出租合同范本 (2)

出租合同出租方（以下简称甲方）： 邮政局承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列各项条款达成协议共同履行：一、租赁范围与用途1.甲方同意将所属位于 县 路 号 物业、场地及附属设施租赁给乙方使用，用于 。2.甲方租赁给乙方物业的具体范围： 结构的楼房第 层， 间，建筑面积为 。二、租赁期限 租期为 年自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前 15 天以书面形式告知甲方，经双方协商另行签订新的租赁合同；乙方未按约定提出续租或者双方未能在合同期满前 15 天就续租达成新的协议的，甲方有权另行招租，乙方在同等条件下有优先续租权。三、租金交纳及支付方式1. 本合同项下的物业、场地及附属设施的年租金为 元。该价款仅为租赁合同项下的物业及附属设施的租金，除此之外的其它各项费用（包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、物业费、卫生费、消防费、有关部门收取的税费、以及其他非因甲方原因产生的费用等）均由乙乙方自行缴纳或双方协商一致后由甲方代为缴纳。2.租金以 年为单位收取，乙方于合同签订生效之日的前 30 个工作日内向甲方支付第1年租金 元，乙方第二年须交纳的租金应在上一年租期届满之日前的30个工作日内付清。其他由甲方代为交纳的费用（如水、电等），乙方应在每月 20 日之前付清。四、押金1.自本合同签订之日，乙方应向甲方一次性缴付现金 元，作为租赁物业、附属设施以及发生费用的押金。2.合同履行期间，乙方有违约或者赔偿责任，甲方可以扣留部分或全部押金抵付其因蒙受的实际损失和合理费用开支。3.发生上款情况后，押金出现不足部分，乙方必须在接到甲方付款通知后30天内补足。否则，甲方有权解除合同，并保留向乙方索赔的权利。4.合同期满，在乙方完全履行本合同各项义务的情况下，乙方不再续租的，结清租金及所有相关费用后，甲方将剩余押金退还给乙方（不计利息）。五、物业交接1.甲方应于本合同签定后的 15 日内将出租范围内的物业、场地及附属设施的使用权完整移交给乙方，并保证建筑物结构的完好。2.项目内原有水、电、气、供暖、通讯、道路、排污等设施随物业、场地一并移交乙方使用，移交时交付的标的物以设备设施交接清单为准。3.经移交的设备设施由乙方无偿使用，乙方不需用的设施设备经甲方确认后由乙方负责处理。六、房屋的装修及保养1. 乙方如需对租赁物业及附属设施进行装修改建或者设置大型设备，必须将含有工程设计、施工单位、装修范围、工艺、用料等内容的详细装修方案报送甲方，征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第1种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。乙方向甲方交还房屋及其附属设施应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋使用的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置，乙方无权向甲方要求赔偿损失。 2.乙方工程改建须保持原物业结构的安全，如改建影响建筑结构安全的，由乙方负责维修，涉及甲方损失的，由乙方负责赔偿。甲方在乙方改建中有权对原房屋结构的完好进行质检和验收。七、税费承担 乙方负责交纳经营中产生的与经营有关的税、费，其他与业主产权有关的税、费（如房产税等）由甲方承担。八、权益转让1.租赁关系存续期间，本合同不受房地产所有权人变更的影响。2.未经甲方书面同意，乙方不得在承租期内转租或者部分转租本合同项下的物业及附属设施；甲方同意转租的，乙方应保证第三人接受原合同条件，并对租金、税费缴纳和租赁物损失赔偿承担连带责任。3.在保证本合同充分履行的前提下，甲方可将本合同项下的物业、场地及附属设施部分或全部转让给第三方，但须提前 15 天通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买的权利。4.该物业及附属设施一旦遇到征地、市政动迁，按政府动迁政策及其相关规定给予的补偿费用和安置建筑由甲方享有。5.项目广告位约定：租赁区域建筑物的广告发布权归甲方享有，乙方租赁项目后，如需要在租赁区域内及外墙区域任意位置发布广告，须将详细的广告发布方案报送甲方并征得甲方的书面同意，每年向甲方另行交纳广告位租金 1000.00 元并承担广告违法或者侵权造成的一切经济法律责任。 九、双方权利义务（一）甲方权利义务：1.甲方拥有本合同物业的合法经营管理权，保证出租行为的合法性和有效性；2.甲方如需以该物业在银行抵押贷款，应先向受抵押方声明乙方的权益，保证乙方的权益不受损害；3.