房地产代理销售协议(底价包销合作方式)

房地产代理销售合作协议 委托代理方 甲方 某某房地产开发有限公司 代理方 乙方 某某有限公司 甲乙双方经过友好协商 根据 中华人民共和国民法通则 和 中华人民共和国协议法 的有关规定 在平等互利的基础上 本 着 精诚合作 互惠互利 共同发展 的原则 就甲方委托乙方代理 销售甲方开发的某某商业项目 达成以下协议 并承诺共同遵守 二 委托项目概况 1 项目名称 湖天一色地下架空层商业项目 2 项目地理位置 湖天一色锦园南路 3 该项目为商业项目 共计建筑面积约 20000 平方米 以实 际发生面积为准 但不得低于 15000 平方米 4 包销价格由甲乙双方确定为 2150 元每平方米 二 委托内容 湖天一色项目地下商业的全程策划 招商和销 售 甲方委托乙方就湖天一色地下架空层项目进行独家全程策划与 销售代理工作 乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划整合推 广与销售代理服务 具体委托内容 销售范围以双方确认的附件为 准 三 合作方式 1 由乙方进行代理销售 商业策划 宣传和招商 经营管理等 事宜 2 在包销售价格的基础上销售产生的溢价部分归乙方所有 3 甲乙双方合作方式为底价包销的形式 甲方指定乙方为独家 销售代理工作 不另设销售代理机构 即乙方按照 2150 元每平方 米进行包销 首先由乙方先行支付甲方 645 万元 在签订该协议时 乙方支付 50 万元 签订正式协议后 15 天内付 595 万元 4 乙方销售的回款 统一进甲乙双方指定的专用帐户 5 甲方工程维修完成 双方验收合格后 在三个月内付至正式 协议约定房款总金额的 50 含已付 645 万元 在六个月之内 付至正式协议约定房款总金额的 80 在九个月之内 付至正式协 议约定房款总金额的 90 开业后 一个月内 付清实际结算应付 甲方的全部房款 四 代理佣金及支付 1 乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售约定底价 2150 元每平方米 的所有款项 代理佣金由甲方以人民币形式支付 2 甲方同意按下列方式支付代理佣金 甲方在正式销售协议 签订并收到全部应收房款后 乙方对该销售协议中的代销责任即告 完成 以签订的 商品房买卖协议 的总金额 甲方已收到该款项 未收到全款不予结算 为依据 按月 每月最后一个工作日为结算 期 全额结算 由甲方在结算后的 5 个工作日内 优先抵扣乙方应 付甲方的代销房款后 将代理佣金全部支付给乙方 乙方在收到甲 方转来的代理佣金后 应开具合法有效的凭证 3 因客户对买卖协议违约而收取的客户定金和签订 商品房买 卖协议 后收取的违约金归甲方所有 五 合作期限 本协议约定的代理期限自 2012 年 月 日至 2013 年 月 日为 12 个月 六 甲方的责任 1 甲方对本项目所有权负责 2 负责对本协议房屋以下方面进行质量整改 漏水 排水系统 地面 结构修补 消防五方面 整修后质量符合原设计施工图纸要 求 经甲乙双方验收合格 并办理交接手续 其余事项由乙方自行 负责 3 乙方根据项目经营需要分割成小商铺进行销售 甲方负责在 与购房者签订销售协议之日起一年内办理商铺的产权分割相关手续 办理房地两证的费用由客户承担 由乙方在销售时代收 4 负责缴纳总房款底价部分的相关税金 5 协助乙方对外的公共关系 包括市政 工商 税务 公安 以及各级政府相关部门的关系 6 由甲方指派专人就本项目的工作事项与乙方进行接洽 在合 作期内收到乙方提交的工作函时 