甲方有权采取措施停止乙方在甲方场地内的经营活动。如欠费超过十五日，甲方有权单方面解除本合同，除向乙方追缴各种应付费用外，并可按照本合同的规定追究乙方违约责任。2、若甲方不能在本合同约定期限六十日内将该门面（水、电、气及排污通畅,具备经营条件）交付乙方使用，乙方有权单方面解除本合同，甲方应双倍退还乙方保证金。3、在本合同履行过程中，签约方出现违约行为导致合同解除，则违约方须向守约方给付应交当年租金的50%违约金。乙方违约则无权要求退还保证金；甲方违约则双倍退还乙方保证金。4、如遇不可抗力因素（自然灾害、战争、政府征用，政府政策变化等原因）导致本合同无法履行，甲、乙双方均免除违约责任。5、本合同各条款中对违约金的金额有约定的，从其约定，未约定金额的按当年租金总额的50%计算。第五条：合同的终止和续约1、在同等条件下，乙方在本合同到期后享有优先续租权，但必须在本合同到期前六十天与甲方续签新的租赁合同，并按双方约定交清相关费用，否则甲方视为乙方自动放弃优先续租权。2、双方在本合同期满或者提前解除之日起的五日内应清偿各种相关费用。3、本合同期限届满或因本合同规定的其它原因提前解约，乙方所有活动设施、设备、商品应于期满或终止之日起的三日内撤离乙方，逾期不撤离，甲方视其为乙方遗弃物品，甲方有权处理。第六条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订书面补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第七条：本合同的附件为本合同不可分割之部分，本合同和附件具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第八条：在本合同履行期间发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第九条： 本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，均具有同等效力。经双方签字盖章,甲方收到乙方缴纳的保证金后生效。甲方： 乙方：法人代表或委托人签章： 法人代表或委托人签章： 电 话： 电 话： 地 址： 地 址： 合同签署时间： 二OO 年 月 日 附件1：租赁场地区位图附件2：双方营业执照、税务登记证、企业法人代码证、法人代表身份证复印件附件3：消防安全责任书