中信园区初步设计内容.doc

苏州中信园区项目智能化工程设计内容（初稿）深圳市亚高智能科技有限公司2010-8目 录一、BA系统2二、 智能照明控制系统5三、 电力监控系统6四、 电气火灾监控系统7五、 综合布线及电话系统8六、 闭路监控系统13七、 电子巡更系统15八、一卡通管理系统：门禁+停车场管理+电梯控制15（一）、 门禁管理系统15（二）、 停车场管理系统16（三）、 电梯控制系统17九、 楼宇对讲及室内安防系统19十、周界报警系统20十一、紧急招援系统22十二、 背景音乐系统24十三、 车位引导系统24十四、 智能抄表系统25十五、 信息发布系统26十六、 室外大屏系统28十七、 机房工程及管线工程29十八、 防雷接地工程31十九、物业管理系统32二十、 IBMS系统集成平台36中信园区由X X X公司承建，位于X X X，其中独栋、联排、小高层部分地上面积分别为：41275平方米、39680平方米、88410平方米，功能为住宅区，地下建筑面积分别为：19240平方米、17900平方米、6385平方米，功能为设备房和车库；该园区环境高雅,属于中高等社区。为实现社区的价值，提升社区的档次，以安全、舒适、高标准为设计理念，初步设计以下系统：一、BA系统二、 智能照明控制系统三、 电力监控系统四、 电气火灾监控系统五、 综合布线及电话系统六、 闭路监控系统七、 电子巡更系统八、一卡通管理系统：门禁+停车场管理+电梯控制（一）、 门禁管理系统（二）、 停车场管理系统（三）、 电梯控制系统九、 楼宇对讲系统十、周界报警系统十一、紧急招援系统十二、 背景音乐系统十三、 车位引导系统十四、 智能抄表系统十五、 信息发布系统十六、 室外大屏系统十七、 机房工程及管线工程十八、 防雷接地工程十九、物业管理系统二十、 IBMS系统集成平台一、BA系统中信园区由独栋别墅、联排别墅、小高层和地下室组成，大型的中高档社区，为实现社区的安全稳定、统一管理，采用建筑监控设备系统，对社区区域的排水、电梯、变配电等进行统一管理和控制。建筑监控设备系统是建筑技术、自动控制技术与计算机网络技术相结合的产物，使中信园区具有智能建筑的特性。采用楼宇自动控制系统的目的是使中信园区成为具有最佳居住环境、设备高效运行、整体节能效果最佳、而且安全的社区。中信园区有大量电气设备，如排水设备、变配电设备、电梯设备等，这些设备分布在园区的各楼层和各个角落。如果采用分散管理，就地控制、监视和测量是难以想象的。为了合理利用设备，节约能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然地提出了如何加强楼内机电设备的现代化管理问题。中央计算机提供图象、报表、报警等集中管理，而现场控制器实现对分散的设备分布式控制的目的。楼宇自动化控制系统是通过中央计算机系统的网络将分布在各监控现场的区域智能分站连接起来，共同完成集中操作、管理和分散控制的综合监控系统。它是基于现代控制论中的分布式控制理论而设计的集散型系统，这些被集成运行在同一总线上，并采用同一套软件进行系统管理。主要机电设备有给排水系统、变配电系统及电梯系统等。1、设计范围：1) 中央空调监控2) 给排水系统监测；3) 电梯运行监测；4) 变配电监测。BAS系统由系统操作站、网络控制器、现场控制器（DDC）、控制器扩展模块、各类传感器、执行机构、控制层/管理层网络以及操作系统软件和应用软件等构成。系统采用集散式分布智能控制网络结构，实现集中管理、分散控制。系统采用控制层和管理层两层网络结构，系统软件、网络控制器、DDC现场控制器三层设备结构；其中系统软件和网络控制器在管理层进行通讯，网络控制器和DDC控制器之间在控制层进行通讯。2、BAS系统监测、监控子模块如下，可由投资方确认需要的子模块。给排水系统监控监控内容：u 监视水泵的运行状态，故障报警，手自动状态（DI）u 水泵的启停控制（DO）u 监视集水坑的高液位状态，如液位高于设定的高水位时，进行高液位报警,同时排水泵开启排水，水位到达低水位时，排水泵停止u 监视生活水箱的高低液位状态，如液位高于设定的高水位时，生活水泵停止工作，水位到达低水位时，生活水泵工作为水箱补水。同时进行高低液位报警u 监视消防水池的高低液位状态，如液位高于设定的高水位时，消防水泵停止工作，水位到达低水位时，消防水泵工作为水池补水。同时进行高低液位报警中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出电梯系统监测本工程电梯系统自成系统独立控制，监控信息通过通用标准接口及网关传至楼宇设备监控系统，楼宇设备监控系统只做监视不作控制。要求电梯监视系统向楼宇设备监控系统提供参数。变配电监控系统监测变配电监控系统自成系统独立控制，监控信息通过通用标准接口及网关传至楼宇设备监控系统，楼宇设备监控系统只做监视不作控制。由变配电监控系统单独控制，在下面项系统中详细介绍。公共照明系统系统向楼宇设备监控系统提供参数。二、 智能照明控制系统有关资料介绍，照明用电量约占整个能耗的三分之一。因此，做好照明设计，选择合理的照明方案，配置先进的控制系统，加强照明控制设计，已成为现代建筑物的重要设计内容之一。合理地选用光源、灯具及性能优越的照明控制系统，都能提高照明质量。智能照明控制系统具有分散、集中、远程控制方法分别运用个别、群组、区域、模式、调光等控制形式，可以有效地控制各种照明场所的平均照度值，从而提高照度均匀性。同时，系统能根据不同的时间段，人们的不同需要，自动调节照明效果。1、设计范围：u 地下停车场。u 室外照明、园林照明、泛光照明。