京原路施工组织设计

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第158页 共156页第一章 编制依据第一节 合同合同名称编号签订日期第二节 施工图纸图纸类别图纸编号出图日期建筑石景山京原路7号地公共租赁房项目1#-8#住宅建筑图2011.01.20石景山京原路7号地公共租赁房项目地库建筑图2011.01.20石景山京原路7号地公共租赁房项目商业A建筑图2011.01.20石景山京原路7号地公共租赁房项目商业B建筑图2011.01.20结构石景山京原路7号地公共租赁房项目1#-8#住宅结构图2011.01.20石景山京原路7号地公共租赁房项目地库结构图2011.01.20石景山京原路7号地公共租赁房项目商业A结构图2011.01.20石景山京原路7号地公共租赁房项目商业B结构图2011.01.20设备石景山京原路7号地公共租赁房项目给排水、暖通图2011.01.20电气石景山京原路7号地公共租赁房项目电气图2011.01.20第三节主要规范、规程、标准、图集及法规序号类 别内 容编 号1标准及规范建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001工程测量规范GB50026-2007砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002普通混凝土拌合物性能试验方法GB50080-2002混凝土力学性能试验方法GB50081-2002混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002钢筋混凝土用带肋钢筋GB1499-2008屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002综合布线系统工程验收规范GB50312-2007智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006火灾报警系统施工及验收规范GB50l66-2007自动喷水灭火系统施工验收规范GB50261-2005安全防范工程技术规范GB50348-2004建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002自动化仪表工程施工及验收规范GB50093-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006建设工程项目管理规范GB/T50326-2006建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001工业设备及管道绝热工程施工及验收规范GB50126-2008城市建设档案著录规范GB50323-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001版）建筑材料放射性核素限量GB6566-2001室内装饰材料有害物质限量GB18580-18588-2001人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004建筑变形测量规程JGJ/T8-97钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003建筑地基处理技术规范JGJ79-2002建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001建筑工程冬期施工规程JGJ104-97工程网络计划技术规程JGJ/T121-99建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-2003卫生器具安装99S342卫生设备安装参照标准图集99S342建筑基坑工程技术规范DB11/489-2007建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-2006建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范DB11/146-2002建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002预拌砂浆应用技术规程DBJ01-99-2005建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01-27-2003北京地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ01-501-92建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003建筑防火涂料（板）工程设计、施工验收规范DBJ01-616-2004厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-2006建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000干拌砂浆应用技术规程DBJ/T01-73-2003工程做法05J909楼地面建筑构造01J304楼地面建筑构造01（03）J304框架结构填充小型空心砌块墙体构造02J102-2钢筋混凝土通风采光窗井07FG05平屋面建筑构造（一）99J201-1平屋面建筑构造（二）99J201-2地下建筑防水构造02J3012其他建设部关于工程建设的相关法规北京市关于工程建设的相关法规本公司相关的管理手册石景山区京原路7号地块公租房项目岩土工程勘察报告地勘报告2010技198-1普通测量成果报告书2001普测0282第二章 