新1硬件规范手册(东方金城).doc

硬件规范手册目录一、设计图2二、外部3三、前厅6四、收银台8五、公共区域卫生间9六、餐厅及休息厅10七、电梯13八、走廊14九、楼梯17十、客房19十一、浴区29十二、后勤区域32十三、给水及排水34十四、机械系统37十五、管道系统38十六、电气系统39十七、配电容量41十八、空调42十九、通讯43二十、连锁管理系统44二十一、防火/人身安全系统设计47一、设计图（一）基础工程建筑平面图纸建筑蓝图（参照东方金城设计方案）（二）内部装修效果图纸（参照东方金城设计方案）做完以下规定图纸：1、平面有置图2、大堂、客房、休息大厅、餐厅、浴区等区域家具的规格3、各局部效果图及所用装修材料清单（三）电梯和家具（参照东方金城设计方案）（四）营业区域设计图纸场地图纸（五）设计图纸1、 大堂2、 公共区域卫生间3、 前台4、 浴区5、 餐厅及休息厅6、 客房7、 庭院8、 厨房二、外部（一）楼体建筑面积3000-8000平方米，客房数量：60-200间，如面积或房间数量低于或超过此数量须经过总公司审批。 （二）外立面1、外墙采用瓷砖式墙砖的，必须清洁无污渍，并采用界面处理剂；2、墙面采用防水涂料，颜色按东方金城身机方案的颜色要求；3、选择室外材料时，必须对材料的长期保养、经济性及材料的项目预算和费用计划予以考虑；4、所有连锁店的外观设计规格、材料和设备，以及任何关于连锁店硬件标准的质量均不能低于或高于东方金城的相关标准，必须得到总公司的书面认可。（三）窗1、所有客房需有窗户，窗户尺寸最小为1.5m*1.0m。窗户必须符合防霉、光线及通风要求。窗户玻璃必须使用隔热玻璃。要装限位器。2、所有打开的窗户必须有活动插销。3、隔音效果必须达到45db以下。4、不可以使用亚光玻璃。5、窗框采用塑钢材料或高档铅合金材料，房内窗套采用板材或实木。6、大厅采用营地玻璃窗或带窗台的封闭玻璃窗，必须使用钢化及取得合格证的玻璃。（四）灯箱灯箱布及贴膜或亚克力材料。灯箱背板及边框采用厚度为105铅板，均为国标产品，灯箱的上下圆弧部分采用钢板。（五）大厅正门1、旋转门、感应门或手动有框的弹簧门。2、入口处有玄关或平台，应加装第二道门。3、门廊深度至少应为1.5米。（六）建筑结构1、楼板、墙或构架支持物防火指数必须不低于1小时，或符合当地消防部门的防火标准要求。2、室内隔墙周边的两面必须密封处理。防火与隔音墙/隔音封条必须自楼板延伸到结构体的外边。3、按生产商对建筑的要求，墙的周边必须用堵缝材料密封。4、结构和墙体要经过防水处理，以阻挡墙内面渗水及霉湿。（七）建筑隔音1、容许噪声值：浴区：50db以下；客房：45db以下；餐厅：50db以下。2、墙体：两间客房之间的隔墙，电气接线盒的剔槽位置要错开，接线盒背后须用材料填实；墙体选用材料为红砖或空心砖，厚度不小于100。3、楼板厚度须120180，最好是厚钢筋混凝土楼板。（八）屋顶1、所有屋顶必须根据当地法规、连锁店位置以及周边环境进行恰当的设计。2、所有屋顶的建造，必须以能够进行适当排水为基础，屋顶材料必须符合国家、省的建造与选材标准。屋顶达到A级，黏合能保持20年，材料及工艺保证10年，所有屋顶必须有落水沟。3、所有屋顶所用材料以评估及批准后为准。4、屋顶结构必须按当地的负载规定进行设计。5、所有设备必须隐藏，不可以在街道上看到。6、排水管规格110。7、落水沟规格500。8、所有落水沟上面要有屏障，以防止落叶及碎片阻塞。（九）园艺绿化只要场地大小允许，则必须在主要入口处对连锁店场所进行绿化设计，绿化面积、外形结构及大小，需要与建筑物整体相匹配。绿化设计必须报总公司审批。（十）室外照明1、入口处要便于人在停车场内进行识别，夜间照明灯要将这些区域高度照亮。入口的门上要增强照明亮度，以有利于识别、定向及安全。2、入口处照明强度必须是每平方米30瓦照明。3、停车场照明强度必须是每平方米15瓦照明。4、庭院里要使用标准的防水灯具。（十一）停车场1、车辆出入通道必须能够提供两车宽空间（10.9m宽*7.2m长）。2、残障人专用车位要设置在店建筑的入口处。3、斑马线为漆白单线。4、必须设置由混凝土材料制成的路缘，高度为15.5、双车道最少要有7.2m宽。6、单车道最小要有3.6m宽。7、路缘至路缘间距最小为1.6m。三、前厅（一）大堂前厅区域面积根据连锁店的营业面积而定。大厅区域面积不小于90（收银台面积不计算在内）。（二）墙面色标参照东方金城设计方案。（三）天花板轻钢龙管厚度为1，石膏板吊顶接缝为5，天花板高为完工后的地面3-3.5m。（四）地面可采用大理石或花岗岩，或大理石花纹地砖。（五）踢脚板踢脚板高度为80，浅色内锁扣合成石的踢脚板。（六）照明及灯具1、照度满足全盘照明、局部照明和装饰照明要求，每平方米50烛光照明。2、灯具：采用嵌入或筒灯。3、采用暖色9w节能灯泡。4、配应急照明灯，延时不低于1小时的紧急出口灯。（七）绿植大堂内应放置能体现装饰风格的常绿花卉、自然植物或盆景。（八）空调及室温控制配置立式或壁挂式空调，每平方米功率不低于160230瓦。空调插座和管道的安装要做到隐蔽性和美观。