2015年下半年江西省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题

2015 年下半年江西省土地估价师 管理法规 城乡规划 法总则考试题 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合 题意 1 土地既可以作为工作用地 又可作为居住用地 商业用地 这是 多样性的 体现 A 土地用途 B 土地经济供给 C 土地种类 D 土地区位 2 按照 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ37 90 的规定 构成二类 居住用地的条件不包括 A 市政公用设施齐全 B 布局完整 环境较好 C 以多 中 高层住宅为主 D 有较好的绿地生态环境 E 土地 3 是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤 A 棕壤 B 寒棕壤 C 黄棕壤 D 暗棕壤 4 是统计资料的搜集阶段 也是统计工作的基础环节 A 统计设计 B 统计调查 C 统计整理 D 统计分析 5 由于劳动生产率的提高 使原有设备的价值相应降低 这种情况属于 A 有形资产损耗 B 有形损耗 C 无形资产损耗 D 无形损耗 6 某宗地工业用地位于城市仓储加工区 在进行宗地价格评估时 下列对厂区 内职工宿舍楼 食堂和职工活动室用地的正确处理方式有 A 将该部分用地分割出来 按照住宅用途进行评估 B 将该部分用地分割出来 按照综合用途单独进行评估 C 纳入工业配套设施用地 按工业用途进行评估 D 按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E 合法性 7 根据国土资源部颁布的 全国土地分类 试行 耕地可分为灌溉水田 水浇地 旱地和菜地等三级地类 A 望天田 B 苗圃 C 牧草地 D 茶园 8 某城市 1998 年至 2003 年期间 房价逐年上涨 涨幅依次为 2 5 6 5 3 5 与 2000 年相比 该市 2003 年的房价上涨 了 2004 年考试真题 A 8 2 B 19 0 C 13 0 D 13 6 E 土地 9 地租是一种经济剩余 即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一 部分 按照这种定义把地租分为 地租 A 级差 B 矿山 C 契约 D 经济 E 绝对 10 以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是 A 改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 B 开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C 进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D 制定并执行工业用地出让最低价标准 E 合法性 11 对于待拆迁改造的危旧居住用地 如无特殊需要应按评估 A 现状用途评估 B 约定用途 C 规划用途评估 D 最佳用途评估 E 国家实行土地估价师资格认证制度 12 企业进行存货核算时 确认存货范围的原则是 2004 年考试真题 A 在盘算日期 法定所有权属于企业所有的一切资产 都应视为存货 B 在盘算日期 法定所有权不属于企业但已运进企业的 都应视为存货 C 在盘算日期 法定所有权属于企业但已运出企业的 不应视为存货 D 在盘算日期 法定所有权属于企业但存放于外地的 不应视为存货 E 土地 13 销售不动产的营业税税率为 A 1 B 3 C 5 D 8 E 土地 14 下列分组中属于按品质标志进行的是 2008 年考试真题 A 超市按年销售额分组 B 企业按行业分组 C 职工按月工资额分组 D 城市按非农业人口数分组 E 土地 15 采用剩余法评估地价时 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市 场现状及未来变化趋势 一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产 价值 A 市场比较法 B 收益还原法 C 成本法 D 标准法 E 时间因素 16 工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨 平方米 2004 年考 试真题 A 0 3 1 5 20 25 B 0 3 1 5 15 20 C 0 5 2 0 15 20 D 0 5 2 0 20 25 E 土地 17 在统计中 用于说明总体单位的数量特征 A 数量指标 B 质量指标 C 数量标志 D 品质标志 18 交通运输用地包括 A 街巷 B 管道运输用地 C 公共用地 D 公路用地 E 河流水面 19 在以下选项中 是用来表示各承重构件的布置 形状 大小 材料 构 造及其相互关系的一套建筑图纸 是编制预算和工料分析的依据 A 建筑立面图 B 建筑详图 C 结构施工图 D 建筑施工图 20 下列土地估价中的技术处理不正确的是 A 当采用市场比较法评估时 选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例 B 当采用成本逼近法评估宗地价格时 计算土地开发费用应准确区分宗地红 线内外的开发程度 C 收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析 获得 D 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法 收益还原法进 行测算 E 时间因素 21 下列固定资产中 不应计提折旧的是 的设备 A 当月减少 B 当月交付使用 C 季节性停用 D 当月以经营租赁方式租出 22 政府为管理土地市场 由专门部门 专门人员评定的不同等级或不同区域 的土地使用权市场平均价格称为 A 交易底价 B 公告价格 C 基准地价 D 标定地价 E 时间因素 23 某临街地某所临道路路线价为 1000 元 标准深度为 14 m 该宗地面 积为 100 临街深度为 13 m 查临街深度指数表得其深度指度数为 100 则 不考虑其他方面的影响 该宗地地价为元 A 929 B 1000 C 92 