天津市建筑工程定额计价方式介绍及计价办法解读

-*市建筑工程定额计价式介绍及计价方法解读主讲教师：友林总目录一、概述：定额与造价相关知识二、*市建立工程计价依据的模式与沿革三、2021年*市建筑工程预算基价编制与应用四、2021年*市各专业预算基价概况与主要变化说明五、2021年*市建立工程计价方法解读一、概述：定额与造价相关知识*市建筑工程预算基价在2000年以前称为*市建筑工程预算定额，多年以来，定额是我们从事工程造价的管理人员必备的工具，有关定额的知识是必须掌握的根底知识。做为一个合格的造价员，虽然是既要懂技术、又要懂经济；既要懂政策、还要懂法律，四者缺一不可。一为什么建立工程确定造价要执行定额这是由建筑产品特征所决定。特征一：建筑产品的固定性和生产过程的流动性。固定性：所有的房屋建筑和构筑物都坐落在土地上和大地相连，土地是建筑物实体的一局部。流动性：各种商品都在车间生产-仓库-市场销售。但建筑产品是固定的，而从事建筑产品的生产人员、物资、设备，随着建筑物施工地点而转移。特征之二：建筑产品的多样性和生产的单件性。多样件：建筑产品都是根据建立的特殊要求和坐落地点建造的，因此受着各种因素条件的影响，决定着每个工程都各不一样。单件性：建筑产品的固定性，导致了建筑产品必须单件设计、单件施工、单独定价。建筑产品是根据它们各自的功能和建立单位的特定要求，在特定条件下单独设计的，因此，具有单件性。特征之三：体积庞大，生产期长。体积庞大-人力、财力、物力、消耗量大。期长- 一般建筑需要一年多到几年，甚至十几年。建筑产品的这些特性决定了建立工程计价必须有定额，才能合理确实定各种不同工程的造价。从以上三个特征也可以看出提高质量、降低消耗，缩短工期，是提高建筑业经济效益的主要途径。二定额的概念从广义上讲，定额是指在正常生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的活劳动和物化劳动的数量标准。正常的生产条件下有以下几点含义：l.劳动组织：预算定额中的劳动效率是以劳动定额为依据，在劳动定额中，对每一工种都有合理的劳动组织的人数及不同技术等级操作人员的合理比例，正常的劳动组织应与此相符合。2.劳动对象：是指劳动者在劳动时除工具以外的其他物料，在我们定额中就是所需要的材料，它必须是合格的，符合规要求的。3.劳动环境：就是施工现场和具体操作地点必须具备良好的施工条件。4.劳动的依据和资料；应具备施工图纸和施工组织设计及各种规，对于每个工程操作前还必须有工长的技术交底等资料。5.劳动的条件：它包括自然条件和人为条件，自然条件主要指施工季节，人为条件包括是否在有毒工业生产单位施工，现场附近是否有环境污染等等。三定额的分类建筑工程定额以不同角度可以划分为不同种类，一般划分法有以下四种，无论从哪个角度划分，都与现有根本建立体制有直接关系。1.按生产要素划分四定额的组成容：各种定额的容和组成小异，以*市2021年预算基价为例：1.总说明.综合了定额的编制原则及共性问题。.编制依据、文件、现行资料、参考资料。.定额的适用围以及定额的作用。.定额已考虑的因素与不包括的因素。.带有普遍性问题的说明和定额的使用法。2.建筑面积计算规则：规定了应计算建筑面积和不应计算建筑面积的围。3.分章说明分章说明是定额中的重要组成局部，它主要说明该章包括了那些容，分局部项工程编制原则和法，适用围、需要调整的容以及调整的法等。4.分章工程量计算规则分局部项的工程量计算法和规定，计量单位、应扣除和应增加的局部的具体规定。5.工作容工艺法及全部操作容。6.定额工程表工程表是定额的主要构成局部。预算定额编号是为了编制施工图预算查阅便，而为各子目在全册的统一编号。工程和子目：定额中的工程是指在定额中按构件种类、工程性质、规格、材料类别等划分成的单元，子目则是在同一工程中按构件具体名称和规格再细分为更小的单元。单位栏：定额工程中的单位大局部表示为扩大的单位，称为定额单位，如：10m3、100m2等，它是在编制定额时考虑到保证一定的准确性而根据不同的工程确定的。预算价格预算基价：总价包括人工费、材料费、机械费和费用。人工：改革之前的定额人工表现为分工种表示，如：瓦工、木工、钢筋工、灰土工等，08基价以综合工表示，并增加了其他人工费栏，这里的其他人工费是指原费用中其他直接费中的人工费，它与直接完成该工程的人工有区别，因此以元表示。材料、机械栏：分别列出完成该工程所需要的主要材料和机械台班量，不构成工程实体的零星材料以零星材料费表示，机械原值小于2000元的机械以小型机具表示。7.附录：定额容最后一局部是附录或称为附表，是配合本定额使用不可缺少的一局部，一般包括以下容：附录一：砂浆及特种混凝土配合比。包括了砌筑砂浆、抹灰砂浆、特种砂浆、粒混凝土、特种混凝土等的配合比。附录二：现场搅拌混凝土基价。包括了现浇混凝土、预制混凝土、细混凝土、抗渗混凝土、泵送混凝土、水下混凝土。附录三：材料价格。包括了定额中已选用的主要建筑材料价格、标准钢筋混凝土预制构件产品价格和预制工业用普通木质门产品价格。附录四：施工机械台班价格。包括定额已选用的各类机械台班价格。附录五：地模及金属制品价格。本附录包括砼地膜、砖地胎膜、钢滑模、铁件等。附录六：间接费、利润和税金。包括企业管理费、规费、利润、税金等费用。附录七：工程价格计算程序。