工程概况第一节 总体简介序号项 目内 容1工程名称石景山区京原路公共租赁住房项目2工程地址石景山区京原路7号院内3建设规模155289m2 4结构形式框架结构、框架剪力墙结构5招标人北京北控置业有限责任公司6设计单位中铁工程设计院有限公司7监理单位北京中外建工程管理有限公司8工程性质公共租赁住房及配套9合同形式单价合同10工期要求644日历天，计划开工日期2011年3月29日，竣工日期2012年12月31日11质量要求合格确保结构长城杯12安全目标杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件，创建北京市安全文明工地13施工范围建筑、装饰、电气、给排水、采暖、暖风空调、拆除工程等施工图纸范围内的全部工程内容第二节 建筑设计概况一、主楼建筑概况1）1#2#3#楼建筑概况序号项 目内 容1建筑规模总建筑面积17831.34 m2，其中地上16698.04 m2，地下1133.30 m22建筑高度79.5m3建筑层数地上二十九层，地下二层4建筑层高标准层层高2.7m5建筑用途地上部分为住宅楼，地下部分为自行车库房6室内装修楼地面细石混凝土楼面、水泥楼面、防滑地砖楼面、花岗石楼面、强化复合木地板楼面等。墙面涂料、刮腻子、面砖墙面等顶棚涂料、刮腻子、吊顶顶棚等踢脚水泥踢脚、地砖踢脚7外檐装修饰面涂料外墙面8隔墙0.00以下隔墙采用陶粒混凝土砌块及混凝土板，0.00以上为陶粒混凝土砌块及混凝土板，剪刀梯内隔墙为加气混凝土板。9门窗所有外门窗采用塑钢门窗，玻璃为（6+12+5）中空玻璃，户门为钢制保温防盗门。10保温设计屋面屋面保温层为挤塑聚苯保温板，厚度60外墙外贴70厚挤塑聚苯板11防水设计地下本工程地下室防水按二级设防，防水年限20年，采用3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水材料及不小于250厚的防水混凝土主体墙防水。屋面本工程屋面防水按II级设防，防水年限15年，材料选用3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材加1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材。厨卫聚氨酯防水涂料2）4#5#6#7#8#楼建筑概况序号项 目内 容1建筑规模总建筑面积15289.48 m2，其中地上14343.48 m2，地下946 m22建筑高度76.8m3建筑层数地上二十八层，地下二层4建筑层高标准层层高2.7m5建筑用途地上部分为住宅楼，地下部分为自行车库房6 室内装修楼地面细石混凝土楼面、水泥楼面、防滑地砖楼面、花岗石楼面、强化复合木地板楼面等墙面涂料、刮腻子、面砖墙面等顶棚涂料、刮腻子、吊顶顶棚等踢脚水泥踢脚、地砖踢脚7外檐装修饰面涂料外墙面8隔墙0.00以下隔墙采用陶粒混凝土砌块及混凝土板，0.00以上为陶粒混凝土砌块及混凝土板，剪刀梯内隔墙为加气混凝土板。9门窗所有外门窗采用塑钢门窗，玻璃为（6+12+5）中空玻璃，户门为钢制保温防盗门。10保温设计屋面屋面保温层为挤塑聚苯保温板，厚度60外墙外贴70厚挤塑聚苯板11防水设计地下本工程地下室防水按二级设防，防水年限20年，采用3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水材料及不小于250厚的防水混凝土主体墙防水屋面本工程屋面防水按II级设防，防水年限15年，材料选用3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材加1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材厨卫聚氨酯防水涂料二、配套商业A/B建筑概况序号项 目内 容商业A商业B1建筑规模总建筑面积4279.6m2，其中首层2699.79m2，二层1579.81m2。总建筑面积1256.1 m2，其中首层建筑面积610.4m2，二层建筑面积645.7m2。2建筑高度9.3m3建筑层数地上二层地上二层，地下一层4建筑层高首层层高4.8m，二层层高3.5m。5建筑用途配套商业及配套公建地上部分为配套商业，地下为地下停车库。6 室内装修楼地面细石混凝土楼面、水泥楼面、防滑地砖楼面、花岗石楼面、强化复合木地板楼面等墙面涂料、刮腻子、面砖墙面等顶棚涂料、刮腻子、吊顶顶棚等踢脚水泥踢脚、地砖踢脚7外檐装修饰面涂料外墙面8隔墙加气混凝土砌块墙及混凝土板9门窗所有外门窗采用塑钢门窗，玻璃为（6+12+5）中空玻璃，室内采用夹板平开木门。