系统主要由输入部分、传送部分及输出部分构成。输入部分又由两部分构成：一部分是可以直接连接在信号线上的，如墙壁开关、红外感应器等；另外一部分不能直接连接在信号线上，而需通过信号输入装置才能与信号线相连的，如无线遥控器、外部输入装置等。传送部分主要是指传送装置（CPU）。输出部分主要是指各种控制终端，如智能开关模块、智能调光模块等。室外照明、园林景观照明、泛光照明功能室外环境制模式，可依据一年四季昼夜长短的变化和节假日自动进行调整，将整年的控制预程事先规划好，这样让系统自行智能化运行ON/OFF，做到有效的管理并节省该区域照明用电。照明采用照度感应及时间程序控制器实现自动控制，在特殊日或者重要活动时，管理人员可以通过中央监控室远程控制所有泛光照明和园林照明，系统根据不同光源、不同用途灯具预先编制好各种控制模式。停车场照明功能采用时间程序控制器实现自动控制，在中央监控室实行远程控制，车库管理员可使用现场控制面板根据车流量大小、车辆驶入、离开时，手动进行分区控制。三、 电力监控系统中信园区如此大型的现代化园区供用电情况的监视就显得十分重要，采用配套的电力监控系统可以使整个供用电的合理性、经济性、可靠性等得到完美体现；电力监控系统涉及到计算机数字技术、通信技术、网络技术的综合体现，同时选配的电力监控系统起点应该高，应与中信园区整体定位相配套，应具有前瞻性，在以后相当长的一段时间内始终保持先进性。本系统为独立的低压智能化电力监控系统，同时又作为BA的一部分，实现与BA在网络层的实时数据共享，与其他楼控系统共同构成建筑物智能控制管理。1、设计范围：高低压配电柜监测以下功能：测量高、低压各回路的U、I、P、Q、COS、f、KWH、KVARH等所有三相电量。变压器温度监测、风冷变压器通风机运行情况、油冷变压器油温和油位监测，备用发电机全电量的测量及转速、油温、油量等发电机状况监测。对低压各回路的断路器进行遥控，对变压器的分接头进行遥调，对各动力设备进行联动控制。采集断路器开关量、继电保护跳闸信号、异常报警信号和非电量等遥信量信号。电能质量管理：高速电量突变监视，三相不平衡监视。事故记录与分析管理：故障录波及事故追忆功能。设备检修维护：设备的开合次数统计及损耗状态监视，制订检修维护计划。运行优化管理：通过对高低压控制柜自动的切换，对系统进行节能控制。用电电源管理：备用线路电源自投，当主要线路电源供电中断时自动启动柴油发电机或燃气轮机发电机组。供电恢复控制管理：恢复供电后，将自备发电切换为商业用电时，可按照自动或手动的恢复供电指令操作，同时按照设定的优先程序，启动各个设备电机，避免同时启动各个设备，而使供电系统跳闸。电力需求管理：自动调峰控制，进行电力需求控制，在用电量超过合同供电量时将负荷分级切除，同时对租户的电量进行自动统计。 四、 电气火灾监控系统在电力设施系统中的定位用于电力计量、执行操作和实施保护，能防止由线（相）间金属性短路故障和长时间过载发热引发的电气火灾，基本上属于被动预防。 电气火灾监控产品主要针对接地电弧性短路故障，用于监控、预警。从电工角度看，属于辅助性主动预防安全手段。火灾报警系统是立足扑救的、针对已经发生的火情的后期报警灭火系统。1、设计范围：各个高低压配电柜电气火灾系统实现以下功能：1有效的检测出由于剩余电流和线缆温升变化等，而造成的电气火灾隐患；2电气火灾监控信号报警后，如何使用最简单的方法，在最短的时间内，查找发生故障的位置；3最大限度地避免系统误报、误动作，给配电系统正常工作带来的影响，确保系统的可靠运行；电气火灾监控系统由电气火灾监控设备、现场监控模块及传感器和通讯总线四部分组成。五、 综合布线及电话系统整中信园区综合布线系统中别墅每栋设置1个配线箱，在由配线箱引进入户；小高层每层设置1个配线间,楼层配线间设在弱电井里，每楼层弱电井中放置一个19标准机柜，可安置接入层交换机、配线架等设备。主配线间设在物业管理中心机房。数据点的水平布线统一采用超5类非屏蔽电缆；数据垂直主干采用室内6芯多模光纤；室外采用室外6芯多模光纤。语音垂直主干采用3类100对电缆；语音水平布线系统采用3类2对电话线。主配线架位于物业管理中心机房，整个布线系统由五个子系统灵活组合而成，其中包括工作区子系统、水平子系统、管理子系统和设备间子系统。1、工作区子系统工作区子系统由终端设备连接到信息插座的连线组成，它包括适配软线、连接器和连接所需的扩展软线。在办公大楼综合布线工程中涉及到的工作区器件如下：信息插座：信息插座的选型采用双口面板。这种面板可以将语音和数据统一分配在同一个工作区域内，进行统一的管理。工作区跳线：分为两种。一种是满足一般通讯要求的铜缆成品跳线，这种跳线的长度分别为1.8米和3米。另一种是满足光纤通讯需求的光纤跳线，分为3米和5米两种。超五类模块：语音和数据均采用5类的模块插座，使语音插座也能传输100Mbps的高频信号。a.材料规格/性能每个信息点配有2个RJ45 8针模式插座，每个插座由4对非屏蔽电缆单独配线。可用于话音、数据和图像等网络连接应用。这些插座已通过了美国UL独立实验室的测试认可。信息点使用的标准8针模式连接插座，符合ISO 8877标准和EIATIA568协会的机械性能和电气性能标准。这些插座在连接电缆时不需任何工具，安装电缆是根据插座背后标明的与RJ45插座的接点相一致的编号进行的。b.器件构成在工作区内，有关布线的组件包括：终端模块化插座/面板多功能插座底盒平衡器和适配器工作位设备连线设置终端设备的地方应当设至少2个8686mm插座位。用以安装工作站运作过程中，所必须配置的电源插座和网络接口插座。u 每个住宅设置1个弱电箱，数据点，语音点，TV点由每层弱电井引入到弱电箱，业主根据实际情况分配数据和语音点数。