包括建筑工程施工图预算计算程序、建筑工程利润计取标准、补充预算基价各项费用参考表及建筑安装工程费用组成。五定额的作用定额的作用是根据根本建立程序划分的，在根本建立全过程当中，不同环节均有不同的定额，并起着不同的作用。1.概算定额概算定额是在扩大初步设计阶段编制概算，技术设计阶段编制修正概算的主要依据；概算定额是对设计工程进展技术经济分析和比较的根底资料之一；概算定额是编制建立工程主要材料方案的参考依据；概算定额制概算指标的依据；概算定额是编制概算阶段招标控制价和投标报价的依据。2.预算定额1预算定额是编制施工图预算、确定工程造价的依据；2预算定额是编审工程量清单和确定招标控制价的依据；3预算定额是建立单位拨付工程价款、建立资金和竣工结算的依据；4预算定额是施工企业编制施工方案，确定劳动力、材料、机械台班需用量方案和统计完成工程量的依据；5预算定额是施工企业实施经济核算制、考核工程本钱的参考依据；6预算定额是对设计案和施工案进展经济评价的依据；7预算定额是核定投标报价与本钱比照的根底；8预算定额是编制概算定额和概算指标的根底。3.施工定额1施工定额是编制施工预算的依据。确定工程施工所用的人工使用方案、材料方案、机械使用量等工程所需的各种资源；2施工定额是编制施工组织设计、施工案比较的主要依据之一。如：时间安排、进度方案、施工面的布置和各种资源的安排；3施工定额是编制作业方案的依据。是实行施工水平的尺度，计算实物工程量和确定劳动力、施工机械和运输力量构件需用量，以此安排形象进度；4施工定额是编制预算定额和补充单位估价表的根底；5施工定额是施工队向班组织签发施工任务书和限额领料的依据；6施工定额是计算劳动报酬，实行按劳分配的直接依据。施工定额中的劳动定额是衡量工人劳动成果计算计件工资的尺度，表达多劳多得的政策。7施工定额是加强企业单位本钱管理和经济核算的根底。六定额的主要特性1.指导性建国之初，我国的根本建立定额是管理经济的主要工具，因此它具有法令性，定额法令性是我国方案经济时期定额的主要性质之一。随着我国经济体制改革，方案经济逐步向社会主义市场经济过度，定额的法令性逐步淡化，目前定额的法令性已逐渐被指导性取代。2.科学性定额的编制法就是科学的法，能明确反映建筑业生产技术水平的一般状况，能正确反映建筑产品人工、材料、机械的各项需要量，能符合积极先进、切实可行的客观要求。3.社会性定额水平的上下取决于社会生产力水平的上下，是劳动者智慧的结晶，定额的编制工作，尤其是根底资料局部，大多是由有经历的建筑工人直接参加并进展的。4.综合性综合性是预算定额的重要性质之一，各种定额综合性很强，特别是预算定额是人工、材料、机械消耗量限额的表达，而确定量的多少，要以设计规、施工验收规、施工法、材料产量、劳动数量消耗为依据。5.技术性定额有着较强的技术性，如定额的人工、材料、机械消耗量的水平，必须从技术角度考虑。工程质量和平安生产都要按格的技术要求做为定额水平的标准。另外，有些定额依据就是直接从科学实验中得来。二、*市建立工程计价依据的模式与沿革一*市定额计价式的历史*市定额的历史开展大致应该分为五个阶段：建国初期至文化大革命为雏形阶段；文化大革命期间为非正常时期阶段；文革后期到八十年代初期为拨乱反正恢复阶段；上世纪八十年代中后期为定额不断完善阶段；进入二十一世纪为计价依据改革，与国际惯例接轨阶段。1.定额的雏形阶段建国初期*市的建筑行业规模不大。三年经济恢复时期，我市公营建筑施工企业相继成立。当时有*建筑公司、工人合作建筑公司和时代建筑公司等，承担的设计施工任务多系原有建筑的维修、改造和填空补齐的小工程，新建工程很少。当时工程造价的估算依据，是以施工企业各自编制的企业定额经与建立单位洽商同意后，即作为估算造价的依据使用。这个估算指标的具体表现形式是很简单的，现以砌砖墙为例，估算指标的具体表现形式如下：工程名称：砌砖墙1：3白灰砂浆砌单位：立米工料名称规格单位数量说明红砖块520白灰斤细砂立米0.33瓦工工0.4小工工1.192.非正常时期阶段文化大革命使预算定额受到运动冲击，所有定额均被扣上是对工人阶级实施关、卡、压的御用工具的大帽子，定额连同定额的编制人遭到批判，大批的文字资料和根底数据被破坏、烧毁和丧失，定额的正常运行机制被迫停顿。3.恢复阶段文革后期，建委发出74111号文件，要求各省、市根本建立主管部门尽快恢复对根本建立工程造价的管理，组织人力编制切实可行的建筑工程施工定额材料预算价格、建筑工程预算定额、施工管理费定额和各项独立费标准。根据中央精神，*市建委立即组织定额编制组，着手进展新的预算定额编制工作。党的十一届三中全会召开以后，国务院为了加强对根本建立投资的管理，有效控制工程造价，充分发挥投资效果，责成经委组织人力，编制全国统一的建筑工程预算定额。*市编制的一九八三年版*市建筑安装工程预算定额标志着我市预算定额恢复的开场。4.定额不断完善阶段上世纪八十年代中后期，由于建筑材料市场价格的放开，材料价格波动较大，为了使预算定额各子目的预算单价接近市场实际情况，在不改变原一九八三年建筑安装工程预算定额各项消耗量的原则下，重新修编材料预算价格和施工机械台班单价，定额也重新配价，颁发了一九八七年版的*市建筑安装工程单位估价表简称八七定额。1990年鉴于*市建筑市场已经逐步推行招标承包制，招标文件发出后要求投标报价的日期较急，原有一九八七年*市建筑安装工程单位估价表及其有关规定，因其计算法比较繁琐，施工图预算的编制期较长，与招标投标的实际情况不相适应，继而编制出一九九一年*市建筑工程预算定额。