（九）宾客休息区必须为至少六位成年客人提供舒适的座位。四、收银台（一）前台收银台区域每位工作人员至少1.5m的空间，并且能容纳2名工作人员工作。1、立式服务台台面高为11501200，深度450500，内操作台高度为900950，宽度为550600，电脑采用嵌入式。2、坐式服务台高度750850，宽度和长度可视空间而定。3、前台内操作台边距墙距离不小于1500.（二）前台区域设备设施连锁店管理系统、电脑、分机、打印机、读卡器、身份证传送系统、保险柜、急救箱、灭火器、监控显示屏、收银专用柜。（三）插座配置配置电源插座8个，电话插座6个。（四）休息区提供宾客上网区域休闲区提供宾客免费上网服务。五、公共区域卫生间（一）位置1、设置应方便客人寻找在休息厅、餐厅及按摩区附近。2、排气系统要有逆气流阀，排气扇必须由室内独立控制。（二）厕位卫生间必须有长条形便桶，并带有坐垫和盖子。坐垫和盖子的颜色必须与其它设施相匹配，卫生间里必须装置一扇对立关闭门。1、残障人必须能够使用公共卫生间。2、所有管道设施的后面须有瓷砖砌成的护壁，其最低高度为10cm。贴砖面必须用乙烯基覆盖。3、地板必须是用自身带有凹凸的防滑瓷砖铺成。4、洗脸盆必须嵌入盥洗梳妆台上的、带有后防溅板的模拟大理石台面之内。5、卫生间隔板必须是自天花板吊下或是在地面上架设，钢制。隔间最大尺寸为91.5cm宽*152.5cm深。6、照明灯应于镜子结合在一起，卫生间也要装配。采用冷光灯照明，照明亮度为每平方米2.5瓦，可采用圆吸顶灯或筒形节能灯。7、门应为实心，宽1米，密闭，符合要求。六、餐厅及休息厅（一）建筑设计要求1、采光通风良好，餐厅、休息厅外观设计与内部装饰风格必须一致，相互协调。2、针对餐厅、休息厅的经营方式和服务项目进行设计。3、采用简单明快的设计风格。4、外观轮廓的亮化应和周边协调一致。5、必须考虑清洁、消防安全因素。（二）室内材料要求1、坚固耐用、防火防潮、隔热保暖、隔音、易清洁、采光要好的装饰材料。2、体现装修材料本色、自然为最佳。（三）空调见空调部分说明。（四）餐厅位置及面积1、设在客人流通区、浴区附近；或自然采光面广、景色比较美的一侧。2、面积要与客流量相匹配。3、适当设计一定数量的雅间（单间）。（五）用餐时间1、早餐、午餐、晚餐和夜宵。2、可以提供送餐服务。（六）餐位与客流量相匹配。（七）休息厅位置及面积1、位于浴区和服务区之间的，要安静。2、面积要与客流量相匹配。（八）床位1、床要使用专为休息厅设计的沙发床。2、床位数与客流量相匹配。（九）地面材料1、自助餐厅使用地砖、地板，要防霉、防滑、隔音。2、雅间、休息厅使用地毯。3、选材要与室内环境相协调选用材料质感、图案与整体环境相协调。（十）墙面材料商业级涂料或墙纸，隔音、防火、防霉。（十一）天花板1、 内墙涂料或吊顶。2、 顶部采用适当造型，材料考虑其光学、声学、热学及消防安全因素。（十二）餐厅及休息厅颜色1、 按总公司色标要求，使装饰与整个店协调一致，也可以有一定的自己的风格、色调、明暗、质地、形式。2、 遵循上轻下重原则，要有明亮的色调。（十三）餐厅及休息厅装饰1、油画、挂画、书法、艺术品摆放，绿色植物摆放要与餐厅、雅间、休息厅的整体风格相符。2、可选用当地花卉树木，也可做成花槽，可使用干花。（十四）家具1、 长方形餐桌规格：600宽*1200长*800高2、 方桌型餐桌规格：800宽*800长*800高3、 也可用圆桌4、 休息厅床按总公司特定标准。（十五）照明1、 能体现餐厅风格和功能。2、 能体现休息厅风格和功能。（十六）通风与空调1、 中央空调、分体空调或柜式空调；自然通风或使用换气设备。2、 夏季温度24-26；冬季温度20-22。（十七）电器及插座1、餐厅可配电视，位置依据情况定；休息厅设投影设备、液晶电视。2、设足够量的电源插座。3、设宽带网和上网休息厅。（十八）窗1、 通风良好。2、 配窗帘、纱窗。3、 窗材料要求同前面所述。（十九）厨房1、厨房大小与客流量相匹配。2、厨房设计总公司要求。七、电梯（一）电梯位置1、电梯位置要从方便客人使用、方便客人结帐管理。2、到电梯门之前，要有一个1.5m长无障碍的电梯走廊。3、电梯通往大厅及各区域方便。（二）电梯的安全性能及维护符合国家安全标准1、电梯的使用安全必须符合国家关于消防、劳动安全、紧急状态处理及残障人可使用等方面的法律。2、制造商必须得到国家认可，并能按要求完成安装，有能力提供所有维修技术力量和维修材料，保证服务。（三）电梯承载量最小承载量为1135公斤，间隔时间最长为30秒。（四）电梯装修1、电梯轿箱内壁采用商用级别的不锈钢亚光研磨工艺。2、轿箱底应采用商用级别PVC大型石纹地板或其它标准材料。3、平台尺寸至少应为2m*1.5m。4、使用有保障的名牌产品。八、走廊（一）宽度1、通往客房的走廊宽度最小必须1.4米。2、不能有走不通的走廊，但如果需要，则其长度不能超过10米。（二）高度走廊天花板与完成装修的地面的最低高度设为2.2米，并要符合当地规定。（三）地毯1、内部走廊地毯必须贴墙边，以将切口数量减少为最小的方式进行铺设。