上海市商业网点布局规划纲要.ppt

上海市商业网点布局规划纲要 介绍 2012年6月 规划范围与期限 规划范围本规划的范围为上海市市域范围 用地面积约6340平方公里 其中规划范围重点在中心城区 外环线以内地区 用地面积约660平方公里 规划期限划分为三个阶段近期2009 2010年 世博 中期为2011 2015年 十二五 远期为2016 2020年 上海市城市总体规划 规划对象 从商业等级体系分 规划对象中心城包括市级商业中心 地区级商业中心 社区级商业中心 郊区包括新城 新市镇 中心村商业 从商业功能分 规划对象包括特色商业街 现代服务业集聚区 交通枢纽商业 各类园区配套商业 从商业行业分 规划对象包括零售业网点 餐饮业网点 生活服务业网点 主要大型商品交易市场 中心城区内的市级商业中心 地区级商业中心是重点 发展目标 经过五至十年的努力 使上海成为国际国内贸易的重要交易地 国际先进理念技术业态引进 消化 创新的重要集成地 流行时尚 新兴服务和著名品牌的重要集聚地 满足服务对象 本地市民和从业人员 商务 贸易 会展 会议等各类外来商务消费群 观光旅游 文化娱乐 体育赛事 休闲度假等各类外来旅游消费群 政府机关 社会团体 企业组织等各类集团消费群 其他各类消费人群 中心城网点总体布局 市级商业中心 在已有10个市级商业中心的基础上 近期规划新增新虹桥 中环2个 地区级商业中心 近期规划建设和完善17个地区级商业中心 远期规划新增5个地区级商业中心 社区级商业中心 以上海中心城单元规划确定的社区中心为基础 综合考虑轨道交通 人口分布 服务半径等因素 建设社区商业中心 有条件的应与文化 医疗及社区公共事务等设施结合形成 四中心 合一的社区级商业中心 中心城共规划102个左右的社区级商业中心 基本形成 市级 地区级 社区级 三级商业中心体系 市级商业中心 集聚辐射范围广 服务人口为50万人以上 日客流量达到20 30万人次左右 其中外来消费者占50 以上 商业商务建筑规模大商业设施集聚在不少于25公顷的空间范围内 规划商业设施建筑面积约60万 100万平方米 商务建筑面积约150万平方米以上 城市综合功能齐全购物 餐饮 休闲 文化 娱乐 旅游 商务 酒店 会展等综合功能高度集聚 商业业态配比合理大型商业网点集聚度高 百货店和购物中心等大型商业业态的建筑面积占全部建筑面积的40 以上 知名度高和社会声誉良好拥有丰富的城市和商业历史文化积淀 拥有相当数量的著名商业服务企业和知名品牌 拥有一定数量的地标性商业建筑 交通 市政等基础设施配套完善停车设施配建完善 公共交通网络便捷 区域内及周边有多条轨道交通线路 并设立多个站点 市级商业中心 五角场 张杨路 虹桥 中环 中山公园 淮海中路 南京西路 南京东路 四川北路 新客站 豫园 徐家汇 地区级商业中心 服务于一定的城市区域或人口 与交通枢纽 旅游景点 居住区 商务楼宇相结合 以满足区域内购物 餐饮 休闲 娱乐和商务活动等综合消费为主 形成规模中度集聚 服务功能完善 行业业态齐全 具备一定集聚和辐射能力 服务范围为广域性的综合商业功能区 服务对象为本区域内常住人口和各类外来人群 日客流量达到约20万人次 商业集聚在不少于8公顷的区域范围内 商业设施建筑面积约为20 60万平方米 地区级商业中心 社区级商业中心 社区级商业中心是指在人口规模达到5万人以上的1个或1个以上居住区内 与居住人口规模相对应 设置较完善的 以满足居民日常生活消费为主的商业和服务业网点 服务对象为该区域社区级商业中心以社区购物中心 百货店 大型超市等大型商业设施为核心 同时设置各类中小零售餐饮服务 社区生活服务 文化休闲服务等网点 针对各社区实际情况 改善老的社区 建设新的社区 推进新型业态 服务设施和多层次商业网点的建立 及部分外来消费者的属地型商业 中心城现状保留38个左右的社区级商业中心 规划新增64个社区级商业中心 共规划形成102个左右的社区级商业中心 另外还做了中心城区的菜场规划 思考 配送产业规划和配送中心选址等如何结合商业网点规划 配送中心规划与选址等可以重点考虑十二个市级商业网点 稍微兼顾地区级商业网点规划 对各商业网点进行集计分析 城市内部运输可采用三步骤法 没有交通分担 分析研究 城市配送网络的设计要考虑货运需求 并结合各商业点的位置 谢谢