一九九二年八月建立部在召开了全国工程建立标准定额工作会议，会上明确标准定额工作改革总的目标是，逐步建立起适应我国社会主义市场经济需要的工程建立标准定额新体制，向国际惯例靠拢。会议把关于改革工程造价计价依据的工作案中的改革设想归纳为九个字：控制量、指导价、竞争费。简单地讲就是：构成工程实体的人力、物质消耗要相对固定；各种费用要引入竞争机制，各施工企业可扬长避短，发挥自己的优势。5.与国际惯例接轨阶段一九九七年十一月全国标准定额工作会议提出今后五年要着力抓好的几项工作之一就是要：继续推进计价依据改革，逐步推行以工程本钱加利润报价，通过竞争形成价格，向国际惯例靠拢。为适应市场经济开展需要，建立一套宏观调控前提下，以市场调节为主、实行动态调整的计价依据，*市建委根据本市实际情况，对原一九九六年*市建筑工程预算定额提出改革设想，于2000年初编制完成2000年*市建筑安装工程预算基价。随着我国建立市场的快速开展与招标投标制，合同制的逐步推行，以及我国参加世贸组织WTO与国际接轨等要求，工程造价计价依据改革不断深化。根据建立部2003年7月1日正式颁发执行的建立工程工程量清单计价规，为了顺利解决从预算定额计价到工程量清单计价的过渡，新编2004年*市建立工程预算基价采取了将计价规统一编码的清单工程和全国统一定额以及我市预算基价子目统一编列的表现形式。并制定了新的计价方法，规定了执行工程量清单计价和施工图预算计价两种计价模式的可操作性强的计价法，保证了建立工程由过去依据预算定额计价过渡到根据工程量清单依据本企业管理水平自主计价的逐步实现。二定额及其应用的特点1.定额的特点1科学性特点工程建立定额的科学性，第一表现在用科学的态度制定定额，尊重客观实际，力排主观臆断，力求定额水平合理；第二表现在制定定额的技术法上，利用现代科学管理的成就，形成一套系统的、完整的、在实践中行之有效的法；第三表现在定额制定和贯彻的一体化。2系统性特点工程建立定额的系统性是由工程建立的特点决定的。各类工程的建立都有格的工程划分，如建立工程、单项工程、单位工程、分局部项工程；在方案和实施过程中有密的逻辑阶段，如规划、可行性研究、设计、施工、竣工交付使用，以及投入使用后的维修。与此相适应必然形成工程建立定额的多种类、多层次。3统一性特点工程建立定额的统一性，主要是由对经济开展的有方案的宏观调控职能决定的。为了使国民经济按照既定的目标开展，就需要借助于*些标准、定额、参数等，对工程建立进展规划、组织、调节、控制。而这些标准和定额，必须在一定围是一种统一的尺度，才能实现上述职能，才能利用它对工程的决策、设计案、投标报价、本钱控制进展比选和评价。4相对稳定性和时效性的特点工程建立定额中的任一种都是一定时期技术开展和管理的反映，因而在一段时期都表现出稳定的状态。根据具体情况不同，稳定的时间有长有短，一般在5年至10年之间。2.定额应用的特点1适用围广泛工程建立定额吸收了各个行业的多种要求，因此在适用围面尤其显现出它的优势，在工程性质上它同时适应工业、民用；在不同投资渠道面，它同时适应财政投资、各种性质贷款、股份或集资投资、集体投资；在确定中标人手段面，它同时适应公开招标、邀请招标和议标；在工程分类面，它同时适应城市根底设施建筑、房地产开发工程、国防工业*设施。2操作简单易行由于定额计价在我国已经运行了几十年，各种规定和法已经非常成熟，并且已被广阔工程造价人员所熟练掌握。施工企业人员根据建立提供的明确建立各种要求和标准的招标文件及施工图纸，结合现场的施工条件，计算工程量、套用相应定额、计取各项费税进而计算出工程造价。3容直观简捷由于定额计价过程简单，计价程序明确，预算书的容非常直观，不管是建立的预算人员还是上级主管部门、审计部门的预算人员审查时，都能很清楚的理解施工的报价组成。当建立为了对几个施工企业的报价组成进展比对时也是相对便捷和容易。三、2021年*市建筑工程预算基价编制与应用一主导思路为贯彻和落实建立部建筑安装工程费用工程组成建立部、财政部建标2003206号、建立工程施工发包与承包计价管理方法建立部令第107号和建立工程工程量清单计价规GB50500-2021，进一步规建立市场各主体计价行为，维护建立市场各主体合法权益，学习、实践科学开展观，合理确定工程造价，促进*市建筑市场安康开展，提高投资效益，结合*市建筑市场实际状况，编制一套即符合建立工程计价依据改革针政策，又充分表达出简明适用、便于操作的计价依据。二编制原则1.科学、客观、实事；2.简单、便、实用；3.清晰、准确、全面；4.公正、公平、合理。三编制依据1.建立工程工程量清单计价规GB50500-2021；2.1995年全国统一建筑工程根底定额；3.2002年全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额；4.全国建筑安装工程统一劳动定额；5.建立部、财政部建筑安装工程费用组成建标2003206号；6.本市历届建筑工程预算定额计算资料；7.现行设计规、施工验收规、质量评定标准及平安操作规程；8.2021年*工程造价信息、造价信息参考；9.有关技术测定、调研和统计资料。四2021年*市计价依据总体模式总体模式：预算基价 + 计价指引 + 计价方法1.