2015年上半年广西管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷

2015 年上半年广西管理与基础辅导 土地征收的管制考试 试卷 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合 题意 1 争议一方为中央国家机关或者其直属单位 且涉及土地面积较大的土地权属 争议调处案件 有处理 A 县级国土资源行政主管部门 B 设区的市 自治州国土资源行政主管部门 C 省 自治区 直辖市国土资源行政主管部门 D 国土资源部 E 35 50 2 开发成本 科目 用于核算房地产企业在开发土地 房屋 配套设施等过 程中所发生的各项费用 表示在建工程的实际成本 2004 年考试真题 A 贷方 B 贷方余额 C 借方 D 借方余额 E 土地 3 在进行城镇分等时 选取了五个因素 见下表 通过特尔菲法已确定出因素 的重要程度为 y1 V2 V1 y3 y3 y4 y5 若采用因素成对比较法 0 0 5 1 三种数值 下列说法中 不正确的是 A V1 的权重为 0 3 B V2 的权重为 0 4 C V2 的权重为 0 5 D V5 的权重为 0 1 E 合法性 4 关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时 下列选项中描述错误的 是 A 当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时 要进行 年期修正 B 当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时 需对土 地增值收益进行年期修正 C 当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时 需对 成本价格进行年期修正 D 当待估宗地为出让土地时 应进行剩余使用权年期修正 E 时间因素 5 采用剩余法评估土地价格时 一般不计算利息的项目是 A 待估宗地价格 B 管理费用 C 销售税费 D 购地税费 6 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体 以一个投标人的身份共同 投标 由同一专业的单位组成的联合体 其资质等级应来确定 A 以资质等级较低的单位为准 B 以资质等级较高的单位为准 C 取联合各方资质等级的平均值 D 需资质评定机构重新评定 E 35 50 7 居住用地的土地使用权出让最高年限为年 A 40 B 50 C 60 D 70 E 国家实行土地估价师资格认证制度 8 基准地块选择质量的优劣 将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果 应用效果产生重要影响 按要求 基准地块的选择应该满足的条件有 A 地块内的保水 排水 日照等自然条件具有一般性 B 地块耕作距离 距市场远近 交通情况等区位条件具有一般性 C 地块的土壤条件具有一般性 面积 形状依实际情况选择 D 地块上附设的土地权利具有一致性 E 地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 9 成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧 然后将重新购建价 格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法 A 建造时 B 估价时点 C 未来某个时点 D 过去某个时点 E 时间因素 10 建设项目用地预审管理办法 规定 建设项目用地预审文件有效期为 年 自批准之日起计算 A 1 B 2 C 3 D 5 11 根据 城镇土地估价规程 毛地价与生地价的区别在于 A 是否完成基础设施建设 B 土地使用权性质不同 C 土地交易市场条件不同 D 土地使用批准手续不同 12 从经济角度分析 我们可以将税率区分为 税率 A 比例 B 累进 C 名义 D 定额 E 实际 13 下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表 比较案例的容积率 为 2 楼面地价为 2000 元 平方米 待估宗地容积率为 3 5 其地面地价为元 平方米 A 1753 B 5950 C 6134 D 7988 E 时间因素 14 下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为 A 石油化工厂 B 机械厂 C 面包厂 D 大型纺织厂 15 在房产出租 小商品活动较为发达的地区 评估的技术路线往往采用 A 租金剥离法 B 层次分析法 C 总分频率曲线法 D 级差收益测算法 16 在孤立国 农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系 A 正比 B 反比 C 不相干 D 难以确定 E 时间因素 17 定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备 的基础数据 A 定性研究 B 定量研究 C 经济数学 D 数理统计 18 下列因素 不是影响地价的区域因素 A 土地级别 B 对外交通 C 区域公共设施条件 D 国民经济发展水平 19 甲 乙两公司共同出资设立丙公司 经双方协商 丙公司的总经理由甲方 委派 董事长由乙方委派 甲方的出资比例为 20 乙方的出资比例为 80 股东按出资比例行使表决权 在核算甲 乙两方长期股权投资时 核算 A 甲 乙公司均采用成本法 B 甲 乙公司均采用权益法 C 甲采用成本法 乙采用权益法 D 甲采用权益法 乙采用成本法 20 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知 财综 2006 48 号 规定 对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费 的 要进行逐项清理 并限期追缴 对逾期未缴的 一律暂停审批该市 县下 一年度新增建设用地指标 并按其滞纳金额及日期按日加收 的滞纳金 A 1 B 3 C 1 D 3 21 农用地分等单元划分方法中 网格法适用于 A 土地利用现状类型多的地区 B 地貌类型比较复杂的地区 C 分等因素空间变化不复杂的地区 D 所有分等类型和地区 E 合法性 22 如果将出让地价 承租地价 转让地价归为一类 其划分依据是土地的 A 管理方式 B 产权性质 C 交易方式 D 价格档次 E 时间因素 23 采用市场比较法评估求得的土地价格 称为 A 积算价格 B 比准价格 C 交易价格 D 参考价格 E 时间因素 24 采用收益现值法评估资产时 