10保温设计屋面屋面保温层为挤塑聚苯保温板，厚度60外墙外贴70厚挤塑聚苯板11防水设计地下配套商业B：地下室防水按一级设防，防水年限20年，采用3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水材料及不小于250厚的防水混凝土主体墙防水。屋面本工程屋面防水按II级设防，防水年限15年，材料选用3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材加1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材厨卫聚氨酯防水涂料三、地下车库建筑概况序号项 目内 容1建筑规模建筑面积16305.65m2（不含楼座投影面积）2建筑层数地下二层3建筑层高3.6m4建筑用途地下二层为汽车库（地下一层在楼座下为自行车库，其它部分为覆土层）5门窗防火门、防火卷帘门、普通木门、车库通往住宅前室门均为可视对讲电控三防门6室 内 装 修楼地面水泥楼面、细石混凝土楼面、环氧防滑楼面、混凝土防水楼面等墙面涂料（内墙面层为白色水性耐擦洗涂料）顶棚涂料踢脚水泥踢脚7墙体外墙为防水抗渗钢筋混凝土墙，内墙除钢筋混凝土墙外均为加气混凝土砌块墙及混凝土板。地下防火墙均采用耐火极限不低于3H的材料，隔墙为200厚加气混凝土砌块。8防水设计地下室防水按二级设防，防水年限20年，二道设防，钢筋混凝土自防水一道，其抗渗等级为P8，4厚SBS型防水卷材一道。变电站、弱电间及消防控制室（含电话交接间）的防水等级为一级。四、幼儿园建筑概况序号项 目内 容1建筑规模总建筑面积2905.47m2 2建筑高度10.9m3建筑层数地上三层4建筑层高3.3m5建筑用途幼儿园6 室内装修楼地面强化木地板、防滑地砖楼面、复合聚氯乙烯楼面、细石混凝土地面等墙面涂料、刮腻子、面砖墙面等顶棚涂料、刮腻子、铝合金条板吊顶、穿孔胶合板等踢脚实木踢脚、水泥踢脚、地砖踢脚7外檐装修饰面涂料外墙面8隔墙0.000以上部分外墙：外墙为200厚陶粒砌块墙，0.000以上部分隔墙：为100或200陶粒混凝土砌块墙及混凝土板。 9门窗所有外门窗均采用塑钢门窗，玻璃为（6+12+5）中空玻璃。户门为保温、隔声、防火、防盗的多功能门。室内采用夹板平开木门。外窗为双玻密封保温铝合金窗，阳台均封铝合金窗10保温设计采用外墙外保温，外贴70厚挤塑聚苯板，其它直接接触室外的混凝土板均贴50厚挤塑聚苯板。11防水设计屋面屋面防水按II级设防，防水年限15年，材料选用3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材加1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材卫生间聚氨酯防水涂料第三节 结构设计概况一、主楼结构概况序号项 目内 容1结构形式基础形式筏板基础主体形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构2地下防水系统地下室防水按二级设防，防水年限20年，采用3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水材料及不小于250厚的防水混凝土主体墙防水，抗渗等级P63混凝土强度等级基础基础垫层C15基础底板C30 P6墙梁、板-2层8层C40-2层8层C359层15层C359层15层C3016层22层C3016层22层C3023层29层C2523层29层C254耐火等级地上：一级；地下：一级5抗震设防烈度8度6结构设计使用年限50年7钢筋接头主要形式根据设计要求，本工程16及以上大直径钢筋连接采用对中性好、受力性能达到A级接头的滚压直螺纹连接型式，其余直径钢筋采用绑扎搭接。二、配套商业A/B结构概况序号项 目内 容1结构形式基础形式独立柱基础主体形式现浇钢筋混凝土框架结构2地下防水系统配套商业B：本工程地下室防水按一级设防，防水年限20年，采用3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水材料及不小于250厚的防水混凝土主体墙防水，抗渗等级P63混凝土强度等级商业A基础垫层C15基础底板C30柱、梁C30楼板及楼梯C30商业B基础垫层C15基础底板C30柱、梁C30楼板及楼梯C304耐火等级商业A二级商业B地上：二级；地下：一级5抗震设防烈度8度6结构设计使用年限50年7钢筋接头主要形式根据设计要求，本工程16及以上大直径钢筋连接采用对中性好、受力性能能达到A级接头的滚压直螺纹连接型式，其余直径钢筋采用绑扎搭接。三、地下车库结构概况序号项 目内 容1结构形式基础形式独立柱基础+防水板主体形式现浇钢筋混凝土框架结构2地下防水系统本工程地下室防水按二级设防，防水年限20年，两道设防，钢筋混凝土自防水一道，4厚SBS型防水卷材一道；变电站、弱电间及消防控制室（含电话交接间）的防水等级为一级。3混凝土强度等级基础基础垫层C15基础C30 P6地下车库柱C40墙C35 P6顶板C35 P64耐火等级地上：二级；地下：一级5抗震设防烈度8度6结构设计使用年限50年7钢筋接头主要形式根据设计要求，本工程16及以上大直径钢筋连接采用对中性好、受力性能达到A级接头的滚压直螺纹连接型式，其余直径钢筋采用绑扎搭接。