地毯必须配有地毯垫，密度不得小于8/立方米，并且要很好地进行防霉及防臭处理。2、公共区域亦应铺设在垫子上，并防潮、防霉。3、地毯一般使用两种规格，必须参照地方规定。水平环类型 结构：水平环成份：100%连续丝状尼龙或聚乙烯纱线面重：624g/sq规格：0.3175cm绒高：0.5cm0.8cm基底布：编织聚酯纤维第二基底布：黄麻静电：2.5KV或以下防火：22 Satts/sqcm严格辐射通量（最小）剪毛类型结构：剪毛纱线：100%尼龙，100%聚烯纱或尼龙/聚烯混纺面重：680g/sq规格：0.25cm绒高：0.5-0.8cm基地布：编织聚酯纤维第二基底布：黄麻静电：2.5KV或以下防火：22 Satts/sqcm 严格辐射通量（最小）（四）墙上固定设备1、墙上安装固定设备必须安全，不能突出墙面10cm。固定物的顶部距装饰后的地面距离不能超过1.8米。2、固定设施之间不可出现相互干扰。3、不能有暴露在外的管形灯泡。4、应避免走廊水平面出现变化。若需要变化时，则必须建斜坡，其斜率最大为5%。（五）房间编号1、对房间的编号要按总公司统一标准编写，开始号码为1101.2、走廊一边使用奇数号，另一边使用偶数号。3、保持房间号码的连续性。4、房间编号应位于统一位置。（六）窗窗要采到自然光。（其它要求按前所述）（七）墙面墙面必须使用标准涂料。（参照前面所述）（八）空调走廊要设置外部空气通风口，空气用空调进行冷热控制。（九）照明1、走廊光线要良好，不可有黑暗部位，保证安全。2、照明设施的设计要考虑门的位置及走廊的变化。3、窗户处理要避开特定的装饰处理。（十）插座提供用于清理走廊使用的插座，距中心处的距离最大为10米。（十一）隔墙区域的隔板或墙壁必须符合政府规定的安全标准及消防部门的防火标准。（十二）墙体/边沿保护1、 为墙的边沿做保护，防止损坏墙体。2、 材质必须是商用级别的透明塑料或不锈钢。（十三）应急照明所有紧急出口处的灯光必须备有应急灯，照明灯必须保持24小时的工作状态。九、楼梯（一）照明1、设有照明灯。2、设有应急照明灯。（二）墙面内墙防水涂料。（三）地面商用级别乙烯基或地板漆。（四）天花板内墙涂料。（五）紧急通道门不能小于0.9米。（六）消防楼梯1、每层楼必须最少有2个或根据地方法规要求的消防/紧急出口。2、从任何房间的出口到最近处的消防/紧急出口的距离不能超过38米。3、所有消防/紧急出口必须使用照亮的出口标志进行清晰标记。4、所有指定的消防/紧急出口的大门，包括楼梯大门和任何为地方法规所要求有出口灯的地方，其专用通道上必须有紧急按钮。（七）楼层在每一个楼梯平台的楼梯井内必须明确标明相应层数。（八）防火等级楼梯井周围要有与其建筑相应的防火指数，请参照当地法规执行。（九）宽度1、所有用作消防及紧急安全出口的楼梯，其最小允许宽度为1.2米；所有楼梯井门最小宽度必须0.9米；所有楼梯的两边都要装上扶手。2、所有楼梯井都要进行适度的通风，调温和照明。（十）楼梯栏杆1、所有扶栏的任何部位要不能容许直径为10cm的球体通过，其基部不能容许直径为5cm的球体通过。2、扶栏顶部到人行通道的最小高度为1米。十、客房（一）客房1、天花板高度所有天花板高度至少为2.5米，并且要有一个平整的漆（商用级）的表面。2、隔墙所有房间与房间之间的公共墙，必须设定防火指数，音障隔板必须从地板延伸房屋结构体的外部。（二）客房面积 房间类型 面 积总统套房150豪华套房100豪华标准套房50普通标准套房40豪华标准间25普通标准间22经济型房A18经济型房B16（三）无烟房1、在办理住房登记时，如客人有需求，必须提供。2、不能让吸烟者入住，除无其它房间但需要告知此房为无烟房。3、至少要将一个楼层或客房总数的20%设为无烟房。4、将客房设定为无烟房，必须按以下步骤准备：用特定洗涤品对地毯进行清洗；对窗帘进行清洗；更换床罩、毛毯、床单、被罩及其它棉织品；擦拭所有的家具及墙面。（四）房门1、房门客房入口大门最小要5cm厚，实心，顶部及各侧边均装有密封条以增强隔音效果，门入口的最小宽度为0.8m。2、二道门室内所有的门必须是自我关闭型，并可以调解以使门能够在关闭的同时自动上锁。门的抗火等级最小为20分钟，或根据当地防火部门规定。需要装一个“门扫”，以进行声音控制，并在万一出现火灾时减少烟雾。3、门镜所有客房大门上必须装有防干扰、180度单向观察镜。观察镜装在完工地面以上1.5米处。4、缓冲器所有门上必须装有功能性门用缓冲器，必须装在门上部或是相反的墙上。5、安全链门上的安全链或杆型门护必须能够使得门张开2.5cm。6、防火系数阻燃时间为最少1小时。（五）客房门锁1、锁定式门把手额外增加的锁定式门把手要最小可伸出2.5cm长度的硬钢制插入头（锁定式门把手必须嵌入门框中）锁定式门把手必须能够在房门内部通过旋转进行插拔。2、安全防护必须有一把安全防护锁（杆式）或其它不用钥匙的锁具，前提是不违反各项消防安全法规。3、电子锁连锁店必须配有电子/磁条式门锁，锁的质量要得到总公司及国家质量部门认可。“重复使用”的电子门锁使用电子/磁条型门锁，在每次客人入住时是可以“重复使用”的，所有以前的钥匙卡必须自动失效。