《湾区项目楼书》word版.doc

司南“中国第一湾”楼盘文案封面：最有力的影响，不是行政区、金融区，也不是商业区，而是湾区P12引文：世界上最有力的影响不是来自城市，而是湾区 不论是在美国棕榈滩湾区，还是在澳大利亚的Rose湾区、或是在意大利的Vouliagmerllse港口湾区、香港的浅水湾区，这些湾区都有以令人惊艳的自然景观资源而闻名于世，并以此吸引了无以数许的富商巨贾，权贵政要、明星名流在此居住、度假，因此形成了世界知名的富人聚集区，他们的一举一动都成为主流社会的关注与效仿，因此而成为影响力核心。P34序每一个成功，都有其匹配的海湾影响力的变迁古往今来，芸芸众生依江傍河聚集而居，有了水，万物赖于生存；有了水，土地肥沃，五谷丰登，生命得于延续，得于繁衍，得于发展；于是，有了城市，有了文明。古往今来，发生了无数战争，大都是围绕着河流争夺，因为，人们知道，有水源，就意味着希望、生命、繁荣、文明。控制了水源，就控制了争夺的制高点，如围绕尼罗河、约旦河的长久战争；人们也习惯以水为界，将河流当作自然屏障随着人类文明的发展，人类生存结构模式的转变，人类以往对水源、土地的依赖逐渐转入了对现代生产技术的依赖，金融区、行政区等上层社会单位随之而生，社会精英们在这里纵横驰骋，叱咤风云，他们的一举一动都构成对普罗大众形成指导、强制作用发挥他们对世界的影响力。作为社会先知的智者，随着享乐主义，人文主义的回归，然而他们很快发现，作为一个社会个体，他们最需要的，不是在生意场上豪掷千金，不是在柏油路面上开着宝座奔驰，而是，在一个自然资源最为稀缺珍贵的地方拥有自己的一方水土，关爱自己、荫蔽他们的亲人、享受自然给他们带来的愉悦、安宁；他们也清晰地认识到，也只有在那样一个地方，才能巩固千秋盛业。背山而面江海、自然景观、资源绝无可复制的湾区，尤其是江河汇入海洋形成的湾区自然成为他们的首选。正如棕榈滩湾区，玫瑰湾区、Vouliagmerllse湾区，浅水湾区等应运而生，这些湾区不再是一个城市的富人聚集区，而是一个区域，一个国度；在湾区，他们更多地体现和实现了自己，同时更多地影响了芸芸众生芸芸众生中的您，又何偿不是这样？您最终找到了这样一片湾区，您需要在这样一个湾区，有了您的江山后，巩固您的江山，并向众生发挥您最大的影响力。PART1：湾区海滨生活P5P6（纯蓝、简约波纹）蔚蓝生活南中国第一湾区滨海生活解构她只是一片蔚蓝，但却是生命的全部；她只是一片蔚蓝，却能让世界平复下来；她只是一片蔚蓝，但却无以用任何一个绚烂的语言描述；她只是一片蔚蓝，却能在世界任何最显赫、最高贵、最高雅的血统里找到她的清晰脉络，以及印记只有这片蔚蓝，人们始终对她保持着最原始的敬畏感、神秘感，她的变幻莫测，她的“穹苍之映，云雾不能隔”，她的包容，她可以让一切平静下来的魔力（渐淡、水淹效果）P6P7蔚蓝色居住文明住在海边，代表着一种终极意味的时尚追求，从那不勒斯到波菲托诺，从夏威夷到浅水湾伴随任何一个秀美的海湾的，无不是名流巨星的身影，海岸生活已经成为一种富足生活、品味超然的象征。海岸之所以为人们趋之若鹜是她可以让人联想到最体贴入微的松弛和闲适蓝天、白云、细沙、海水、涛声P8P9标题：生命从哪里来，就应该在那里得到最奢华绚烂的完美在第一道朝霞还没有铺盖到海湾的时候，听从海洋深处涌上来的新水抚着细沙；午后驾着游艇出海，在平静的海湾里荡着垂钓，夕阳就要带着朝霞沉入海底的那一刻，用你那在世故中磨砺得笨拙的手描绘原始的壮丽您触摸到那片最奢华绚烂的蓝了吗？人生在最丰熟的阶段，它应该和海是一样颜色的。PART2：区域介绍P910标一：南中国第一湾区南方第一水系珠江，在民间有“南粤之母”的说法，是中国境内第三长江河，年流量为中国第二大河流，其由西江（发源于云南省）、北江（发源于江西）、东江（发源于江西）三大河系组成，在广东中部合流汇入中国南海，日久冲积中形成了南方第一个大型平原珠三角平原，珠三角平原水土肥沃，水丰鱼肥，稻花四季飘香。