决策阶段和设计阶段造价控制

3 建设工程项目各阶段工程造价控制管理措施与方法 3 1 项目决策阶段 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程 是对拟建项 目的必要性和可行性进行技术 经济论证 对不同建设方案进行技 术经济比较选择及作出判断和决定的过程 3 1 1 决策阶段与工程造价的关系 一 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 二 项目决策的内容是决定工程造价的基础 三 造价高低 投资多少也影响项目决策 四 项目决策的深度影响投资估算的精确度 也影响工程造价的控制效果 3 1 2 决策阶段影响工程造价的主要因素 投资决策阶段影响工程造价的主要因素包括五个方面 1 建设项目所处地区的选择 由于各地经济发展水平存在较大差异 其土地 劳动 力 和建筑材料的价格也存在较大的差异 即使在同一地区 城市的各种价格也会明显高 于郊区和农村 七地价格也会有 很大不同 从而影响到工程造价 2 建设项目所处位置的选择 一个建设项目所处区位对造价有着重大影响 在城市 繁华的市中心投资与新开发区投资项目的土地价格会有很大差异 施工费用也会有所增加 区位因素包括交通便捷性 临街状况 周围环境等方面 同一区位 对不同类型的建设项 目会有不同的影响 3 建设项目建设规模与建设标准 五星级酒店要比三星级的酒店的造价高出50 左右 高级公寓造价是普通住宅造价的一倍以上 这些都说明建设标准对造价有着重要影响 同 理 建设规模也一样影响工程造价 要根据实际合理确定项目的规模 项目的规模与生产 效益之间也符合边际效益递减原理 即开始时生产效益的提高随着生产规模的扩大而增加 当生产规模扩大到一定程度时 生产效益增加到最大值 之后生产规模再扩大 生产效益 将逐渐减少 这又叫做规模效益递减 因此 要合理确定工程的建设规模与建设标准 4 建设规划设计方案的选定 投资决策阶段建设项目规划设计方案的选定对工程造 价的影响也很大 建设项目是选择高层低密度还是多层高密度 结构类型是钢结构还是钢 筋混凝土结构等 都对工程造价起着决定作用 5 主要设备选用 工业建设项目的设备投资有时会超出建筑安装工程的投资 在现 代社会中 智能型办公大楼或酒店项目的设备费用也非常昂贵 因此 在满足功能要求和 不增加使用过程中的维修费用的情况下 如何就需要的各种设备的各种价格进行比较选择 会对造价有一定影响 3 1 3 决策阶段造价控制方法 1 进行多方案的技术经济比较 择优确定最佳建设方案 择优选择最佳方案 首先 其规模应合理 规模过小 使得资源得不到有效配置 单 位产品成本较高 经济效益低下 规模过大 超过了项目产品市场的需求量 则会导致开 工不足 产品积压或降价销售 致使项目经济效益也会低下 其次 建设标准水平应从我 国目前的经济发展水平出发 区别不同地区 不同规模 不同等级 不同功能合理确定 再次 还要考虑建设地区及建设地点 厂址 的选择 不仅要符合国家工业布局总体规划 和地方规划 而且要靠近原料 燃料和消费地 并要考虑工业基地的聚集规模适当的原则 最后 生产工艺及设备的选型 既要 先进适用 又要 经济合理 从而优选出最佳方 案 达到控制造价的目的 2 建立科学决策体系 合理确定投资估算 投资估算是工程项目投资管理的龙头 只有抓好估算才能真正做到宏观控制 而搞好 投资估算的前提是项目决策的科学化和合理的投资估算指标 决策科学化的关键在于科学 的决策体系 含经济评价参数体系 和决策责任制 合理的投资估算主要取决于投资估算 指标 因此 建立科学的决策体系 明确决策责任制 编制高质量的估算指标 是抓好投 资估算这个龙头的关键 3 客观 认真地作好项目评价 建设项目经济评价是在项目决策前的可行性研究和评估中 采用现代化经济分析方法 对拟建项目计算期 包括建设期和生产期 投入产出诸多因素进行调查 预测 研究 计 算和论证 选择推荐最佳方案作为决策项目的重要依据 项目经济评价是项目可行性研究 和评估的核心内容 目的在于最大限度地提高投资效益 从具体方面看 由于经济评价分析和参数设立了一套比较科学严谨的分析计算指标和 判别依据 使项目和方案经过需要 可能 可行 最佳 这样步步深入地分析和比选 把 项目和方案的决策建立在优化和最佳的基础上 这就有助于避免由于依据不足 方法不当 盲目决策造成的失误 以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目 4 推行和完善项目法人责任制 从源头上控制工程项目投资 项目法人责任制是国际上的通行做法 是从投资源头上有效地控制工程投资的制度 项目法人责任制是在国家政府宏观调控下 先有法人 后进行建设 法人对建设项目筹划 筹资 人事任免 招投标 建设直至生产经营管理 债务偿还以及资产保值增值实行全过 程 全方位的负责制 按国家规定法人享有充分的自主权 并对法人进行严格管理和奖惩 的制度 显然 实行法人制有利于建立法人投资主体 形成自我决策 自我约束 自担风 险 自求发展的运行机制 由于法人对建设项目从决策到生产经营管理全过程承担了法律 责任和风险 真正做到谁决策 谁负责 避免了只有眼睛向上争项目 争投资的积极性和 动力 而没有科学决策 筹集资金 控制项目质量 工期 造价和提高效益的积极性和压 力 同时 也有利于国家用法律 法规和经济手段来规范工程项目投资与建设的全部活动 从而促进建筑市场规范化管理 3 2 项目设计阶段 工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程 是建设工程的灵魂 是科学技术转化为生产力的纽带 是处理技术与经济关系的关键性环节 是确定和控制工 程造价的重点阶段 设计是否经济合理 对控制工程造价具有十分重要的意义 3 2 1 建设项目设计阶段与造价控制的关系 