四、幼儿园结构概况序号项 目内 容1结构形式独立柱基础+现浇钢筋混凝土框架结构2混凝土强度等级基础基础垫层C15基础梁板C30地上结构C303耐火等级地上：二级 4抗震设防烈度8度5结构设计使用年限50年6钢筋接头主要形式根据设计要求，本工程16及以上大直径钢筋连接采用对中性好、受力性能达到A级接头的滚压直螺纹连接型式，其余直径钢筋采用绑扎搭接。第四节 给排水系统设计概况序号项目内 容1生活给水系统给水水源整个建设项目的生活用水和其他一般用水均由市政供水管供应，引入管将直接接至位于地下室的生活用水贮水池及消防空调合用贮水池。系统设计给水系统分为三个供水分区：a.三层及三层以下部分为低区1J，由室外市政给水管网直接供水，市政压力为0.18MPa；b.四层至十六层住宅为中区2J，由水箱和中区变频调速给水设备供水，中区管网最高恒定压力为0.75MPa。中区通过干管减压阀分为2J1和2J2两个区，保证每户进水管压力不大于0.35MPa；c.十七层及以上住宅为高区3J，由水箱和高区变频调速给水设备供水。中区管网最高恒定压力为1.10MPa。高区通过干管减压阀分为3J1和3J2两个区。保证每户进水管压力不大于0.35MPa。生活水泵房集中设置于地下车库。2中水系统给水水源来自市政中水管道供给，供给住宅卫生间大便器给水。系统设计中水给水系统的竖向分区：a.首层以下部分为低区1Z，由市政中水管道供水；b.首层至十四层部分为中区2Z，由中水泵房中区变频调速给水设备供水，管网最高恒定压力为0.70MPa。中区通过干管减压阀分为2Z1和2Z2两个区。保证每户进水管压力不大于0.35MPa；c.十四层及以上住宅为高区3Z，由中水泵房高区变频调速给水设备供水，管网最高恒定压力为1.05MPa。高区通过干管减压阀分为3Z1和3Z2两个区。保证每户进水管压力不大于0.35MPa。中水泵房集中设置于地下车库内。3生活污水系统本工程污水、废水采用合流制。室内0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管，污水经化粪池处理后，排入市政污水管。地下室污、废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。住宅采用专有通气立管的排水系统，首层住宅单独排出或采取措施后与干管连接后排出。4雨水系统屋面雨水采用侧入式雨水斗DN100或87型雨水斗。屋面雨水经雨水斗和室外雨水管散排。屋面设置雨水溢流口。5生活热水系统本工程住宅上面高层的部分采用太阳能集中集热分户储热的形式供给生活热水。其余用户采用燃气热水器供应热水，一梯10户的最上面5层太阳能供应热水，一梯12户的最上面4层由太阳能供应热水。本工程住宅采用恒温强制给排气式燃气快速热水器供应热水，水源由每户的冷水管供给。第五节 消防设计概况序号项目内 容1消防水源由市政给水管网引入两根DN200的给水管，在小区连成环状，由小区环状管网引入一根DN150的给水管道至消防水池。2室内消火栓系统住宅楼各层均设有消火栓，该消火栓系统由地下车库消防水泵房消火栓加压泵供给。分别从车库及室外消防环状消火栓管上接两根DN100的干管供给各层消火栓系统用水，栓口压力大于0.5MPa采用减压稳压型消火栓，保证消火栓栓口压力小于0.5MPa。3自动喷淋系统地下一层车库自动喷水灭火系统为预作用系统。车库每个防火分区的最不利点即试水阀前均加设快速排气阀。自喷管网的局部下翻部位均加设带阀门的DN15的泄水管。车库采用直立型闭式喷头。自动喷水系统平时管网压力由屋顶消防水箱维持；从高位消防水箱引DN100管道，接至报警阀组前供水管（设有止回阀），以保证系统喷头工作压力不小于0.1mpa。每个防火分区均独立设置水流指示器和信号蝶阀，末端设有试水阀。室外设二套地下式水泵结合器，与自动喷水泵出水管相连。4移动式灭火器在地下变配电室各设两瓶推车式磷酸铵盐干粉灭火器。在地下一、二层及电梯机房内各分别设置MFA3手提式磷酸铵盐干粉灭火器。第六节 通风、空调及采暖系统序号项目内 容采暖/空调通风系统住宅1#8#楼采暖系统：本工程采用集中供暖分户热计量方式，热源为小区锅炉燃气房，由锅炉房提供高、低区采暖热水。户内采用下分双管同程系统，户内采暖管道敷设于楼板垫层中。空调系统：本设计住宅户内仅给业主预留分体式空调机机位，业主自行安装房间空调器，由给排水专业预留冷凝水排除方式，电气专业预留空调电量；屋顶电梯机房装设分体式冷暖两用空调机，冷媒选用环保冷媒。通风、防排烟系统：住宅部分厨房、卫生间设置通风道。剪刀楼梯间及合用前室分别设置加压送风系统。商业A/B采暖系统：由小区锅炉房提供。采用上供上回系统。空调系统：本设计仅给业主考虑户式中央空调机室外机位，业主自行安装房间空调器。通风、防排烟系统：公共卫生间设置机械排风；其余部分满足自然排烟条件，不做机械防排烟。厨房设置通风道。幼儿园采暖系统：供暖热源由小区集中锅炉房提供85-60度热水，系统形式为下供下回同程式双管系统。地下车库通风、防排烟系统：车库内水泵房、换热站变配电室及锅炉房设置机械通风系统。第七节 电气工程序号项目内 容1变配电系统本工程消防负荷、客梯、消防电梯、污水泵为一级负荷,其余为三级负荷，一级负荷由两个电源供电，并且一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。