预算基价原称预算定额，是建立行政管理机构根据科学的统计和计算确定的，是在正常的施工条件下，完成一个计量单位合格产品所需要消耗的人工、材料、施工机械台班数量及相应费用的标准，它代表了社会平均水平。在我市2000年计价依据改革中，根据社会主义市场经济理论和管理价格的根本政策和原则，按照建立部对建筑产品价格改革思路，适应建筑市场需要，将预算定额改为预算基价，它的重要意义在于把传统的指令性预算定额改变为指导性的预算基价，预算基价是编制建筑产品分局部项工程的基准价格。2.计价指引是建立工程各主体承发包建立工程时，按照建立工程工程量清单计价规要求，采用工程量清单计价式确定工程造价的工具，它是便各主体编制工程量清单、合理计价，进而确定工程造价的工具书。3.计价方法是本市建立行政管理机构根据法律法规，制定的适合于本市建立工程计价过程中一些细节问题的具体规定。五主要费用与相关数据1.人工费12021年*市建筑工程预算基价中的工日用量以全国建筑安装工程统一劳动定额、全国统一建筑工程根底定额土建工程、全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额为依据进展编制并结合*市具体情况进展调整。预算基价中的工日不分工种和技术等级，统一以综合工表示，已考虑了各工程施工操作的根本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。根本用工包括容如下：完成该工程工程全部操作过程用工；施工准备，熟悉图纸，检查平安措施，布置操作地点及领退料具用工；工序交接及自检互检用工；机械加油、加水、加煤、保养机具及排除一般机械故障用工；操作完毕后场地清理用工；操作过程中必要的停歇用工。辅助用工：包括材料加工用工。超运距用工：为保证工程计价的合理，在预算基价中所考虑的材料场运距超出劳动定额中取定的最根本运距，根据劳动定额的规定所增加的工日。人工幅度差：指劳动定额中未包括而在一般正常施工情况下必须发生而又难以计量的用工。人工幅度差主要考虑以下几个面：各工种间的工序搭接及穿插作业互相配合所发生的停歇用工；施工机械的转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一道工序不可防止的修整用工；施工中不可防止的其他用工；施工过程中对临时水电维修的用工。劳动力标准工程计算例如章名称：节名称：工程名称：混水砖墙子目名称：半砖墙计量单位：10m3工程容操作法质量要求施工操作工序名称及工作量劳动定额名称数量单位定额编号工种时间定额工日数劳动力计算混水墙半砖5.2m34-2-14二砖瓦1.517.852混水外墙半砖4.8m34-2-18二砖瓦1.627.776加工：墙心、附墙烟囱10m34-2加工表0.0170.17弧形及圆形碹10m30.000180.0018垃圾道10m30.00180.018抗震柱10m30.0150.15壁柜及小阁楼10m30.0050.05超运距：标砖150-50=10010m3普0.1091.09砂浆 50-50=10010m3普0.04080.408小计17.516人工幅度差 10% 1.752合计：19.268主要建筑材料的超运距工程名称材料名称运距m预算定额取定劳动定额取定超运距砂浆搅拌水泥1001000砂浆搅拌砂805030砂浆搅拌白灰膏15010050砌砖砖50120砌砖砂浆50130脚手架搭设转性材料1205070脚手架撤除转性材料1203090模板工程1.组合钢模堆放至安装地点钢模25030220撤除至堆放地点钢模250302202.木模堆放至使用地点木模1003070加工至安装地点木模1003070钢筋工程1.钢筋制作钢筋303002.钢筋绑扎浇制构件成型钢筋30060240就位预制构件绑扎成型钢筋30060240非就位预制构件成型钢筋1506090混凝土工程1.混凝土搅拌水泥1001000混凝土搅拌砂805030混凝土搅拌505002.混凝土浇捣现浇混凝土单双轮车配合卷扬机混凝土20050150小翻斗配合塔吊混凝土250100150就位预制构件混凝土250150100非就位预制构件混凝土150150022021年*市建筑工程预算基价中的人工单价仍按工种技术含量的不同分为三类：一类工每工日59.2元；二类工每工日47.2元；三类工每工日37.7元。3人工费中包含的其他人工费包括以下容：工程定位、复测、点交、清理中的人工费；生产工具用具使用费。2.材料费1 2021年*市建筑工程预算基价中的材料消耗量依据全国统一建筑工程根底定额、全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额、本市历届建筑工程预算定额计算资料以及有关技术测定、调研和统计资料确定的。2材料的消耗量中包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。3材料的消耗量均以合格的标准规格产品为依据编制。4材料费中包括主要材料、零星材料费、其他材料费等。凡构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品均按品种、规格尽量列出消耗量；对*些虽不构成工程实体、施工中必须使用的但用量较小的零星材料，归入零星材料费；材料的检验试验费和材料采购及保管费纳入其他材料费中。5转材料按摊销量编制，且已包括回库维修及相关费用。