2、水平干线子系统水平子系统是从配线间或跳线面板到独立的工作站或工作组之间的连线。在办公大楼综合布线工程中水平子系统器件如下：超五类双绞线：所选的这种双绞线的传输要求已被EIA/TIA-568A标准所定义，其具体规格是100 ohm4对24AWG电缆，这种电缆适合那些传输频率可能达到100MHZ的应用，并且超过了EIA/TIA-568A规定的5类扩展频率值。3、主干子系统干线子系统应由设备间子系统、管理子系统和水平子系统的引入口设备之间的相互连接电缆组成。它是建筑物内的主馈电缆，用于楼层之间垂直（或水平）干线电缆的统称。在住宅楼综合布线工程中涉及到的干线子系统器件如下：六芯室内室外光纤：光纤符合所有的工业标准，适合使用在垂直布线和大楼主干布线以及从主干分支到各楼层的应用环境中。在敷设主干光纤的同时，可选同时敷设4根五类双绞线，作为备份。这样可以进一步提高布线系统的灵活性，为网络系统的设计人员提供更大的选择余地。ST头：是一种符合ISO/IEC11801国际标准的较为精密的光纤接插器件。通过特殊的工具将它们压接在光纤的玻璃纤维上。光纤跳线：采用光纤跳线能实现对光纤设备的更好维护。在本工程中，我们选用5米ST-ST和ST-SC光纤跳线，用来在光纤接口箱和网络设备之间进行跳接。4、管理子系统管理子系统提供与其他子系统连接的手段，使整个综合布线系统及其连接的设备、器件等构成一个有机的整体。管理子系统通常设置在配线设备的房间内，通常由配线硬件、输入/输出（I/O）设备等构成。在办公大楼综合布线工程中涉及到的干线子系统器件如下：数据配线架：数据配线架Patch Panel的使用，使得管理和维护非常方便、简单。在该工程中使用的数据配线架有24口和48口两种。配线架管理器件：配线架的管理器件主要配合配线架使用，用来归拢配线架之间的跳线。光纤接口箱：采用不同的光纤接口箱来管理各个子系统的光纤系统。在楼层配线间使用12口光纤接口箱用来管理垂直子系统的光纤系统；管理器件的数量计算。是依据每层的信息点个数，结合线路的共享原则进行计算的。计算中严格遵循端口最大率优先原则，使得设计出布线系统既满足系统管理的需要，又保证用户的投资不造成浪费。5、设备间子系统把公共系统中的各种不同设备互连起来的系统。由设备间中的电缆、连接器和有关的支撑硬件组成，还包括设备间和邻近单元如建筑物入口区中的导线。设备间子系统由设备间的快捷式跳线、适配器组成，它把中央主配线架与各种不同设备互连起来、如PBX，网络设备和监控设备等与主配线架之间的连接。通常该子系统设计与网络具体应用有关，相对独立于通用的结构布线系统。设备间子系统设立楼宇设备间数据总配线架1个MDF，安装在中心机房，采用19英寸光纤配线架，方便管理。配线架在设备间内的安装位置将与设备间内其他设备安装统筹规划，以保证布局合理、整齐、操作方便。6、布线说明在管理子系统还是在设备间子系统中，用24口配线架及过线器，依据实际的需要，每根跳线所连接两点之间的距离不同，造成各跳线余量的差异，从而使得配线架表面跳线混乱，不便于管理。而过线槽就起到整理跳线，使跳线在机架表面规矩地绕行，从而使整个管理系统整齐明快，便于管理。物业管理中心机房的主配线架至楼层配线架共配置了2条12芯室内光缆，保证楼层交换机均可最少一台使用一对独立的光纤通道，并留有余量，满足1000Mbps交换到桌面的应用要求及未来扩容的要求。整个综合布线系能支持语音(模拟和数字)、数据(计算机)、视频图像(数字)以及综合信息的高质量和高速率传输，能适应不同厂商和不同类型的网络和计算机产品接入，并应符合规范中关于抗干扰的要求。整个园区以有线网络为主干，在中信园区的布线设计中，针对其建筑布局、信息点分布及弱电井位置等实际情况，配置如下：垂直干线子系统垂直子系统是用来连接设备间和管理区子系统之间的线缆，是整个布线系统的主干。本方案的垂直子系统指连接中心机房至楼层配线间的主干光纤和大对数电缆。主干光缆采用4芯多模室内光缆，带宽可高达1Gbps以上，可提供高品质数据传输通道；支持的千兆位以太网的传输距离具有比国际标准更为优良的性能表现。大对数电缆采用3类100对铜缆。7、楼层配线间配置：1)、 楼层配线间是各管理子系统的安装场所，配线间所有网络系统配线架统一安装在19标准机柜中，以达到保护、防尘的作用；2)、 楼层配线间用于将工作区的水平线缆与主配线间引出的垂直线缆相连接。或形 设计采用超五类类非屏蔽铜缆+千兆光纤的混合布线系统，既经济又实用，符合目前主流设计 水平布线部分，采用非屏蔽超五类布线产品 数据主干采用6芯千兆光纤，预留备份和扩展余地 语音主干采用三类或五类50对大对数电缆8、有线电视系统有线电视信号接自市有线电视网，通过传输线路，电视信号经变频调制图像和伴音的载波信号，经邻频处理向有线系统输送射频信号。最大输出电平可达120dB。系统传输采用最先进的750M邻频传输技术，对电视信号经过邻频技术处理，保正在每个收视点均能做到画面清晰、伴音宏亮，终端电平在705db之间。传输系统频率范围为50860MHz，系统主干及分支采用高物理发泡同轴电缆，放水放潮，寿命长，电气性能良好。本系统设计住宅部分每个用户预留一个有线电视点，可以收看来自市有线电视网的几十套节目，由弱电井敷设一根SYV-75-9线缆到弱电箱。本系统分配网络布线方法采用混合走线法，所有终端连线由分支、分配器接入主干线再汇至弱电井。（1）、频率范围本系统频率范围为30750MHZ邻频传输。