深圳金地项目概念性方案设计任务书.doc

地产 XX 项目概念性方案设计任务书 1 项目概况 1 7 项目所处地理位置 1 8 用地范围 1 9 用地内情况 1 10 配套现状 1 11 项目所处区域及周边概况 1 12 项目用地的性质 2 设计依据 2 7 概念性方案设计任务书 2 8 项目 产品策划阶段设计前期分析成果 2 9 用地红线图 2 10 实测地形图 2 11 用地周边市政条件图 2 12 项目区位图 2 13 地质初勘报告 2 14 项目所在地规划及建筑设计法规 2 15 其他必需的设计依据 3 项目用地技术经济指标 3 7 土地面积 3 8 土地用途 3 9 建筑容积率 3 10 建筑覆盖率 3 11 小区绿地率 3 12 建筑退红线及建筑间距要求 3 13 计入容积率的总建筑面积 3 13 2 住宅建筑面积 3 13 3 商业建筑面积 3 13 4 其他建筑面积 其中 学校 幼儿园 所 班 建筑面积 用地面积 物业管理用房建筑面积 公厕建筑面积 文化活动站 老年人活动站 社区健康服务中心 社区管委会 邮政所 3 14 机动车停车设置标准 住宅 个车位 商业 个车位 停车方式 停车方式的选择 停车位置和入户的原则 地面 架空 地下 3 9小区出入口位置 4 项目定位及设计要点 4 7 项目定位 4 8 住宅产品定位 4 9 商业的设置 4 10 配套设施的设置标准 4 11 会所选址要求 5 设计要求 5 7 计入容积率的总建筑面积 会所 商业区 表 一 填表人 年 月 日 商家种类 间数 面积 米 2 基本单 位面积 面积比例 超市 中西餐厅 书吧 茶馆 咖啡厅 干洗 冲印 精品画廊生活配套 类单店 美容美发足浴 面包屋 银行 便利店 音像等 总计 5 8 住宅产品配比 详见表二 各住宅类型建筑面积比例 填表人 年 月 日 产品类型 层数 基本户型 面积 M2 户型套数 总面积 M2 总面积比例 总套数比例 备注 5 9 组团构成形式原则及组团规模控制要求 5 9 2 社区属性 产品技术部需确定社区是否开放或半开放 5 9 3 组团规模要求 5 10 区内市政设计的要求 5 10 2 供水 污水 雨水 5 10 3 电 5 10 4 气 5 10 5 热 5 10 6 智能化 5 11 概念性方案阶段对外部空间 环境景观的控制要求 5 12 建筑风格的建议 5 13 样板区要求 5 13 2 规模 5 13 3 包含内容 5 13 4 选址建议 5 14 对分期开发的要求 5 14 2 本项目预计分分 X 期开发 5 14 3 分期地块位置的建议 5 14 4 每期的开发规模和产品构成如下 6 设计成果及时间要求 6 7 设计成果要求 填表人 填表日期 年 月 日 分类 序号 图纸名称 比例 备注 1 彩色规划总平面图 示意性表达建筑排布及路网 2 功能分区与产品类型分布图 不同住宅产品 公建等功能分布 3 公共服务设施布置分析图 公建 配套位置关系及规模 5 竖向设计平面和剖面分析图 针对复杂地形可选用纵向 横向 斜向多 处剖面图 6 地形塑造及土方工程示意图 7 区内市政布置示意图 需标注用地范围内需建设的主要水 电 气 热管线的走向以及主要市政设备用房 选址 8 交通分析图 包括停车方式示意 强调小区与外部交通间的衔接 9 外部空间及景观分析图 总图 10 项目分期开发示意图 应划分不同分期开发的分地块的边界 每 期的开发规模和物业构成类型 11 组团基本单元分析图 组团 邻里单元示意 12 主力户型选型 对主力户型需提供带家具布置的放大平面 图单体 13 各类型住宅单体的典型平 立 剖面图 14 工作模型其他 15 效果图或模型照片 说明 为表达设计意图 设计单位可根据实际情况增加图纸 设计图纸和说明统一装订为 A3 彩色文本 含所有设计成果 模型照片 一式十份 具体装帧形式不限 应提交设计成果光碟 4 张以及配合现场讲解的 pp 文件 所有设计成果版权归宏锦地产所有 宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务 请提交顾问服务计划书 包括正式规划设计标的设计人员组成 设计周期 设计取费等 6 8 时间进度要求 6 8 2 概念设计时间为 xxxx 年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 时 其中于 xxxx 年 xx 月 xx 日提交中间过程草图 x 次 6 8 3 中期交流时间为接到中间过程草图后 X 个工作日内 xxxx 年 xx 月 xx 日 7 甲方提供的附件资料 均见所附光盘 附件一 项目概况 见附图及光盘 附件二 实测地形图 见附图及光盘 附件三 用地红线坐标及道路标高图 见附图及光盘 附件四 用地周围道路断面图 请对照附件三 见附图及光盘 附件五 用地周边市政条件图 见附图及光盘 附件六 项目 产品策划阶段设计前期分析成果 附件七 相关楼盘照片 附件八 初勘报告 见附图及光盘 附件九 项目 产品策划报告节选 见附图及光盘 其他必需资料