每一套门锁系统必须有一个供电状态下使用的后备系统。4、紧急钥匙单独的锁具必须有紧急状态下人工操作功能。紧急钥匙必须能够打开锁定式门把手和弹簧式门把手。5、锁定式门把手除弹簧门锁外，应有一个不用钥匙、独立的锁定式门把手类锁具。（六）窗户按以前所述要求设计。（七）插座1、位置所有介于相邻房间之间的电器、电视及电话插座应被交叉装在一个线板，以使噪音、火灾指数处于最低。2、高度电源插座应安装在完工的地面以上至1.2米范围内。3、数量为满足供电需求或根据规定，所有客房非洗浴区域最少必须有5个两相插座。每个床头几需要一个四芯电缆插座。根据规定或室内家具的布局，需要具备有额外的插座，以防止使用延长缆线。插座必须是不间断电源（至少有一个）4、上网房间书桌附近要有一个宽带/数据线的接入口。若房间配有单体机时，要有遥控器；中央空调/供热系统必须配有独立的温度调节装置。（八）墙壁1、室内墙壁室内墙壁应为粉刷墙或干砌墙，墙面要喷粗漆处理或以标准低于340.20gram/m的乙烯材料进行处理。粗漆墙面要喷上可水洗、半透明、高光漆。2、墙用材料要求样式 粗糙结构或纺织物总重量 340g/布重 37g/织品类型 薄张力抗断强度 每立方厘米64kg依然性火焰扩散指数 最大为25可燃指数 最大为10烟控制数 5最大耐磨性 0.09最大3、预制板墙厚度达到100；禁止出现暴露在外的水泥墙面。（九）温度控制每个房间必须随时可以进行加温、降温和通风（新鲜空气）；若房间配有单体机时，要有遥控器；中央空调/供热系统必须配有独立的温度调节装置。（十）伤残人使用设施对残障客人，要参照相关规定，以获取关于满足所有要求及房间数量的详细内容。（十一）房间编号参照前面有关阐述内容，按相关规定安装转门的客房门号，并保持良好。（十二）电话1、电话功能必须装有一部直拨按键式、有信息服务功能电话。2、位置电话放置在床头几上。3、服务中继每10间客房必须有一个输入/输出服务中继。4、独立的专用电话必须为预定设备配置一条独立于店电话系统之外的专用电话。（十三）家具1、 所有家具在装置时必须是新的。2、 所有木制建筑用品必须进行防潮处理。3、 所有木屑板或纤维板单位面积重量最小为1518kgs。4、 箱底部要用胶粘并用钉钉住，用螺丝或钉子固定。5、 所有抽屉安装金属导向轮。6、 所有水平作业面必须使用由过抗擦伤或耐高压（火）板制成。（十四）挂衣架/衣橱1、 必须有个挂衣架或衣橱，尺寸最小为75cm*40cm*170cm。2、 至少要有6个挂钩，要求可拆卸，喷漆，木制材料制作，其中4个用于裤挂，2个用于裙挂；不能摆放在卫生间内。3、 挂衣杆高度为完工的地面以上1.8m。（十五）装饰品1、数量每床一个。2、样式印刷品或石版画，镶框，玻璃护面。3、尺寸每一个大号床头板的上部，须用两个尺寸为50cm*40cm或是尺寸为55cm*70cm的图画进行装饰。（十六）灯具1、数量每张床一个。设置办公部位照明灯，休息部位照明灯及更衣部位照明灯。2、样式使用台灯，也可用壁灯或挂灯。3、尺寸台灯高度不低于60cm。4、开关位置必须有一个可以在客房大门处打开的灯。5、瓦数所有灯管（泡）最少瓦数为75w。（十七）床头板要求：每张床必须有一个床头板，要装置在墙上。标准尺寸： 135cm*50cm次大号尺寸：150cm*50cm大号尺寸： 198cm*50cm（十八）床垫、弹簧床垫、床垫支架1、床垫规格标准尺寸： 135cm*202cm，330卷，最小次大号尺寸：152cm*202cm,408卷，最小大号尺寸： 193cm*202cm,520卷，最小2、耐用指数必须符合国家及相关机构制定的标准。3、可燃性指标成品的可燃性指标必须符合国家规定标准。4、弹簧座规格弹簧座规格标准尺寸： 135cm*202cm次大号尺寸：152cm*202cm大号尺寸： 193cm*202cm5、扭杆支架规格杆元件合标准。支架，由防变型，风干或烘干木材制作。木托的最终直径最小为1.75cm。末端横木9cm宽。末油端加劲杆为3.175cm宽。中央横木为6.35cm宽。边横木为9cm宽。交叉板条为6.35cm宽。防尘罩：床架的底部必须用非织物包起来，可钉在木架周边。角部保护：用塑料护角对支架的各角进行保护。（十九） 床头几1、 尺寸大小为50cm*40cm*53cm，应与铺好的床面同高。2、 一个抽屉自由摆放。3、 有大号床的房间里须有两个床头几。（二十）餐具柜/梳妆台/大衣橱1、 必须有两个或两个以上抽屉，独立摆放。2、 餐具柜尺寸为18cm*45cm*58cm，必须有电视支撑板。3、 梳妆台尺寸为70cm*50cm*75cm。（二十一）书桌/平台1、 每一个房间须有一张写字台面，独立摆放。2、 尺寸要求：最低为140cm*65cm*85cm3、 书桌，要求至少有一个抽屉，规格为75cm*45cm*75cm，抽屉在中间部位。（二十二）客房镜子必须装在墙上，加框，其规格为65cm*95cm。（二十三）电视机1、 每房间配置一台电视机，必须是新的。2、 电视必须符合以下规格：对角线为25in ，彩色，酒店商用型；遥控并可进行节目频道的选择。