南昌市房地产市场一周分析(10.12.13-12.19).ppt

南昌市房地产市场一周分析 2010 12 13 12 19 江西天沐置业有限公司 2 整体市场 本周新增供应为4 50万 与上周相比下降58 33 共有3个楼盘取得预售 分别是保利东湾国际 满园春 丰和新城 本周成交面积环比上周上涨了48 71 大部分区域的成交面积都出现上涨 最为明显的是青山湖 只要是由于满庭春的放量成交 但青云谱区成交面积环比上周有大幅度下降 下降了79 75 本周成交均价与上涨2 47 除青云谱和高新外 有小幅度下降 其它各大区域成交单价都出现上涨 均套面积上周为64 65 本周为105 63 上涨63 39 本周是一个大户型急中放量成交的一周 满庭春 绿湖豪城万科润园 保利高尔夫 香域尚城 恒大绿洲均有较好的成交量 年底新增供应下降 本周成交量和成交均价均有小幅上涨 但近一个月总体走势趋于平稳 3 本周新增供应项目 本周销售面积TOP10 本周南昌市场住宅新增供应335套 约4 50万 共有3个楼盘 分布在红谷滩 青山湖 高新3个区域 本周住宅成交量排行榜前十名共计成交3 24万m2 占到总成交面积的43 14 成交315套 占总成交套数的44 30 本周排行榜前十名中 红谷滩占6席 高新2席 其次为湾里 西湖各1席 整体市场 本周有3个项目新增供应 其中满庭春位居本周总销售面积榜首 4 区域市场 本周南昌市总成交量与上周相比 环比增长48 71 其中以青山湖 西湖区和高新区增长最大 而各区域当中 红谷滩由于持续放量且属于南昌市CBD中心 所占市场份节节攀高 本周整个南昌市共有43个楼盘成交 1 红谷滩本周销售面积有小幅度上扬 仍主导南昌市市场 占到整体市场总量的23 49 共有8个楼盘有成交 主要成交项目为红角洲的联泰香域尚城 绿湖豪城 联发江岸汇景 新地阿尔法 香域滨江 中心区的世纪中央城 联发广场 2 经开区本周共有3个楼盘成交 所占整体市场比例下降 主要成交量集中在保利高尔夫 3 青山湖本周共有5个楼盘成交 所占整体市场比例大幅上升占到整体市场总量的16 6 仅次于红谷滩区 主要成交量集满庭春 4 湾里区本周共有6个楼盘成交 主要集中九州依云郡 5 青云谱区本周有7个楼盘成交 成交量及所占整体市场比例有大幅度下降 主要成交集中在万科润园 蓝天郡 静林府 6 西湖区本周有5个项目成交 所占整体市场比例有大幅上涨 成交量主要为皇冠国际 南天阳光 朝阳绿洲 7 高新区本周6个项目有成交 所占整体市场比例上涨至5 49 成交量主要为中兴和园 8 东湖区本周仅有3个项目成交 所占整体市场比例仅有1 30 其中水岸观邸 智通广场是该区域成交的主力 红谷滩板块成交面积仍位居各个板块之首 占整体市场总量的23 49 青山湖区本周成交面积较上周翻了3翻有大幅度上涨趋势 青云谱区本周成交总量有明显下滑趋势 其他板块趋于平稳状态 5 整体区域市场 本周南昌市整体成交均价为6463元 与上周均价持平 本周各区域成交价格基本稳定 除红谷滩区域有少量的上涨外 其他七个区域与上周持平 涨幅最大 红谷滩 上涨了1 86 本周红谷滩的绿地中央广场 世纪中央城大量成交 1 1万元和0 9万元成交价格 提高了区域价格 降幅最大 青云谱 下降了0 9 本周该区域成交量主要集中在万科润园 万科润园所售产品由别墅转向花园洋房 导致成交均价环比上周有大幅度下降 下降了0 9 拉低了区域价格 本周除青云谱和高新区域外 其他区域成交价格均有小幅上涨 6 重点竞争楼盘成交情况 重点竞争楼盘 7 在售别墅楼盘 8 别墅预热期 9 别墅尾盘