负责处理与该房屋有关的债权债务、人员清退及其他未了事项；4.按约定时间向乙方提供交接清单列明的物业、场地、道路、车位及附属设施；5.提供现有状况下的水、电、燃气、供暖、通讯、道路、排污等设施供乙方改建与经营使用；6.配合乙方办理项目装修改建的工程施工执照和营业执照等营业所需一切手续，所发生费用由乙方负责。（二）乙方权利义务1.负责装修改建方案设计和工程项目的施工，提供符合有关部门要求的项目改建方案，保证装修改建质量符合国家要求；2.负责办理该网点营业执照、消防、治安等许可证及营业所需一切手续及承担相应费用；3. 依照合同约定合理使用物业，遵守法律法规，合法经营，不得在租赁物业及附属设施内存放易燃、易爆、有毒等危险物品以及进行任何违法或者损害公共利益的活动；4.自付费用对租赁物业及附属设施进行日常维护和维修，保证建筑物及所附属设施的完好。5.不将所投入的各项设备等投资物用作抵押与担保；6.按时足额向甲方缴付租金和有关由甲方代为缴纳的税费。 十、违约责任1.任何一方提前终止合同，均须赔偿对方直接经济损失。(1)甲方单方面提前终止合同，须赔偿乙方租金总额 10 违约金；(2)乙方单方面提前终止合同，须赔偿甲方租金总额 10 违约金。2.如甲方在合同有效期内因将本合同项下的土地与房产用作抵押、担保致使乙方无法正常经营，造成乙方的经济损失，则按上述本条第1款承担违约责任。3.租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照租金总额的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意对租赁物业进行装修改造，或者在经营中损坏房屋结构的； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）连续 2 个月拖欠租金的，或者逾期未向甲方交纳应由乙方承担的费用，总计超过 1000.00 元的。（5）不承担本合同约定维修义务，或损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4.乙方在改造、装修、经营管理中发生安全事故，造成甲方或第三方经济损失，应承担全部法律责任和经济损失。5.在租赁期内，乙方逾期交纳租金或者合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的10%支付甲方滞纳金。6.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付租金总额10的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。十一、免责条件1.在本合同有效期内，如因不可归责于任何一方的原因（如遭遇自然灾害、政府或甲方上级单位政策变更）使本合同无法继续履行的，由此造成甲、乙双方财产损失，由各方自理，互不承担违约责任，但任何一方必须采取一切必要补救措施以减少造成的损失。2.遇有上述免责事由的一方，应在72小时内将事件的情况以信件或传真的书面形式通知另一方，并且在事件发生后两天内，向另一方提交本合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的充分理由。3.因上述原因影响本合同的履行或者不按约定的条件履行时，由双方协商决定是否解除合同或者延期履行本合同。双方商定延期履行的，原合同条件不变；商定解除合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十二、争议解决在本合同执行过程中如有争议，双方应当友好协商解决，协商不成可通过以下第 1 方式解决：1.向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.提交 仲裁委员会仲裁。十三、生效、变更和终止1.本合同经双方授权代表签字并加盖公章后生效。2.提前终止本合同，须经双方一致同意，提出方应提前 30天 通知对方，单方决定提前终止本合同负违约责任。3.合同期满，乙方如未行使续期选择权，合同终止。租赁的建筑物及附属设施归还甲方，不破坏建筑物结构、不影响建筑物继续使用的附属设施和流动资产由乙方全权处理。十四、其他1.本合同未尽事宜，由双方签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括附属设施、水、电、气起止码交接清单，承租人营业执照、法定代表人（负责人）身份证明等，为合同正本不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式四份，双方各执二份。甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地 址： 地 址：联系电话： 联系电话年 月 日 年 月 日8