（二十四）座椅1、 沙发和椅子必须用商业专用织品包装，禁止使用乙烯材料装潢任何部位。2、 所有类型房间里最少必须配置两把椅子，其中一把必须带有扶手；书桌前的椅子必须有够高的靠背，并有织物进行装潢。3、 禁止在客房使用叠加椅子。4、 沙发和休闲椅必须使用软包面。（二十五）装饰用布及相关硬件1、 房间要装天花板，装饰用布安装前必须是新的。2、 室内窗帘要有内衬。内衬样式：织物或内缝遮光乙烯基内衬或遮光内衬。内衬成份：层叠乙烯基背衬，50%棉，50%聚酯，或者带有内缝遮光里衬的100%棉缎，或带有内缝遮光里衬的100%聚酯，都可用。3、 可燃要求：按政府规定范围，平均7.0炭长。（二十六）枕头品质：最低规格为40支纱，110*90p/c涤棉，白色；尺寸要求：标准尺寸为 50cm*60cm，567g；次大号尺寸为 50cm*76cm，708g；大号尺寸为 60cm*90cm，850g.（二十七）床垫套品质：成份最低必须为50%棉，50%聚酯纤维；床垫套必须有松紧带绑住床垫角。尺寸要求：标准尺寸为 137cm*203cm（加长）；次大号尺寸为 152cm*203cm；大号尺寸为 200cm*203cm。（二十八）床单枕套1、 床单枕套必须为高级密织棉布，织物密度最小为180针/sqin，织物成份最低为50%棉、50%聚酯纤维。所有被单必须有一个相同上下边，最小为5cm。2、 床单整套最小尺寸标准枕套尺寸为106cm*91cm;大号枕套尺寸为106cm*116cm；双人床单尺寸为205cm*274cm；次大号床单尺寸为228cm*279cm；大号床单尺寸为274cm*279cm。（二十九） 毯子品质：100%尼龙面料，保温，双针2.5cm间距缝边。最小尺寸要求：双人为 203cm*228cm；次大号为 228cm*228cm;大号为 228cm*274cm。（三十）被子品质：材料为杜邦七孔可水洗棉。尺寸要求：单人被子220cm*150cm；双人被子220cm*190cm；大床被子220cm*250cm。（三十一）被套品质：材料为40支纱，110*90涤棉，白色。最小尺寸要求：单人被套240cm*170cm；双人被套240cm*215cm；大床被套240cm*275cm。（三十二）床罩1、 配备时应是新的，类型为填塞型。2、 成份外衬为涤棉混纺。不可含涤纶成份，达到一定防火指数可用。该材料可以作为床罩外衬、内衬或内外都用。3、 填充物最少为110g，100%涤纶。（三十三）折叠床1、 折叠床必须是以商用为目的设计的，每30个房间备一张。2、 尺寸要求为最小99cm*200cm，泡沫型或内置弹簧床垫的厚度必须为10cm。（三十四）行李架行李架可以由紧密材制成，或是经过装潢（不得用乙烯基材料）的行李台，或是木制、金属制可折叠式行李架。（三十五）客房地毯有两种地毯型号可选用。1、类型1结构：手工编织，割绒纱线成份：热处理定型的尼龙、合称纤维或尼龙/合称纤维混纺表面重量：737g./sqm（2）（最小）层：2（最小）针距：0.3175（最小）绒高：0.635cm-0.8cm基地布：编织聚酯纤维第二底布：黄麻染色过程：桶染或溶剂静电：低于3.5kv防火：.22 satts/sq.cm严格辐射通量（最小）2、类型2结构：手工编织、割绒纱成份：热处理定型的尼龙、合成纤维或尼龙/合称纤维混纺面重：737g/sqm（2）（最小）层：2（最小）规格：0.4cm（最小）针距：0.3175cm（最小）绒高：0.5cm1cm基底布：编织聚酯纤维第二底布：黄麻染色程序：桶染或溶剂静电：不低于3.5kv防火：.22 satts/sq.cm严格辐射通量（最小）（三十六）客房垫子选择以下三种类型。1、类型1结构：用化学物粘在一起厚度：回接最小0.635cm（1cm和1.2cm）密度：2.3kg（最小）成份：新产橡胶料防火：B级（当地消防法规）2、类型2结构：浇铸或模造厚度：1cm（最小）密度：1kg（最小）成份：100%海绵状橡皮或聚合乙烷泡沫型料变型承重：23kg防火：B级（当地消防法规）3、类型3结构：人造纤维厚度：0.9cm（最小）密度：7.2kg(最小)重量：3202/sqyd最低防火：B级（当地消防法规）十一、浴区（一）洗浴区1、天花板高度、墙面天花板高度要求完工地面到天花板3米3.5米；天花板要求做防水处理并解决滴水问题。墙面要做防水处理，可以做防水漆和高档瓷砖墙面，颜色按照东方金城设计方案。2、面积及装修面积要与客流量相适应；装修材料及风格按东方金城统一标准。3、浴位、浴具浴位要与客流量相匹配；浴具要按东方金城统一标准选用。4、地面、防滑毯地面为防滑地砖面料；放置防滑毯。5、浴池浴池面积要依客流量设计，要配置不同水温的浴池和不同功能的水池。水池设计规格、选用材料按东方金城标准执行。6、洗漱间设一定量洗漱间，洗漱间的设备按东方金城标准，放置刷牙用品、刮胡须用品、吹风机、梳子、面霜、润肤露等。7、干身间设干身间，要保证客人干身使用，并设置换用的浴巾、拖鞋，设置红外线干身消毒设备。8、红外线消毒设备选用国家认定的设备。