在这里，形成了中国第一大经济组团珠三角经济组团，这一组团包括香港、广州、深圳、澳门、东莞、中山、惠州等市、区。在珠江出海口西岸、珠三角的枢纽核心香山（现中山五桂山脉）脚下，形成了南中国第一天然湾区伶仃洋湾区，她西北背靠苍莽五桂山脉，东南面朝绮丽珠江出海口，右有珠海凤凰山相护，隔江珠海琪澳岛、香港大屿山形如朝觐，这里海天一色，江山相守，风景秀美，这里还有丰富的温泉资源，现已发现多处大中型温泉泉眼，此外，更有南粤保护最好、最大片群的“海岸卫士”红树林自然生态保护区，自然景观、资源无可复制。因此有“南中国第一湾区”、“ 未来南中国富人聚集湾区”的说法。P1112龙绕凤栖，人文鼎盛江衍生文明，山哺养灵气；壮丽江山，英豪竞出。在珠江西岸，香山（现五桂山）下的伶仃洋湾区，是中国陆地文明走向海洋文明的开端，此地以江（珠江）为龙，以山为凤（香山），风水绝佳，人文鼎盛，名人辈出，辞海收录的古今中外2000名历史人物中，其中香山人即有30余位，其中有现代中国国父孙中山、中华民国第一任内阁总理唐绍仪，清华学校第一任校长唐国安、民国内阁代总理蔡廷干、外交总长梁如浩、财政部长唐悦良、第一部日汉词典编纂人唐宝锷、领导省港大罢工的中国共产党领导人苏兆征以及教育家容闳、唐廷枢、徐润、唐翘卿、郑观应P1314大标：都会之外，都市圈之内小标：龙头湾区，核心枢纽 一个湾区，她已经不满足对一座城市的控制力与影响力，而是对一个区域实体的。伶仃洋湾区，与世界知名国际都会香港仅一江之隔，处于香港、广东省会广州、中国五大经济特区深圳、珠海以及澳门、经济大市中山、东莞所构成的“A”字形珠三角的核心位置、珠三角“1小时大都会圈”的中心枢纽，通过陆路、海路即可在1小时内实现到达各大经济实体。 小标：“1小时内，珠三角都是您的”（珠三角地图：花都机场、珠海西部机场、香港机场） 伶仃洋湾区周边具备完备的陆、水、空立体交通网络，经京珠高速、虎门大桥、粤西部沿海高速网、广深高速虎门至深圳段等可以在1小时内抵达广州市区、新白云机场、珠海、澳门、珠海机场、深圳、东莞等地，已经在建的珠三角城际轻轨网广州珠海段经过湾区，建成之后，“1小时经济圈”更是如虎添翼；港珠澳大桥通车后，跨海飞度更是使湾区至香港的车程缩短在1个小时之内，此外，可通过九洲港码头、湾区即将兴建的游艇港口亦可快速抵达珠三角以上全部城市。P1516翠亨，伟人故里中山翠亨，背靠五桂山，南临伶仃洋，其陆地与珠海市毗邻，隔珠江口水域与深圳、香港相望，其占了伶仃洋湾区的主要部分，民主革命先行者、现代中国国父孙中山即诞生（1866）于此。这里林木青翠，故名“翠亨”，其西北群山起伏，林木葱茏，东南地势平坦，水土肥沃，鸟语花香，为珠江冲积平原，珠江更是如龙出海，与翠山交辉相映，自古就有“江为龙，山为凤，英才辈出之地”之说，非常符合中国风水观里的选居条件。P1718大标：魅力湾区，区域新城（珠江西部规划地图、包括规划的中山东部新城、翠亨新城、珠海东部滨海新城） 随着珠三角“1小时经济生活圈”的逐步推进，珠江西岸包括伶仃洋湾区的优势景观及人居价值逐渐为人们所认识，中山市政府、珠海市政府、南朗镇及翠亨都不约而同的吹响了向东进发的口号，中山东部海滨新城、珠海东部“现代化海滨新城”、珠海（国家）高新技术创新海岸、翠亨东部新城相续提出。小标：翠亨东部休闲度假海滨新城 根据中山总体规划（20042020年）契机，提出“继续挖掘翠亨孙中山故里的文化内涵，积极培育东部新城”，将翠亨东部伶仃洋湾区规划为集高尚居住、行政、商贸、教育、文化娱乐于一体的休闲、度假海滨新城，并大力发展区域性旅游业。小标：中山东部海滨新城根据中山总体规划（20042020年）提出：“中山东部是城市未来拓展的主要空间，并逐步发展为城市副中心”；是产业创新和高新技术产业、重化工业、临港工业的集中发展区。火炬区继续发展高新技术产业，不断引进科技研发型企业落户；三角、民众发展成为中山装备制造业基地。小标：珠海东部海滨新城珠海市分区规划中，其东部的唐家湾地区被定位为承担着“教育、高新技术产业与新型服务业”的城市职能的“现代化海滨新城”、建设成为“最具特色、最具活力、最具财富”的新城区。