节目源有线电视卫视及自办节目频率范围（MHZ）40-550600-750（2）、系统技术指标图像等级：4级电平：705dbuv载噪比：43db载波互调比：54db 采用860M邻频双向传输设计； 前端卫星接收系统预留规划； 进线方式规划； 电视机房规划； 宾馆的其他业务考虑； 终端点约464个（3）、有线电视系统的配置：住宅部分每个住户安装电视TV点按照楼盘户型结构由深化设计后确定。六、 闭路监控系统1、监控范围：系统的点位设置于室外公共区域、地下层的停车场、园区主要出入口及电梯轿厢等区域，视频信号均接入位于地下室的物业管理中心，可对所有视频信号监视和控制；再根据所监控的不同区域，在物业管理中心有针对性的对视频图像进行录像存储。室外的主要出入口要求采用固定或带云台的彩色摄像机；地下车库停车场及各层的公共点内要求安装相应的有夜视功能的彩色摄像机；每台电梯内要求安装半球摄像机。u 室外的主要出入口要求采用彩色固定式摄像机和高速一体化球型摄像机。u 地下车库停车场及各层的公共位置采用红外彩色固定式摄像机和高速一体化球型摄像机。u 每栋入户大堂采用半球摄像机u 每个电梯轿厢内安装飞碟摄像机u 公共区域采用高速一体化球型摄像机，主要出入口采用彩色固定式摄像机。系统配置：u 控制部分采用多级视频矩阵用来切换画面和重点监视重要地段，控制所有摄像点，完整的图像控制界面，系统菜单设置功能，监控图像的成组切换及同步切换，配置报警模块实现监控、报警联动功能。u 显示部分采用21寸监视器和42寸等离子电视拼接成电视墙，及时直观的反映监控内容。u 录像部分采用16路DVR对视频监控内容进行录制，配置大容量硬盘对录像内容保持30天以上。七、 电子巡更系统智能脱机型离线巡更管理系统是将感应式IC卡封装，按要求合理布置于巡更线路上，每个检测点安装一个封装了的IC卡，巡更员持巡更器，按规定时间及线路，在各检测点读写IC卡信息，并完成巡更。巡更器记录的巡更信息，由工作人员与计算机连接提取，并储存在巡更管理计算机中。系统配置：具体巡更路线有物业提供，根据保安数量配置巡更器械。八、一卡通管理系统：门禁+停车场管理+电梯控制（一）、 门禁管理系统门禁系统由读卡器、控制器、电锁、转换器、门禁管理主机和门禁软件等组成，联网时外加电脑和通讯转换器，读卡方式属非接触读卡方式，持卡人只要将卡在读卡器附近快速晃动一次，读卡器就能感应到有卡并将卡中的信息发送到主机，主机进行检查卡合法性，然后决定是否进行开门动作。感应卡为只读属性、不易复制、安全可靠、寿命长。并通过通信转接器与电脑进行实时监控，可由电脑发指令开/关所有门，并可实时查看所有门的状态、数据处理、查询、报表输出等。主要针对住户主要出入口等部位做人员出入管理，因为做好了这些门的管理，也就实现了对整栋大楼的人员出入安全防范管理目标。带密码键盘的读卡器，门内安装出门按钮。消防联动功能：通过控制器上的辅助输入点采集闭路监控、防盗及消防报警等其它弱电系统的联动信号，实现联动门锁或其它设备动作的功能当发生火灾并得到保安确认后，值班保安可在管理主机上打开需要打开的通道门以供人员逃生，也可通过控制器输入端采集到的火灾报警系统报警信号，自动打开所有事先设置好的门（如各层的消防通道门）。（二）、 停车场管理系统停车场是智能住宅区不可分割的有机组成部分，有效而准确有序地对进出广场的车辆进行控制和管理是业主和商户尤其重视的问题。商业与住宅共用一套停车场，要分区域停放。停车场管理系统组成：u 入口控制部分：电动挡车器、车辆检测器、入口控制机u 出口控制部分：电动挡车器、车辆检测器、出口控制机u 管理中心：电脑、485卡、停车场管理软件时租卡读写器等u 图像对比系统：摄像机、视频捕捉卡等停车场管理系统功能：u 采用图像识别技术，在出口处进行图像对比，增强防盗功能；u 自动检测车辆（包括摩托车）进入及离开，自动控制道闸的开启及关闭；u 控制道闸应采用先进技术，达到免砸车，免尾随的功能；u 支持手动、自动、遥控三种方式控制道闸；u 鉴别并拒绝接受非法卡，使用的卡应与一卡通系统中的其它卡通用；u 停车场感应卡距离至少50cm以上；u 可以由停车场管理员自己定义各个运行情况统计分析，有密码保护。u 故障自检功能（能自动检测电动挡车器、地感、出卡机、显示屏、主板等工作是否正常）u 管理人员可以在管理中心随时查询到现时停车场内停车情况；任意时刻的出入场记录并可查看相关的图像；u 可按用户自定义的查询方案查询（万能查询），用户自定义查询方案可保存、编辑；u 当系统满位时可向主控板发送不读卡命令，同时出卡机上的出卡按钮也失效。u 软件可控制开、关、停闸，并且能实时检测电动挡车器开停关状态,以及出卡机满卡、无卡、少卡、卡机出错等状态。u 各类型的卡在满位后是否允许继续读卡、有无地感读卡、电动挡车器关到位读卡、读卡开闸延时开闸时间可调、定点收费后超时出场时间可调、出卡机超时未取卡自动吞卡时间可调、出卡机收卡超过收卡量的卡量可调等都是通过电脑设置来处理u 具有满位提示和不读卡功能。如果停车场中车位已满时，显示停车场车辆满位。同时出卡机按键取卡禁止，但电脑取卡有效。u 月卡用户可实现远程延期方式，主板跳线可选择月卡使用方式u 可跳线选择是否关到位取卡、读卡，采用该方式可实现一车一卡，避免丢卡。u 增加非法卡、非法打开电动挡车器记录功能。u 具有图像对比功能。（三）、 电梯控制系统系统可根据客户的管理设置管理分区，方便地实现各分区的设防、撤防等安全管理功能。系统可根据楼宇结构绘制平面图，用鼠标点击即可方便地实现开门、关门、设防、撤防等功能。系统日常操作和管理简单方便。 系统网络设计了网络隔离功能，在网络电缆某处有断损时，系统可继续工作，并发出报警信息，提示应进行检修。网络隔离功能也同时增加了系统线缆抗雷击和其它信号杂音干扰的能力。 系统设计了电压过低、保险丝烧断等自动报警功能。