6材料价格的选定以2021年度*工程造价信息中各专业主要材料市场价格的中准价作为编制2021年各专业预算基价中材料预算价格的根底，结合市场实际供应价格并通过测算、分析、筛选、加权等技术处理综合取定。3.机械费1机械台班消耗量是按一般正常合理的机械配备确定的，机械规格型号是根据合理的施工法综合确定的。2机械幅度差：指预算基价中的施工机械消耗量在劳动定额的根本机械效率的根底上，考虑施工现场必然发生的由于客观原因对机械效率的影响，在本基价编制过程中区别机械类型、功能及作业对象不同分别确定了不同的机械幅度差，其容包括：配套机械相互影响的损失时间；工程开工或结尾工作量不饱满的损失时间；临时停水停电影响时间；检查工程质量影响的时间；施工中不可防止的故障排除、维修及工序间穿插影响的间歇时间。32021年*市施工机械台班基价是根据全国统一施工机械台班费用编制规则，结合*市现有机械状况、工料单价并考虑燃油税费改革的向等编制而成。4.企业管理费2021年*市建筑工程预算基价中的*工程费的费用工程组成是按照建立部颁发的建标【2003】206号文件规定，由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费包括直接工程费、措施费；间接费包括规费、企业管理费。12021年*市建筑工程预算基价对财务制度有关规定中涉及管理费的工程进展了较为详尽的测算，调整了各章节管理费。22021年*市建筑工程预算基价企业管理费费率的测算，在考虑了消耗量变化的同时，还考虑了机械台班价格变化的影响，重新按章节进展了测算。3表现形式：2021年*市建筑工程预算基价管理费表现形式与2004年*市建筑工程预算基价一样，管理费仍放入基价子目，分章节实行差异费率。4补充预算基价各项费用，可参考下表计算。补充预算基价各项费用参考表序号费用名称其他人工费其他材料费企业管理费费用名称取费基数人工工日材料费人工工日取费基数1无材料费工程只有人工费、机械费1.11元3.89元4.33%2混凝土工程1.11元2.29%9.33元18.65%3钢筋工程1.11元2.29%9.33元18.65%4砖、砌体工程包括各种砌块1.11元2.29%6.93元4.33%5金属构造工程1.11元2.29%6.93元9.23%6室外工程1.11元2.29%3.89元6.21%7模板、脚手架、垂直运输、超高工程附加费1.11元2.01%9.13元4.33%8其他工程1.11元2.01%4.70元4.33%5.规费规费以直接费中人工费合计为基数，费率44.21%。规费的组成：各项容占规费总值的比例1社会保障费：养老保险：44.65%失业保险：4.45%医疗保险：22.33%工伤保险：2.24%生育保险：1.79%2住房公积金：24.54%6.利润建筑工程利润根据工程类别计算，工程类别划分标准仍以2004年*市建筑工程预算基价中的划分为根底。2021年*市建筑工程预算基价中规定施工企业计提施工装备费的方法：将预算基价中利润包含的企业施工装备费按比例计提，作为利润的一局部列入工程造价取费基数仍按预算基价规定执行，投标报价时不参与报价竞争。建筑工程利润率工程类别一类二类三类四类利润率12.0%10.0%7.5%4.5%其中：施工装备费费率取费基数与利润一样3.0%3.0%2.0%1.0%建筑工程类别划分标准工程一类二类三类四类单层厂房跨度m27211212面积m240002000800800檐高m30201212多层厂房主梁跨度m1266面积m28000500030003000檐高m36241212住宅层数层241566面积m212000800030003000檐高m67421717公共建筑层数m201355面积m212000800030003000檐高m67421717构筑物烟囱高度m755050水塔高度m755050筒仓高度m302020贮池容积m320001000500500注：1.以上各项工程分类标准均按单位工程划分。2.工业建筑、民用建筑，凡符合标准表中二个条件可执行本类标准构筑物除外。3.凡建筑物带地下室者，应按自然层计算层数。4.工业建立工程及住宅小区的道路、下水道、花坛等按四类标准执行。5.凡政府投资的行政性用房以及政府投资的非营利的工程，最高按三类执行。6.凡施工单位自行制作兼打桩工程，桩长小于20m为三类，桩长大于20m为二类。7.税金根据税务部门的规定，税金的计算系数不再以施工企业所在地划分，改为按工程工程所在地区别纳税税率，因此，工程工程所在地在市区的，以税前总价为基数乘以3.44%计算税金，工程工程所在地不在市区的，以税前总价为基数乘以3.38%计算税金。税金包括：1营业税；2城市维护建立税；3教育费附加；4防洪工程维护费。8.总承包效劳费1招标人仅要求对分包的专业工程进展总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；2招标人要求对分包的专业工程进展总承包管理和协调并同时要求提供配合效劳时，根据招标文件中列出的效劳容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；3招标人自行供应材料、设备的，按招标人供应材料、设备价值的1%计算。六2021年*市建筑工程预算基价要点说明总说明1.在预算基价的作用中增加了是编审工程量清单和确定招标控制价的依据；. 