崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿.doc

崇 义 县 横 水 镇 株 坑 村 建 筑 石 料 用 灰 岩 矿 采矿权评估报告书 摘 要 荣达采评报字 2011 第 010号 提示 以下内容摘自评估报告 欲了解本评估项目的全面情况 应认真阅 读评估报告全文 评估对象 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权 评估委托人 崇义县矿产资源管理局 评估机构 赣州荣达投资咨询有限公司 评估目的 崇义县矿产资源管理局拟出让崇义县横水镇株坑村建筑石料用 灰岩矿采矿权 崇义县矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采 矿权进行价值评估 从而为出让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见 评估基准日 2010 年 12月 31日 评估方法 收入权益法 主要评估参数 评估区面积 0 051平方公里 2010 年 12月底保有资源储 量 333 灰岩资源储量 16 946万立方米 可采储量矿石量 15 73万立方米 生产规模 12万立方米 年 爆破松散后的石料 矿山服务年限 评估计算年限 及评估计算服务年限 2 10年 采矿回采率 92 8 采矿贫化率 0 产品方案为 片石 不含税产地价 20 00元 立方米 采矿权权益系数 4 1 折现率 8 评估结果 经评估人员现场调查 搜集资料及对当地场进行分析 按照采 矿权评估的原则和程序 选取适当的评估方法和评估参数 经过认真估算 确 定 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿 于评估基准日所表现的评估价值 为人民币 18 36万元 大写人民币壹拾捌万叁仟陆佰元整 评估结果的计算见附表一 本页无正文 法定代表人 邓显林 项目负责人 邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师 报告复核人 吴惠珍 注册矿业权评估师 会计师 评估助理 彭清莲 地质技术员 陶金 二 一一年一月三十一日 崇 义 县 横 水 镇 株 坑 村 建 筑 石 料 用 灰 岩 矿 采矿权评估报告书 目 录 第一部分 报告正文 1 评估机构 1 2 评估委托人 采矿权出让人 1 3 评估对象和评估范围 1 4 评估目的 1 5 评估基准日 2 6 评估依据及参考资料 2 7 评估原则 3 8 评估过程 4 9 矿业权概况 4 9 1 矿区位置与交通 4 9 2 矿区自然地理及经济状况 5 9 3 矿区以往地质工作概况 5 9 4 矿区地质概况 5 9 5 矿产资源特征 6 9 6 矿区水文地质及开采技术条件 6 10 矿石加工技术性能 7 11 矿区开发现状 8 12 评估方法 8 13 评估参数的确定 9 13 1 评估所依据的资料评述 9 13 2 评估参数的选取 10 13 3 采矿回采率等技术参数 10 13 4 评估基准日可采储量的确定 11 13 5 生产规模 11 13 6 矿山服务年限 11 13 7 销售收入 12 14 采矿权权益系数 K 13 15 折现率 13 16 评估结果 13 17 评估有关问题说明 13 17 1 评估结果有效期 13 17 2 评估基准日后的调整事项 13 17 3 评估结果有效的其他条件 14 17 4 评估报告的使用范围 14 17 5 评估假设条件 14 18 评估报告提交日期 14 19 评估责任人 15 20 评估人员 15 第二部分 报告附表 附表一 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估价值估算表 附表二 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估销售收入估算表 第三部分 报告附件 见附件目录 崇 义 县 横 水 镇 株 坑 村 建 筑 石 料 用 灰 岩 矿 采矿权评估报告书 荣达采评报字 2011 第 010号 受崇义县矿产资源管理局的委托 根据国家有关矿业权评估的规定 本着 独立 客观 公正 科学的原则 赣州荣达投资咨询有限公司对崇义县矿产资 源管理局拟出让的 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权 