857 D 100 000 E 合法性 24 某建设项目占用城市建设用地区外的耕地 50 亩 向当地政府缴纳了耕地开 垦费 但因耕地后备资源匮乏 经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异 地代补耕地 按照耕地占补平衡制度的基本要求 是补充耕地的责任单位 A 建设项目单位 B 当地政府 C 接受开垦费的邻县政府 D 被占地农民集体 E 35 50 25 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同 房屋总价款为 300 万元 并交 付定金 75 万元 如甲房地产开发公司不能再履行合同 则应返还王某万元 A 75 B 120 C 135 D 150 E 35 50 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 垄断产生的原因有 A 规模报酬递增导致的自然垄断 B 政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄 断 C 大量厂商之间的竞争 D 关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E 企业管理者的个人魅力 2 土地储备管理办法 规定 年度土地储备计划应包括 A 年度储备土地规模 B 年度储备土地前期开发规模 C 年度储备土地供应规模 D 年度储备土地临时利用计划 E 计划年度初储备土地规模 3 房产测绘中产生测量误差的原因有 2007 年考试真题 A 经费不足 B 仪器误差 C 观测者的影响 D 房屋形态 E 周围环境的影响 4 下列选项中属于房屋总建筑成本的有 A 勘察设计费 B 主体结构工程的建筑 C 房屋建成后发生的利息支出 D 装修费用 E 房屋销售费用 5 对居民个人的储蓄存款 国家实行的原则有 A 遵守国家现金管理规定 B 存款自愿 C 取款自由 D 为储户保密 E 免税原则 6 下表为某城市住宅用地 2005 2008 年间环比地价指数情况 某比较案例住 宅用地 2006 年成交价为 1500 元 m2 该案例修正到 2008 年的价格为 元 m2 A 1635 B 1650 C 1785 D 1799 7 按照性质划分 城市中心的结构层次可分为 中心 A 行政 B 商业服务 C 公共 D 文化 E 金融贸易 8 耕地占补平衡考核办法 规定 补充耕地的土地开发整理项目 应当符合 土地利用总体规划和土地开发整理专项规划 实现 相统一 A 数量 B 质量 C 生态僻护 D 资金 E 管理 9 土地使用权转让价格明显低于市场价格的 有优先购买权 A 省级人民政府 B 贫困地区政府 C 国家军事机构 D 市县人民政府 10 施工图预算可作为的依据 A 签订工程施工合同 B 选择最优设计方案 C 向建设单位办理工程结算 D 银行拨付工程价款 E 国家批准设计任务书 11 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时 以 面积为准 A 土地证上登记 B 出让合同上的 C 实际测量 D 委托方确定的 12 基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的 A 土地用途 B 土地级别 C 土地使用者 D 土地开发程度 E 基准地价 13 各省 自治区 直辖市的土地利用年度计划建议 应当于每年 前报国土 资源部 同时抄报国家发展和改革委员会 A 9 月 10 日 B 10 月 31 日 C 11 月 10 日 D 12 月 10 日 14 纳税人建造普通标准住宅出售 其土地增值额未超过扣除金额 的 免征 土地增值税 A 5 B 10 C 15 D 20 15 征收集体所有的土地 应当依法足额支付等费用 A 土地补偿费 B 青苗的补偿费 C 地上附着物补偿费 D 安置补助费 E 征地手续费 16 在中华人民共和国境内 为企业所得税的纳税人 依照本法的规定缴纳企 业所得税 A 企业 B 其他取得收入的组织 C 个人独资企业 D 合伙企业 E 国有企业 17 国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督 A 土地行政主管部门 B 规划行政主管部门 C 建设行政主管部门 D 地质矿产主管部门 E 医疗费 18 在分析土地利用经济效益时 如果投入产出率低 则需要单独计算产出和 投入指标 产出类的指标有 A 产品的实物量 B 产品外观 C 土地成分 D 产品材料 E 土地面积 19 草地的承包期为 年 A 30 B 50 C 30 50 D 30 70 20 关于土地使用权租赁 下列说法不正确的有 A 土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 B 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用 并有权取得租金收益 相反 承租人有义务支付租金 有权利使用土地 C 土地使用权租赁合同是有偿合同 D 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性 21 在土地分等中 与土地质量呈负相关关系的因子有 A 区域人口密度 B 区域农业人口人均耕地 C 城镇商业活动强度 D 城镇非农产业产出效果 22 在地籍管理工作中 土地条件调查包括 A 土地自然条件调查和社会经济条件调查 B 土地利用现状调查和地籍调查 C 土地相对性调查和地价调查 D 气候调查 地形调查和植被调查 23 土地管理的 职能是通过确定标准 监督检查 衡量绩效 偏差分析与纠 正等过程 保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致 确保计划任 务的完成 A 计划 B 控制 C 组织 D 协调 24 在计算应纳税所得额时 企业发生的作为长期待摊费用 按照规定摊销的 准予扣除 A 已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B 租入固定资产的改建支出 C 自创商誉 D 固定资产的大修理支出 E 其他应当作为长期待摊费用的支出 25 地籍调查包括 A 土地登记 B 权属调查 C 土地统计 D 地籍测量 E 资源调查