江滨雅轩合作建房协议.doc

粤同江滨雅轩合作建房协议书说明：1、签约之前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称合作建房是指双方合作开发建设并可出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空白行上写“无”。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、在签订商品房买卖合同前，乙方向甲方出示有关证书、证明文件。委托方（甲方）： 身份证号码： 地 址： 联 系 电 话： 受托方（乙方）： 广西粤华房地产开发有限公司 受托方（乙方）： 广西粤华房地产开发有限公司 地 址： 防城港市港口区公车新城沙企路江滨小区 联 系 电 话： 07702407733 甲方基于购买商品房的需要，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，特委托具有地产开发资质的乙方合作建设商品房项目，为明确双方的权利义务，经甲乙双方协商一致，达成以下条款： 一、商品房项目概况：1、 项目名称： 江滨小区二期（粤同江滨雅轩） 2、 项目地点： 防城港市港口区公车新城沙企路旁 3、项目概况：国有土地使用证编号为防港国用（ ）第 号，用地面积为 平方米。二、乙方以自有，并办理好土地使用权证的土地与甲方合作建设商品房项目，签订本协议时已初步具备开发建设商品房的基本条件。甲方已对本协议约定的项目进行实地考察，在充分了解该项目的前提下，自愿委托乙方对该商品房项目进行合作建设，并自愿按照本协议的约定向乙方交纳定向开发保证金。三、甲方确认其委托乙方定向开发商品房为 号楼 栋 单元 号房，建筑面积为： (最终确认面积以房产局的测绘为准)；单价:人民币 元/；总价:人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。四、为保证合作建房工程建设的进度，甲乙双方在签订本协议的当日内，甲方向乙方交纳合作建房保证金：人民币（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），由甲方付现金或存入乙方以下指定的银行账户：乙方指定账户：开户名： 开户号： 开户行： 乙方确认到帐后，向甲方开具收款凭证。五、付款方式及付款时间：甲方选择以下 种方式作为付款方式1、一次性付款：第一次：签订本合同七日内交清合同总房款的 50% （不含定金），计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）。第二次：在签订商品房买卖合同之日一次性付清余款。2、分期付款：第一次：在签定本协议七日内交清合同总房款的 30% ，（不含定金）计人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）； 第二次：在所购房屋主体建至正负零时，七日内缴纳总房款的20%（不含定金），计人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）;第三次：在房屋取得商品房预售许可证时，七日内缴纳总房款的30%（不含定金），计人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）；第四次；在所购房屋楼栋建至11层时，七日内缴纳总房款的10%（不含定金），计人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）；第五次：在所购房屋主体封顶前，七日内缴纳总房款的10%（定金两万元可抵付本次房款），计人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）。以上以乙方工程部的实际施工进度为准。3、银行按揭付款：在签定本协议七日内交清合同总房款的 30% （不含定金），计人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）。乙方在房屋取得商品房预售许可证七日内，甲方到指定地点签署商品房买卖合同；当日交齐申办银行按揭贷款必需的文件资料，三日内到按揭银行办理面签手续，剩余部分房款由甲方向银行申请按揭贷款支付，买受人最终获得的银行贷款金额及贷款年限以银行批准为准，如果买受人获得的贷款数额加首期款不足总房款时，买受人对不足部分须在出卖人通知后五个工作日内付清。六、本商品房项目施工进度的期限：1、拟双方约定项目开工时间： 年 月前。2、拟双方约定竣工交付时间： 年 月 日前，此商品房建设期限为 年。七、本商品房项目取得商品房预售许可证同时通知甲方，甲方在接到通知后七 日内携带本合作建房协议书、收据、身份证（或其它证明证件）到乙方指定场所，按照本合同第三条约定的定向开发楼栋、房号、面积、单价与乙方签署商品房买卖合同。前期甲方按本合同交纳的合作建房保证金转为购房款，并按本合同第五条约定支付剩余房款，选择按揭付款方式并符合银行贷款政策的可根据银行规定办理房贷按揭手续。八、甲方权利义务：1、有权了解本合同约定的合作建设商品房项目工程进展情况；2、有权取得本合同约定的合作建设商品房的买授权；九、乙方权利义务：1、负责组织建设本协议约定的合作建设商品房项目；2、负责办理本项目所需的各种证照。十、违约责任：1、甲方在签订商品房买卖合同前可免费更名一次，若已签订此合作建房协议后要求更名的视为第一次更名，乙方不按时交付合作建房款，保证金不予退还。2、在 年 月 日前，乙方不能与甲方签订商品房买卖合同的，视为乙方违约，甲方可要求退房，乙方须将所收取的甲方的合作建房保证金全额退还给甲方，并且支付甲方已付款项按中国人民银行同期活期存款利率计算利息；3、甲乙双方在签订商品房买卖合同后，任何一方违约的按商品房买卖合同条款执行；4、甲方逾期未交足合作建房保证金或未按时前来签署商品房买卖合同并缴纳付款的，经乙方通知，七日内未办理，则视作自动放弃其所认购商品房权利，乙方不退还甲方已缴付的合作建房保证金，并有权将该商品房另行出售。十一、发生下列情况时，双方或单方履约责任免除：1、甲乙双方中其中一方首先违约时，须单独承担违约责任，同时免除对方履约责任。2、因法律的规定、或国家政策的因素、或不可抗力因素而导致本合同不能履行的，双方互不承担责任。十二、文件签收方式：1、甲方在本协议书中载明的通讯地址及电话号码为甲方有效的联系方式，如有变更，应在变更即日以书面形式通知乙方，如因甲方提供的通讯方式不详或无效造成的损失和责任由甲方自行承担。乙方按甲方所留的通讯地址邮寄通知的，可采取挂号信、特快专递方式发送，邮件收据、邮戳等邮寄凭证均可作为甲方已收到通知的凭证，自邮寄凭证上所载明的邮寄日期起第3天视为送达日期。甲方通讯地址为： ；联系号码： ；邮政编码： 。2、为便于甲方及时得到乙方的通知，乙方在发送变更地址、交房、变更设计、催交款项等通知时可采取在防城港市有影响的报纸上发布通知的方式，自刊登乙方通知之日起的第3天视为甲方已收到该通知。十三、本协议连同附件共 6 页，壹式肆份，具有同等法律效力，甲方执壹份、乙方执叁份。自甲乙双方签字盖章，且甲方交纳合作建房保证金之日起生效。本协议于甲乙双方签订商品房买卖合同之日终止。（甲方）： （乙方）： （签章） （签章）年 月 日 年 月 日附件一： 房 屋 平 面 图