用户可随时监视系统本身的安全性。 系统的各组件均设计和配置了后备电池，突然断电，系统可正常工作4小时以上，从电源设计上保证了系统运行的安全性。 系统RS485网络采用主动发送（中断请求）与轮询（Polling）并用的通讯方式，避免了传统RS485网络只能采用轮询方式的低效率之弊，大大提高了系统通讯速度和效率。 系统设计了功能强大的主控模块，系统运行不需管理主机连续开机，并可方便地实现互锁（Interlock）、反潜回（Anti-Passback）等门禁控制功能。 系统采用90年代先进的感应式智能卡技术，具备1K字节的存储能力，将来可扩展实现电子钱包功能，符合最先进的数据安全国际标准，安全、可靠。 系统所配置的感应式智能卡，在不需物理接触时即可完成读卡，并可塑封使用，使用寿命可达10年以上。在卡面可印刷小区的标识，有利于用户提升商业形象。在电梯箱内安装感应式读卡器、读卡模块和功能扩展模块即构成电梯控制单元。持卡人在电梯内读卡后，系统即根据事先的设置允许持卡人到达授权进入的楼层。持卡人如操作未授权进入的楼层按钮，电梯将不作任何反应。非持卡者则无法操作电梯。对电梯的控制，可设置根据不同的时段实现不同的管理。例如：在某一时段，某个楼层电梯的运作可不作控制，或授权一般持卡人进入更多的楼层；在一定的时段，则只允许持卡人按授权进入指定的楼层。电梯的控制也可与其它子系统实现联动控制。如紧急状态（如火警）时，系统彼动取消对电梯的控制；在重要的楼层，将电梯与某房门设置为互锁（Interlock）状态等。在电梯内，也可安装紧急报警装置，遇被动持、突发事件等，通过紧急按钮实现警。若有客来访时，我们可设计为以下两种：A在保安处设好出入各层的临时卡片，客人来访，通过可视对讲，经住户确认来访客人身份，由保安发放临时卡片，出入电梯。B、将可视对讲系统与电梯主控制系统联结，在住户处安装按钮，客人来访，通过可视对讲，住户确认来访客人身份，按按钮进入住户楼层。系统主要功能：1）能自动识别IC卡的类别和权限，防止无卡人员非法使用电梯2）电梯控制器一旦有硬件和软件故障，可立即使电梯自动恢复为自由状态，可按选层钮乘梯3）与电梯的消防紧急开关实现联动的功能4）独特的内嵌式密码键盘，代替IC卡操作。住户可自行修改密码，无须管理人员参与，减少烦琐的管理工作，增加安全性5）时段设置：时间、日期、节假日等进出电梯许可权设置,并且可灵活设置刷卡使用时段（即IC卡控制时段）和不刷卡使用时段（即开放使用时段），可针对楼栋、电梯号、某个电梯楼层进行个性化设置，二者功能过时间段后会自动转换。6）电梯开放使用时段：按时段切换到非IC卡控制状态7）楼层开放时段、某个IC卡的有效时段8）该记录可通过采集器或联网在管理中心计算机上读出，并可按时间、电梯号、特定持卡人等进行检索查询，并自动生成各种综合管理报表9）支持消防联动、BA联动；10）支持楼宇对讲系统智能联动开放业主对应楼层电梯权限功能；11）更多的根据客户要求制定个性化系统功能扩展；九、 楼宇对讲及室内安防系统楼宇对讲系统在功能上是一个高集成化的系统，基本涵盖了楼宇对讲系统所有的功能，在以家庭控制终端为核心的同一平台上分别集成了可视对讲功能、门禁控制功能、信息管理发布功能等众多功能，让用户在一套楼宇对讲系统平台上就充分感受到了舒适、安全、信息化所带来的享受。楼宇对讲系统是个高集成化的系统，线路敷设方式却很简单，由于系统是通讯方式是基于国际标准通讯协议TCP/IP的方式，所以系统终端只需敷设5类非屏蔽双绞线。主要集成了以下几方面的功能：1、可视对讲功能（1）可视对讲功能（2）集成电话机功能 ：（3）内部电话功能（4）分机与室内主机的对讲（5）与保安管理中心的通讯。（6）强大的保安管理PC监视中心系统（7）储存来访者影像功能（8）来访者二次确认（9）管理中心、警卫室、信息管理中心主要功能2、门禁控制功能（1）小区用户对于单元门的门禁管理（2）入户门电子锁与室内智能终端联动控制3、自动控制功能4、信息管理功能系统配置：u 小区每一个用户住宅里安装一台室内机，采用预埋方式安装，考虑到用户家里用户可能有老人及小孩，故安装高度不宜过高，根据我们的经验安装高度最好是在下沿距地1.40米-1.55米左右。而每户的户型各异，故安装位置需根据户型设计安装。u 在住户的单元门口安装一台门口机，考虑到门口机是安装在室外，故安装时应注意不要安装在滴水线处，也不要把镜头直接对着太阳，尽量安装在不易被雨水打湿的地方，如有条件，还可以做个大理石台，将门口机斜嵌入大理石台以方便用户操作。u 在小区各个入口处安装一台围墙机，并参考门口机的安装方法安装。u 在小区的物业管理中心安装一台管理中心机。u 在弱电竖井内安装电源分配器，并在每个电源分配器里配备了一台蓄电池，保证系统断电后正常工作。u 考虑到单元门口机要连接电控锁，而电控锁开门时要求的瞬间电压较大，故我们为每个门口机及管理中心机还有入口机都采用了单独供电的方式进行供电。十、周界报警系统本工程在园区设置电子围栏、感应震动电缆和红外对射，封闭整个园区周界，当发生非法进入等符合报警条件的情况时，报警探测器可立即报警，系统能马上确定报警地点，在屏幕上显示报警处。系统报警主机应具有方便的布防与撤防功能。除声光报警外，主机还应采用电子地图方式显示报警点，并与闭路电视监控系统实现报警联动。该系统将可防盗的安全的信息全部数字化，是现代小区必备的一套完善的智能报警系统。系统原理根据对此项目安全防范系统工程的建筑物平面及各功能区的分析，以及响应标书技术指标的要求，建立一套以有线报警为主，并结合TCP/IP网络传输协议、多媒体控制技术、远程控制在内的多种技术，多层次全方位的安全防盗报警系统。