进行了必 要的实地调研 市场调查 收集资料及评定估算 对该采矿权在 2010年 12月 31日所表现的市场价值作出了公允反映 现谨将评估情况及评估结果报告如下 1 评估机构 名 称 赣州荣达投资咨询有限公司 地 址 江西省赣州市厚德路 56号 法定代表人 邓显林 企业法人营业执照号 360702210004463 探矿权采矿权评估资格证书编号 矿权评资 2008 008 号 2 评估委托人 采矿权出让人 本评估项目为出让项目 其采矿权出让人 评估委托人为崇义县矿产资源 管理局 3 评估对象和评估范围 本评估项目的评估对象为崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权 采矿权评估委托书确定崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权的矿 区面积 0 051平方公里 矿区范围由下述 4个拐点闭合圈定 西安 80坐标 点号 X 坐标 Y 坐标 1 2846500 00 38533993 00 2 2846345 00 38534113 00 3 2846545 00 38534363 00 4 2846645 00 38534293 00 开采深度为自 340米至 220米标高 4 评估目的 崇义县矿产资源管理局拟出让崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿 权 崇义县矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价 值评估 从而为出让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见 5 评估基准日 本项目评估基准日确定为 2010年 12月 31日 一切取价标准均为评估基准 日有效的价格标准 评估价值也为评估基准日的时点有效价值 选取 2010年 12月 31日作为评估基准日 一是该时点距评估委托日未超过 时限 二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近 便于评估委托人准备评估 资料及矿业权评估机构合理选择评估参数进行评估测算 6 评估依据及参考资料 6 1评估依据 6 1 1 1996年 8月 29日修正后颁布的 中华人民共和国矿产资源法 6 1 2 国务院 1998年第 241号令发布的 矿产资源开采登记管理办法 6 1 3 国务院 1998年第 242号令发布的 探矿权采矿权转让管理办法 6 1 4 国土 资源部国土资发 2008 174 号文印发的 矿业权评估管理办法 试行 6 1 5 国 土 资 源 部 公 告 2004年 第 14号 中 国 大 地 出 版 社 出 版 矿 业 权 评 估 指 南 2004版 6 1 6 国 土 资 源 部 公 告 2006年 第 18号 关 于 实 施 矿业权评估收益途径 评估方法修改方案 的 公 告 及 矿 业 权 评 估 收 益 途 径 评 估 方 法 修 改 方 案 6 1 7 国土资源部国土资 2000 309 号文印发的 矿业权出让转让管理暂 行规定 6 1 8 国土 资源部国土资发 1999 205 号文印发的 矿产资源储量评审认 定办法 6 1 9 江西省国土资源厅印发的 江西省零星分散矿产资源储量 普通建 筑用砂 石 粘土矿产资源储量评审认定暂行办法 6 1 10 国土资源部公告 2008年第 6号 国土资源部关于实施矿业权评估 准则的公告 6 1 11 国土资源部公告 2008年第 7号 国土资源部关于 矿业权评估参 数确定指导意见 的公告 6 1 12 中国矿业权评估师协会公告 2010年发布的 中国矿业权评估准则 二 6 1 13 中国矿业权评估师协会公告 2008年第 6号发布的 矿业权评估参 数确定指导意见 6 1 14 与评估委托人签订的采矿权评估委托书 6 1 16赣州市金辉矿业技术服务有限公司 2010年 1月编写的 崇义县横 水镇株坑村建筑石料用灰岩矿普查地质报告 6 1 17崇义县矿产资源管理局 2011年 1月 27日以崇矿管字 2011 13 号 关于矿产资源储量评 审备案证明 6 1 18崇义县矿产资源管理局储量评审小组 2011年 1月编写的 矿产资源储量评审意见书 6 2参考资料 6 2 