所有消防设备及重要设备均采用双电源末端互投供电。本工程地下一层设配电室。每户设用户箱，用电量按一居4kW，两居6kW计算；一户一表，电表箱安装于电井内。2低压配电系统低压系统采用放射式与树干式相结合的配电方式。3电气照明系统电梯间、楼梯间、走道设有出口标志灯和应急照明灯。应急照明和出口标志灯由集中应急电源或双电源供电，蓄电池和集中应急电源持续供电时间不少于30分钟。应急照明灯具应带防火保护罩。地下部分采用节能型荧光灯照明，功率因数补偿至0.9以上。商铺采用三基色荧光灯，其它辅助用房采用普通日光灯具，待二次装修场所等处灯具及光源由甲方自定，灯光选型应符合节能要求。4动力配电系统楼内电动机功率15kW以上采用星三角启动方式，大于45kW采用软启动。其余均采用直接启动方式。5防雷接地系统本工程防雷设计按三类防雷建筑考虑，采用联合接地方式；防雷接地、消防接地、配电室接地等共用同一接地极。在建筑屋面做不大于20mx20m或24mx16m的避雷网格，且采用U+220510镀锌圆钢在屋顶女儿墙上做环状避雷带作为接闪器，女儿墙上有金属栏杆处利用其作接闪器，并与避雷网格可靠焊接。屋顶避雷带暗敷时，敷设在屋顶保温层内；不同标高的避雷带或避雷网需要竖向联结时，用40x4镀锌可靠焊接接地电阻不大于0.5欧姆。不满足要求在建筑外围补打接地钢钎。所有凸出屋面的金属构件物及金属管道均应与避雷带可靠焊接。本建筑物内设有总等电位联结，总接地端子箱设在地下配电室内，所有进出建筑物的金属管道均作等电位联结。有淋浴的卫生间做局部等电位联结。6弱电系统弱电系统包括火灾自动报警系统、电话系统、综合布线系统、家居报警、闭路电视监控系统和对讲系统。第八节 主要施工范围本工程的施工范围为建筑、装饰、电气、给排水、采暖、通风空调、拆除工程等施工图纸范围内的全部工程内容。第九节 工程重点、难点及针对性措施本工程位于西五环外，石景山区京原路7号院内。现场南侧为锅炉厂南路，西侧是景阳东街。西侧为居民区。本工程是北京北控置业有限责任公司响应北京市市委、市政府的号召，有效解决北京市中低收入家庭的基本住房问题而实施的惠民项目。工程建设的质量和进度，关系到广大人民群众“安居乐业、幸福生活”的实现，我公司将把本工程作为公司的重点工程来抓抓，确保本工程建设优质高效。我们针对本工程的重点、难点进行了分析，并逐项制定了针对性措施。序号重点、难点简要分析主要针对性措施1场地狭小地下室结构与红线之间距离小，现场场地狭小。1、 合理布置生活区及办公区，满足正常办公、生活问题。2、 合理进行施工部署，工程分三个阶段建设，详见第三章总体施工部署。2大体积混凝土施工本工程住宅塔楼的基础底板厚度为1.61.5m，保证大体积混凝土的连续浇筑和测温、控温，防止混凝土开裂，是施工组织和质量控制的关键。1、合理的配合比设计，采用低水化热水泥，掺加适当的膨胀剂、减水剂、泵送剂、缓凝剂以及适量优质粉煤灰，选用低碱骨料等；2、根据计算确定养护和温度控制方案；3、混凝土采用低温井水搅拌，并在运输和泵送过程中采取遮盖等措施；4、严格连续分层浇筑；5、从浇筑至养护全过程的温度控制；6、科学地养护。详细方案见第五章 主要分项工程施工方案。3大面积防水施工质量控制防水施工工程量大，如何保证防水不漏是本工程施工组织管理的重点之一。1、防水施工由具有资质的专业防水施工队伍施工；2、编制不同施工部位（地下室底板及外墙、屋面、室内等）专项施工方案，进行特殊防水节点的详图设计；3、严格原材料控制和进场复试检验，加强施工过程控制和成品保护；4、一次闭水和二次闭水试验时间延长为48小时。屋面淋水试验延长为4小时；4总承包综合能力的高标准要求本工程实施总包管理，总包方除了自行组织合同内的工作项目实施以外，还要承担业主指定分包和独立分包的综合管理与协调，需要总包方具有丰富的综合协调及管理能力。我们将万分珍惜业主赋予的总包地位，配备有同类工程施工管理经验的项目领导班子和主要管理人员，履行总包责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制。5现场存在扰民及民扰问题现场西侧为居民住宅，面临民扰和扰民问题。1、设立以项目书记牵头的“解决扰民问题领导小组”，提前与当地派出所、街道、社区、居民委员会建立联系，摸清周围居民的情况，提前作好安抚和扰民费发放工作，提前签定扰民补偿协议；2、施工中采用低噪音、环保设备；3、合理安排施工工序，尽量将低噪音的工作安排在夜间进行。4、具体内容详见现场文明施工、环保以及消防保卫方案。6安全文明施工的高标准要求确保现场安全、文明、整洁，达到北京市的安全文明工地是本工程施工管理的重点之一。为了使施工对周边环境的影响降至最低，本工程将根据工程不同的施工阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公及材料供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，严格控制噪音污染和垃圾、粉尘污染，对现场施工进行统一的管理协调和集中控制，以满足工程的需要，营造良好的现场形象，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，具体见现场文明施工、环保以及消防保卫方案。