是计算投标报价的参考，是核定投标报价与本钱价比照的根底。等容。2.取消了有关冬雨季施工费容的说明，冬雨季施工费列入施工措施费中。3.材料采购及保管费统一改为按照材料价值的2.1%计取，同时规定由建立单位供料至现场或施工单位指定地点，并由施工单位负责保管者，退给建立单位0.875%，施工单位留1.225%；由建立单位供料至现场或施工单位指定地点，并由建立单位负责保管者，退给建立单位1.68%，施工单位留0.42%。4.进一步明确工程建立中局部材料由甲供料，在结算时退还建立单位所购材料的材料款包括材料采购及保管费，材料单价以合同约定为准，材料用量按甲实际供应量确定。5.明确规定施工现场应由建立单位安装水、电表，交施工单位保管和使用，施工单位按表计量，按相应单价计算后退回建立单位。建筑面积计算规则2021年*市建筑工程预算基价建筑面积计算规则完全按照建筑面积计算规执行。建筑面积是非常重要的经济技术指标，因此培训容将建筑面积计算规则作为一个专题单独学习，目的是使参加培训人员更好掌握建筑面积计算法以及如处理日常遇到的难题。四、2021年*市各专业预算基价概况与主要变化说明一建筑工程1.本基价适用于*市行政区域工业与民用的新建与扩建工程。2.本基价分十八章、1642个子目。3.土工程补充了逆作暗挖土工艺。4.桩与地基根底工程根据我市静力压桩已普遍采用大吨位压桩机施工，04基价已不适应市场需要，因此对静力压桩工程进展了修订，按照管桩和桩分别列项，机械吨位调整为400t-600t。5.砌筑工程基价中删除了全部机砖工程，补充了页岩标砖工程；同时增加了使用预拌砂浆干拌砌筑砂浆和湿拌砌筑砂浆的砌筑工程共54个。新增了混凝土空心砌块9个、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块21个和保温轻质砂加气砌块4个，共34个。6.混凝土工程根据近几年工程建立规模的开展，配价用的混凝土强度等级均按C30考虑，如设计要求不同允换算；增加了短肢剪力墙构造中墙与柱的划分标准和坡顶混凝土工程计算规定，新增160mm厚压型钢板上现浇混凝土板、DN32以和DN45以螺纹套筒接头、混凝土植圆钢筋等新工艺、新技术，并淘汰了预制空心板制作及安装。7.木构造工程新增成品钢门窗安装普通钢门、普通钢窗、钢天窗、单框双玻保温窗、钢门按玻璃、棋子门、变电室门29个子目。8.金属构造工程补充了钢吊车梯台、金属构造构件拼装及金属构造上刷防火涂料7个子目9.屋面及防水工程新增水泥基渗透结晶防水2个子目，聚氨脂涂膜防水屋面的工程划分较04基价更加明确：分出不同遍数和厚度,取消了一毡二油、纸胎油毡、玻璃布油毡、混凝土板缝焊油毡条一毡二油、檐头墙焊一层麻布二层沥青和一层油毡甩油焊接等需要施工现场熬制沥青的工程共10个子目。10.构筑物及室外工程在2004预算基价根底上，根据规对建筑材料使用的要求，但凡采用机砖的子目，定额中的机砖均替换成页岩标砖；砌体工程在04基价的根底上增加了预拌砂浆子目。11.脚手架工程：多层建筑综合脚手架增加了超过140m时每增高10m的子目；单项脚手架增加了双排外脚手架每增高10m的子目和平安网子目。12.垂直运输工程新基价虽然在说明和计量规则上没有变化，但在垂直运输机械配置上做了较大调整，机械配置更加合理，进一步降低了垂直运输本钱，并将建筑物垂直运输的子目增加到了檐高200m以，更加适应目前我市建筑市场需求。13.超高工程附加费根据我市高层建筑高度近年来有所增加的情况，本章增加了150m-200m子目的超高工程附加费，以适应基层工作需要。14.措施费：1够计量的措施工程分别作为章节，如：施工排水、脚手架等，不能计量且按系数计取的费用作为组织措施费单独成章。2平安文明施工措施费04基价是在计价方法中统一列项，08基价则是把它分别放入各个专业基价中，不在统一列表。3按照规要求，将临时设施费纳入平安文明施工措施费中。4修正了平安文明施工措施费计算法，同时取消了最高限额的规定。现场环境维护文明施工、平安施工、临时设施按现场总面积计算以直接工程费合计为基数计算住宅30元/m21.87%其他民用建筑1.79%工业建筑1.46%其他1.43%5补充了冬季施工降效与雨季施工费的计算法，并相应增加说明和计量规则，进一步贴近建筑市场实际情况。6改进了夜间施工费计算法，使其更加准确、合理。夜间施工措施费可参照以下法计算：工期定额工期-合同工期夜间施工措施费 = 直接工程费中工日合计夜间施工系数每工日夜间施工费。工期定额工期夜间施工系数根据施工照明时间占24h的比例确定，也可按33%计算。每工日夜间施工增加费按19.67元计算。二装饰装修工程1.本基价适用于*市行政区域工业与民用的新建与扩建工程。2.本基价分十一章、1654个子目。3.对于现装饰装修市场已淘汰的工艺，在此次新基价编制中删除其相应子目。如2004年*市装饰装修工程预算基价第二章墙、柱面工程中的纸筋灰浆做法；第四章门窗工程中的现场制作木门窗等。第五章油漆、涂料、裱糊工程中刷大白浆。4.对于现装饰装修市场比较成熟的新工艺、新做法，在此次新基价编制中进展增补。5.因107胶中含有有害物质污染环境，建立部有关规已予以取消，为增加预算基价使用的灵活性，此次新基价编制中对砂浆中用胶不再硬性规定用胶的型号和品牌。6.施工措施工程中脚手架措施费，04基价12个子目，新基价增加到31个，在04基价中存在着建筑和装饰脚手架措施费水平不一致的现象。