1赣州市金辉矿业技术服务有限公司 2011年 1月编写的 崇义县铅厂 镇石底河采石场矿产资源开发利用方案 6 2 2评估人员现场核实 收集和调查的其他资料 7 评估原则 7 1 独立性 客观性和科学公正性原则 7 2 尊重地质规律和资源经济规律的原则 7 3 矿业权与矿产资源相互依存原则 7 4 预期收益原则 替代原则 效用原则 贡献原则等经济 技术处理 原 则 7 5 矿业权资产持续经营原则 7 6 遵守地质勘探规范和开采设计规范原则 8 评估过程 根据 矿业权评估程序规范 CMVS11000 2008 按照评估委托人及采矿 权出让人的要求 我公司组织评估人员 对委托评估的采矿权实施了如下评估 程序 1 接受委托阶段 2010年 12月 26日 项目接洽 与评估委托人明确此 次评估业务基本事项 拟定评估计划 评估方案和方法等 收集与评估有关的 资料 向采矿权人提供评估资料准备的清单 2 尽职调查阶段 2010 年 12月 27 28 日 根据评估的有关原则和规定 我公司评估人员邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师 陶金 地质技术员 在崇义县矿产资源管理局刘云飞的陪同下对拟委托评估的采矿权进行了现场勘 查 查阅有关材料 征询 了解 核实矿床地质勘查等基本情况 对矿区范围 内有无矿业权纠纷进行了核实 3 评定估算阶段 2010 年 12月 29日至 2011年 1月 30日 依据收集的 评估资料进行整理分析 选择适当的评估方法 合理选取评估参数 完成评定 估算 具体步骤如下 根椐所收集的资料进行归纳 整理 查阅有关法律 法 规 调查有关矿产开发及销售市场 按照即定的评估程序和方法 选取评估参 数 对委托评估的采矿权价值进行评定估算 对估算结果进行必要的分析 形 成评估结论 完成评估报告初稿 复核评估结论 并对评估结论进行修改和完 善 4 出具报告阶段 2011 年 1月 31日 根据评估工作情况 出具评估报告 并向评估委托人提交评估报告书 9 矿业权概况 9 1 矿区位置与交通 矿区位 于 崇 义 县 城 37 方 向 直 线 距 离 6公 里 行 政 区 划 为 崇义县横水镇株 坑村管 辖 矿 区 地 理 坐 标 东 经 114 20 28 114 20 43 北 纬 25 43 37 25 43 53 面积 0 051平方公里 矿 区 范 围 由 4 个 拐 点 封 闭 圈 定 开 采 深 度 由 340 至 220 米 标 高 崇义县至上犹县公路在矿区西侧通过 与矿区最近距离 0 35公里 交通运 输条件较好 9 2 矿区自然地理及经济状况 矿区位于南岭山脉东段崇余犹地区 属低山丘陵地貌 矿区内最大海拔标 高为 438 9米 最低海拔标高 210 6米 相对高差额 228 3米 地形起伏较大 地表坡度 20 25 最陡约 30 西部横水河流由南往北流入上犹江 最后注入 章江 终年流淌 水量丰富 可满足矿山生产及生活用水需要 矿区内植被繁 茂 以低矮灌木 杂草为主 少量松杉用材林 为亚热带东南季风气候 温暖潮湿 四季分明 雨量充沛 春季多雨 夏 季炎热 年平均气温 17 8 最低气温 8 最高气温 39 2 年降水量 1700mm 无霜期 280天 该地区以农业为主 农作物以水稻为主 经济作物主要产香茹 木耳 茶 叶 木材等 工业以矿业为主 矿产资源的开发利用对当地经济发展起到了重 要作用 人民的生活水平有了很大提高 9 3 矿区以往地质工作概况 该区二十世纪六十年代由江西省地质局区测队在做过 1 20 万区域地质矿 产调查 进行过 1 10 万水系沉积物测量等区域性地质工作 但区内矿产地质 工作程度极低 对该区的建筑石料用灰岩从未进行过普查找矿工作 二 一 一 年 一 月 赣州市金辉矿业技术服务有限公司受 崇 义 县 矿 产 资 源 管 理 局 的 委 托 对 该 矿 区 灰 岩 矿 进 行 了 地 质 储 量 调 查 工 作 提 交 了 崇 义 县 横 水 镇 株 坑 村 建 筑 石 料 用 灰 岩 矿 普 查 地 质 报 告 该 地 质 报 告 勘 查 的 矿 区 范 围 与 崇义县横 水镇株坑村建筑石料用灰岩矿矿 区 范 围 一 致 截 止 2010年 12月 底 矿 区 查 明 的 333 变 灰 岩 资 源 储 量 16 946万 立 方 米 该 报 告 由 崇 义 县 矿 产 资 源 管 理 局 储 量 评 审 小 组 进 行 评 审 崇义县矿产资源管理局 