7安全防护难度大住宅楼为高层建筑，高空作业的安全防护难度大。1、 编制专门的安全防护方案。2、 严格按公司的文件要求落实安全防护方案及安全生产要求。3、 严格按资金投入计划落实安全防护用资金，确保安全防护的投入。4、 施工现场设置专职部门进行安全的监督与管理。8周边管线燃气管线从场内煤气调压站接出，经场地南侧及西侧后出围墙。1、 西侧燃气管线位于围墙边缘2m范围内，施工前将该范围用土垫起并用碾子夯实，确保场内车辆不经过该区域。并按照有关标准在该燃气管线经过区域地面上立标识。2、 南侧天然气管线上部做C20混凝土保护层，保护层内配直径10200钢筋网，且该区域内只用于存放少量临时周转材料使用。安排专人每天进行巡视，检查管线情况。9群塔作业本工程综合场地、工期等因素考虑，每个栋号各配备一台塔吊，塔吊之间相互错开，形成群塔作业。认真组织相关专业人员探讨、编制群塔作业方案，确保塔吊保持安全、高效的运行。10人工挖孔桩本工程由于4#楼西侧及1#楼北侧场地狭小，考虑采用护坡桩（直径800mm的人工挖孔桩）施工。认真组织相关人员探讨、编制、论证土方方案，确保人工挖孔安全、快速、经济。第三章 施工部署第一节 施工组织一、 项目管理体系1、项目管理组织机构：结合我公司类似工程的施工组织经验，从公司内部抽调具有类似工程施工管理经验的项目管理人员组成高效精干的项目经理部，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职，并以工程质量和进度为核心，实施“过程精品”管理，以专业管理和计算机管理相结合的管理手段，对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、管理、协调与控制，高效率地实现工程项目综合目标，实现对业主的承诺。现场组织管理机构图见附图3-1石景山京原路公共租赁住房项目组织机构图。1）管理职能分配（1）项目经理序号职 责1组织、管理、领导项目经理部的全面工作，建立健全工程项目的各项管理制度，严格认真履行与业主的合同责任、权利和义务。2是本工程质量、进度、安全、文明施工的第一责任人。3负责协调公司总部生产资源和总部对现场服务的支持工作。4负责制定项目质量目标、进度目标、安全文明施工目标和创优目标的策划、组织、管理和落实。5负责组织项目施工进度计划的编制和实施工作。6负责做好与业主、设计院、监理公司和各分包单位的协调工作。（2）项目总工程师序号职 责1负责施工现场工程技术管理工作。2组织编制项目施工组织设计、施工技术方案、专项方案、技术措施和工序设计。3领导做好施工详图设计工作，全面负责整个项目的施工深化详图设计协调的相关工作。4主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底。5负责新技术、新材料、新工艺的推广应用工作。6组织技术培训工作，保证项目工程按设计、规范及施工方案要求施工。7负责土建、机电的技术协调工作。8负责项目与材料设备选型的相关工作。9领导工程材料鉴定、测量复核及工程资料的管理工作。10负责与业主、设计单位及监理之间的技术和设计联系与协调工作。11领导项目计量设备管理及试验工作。12组织项目结构验收与竣工验收工作。（3）生产经理序号职 责1是现场施工的指挥者，负责现场全面生产管理工作，领导项目安全生产工作,对安全负现场管理责任，具体负责项目土建施工生产的技术、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作。2建立健全各项现场生产管理制度。3领导编制项目总工期控制进度计划，年、季、月进度计划，并对执行情况进行监督与检查。4主抓施工管理工作，做好生产要素的综合平衡工作以及机电工程交叉作业综合平衡工作，以确保总进度工期如期实现。5严格执行项目质量计划及质量验收程序,保证施工质量及项目质量目标的实现。6参与工程各阶段的验收及竣工验收工作。7参与质量事故的调查,并提出处理意见。8严格执行安全文明管理办法及奖罚制度,确保安全生产及文明施工。9组织做好生产系统信息反馈及各项工作记录。10领导做好现场机械设备的管理工作。（4）商务经理序号职 责1负责领导项目商务经营管理全面工作。2负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作。3具体领导项目各类经济合同的起草、确定、评审。4负责项目经营报价、进度款结算及工程结算，负责编制对建设单位的请款单、专业队伍的结算单。5负责专业施工队伍、材料供应商的报价审核。6负责项目的成本管理工作。7负责组织编制和办理工程款结算等工作。（5）工程部序号职 责1按照施工组织设计的总体要求对项目进行施工管理，严格遵守各项操作规程，施工验收规范及有关标准。2按照国家有关规定对现场进行有关安全文明施工管理。3负责组织大、中、小型施工机械设备进出场协调管理，监督维修和保养等后援保证工作。4负责编制工程月度计划、周计划及统计工作，控制各专业施工单位的施工进度安排。5负责施工质量过程控制管理、检验和试验管理。6负责对工程质量及安全事故进行调查，并向生产副经理、技术负责人提交调查结果和分析报告，根据处理方案监督责任单位的整改情况。