建筑物经济学PPT课件

住宅产业化的历史住宅产业化的历史 国外住宅产业化主要是在二战以后发展起来的。当时各国经济处于恢复时期，住宅短缺，而住宅生产能力又低下。为此，各国采取多种方式，使住宅产业逐步发展起来。第1页/共102页新加坡预制结构体系 20世纪80年代，新加坡为解决工薪阶层住房问题，由建屋发展局（HDB）开发公共组屋，出租给工薪阶层。 户型：三室二厅二卫，四室二厅二卫 建筑面积：120150平米第2页/共102页 19902000年，建成预制结构体系住宅85万套， 预制组件及部件包括结构体系、外墙装饰、卫生设备，2002年预制工程量达65。第3页/共102页预制化的原因 本地人员从施工领域的推出 外来劳工费用的增加 2002年，外来劳工从23500降低到15500，建造500套住宅需要劳工从600人降到300人。 现浇技术对环境的破坏 提高施工质量 预制构件生产能力36000立方年 部件化、集成化的住宅产业发展模式第4页/共102页我国预制结构的发展与兴起我国预制结构的发展与兴起 20世纪50年代，模范苏联制式公寓，以砖木或木结构为主 20世纪60年代，出现大型屋面板、冷拔钢丝、预制预应力空心板、预应力檩条 20世纪70年代，预应力空心板，板宽0.9或1.2m，跨度2.73.9m。甚至还出现了预制楼梯、预制细石砼门框等构件。 重庆：不允许采用板厚12cm，跨度3.9m及以上的空心板 第5页/共102页 20世纪80年代，全装配式大板结构，墙板楼板预制，带保温层与饰面层，现场吊车安装，节点钢筋现场焊接，砼后浇连为整体。 多层采用预应力空心板体系，高层则为装配式大板结构。8080年代是中国住宅预制技术的顶峰年代是中国住宅预制技术的顶峰 第6页/共102页预制结构的衰落与特点 衰落的原因 建筑造型日趋多元化 模板技术的发展（钢模、竹胶模） 预拌式砼及砼泵车的应用 廉价劳动力的涌入 结构抗震性的提高第7页/共102页住宅产业化(Housing Industrialization) 1994年，由时任国家建设部部长侯捷在官方场合提出的。 1997年7月，由国家8部委联合发布了关于推进住宅产业现代化，提交住宅质量的若干意见(国发办1999 72号文)。1999年，建设部成立住宅产业化办公室，专门协调住宅产业化有关工 2000年5月，建设部部长俞正声和美国住房与城市发展部部长科莫在北京签署了中美住宅产业示范工程实施协议，决定在北京和上海建设两个示范工程，并确定2003年建成。第8页/共102页“外热内冷”的住宅产业化整个住宅产业关注的重点： “建筑创新”(玻璃幕墙等外立面的引入) 户型创新(入户花园等) 营销创新(克林顿楼盘演讲、毕加索画展、奥运冠军楼盘秀等)第9页/共102页疑问： 住宅产业化为什么没有激起微观个体的积极参与? 究竟是什么样的利益关系阻碍了住宅产业化在住宅产业内的发展? 住宅产业化实施的必要条件是什么?第10页/共102页案例：万科住宅产业化试验楼 背景： 按照万科10年期的中长期规划，每年施工的房屋总量要达到15万到20万套，总盘子将达到目前的10倍左右。 项目概况： 本工程系万科房地产公司为进行住宅产业化探索所做的试验项目，结构形式为框架结构，但改变了传统的全部结构构件均为现场浇注的施工方式，其主要结构构件均采用工厂预制现场组装的方式进行。第11页/共102页1、预制构件运输 楼板为两层结构，第一层为80mm厚预制砼楼板，第二层为70mm厚现浇砼楼板；内外墙、楼梯、阳台及卫生间、厨房等均为预制构件。第12页/共102页2、预制构件堆放第13页/共102页3、梁柱搭接（1）第14页/共102页3、梁柱搭接（2） 梁柱构件的吊装、定位，因为梁柱都是三维构件，每个方向都要求偏差在5mm之内，否则其余与之有关的构件无法顺利吊装就位。在施工过程中采用了各种方法，千斤顶纠正垂直偏差、帆布带纠正扭转偏差等等。第15页/共102页3、梁柱搭接（2）第16页/共102页4、柱节点施工 梁柱构件全部为工厂预制，运到施工现场后采用冷挤压套筒进行柱与柱之间的钢筋连接，然后用C40砼浇注柱梁接头以形成整体框架；第17页/共102页5、墙体组装（1）第18页/共102页5、墙体组装（2） 外墙在预制厂的时候已经内置了保温板，表面贴好饰面砖才拉到现场。内墙也全部是C40混凝土预制。