协议书与专用条款(公司)

第一部分 协议书发包人（全称）： 连云港市国大房地产开发有限公司 承包人（全称）： 国强建设集团有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 连云港国际花园1、2、3、4号楼工程 工程地点： 连云港市新浦区南极路西侧女人街北侧 工程内容： 土建、装饰、水电、消防、弱电安装及附属等工程 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围承包范围：施工图纸所包含的土建工程、水电、消防、弱电安装及附属等工程 三、合同工期开工日期： 年 月 日（以开工报告为准） 竣工日期： 年 月 日（以竣工报告为准） 合同工作总日历天数 195 天。四、质量标准工程质量标准： 合格 五、合同价款金额（大写）： 贰仟万元（暂定） 元（人民币） ￥： 2000万元 元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及共附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2006 年 3 月 25 日合同订立地点： 本合同双方约定经签字盖章、审查备案后生效。承 包 人：（公章）住 所：法定代表人：委托代理人：电 话：传 真：开户银行：账 号：邮政编码：承 包 人：（公章）住 所：浙江省台州市解放北路118号法定代表人：委托代理人：电 话：0576-8222718传 真：0576-8894563开户银行：台州市商业银行邮政编码：318000审查备案意见：编 号：经办人：审查备案机关（章）年 月 日第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、本合同专用条款；3、本合同通用条款；4、中标通知书；5、投标书及其附件；6、标准、规范及有关技术文件；7、工程预算书；8、施工图纸及工程变更联系单。在合同履行中、发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分并作为结算依据。 3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、合同法、安全生产法、建筑工程质量管理条件、建筑工程安全生产管理条件等有关法律法规。 3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行建筑工程施工质量验收统一标准GB50030-2002及相关法律、法规。 发包人提供标准、规范的时间： 国内没有相应标准、规范的约定： / 4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后五天内提供完成的施工图纸九套。 发包人对图纸的保密要求： / 使用国外图纸的要求及费用承担： / 二、双方一般权利和义务5.工程师5.2监理单位委派的工程师姓名： 职务： 总监理工程师 发包人委托的职权： 在监理合同范围内所委托职权 需要取得发包人批准才能行使的职权： / 5.3发包人派驻的工程师姓名： 职务： 现场代表（工程师） 职权： 对工程质量、安全、进度、工程款全面控制，工程量审核和技术联系单的签证，生产协调等工作。 5.6不实行监理的，工程师的职权： / 7.项目经理姓名： 倪德云 职务： 项目经理 8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 形式前七天完成“三通一平”工作 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 开工满足施工要求 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 开工前七天完成 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前七天内提供相关完整的地质资料原件一套。 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工前十天办妥与施工许可证等各类相关的手续证件，并缴纳各种费用。 (6)水准点与座标控制点交验要求： 业主、监理、施工单位三方以书面形式进行现场交验。 (7)图纸会审和设计交底时间： 开工前十天内 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 按“通用条款”第8（8）条执行。 (9)双方约定发包人应做的其他工作： / 8.2发包人委托承包人办理的工作： / 9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： / (2)应提供计划、报表的名称及完成时间： 每月25日前提供月进度报表。 (3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 按通用条款规定办理 (4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 (5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 按通用条款第9（5）办理 (6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 按通用条款办理 (7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：协助发包人做好施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）古树名木的保护、费用由发包方承担。 (8)施工场地清洁卫生的要求： 保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定。 (9)双方约定承包人应做的其他工作： 三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 图纸会审后十天内提供施工组织设计和详细的进度计划。 工程师确认的时间： 五个工作日内批复，逾期视为认可。 10.2群体工程中有关进度计划的要求： / 13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况： 1、发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工，发包人未能按专用条款约定逾期支付工程款十五天以上致使施工不能正常运行。2、工程师未按合同约定提供所需指令，批准等致使施工不能正常进行。3、设计发生重大变更和增加工程量，确需增加工程。4、白天继续停水、停电八小时以上影响正常施工。5、不可抗力。6、双方协商后的其它因素。 四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位： 基础、主体 19.