此次新基价的修编调整了装饰基价中脚手架措施费的整体水平，使用户使用更便、更合理。三设备安装工程1.本基价适用于*市行政区域工业与民用的新建与扩建工程。2.本基价分13册、14729个子目,包括：第一册机械设备安装工程第二册电气设备安装工程第三册热力设备安装工程第四册炉窑砌筑工程第五册静置设备与工艺金属构造制作安装工程第六册工业管道工程第七册消防工程第八册给排水、采暖、燃气工程第九册通风空调工程第十册自动化控制仪表安装工程第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程第十三册建筑智能化系统设备安装工程通用册费用组成、措施工程及计算法各册基价的编制情况：第一册机械设备安装工程第一册、第三册、第九册中的风机安装界限划分：第一册中的风机是各类工业、化工、油等新建、扩建及技术改造工程的风机安装；第三册中的风机安装是锅炉设备安装的附属机械，锅炉送风机、引风机及排粉风机；第九册中的风机是指为生产、生活效劳的各类通风空调风机设备安装。第二册电气设备安装工程1.容包括：10kV以下变、配电设备及线路安装工程、动力电气设备及照明器具、配管配线、防雷接地装置安装和电气调整试验工程，共14章，1765个基价子目。新基价将2004补充基价中电气人防工程工程并入第二册中，共34个工程。2.主要问题的说明：1脚手架搭拆费的计取：按全部电气安装工程人工费的5%计取脚手架搭拆费。基中人工工资占25%。10kV以下的架空线路在基价中已考虑了高空作业，并将脚手架费用摊入相应基价，不另计取脚手架费用。2本基价只适用于高度在6层或檐高20m以的工业与民用建筑中的电气设备安装工程。高层建筑增加费系数按下表计取，120m以上可按此表相应递增。层数9层以30m12层以40m15层以50m18层以60m21层以70m高层增加费费率4%5%6%8%10%层数24层以80m27层以90m30层以100m33层以110m36层以120m高层增加费费率12%13%15%17%19%第三册热力设备安装工程容包括：25MW以下机组气轮发电机设备、220th以下锅炉设备等安装工程，共6章，457个基价子目，新基价增加了取样冷却器1个工程。第四册炉窑砌筑工程容包括：各种工业炉窑的砌筑工程，共8章，728个基价子目。第五册静置设备与工艺金属构造工程容包括：常压与一、二类金属容器、塔器、反响器、热交换器的制作与安装，贮罐、气柜、火炬、金属构造等及其的制作与安装工程，共11章，2671个基价子目。新基价将2004基价中的措施工程中的格架式金属抱杆和现场组装平台的铺设与撤除并入第五册基价子目中，共增加45个子目。第六册工业管道工程容包括：厂区、罐区、车间、装置、站以的各类工业用输送各种生产介质的高、中、低压管道及其、管廊及管道支架和长距离输水管道工程，共9章，3048个基价子目。第七册消防工程容包括：各种消防设备及管线的安装工程。第八册给排水、采暖、燃气工程1.容包括：生活用给排水、采暖、燃气的管道、配件、器具等安装工程，共7章，885个基价子目。新基价增加了感应式冲水器2个子目、太阳能集热器5个子目、地面辐射采暖11个子目，共18个子目，并将2004补充基价中的给排水人防工程23个基价子目并入第八册中。2.主要问题说明1设置于管道间、管廊的管道、阀门、法兰、支架其基价乘以1.3，是指一些高级建筑、宾馆、饭店等，安装暖气、给排水、燃气管道，阀门、法兰、支架等进入管道间的工程量局部。2本册基价的操作物高度是按3.6m考虑的。当操作物高度超过3.6m时其超过局部按人工费乘以系数1.15计取超高增加费，全部为人工费。3本基价只适用于高度在6层或檐高20m以的工业与民用建筑中的给排水、采暖、燃气工程。高层建筑增加费系数按下表计取，120m以上可按此表相应递增。层数9层以30m12层以40m15层以50m18层以60m21层以70m高层增加费费率4%5%6%8%10%层数24层以80m27层以90m30层以100m33层以110m36层以120m高层增加费费率12%13%15%17%19%4为配合预留洞，凡主体构造为现场浇注的采用钢模施工的工程，外浇注的基价人工乘以1.05，浇外砌的基价人工乘以1.03.5采暖工程系统调整费按采暖工程不包括锅炉房管道及外部管网工程人工费的15%计取，基中人工费占20%.第九册通风空调工程1.容包括：为生产和生活效劳的通风空调设备安装、管道、部件制作安装等工程。2.系统调整费包括调试人工、仪器、仪表折旧、消耗材料等费用。3.通风空调工程中的冷却水、冷冻水等管道安装工程，以设备机房外墙皮为界。4.通风工程部件制作安装基价子目是按制作安装考虑的，当只安装成品部件时可按本基价册说明中制作安装划分表中制作与安装费的划分比例，再执行相应基价子目。5.通风管道制作安装基价包括了现场制作和安装的运输费用，现场外的运费应执行场外运输基价子目。6.薄钢板风管刷油按其工程量执行相关基价子目，仅外或面刷油者基价乘以系数1.2；外均刷油者基价乘以系数1.1其法兰加固框、吊托支架已包括在此系数。部件刷油按其工程量执行金属构造刷油基价乘以系数1.15。未包括在风管工程量而单独列项的各种支架不锈钢吊托支架除外、法兰加固框等的刷油工程应执行金属构造刷油基价子目。工程量计算法：1按图纸重量计算。