第19页/共102页6、基本成型第20页/共102页7、现场参观第21页/共102页8、实验结果 6层高的“工厂化”生产试验楼 人员：工人仅12人，管理人员2人。 质量：施工失误率可以降低到0.01%，外墙渗漏率水平0.01%，精度偏差以毫米算，小于0.1%。 消费者反应：从2002年到2005年，万科已售住宅的返修数量从每百户32.1条，降到每百户11.8条。同期，客户对于万科产品质量的总体满意度从2002年的54%上升到2005年的68%。第22页/共102页 今后3年，万科工业化项目开工面积分别为15万平方米、60万平方米、120万平方米。到2009年，万科项目的建筑施工垃圾产生量较同期行业平均水平低20，到2010年万科装修房新开工比例超过90。 市场反应？ 第23页/共102页第一节 住宅产业化 Industrialize，工业化等同于狭义的产业化。 产业化的概念包括: (1)生产的连续性(Continuity); (2)生产物的标准化(Standardization); (3)生产过程各阶段的集成化（integration); (4)工程高度组织化(Organization); (5)尽可能用机械代替人的手工劳动(Mechanization) ; (6)生产与组织一体化的研究与实验(Research & Development)。第24页/共102页 住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式。 具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。”第25页/共102页住宅产业化的含义住宅建筑标准化住宅建筑工业化住宅生产经营一体化协作服务社会化。第26页/共102页住宅建筑工业化 住宅建筑工业化主要是指住宅构配件生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化。 根据工厂化程度可以分为三个发展阶段： 第一阶段一一局部采用预制构件，如少量小型的构件如楼板、门窗过梁、楼梯、平台等，而大量的主要分部分项工程还是在现场完成。按照预制构件价值占全部材料和制品价值的比例，一般不超过20-30%。 第二阶段一一住宅大部分采用预制装配构件，如梁、板、柱桩、大墙板、屋面板等均在工厂预制，这一阶段预制构件价值占全部材料和制品价值的比例，一般达到50-70%。 第三阶段一一住宅几乎全部采用预制装配构件，这是装配式建筑发展的高级阶段，住宅基础以上的构件80%以上都在工厂预制，还可以生产某些建筑结构单元，甚至整个住宅。第27页/共102页模块化住宅（7580）第28页/共102页制造（移动）住宅（8090）第29页/共102页板式住宅第30页/共102页第31页/共102页案例：英国 MML模块化住宅落户重庆 英国英国MML模块化制造有限公司首席执行官卡尔在渝宣布：第一个住宅住宅产业化样板房在井口工业园落成，下一步该公司将投资设立住宅住宅工厂，把重庆重庆变成“中国制造中心”。 跟传统的住宅住宅建造方式相比，这种装配式住宅住宅建设，生产不受外界干扰，采用流水线、工业化工业化生产方式，1.5小时可完成一个模块，而两个模块就可成为一套住宅住宅。建造一间70平方米的标准住宅仅需一个半小时。一个具有42个房间的旅馆扩建项目，只需16周就可以完成。这样，大大缩短了建设周期，加快了资金回收。第32页/共102页第二节 住宅产业化的成本与效益企业为什么不愿意首先采用住宅产业化的技术？原因：在住宅产业化初期由于生产规模的限制采用住宅产业化技术进行生产的单位成本高出目前一般生产方法30%以上。第33页/共102页工业化初期住宅与传统住宅成本对比分析表第34页/共102页工业化后期住宅与传统住宅成本对比分析表第35页/共102页成本节省的原因 生产环境固定 原材料成本稳定 劳动力价格较低 建筑材料利用率高 生产周期短第36页/共102页工地建造与工厂制造比较第37页/共102页当前产业化住宅的建造与使用成本第38页/共102页工业化建筑的效益 工业化住宅具有良好的使用性能？ 