工程试车19.5试车费用的承担： / 本工程的施工现场执行建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）进行施工。五、安全施工六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用 可调价格合同 方式确定。(1)采用固定价格合同，全同价款中包括的风险范围： （一）本工程结算套用江苏省建筑与装饰工程费用计算规则与江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表及江苏省及连云港市有关文件规定执行，其中有些项目费存在弹性区间按中值计取；（二）工程量按实结算，土建、装饰及附属工程按总价下浮10%结算，安装工程按规定标准取费的50%计取，项目费用存在弹性区间的按中值计取；（三）各种材料价格按连云港新浦区施工期间前80%月份当地平均信息价计算，无信息价由甲乙双方商定。 风险费用的计算方法： 风险范围以外合同价款调整方法： （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法： （3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 23.3双方约定合同价款的其他调整因素： 1、工程量增减；2、设计变更；3、工程变更联系单；4、图纸会审纪要等。 24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： / 扣回工程款的时间、比例： 25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间： 承包人每月25日前将当月完成的各部位工程报告送交总监理工程师，再由发包人派驻现场工程师送交发包人确认（确认期限七天）否则作为默认。26、工程款（进度款）支付（1）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 按单体工程进度至一层楼面浇砼完成，首次付已完成工程量65%的进度款；以后每月按当月实际完成工程量支付65%的进度款，主体结顶中间验收合格后付至完成工程量80%的进度款；装饰阶段：装饰工程完成50%与装饰工程完成时各支付一次，均支付完成工程量70%的进度款；安装及附属工程：按当月实际完成工程量支付65%的进度款，完工后付至完成工程量的80%；以上进度款均在确认工程量结果后7日内支付。 竣工验收合格后付至完成工程量造价的90%，工程结算经审定后（自乙方提交完整的结算书之日起，三个月内审定），付至该工程结算价的97%（付款时间在审定后7日内）；余下3%作为工程质量保修金，二年后返还2.5%,余下的0.5%工程质量保修金到房面防漏保修期限(5年)到后返还。 七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符： （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： （3）承包人可代为调剂窜换的材料： （4）到货地点与一览表不符： （5）供应数量与一览表不符： （6）到货时间与一览表不符： 27.6发包人供应材料设备的结算方法： 28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定： （1）本工程所需建筑材料均由承包人组织采购。（2）所有材料必须有质保书或合格证，并且符合施工图纸和规范要求，否则，因此产生的后果均由承包人负责。（3）无信息价（暂定价）材料采购前其质量、价格、产地、规格等需事先征得发包人签证同意。 八、工程变更按通用条款执行第29、30、31条款执行。 九、竣工验收与结算按通用条款执行第32条款执行。 32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定： 竣工验收合格后，提交竣工图2份。 32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约承担的违约责任： 按通用条款第24条款执行。 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 按通用条款第26条款执行 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人收到竣工结算报告及结算资料后，三个月内必须办理工程结算，超过结算时间，应支付工程结算款的利息，按银行贷款周期月利息计取。双方约定的发包人其他违约责任： / 35.1本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任： 按通用条款第14.2条执行。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款第15.1条执行 352本合同中关于承包人违约的具体责任如下：按通用条款第14.2条执行,工期延一天罚1000元/天,提前一天奖1000元/元。 双方约定的承包人其他违约责任： / 37.争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请 连云港市建设行政主管部门 调解；（2）调解不成时，可直接向人民法院起诉或者根据中华人民共和国仲裁法由当事人选定的仲裁人做出最后裁决。 十一、其他38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程： 本工程主体结构必须由承包人自行完成，如专业工程需分包必须在合同中明确分包单位，按规定提交分包单位资料，并符合以下规定要求： （1） 分包单位资质须符合相应资质条件； （2）分包单位选择必须经发包人同意。 39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定： 工期相应顺延，时间以工程师签证为准。 40.保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 （2）承包人投保内容： 无 41.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 履约保证金 担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项： 无 46.合同份数46.1双方约定合同份数： 约定合同捌份，双方各执正本壹份，副本叁份。 47.补充条款1、工程保修书按照合同文本采用建设工程施工合同示范文本（GF-99-0201）的有关条款。 2、今后投标过程中的相关承诺无效，在投标后签订的的承包合同与本合同有矛盾时以本合同为准。 3、施工中硬地坪费用按20元/平方另外计取，不作下浮。 4、门窗、外墙装饰、水电、消防材料由业主指定产品，另行协商确定。5、由甲方另行确定施工单位的并列入总承包管理的，按工程总造价的3%收取配合费。 6、向发包人提供人民币壹佰万元作为履约保证金，工程竣工验收合格后退还承包人。