2按风管制作安装相应基价子目材料中的型钢角钢、扁钢、圆钢重量除以1.04即净重量计算。7.为了便基价的使用，将消声器的制作安装与消声器成品安装单独分为两局部。同时增加了消声静压箱成品安装子目。新增加通风管道现场外的运费、三通阀制作安装、消声器成品安装、保温密闭门制作安装、组合式空调机组、除湿器等安装子目32个。8.本基价只适用于高度在6层或檐高20m以的工业与民用建筑中的通风空调工程。高层建筑增加费系数按下表计取，120m以上可按此表相应递增。层数9层以30m12层以40m15层以50m18层以60m21层以70m高层增加费费率4%5%6%8%10%层数24层以80m27层以90m30层以100m33层以110m36层以120m高层增加费费率12%13%15%17%19%第十册自动化控制仪表安装工程容包括：各类自动化控制仪表安装与调校工程，工业计算机系统及其管缆敷设等工程，共9章733个基价子目。第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程1.容包括：设备、管道、金属构造等的刷油、绝热、防腐蚀工程。2.由于产品不断创新，如果采用本册基价未包括的新品种涂料，应按相近基价子目执行，其人工、机械消耗量不变。3.在设计中未提出除锈级别要求时，喷砂除锈按Sa2.5级、手工除锈及动力工具除锈可按Sa2Sa3级考虑。4.设备的橡塑保温板安装应执行橡塑板管道安装D529mm以下子目。5.本册共9章1262个基价子目。新基价增加了铝箔保护层1个子目、保温钩钉2个子目、橡塑保护层11个子目，共14个子目。6.主要问题的说明。1一般钢构造包括支、吊、托架、梯子、栏杆、平台，管廊钢构造以100kg为单位，执行金属构造子目。大于400mm型钢及H型钢构造以10m2为单位，执行设备与矩形管道子目。2本基价不包括全盘机械翻转施工的增加费用，发生时可按施工案另行计算。3脚手架搭拆费按基价人工的5%计算，基中人工费占25%。4对于没明确提出除锈级别要求的一般工业工程，其除锈应将人工除轻锈中的人工费和材料费乘以系数0.2计算。5根据绝热工程施工及验收规，保温层厚度大于100mm，保冷层厚度大于75mm时，按分两层施工计算工程量。6同一种油漆刷三遍时第三遍套用第二遍子目。第十三册建筑智能化系统设备安装工程本册共十章，1107个基价子目。新基价将2004基价中的C.11C.12建筑智能化系统设备安装工程容重新排列。通用册通用册包括费用组成、措施工程和计算法。各分册中按系数计取的工程：1.新基价中安装工程脚手架费，除在局部工程中已计入此项费用和在局部工程中规定了计算法外，均按综合系数计算。2.高层建筑增加费。本基价中的高层建筑增加费是指6层以上的多层建筑不含6层和单层建筑物自设计正负零至檐口高度在20m以上不含20m的建筑物不包括屋顶水箱间、电梯间、屋顶平台入口等。3.超高增加费是指有楼层的按地面至安装物的距离或设计正负零至操作物的距离而言。4.安装与生产同时进展增加费，是指改扩建工程在生产车间或装置施工，因生产操作或生产条件限制如不准动火干扰了安装工作正常进展而降效增加的费用。5.在有害人身安康和环境中施工增加费是指在民法通则有关规定容的前提下，改扩建工程由于车间、装置有害气体或高分贝的噪音超过标准以致影响身体安康而降效的增加费用。四市政工程1.本基价适用于*地区新建、改建、扩建和大修的市政工程及住宅区、厂区的道路和市政管网工程。其中地铁工程、隧道工程适用于*地区围改建、新建、扩建的各种车行隧道、人行隧道、越河隧道、地铁隧道及地铁和轨道交通工程;给水管道工程、燃气管道工程适用于*地区市政管线的自来水输水管道和燃气输气管道的新建、改建和扩建工程。2.市政工程围划分1市政工程与建筑工程的划分：市政排水管道与建筑工程管道的划分：以建筑工程的化粪井的第一个连接井为界限,井外局部执行市政工程预算基价及其相应工程类别的计价方法。市政工程与建筑工程室外道路工程的划分：居住小区或企事业单位围墙以采用混凝土制作的甬路、道路、停车场未采用市政规和标准的属于建筑工程围;居住小区或企事业单位围墙以外的道路、停车场采用沥青混凝土或水泥混凝土制作或按照市政规和标准设计、施工的甬路、道路、停车场属于市政工程围。给水管道自自来水厂出厂阀门至用户院外水表井为市政管线,燃气管道以命名街道的输气管道为市政管线。2属于建立工程随同建筑工程设计的室外排水管道及给水燃气管道工程,竣工后需移交或委托市政及其他管理部门维修管理的工程,均执行市政工程预算基价及其工程类别的计价方法。3.本基价分八册，3403个子目。包括：第一册通用工程第二册道路工程第三册桥涵工程第四册排水管道工程第五册给水、排水构筑物及机电设备安装工程第六册给水管道工程,燃气管道工程第七册地铁及隧道工程4.施工措施工程没有单列成册，通用工程包含局部措施工程，属于专业的措施工程随专业册列入。5.排水泵站土建工程、地铁车站建筑工程均执行*市建筑工程预算基价;排水泵站装饰装修工程执行*市装饰装修工程预算基价。6.通用工程：本册分为两局部：一是通用工程容，二是施工组织措施局部容。1通用工程共分为7章265个子目，本册子目市政各专业均可使用，本册编制增加了如下容：破碎机破除路面，铣刨机铣刨路面构造。2对一些不适应工程进展了调整。7.道路工程1 08市政基价道路工程共4章，34节，174个子目。2增加的基价子目有土工格栅、摊铺机摊铺基层混合料、机械喷洒结合油