工业化住宅的主要构配件由工厂生产线按标准批量生产，质量稳定可靠；住宅设备和设施通过部品认证，性能可以保证；新型围护建材的使用，使住宅保温、隔热、隔音、隔振等建筑物理性能大幅度提高；随着工业化住宅建设规模的扩大和更多类型住宅的设计和生产，其平面与空间布置的灵活性也将逐步提高。第39页/共102页 工业化住宅是一种安全性较高的住宅形式。 其结构自重较轻，具有良好的抗震性能;给排水、燃气、电气设施与建筑构件一体化生产，减少了漏气、漏水、漏电等质量事故发生的概率;住宅采用“菜单式装修”，有效控制室内有毒有害气体的含量;将钢构件与混凝土墙组合，可以达到阻燃效果;分质供水技术的采用，降低了水中有害成分的含量。第40页/共102页 工业化住宅具有良好的耐久性。 某些结构以钢构件为主，不会遭白蚁的侵蚀，也不会产生类似钢筋混凝土结构的裂缝、偏移等质量问题;结构件结合紧密，基本可以解决现行住宅中广泛存在的漏水问题;但工业化钢结构住宅必须解决好结构的防锈问题。防锈施工成本占到建造成本的10%左右。第41页/共102页 工业化住宅的环境性能优势明显。 工业化住宅可以较容易地坐落在山地、坡地上，不需占用耕地，节约了国土资源;雨水收集、中水处理、有机垃圾生化处理、太阳能利用等技术的应用，节约了水资源和能源，减少人类活动对自然环境的破坏。但这一好处具有明显的外部性。所谓外部性指的是个体的行为对其其第42页/共102页 长期以来，我国建筑施工由于以手工或半机械化操作为主，施工管理水平低，加上工人素质低，已有的先进施工技术得不到很好应用，导致施工技术落后，建设周期长、成本高、效益低，施工速度与质量远远低于国际水平，美国人均年建筑能力是我国的2.6倍，日本是我国的1.9倍。我国住宅产业化的障碍第43页/共102页建筑材料技术 在住宅产业化的过程中，应大力提倡使用新型建筑材料，淘汰落后的建筑材料，大量研究、生产和推广使用具有保温、抗震、轻质、耐久、防火、环保并通过国家质量认证的新材料，如墙体材料，应大力应用混凝土空心砖、轻板灰砂砖等，淘汰耗能大的粘土砖，节能利废，提高住宅品质。同时，应尽快建立住宅部品体系，实现住宅建设工业化、部品化，加快住宅建设产业化进程。第44页/共102页设备技术 改革开放以来，建筑机械装备不断加强，施工工程机械化程度大大提高，大型建筑施工企业在土石方、运输、混凝土等方面的机械化水平达到60%，并呈逐年好转的趋势。当然由于住宅建设中新技术的推广应用还处在初级阶段，我国施工机械动力装备水平还不高，仅接近美国、日本60年代的水平，且增长速度缓慢，这将严重阻碍住宅产业化发展。第45页/共102页专题一 国内外建筑防水技术比较 作为规范住宅作为特殊商品的适用性、安全性、耐久性与环境适用性、安全性、耐久性与环境性能、经济性能性能、经济性能，并能量化地表征出这5个性能的等级，给出住宅商品量化的类别，如3A、2A、1A、B、C的分类。这是提高住宅商品市场透明度和衡量住宅产品性价比是否合理的水准，这种质量水准的量化会促进住宅产业化的有序发展。 在衡量住宅商品的五大性能中，防水性能是住宅耐久性中最重要的性能。住宅防水主要从四方面得以体现，屋面防水、外墙屋面防水、外墙防水、厕浴间防水和地下防水防水、厕浴间防水和地下防水。住宅的防水技术，直接涉及到建筑结构的安全性、耐久性和人居住环境的质量。住宅防水技术的发展和进步，直接依赖于住宅建筑风格和结构的变化，同时也有赖于国内经济的发展和老百姓的生活水平。第46页/共102页屋面防水工程 住宅屋面防水工程是依据建筑屋顶形式和构造，来选择防水材料及确定相应施工工艺及节点处理工艺的技术。它是人对材料科学和结构工程学材料科学和结构工程学认知水平的综合体现，尤其是屋面的防水工程更是这两个学科结合的经典。 屋面是常年处于温度、湿度不断变化条件下，处于紫外线照射下，处于臭氧和酸雨不断腐蚀的恶劣环境中。如何能使防水层耐久，并达到所期望的年限，需要充分掌握屋面结构所处的应力状态，要考虑在这种复杂的应力变化状态下，防水材料应以什么样的力学性能适应它，以什么样的施工工艺与它吻合，并且能在所期望的年限内，使防水材料保持防水功能，这是防水技术的核心体现。第47页/共102页 美国的住宅建筑以独立的单体别墅和低层钢、木拼装结构为主，屋顶为斜坡屋面。根据美国有关杂志报道，屋面防水材料产品市场及需求量预测表明，美国防水材料中油毡瓦消耗量几乎是其他防水材料总和的2.5一3倍，说明美国斜坡屋面的面积至少为其他形式屋面的1.2一1.5倍，美国住宅建筑中以斜坡屋面为主。