包括大学园区、科技创新海岸、珠海（国家）高新火炬技术区在内顶尖技术、文化人才将成为区域主流。PART3：项目部分P1920大标：城，非城锦绣海湾城，致力珠三角人居建设十年有余的敏捷地产集团08年造城之路又一力作，座落于现代中国之父孙中山故里翠亨伶仃洋湾区，其背山面（珠）江海（伶仃洋），湾区形成天然保护屏障；半径2公里内海洋温泉度假村，内有恒温恒流、高达60以上的海洋温泉，其流量高达400吨/时；并有中国最大片连生的红树林生态区。海湾城初步规划面积已达5000亩有余，一期规划面积约500亩，分多期开发，是一座海滨别墅之城，在“造城”的同时，始终将“南中国第一湾区”作最完善的规划、保护，将湾区高尚豪宅区应有的与自然融为一体的静谧，低密度规划视为南中国别墅首创精神。P2122小标：山、河、海、豪宅浑然一色，荣耀海滨之邦“对于天赋，我们能改变的，就是让她更完美”海湾城规划师锦绣海湾城一期处在山景景观最为丰富的湾区东部，最大限度地保留了原有生态地貌，湿地生态湖及原有红树林木，令湾区湿地景观得于最大保护和优化。同时，根据与原地貌、林体环境的契合要求，海湾城一期别墅组团采用典雅高贵的欧陆风格，色泽鲜明的屋面、典雅的建筑体量与自然浑然一体、令湾区的艺术气质、居住与度假氛围得以最大体现。P2324小标：独立，天生有不能分享的秉性 分享意味着共同占有，唯有独立，代表对资源的唯一占有性及处置权，其珍稀性亦得以召显。海湾城由双拼别墅、联排别墅、四孖屋，每户均独立门户、双拼别墅、联排别墅均带独立花园或入户花园、独立车库或室外车位，各户互不干扰，每一位业主的隐私得以最大保障。您可以在花园泳池里畅游，也可以心神恍惚地听她为您弹奏一曲。P2526珍稀的海洋温泉，您的私家泳池世上没有绝对的公平，只有绝对的偏宠。海湾、南中国第一河系出海口、珠三角“龙头”五桂山脉，伟人英杰辈出之地成就了“南中国第一湾区”，珍稀海洋温泉更令其闻名遐迩。温泉是大自然斌于人类的珍贵礼物，海洋温泉富含对人体有利的各类矿物质和化学物质尤显珍稀，具有其它普通温泉不可企及的疗养、美容效果。海湾城别墅群区域内的海洋温泉，恒温恒流、水温高达60以上，流量高达400吨/时，疗养、美容效果显著，充份满足您的休闲要求。小标：与珍稀伴生：相望省级自然保护区 海湾城所在的伶仃洋湾区是著名的湿地生态圈，省级自然保护区担杆自然保护区及国内最大片连生的红树林。红树林是在热带和亚热带地区，陆地与海洋交界的海岸潮间带滩涂上生长的由木本植物组成的乔木和灌木林，具有防风防浪护堤、抵抗海洋污染等功能，而且一年四季常青，葱葱郁郁，每年，无数来自各地的迁徙候鸟在此停驻栖息，鸟林共生，成为区域的一大景观，吸引众多来此旅游度假、观鸟的游客。P2728标题：高雅艺术，往往是原始的精细雕琢而非现代工艺让人叹为观止的，往往是手工的痕迹。劳斯莱斯百年如一，不论现代科技如何省时省料，但其始终坚持纯手工制作，因而其高贵血脉得以承传，成为轿车最高艺术的代表。海湾城采用了WY国际建筑设计公司的经典代表之作。独特的肌理外墙，由工匠采用耐久涂料手工涂抹，配以精细的砂岩浮雕、古典气质的壁灯更显工艺的独具匠心，使建筑处处闪耀淳朴的艺术韵味。每一个午后的时光，都值得您细细品味在墙角、在拱窗玻璃上慢慢流淌的时光。P2930小标：中空客厅，习惯性轩昂 阔绰的人生自然有阔绰的空间自由挥洒。海湾期一期户型大开间中空客厅设计，不论是会客或是你一个随意的伸展，都是您胸怀坦荡，气度轩昂、人生从容的习惯性表现。小标：拱形落地大飘窗，纳入更多自然从容WY国际设计公司结合南方气候特点、南方居住文明经典设计创新。在不失欧陆别墅既典雅又威严的造型基础上，采用大面积拱形玻璃落地的形式，其核心理念接纳更多自然，增加室内的通透采光、使室内冬暖夏凉。小标：开放与私密水乳交融 海湾城一期别墅窗户、廊柱、构件多样对称、对流的设计，室外立面更协调自然，室内每个角落都有充分自然光照，创造更多均好、更多舒适；同时通过墙面、退台、露台等元素增加室内起居的私密性，是开放与私密的完美结合。