2011年 1月 27日以崇矿管字 2011 13号 关于矿产 资源储量评审备案证明 该 报 告 和 评 审 备 案 证 明 是 本 次 评 估 的 主 要 资 源 储 量 依 据 材 料 9 4 矿区地质概况 9 4 1 地层 矿区出露地层有第四系全新统和泥盆系上统的锡矿山组 分述如下 泥盆系上统锡山组组 D 23 分布于全区 岩性主要为中厚层状泥质灰岩 灰岩 夹中薄层钙质砂岩 粉砂岩 地层较为平缓 地层产状 5 20 12 20 在区域中组成北东向平缓的向斜构造翼 第四第全新统 Q 4 分布于矿区西侧 河床两岸及沟壑低洼地带 主要 为耕地 岩性为亚粘土 亚砂土 砂砾 9 4 2 构造 矿区内未发现有较大的褶皱和断层 9 4 3 岩浆岩 矿区内没有岩浆岩出露 9 5 矿产资源特征 9 5 1 矿体特征 矿体产于泥盆系上统锡矿山组岩层中 灰岩 泥质灰岩和钙质砂岩层就是 该矿区建筑石料用灰岩矿体 地表矿体出露北东长 250米 北西宽为 120米 矿体垂直高度为 35米 矿体属于小型规模 矿体出露于拟办证范围的北部 形态与当地地形相同 地表覆盖有一层残 坡积土及岩石风化层 覆盖层厚度一般为 0 5 1 5米 平均覆盖层的铅直厚度 约 1米 矿体底为板为 305米开采标高面 最高出露点米标高 矿体呈厚层状产出 其产状为 5 20 12 20 10 5 2 矿石质量 1 矿石结构构造 矿石为灰岩 泥灰岩 钙质砂岩 主要的结构自形晶结构 半自形晶结构 细粒结构 鲕状结构等 中厚层状构造 块状构造 2 矿石的矿物成分 矿区矿石为灰岩 其成矿石的矿物成份现描述如下 灰岩 黑灰色 灰色 矿石由方解石和砂质组成 方解石含量一般在 50 95 砂粒径一般为 0 2毫米以下 灰岩纯度较高者常见鲕粒状 泥灰岩 灰黑色 结构较为致密 方解石含量一般为 50 75 粘土含量为 25 50 钙质砂岩 砂质含量一般为 75 50 主要为岩屑和石英 方解石含量为 50 25 3 矿石的物理性能 矿石为黑灰色 灰色 细粒砂状结构 鲕粒状结构 块状构造 裂隙少 具韧性 抗压强度大于 70Mpa 适用于生产高速公路及各等级公路路面沥青稳 定碎石和普通建筑用石料 9 6 矿区水文地质及开采技术条件 9 6 1 水文地质条件 矿区地处低山丘陵地貌 矿体赋存于 305 340米标高 矿体产于侵蚀基准 面以上 矿体呈中厚层状 矿体产出与地形一致 矿体产出与地形一致 有利 于露天开采 在矿区西部有一条小河 水流由南流向北 常年有水流动 河床 标高 210米 为当地蚀侵基准面 低于矿体开采最低标高面 95米 对矿山的开 采无影响 矿区内地下水主要为上层滞水 含水层为第四系松散积物和岩石裂隙 水 量较小 水量的补给是靠大气降水 以蒸发排泄或在重力作用下 在其底板边 缘处进行侧向散流排泄 矿区水文地质条件为简单类型 9 6 2 开采技术条件 矿体出露形态随地形地貌变化而变化 上覆盖层厚度为一般 0 5 1 5米 覆盖层主要是残坡积土和基岩风化层 在矿山开采时需要剥离 根据矿体出露 面积 21073平方米 平均覆盖厚度为 1米 开采中需要剥离的地表土石量为 2 1073万立方米 矿体中存在有钙质砂岩及页岩等中薄夹石层 其夹石含量约 25 总体夹石量为 5 649万立方米 开采中须要剥离盖层和夹石的总土石方为 7 764万立方米 剥采比为 0 46 1m3 m3 工程地质条件有利 适宜于露天开采 从总体看来 矿体呈中厚层状 矿体倾角较为平缓 岩性较为稳定 但在 开采时要预防局部裂隙集中发育地段的掉块和塌方 上覆盖层局部较厚 在剥 土时要注意放低边坡角 保持边坡的稳定性 避免崩塌和滑坡 从总体分析 矿区工程地质条件为较好 9 6 3 环境地质条件 矿区植被主要为松杉木及灌木林 露天开采对植被有一定的破坏 开采后 应做好植被复垦工作 把对环境的破坏控制在最小 在开采时只要严格按露天 开采的程序进行开采 作好排土场地和挡土墙 预放发生塌方 泥石流等地质 灾害 开采中产生的剥土和采场的弃土 可以集中堆放或用于采空区绿化 矿区西部的小河常年有水 基本能够满足矿山的生产和生活的需求 因矿 石中无有害物质 矿石的加工处理靠机械或人工破碎 也不需要进行化学处理 只不过是物理破碎 所以矿山生产和加工都不会对周边地表和地下水产生污染 在矿区南边距民房较近 矿山开采时要建立必要的安全设施和安全措施 要保证周边地区的绝对安全 总之 矿区开采技术条件属以环境地质为主的二类三型 10 矿石加工技术性能 