第48页/共102页油毡瓦第49页/共102页o 在斜坡屋面中还可以采用其他的材料，例如水泥瓦、金属瓦和压形钢板等。美国沥青油毡瓦几乎占了坡屋面市场的85。采用叠层沥青油毡瓦做斜坡屋面有其独特的几点：o防水性能优异；o装饰性强，通过表面不同颜色的砂粒和页岩的覆层来体现；o形式可多样化；o易体现出建筑艺术风格。第50页/共102页 欧洲和日本油毡瓦的需求量远远少于美国，而焊接型的SBS改性沥青防水卷材的销售量占主导地位，能占据50%-65%。欧洲和日本的住宅建筑也有斜坡屋面，但防水不以沥青油毡瓦为主，而采用热焊型的改性沥青卷材，也有的采用水泥瓦、金属瓦和压形板。第51页/共102页SBS改性沥青防水卷材第52页/共102页 我国的住宅建筑以高层或多层框架结构为主，在沿海地区的中、小城市有少部分别墅型小区以斜坡屋面为主。在这些斜坡屋面中，大都以水泥瓦做屋面并开天窗的建筑风格为主。我国的平屋面大多采用聚合物改性沥青卷材防水；高分子片材如三元乙丙、PVC卷材等；涂膜防水如丙烯酸酯和聚氨酯涂料等。第53页/共102页屋面防水的等级 1、屋面1级防水： 应用场合：特别重要或对防水有特殊要求的建筑； 防水层合理使用年限：25年； 设防要求：三道或三道以上防水设防。 2、屋面2级防水： 应用场合：重要的建筑和高层建筑； 防水层合理使用年限：15年； 设防要求：两道防水设防。 3、屋面3级防水： 应用场合：一般的建筑； 防水层合理使用年限：10年； 设防要求：一道防水设防。 第54页/共102页 屋面防水工程与发达国家相比，在防水材料的类别上比他们要多，在主要类别防水材料的标准技术性能上基本相同。与美国相比，我们国家油毡瓦的发展还有较大差距，根据目前中国住宅建筑屋面构造形式的现状，还不可能大规模地采用油毡瓦。虽然在防水材料上经过20多年的发展，我国与世界上发达国家比几乎无差距，但我们防水工程质量与发达国家有天壤之别。在发达国家，屋面防水工程的渗漏率只有2%，而我国20世纪90年代屋面工程的渗漏率高达70%一80，比发达国家高35 -40倍。第55页/共102页 据一份调查报告统计，房屋渗漏的原因各方面所占质量的比例分别为：材料材料20%20%、设计、设计26%26%、施工、施工48%48%、管理6%。第56页/共102页警示什么？ 设计不当。设计做不到根据不同结构的屋面选择材料、制定每层次所选定材料及做法、制定节点的施工工艺，大多数情况是根据厂家说明书选用材料。 选择劣质材料。当材料类别决定以后，大多数采购商以低价采购，生产厂家不可能无利销售产品，致使劣质材料有了很大市场。 施工粗糙、不精心，防水行业管理不力。我国屋面防水工程领域中存在的诸多间题，尤其是在住宅建筑方面出现的问题，更多体现的是国家在技术政策上和质量保证制度上的弊端。第57页/共102页 乱压价。在住宅建筑领域中，有些开发商制定的屋面防水工程招标文件盲目压价。 例如：某住宅小区的屋面防水工程中，防水第一道1mm厚聚氨脂（国标标准）涂膜，第二道3mm厚SBS改性沥青卷材（国标，型卷材），总承包价为38元m2，这一价格别说做工程，只购买符合以上标准的材料：1mm厚涂膜，每平方米需1.3kg涂料，涂膜层的材料费为18元m2 ；3mm厚卷材市场价32一35元m2 ，合理的材料费合计就是50元，而承包工程价格只有38元m2 ？第58页/共102页 在发达国家，屋面工程基本是实行防水保证期制度，根据建筑物工程的类别和防水等级，规定无渗漏年限，以及在规定年限内渗漏所引起的连带赔付条款，一般保证期为1540年不等。在屋面工程结构设计阶段，屋面承包商便参与其中，从结构防水至材料防水、选材、制定工艺、施工都由承包商完成。在签订保证期合同时，承包商要作出质量承诺，保证期制度的实施与商业保险结合，由承包商向保险公司投保。第59页/共102页 2002年，台湾营造防水协会也实行有关防水保证期制度。在台湾不是由承包商个体来实施保证期，而是由协会集体实施。在实施中也是在结构设计阶段便参与其中，包括参与防水设计、选材、工艺制定及施工方法。在我国要实施此制度仍需要时间。 2003年修订的屋面防水工程技术规范中，将住宅屋面防水工程的等级定位三级防水，防水年限为10年，如果我国在住宅商品化中实行住宅屋面防水工程10年保证期制度，则可使建筑物的耐久性及居住的环境得到保证。