9、沐浴液、洗发液浴区放置足量的沐浴液、洗发水、护发素、香皂等，选用品牌按东方金城标准。10、灯具浴区要选用防爆、防潮的灯具，要有应急灯，要有足够的照明度。11、家具浴区的家具选用防水防潮材料制作。12、装饰品浴区装饰品要有东方金城文化，按东方金城标准。13、电视配置电视（防爆、防潮），有遥控器。14、卫生间浴区设有卫生间，厕位按客流量设置。其它规格按前面阐述执行。15、应急处理浴区放置提示客人防滑标示牌；放置提醒客人防止传染病，防止温度高而引发疾病等标识。（二）更衣区1、更衣橱更衣橱的数量要与客流量相匹配；一般店设有上下分层的更衣橱，长宽高标准按东方金城标准执行；高档店或会员专属区设立式更衣橱，长宽高标准按东方金城标准设置；更衣橱制作材料要防水、防盗、防潮；更衣橱内有一定数量衣架和装客人小物品的专用设备。2、更衣床更衣区分一般客人区和会员专属区；不同区域选用不同手牌，以示区分；更衣床的标准按东方金城标准执行；床上放的浴巾尺寸要按要求铺设。3、更衣橱门锁更衣橱门锁为电子锁/磁条锁，要符合国家标准；要有防盗提示；要有橱门锁管理系统。4、浴巾客用浴巾按东方金城标准执行。分为大浴巾、中号浴巾、小浴巾，品质、规格、尺寸按规定选用。客用小浴巾有免费提供一次性浴巾和客人购买两种形式。5、浴服客用浴服按东方金城设计标准选用；浴服分为会员浴服和一般浴服；客人自购浴服要负责期限内保管、洗涤。（三）助浴区1、面积及装修面积与客流量相匹配。装修按东方金城设计标准执行。2、助浴床助浴床的品质、尺寸按东方金城设计标准执行。3、助浴用具及用品助浴用具按东方金城标准选用；助浴用品按东方金城标准选用。（四）干蒸区1、面积及装修干蒸区按客流量大小设计。干蒸区的装修规格、材料、设备按东方金城设计标准执行。2、地面、墙面干蒸区地面、墙面是处理过的松木；3、火山石选用标准火山石，标准炉具，标准加水设备。4、温度控制选用准确、标准的温度、温度控制设备，选用标准计时器。5、防火设备按地方消防法规执行。（五）按摩服务区1、面积及装修服务区面积、床位数要与客流量相匹配，装修格调、品质、规格按东方金城设计标准执行。其它服务项目区域面积、床位数要与客流量相匹配，装修格调、品质、规格按东方金城设计标准执行。2、地面及墙面地面及墙面标准按东方金城设计标准执行。3、按摩床按摩床按东方金城特制标准执行。4、按摩间设备按摩间灯光适度，有控制开关；每间按摩间的洗脚设备标准；使用的毛巾、浴巾按浴区标准执行。4、 其它按摩、保健用具、用品按东方金城设计标准执行。十二、后勤区域（一）员工餐厅1、面积要与员工数量相匹配，最小40平方米。2、墙面防潮，便于清洁。3、地面防滑瓷砖，便于清洁。4、天花板防潮涂料。5、门大门应至少为40厚，金属或实木，有隔音封边，门宽不小于90cm。6、设备家具有电视、空调、餐桌、餐椅、饮水机。有一定数量插座。（二）员工更衣室1、面积及材料面积与员工数量相匹配，最小20平方米，位置紧靠客人使用浴区；地面是防滑地砖，便于清洁。2、家具带锁的更衣柜，有长条凳。3、设备镜子、挂衣钩、洗手间；通风扇、防水灯具。（三）库房1、面积与客人接待量相匹配，与物流供应周期相匹配，面积须保证服务工作正常储存和周转量。一般为30-40平方米。2、设备配置货架（尺寸依库房空间及存放物品种类而定）、防爆灯、换气扇、内线电话、防火电源插座及开关。（四）消毒间1、面积符合卫生防疫站规定；面积必须能够容纳两个消毒水池、一个工作台和一个消毒柜。2、设备配置双槽不锈钢水槽一个，灯具、电源插座、消毒柜；若工作间与消毒间共用时，须安装隔断。3、墙体必须隔音、防潮防霉。（五）工作间1、根据服务工作需要，每个楼层须设一个工作间，面积6.2、墙面使用防水涂料，隔音、防潮、防霉。3、地砖，且易清洁。4、顶刷涂料或吊顶。5、设备 布草服务车，地毯清洗机，吸尘器、吹风机、货架、电源插座。十三、给水及排水（一）给水1、供水方式（1）给水方式直接给水方式，使用城市给水管网的水量。储水池、水泵和水箱给水方式，采用变频水泵增压提升。（2）消防给水室外给水，从市政给水管网直接供水的消防系统，室外供水管网不能少于两条，并要求从两条市政给水管引入。设消防池，其容量满足3小时火灾时间内消防用水量。消防栓的最大静压不超过80m水柱。（3）室内给水网应布置在独立的换装管网内，设置水泵接合器；结合器要有明显标志，设置在便于消防车停靠地点。（4）沐浴区给水浴区用水设计要与客流量相匹配，要有一套单独的控制体系，采用东方金城设计标准。（5）水压控制必须时要提供升压泵，根据不同的客流量，一般控制在10吨/小时15吨/小时的热水流量；各供水点处的静态压力应保持在0.15Mpa0.35 Mpa范围内。（6）水量估设客人淋浴用水定额为每次淋浴160L/人，每个客人的存备量为18升热水，客房热水系统为32L/小时。（7）热水供水方式：集中供应热水（生活热水系统和取暖热水系统），热水系统由热交换器、热水管网和热水泵组成。热交换器的蒸汽管道最高工作压力不得大于0.6 Mpa，壳体热水工作压力为0.6-1.2 Mpa，出口热水温度不超过60；热交换器一般设于锅炉房，容积式热交换器主要用于生活热水。