根据地质报告及开发利用方案均为具有资格的单位编写 具地质报告的描 述 矿石坚硬致密 裂隙不发育 经爆破 然后破碎成一定块度 即成为建筑 用石料片石 块石 碎石 用作新农村建设 公路堡坎 边坡 房屋基础浇灌 等 进行分级加工破碎 筛选 可生产各规格的碎石 可用于混凝土骨料 公 路路面底基层 水稳层用料 11 矿区开发现状 崇义县矿产资源管理局拟以招 拍 挂方式出让该矿区采矿权 根据现场 考察及询证 评估范围内无其他矿业活动 矿业权权属没有调查到存在矿权争议 情况 矿区周边无其它需保护的重要建筑设施 矿区交通条件较好 由受让者对 矿区进行开发利用 12 评估方法 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿具有储量规模和生产规模均为小型 且不具备采用其他收益途径评估方法的条件 根据国土资源部公布 2008年第 6 号 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 矿业权评估技术基本准则 CMVS 2008 收益途径评估方法规范 CMVS12100 2008 确定本次评估采 用收入权益法 收入权益法基本原理是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法 是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整 作为采矿权价值 采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系 计算公式为 kSIPnt tti 1 式中 P 采矿权评估价值 SIt 年销售收入 K 采矿权权益系数 i 折现率 t 年序号 t 1 2 3 n n 评估计算年限 13 评估参数的确定 评估指标和参数选取主要参考赣州市金辉矿业技术服务有限公司 2010年 12月编写的 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿普查地质报告 该 地 质 报 告 勘 查 的 矿 区 范 围 与 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿矿 区 范 围 一 致 以下简称 普查地质报告 和崇义县矿产资源管理局 2011年 1月 27日以崇 矿管字 2011 13 号 关于矿产资源储量评审备案证明 以下简称 储量备案证明 以及评估人员掌 握的其它资料确定 13 1 评估所依据的资料评述 13 1 1储量估算资料 根据 普查地质报告 大致查明了矿区地层 构造 岩浆岩等矿区基本地 质特征 大致查明了矿体分布 形态 规模及产状 大致查明了矿石的主要矿 物成份及矿石的工业用途 简要叙述矿区水文地质 工程地质 环境地质等开 采技术条件 并估算了资源储量 编写了普查地质报告 为矿山开采提供了地 质依据 矿体形态较简单 故采用水 平 截 面 地质块段法进行资源储量估算 计 算方法基本正确 资源储量估算结果基本准确 普查地质报告 基本符合有关 规范要求 且通过了专家评审 可作为评估依据 13 1 2开发利用方案 赣州金辉矿业技术服务有限公司依据 矿产资源开发利用方案编写内容要 求 国土资源部国土资发 1999 98 号 金属非金属矿山安全规程 爆破 安全规程 GB6722 2003 国家工程建设强制性条文及有关的安全规定 设计 规范及技术规定编写了 开发利用方案 是根据该矿床具体特点及开采技术条 件 以及当灰岩行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理 有效利用资源为原则编制的 报告编制方法合理 内容基本完整 根据该方案 项目经济可行 因此依据该方案参数选取本次评估的参数基本合理 可作为本 次评估经济指标选取的依据或基础 13 2 评估参数的选取 13 2 1保有资源储量 根据 普查地质报告 及 资源储量备案证明 崇义县矿产资源管理局 2011年 1月 27日以崇矿管字 2011 13 号 关于矿产资源储量评审备案证明 截止 2010年 12月底保 有建筑用灰岩资源储量 333 16 946 万立方米 评 估 基 准 日 为 2010年 12月 31 日 因此本次评估保有资源储量为 333 类白云质灰岩矿石量 16 946万 立方 米 13 2 2评估利用的资源储量 根据中华人民共和国国土资源部 