震动传感电缆振动传感电缆，振动感应电缆，振动探测器，振动感应探测器,振动传感器电缆警戒系统是一种专门为周界安全防范系统银行报警系统、重要区域警戒系统、易燃易爆场所而设计的新型入侵探测装置。系统特点是所用传感器为无源分布式，呈电缆状。布线简单，方便灵活，报警方位图形显示，现场声音模拟监听。对室内外各种恶劣的自然环境和高低温环境具有很强的适应能力。其无源和线缆的形状特别适宜在地形复杂、易燃易爆物品仓库、不规则周界区域和不宜电源进入等场所安装使用；也可嵌入墙体、埋入地下等作为银行金库、弹药库和其他重要部位的防凿、防非法入侵使用；还可作为野外工作场所、营地的警戒线使用。该系统运行中不影响警戒线附近人员的正常活动。电缆警戒系统填补了我国此类产品的空白，使我国在周界安全防范技术迈上了一个新的台阶。该系统已通过北京市科学技术委员会，国家质量技术监督局，公安部安全与警用电子产品质量检测中心等权威部门产品质量的检验，并获得了国家专利的许可。智能型周界安防电子围栏系统一、 电子围栏系统特点：采用国际上最新的周边安防概念，以“阻挡为主、报警为辅”。即把入侵者阻挡在周界外，把犯罪制止在发生之前，让入侵者知难而退。当入侵者强行入侵时，报警系统会发出警报，通知保安人员并联动电视监控系统。这和传统的报警、监测为主是完全不同的，因为传统的报警和监测只能在事件发生时或发生后提供信息和记录，而不能有效地防止外人的侵入。二、 电子围栏系统主要功能：1、 具有完整、明确分界的电子围栏，具有强大的阻挡作用和威慑作用。2、 具有误报率极低的智能报警功能。3、 备有报警接口，能与其它的安防系统联动，提高系统的安全防范等级。三、 电子脉冲围栏系统的组成：电子围栏系统主要由探测器、电子围栏二大部分组成。通常，电子围栏在室外，沿着原有围墙（例如砖墙、水泥墙或铁栅栏）安装。四、 电子围栏统的优越性：1、 威慑感这是新概念的周边报警系统，即“有形”报警系统。实实在在给入侵者一种威慑感觉和阻挡作用，使之在作案前便增加一种心理负担。不敢轻举妄动，达到防范为主，减少作案次数，提高系统的可靠性。2、 误报率低和适应性强由于电子围栏系统采用了全新的报警检测和控制体制，确保了极低的误报率。因为它不象其它周边设备受环境（如树木、小动物、震动等）和气候（如雨、雾、风、雪等）的影响。它不受地形高低和边界曲折形状的限制，不象红外线、微波墙等系统那样，局限于视距和直线及平坦区域的周界环境中使用。 十一、紧急招援系统当求助者按下或启动紧急按钮时，终端信号将信息上传到集中控制器，集中控制器根据接收到的信息，并且等待服务中心响应平台回传的确认信号，超出预定时间后没有收到确认信号，集中控制器将继续做出警示。中心响应平台接收到集中控制器发送来的求助信号后将在显示器上进行显示，同时根据信号类别点亮相应的警示灯或同时启动声音报警。中心接到求助/报警信号后首先按下确认键，然后可以根据显示的信息进行操作或直接通过对讲到相应的事发地进行询问。顾客的求助是否得到及时响应，并可以及时发现警情保证顾客的人身和财产安全。本系统主要由三部分构成:报警主机、紧急按钮、通信控制线构成。本系统所提供的求助、报警方案，方便实用，系统不复杂，而且能满足绝大多数的求助和报警需求，既方便了顾客，保障了顾客人身、财产安全，又为物业管理提供了方便。产品功能：u 十秒语言录音，六路电话自动报警；u 报警优先功能，电话被打进、打出占线发生报警时主机优先拨号报警；u 具备电话线剪线报警功能；u 具备电话布防、撤防、修改、监听、启动现场警号等功能，实现远程异遥控；u 监听功能，可电话实现主动、被动监听现场；u 无声报警与有声报警u 可实现用电话分机报警或报警至电话分机；u 防劫求救功能，紧急情况下可按下遥控器急救键，报警器会悄无声息拨打六组预存报警电话发出求救信息；u 循环语音信息播放及现场监听，接警后可用电话循环播放语音信息及重复监听现场，并可启动现场警号，核实为误报后可用电话键停止报警。u 高速稳定的通讯速率，在4.8kb/s 的通讯速率时可达到2.4Km的可靠通讯距离； u 可有多达400个接点的容量；如果节点设备很多，可以通过扩展通道，扩充节点容量； u 布线灵活方便，允许串型、星型等任意接线分支的布线方式； u 通信芯片具有极低的静态功耗，芯片的静态功率损耗低于180uA,典型值为150uA； u 使用普通双绞线，无极性二线制安装接线； u 恒流的电流环通讯方式，抗干扰性强； u 系统功能容易扩展，用户完全可以根据需求向工程技术人员提出加装设备，然后进行编程控制；十二、 背景音乐系统该系统平时可在公共区域播放背景音乐，自动循环播放，发生火灾时，作事故广播使用，指挥疏散。系统的设计考虑了使用场所的特性、噪音水平、空间大小及高度，并根据扬声器的扩散角度、声压等级和额定输入功率，确定扬声器的数量。公共广播系统可以起到宣传、播放通知、找人、紧急情况下广播疏散作用。该功能要求扩声系统的声场强度略高于背景音乐，以不影响两人对面讲话为原则。系统由管理放大器主机、音频信号源、现场末端扬声器及物理连接线路组成，紧急广播与背景音乐系统的主机设备是合二为一的。设计范围：室外公共区域，地下停车场区域。系统配置：u 系统设置功率放大器，能实现功放自动备份切换功能u 室内大堂采用6W吸顶扬声器u 室外采用30W功率的扬声器u 整个系统设置多个分区，可选择不同区域的音乐的开关u 与消防系统联动，实现消防广播十三、 车位引导系统车位引导系统是根据超声波探测器由上往下发出超声波，检测车顶和地面的反射波，由此能够正确地检测出每个车位有无车辆，然后将各个车位停车情况的信息通过网络线路传给控制计算机，计算机通过软件处理，将引导信号传给引导指示器。