第60页/共102页外墙防水工程 我国的住宅建筑在20世纪80年代以前主要是砖混结构，外墙基本不做防水处理。20世纪90年代以来，住宅多以框架结构为主，外墙多用轻质加气块或空心砖，这些材料的吸水率大大超过砖混结构，新房如不进行防水处理，尚未交工就会满墙渗迹。房子外观越建越漂亮，结构越建越复杂，但墙体渗漏问题依然没有解决。在住宅的外墙防水中，防设计和施工技术跟不上外墙建筑及结构的变化，防水的渗漏无处不见。一般渗漏大多由砌块找平层开裂及窗框四周的缝隙等部位引起。第61页/共102页 发达国家外墙较普遍地采用保温与防水技术结合的做法，以外保温外防水体系为主，例如美国和欧洲的许多发达国家基本有3种做法： 外粘式外保温防水体系。它包括：在外墙粘贴不同厚度的发泡聚苯板，外覆玻纤网格布加筋的2mm厚的聚合物水泥砂浆防水层。 机械固定式外保温排水体系。在外墙安装保温板，并通过与结构的连接件安装外墙的装饰材料，一般在装饰层与保温层间有一定空隙，在空隙下端有排水槽。 楔口式，中间为保温板两侧为压形金属板的结构与保温一体的材料，它可直接与金属或木框架衔接作为结构、保温、防水一体的材料。第62页/共102页地下防水工程 高层住宅一般地下部分有2一3层，单体别墅和低层板楼结构一般只有一层或一层半地下室。地下室防水的问题率远远高于屋面工程，其中大部分是由于防水设计不当，少部分由于资金短缺没做地下防水。 地下室防水的重要程度应该比屋面还重要，按地下室防水工程技术规范规定，地下室属一级防水地下室属一级防水，需两道设防，不允许有漏水和湿迹。 住宅建筑地下室渗漏更是给老百姓带来诸多不便。住宅领域要改变此状态，一要加大地下室防水的资金投人；二要加强设计，克服选材失误，在地下工程中较集中的部位必须要多道设防。第63页/共102页 地下工程几乎是百分之百存在不同程度的渗漏，主要问题反映为高层地下室结构变形缝部位渗漏最为严重；半地下室或低层板楼结构的地下室主要问题反映为防水设计失误，有的只设计墙体外防水，而底板不做防水；有的选材失误，采用了不能长期浸水的水性涂料，如丙烯酸酯涂料或JS聚合物水泥复合涂料。第64页/共102页 在高层地下室的变形缝部位，一般不单纯设一道止水带防水；需设置2一3道防水，包括止水带、遇水膨胀止水条、预埋注浆管。 在外墙外防水中一般选用卷材或聚氨醋涂料，防水层施工完要实施一道保护层，再回填土。第65页/共102页厕浴间防水 除整体厕浴间外，厕浴间防水的做法，我国基本上与国外差别不大，厕浴间防水多采用丙烯酯涂料、JS复合涂料、聚氨醋涂料以及聚合物水泥防水砂浆。住宅厕浴间的渗漏，主要是由于住户自行装修时破坏防水层所致。目前不论用涂料还是聚合物水泥砂浆，只要严格按涂料和砂浆的不同要求施工，基本都可以做好。第66页/共102页专题二 我国与发达国家墙体材料的对比 一、生产规模和生产效率的差异 从生产规模上比，我国目前约有10万个左右的生产企业，年生产量约折合标准8000亿块，平均每个企业生产约800万块年，而成规模的生产企业一般产量约为1000 3000万块左右；行业从业人员约有400一600万人，单个企业人员一般约有60一600人人均生产率约为1220万块人年左右。 而国外水平先进，一般企业年产量都在800万块以上，多数企业生产能力在1亿块以上，企业人员一般都在20人左右，人均生产遏500一800万块人年左右。国外先进水平的生产企业规模一般是我国生产企业的10一20倍，生产效率约是我国的20一50倍。第67页/共102页二、技术装备水平及生产水平的差异 1.原料配料及原料处理上 我国的生产企业原料大部分现采现用，根本不从事原料配料及原料风化处理，原料生产性能较差（石灰爆裂、泛霜）；一般我国原料处理最多是两道对辊、两道搅拌，装机总容量不超过100千伏安，基本上没有原料陈化仓。而国外发达国家十分注重原料的配料及原料处理，原料处理基本上都经过两道对辊、两道搅拌、轮碾碾压与净化挤出及陈化处理，原料陈化仓一般都能储存7一10天的陈化原料，装机总容量一般在200千伏安，约为我国的2倍，其原料处理水平是我国无法相比的。第68页/共102页 2.我国目前的墙体材料生产企业绝大多数主机是无真空挤出机，装机容量一般在50-80千伏安，近几年一些空心砖生产企业采用了真空挤出机，主机大多在50或45以下，装机容量在130千伏安左右。 