2、热水供应系统附件（1）温度调解装置高层建筑的热水系统中采用自动调温装置。（2）排气装置在闭式热水系统中，设置自动排气阀。（3）膨胀管用于顶层高位冷水箱的水直通入热交换器的上行下给热水系统中。（4）安全阀用于室外给水管道直接进水或顶层水箱直接进入的闭式热水系统。（5）管材要求热水管道采用紫铜管，必须标上铜字“M”；国产热水管及冷冻管必须进行绝缘处理；必须采用带回水管的双管热水系统，设置热水循环泵，使热水在系统中不断循环，保持一定水温；管道配件必须采用新配件，且是国家知名厂商的一级产品，并有彩色热/冷标志；冷水管采用镀锌管或PPR管；淋浴器/浴盆上的混合阀必须有防烫性能。3、水温控制（1）温度调解装置装有一个循环泵（适用于锅炉供热和热泵供热），为所有服务区水龙头提供温度不低于49的热水。热水系统的最高设计运行温度为60左右。所有冷热水必须有一个供应关闭阀。（2）热水温度淋浴水温设计在37-40，系统热水设计温度为50-60。（3）厨房用热水要求在60左右，系统热水设计温度为75-80。4、水压控制保证系统压力平衡，且压力波动小；机房配备变频增压泵。各用水点出水量：淋浴14升/分钟，浴缸18升/分钟，面盆6升/分钟。厨房水池10升/分钟。5、热水循环泵蒸汽压力在1.25Mpa以下的低压锅炉，燃油、燃气均可。蒸发量基本控制在6t/h以下。立式锅炉一般为0.1-0.2t/h，卧式锅炉为0.5-10t/h。锅炉选用根据经营面积和客流量选用不同锅炉。15万大卡锅炉（燃油或燃气锅炉均可），配8吨冷水箱和8吨热水箱，配东方金城认定的合格的软水器。6、饮用水饮用水用桶装水，符合卫生检疫标准。用电热开水壶，国产品牌，国家安检认证，防漏电，易清理。水净化装置加药处理，机械过滤，活性炭过滤，软化器过滤，精密保安过滤，进行反渗透处理或紫外线杀菌处理。（二）排水1、污、废水分流（1）粪便污水排水系统配置粪便污水处理设施，经处理后的污水才能排入到室外污水管道。高水箱冲水管，通径Dg32，多为塑料管；低于箱弯管，一般为铜管，也有铜弯管（镀锌），通经Dg50；橡胶异径接头，规格32*65.（2）生活废水排水系统直接排入城市污水管道。地漏采用铸铁制造，主体部分为铸铁，盖为铜合金或塑料；通径Dg50、Dg80、Dg100几种；面盆水嘴与角型阀之间的连接管，材料有铜、钢、镀锌等，规格13*250、13*300、13*1000；淋浴喷头铜弯管，直径Dg15.（3）厨房废水排水系统主水管管径必须充分满足排水要求，厨房内部区域采用明沟排水；厨房内一般应设地漏，设置“载油器”，进行除油处理。（4）洗衣房废水排水系统设集水池将部分污水稀释后，再排至城市污水管道。（5）雨雪水排水系统直接排放到城市污水管道。必须对自空调穿墙管中出来的冷凝水收集；禁止使用暴露的排水道；雨水管可用铸铁管；排水管埋在地下的或管径大于50的铸铁管，小于50的用中间镀锌钢管。（6）污、废水分流设置器具存水弯，如P型弯、S型弯，存水弯设置在排水管的支管上。（7）排水管要求管径与坡度要求：管径50， 坡度为0.035；管径75， 坡度为0.025；管径100，坡度为0.02； 管径125，坡度为0.015；管径150，坡度为0.010；管径200，坡度为0.008.（8）卫生器具排水管要求洗脸盆32-50，浴盆50，淋浴器50，大便器高水箱100，小便器、手动冲洗阀40-50。2、污水处理池系统包括过渡池或平衡池、污水处理设备、氯化处理设备、淤泥排除设备、排污泵；污水处理池一般设在设备机房。3、化粪池根据店面积和客流量，化粪池在1.5-3平方米。十四、机械系统（一）供暖、通风及空调系统符合国家相关标准供暖、通风及空调系统在噪音标准、能量守恒及发电量方面必须符合当地政府规定的标准。公共卫生间要保持在负压以下。要提供用于调节空调的手动调节器。（二）空调冷凝器及机械设备必须进行覆盖所有空调的冷凝器及机械设备必须进行覆盖。（三）所有温控系统必须是电动系统或电子系统所有温控系统必须是电动系统或电子系统。恒温器必须进行整体覆盖，进行内部预调，无外部调节功能。（四）噪音控制符合国家标准，冷凝水收集达标空调系统必须全年具有通风（换气）、加热和制冷能力。必须对自空调穿墙管中出来的冷凝水收集，禁止使用暴露排水道，必须配备遥控器。（五）防火指数必须达标所有浴室必须安装噪音小、排气强的通风装置，且具备一定的防火指数，以防止不同房间的异味、传播现象。（六）机械设备安全操作达到安全标准所有穿墙器件必须设置在客房外墙最低部位，并必须进行适当的密封，以防止外部空气穿过（进入客房），并安装隔音板以保持外墙的噪音不会影响室内。公共区与工作区必须有可以单独控制的区域性冷暖空调。这些空调必须位于各区域内部的公共区，空调通风系统必须能够为每一个独立空间提供足够的来自外部的新鲜空气并有一个强有力的排气系统。（七）设备设施达到节能、环保机械系统的设计必须与最新的适用法规相一致，达到节能、环保要求。十五、管道系统（一）热水循环系统达标热水循环系统必须随时能够为所有服务区域水龙头提供温度不低于40.5的热水。