指示器引导司机快速找到空位。车位引导系统主要特点：提高停车场的使用率，并更好地管理停车场，降低大中型停车场的经营成本，大大提高了社会效益和经济效益。为顾客消除停车烦恼，轻松停车，节省时间，提高效率，是高级停车场所必备的系统之一，是实力的综合体现。停车诱导系统包括四个基本组成部分：数据采集器、数据传输系统、信息发布系统和中央控制系统。其工作原理是：首先通过各停车场的数据采集系统对各停车场的车位相关信息进行采集，并按照一定规则通过数据传输网络将信息送至车位引导控制系统，由中央控制系统对信息进行分析处理后放到数据库服务器，同时分送给信息发布系统，提供信息服务。对于数据库服务器中的车位信息，系统提供数据查询接口。系统配置:u 在每个车位上安装超声波探测器，安装车位显示灯u 出入口安装地感检测器实现车位数的精确计数，自动修正u 每层车辆出入口处设置1个地感线圈以防止车辆进入本层但还没有停进车位内时，其他车辆重复驶入本区避免了不必要的麻烦u 在出入口安装车位显示屏u 在每层每个十字路口安装车位引导屏十四、 智能抄表系统智能表网络管理系统由计算机集中管理。该系统将千家万户的用量与管理部门的电脑网络中心联成一体，从根本上解决了目前用水、用电管理的自动化程度低,中间环节多,缴费不及时等问题。该系统具有多种通讯方式,组网方式灵活,扩充方便,从不同角度满足用户的多种需求,真正地实现了居民大厦的科学化管理。系统采用集散性结构、模块化设计,大大提高系统的可靠性和可扩容性。数据采集器与管理中心计算机的通讯采用标准RS485实现远距离的数据传输，独特灵活的组网方式,适合于各种安装使用环境。软件部分作为系统的最终实现,为用户提供了一个使用、管理本系统的重要工具,它具有以下特点: 系统以数据库为核心,提供方便的数据处理、查询、统计、报表、备份等功能。采用面向对象和模块化相结合的设计方法,支持不同客户的独特要求(如报表打印格式,操作员权限控制等)。支持客户原有综合管理系统,可以和客户原有管理系统(如物业管理系统等)集成(可提供数据库接口或者通讯接口)。1、智能抄表系统由下列六部分组成：1. 智能抄表网络系统软件2. 管理计算机3. 区域集中器4. 智能数据网络节点5. 隔离中继器6. 译码总线制直读表采用总线直读表，配合点表抄送，实现快捷准确的抄表系统，取代以前脉冲丢信号导致抄表读数不准的缺点。2、设计范围：园区内水表、电表、气表。3、系统配置：u 采取总线式直读抄表，每户配置电表、燃气表及直读式水表，通过节点联至物业管理中心。十五、 信息发布系统中信园区信息发布系统可以通过网络，将不同信息发布到不同的场所。布系统分为分为两部分：一是电梯轿厢，二是首层电梯口的LCD显示屏；三个子系统：控制与编辑子系统、信息显示子系统和信息传输子系统。（1）信息发布系统可提供多元化的资讯发送管功能，可同步操控多个信息播放点。通过网络实现显示终端IP点对点的控制与管理；（2）信息发布系统可以通过网络实现所有显示终端（等离子显示器，液晶显示器、CRT显示器等）远程控制功能，包括开关机、信号切换、亮度、颜色、对比度、声音调节、分辨率设定、定时开关机等；操作人员可以对显示终端进行远程操作控制；（3）信息发布系统可针对各种大屏幕拼接显示幕墙提供各种标准或非标准的拼接显示模式，（拼接模式的类型由显示终端自带的拼接模式决定），可达到显示多画面或画中画的显示效果；（4）信息发布系统软件提供网络登陆界面，以多个远程操作员同时透过局域网经安全级别认证后进入系统作各別同内容的操作和监察。系统具有一个系統使用者数据库管理模組，提供三个权限级别的操作权限；系统对于任何操作者的登入和在系统內曾经作出的动作，都会自动记录于每日系统操作记录表內，以供有效的系统监察、分析和管；（5）信息发布系统支持多种文字、图形、图像、声音的输入方式；中英文文字的播放字体、字型、显示大小及顏色，可任意作同选择。该信息发布系统可以播放目前流行的信息格式，如：图像(包括BMP、GIF、 JPG、 TIFF 等等格式)、 视频(包括MPEG1, MPEG2, MPEG4, QuickTime, RM, DIVX, AVI，WMV等等格式) ，也可播放Gif 及 Flash（SWF） 的动态图像， HTML网页内容，及Microsoft Power Point 演示文档，MMS视频实时流媒体点播功能；（6）信息发布系统提供3种信息发布模式:长期信息发布模式、定时信息发布模式、即时信息发布模式,以满足信息发布的应用特性；系统在预设播放程进中，可作即时內容新及插播；（7）信息发布系统具备单一屏幕內多个分割播放区，供单画面多內容信息同时播放。系统具备自由分割格式功能，每个分割播放区可配合同的背景图案；（8）信息发布系统可制作及编辑单一屏幕內多个分割播放区各区的播放內容；图像及影像的播放区域尺寸可作随意调整，以达到同的播放效果。系统所具备的异形版可以设定特殊形状的播放区域，异形版可由客户自行独立设定；（9）信息发布系统用户可以自定义播放界面，在可视界面中以拖拽的方式将各个播放元素排布在需要的位置，所见即所得，保持管设定和实际播放的完全一致；（10）信息发布系统具备透明字幕叠加功能，可在屏幕的任意播放区域对该区域内播放内容进行字幕叠加；（11）系统具备时间校对功能，随时确保所有显示终端的时间的统一性；（12）信息发布系统于系统控制主机闲置时影响各个播放点，自动播放专门制作的动态保护图像，以达到显示终端自动维护功能。