国外基本上都是真空挤出机，主机大多在60以上，装机容量在220千伏安左右，是我国的1倍多。我国生产出的产品成型含水率大约在20%一30%之间，制品变形相当大。而国外硬挤出的成型含水率一般在14左右，制品相当密实，变形情况极少，其生产效率及制品密实度和质量都是我国无法相比的。第69页/共102页第70页/共102页第71页/共102页 3.我国的制品干燥，大都采用露天晾晒、自然干燥，少数企业采用人工干燥，受气候条件影响很大，制品性能无法保证，制品损失率高的达到50%以上，一般的也有5%； 国外大都采用自动控制的干燥设施来进行制品干燥，制品缺陷能控制在最低水平，基本无损失。第72页/共102页 4.我国基本上采用人工运坯及装出窑制品，制品人工损失也不小，造成的质量缺陷十分突出；而国外基本上采用自动化码坯及装出窑技术，这方面的缺陷几乎没有。 5.我国的制品焙烧基本上采用轮窑焙烧，上下温差，及左右同中心的温差少则几十度，多则上百度，制品的焙烧火度相差很大，产品的品质离散性相当大；而国外基本上采用自动控制焙烧窑炉，上下温差及左右同中心的温差一般不超过10度，制品火度均匀，品质相同，基本无不良缺陷。 6.我国的制品分捡基本上采用人工分检方式，出厂无包装；而国外绝大多数企业都采用自动化分捡，产品都有包装。目前我国的生产企业同国外比，确实存在着很大的差趴，生产水平、产品性能都存在着较大差距，非烧结制品大致如此。第73页/共102页三、产品质量及品质的差异 由于工艺装备水平及生产管理水平的差异，我国的墙材制品与国外制品的差距也是非常明显的。 外观上，国外发达国家的制品大都生产得精致、完美，制品外观相当完整，几乎无裂纹等缺陷。由于焙烧基本上是外燃，根本无压花等影响制品美观的缺陷，并且又具有增加墙体美观的各类滚花、印花、打毛等图案，外观十分精美，甚至连商品橱窗都用墙体制品来装饰。而我国的墙材制品外观十分粗糙，商品橱窗连砌筑的墙体还得想方设法地把难看的墙面遮盖起来；第74页/共102页滚花、印花、打毛砖第75页/共102页 内在质量也差距不小，如烧结制品国外先进国家制品的吸水率一般都在12%以下，而我国的一般都在20% -30%之间；强度，我国的制品都在1020兆帕之间，而国外的都在20兆帕以上，高的达40一50兆帕之间；我国的非承重制品孔洞率大都在35一45%左右，强度大都在2.5一5.0兆帕，而国外的非承重制品孔洞率大都在40一60%左右，强度大都在10一20兆帕之间，是我国这类制品的5一10倍。抗冻性能国外一般要经过25次甚至50次冻融循环的考验，我国最多只进行15次循环考验第76页/共102页四、产品应用 我国的墙体材料的应用与国外发达国家相比存在着较大差距，主要有以下几个方面： 1国外的建筑墙体基本上都采用复合墙体，即多种材料砌筑的墙体，如外层用强度高、吸水率低的外墙装饰承重防水性墙体材料，中间用隔热保温及隔声材料，内层用住宅较为舒适的吸水防潮材料。砌筑砂浆也是专业砂浆搅拌站专门配制的砌筑砂浆，基本保证了墙体的各类功能。而我国基本上是单一墙体，即一种墙体材料砌筑成的墙体，性能单一，从而无法满足建筑物功能的需要。 第77页/共102页 2.国外砌筑墙体材料基本上各类配件齐全，砌筑墙体是根据设计需要来选配各类砌筑块材（如墙角、梁柱、门窗等专门的配砖）组合砌筑成的墙体来满足建筑需要。国内基本上是单一品种，各种墙角、梁、柱、门窗均需砍断来填充，这样则造成我国的建筑垃圾成堆，浪费相当严重。第78页/共102页 3. 国外在建筑施工中，对这类材料都进行一些必要的施工处理，如加钢丝网膜对墙体的处理就可解决收缩裂缝问题，加岩棉等保温材料来解决隔热保温问题，加吸声材料来解决隔声问题，用防水材料来做表面及防水部位以解决防水问题，以及预埋件解决吊挂问题等。国内建筑施工则较少考虑这些问题，造成了我国建筑缺陷较为突出，直接反映到建筑物不合格的情况比比皆是。第79页/共102页 4.国外的墙体材料是一种墙体装饰材料，想方设法如何利用墙体材料来砌筑出各类风格的建筑。如英国一些学府设有如何砌筑墙体的硕士课程，这样同时要求墙体材料必须有一定的质量保证，从产品质量到质检机构的检验报告、出厂合格证、认证机构证书等一应俱全才能使用。