P3132标题：专属领地、私家园林 中世纪的欧洲，因为有了领地，因而有了贵族，有了贵族精神，这种精神一直传承至现在，领地作为不可侵犯之私权，正是贵族精神得于延续的载体。海湾城每户前后花园设计以地中海沿岸私家园林及精神寓意为范本，营造出浪漫适意的专属领地，令您有更宽阔的天地挥洒自由；每一片领地，也是您的私家园林，泳池戏水、在室外餐厅与亲朋好友共享一个丰盛的晚宴、在花架下与朋友阔谈，都成为生活不可或缺的部分。P3334小标：中央湖景区，私家公园 以湾区原有的湿地生态湖泊为蓝本，在中央设置超大景观湖，同时保留原来的湿地生态的植被多样性及原有树种，婆娑的树影与淡雅的墙面在粼粼波光中互辉相映、锦鲤在倒影的云端中戏水，静谧之中尊荣感油然而生。小标：精美园林小品，移步换景奢华石雕、叠水喷泉、花池、幽静木栈道、花架、鹅卵石路星罗棋布的园林小品点缀多层次立体园林之中，移步换景，各具千秋。P3536标题：矮，就是高度 海湾城所在“翠亨温泉度假城”规划为低密度、矮层建筑为主体的、集高尚居住、行政、商贸、教育、文化娱乐于一体的休闲度假海滨新城，从而保障湾区的自然生态及居住舒适度、居住高度。P3738小标：生活湾区：共享三区配套（区域地图） 海湾城圆周半径3公里内，共享唐家湾生活居住组团、翠享生活组团的完善配套，超市、星级酒店、银行、学校、政府机关一应俱全；规划新城内更是具备高标准生活居住配备，其中明确规划的已经有各级学校、商业、行政机构等等。小标：度假湾区，魅力之城（新城规划图）翠亨新城的现规划有温泉度假城、度假酒店、高尔夫球场、游艇港口、红树林湿地生态公园一个“南中国第一湾区”已成雏形。PART4：敏捷地产集团公司简介P3940标题：敏捷地产：珠三角居住文明先行者广州市敏捷地产（集团）有限公司是一家集投资、房地产开发、建筑施工、销售及物业管理及经营等业务于一体的大型民营、房地产集团企业，公司注册资金超过2亿人民币，员工超4000人。旗下控股的地产或物业管理企业多达17家，十余年来一直施行以广州为大本营，扎根珠三角的发展战略，深谙珠三角居住文明，成功开发了锦绣生态园（广州番禺）、锦绣银湾（广州番禺）、锦绣半岛（广州番禺）、锦绣阳光花园（中山市）、锦绣御景苑（增城）、锦绣新天地（广州新塘）、锦绣莱茵名苑（肇庆市）、锦绣棕榈园（四会市）等众多在珠三角均有较高知名度及美誉度的大中型社区，取得了业内外一致认同，同时取得了较高的社会效益。P4142标题：锦绣：逾2万个家庭优质人居选择敏捷地产本着诚信务实的企业经营理念，秉承“质量第一、信誉第一、用户第一”的宗旨；以“让消费者满意和满足市场需求”为企业的经营目标，以前瞻性的眼光进行立项规划，凭借着雄厚的经济实力和务实、稳健的经营作风，敏捷地产已经成为华南地区最具竞争力的房地产开发商之一。敏捷地产坚持“强强联手，全面超越” 的开发原则，携手世界顶级设计公司，秉持精益求精、尽善尽美的作风，致力于提升城市的人居素质。其国际化、规模化、程序化的开发模式，使旗下名盘都成为当地高性价比的典范，同时也为提升和促进区域的房地产发展水平发挥重要的作用。标题：11大名盘同时启动，预计年度营业额超过50亿自2005 年起，敏捷投地产年开发面积超过50万平方米，年销售总额超过10个亿，连续两年稳居广州番禺区商品房销售的前三名。目前公司处于高速发展期，业务营业额以每年超过50%幅度增长，2006年公司房地产业务营业额达19亿。2006年，敏捷投资有限公司在扩大土地储备与市场份额、产品创新与市场细化、企业核心竞争力、品牌影响力等方面都迈上了一个的新台阶。至2007年初，敏捷投资有限公司在珠三角拥有600万多可开发的土地储备规划面积，旗下已动工的主要房地产项目达11个, 年总开工面积预计超过250万，业务及产品覆盖了广州、番禺、中山、增城、肇庆、四会等珠三角市场，预计2008年公司房地产业务营业额达50亿人民币。