1 在设计阶段进行工程造价的分析可以使造价构成更合理 提高资金使用效率 设计 阶段工程造价是编制设计预算 通过设计预算可以了解工程造价的构成 分析资金分配的 合理性 并可利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度 调整项目 功能与成本使其更趋于合理 2 在设计阶段进行工程造价的分析可以提高投资控制率 编制设计概算并进行分析 可以了解工程各组成部分的投资比例 对于投资比例比较大的部分应作为投资控制的重点 这样可以提高投资控制效率 3 在设计阶段控制工程造价更能达到降低造价的目的 在设计阶段控制工程造价时 可以先按一定的质量标准 开列新建建筑物每一部分或分项的计划支出费用的报表 即造 价计划 然后当详细设计制定出来以后 对工程的每一部分或分项的估算造价 对照造价 计划中所列的指标进行审核 预先发现差异 主动采取一些控制方法消除差异 使设计更 经济 4 在设计阶段控制工程造价便于技术与经济结合 工程设计工作往往是由建筑师等专 业技术人员来完成的 他们在设计过程中往往更关注工程的使用功能 力求采用比较先进 的技术方法实现项目所需功能 而对经济因素考虑较少 如果在设计阶段吸收造价工程师 参与全过程设计 使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上 在做出重要决定时能充 分认识其经济后果 另外投资限额一旦确定以后 设计只能在确定的限额内进行 有利于 建筑师发挥个人创造力 选择一种最经济的方式实现技术目标 从而确保设计方案能较好 地体现技术与经济的结合 5 在设计阶段控制工程造价效果最显著 工程造价控制贯穿项目全过程这一点是毫无 疑问的 下图为国外描述的各阶段影响工程项目投资的规律 项目进展时间 对投资影响的程度 余下的设计及发包 初步设计 技术设计 施工图设计准备 施工图设计 决策 10 35 75 95 100 图 3 1 从图中可以看出 初步设计阶段对投资的影响程度约为 75 95 很显然 控制工 程造价的关键是在设计阶段 3 2 2 设计阶段影响造价控制的主要因素 设计阶段是工程建设的重要环节 它决定整个工程建设项目的规模 建筑方案 结构 方案 设计方案优化与否 直接影响着工程建设的综合效益 因此 在设计阶段 应让经 济人员积极地参与进来 不仅从技术上 更重要的是从技术与经济相结合的前提下对设计 方案进行优化选择 在方案比较时 可以采用成本 效益分析方法 在满足工程结构以 及使用功能的前提下 依据经济指标选择设计方案 而设计方案一经确定 又可采用价值 工程方法千方百计降低工程造价 价值工程 Value Engineering 简称 VE 又称价值分析 是二十世纪四十年代发展 起来的一门技术和经济结合起来分析的衫技术 它由单个零件的材料代用和单个作业工序 的改进开始 发展到整机设计 整个生产工艺的改进和创造更好的新方案等领域 价值工 程发展到六十年代初已被公认为一种成熟而行之有效的节约资源 降低成本的技术经济方 法 它以其实用 灵活和行之有效等特点受各国重视而推广应用 价值工程与工业工程 质量管理和系统工程等方法相结合 取得了更为显着的经济效益 3 2 3 设计阶段合理控制工程造价的方法 设计阶段控制造价的方法 执行设计标准 推行标准设计 对设计方案进行优选或优 化设计 推广限额设计 加强对设计概算 施工图预算的编制管理和审查 推行设计索赔 设计监理制度等 1 执行设计标准 设计标准是国家经济建设的重要技术规范 是进行工程建设勘察 设计 施工及验收 的重要依据 各类建设的设计部门制定与执行相应的不同层次的设计标准规范 对于提高 工程设计阶段的控制水平是十分必要的 执行设计标准对控制工程造价的作用体现在 1 可以对建设工程规模 内容 建造标准进行控制 2 保证工程的安全性和预期的使用功能 3 提供设计必须有指标 定额 计算方法和构造措施 4 为降低工程造价 控制工程投资提供方法和依据 5 减少设计工作量 提高设计效率 6 促进建筑工业化 装配化 加快建设速度 2 推行标准设计 工程标准设计通常指工程设计中 可在一定范围内通用的标准图 通用图和复用图 一般统称为标准 在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平 加快工程进度 节约材 料 降低建设投资 据统计 采用标准设计一般可加快设计进度 1 2 倍 节约建设投资 10 15 以上 3 推行限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计 按批准的初步设计总概算控制施工图 设计 即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业 然后再分解到各单位工 程和分项工程 限额设计体现了设计标准 规模 原则的合理确定和有关概算基础资料的 合理取定 是衡量勘察设计工作质量的综合标志 应将之作为提高设计质量工作的管理目 标 4 设计方案优选 设计方案优选就是通过对工程设计方案的经济分析 从若干设计方案中选出最佳方案 的过程 由于设计方案的经济效果不仅取决于技术条件 而且还受不同地区的自然条件和 社会条件的影响 设计方案选择时 须考虑各方面因素 对方案进行全方位技术经济分析 和比较 须结合当时当地的实际条件 考虑功能完善 技术先进 经济合理的设计方案 5 设计方案的造价估算 设计概算和施工图预算的编制与审查 6 推行设计索赔及设计监理等制度 加强设计变更管理 设计索赔和设计监理等制度的推行 能够真正提高人们对设计工作的重视程度 从而 使设计阶段的造价控制得以有效开展 同时也可以促进设计单位建立完善的管理制度 提 高设计人员的质量意识和造价意识 设计索赔制度的推行和加大索赔力度是切实保障设计质量和控制造价的必要手段