而我国的墙体只要是能填充墙体的材料即可。我国的建筑墙体绝大部分则采用外装饰品，如贴面、涂层、粉饰等，基本上没有太多要求墙体材料已上墙，而绝大部分建筑物所用的墙体材料根本无全项检测报告，认证产品在我国还没有一家，建筑验收能对强度有要求就很不错了，这种情况也确实无法与国外先进国家相比。第80页/共102页专题三 住宅电气与国际标准 所谓电气安全，包括人身安全和财产安全。人身安全主要指人身免遭电击导致伤亡；财产安全主要指住宅楼免焚于电气火灾。在这些方面我国与发达国相比差距是很大的，例如在相同耗用电量条件下，我国电击死亡人数为发达国家的几十倍以至上百倍。又如发达国家电气火灾发生次数不超过火灾总数的10%，而我国则接近30。 低压电气事故大半发生在住宅内，但传媒很少报道，这是因为每一起住宅电气事故引起的伤亡人数和经济损失相对较小的缘故。但住宅量大面广，就全国而言生命财产的损失是凉人的，给社会安定、经济发展和人民生活造成的不良影响也是严重的。第81页/共102页等电位联结安全措施的应用 电气安全技术是不断发展和更新的，过去防人身电击（俗称“触电”）主要靠接地，20世纪60年代后除接地外国际上更重视等电位联结的应用。 如果在住宅楼内将电气设备外壳与各类金属管道、结构相连通，则整个住宅楼和飞机一样成为一个大型的法拉第笼，它对防人身电击比接地更有效，而其实施却十分简单易行，只需在住宅楼电源进线处将接地线母排与上述金属干管和金属结构用电线连通即可。第82页/共102页 住宅内的浴室因人体湿透，人体阻抗变小，十几伏的电位差就可使人电击致死，这种电击事故我国各地多有发生，但媒体很少报道。第83页/共102页 图中住宅内一电子家用电器利用自来水管权充接地线，由于这类电器有较大的对地泄漏电流，它使自来水管带一定的电压。当沐浴人拧动自来水阀门时，如图中箭头所示，部分泄漏电流将通过人体心脏，电击致死的危险很大。 为此国际电工委员会（简称IEC）制订有专门的浴室电气安全标准，规定在浴室内必须另外增设局部等电位联结。即将浴室内的金属管道、结构等再互相连通一次，以进一步减少电位差。第84页/共102页 英国Hs-7671建筑电气标准规定：如果住宅内不设置上述等电位联结，将被供电公司认为存在电气安全上的缺点，不予接电或限期整改。我国从20世纪80年代初开始引进IEC建筑电气标准，20世纪90年代开始，我国有关建筑电气规范也相继规定了在住宅之类建筑物内设置等电位联结的要求，还颁布了国家标准的等电位联结安装图册。第85页/共102页 但我国规范的规定在严格程度上有不小的差别，例如有的规范规定：“卫生间宜做局部等电位联结”。似乎浴室内的局部等电位联结这一基本安全要求可有可无。又如有的规范规定浴室“应进行辅助（即局部）等电位联”，但却又规定浴室内的这一“安全保护要求仅限于三级及三级以上的旅（宾）馆、高级住宅和公寓以及商业浴池等场所” 。第86页/共102页住宅小区喷水池的防电击措施 有些住宅小区内设有喷水池作为庭园景观。在IEC标准内，喷水池和浴室、游泳池一样都同列为人身电击危险大的特殊场所，但它们有很大的不同。 1999年青岛市发生一喷水池内一次电死7人的特大电气事故。事故经过为一小学生不慎掉人池内，由于安全措施不到位，池内因漏电带电压，致使见义勇为跳人池内救援小学生的人中，有7人被水下电压电击致死。第87页/共102页 在浴室、游泳池内人体是浸人水内的，因此浴室和游泳池的水内是不允许装用电压高于12V的电器的。而喷水池内是装有电压高至220V的潜水泵和照明灯的，因此IEC标准规定，在这些电器通电时人体是不允许进人喷水池内、也不允许双脚在池内涉水的。 但人体有可能不慎掉人池内，为防这种意外情况，水下的潜水泵和照明灯必须可靠地密封防水。但不能排除这类电气设备使用日久，密封失效导致漏水漏电的可能性，为此应在这种水下电器的电源线路上安装漏电开关漏电开关（正式术名为（正式术名为“剩余电流动作保护器剩余电流动作保护器”），），以便万一漏电时可立即切断电源以保证人身安全。IEC标准的上述要求十分明确具体。第88页/共102页 我国有关规范的规定却存在不小的差距，它规定：“喷泉、喷水池、装饰展览池等也应采取安全保护措施，具体可参照本章第14.8节（即浴室、游泳池的一节）所规定的内容执行。”