系统显示屏的播放器可独存储各种播放档案及图文信息，播放器负责依照主控电脑设定的播放时间表与其一一对应；（13）信息发布系统具备资讯内容存储功能，系统可存放经常重复使用的显示内容，方便操作人员增加、预览、复制及刪除；1、设计范围：u 在小高层电梯轿厢和每层电梯口设置LCD显示屏；十六、 室外大屏系统LED显示屏是近年来应用十分广泛的高科技显示设备，具有清晰度高、质量稳定、寿命长、显示功能灵活多变的特点，十分适用于文字、图形和多媒体节目的播放宣传。在户外的显示领域，它甚至占据了不可取代的地位。由于采用了最新的半导体材料和高科技工艺手段，LED的性能有了极大的提高，尤其是在颜色、亮度、可靠性方面具有其它显示光源无法比拟的优势，为户外显示技术和产品的发展提供了良好的基础。1、系统功能1）、可以显示各种计算机信息、图形、图画及二、三维动画等，具有丰富的播放方式，显示滚动信息、通知、标语口号等，存储数据信息容量大；2）、有多种中文字体和字型供选择，还可以输入英文、法文、德文、希腊文、俄文及日文等诸多的外文；3）、播出系统具有多媒体软件，可灵活输入及播出多种信息；可播放文本信息，播放形式可滚点、滚行、引入引出模式、可上移、左移，消息可循环播出。字体、字号可任意选择、可设置播放速度，另外多条消息可同时播出、或与动画、图像同时播出。4）、可进行日期、时间显示或字符串、表达式显示；天气预报的播放；5）、用于国家政策、法规及服务承诺的宣言；其他公众信息的发布；2、系统特点：1）、可以直接接入播放有线电视节目；2）、播放摄像机，清晰、无闪烁的实进显示视频图像，实现各种节目的现场直播；3）、播放录像机、影碟机（TV、VCD、DVD、LD）等视频节目，满足文件活动的基本需求；4）、可以播放AVI、MOV、MPG、DAT、VOB等五种格式的文件；5）、亮度、对比度、饱和度、色度可以通过软件调节；6）、具有重叠（VGAVIDE）、影像（Video）、VGA三种显示模式；7）、具有Video影像压缩控制功能8）、具有移动补偿功能9）、有一路音频信号提供给功放使用，并预留至少2路摄像视频输入接口10）、具有与微机同步显示功能，即所谓的所见即所得；11）、不会有“拖尾”、“频闪”、“水波纹”等现像3、设计范围：在园区的主要出入口设置室外LED大屏。十七、 机房工程及管线工程机房工程是一项复杂的系统工程，从某种角度可视为电气工程和装修工程完美结合的系统工程。电气是工程的核心，装修是电气性能达标的保证工程。机房工程必需承担今后系统能否正常运行的电气和环境的责任。装修工程的设计和主材的选择，要求配合电气达到屏蔽、恒温恒湿、防火、防盗的合理安全要求。保证工作人员处在一个不易疲劳的舒适环境中（环境主色调，高度、亮度和空气新鲜）。保证整个装修质量与先进的系统设备相匹配的运行环境，布局合理安全。消防机房，工程包括：防静电地板、电气工程、防雷接地工程；装修、空调及消防工程。1、机房配置：u 抗静电地板安装时，同时要求安装静电泄漏系统。铺设静电泄漏地网，通过静电泄漏干线和机房安全保护地的接地端子封在一起，将静电泄漏掉。u 活动地板安装过程中，地板与墙面交界处，活动地板需精确切割下料。切割边需封胶处理后安装。地板安装后，用哑光不锈钢踢脚线压边装饰。不锈钢踢脚线与彩钢板、玻璃隔墙互相衬托，协调一致，效果极佳。u 机房配电柜体采用壁挂式配电箱。 u 在配电箱内安装二级电源防雷器，防止雷电在电源线路上产生的感应浪涌对计算机系统产生的危害。u 计算机机房低压配电系统应采用频率50Hz、电压220V/380V TN-S或TN-C-S系统。机房的供电要求机电专业提供单独双回路的三相五线制供电回路至机房。u 机房内部供电应分为UPS供电和市电供电两个独立系统。其中UPS供电系统为监控室系统及其外部设备供电。市电供电系统为机房空调等环境设备、辅助设备、照明供电。u 为便于使用和识别，机房内的插座应分为服务器、网络设备供电的三孔UPS电源插座(10A、16A)，和市为小型市电设备供电的五孔市电插座(10A)。u 配电线路采用阻燃铜芯导线，沿镀金属线槽、金属管或金属软管内敷设，保证线路安全。u 计算机机房内照明装置宜采用无眩光灯盘，照明亮度应大于400LUX，事故照明亮度应大于60LUX。2、管线工程配置：u 考虑到弱电各个系统的屏蔽和抗干扰，设计中采用金属桥架和管道，针对建筑结构，在地下每层过桥架通至每层的弱井完成每层楼的主干线路的连接，并汇总到负一层的机房中心。其中各楼层水平桥架尺寸为600*200,弱电井的垂直桥架尺寸为300*200。u 大厦宽带网综合布线系统、监控报警系统、背景音乐、有线电视系统等均放线在每层的桥架，桥架内弱电线路和强电线路应隔离以防干扰，便于今后线路的维护，线缆采用明显标识。u 各分系统如有线电视分支分配器、综合布线配线架、交换机、对讲系统电源和分配器等线路转换分配设备，安装在弱井设备箱内。各系统中心管理控制设备在物业管理中心集中安装管理。进入室内各分系统线路分别采用金属电线管经弱井引入。u 停车场管理系统通过计算机网络综合布线系统传输。u 车位引导系统单独布置桥架线管。u 各系统涉及强电部分应和大厦强电安装部门配合实施。十八、 防雷接地工程1、系统功能：防雷技术包括建筑物防雷和电器防雷设备安全防护两大部分，强调全方位防护，综合治理，层层设防的原则， 把防雷看作是一个系统工程，这是由于雷电的危害作用不仅表现在直击雷方面，还表现在雷电电子脉冲危害的广泛性和严重性方面。防雷科技工作者认为雷电侵入监控、计算机、通信等网络系统的途径主要有四个方面：电源系统引入；信号传输通道引入；地电位反击及因机房屏蔽不良而造成的雷电电磁脉冲的直接影响等等。为了确保机房设备及网络系统稳定可靠运行以及保障机房工作人员有安全的工作环境，除了架设良好的避雷针，避雷带外，还必须在大楼的电源系统（所有供电设备、用电设备、备用发电设