（二）卫生洁具达到标准所有浴室的恭桶、小便器、脸盆及浴缸必须是国家知名生产厂家的商用一级产品。（三）管道配件达到标准管道配件必须是新的，是国家知名生产商品一级产品，并有彩色热/冷标志。淋浴器/浴盆上的混合阀必须有防烫性能。（四）热、冷水出口必须有单独关闭阀门所有冷、热水出水口必须有一个单独的关闭阀门。（五）水压、控制达标水压必须保持在25-75PSI，必要时必须提供升压泵。客房和各服务区的热水系统应设计为32升/小时，每个客房或服务区域存备量为18升。（六）使用管材必须达标国产的水管必须标有铜字“M”。国产热水管及冷冻管必须进行绝缘处理。十六、电气系统（一）供电入户达标电应从地下自公共单位接入。（二）主配电盘安装达标主配电盘要装在墙上。（三）断路开关安装达标断路开关控制面板要进行专门隐藏。（四）电缆管道用材达标所有地下电缆管道必须用Pvc40管保护。电话及主天线电视电缆的管道应为EMT材料。需参照当地政府的标准。（五）电源插座达标除客房中的插座为15A外，所有区域的开关及插座应为工业级20A。所有设在浴区的、浴室及梳妆台部位的插座必须为接地保护（EFI）类插座。（六）固定设备必须安全连接所有外部固定设备都必须安全地连接入汇集合中。（七）整个建筑物要装备防雷设备为重要的地方提供防震器。每年平均雷暴天气超过60天，则要对整个建筑物装备防雷设备。（八）所有电气材料必须符合国家要求（九）配电盘、电话板、电子盒安装达标设于墙上电子盒，比如隐于客房相邻处墙上的、用于电视/电话的电子盒，必须最少相距（中心距）25cm，以减少声音的传播。配电盘及电话板必须位于客房单元中，不能设在走廊中。所有客房楼层走廊中，必须有公共维修设备用的插座，最小间隔15cm。十七、配电容量（一）配电方式1、两路供电（双会回路供电）连锁店必须配置柴油发电机提供至少24小时的应急电源。容量为变压器容量的3-40%的店耗量左右。一般选择一台10KV的变压器。进线是6KV时，选择6KV的变压器。2、一路供电低压电源备用；自备柴油发电机。（二）用电分配要求1、照明用电占店总装机容量的10-15%，用电量占店总用电量的25-30%。2、动力用电占总装机容量20-30%。3、空调用电占总装机容量的40-50%。4、生产用电占总装机容量的10-20%。十八、空调（一）空调形式1、配遥控器所有空调一定要配有遥控器。采用单体式空调、柜式空调或中央或空调，20平方米以上的房间选用1.5匹的空调（中央空调除外），80平方米以上的区域可选用5匹的柜式空调。空调可选1.5匹单体冷暖空调，5匹柜式冷暖空调；若北方供暖地区可采用单冷空调。2、空调室外机应当保证安全，整齐美观。临街室外安装的制冷设备，其托架底端与地面高度不低于250cm。新建、改建应当按照设计标准统一设置护栏、空调设备托架。颜色选用浅色。（二）空调节能要安装温度测控装置，以便控制室内温度，降低能耗。十九、通讯（一）综合布线系统数字交换机的容量为客房及服务场所总间数的1.5-2倍，推荐取上限。中继线数量应为程控交换机总容量的5-10%.如需增加电话机容量时，只需将光纤与增加的外围机柜连接即可。（二）程控交换系统程控交换机系统需具备以下功能：1、 缩位编号（店电话号码设为4位数字）2、 勿扰功能（可用pms系统或分机设置或取消免打扰功能，叫醒功能不受勿打扰限制）。3、 具有总台显示信息功能（主要服务区域的电话可以显示房号，方便对客服务）。4、 呼叫等级限制（可以通过总机限制国际、国内长途及市话）。5、 叫醒服务功能。6、 留言服务功能。二十、连锁管理系统（一）各连锁店的管理必须符合特许经营合同提出的标准1、管理系统必须符合权金城国际酒店管理（北京）有限公司标准。各连锁店管理系统必须符合特许经营合同所提标准，其使用必须得到权金城国际酒店管理（北京）有限公司同意。连锁店资产管理综合系统由提供PMS软件的公司掌管。公司为：权金城国际酒店管理（北京）有限公司指定供应商提供的连锁店管理系统。2、修改系统是总公司的权力该名录可依公司需要修改。其含义为：已批准的连锁管理公司系统：一个带有计算机硬件的连锁店管理系统公司，该硬件在权金城企业购买前经过了公司依据连锁经营管理系统公司所需标准的检验。基础硬件：根据与公司签订的综合系统协议所提供或批准的与基础系统有关的硬件。基础软件：连锁店综合管理系统软件，以及与基础系统有关的通信软件。（二）基础系统它是权金城国际酒店管理（北京）有限公司属下的加盟店。依据软件与服务协议和综合系统协议所选择的连锁店综合管理系统（PMS）软件、通信软件及硬件。1、硬件加盟方从委托公司、本公司或其它原地获取的计算机硬件、外围设备、辅助设备、操作系统软件以及其它相关文件。公司许可并致力于安装在连锁店及任何其它为公司书面所许可的位置的综合系统的操作，包括基础硬件及可选择硬件。2、综合系统即硬件和软件。可选择硬件：附加的计算机硬件、外围设备、辅助设备、操作系统以及与其相关的文档，加盟店可以决定自公司、某分支机构或得到批准的连锁店管理系统公司上获取。可选软件：公司批准给加盟方的或是加盟方付费从连锁店管理综合系统上得到的附加软件及与