第89页/共102页住宅电气火灾的防范 1电气短路起火 电气火灾中以电气短路引起的火灾最为多见。电气线路因绝缘破损和绝缘水平下降而短路。第90页/共102页 我国香港一般住宅电源干线为铜线16mm2，而我国有关规范则仅规定为10mm2； 住宅内的分支线香港一般设计为6条，我国则仅规定为3条，最多为5条。 发达国家分支线的粗细是按负载大小，量体裁衣，选用不同粗细的电线。例如厨房烹调用电量大，选用4一6mm2的铜质电线供电，而照明用电有限，可用1. 5mm2电线供电；而我国则不加区分，一概规定为2. 5 mm2。这样有的截面过小，存在过载而引起短路起火危险；有的则偏大，造成不必要的浪费。 第91页/共102页 2.连接不良起火 相当多的住宅电气火灾是因电线接头连接不良引起的，线路的连接处如果接触电阻过大或连接松动都会引起异常高温或打火，引燃近旁可燃物而起火。而住宅电气线路因没有电气人员管理监察，这种电气火灾的发生更多，其中尤以铝线接头起火和插座板起火最为常见。 我国住宅设计规范专门作出了住宅内“导线应采用铜线”的规定第92页/共102页移动式插座板起火 插头和插座的连接是一种活动的电气连接，它们之间如果连接不良也会出现异常高温或打火而导致电气火灾。通常墙上插座的制造和安装比较规范，起火危险不大。起火危险大的是老百姓自己购料安装的活动插座板。第93页/共102页 首先，它只有相线和中性线，l没有接地线，这就大大增加了人身电击危险 其次，它的电源线没有机械保护，如受外力挤压撞击，容易破损绝缘而导致电气短路。 另外，这种插座板的连接往往因接触压力和接触面积不足，通过大电流时容易发生异常高温和打火。 还有，老百姓自己连接的电气接头不正规而接触电阻大。 后三种都可直接引发电气火灾。第94页/共102页 即使是市场销售的符合标准的带护套电源线的正规移动式插座板，国际上也不允许将它用作永久性电源线路。因为它在家用电器的电源回路内增加了一处不必要的活动电气接头和易受机械损伤的活动临时线，而电气接头（特别是活动电气接头）越多，临时线越多，电气起火危险也越大。所以IEC标准和发达国家标准都规定，这种移动式插座板的护套电源线的长度不得超过2m，还规定它只能临时使用，用毕即需拆走，以减少电气火灾和电击事故。可是在我国住宅内这种移动式插座板一旦用上几乎是永久使用，这不能不说是我国住宅电气事故多的原因之一。第95页/共102页 消除住宅的这种电气危险的对策很简单，那就是按安全要求在住宅内安装必需数量的固定式正规墙上插座。例如美国电气法规规定，住宅内客厅、卧室等墙上插座的数量应保证墙面上任意一点离该墙面插座的水平距离不大于6英尺（即1. 8m，此1. 8m即美国家用电器电源插头线的最小长度）；又如香港客厅内的墙上插座数量一般为6一10组；而我国则规定一般为3组，相差十分悬殊。笔者认为他们的规定是体现了以人为本的安全原则的。自墙上插座干线分支多接几个插座支线所费有限，而因墙上插座过少滥接移动式插座板，一旦电气起火造成损失却是无法估量的。第96页/共102页第三节 住宅产业化的政策支持住宅产业化的发展阶段第97页/共102页中国住宅产业化发展的定位第98页/共102页实施政策 (一)住宅产业结构政策 住宅产业结构政策是指通过确定住宅产业的各组成部分(投资开发企业、建设企业、部品生产企业等)的构成比例、相互关系及发展的先后次序，为实现产业内部结构的合理化和高度化而实施的政策。 住宅产业由住宅投资开发企业、住宅建筑施工企业、内外装修公司、构配件与部品生产企业、建筑设备生产企业、房地产销售与中介机构、物业管理企业等。第99页/共102页 (二)住宅产业组织政策 住宅产业组织政策是政府为实现住宅产业内部、企业之间资源合理配置而制定的，干预和调节市场结构和市场行为的政策。产业组织政策着重于影响产业组织的变化。其目标就是解决充分利用规模经济与充分发挥竞争活力的矛盾。第100页/共102页 (三)住宅产业技术政策 住宅产业技术政策是指国家对住宅产业技术和发展方向进行宏观指导的政策。其主要内容包括:确定住宅产业的技术发展目标，规定合理的住宅产业技术结构、生产结构和产品结构;确立住宅产业技术选择的方向，提出促进产业技术的路线、途径和措施。其根本目的在于提供在技术上满足人民有效需求并与社会第101页/共102页感谢您的观看。第102页/共102页