相关指标间存在的数量关系 A 本金化率越高 收益现值越低 B 本金化率越高 预期收益越高 C 本金化率越高 收益现值越高 D 本金化率越高 预期收益越低 E 土地 25 利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的 A 最低费用 B 最高费用 C 总费用 D 合理费用 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 根据剩余法的基本原理 下列计算公式正确的有 A 地价 开发后不动产总价值 整个项目开发成本 开发商正常利润 B 地价 市场价格 正常成本 正常利润 不可预见费 C 地价 不动产总价 建筑开发费 管理费 维修费 保险费 税金 开发商利润 D 地价 房地产预期售价 建筑总成本 销售费用 税金 利息 E 地价 不动产总价 建筑开发费 专业费 利息 税金 开发商利润 2 剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的 A 待开发土地的估价 B 待拆迁改造的再开发房地产的估价 C 现有新旧房地产地价的单独评估 D 仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价 E 具有潜在收益的土地 3 土地管理的原则包括等 A 依法管理原则 B 统一管理原则 C 维护社会主义土地公有制原则 D 充分合理利用和保护土地原则 E 我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 4 最适宜采用成本逼近法评估 A 办公楼用地和住宅用地 B 公园用地和学校用地 C 商业用地和住宅用地 D 工业用地和住宅 5 下列各项费用中 属于建筑安装工程直接费的项目是 A 税金 B 材料费 C 人工费 D 施工机构迁移费 E 施工机械使用费 6 耕地占用税的特点是 A 强调对耕地的保护 B 对土地用途转换进行平衡 C 实行一次性征收 D 耕地占用税征收标准在不同地区不一样 E 耕地占用税以省为单位 以人均耕地面积为标准 分别规定单位税额 7 根据 土地管理法 规定 我国的土地分为 A 耕地 B 农用地 C 建设用地 D 未利用地 E 已利用地 8 A 省 B 县 2008 年共收取新增建设用地土地有偿使用费 100 万元 按照规定 可留给 A 省 B 县人民政府新增建设用地土地有偿使用费 万元 A 30 B 40 C 60 D 70 9 土地复垦规定 规定 基本建设过程中破坏的土地 土地复垦费用和土地 损失补偿费从 中列支 A 集体土地资金 B 土地出让金 C 政府财政资金 D 基本建设投资 10 土地是 A 综合体 B 自然的产物 C 地球表面具有固定位置的空间客体 D 地球表面具有固定位置的时间客体 E 地球表面的海洋部分 11 根据国家供地政策 可将建设用地项目分为 A 国家鼓励类 B 国家限制类 C 国家发展类 D 国家禁止类 E 国家重点建设类 12 下列关于基准地价更新的几种技术路线 正确的是 A 以土地定级为基础 以市场交易地价资料为参考 更新基准地价 B 以均质区域为基础 以市场交易地价资料为参考 更新基准地价 C 以土地定级为基础 以土地收益为依据 以市场交易地价资料为参考 更 新基准地价 D 以土地定级 或均质区域 为基础 以地价指数为参考 更新基准地价 13 下面既不属于农用地利用资料 也不属于农用地经济资料的有 A 农业生产实测资料 B 农业区划资料 C 土壤普查资料 D 农业统计资料 E 样点土地利用条件 14 征地统一年产值标准测算指导性意见 暂行 规定 征地统一年产值标准 测算的基本原则包括 A 主导性原则 B 适当从高原则 C 适当从低原则 D 协调平衡原则 E 公开听证原则 15 下列会计科目 年末应无余额的有 A 主营业务收入 B 营业外收入 C 本年利润 D 利润分配 E 管理费用 16 下列各项中 不属于营业税征收范围的是 A 境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B 金融机构实际收到的结算罚款 罚息收入 C 国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D 拍卖行受理拍卖文物 古董取得的手续费收入 E 运输企业在境内运输货物的运费收入 17 我国经营性金融机构包括 A 商业银行 B 政策性银行 C 非银行金融机构 D 中国人民银行 E 银行业监督管理机构 18 地籍档案管理的基本要求有 A 完整 B 准确 C 系统 D 安全 E 间隔 19 下列房地产开发活动 可采用剩余法进行评估的是 A 开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格 B 投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价 C 投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本 D 投资者估算建设项目的预期利润 E 市政府办公楼改造的地价评估 20 在项目建设过程中 为了考核建设成果 一般要进行 三算 对比 这里 的 三算 是指 2007 2002 年考试真题 A 投资估算 B 施工图预算 C 竣工决算 D 工程结算 E 设计概算 21 2006 年考试 土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有 A 耕地占补平衡 B 土地需求引导供应 C 建设用地总量不变 D 优先保证重点建设项目 E 城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 22 下列指标中 可以用来衡量土地利用集约度的指标有 2007 年考试真题 A 人均建设用地 B 容积率 C 建设用地总量 D 地均 GDP E 人均 GDP 23 评估价格包括 A 交易底价 B 基准地价 C 申报地价 D 拍卖底价 E 成交价格 24 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 明确其制定的法律 法规依 据为 A 城市房地产管理法 B 土地管理法 C 物权法 D 拍卖法 E 土地管理法实施条例 25 土地权属争议也称土地纠纷 可以分为不同类型 按照土地权属争议的起 因可分为 A 单位与个人 个人与个人之间的土地权属争议 B 由于国家政策变动引起的土地权属争议 C 1987 年以后发生的土地权属问题 D 因用地手续不完备引起的土地权争议 E 因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议