应在有效时限内进行审核并提出 修订或确认意见 以授权代表签字或盖章认可为准 7 在本协议有效代理期内 甲方不得指定其他代理商 8 甲方应向乙方提供以下文件和资料 1 甲方应提供本项目房屋所有权证书 国有土地使用权证书 复印件 2 关于代售项目的所需的有关资料 包括 总平面图 地理 位置图 室内设备 建设标准 电器配备 楼层高度 面积及物业 服务费的估算等 3 乙方代理销售该项目所需的收据 销售协议 以实际使用 的数量为准 余数全部退给甲方 以上文件和资料 甲方应于本协 议签订后 按乙方书面需求向乙方提供 4 负责 提供 商品房买卖协议书 七 乙方的责任 1 自愿承担项目运作的策划费 广告费 营销团队费用和其他 运营费用 负责项目招商与销售过程中所需要的公共部位装修工程 2 负责缴纳溢价款所产生的相关税费 3 不超越甲方授权向购房方做出任何书面承诺 否则应向客户 或甲方承担损害赔偿责任 由于乙方超出授权范围内做出的口头承 诺而引起的纠纷甲方不承担法律责任 4 不得出现一房两卖或其他违法违规的销售情况 在销售过程 中出现因销售过程或销售人员的过失 而引起的经济纠纷均由乙方 负责 并承担经济及法律责任 同时应及时消除不利影响 5 在协议期内 乙方按照约定的销售计划进行销售 并负责账 款的催收事宜 6 乙方在销售过程中 应根据销售房屋的真实状况向客户做如 实宣传介绍 尽力促销 不得夸大 隐瞒或超过协议约定事项承诺 7 乙方在本项目对外销售 招商 后续经营时 不得对小区相 邻业主造成干扰 否则由乙方承担因此造成的责任 八 违约责任 1 乙方逾期付款 30 日内按日向甲方支付应付款项的万分之一 作为违约金 逾期 30 日以上 甲方有权解除协议 2 协议签订后 双方应共同遵守 任何违反本协议规定的行为 均属违约 如有违约 违约方应承担相应的违约责任 并且守约方 有权要求违约方继续履行协议义务 3 协议有效期间 因不可抗力 如洪水 地震 火灾 等自然 灾害及战争等人力无法抗拒的事件 而一方不能履行本协议的在取 得有关部门的不可抗力的认定后视为不违约 无支付能力 破产等 不视为不可抗力 因不可抗力的因素造成经济损失 由甲 乙双方 各自承担 4 如甲方不按期向乙方支付应得的代理佣金或应返还的保证 金 则每延迟一天 甲方须向乙方支付 所售房屋万分之一的滞纳金 5 在签署本协议后至协议期满止 如甲方违约不将该项目交 由乙方总代理或中途无故终止协议 则甲方赔偿乙方所交保证金的 双倍 6 在签署本协议后至协议期满止 如乙方违约 中途无故终 止协议 保证金不退 并承担甲方相应所有损失 7 在本协议有效代理期内 除非甲方或乙方违约 双方不得单 方面终止本协议 九 协议的生效 终止和补充 1 本协议甲乙双方签字 盖章 乙方向甲方交纳 50 万元之后 该协议生效 2 在本协议到期时 双方若同意终止本协议 应通力协作妥善 处理终止协议后的有关事宜 结清与本协议有关的法律 经济等事 宜 本协议一但终止 双方的协议关系即告结束 甲乙双方不再互 相承担任何经济及法律责任 但本协议一方未按本协议的规定向另 一支付应付费用的除外 3 经双方同意可签订补充协议 其条款与本协议具有同等法律 效力 十 其他条款 1 如有未尽事宜 双方应本着友好合作的态度协商解决 修改 条款由甲 乙双方共同签定补充协议 补充协议与本协议享有同等 法律效力 如协商不能解决 约定由该项目所在地仲裁机构或人民 法院裁定 2 本协议一式肆份 双方各执贰份 具有同等法律效力 甲 方 乙 方 委托代理人 委托代理人 联 系 电 话 联 系 电 话 签约时间 年 月 日 签约时间 年 月 日