房地产办理手续名称.doc

办理手续名称需准备材料办理流程项目建议书申请人申请批复项目建议书 发改委窗口初审 项目相关科室审查 主管主任决定是否批复申请人领取报批文件可行性研究报告申请人申请文件及按照国家颁布的格式编制的项目可行性研究报告；项目建议书批准文件，资金平衡意见，环保、国土、规划、人防、消防等部门意见。申请人申请批复项目可行性研究报告 发改委窗口初审 相关科室受理 主管主任决定是否批复 申请人领取批复文件 选址意见书1、建设单位书面申请一份。 2、选址意见书申请表一份。 3、1/1000实测现状地形图两份。 4、土地证（已有土地）或土地预审意见书（新增土地）原件及复印件一份。 5、对项目建议书的批复文。提交申请书 窗口受理 综合业务科 （0.5天）规划科审查（3天） 局业务会审定 （20天）分管局长签转（0.5天）法规信访科审核（1天） 局长审定（0.5天）综合业务科下达行政许可证通知书收费（0.5天）地理中心打印 批复公告项目立项审批书面申请(项目立项申请报告书)。提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。土地使用权证明。由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见。房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.项目地形图。项目建设投资预算。项目立项申报资料报发改委窗口 进行现场勘查批复修建性详规（1） 填具的建设项目设计方案审查申请表原件1份（二）申请函原件1份；（三）已取得的规划设计要点及附图复印件1份；（四）符合设计深度要求的规划设计方案文本（2套）和符合报建要求的电子文件（具体要求详见电子文件数据标准）；（五）设计单位建筑设计资质许可文件（图纸盖资质章及注册工程师章可视为提供）；（六）设计要点中要求提交的专业管理部门的意见；（七）按设计要点要求进行设计方案竞选的须提供竞选结果材料；（八）经办人员现场踏勘、材料审查后认为需要补充的相关材料。（一）报建员按窗口公示的办理要求，向窗口递交相关申请材料；（二）窗口工作人员负责对报建申请进行登记，依据受理材料要求初审报建材料，申请事项不属于本局职权范围的，即时作出不予受理的决定，发放行政许可申请不予受理决定书；作出受理决定的向报建员出具行政许可申请材料接收凭证或规划行政许可申请受理通知书，并将受理材料及时转交主办处室；（三）主办处室经办人进行初审、现场踏勘，提出初审意见并填写建设项目设计方案审查办理工作单报处长审核；（四）处长审核后，填写建设项目设计方案审查办理工作单，对于须提交政务会办会讨论的项目报局政务会办会讨论；对于不须提交政务会办会讨论的项目报分管总工程师复核；（五）分管总工程师报分管局领导批准；（六）同意的项目办理建设项目修建性详规审查意见，并批准详规设计方案；不同意的办理不予行政许可决定书；对于须公示、听证、民意调查、报上级机关审批、报规委会讨论的项目办理行政许可特别程序通知书；要求补正材料的发放行政许可申请材料补正通知书。（七）档案室按照办理结果打印、制证、存档，窗口负责及时将办理结果通知报建员。建设用地规划许可证办理流程图 建设单位申请书1份 建设工程规划许可证申请表1份 建设项目选址意见书复印件、规划设计条件几附图 1/1000或1/500实测地形图2份 经审查通过的修建性详细规划方案及相关图纸6.属国有土地出让、转让的需加送“国有土地出让合同”文本（副本）几附图各一份提交申请书窗口受理 综合业务科 （0.5天） 规划科审查（3天） 局业务会审定 （20天）分管局长签转（0.5天）法规信访科审核（1天）局长审定（0.5天）综合业务科下达行政许可证通知书收费（0.5天） 地理中心打印 批复公告收费标准：120元/每平米土地使用证办理流程建设工程规划许可证 书面申请一份 建设工程规划许可证申请表1份 1/1000实测现状地形图2份 建设用地规划许可证 土地使用证及复印件1份 已批准规划蓝图1份 立项批文（限于需要立项的项目）提交申请书 窗口受理 综合业务科 （0.5天）规划科审查（3天） 局业务会审定 （20天） 分管局长签转（0.5天）法规信访科审核（1天） 局长审定（0.5天） 综合业务科下达行政许可证通知书收费（0.5天）地理中心打印 批复公告地质勘查委托有资质的勘察设计院进行勘察，勘察收费的收取是按工程勘察设计收费规定收费，收费依据根据现场实际情况与地看部门协商施工图设计、审核施工图纸经设计院设计完成后，委托有审图资质的审图机构审理，审图结束后加盖审图章，然后报与建委的勘察设计科确认盖章。