7及时配合其它职能部门的工作，提供可靠的工程信息资料。（6）质量部序号职 责1贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺标准、质量标准。2严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权。确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现。3编制项目“过程检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查，使质量问题消除在萌芽之中。4负责分解质量目标，制定质量创优实施计划并监督实施情况。5监督“三检制”与“样板制”的落实，参与分部分项工程的质量评定和验收，同时进行标识管理。6不合格品控制及检验管理。7参与各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。8参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求。9按ISO9001标准进行质量记录文件的记录、收集、整理和管理。（7）技术部序号职 责1编制施工组织总设计和专项施工方案及季节性施工措施。2各项施工准备计划（总控计划、材料计划等）的编制。3组织施工方案和重要部位施工的技术交底。4负责工程技术保证资料的汇总、分类、存档、组卷及管理。5对本工程所使用的新技术、新工艺、新材料、新设备与研究成果推广应用。编制推广应用计划和推广措施方案并及时总结改进。6负责日常施工过程中技术问题的处理。7负责计算机推广应用工作。8负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核。（8）安全保卫部序号职 责1负责项目安全生产、消防、安全保卫、文明施工。2负责施工现场以及与本工程实施有关的驻地等场所的保安措施的制定、保安人员的配备和管理工作。3负责编制安全管理方案、职业健康安全管理方案并监督实施。4负责管理人员和进场工人安全教育工作；负责安全技术审核把关和安全交底；负责每周的安全生产例会。5负责确保“北京市文明安全样板工地”的组织和管理工作；负责安全目标的分解落实。6负责制定安全生产应急预案，一旦出现安全意外，能立即按规定报告各级政府机构，并启动安全生产应急预案，保证项目施工生产的正常进行。7负责对整个工程施工总平面范围内的设施、设备、材料等的监管及安全措施、警卫工作。（9）物资部序号职 责1负责技术部提出的材料计划接收、传递。2掌握工期进度和主要材料的进场时间及需用量，督促公司物资部及时供应。3严格执行材料进场验收制度，保证验证计量器具有效。4材料进场按现场阶段平面布置一次到位，按规格要求堆码整齐并做标识。5负责料具的保管、发放、耗用管理。6进场材料复验委托及报验。7按公司物资部授权负责现场急需物资采购。（10）商务部序号职 责1负责编制工程概算、结算书和工程款结算。2参与投标报价与合同签定工作。3定期盘点，协助做好项目内部成本核算。4有效控制成本费用的开支，做好成本分析。5建立、健全各类台帐、报表等内业资料管理。6进行合同管理。（11）办公室序号职 责1负责项目方针目标管理、现场CI管理、文件管理、人事劳资、人员培训，对外事务公关。2负责项目文函、人事、劳资、办公、固定资产、对外公关宣传等行政事务。3具体负责人事用工和劳资分配制度的编制工作并负责日常管理工作。4在商务部协助下，具体建立负责项目经理部固定资产的采购、登记造册和日常管理工作。5负责项目经理部办公制度的编制和日常管理。负责办公用品的采购发放，交通车辆管理，文件传递和存档等。6负责项目声像资料的整理归档。2、质量管理与保证体系详见第六章质量保证体系及措施。3、安全管理体系详见第五章第四节 安全施工方案。第二节 任务划分一、施工队伍组织本工程土建工程由3个土建专业劳务队伍负责施工。二、施工区域、流水段划分1、施工区域划分考虑本工程工期紧张，我公司总体上拟分成三个施工区同时进行施工：第一施工区包括1#-3#、5#主楼及商业A、幼儿园；第二施工区包括4#、7#主楼、商业B及相应部分地库，第三施工区包括6#、8#主楼及相应部分地库。工程区域划分见附图3-2石景山京原路公共租赁住房项目施工区域划分示意图。2、流水段划分以工程量大致相同，平衡人、机、料的投入量和配置，合理安排施工场地为原则划分流水段。本工程地下车库以后浇带为依据划分施工流水段,单独组织流水施工;住宅楼根据平面大致对称的设计特点,划分为两个施工流水段,8个住宅楼分别单独组织流水施工;商业A、商业B及幼儿园,亦划分流水段单独组织流水施工。流水段划分如图2-1、2-2、2-3、2-4、2-5： 图2-1 1#-3#楼施工流水段划分示意图图2-2 4#、5#、7#楼施工流水段划分示意图图2-3 6#、8#楼施工流水段划分示意图图2-4 商业A施工流水段划分示意图图2-5 幼儿园施工流水段划分示意图三、总体施工流程1、以进度控制为主线，以计划、组织、协调为主要职能，依据各分部分项工程施工的自然逻辑顺序和本工程的组织关系进行全面策划，同时结合本工程特点及各相关专业的关系，综合考虑到各专业工程组织施工部分。