关于实施 矿业权评估收益途径评估方 法修改方案 的公告 2006 年第 18号 的有关要求 本评估也将 333 资源 量全部参与评估计算 不做可信度系数调整 即截止评估基准日 2010 年 12 月 31日 矿山保 有 混 合 岩 矿 石 量 16 946万 立 方 米 13 2 3开采方案 该矿矿体大部出露地表 宜采用露天开采 公路运输开拓 山坡露天开采 13 2 4 产品方案 该石场主要销售片石 碎石 本次评估因矿山保有储量不大 采用收入权 益法 收入权益法选用的采矿权权益系数参数中没有其他非金属矿产深加工后 的系数 只有普通矿石产品系数 因此本次评估选用直接销售片石的产品方案 13 3 采矿回采率等技术参数 该矿 开发利用方案 矿采矿回采率为 92 8 采矿贫化率 0 评估人员 现场勘查 该矿为露天开采 采场矿石损失量主要在北东侧的最终边坡上 根 据评估人员掌握的数据 确定该矿采矿回采率为 92 8 采矿贫化率 0 应属合 理 可行 因此 本评估项目选用的崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿技 术指标为 采矿回采率 92 8 采矿贫化率 0 13 4 评估基准日可采储量的确定 根据 中国矿业权评估准则 2008 年 8月 和 矿业权评估参数确定指 导意见 CMVS30800 2008 评估利用可采储量 评估利用的资源储量 设计损 失量 采矿损失量 根据评估委托人所提供的地质资料和开发利用方案以及现场调查 崇义县 横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采用露天开采方式进行开采 该矿区地表为荒 山 为此 本次评估时崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿设计的损失量为 0立方米 因此 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿评估利用混合岩矿石量的可 采储量为 15 73万 立 方 米 其计算过程如下 评 估 利 用 可 采 储 量 评 估 利 用 资 源 储 量 设 计 损 失 量 采 矿 回 采 率 16 946 0 92 8 15 73 万 立 方 米 13 5 生产规模 崇 义 县 横 水 镇 株 坑 村 建 筑 石 料 用 灰 岩 矿 为 新 建 矿 山 根据 中国矿业权评 估准则 2008 年 8月 和 矿业权评估参数确定指导意见 CMVS30800 2008 新 建 矿 山 按 该 矿 开 方 利 用 方 案 的 要 求 该 矿 开 方 利 用 方 案 为 年 产 12 万 立 方 米 碎 石 从 其 矿 山 服 务 年 限 计 算 方 法 可 看 出 其 设 计 的 生 产 规 模 是 指 松 散 矿 石 量 12 万 立 方 米 碎 石 生 产 灰 岩 原 矿 7 5 万 立 方 米 矿 石 松 散 系 数 取 为 1 6 因 此 本 项 目 评 估 选 取 的 矿 山 生 产 规 模 为 年 产 12 万 立 方 米 碎 石 根据开发利用方案 松散系数 S按 1 6计 13 6 矿山服务年限 根 据 根据 中国矿业权评估准则 2008 年 8月 和 矿业权评估参数确定 指导意见 CMVS30800 2008 矿 服 务 年 限 计 算 公 式 如 下 S 式中 矿山服务年限 可采储量 1 5 73万立 方 米 矿石 生产规模 1 2万 立 方 米 年 S 松散系数 1 6 将相关数据代入上式 计算出崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿的 矿山合理服务年限为 1 5 73 12 1 6 2 10 年 本次评估确定的崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿的服务年限为 2 10 年 即 2年零 1个月 评估计算期自 2010年 12月至 2013年 1月 13 7 销售收入 13 7 1 销售收入计算公式 本次评估选择的崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿的最终产品为片石 因此销售收入的计算公式为 年销售收入 矿石年产量 矿石销售价格 13 7 2 产品产量 根据确定的生产规模和产品方案 确定矿山产量为 12万立方米 