测绘定桩收费标准测绘收费价格调整情况分别为：A类住宅（楼外型结构简单，户型不超过3种）每平方米为0.6元，B类住宅（楼外型结构简单，户型在4至6种）每平方米为1.9元；商业楼用房每平方米为1.5元；多功能综合楼用房每平方米为1.8元；建筑用地拨地定庄原标准非建成区每件为1037元，建成区每件为1616元；建筑物放线A类（地势平坦，通视条件好）每件为1037元，B类（地面起伏较大，通视条件差）每件为1616元。供电业务办理管理流程1、 用电申请书（加盖公章）2、 用电申请表（含新装、增容、变更用电、销户等）。3、 经办人居民身份证原件及复印件和法人委托书原件（或法人代表身份证原件及复印件）4、 营业执照（或组织机构代码）复印件（事业单位登记证）5、 总平面图原件及复印件，建筑总平面图、用电设备明细表、近期及远期用电容量（加盖相关部门公章）6、 政府主管部门立项或批复文件；对高耗能等特殊行业客户，需提供环境评估报告、生产许可证等。7、 红线规划图或宗地测量成果报告。8、 建设用地规划许可证或建设工程规划许可证9、 小区户型统计表（加盖公章）用电申请现场勘查供电方案编制及答复营业收费选择设计单位设计审核选择物资供应单位和工程施工单位中间检查竣工验收签订供电合同装表接电项目交通影响评价1、项目的报审名称2、项目规划意见书3、项目详细经济技术指标（一般附在电子版平面图里）4、项目的设计方案平面图5、项目所在地区的控制性详细规划及批复。6、项目背景及发展情况（一般为项目可研报告的相应情况介绍部分）7、一级开发交评意见8、如做过控规调整，需提供控规调整过程相关文件，包括领导批示内容等。砍伐城市树木审批1、 申请人提出的申请书。2、市规划部门编制的规划设计图或相关文件窗口受理初审园林局组织勘察审核窗口首席代表审批、办结。建设工程消防设计审核1、建设工程消防设计审核申请表2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件。3、新建扩建工程的建设工程规划许可证明文件。4、建设单位资质证明文件。5、消防设计文件（包括设计说明书，有关专业的设计图纸等）行政服务中心窗口受理转消防支队消防支队防火处理现场勘查（10日）防火处处长签署意见（5日）消防支队长作出决定（5日）消防支队对符合条件的，批准并书面通知予以施工建设工程消防设计验收1、建设工程消防验收申请表2、工程竣工验收报告3、消防产品质量合格证明文件。4有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证。5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。6、依法取得的建筑工程消防设计审核意见书。7、其他依法需要提供的材料（包括竣工图纸、消防产品供货证明、建设单位的合法身份证明文件的材料）行政服务中心窗口受理转消防支队图纸资料审核拟定验收意见技术复核审批制作建设工程消防设计审核意见书送达建档建设工程竣工验收备案1、建设工程竣工验收消防备案表2、工程竣工验收报告3、消防产品质量合格证明文件4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。6、建设工程消防设计备案受理凭证和建设工程竣工验收消防备案受理凭证7、其他依法需要提供的材料（包括建设工程消防设计审核意见书、竣工图纸、消防产品供货说明、建设单位工程规划许可证明文件等材料。网上备案录入备案受理系统随机确定抽查对象抽到的建设工程应与五日内提供设计资料及相关文件收取备案抽查材料三十日内完成工程检查制作建设工程竣工消防监督抽查记录表材料归档新建建筑物防雷装置审核1、 建设施工图2、 结构施工图3、 电气施工图采用非标防雷产品进行设计，必须同时递交产品说明书及有关证件、设计方案。交予气象局服务窗口城市排水许可证审批办理排水许可证需提供的资料1、 排水许可证申请表2、 水质化验报告办理临时排水许可证需提供的资料1、 排水许可证申请表2、 水质化验报告3、 临时排量及排放时间窗口受理初审即办市政监察大队组织勘察审核窗口首席代表签批、窗口办结环评报告1、 占地面积、建筑面积2、 企业名称、法人、3、 政府出示的规划会议纪要。规划局填环评报告申请表批复后交行政服务中心窗口大厅备案地震局报审委托有资质的单位做安平报告送交窗口备案、批复收费标准：七万八万/每栋高层人防工程1、修建防空地下室立项申请。2、发改委批文。3、规划会议纪要（建设工程）。4、地面建设项目设计方案或施工图（单体平面到全套图纸）。窗口受理初审工程科审核法规科核准主管领导批准窗口办结资料存档收费标准：12001500元/每平米工程报建审核1、 报建登记申请表2、 建设工程规划许可证3、 工程建设项目资信证明4、 图纸审查合格证书窗口受理初审审查材料核准办理报建登记招标需公开招标的：办理招投标、施工和监理合同备案及中标通知书备案手续可直接发包的：办理施工（监理）直接发包登记表（投标监管处）手续