本工程总体施工流程图见图2-6：2、本工程以主楼施工为主线，按施工阶段分为地下结构施工阶段、主体结构施工阶段及装饰装修工程施工阶段。（1）地下结构施工阶段进行1#-8#楼及地库土方工程及0.00以下结构施工，计划从2011年3月29日至2011年7月29日完成。商业配套A处用于临时存土区，待地库土方回填完毕后进行施工。地库土方开挖拟从南向北进行，地库西北侧设置出土通道。本阶段完成塔吊基础施工及塔吊的安装，确保主楼及地库结构施工条件。（2）地上结构施工阶段进行1#-8#楼、商业配套A、B主体结构工程施工，计划从2011年7月22日至2012年4月15日完成。商业配套B从地库顶板回填土完成后插入施工，计划2011年11月16日完成主体结构施工。由于本工程工期紧张，拟结构分二次验收，待10层以下结构验收完毕后插入主楼二次结构施工，故本阶段施工中需安装外用电梯以提供二次结构施工所需垂直运输条件。塔吊待主楼结构完成后拆除。（3）装饰装修施工阶段主要完成各主楼、地库、配套商业A、B的装饰装修工程、屋面工程、外墙装饰装修工程；幼儿园的主体结构工程及装饰装修工程；室外工程及竣工验收工作，计划从2012年3月20日至2012年12月26日完成。外墙装饰装修工程采用吊篮进行施工，拟从各主楼屋面找坡找平层施工完毕后插入施工。室外工程施工考虑会引起现场断路，影响施工运输，拟从2012年9月25日插入施工至2012年11月23日完成。为尽早完成主楼的外檐施工，考虑尽快拆除外用电梯，使用室内消防电梯作为垂直运输工具，计划从二次结构施工过程中插入进行电梯的安装、调试及验收工作。为保证工程顺利完成竣工验收的各项工作，考虑预留15天进行竣工验收准备工作，对各主楼进行全面清理、整改及施工资料的整理、复查工作。图2-6 施工流程示意图四、进度计划本工程计划工期为: 2011年3月29日开工， 2012年12月31日竣工，共计644日历天。其中共经过二个雨季及二个冬季及一个春节。具体总控计划详见附图3-3石景山区京原路公共租赁住房项目进度计划。1、阶段进度计划目标根据施工进度计划安排，确定各阶段进度计划目标如下表：序号施工阶段开始时间完成时间阶段工期（d）1工程总工期2011-3-292012-12-316442主楼土方工程2011-3-292011-4-27303主楼地下结构2011-5-12011-7-29904主楼地上结构2011-7-222012-4-152695主楼二次结构（10层以下）2011-9-302011-11-28606主楼二次结构（10层以上）2012-5-62012-8-211087主楼初装修2012-3-202012-9-11668主楼精装修2012-6-282012-12-101669主楼屋面工程2012-5-62012-11-418310主楼外墙装修2012-6-72012-10-512111主楼电梯工程2012-5-62012-9-512312主楼机电设备安装工程2011-10-302012-11-2839613地库结构2011-6-42011-8-26014地库二次结构及装修2012-4-162012-10-1818615商业A土方工程2011-8-182011-8-22516商业A基础及主体结构2011-8-232011-10-165517商业B主体结构2011-9-232011-11-165518商业A二次结构2011-10-172011-11-153019商业B二次结构2012-3-152012-4-133020商业A初装修2012-3-152012-4-133021商业B初装修2012-4-142012-5-133022商业A精装修2012-4-142012-6-126023商业B精装修2012-5-142012-7-126024幼儿园土方工程2012-4-162012-4-20525幼儿园基础及结构2012-4-212012-8-811026幼儿园屋面工程2012-7-102012-8-295127幼儿园装饰装修2012-8-92012-9-275028室外市政管线2012-9-252012-11-135029室外道路2012-10-252012-11-233030室外绿化、景观2012-10-152012-11-320竣工准备、竣工验收31竣工准备2012-12-112012-12-251532竣工验收2012-12-262012-12-2612、验收安排（1）结构分阶段验收是保证二次结构及初装修提前插入的必要条件。本工程结构拟分5次进行验收，即第一次为主楼10层以下结构验收；第二次为商业A结构验收；第三次为商业B结构验收；第四次为主楼10层以上结构验收，第五次为幼儿园结构验收。时间详见下表：序号部位结构验收时间备注1主楼10层以下结构2011.9.19随后插入二次结构2商业A结构2011.10.16随后插入二次结构3商业B结构2011.11.16随后插入二次结构4主楼10层以上结构2012.4.15随后插入二次结构5幼儿园结构2012.8.8随后插入二次结构（2）各楼二次结构及初装施工后期，进行精装样板层施工；样板层精装施工完成后，开始进行大面积精装施工。本计划最后四方验收时间安排在2012年12月26日。五、组织协调加强与业主、监理、设计方的合作与协调，主要采取监理例会的方式协调各方。根据工程进度情