13 7 3 产品销售价格的确定 本项目评估过程中评估人员曾到市场上对该种片石料的销售行情进行了调 查 评估人员曾多方询问 目前市场上这类石料的出售单价片石基本在 18至 22元 立方米 产地不含运费不含税 左右 因此本次评估确定的产品产地销售 单价为 20元 立方米 不含税价 13 7 4 年销售收入 以 2011年为例 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿年销售收入计算方 法如下 年销售收入 矿石年产量 矿石销售价格 12万立方米 20元 立 方 米 240 00 万元 销售收入计算详见附表二 14 采矿权权益系数 K 根据 矿业权评估参数确定指导意见 CMVS30800 2008 该建筑材料矿 石矿种的采矿权权益系数的取值范围为 3 5 4 5 鉴于该矿石质量较好 地 质构造较简单 水文地质条件较简单 交通运输较好等特点 故本次评估时确 定采矿权权益系数宜在取值范围内中值偏高取值 本项目评估时采矿权权益系 数取 4 1 15 折现率 根据国土资源部公告 2006年第 18号 关于实施 矿业权评估收益途径评 估方法修改方案 的公告 折现率取值范围为 8 10 对矿业权出让评估和 国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估 地质勘查程 度为勘探以上的探矿权及 申请 采矿权评估折现率取 8 根据国土资源部公 告 2008年第 6号 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 矿业权评估 准则尚未规定的 矿业权价款评估仍应遵循 矿业权评估收益途径评估方法修 改方案 和 矿业权评估指南 本项目为采矿权价款评估 因此 本评估项目 折现率取 8 16 评估结果 本公司在充分调查 了解和分析评估对象的基础上 依据科学的评估程序 选取合理的评估方法和评估参数 经过认真估算 确定 崇义县横水镇株坑村 建筑石料用灰岩矿 采矿权于评估基准日评估价值为 18 36万元 大写人民币 壹拾捌万叁仟陆陌元整 评估结果的计算见附表一 17 评估有关问题说明 17 1 评估结果有效期 按现行法规规定 本评估结果有效期为自评估基准日起一年 如果使用本 评估结果的时间超过本评估结果的有效期 本公司对应用此评估结果而对有关 方面造成的损失不负任何责任 17 2 评估基准日后的调整事项 在本评估报告评估基准日起一年时间内 如果采矿权所依附的矿产资源储 量发生明显变化 或者由于矿山扩大生产规模而追加投资随之造成采矿权价值 发生明显变化 委托人可委托本公司按原评估方法对原评估结果进行相应的调 整 如果本项目评估所采用的资产价格标准或税费标准发生不可抗逆的变化 并对评估结果产生明显影响时 委托人可及时委托本公司重新确定采矿权价值 17 3 评估结果有效的其他条件 本项目评估结果是以特定的评估目的为前提 根据国家的法律 法规和有 关技术经济资料 并在特定的假设条件下确定的采矿权价值 评估中没有考虑 将采矿权用于其他目的可能对采矿权价值所带来的影响 也未考虑其他不可抗 力可能对其造成的影响 如果上述前提条件发生变化 本评估结果将随之发生 变化而失去效力 17 4 评估报告的使用范围 本评估报告仅供委托人用于此次评估所涉及的特定评估目的和呈送矿业权 评估主管部门审查使用 未经委托人许可 我公司不会随意向任何单位 个人 提供或公开 本评估报告书的所有权属于委托人 本评估报告书的复印件不具有任何法律效力 17 5 评估假设条件 17 5 1 本项目拟定的未来矿山生产方式 生产规模 产品结构保持不变 且持续经营 17 5 2 国家产业 金融 财税政策在预测期内无重大变化 17 5 3以现阶段采选技术水平为基准 17 5 4 市场供需水平基本保持不变 18 评估报告提交日期 评估报告书提交日期为 2011年 1月 31日 19 评估责任人 法定代表人 邓显林 项目负责人 邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师 报告复核人 吴惠珍 注册矿业权评估师 会计师 20 评估人员 姓 名 职称或执业资格 签名 邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师 吴惠珍 注册矿业权评估师 会计师 陶 金 地质技术人员 彭清莲 评估助理 二 一一年一月三十一日